前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。
所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定
売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/
[スレ作成日時]2013-06-17 10:32:05
↑ すみません。千鳥が淵のことです。
↑ 何倍になったのですか。
三番町って、あとどんな部屋が残っているのですか？
39戸も残っているらしいからMRに聞いた方が早いよ。
千鳥ヶ淵の外れ組はここには来ないだろうな。
先方さんは、「三番町とここ(千鳥ヶ淵)では眺望もグレードも違いますから無理だと思います。」とのことです。
ですね。４０弱ぐらい残戸ありますね。今日DMきてました。これから売れるんだろうか、、
三菱は値付けと販売戦略を完全に間違えましたね。低地ではないものの坂の途中に建っているし東向き高層階以外は眺望はよろしくない。番町には再開発の話は他にもいくつかあるし、中古の出物もある。ここの条件の悪い部屋を今無理して買う事も無いでしょう。世の中の市況は活況と言えるでしょうが、まだ四分の一以上残っているここは予想外の不振と思われます。竣工までの完売は難しいのでは。
無理して買う必要はないでしょうね。差し当たって一番町があるそうですが。どの辺か分かりませんが。経済効果で、今後不動産は上昇して活発になるのは間違いなし。どこのデベも番町に進出するのではないかと思います。
ここ、もしかしてエレベーターありますよね？
勿論あります。でも少なかったような。トランクルームも少なかった。天井が低いですね。
＞661
この辺の三番町で、眺望の悪い部屋に住むのなら、四番町の方が駅も近く便利だと思う。また、ニ七通り沿いは意外と解放感がある。BRANZの土地にこのPHが建てばより魅力的なものとなっただろう。
今後は番町の再開発は三井にやって欲しいです。何だか三菱と東急ばかりなので。パークマンションを期待します。
でも何だかんだで、来年の９月に完成するマンションで既に7割位売れてるんなら、売れてる方なんじゃないのかな？
この前、部屋のコーディネートの打合せにモデルルーム行った時も凄い混んでましたよ。私は千鳥ヶ淵にしようか悩んでて、結局高過ぎて買えずにこちらにしましたけど、立地、価格のバランス悪くないと思いますよ。
マンションは外観、仕様、設備に関して購入者の好みの問題ですから個人差がありますよ。やはりMRを見て感動しないと買えないです。竣工迄売れない事はないでしょう。
実際にＭＲに行き、盛況を確認した人は、だれも苦戦とは思わないでしょうね。
第二期の約40戸は、ほぼ全戸抽選とみています。番町界隈で、この規模の物件は当分出ないのでは。
もう三菱はいいよ。三井にやって欲しいね。
三井はパークコート飯田橋のあと勢いのある物件が無い
野村と組んでお茶を濁してる印象
赤坂のパーマンも微妙だし自信に溢れたパーマンを出して欲しい
株価の違いって。そう大差ないと思うが。
株価が高いほど格上な訳ではない。そうしたら住友がダントツでしょ。
↑
住友ダントツですね。関東では三井、三菱でしょう。マンション事業に関しては千鳥ヶ淵のスレでも分かるように三菱はまだまだこれからでしょうね。千鳥ヶ淵は立地が良かったから完売しましたが企画力.経験は三井が上でしょう。
こんな2ちゃんみたいなスレに書かれてることを根拠に
三菱を批判するのはどうかと思うぞ(笑)
千鳥ヶ淵は倍率5倍が示すようにパーマンに匹敵する優良物件だった
むしろ最近のパーマンこそどうしちゃったの？って思う
三井は確かに見せ方上手いし欠点を隠す企画力は抜けてるが
最近の野村接近はいただけない。野村と組んで品質が上がる訳がない
プラウド南麻布は近年、稀に見る傑作物件ですよ。どこのデベも社長自ら内覧しています。野村は評判いいと思いますけどね。
↑ 設計、施工共に竹中ですね。
グラン三番町のスレに戻りましょう。
定借だっでプラウド南麻布は最高
場所も違いますからね。唯、業界では話題性の多いマンションでした。20才で購入しても80才迄住める訳で、取り壊しなしで返還するから解体準備金も要らないし建物、仕様も他の定借とは違いますね。完売で来月引き渡しです。
どうも好きじゃないね。三菱の設計も仕様も。今迄幾つか見て来たけど
どれも似たり寄ったり。デザイン会社の知名度も低いしセンスないね。
パークマンションの歴史40年。グラン一年未満で藤和。
なり振り構わずの販売方法は唯、唯呆れるばかりです。
今後の番町での再開発は、番町パークマンション、一番町18パークマンションに続く物件三井さんにやって欲しいです。
プラウド南麻布は野村がせっかくの唯一無二の立地だから最高のものを作ろうというコンセプトでした。ここには残念ながらその意気込みが感じられません。。
↑
全く同感です
ここは等価交換ではないから地権者はいないし縁故販売もしていません。
野村の顧客軽視の姿勢は糾弾されてしかるべしだと思うがな。
プラウド新浦安やプラウド駒場など、冷静に考えて「野村は本当にそれ知らなかったの？」と
首をかしげたくなるような「問題」は複数ある（知らない人はググればすぐ分かります）。
会社ぐるみというより、担当者個人の資質の問題との声も聞くが、
完売最優先的な野村の社風はどうなのかと思う。
2期15戸の登録中ですが、価格が1円単位ですね
めんどくさ
野村の件は担当者個人の資質の問題かと。デベにも色々な人がいますから。プラウド南麻布は傑作物件である事は間違いないです。
個人の資質の問題と言ってもそうゆう物件を買わされる消費者の側は堪らないな
ここはグラン三番町のスレだから野村の話はもう終わり。
プラウド南麻布は、良くない。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
