ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

第2期で完売のようですね。

千鳥ヶ淵が同時期になった影響で二の足を踏んでいた方も多いと聞きますが
こちらの物件も十分に魅力的でした。

購入された皆さま、おめでとうございます。

若干ですが西側が次回出るのではないでしょうか？
ご検討されてみては？

西側？　完全に塞がってますよね。。

検討なんてしませんね。千鳥ヶ淵の影響だか知らないけれどここは無理して買う物件ではないと思いますよ。セールストークに乗せられないように。

1億2億出して前がビルの壁の西側を買う意味がわかりません

どうしても番町が良くてもまた次の物件が出てくると思うんですが

このところ、このスレ、ネガレスが健闘して足を引っ張れば引っ張るほど、この物件の一般の評価の底堅さか浮かび上がる構造になっていますね。

というかやっぱりここは割安に出してると思うよ。
最近都内はどこも強気な気がするけど、ここは意外とそうでもない。

番町ＰＨの方が良いとか、千鳥ヶ淵がいいとか上を見ればきりがないけど、
コストパフォーマンスはここは悪くないと思う。

そうですよね。
規模が大きいから千鳥ケ淵みたいに1ヶ月で完売とはならないけど、
立地も価格もいい物件だと思っています。

番町PH、桜苑など、番町の三菱大規模物件はリセールよさそうですけど。

壁向きといっても、8ｍ離れていれば許容範囲と思う人も多いのでは。
西向きの狭い部屋は瞬間蒸発でしたから。

途端にポジレス。検討者は慎重だよ。ここは買いたくないね。

やらせのレスばかり。デベのレスかな？

＞709
全く同感。真面なご意見です。

狭い部屋は投資で買われただけ
自分で住むわけじゃないんだから、前が壁だろうが知ったこっちゃないし

713
本当にそうだね

>>714
許容範囲かどうかは購入者が決める事である。

西側が塞がれているののは事実。ただ、その西を購入された方とも近く一緒に住むことになるわけですし良くない、良くないというのはやめましょう。
個人的には、２期の西側住戸は上層階。皇居は見えないものの眺望も抜ける為、ふたを開ければ抽選になると予想しています。
いずれにしても入居が待ちどうしい。みなさん仲良くやりましょう。

↑
同感

うちにとって、部屋からの眺望は、優先順位がそれほど高くないので、
割安に買えてラッキーと思っています。入居が待ち遠しいです。

現在の状況はどうなんですかね。僕としては特に投資対象戸数がどれぐらいの割合かを見て購入如何を判断したいところです。

駅5分の好立地なんで賃貸に出される部屋が多くても空くことはないと思うんですよ、空けばまた入居者がいて、とガラガラのマンションになるような心配はしてないですけど、人が固定しないっていう別の不安定感が落ち着かないかなという点で割合を知りたいです。長く住めば愛着も深くなります、そういう気持ちを持てる人達の集まるマンションであって欲しい。そんな願いがあるんですよねえ。

724
地所に聞けばよろしいのでは？教えてくれると思いますよ。

>724
ここは千鳥ヶ淵のように数多くの賃貸も地権者も縁故購入者もいませんから大丈夫ですよ。

壁から8mなんて圧迫感があって最悪。賃貸だって借り手はないと思う。三番町だからそれなりに家賃も高いだろうしね。

>727さん
賃貸が多くなると住人マナーも悪化しそうだし管理組合が円滑に行かなくなると
予想できますが、地権者さんが多いとダメですか？
それから縁故購入者とは？
恥ずかしながら初めて耳にしましたが、どのようなトラブルが考えられますか？

＞729さん
賃貸での入居者は建物に対する意識レベルが違います。自分で買った部屋ではないと言う感覚です。
賃貸が多いと議決権の問題が生じます。縁故購入者とはグラン千鳥ヶ淵の場合で地権者の三創と言う不動産会社の関係会社、及び関係個人に販売された戸数が51戸でした。これが又、竣工後に転売したり賃貸に出す可能性があります。元々の賃貸住戸は24戸でした。総戸数73戸ですから一般販売は22戸になり抽選倍率が上がる訳です。このような物件は極めて珍しい一例です。
なるべく等価交換の物件は避けた方がよろしいでしょう。

↑　

三番町グランのスレまで来て、千鳥ヶ淵をネガるとは大変な執念ですね。
千鳥ヶ淵は、即日完売で、最高倍率は13倍でした。
千鳥ヶ淵と言う最高の場所には、いかなるネガも通用しなかったようです。
この三番町グランとは、残念ながら、次元が違うというか、比較できない物件です。

＞727

千鳥ヶ淵を検討して落選した人は、ここは買わないでしょう？
ここまでグレードを落としますか？
全然、レベルが違うし、マンションとしてのクオリティが別物です。

>731
ネガではないでしょ！
＞#727に聞かれた事実を答えた迄です。
理解力がない方ですね。事実は事実でしょ！！

731
契約したなら関係ないじゃん。そっちこそ何でこのスレにいるのか不思議？

余程事実を知られたくないみたい。デベのレスだな。

今更、完売の物件に誰も書き込まない。親切が仇になったね。

>>732
>>727は>>724に対してのレスである。良く読んだら。

>>730は>>729に対してのレスである。

千鳥ヶ淵ネタは盛り上がるなあ。
ところで、ご本尊の三番町は売れてるんですか。
消費税とか、どうなんでしょう。

ここも早く完売してスレを閉鎖したら。

＞732
＞727は千鳥ヶ淵の落選者はここを検討するなんて言っていない。
ここは地権者がいないからいいと言ってるだけ。読解力不足。

↑

その通り。千鳥ヶ淵落選組が、ここを検討するはずがない。

＞731
単なる質問の回答をネガと称して執こく宣伝している。
掲示板以外の人もみんな周知の事であるのに。千鳥ヶ淵はどこが販売しても即日完売は当たり前。但し、三井や野村はやらない。そういう意味では地権者様々、竹中様々の物件でした。

ここは地権者は少ないですが、クオリティがショボ過ぎ。

内装がね。イタリア製のドアなんだけど防火扉にしか見えなかった。
デザイン会社のセンスないね。

三井デザインテックに比べると落ちるよね。

ここ、完売してないの？

竣工・入居が来年夏なので、売る方もそこまで急いでいないという感じなのでしょうか？？
そろそろ次に何戸発売になるのかが出るかなぁとは思いますが…
そもそも後どれだけ選択肢があるのかが気になります
意外と生活しやすそうなので、需要はありそうだと思っています

品質に対して高すぎるのはここに限ったことじゃないけどね笑

↑
止めて正解ですよ。防火扉、自分もそう思いました。エレベーターもトランクルームも少ないし買う気はしませんね。

キャピタルロス()は知らないけど、
ぶっちゃけこの価格帯じゃどこも似たり寄ったりの印象だな。
他のところは陰気な墓苑の隣や飲み屋街のすぐそばとか、
あまりいい出物はないね。