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<title><![CDATA[ザ・パークハウス グラン 三番町 その２]]></title>
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<description><![CDATA[前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。所在地＝千代田区三番町5-24 交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分 総戸数＝148戸 間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米） 入居＝2014年9月下旬予定 売主＝三菱地所レジデンス 設計＝三菱地所設計 施工＝大林組 管理＝三菱地所コミュニティ 前スレ：http://www.e-mansion.．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1003: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-25T12:54:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415046/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1002: 「2年程度の賃料の支払い」というのが新し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/1002/</link>
<dc:date>2014-02-24T14:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「2年程度の賃料の支払い」というのが新しいところだね。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」事．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T12:13:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」事件の余波が続いています。 どうやら ・手付金は全額返済 ・その他に迷惑料として物件価格の2割を現金で ・2年程度の賃料の支払い といった条件で、売主側が解約を求めているそうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: あと２戸なんですけどね～。]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T22:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと２戸なんですけどね～。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[999: 施工ミスじゃないけど、晴海でも問題を起し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T22:34:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工ミスじゃないけど、晴海でも問題を起してる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: 事件の後では、閑古鳥でしょ。]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T22:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事件の後では、閑古鳥でしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: それにしても、なかなか完売しませんね。]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T22:32:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それにしても、なかなか完売しませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: 近隣諸国の方は買うかも。]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T18:35:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣諸国の方は買うかも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: 眺望もない２階で坪単価、約600万は高過．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T16:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眺望もない２階で坪単価、約600万は高過ぎると思いませんか。せいぜい9800万位だと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[994: 今となってはグランよりも実績のある中古の．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T16:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今となってはグランよりも実績のある中古の桜苑の方が手堅いような。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: 桜苑の二階、２１坪１LDKの部屋を１億２．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T13:44:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜苑の二階、２１坪１LDKの部屋を１億２千２百で売りに出してる人がいるが、誰があんな値段で買うのだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/992/">
<title><![CDATA[992: 南青山であんなことがあった直後なのに、一．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T11:36:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分が工事中にも拘わらず、内覧会を強行するらしい。住民板に写真がアップされてるけが、廃材とかが転がっていて雑然としてる。 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: 違約金とは法的にどういう性格のものである．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T08:00:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違約金とは法的にどういう性格のものであるか民法４２０条をよく読むと良いよ。ついでに、この条文の解釈についての大審院　大正１１年７月２６日判例もね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/990/">
<title><![CDATA[990: 久しぶりに前向きな内容ですねブランズ一．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T04:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりに前向きな内容ですねブランズ一番町？は12階建ての計画のようなので、かなり階高のあるゆったりした内容です着工予定は12月]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/989/">
<title><![CDATA[989: ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかな．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-18T01:09:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかなか良い出来栄えだと思いました。如何にも東急という感じもしないでもありませんが、東急好きの世田谷区民としてはあの感じに好感を持ちました。一番町も期待できそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/988/">
<title><![CDATA[988: 引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/988/</link>
<dc:date>2014-02-17T20:51:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に対しては賠償請求できる。ところが南青山では２割の違約金でそれをチャラにしようとしてるみたい。是正工事or建替えは３、４年と説明してるからその間家賃負担を考えたらひどい提案。損害は家賃だけじゃないしね。３，４年だと賃貸契約の更新料とか、その他諸々もあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/987/">
<title><![CDATA[987: 格安で優先販売というのは外野が勝手に流し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-17T17:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[格安で優先販売というのは外野が勝手に流している誤情報のようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/986/">
<title><![CDATA[986: 格安で優先販売はデマのようですよ。]]></title>
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<dc:date>2014-02-17T16:46:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[格安で優先販売はデマのようですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[985: 高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-17T16:42:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売 こんな話も流れてます。 どんどん条件が良くなりますね。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/984/">
<title><![CDATA[984: 調査すればここもあっさりボロがでると思う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/984/</link>
<dc:date>2014-02-17T13:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調査すればここもあっさりボロがでると思うぞ。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/983/">
<title><![CDATA[983: ここを含め南青山以外の契約者に対しても、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/983/</link>
<dc:date>2014-02-16T23:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを含め南青山以外の契約者に対しても、第三者検証とか進んだ提案があってしかるべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/982/">
<title><![CDATA[982: 建替えを希望した契約者に対して地所が歩み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/982/</link>
<dc:date>2014-02-16T23:34:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えを希望した契約者に対して地所が歩み寄ったけど、これで初めてスタートラインに立ったという状態。是正工事にしても建替えにしても、まだ紆余曲折があるはず。解決には相当時間がかかるよ。そもそも先週に説明会の案内として送付された内容と、実際の説明が全く違うわけで、どたばたしてる様子がはっきり分かる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/981/">
<title><![CDATA[981: 南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-16T22:22:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示したので、合意解除に向かって進んでるようですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/980/">
<title><![CDATA[980: &gt;979正に、そのとおりです！．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-16T00:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;979正に、そのとおりです！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[979: 契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-15T10:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあったときには弱いんだよね。売る側が補修して引渡をするって主張したら、傷ものだからということで解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。南青山みたいに事業中止で違約金支払って契約解除なんて主張されたら、そこに住みたいと思ってもアウト。南青山は契約者が建て直しを望んでるみたいだけど、契約では、はいさようならできちゃう。南青山はタイミングも悪かった。オリンピッ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[978: 影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第三者検証してお墨付きを得ない限り確実に影響するでしょ。チェックアイズが機能しないってのが露見しちゃってるのに、チェックアイズに沿って品質管理してますなんて契約者に連絡するって間抜けなことしてるわけだし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/977/">
<title><![CDATA[977: パークハウス グランと聞くと、ドン引き．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-15T10:30:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークハウス グランと聞くと、ドン引きとまではいかなくても、ちょっと引きますね。今後の資産価値への影響は必至でしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/976/">
<title><![CDATA[976: しぶしぶサインした人も多いと察します。今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/976/</link>
<dc:date>2014-02-15T10:20:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しぶしぶサインした人も多いと察します。今後の資産価値にも大きく影響しそうな事案でしたので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/975/">
<title><![CDATA[975: グラン第一号であんな事さえなければ、気分．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-15T00:18:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラン第一号であんな事さえなければ、気分よく契約出来たんだろうな…。もの凄くガッカリしたよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/974/">
<title><![CDATA[974: 日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/974/</link>
<dc:date>2014-02-12T13:58:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売戸数9戸だったものが現在2戸残っている状態なのでしょうか。物件概要を見ると、ルームプランと物件概要に2戸のみ出ている状態ですね。100平米台の部屋は何階が残っているのでしょう？価格が137,287,551円だそうなので4階の409号室かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/973/">
<title><![CDATA[973: ブランズ四番町はとっくに完売です]]></title>
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<dc:date>2014-02-10T17:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ四番町はとっくに完売です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/972/">
<title><![CDATA[972: 四番町は完売ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/972/</link>
<dc:date>2014-02-10T16:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四番町は完売ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/971/">
<title><![CDATA[971: 本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/971/</link>
<dc:date>2014-02-09T21:31:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了となったのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[970: 地所はグランというブランドを使い捨てにす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/970/</link>
<dc:date>2014-02-09T19:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地所はグランというブランドを使い捨てにすることなく、今後ともきちんとしたものを造り続けてほしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/969/">
<title><![CDATA[969: 優先販売ってwww. 一般販売したらあの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/969/</link>
<dc:date>2014-02-09T09:29:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[優先販売ってwww. 一般販売したらあの高樹町と同じコンビだと脚光を浴びてしまうからなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/968/">
<title><![CDATA[968: 5番町は鹿島でしょ？やだな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/968/</link>
<dc:date>2014-02-09T08:10:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5番町は鹿島でしょ？やだな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/967/">
<title><![CDATA[967: 最近思うのは、麻布・広尾というのは、言う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/967/</link>
<dc:date>2014-02-09T01:16:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近思うのは、麻布・広尾というのは、言うほど人気がないのではないか、ということ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/28番町は、静かに、しかし、ささっと売れてしまう。なんというか、品格の違いを感じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/966/">
<title><![CDATA[966: 北東向き５階角住戸は＠４２５くらいです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/966/</link>
<dc:date>2014-02-08T23:19:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北東向き５階角住戸は＠４２５くらいです。南向き４階は＠４３０くらいからです。割安に思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/965/">
<title><![CDATA[965: 坪500万ぐらいの価格設定でしょうか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/965/</link>
<dc:date>2014-02-08T23:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪500万ぐらいの価格設定でしょうか？四谷からの桜並木はとても気持ちいいですよ市ヶ谷もちかいですから、JRだけでなく南北線、新宿線、有楽町線も使えます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/964/">
<title><![CDATA[964: 地権者が多いのが気にならなければ、買いで．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-08T20:38:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者が多いのが気にならなければ、買いでしょう。パルシオ五番町以来の新築なので、中古に出しても新築以上の値段がつくでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/963/">
<title><![CDATA[963: そんなにいいんですか？雪でいけてないんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/963/</link>
<dc:date>2014-02-08T20:28:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなにいいんですか？雪でいけてないんですが。ここより良さそうなら検討しようかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/962/">
<title><![CDATA[962: 五番町の建て替え物件。新築では１０年ぶり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/962/</link>
<dc:date>2014-02-08T20:23:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五番町の建て替え物件。新築では１０年ぶりの物件。一般には販売されていない。案内が来た人向けの優先販売。一般に出したら瞬間蒸発だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/961/">
<title><![CDATA[961: 鹿島、、か。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/961/</link>
<dc:date>2014-02-07T22:21:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鹿島、、か。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/960/">
<title><![CDATA[960: ”５番町マンション”、って何ですか？地所．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-07T21:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[”５番町マンション”、って何ですか？地所から優先住戸販売の通知が今日、来ました。この週末で販売のようです。売主・施工は鹿島。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/958/">
<title><![CDATA[958: ブランズのほうはまだ裏が取れてないみたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/958/</link>
<dc:date>2014-01-31T23:05:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズのほうはまだ裏が取れてないみたいだけど。この手の狼が来たぞ的な書き込みは時々あるよね。書き込みに具体性もないし。様子見しましょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/955/">
<title><![CDATA[955: え、2006年ってそんな前の話だったのか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-31T11:23:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え、2006年ってそんな前の話だったのか。昔からずーっといいかげんだったんだね、知らなかったよ・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/954/">
<title><![CDATA[954: ＞952札幌は2006年の話みたいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/954/</link>
<dc:date>2014-01-31T07:28:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞952札幌は2006年の話みたいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/953/">
<title><![CDATA[953: 買主事由のキャンセルだと手付金没収になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/953/</link>
<dc:date>2014-01-30T23:33:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買主事由のキャンセルだと手付金没収になる。第三者評価とかして、きっちり安全を確認してから引き渡せって要求するのとかが現実的だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/952/">
<title><![CDATA[952: 青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/952/</link>
<dc:date>2014-01-30T23:26:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。もうグダグダすぎる。ここもキャンセルが出たりするのかなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/951/">
<title><![CDATA[951: 違約金は一時所得だから特別控除５０万円。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/res/951/</link>
<dc:date>2014-01-30T07:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違約金は一時所得だから特別控除５０万円。]]></content:encoded>
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