物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31(地名地番) |
交通 |
常磐線 「三河島」駅 徒歩1分 山手線 「日暮里」駅 徒歩13分 京成本線 「新三河島」駅 徒歩10分 山手線 「西日暮里」駅 徒歩15分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月上旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラスブランズタワー三河島口コミ掲示板・評判
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772
匿名さん
>>766
普通は、3時間も1軒の家に使いませんよ。
2時間程度です。
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773
匿名さん
水泳の北島の実家は三河島っていうよりか新三河島だけどね
学校は文京区へ越境通学してたと思います
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774
契約済みさん
770さんはご自分の考え方、行動、価値観が最上級とお考えかもしれませんが、世の中には、色々な価値観があると思います。お金がなくローンを組んでも最終的に幸せな人もいると思います。
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777
匿名さん
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778
契約済みさん
774さん、775さん、同感です。
私も普通のサラリーマンですので、ローンを組んでの購入です。
この物件を気に入って購入しましたので、今から10月の入居が楽しみです!
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779
入居予定さん
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780
契約済みさん
二週間程前に見に行った時はまだ何の告知もなかったですけど…
>テナント
大丈夫なんですかね
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781
入居予定さん
マンションは格好いいんだけど、ソフト面はどうなるかな⁈テナント誘致に力入れて欲しいね!あれこそ日々の生活の大事な構成だよ!^_^/スーパーが超欲しいな@周りにあるものは少し遠いね!
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782
契約済みさん
テナントは誘致が進んでいないようで、入居時点で空きテナントもありうる、とのことです。
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783
匿名さん
駅前の再開発マンションでテナント埋まらないって、
相当珍しいことじゃないですか。
エリア的に難しいんですかね。
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785
契約済みさん
外にかかっていたブルーの網?が30階くらいまで外れましたね
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786
匿名さん
テナントまだなんですか。
ファミレスとかコンビニとか外部の人が利用しやすいものをなんて話をしていましたが。
三河島だから、駅前と言っても積極出店って感じじゃないんでしょうね。
何か施設があるというよりは、完全に住宅街な街なので出店しにくいのかなぁ。
商店街の方も外食関係は充実しているっていうのもあります。
病院も意外と充実しているから、、、
でも入らないからと言って、管理費収入とかには関係ないらしいです。
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787
契約済みさん
ゲオとかTSUTAYA、入んないすかね。300戸もあれば、商売可能な気もしますが。素人の発想ですかね。
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788
契約済みさん
ど素人の発想だと思います。
絶対に入らないと思いますよ。
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789
契約済みさん
TSUTAYAなんて夢の夢でしょうね(笑)そもそもファストフードが入るって言われていますが、それが蕎麦屋っていわれてますからね。それも日暮里駅前にある立ち食いそばやの支店だとか。
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790
契約済みさん
上のレス見ると、成城石井っていうぐらいですから、期待してもいいのでは?ワクワク(^。^)
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791
入居予定さん
う~ん まだ三河島は時期早々なので二の足踏んでいるよね。
このマンションが建って、周りも発展してくれれば出店も期待できるけど
そもそも三河島って昔ながらの平屋が多く、商店街があるような所だから乗降客少ない駅だし有名店が出品することは期待出来なさそう。
老人ホームとかのケア関係が入るのはわかるんだけど、最悪パチ屋だけには入ってほしくですね。
ただでさえタワーマンションでランニングコストかかっているのにテナント埋まらないと管理費が上がりそうで心配です。
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792
契約済みさん
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793
匿名さん
コンビニ 蕎麦屋 法律事務所 クリニック で終わりでしょ
再開発かぁ??
元から住んでる住民にとってはただのジャマなマンションだな
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799
契約済みさん
たいしたテナント入らなそうだね。せめてコンビニがポプラじゃなきゃ利用しがいがある。
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800
契約済みさん
>>799
ポプラは尾竹橋通り挟んで反対側にあるから、入らないのでは。店で炊いたご飯のうまさには定評があるから、私は嫌いじゃないですが。
学生時代はよく世話になった。。。
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801
契約済みさん
>>800
そのポプラが移転するパターンです(笑)
店でご飯炊いてるんですね。知りませんでした。
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802
入居予定さん
ポプラか。下町すぎる。
セブンかローソン、ファミマであってほしかった。
せめてマンションだけでもハイソであってほしかったけど他のテナントも期待出来ないかな?
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803
契約済みさん
>>802
ポプラじゃなければいいなあーって話で、ポプラに決定という話ではありません。セブンはちかくに2店舗あります。ファミマは日暮里駅方面にはありますが三河島近辺はないですね。ローソンは日暮里近辺も含めてあんまりないです。
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804
契約済みさん
>>NO,803
ポプラ決定ではないんですね 情報有り難うございました。
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805
物件比較中さん
投資で購入するか迷ってます。
昨今のマンションブームでもこの価格でタワーマンションの12~20階が残っているのはなんかあるのでしょうか。
23区内で20階68m3 4350万なら格安のはずなんですが・・・
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807
匿名さん
>>805
格安と思う人が多いなら
とっくに完売できているはずです。
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808
物件比較中さん
805です 有り難うございます。
朝○人が多い事や事故の事はわかってますが日暮里からのアクセスと利回り収益に期待することから
先行投資を考えてました。 MRに価格交渉してみます。
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809
購入検討中さん
私も投資用に、と考えています。日暮里からのアクセスや駅近のメリットなどは、他のデメリットを補って余りある、と考えます。mrに相談します。
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810
契約済みさん
ゆとりが有ればもう1戸欲しいです・・南千住徒歩8分の物件出てるけど比べてどうですかね?
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811
契約済みさん
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812
物件比較中さん
>810
問題がありそうな場所を選びますよね・・・。 ググればわかりますが南千住は処刑場が
あった場所で山谷も近いことから浮浪者も多く吉原大門も近いので風俗あり住宅環境最悪です。
荒川区は23区内でも犯罪件数が少ない町で有名ですが場所を選ばれた方がよいですよ。
投資面から言っても駅から8分以上だと借り手が付きづらく、価格が上がりづらい事からタワーマンションで駅近、高層が断然よいです。
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813
購入検討中さん
投資用の場合はやはり30階>20階>10階に優先順位がなりますかね? 部屋の間取りと方角は同じものと例します。
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814
契約済みさん
そんなに 真面目に答えられてもね? このレス 見て投資する人いるかね? 気楽に 気楽に。 笑
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815
購入検討中さん
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816
物件比較中さん
一概に高い階が高いわけではないないでしょう。
南向き・角部屋が基本ですがこの物件って駅ホーム側だと騒音が入りますしスカイツリー側だと賃貸でも安定収入確保できますよね。
1901 ■ G 4400万7000円 3LDK 19階 66.86 m2
1401 ■ J 4430万6000円 3LDK 14階 68.34 m2
G19階・J14階東向きスカイツリービューは、ほぼ同じ間取りでなぜだか平米数が大きく、高層階のGタイプの方が安い結果。
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817
購入検討中さん
>>816
駅ホーム側は、北側。G、Jは北東側と思うんですが、ベランダ出て、ギリギリ見えるかどうかですね。やっぱり投資的に考えれば、上層階から買った方がいいですよ。この物件は。
東京駅付近に勤務先がある人であれば、誰もが飛びつく立地じゃないかな?
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818
匿名さん
>817
山手線から1駅、徒歩1分でありながらこの価格、なかなか完売にならないことを考えればこの立地のポジションがよく分かるかと。
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819
匿名さん
818が言うのも一理ある。
安いのは確かだけど、結局、賃貸で思ったような家賃では借り手がつかない可能性もあるかと。
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820
申込予定さん
>>818
なかなか完売にならない、って、まだ竣工前だぞ。即日完売になる物件が年間にいくつ出るんだい?笑。竣工前に完売にはなるペースの物件だと思うけどね。
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821
契約済みさん
妙に慎重な方々は買わんでよろしいがな。先見の明がある私等が儲けさせていただきますがな。投資とはそんなもんでっせ。
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822
匿名さん
みなさん、あくまで投資用ということは、自分の居住用にはしたくないって気持ちはあるってことですか?
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823
購入検討中さん
30階以上を希望だったのですが、やはり1年前くらいには売れてしまっていたのでしょうか?
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824
契約済みさん
そうですね 私は一年前に 34階を抽せんで 買いましたよ。
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825
契約済みさん
当然投資買いです。 2物件目をMRと交渉中です。
賃貸会社に勤続してますがタワーマンションの成約率は圧倒的に高く、日暮里近郊のローンが組めない水商売、風俗関係者に
需要が出てますが、三河島というより常磐線ってところが不人気でネックですね。
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826
匿名さん
本当に投資に値するような物件なら富久クロスとかキャピタルゲートプレイスみたいに瞬間蒸発になるけどここは駅徒歩1分でありながら1年以上販売してるね。
まぁモモレジさんのところでも書かれてるけど、間取りでかなり損はしてると思う。
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827
購入検討中さん
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828
入居予定さん
やはり最上階となると一年前の抽選なのですね~ 羨ましいです。
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829
契約済みさん
821さん わたしも そう思います。 駅近 再開発 タワー 安価 間取りまでよかったら 買いたくても 倍率たかくて買えませんよね。時期的にも 今だと思いますよ。これからは 材料 人件費 現場管理費・・・ 高くなるものあげたらきりがない。 インフレ 笑 インフレ 笑
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830
契約済みさん
青いネットが全部外れ、北側の補修も進んでいるようです。
いよいよですね。
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834
匿名さん
そんなことよりよっぽど、投資の人が、水商売や風俗の関係の賃貸需要で投資というのが気になるんですが。
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835
購入検討中さん
確かにねー。ま、それ行ったら、富久クロスにもたくさんいるんでねぇのかい?
しゃーないわ。憲法に保証されとるかしらんけど、誰しもどこにも住めるわけだから
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836
匿名
通常、賃貸は、仲介の不動産会社が入居者のチェックをして入居者が優良かどうか、判断する、問題な人には、そうOKがでない、まして、古びて借手のない不動産ではなく、新築だとそんなに問題ありの人は入居できないです、不動産屋がNOとしますよ
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837
匿名さん
>>835
別に、826が書いたキャピタルゲートにもたくさんいるかもね。
豊洲や晴海だって多そうだから言ってもはじまらない。
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838
匿名さん
そちら物件との賃貸料の大幅な違いからその関係への賃貸当て込みでの投資は歓迎したくないけどなあ。
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839
契約済みさん
にゃがにゃが亭楽しみですね。
s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11884486332.html
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840
契約済みさん
>>839
小生、かなりのラーメンヲタなんですが、2代目、うまいですよ。ここの物件のいいところは、周囲のグルメでもありますな。
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841
契約済みさん
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843
契約済みさん
NO,825の不動産関係者です。 基本的には資金・担保があれば水商売や風俗の方でも法に基づいた仕事であれば新築であろうが入居可能なんですよ。
この物件借りるっていっても3L65m3で新築だと月額20万前後の家賃になるわけですから前年収入実績や正式な保証人が必要な事から、それなりのハイエンドな方でないと入居できないでしょう。
もちろんオーナー側が拒否権も、あります。
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844
契約済みさん
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845
契約済みさん
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846
物件比較中さん
スーモだと更新されてないのですが 売れたのはどのタイプかわかりませんか?
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847
契約済みさん
昨日の説明会で、あと4戸ですと言われたので確かと思います。どのタイプかは聞きませんでした。
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848
契約済みさん
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849
匿名さん
こって各階にゴミステーションの無いタワマンの??
アトラスならほとんどあるけど、そんなタワマンだから安いんだね。
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850
契約済みさん
>>>849 又、おまえか 下らん奴 なんの情報言ってるのか・・・
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851
契約済みさん
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852
匿名さん
日本語の意味が分からない以前に各階ゴミ捨て出来るって。 よく見てない嫌がらせだね
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853
契約済みさん
タワマンで ゴミ捨てできにいわけないですよ。 毎日 各階で ゴミ捨てできるのが魅力なのに。
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854
契約済みさん
私も他マンション探している時、タワマンで各階ゴミ捨て出来ない所もあるんですよ。
このマンションは24時間巡回だから回収頻度は高いと思いますが、ゴミ捨て場がフロアにあるのは、他タワーマンションでも賛否分かれているようです。
ディスポーザーがあってもにおいますし、管理費がその分上がりますからね。
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855
契約済みさん
ごみ袋持ってエレベーター乗るのイヤじゃないですか?
同じフロアでごみを捨てられるのはありがたいですよ。
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856
契約済みさん
>>855
賛成です。今のマンションは1階にしかゴミ置き場がないんだけど、ゴミの日にゴミ持った家族とエレベーター一緒になるつらさったらないもんね。臭いわ
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857
匿名さん
???
普通に各階でごみを捨てることってできるんですよね?
だったら何も問題ないんじゃないでしょうか。
専用に集めてもらえるのだったらすごく手間が省けるしとても楽。
とはいえ、24時間出せたりすればそれはそれで便利だと思うし。
ディスポーザーがあるからごみのにおいもあまり出ないしいいんじゃないでしょうか。
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858
契約済みさん
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859
契約済みさん
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860
契約済みさん
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861
契約済みさん
ここって契約済みさんが、やたらに残り気にしているレス入れているんですが
なんで? 住民用レスならわかるんだけど販売会社の担当か?
それより説明会でもテナント入らない情報なのがすごく心配なんですが。
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862
契約済みさん
売れ残りが多いより、完売のマンションのほうが良くないですか。。早く買わないと売れちゃうよ!ってか
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863
入居予定さん
>>861
一階のテナントは立ち食いソバはほぼ確定みたい (涙)
それ以外はなかなか決まらないようです。苦戦してますな
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864
契約済みさん
タワマンの一階に立ち食いそば屋…聞いたこと無いですね
まあ三河島ですからいいか(笑
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866
匿名さん
イミフ。
医療モールあるし。
未確定情報に踊らされず、期待せずに確定まで待った方がいいじゃないですか?
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867
入居予定さん
>>865
あんたもしつこいね
いい加減IPアドレスの開示請求するよ
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868
ご近所さん
同じ荒川区内の再開発物件に住んでいます。
テナントさんのことですが、実はうちも苦戦しました。
最初なかなか決まらず、決まったものの期待外れとおっしゃる方も多かったです。
入れ替わりも結構ありましたよ。
無印良品が入る!なんていう期待もあったみたいですがなかったのですね(笑)。
どうしても新築の駅近タワーマンションはテナント料が高くなってしまうのと、駅近であっても集客が出来るとテナント側が判断しないとなかなか重い腰を上げようとしないんですよね。
かと言って誰でもどこでも良いとしてしまうと治安悪化や管理費滞納などのトラブルも起きかねません。
うちもまず真っ先に決まったのは立ち食いそば屋さんでしたよ。
ファミリーの方だと本当はファミレスなどが喜ばれそうですが。
荒川区にはスターバックスがないのでここに入ったら何か嬉しいですけどね。
スーパーや薬局、クリニックなどが決まると安定的で良い気がします。
飲食店も内容をしっかり見ないとですよね。
徐々に決まっていくと思いますので焦らず様子を見られるのが良いと思います。
良いテナントさんが決まられるといいですね。
スレ汚し失礼しました。
駅近でお天気が良くない時も苦にならないですし、ここの立地は本当にいいですね。
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869
匿名さん
駅の反対側に珈琲館があるのでスタバは入らないでしょうね。
珈琲館の方が街の雰囲気に合ってると思います。
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870
契約済みさん
腐っても駅前ですから、入らなければそのうち賃料値下げしてはいるでしょう!
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871
購入経験者さん
立ち食いそば屋は、まじ勘弁だよね。。。 駅前に、かみやはあるし必要ないじゃん。
確かにスタバやツタヤはリサーチから住民の年齢層割合で決まるから三河島だと無理なのはわかるけど、再開発住居なんだから区役所や公共機関の誘致とか腰を上げてほしいものです。
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