オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

駐車場の位置は選べるのですか？
１階確保できたって人がいるんだけど…

普通選べないですよね？
あまりにも、２つの物件が全く同時に進んでいるので、いろいろ、牽制しながら買う方も売る方も色々大変ですな～。

駐車場を今の段階で選べるというのはないんじゃないですか？抽選でしょ？まあ、先に売ってた隣のオーベルの傾向とかは教えてくれるのでしょうが？

今さら恐縮です。
そもそも何でエアーズなんでしょう…

やっぱり駐車場は抽選ですよね…。
一番上だと止めてからちょっと歩きますね。

商業施設の情報や、小・中学校の評判などご存知の方教えて下さい。

隣のオーベルの中層階に住んでいる者です。
うちは南側で、東側に住んでいる友達に聞くと、
朝夕日が暑過ぎて昼間でも遮光カーテンと聞きました。

花火ですが、今の所、隅田川は会場二箇所とも、
ベランダで見えます。ファイターが建てばむりでしょう。
ただ、そんなに大きく見えないです。
それよりも足立区の花火の方が廊下側から大きく綺麗に見えます。

問題は保育園かと思います。
ショッピングモールに来年出来ると聞きますが、
マンションが建つ頃には定員いっぱいじゃないでしょうか…
0〜1才は厳しそうです。

私も悩んでいます。まだパンフのみなのですが、モデルルームなどには、熟年世代のかたも見にいらっしゃってましたでしょうか？きれいな街ができるし、都心のアクセスもすごくよいので、、
商業施設はかなり充実する感じみたいです。クリニックも入るらしいですし、日常の買い物もすべて事足りるし、かなり魅力的なエリアですよね。。

駅も商業施設も公園も近くていいと思っているのですが、
店舗が思っていた以上に高さがありますね。
休日にはどの程度の人通りになるのかも気になります。
前のタワーマンションの計画もまだ正式には決まっていない様なので不安あります。
早く決まってくれれば迷わずに決められるのに…
心配ならすでに建っている東をと勧められましたが、そっちは店舗が気になってます。

三週間ぶりに行ったら驚きました。

けっこう予約の印のバラがついていました。すこし焦り(°_°;)です。

とくに３ＬＤＫ、Ｃタイプは速攻で決まりそうな勢いでしたね。

どうも、ファミリーラボがある間取りがうけているようです。

そういえば、最初の内覧で営業の方の押しも、Ｃでありました。

まだ「検討中」の姿勢は崩しませんが、この物件は以下のような点で良いと思います。

①総合的に考えてみても価格面が穏当な価格をだしてきている。

②南の日照にこだわらなければ東向きはリスクが少ない。南も両サイドは問題なさそう。

③駐車場が安い。３階ですが小型で8,000円〜16,000円は魅力的です。千葉でもこの値段はない。

④再開発される商業施設がほぼみえている。

⑤郊外の整然とした便利さと下町のゴチャゴチャした賑わいの双方を味わえる。

⑥構造・設備面は豪華ではないが必要最小限はクリアしている。直床か二重床について
は、遮音性の観点から判断すればよいと考える。

⑦タワマンが嫌なら、ファイターかこれが最後の物件になる。


ただ、個人的にはいくつか不安があります。

①足立区、京成、中央市場を始め、地元とどれだけ連携してこの開発が進められているのか？
（まわりから孤立した再開発地区には、深みのある魅力はでてこないような）。

　具体的には、都営バスの乗入れ計画や、ポンテグランデでの出店計画などで地元が参画している
　のかどうか。

②長期修繕計画がまだでていない。

　計画はこれから出ると思います。ただ、早く販売するために管理費が約12,000円で修繕積立は約7,500円
　になっている。長期的には、積立がたりなくなり、積立金の値上げは不可欠となる。当然、計画でも
　値上げが予定されるはずだが、新築マンションでの値上げの合意形成ができるのか、それは心にとめて
　おかないといけない。少なくとも、倍の15,000円に早めにあげたほうがよいのでは。　

③大成有楽による管理がいろいろ不安
　
　一貫管理を売り物にしているが、どうか？ブランドの安心感あるので、むしろ交渉がしにくくなる可能性
　がある。修繕積立は上げなければいけないが、管理費はもう少し下げる可能性は追求しないといけない。
　
　具体的な管理面はどうか？両親のマンションのように厳しいくらいがよいのですが…。
　隣のオーベルを、勝手に見学したところ共用部分の廊下に子どもの遊び道具などが置いてある部屋がある。
　資産価値を下げる原因になるし、小さなことでも見のがすのはまずい。窓割れ理論！

　必ずしも資産性が高いとは思わないが、資産性を保てるマンションではあるので管理がポイントになる
　と思われる。

④ライフなど
　出店するスーパーはライフの可能性は高い。あくまで可能性ですが三菱ということからすれば、三菱系のラ
　イフになると予測。個人的にはマルエツよりは良いけど、ヤオコー、サミットよりは落ちる。住友のサミットの線
　はない。
　むしろ吉祥寺のロンロンや市川シャポーのように専門店が入れば、資産価値はあがる。
　北辰や角上、ニュークイック、カルディ、ユニクロ、モスバーガーかフレッシュネス、ユニクロなんかが入る
　と面白いと思う。個人店も組み合わせたら、さらに面白い。

　テナントに関して、地域に住む人（住む予定の人）の意見が言える仕組みがあるといいのですが、あるのでしょ
　うか？


　これらの不安について何か情報があれば、教えていただけないでしょうか？
　

　

たしかに東は店舗が気になります。

高層に逃げれば、あまり気にならないと思いますが値段との兼ね合いですね。

ただ、高層と下層の価格差は少ない物件ではあります。

タワマンについては、けっこう住民意見が反映されると期待します。

いまのオーベルの住民たちの「声のでかさ」にかかってきます。

タワマンができることを承知の上で入居したとか関係なしです。

あくまで行政や地元議員を通じて「希望」として伝えるのです。

おとなくしていると、ディベはやりたいようにやります。

「お隣、地元との良好な関係性」を保つために、高さや幅を再検討する可能性がで

てきます。少しはですが。

がんばってほしいです。

住んでからちょっと頑張らないとだめですね。
今のオーベルの方々に是非とも頑張っていただきたい…
地元の有力者さんとお知り合いなんて方がいたら是非、是非ご協力を…
みんなで住環境は守りたい。

ところで、西側の工場の様な所（フットサル場の奥）も再開発エリア内ですが、
他のものに変わるのでしょうか？
帰りに周り歩いてみて気が付きました。
あれもニッピ？

89さん、色々と整理頂いて大いに参考になりました。やはり、タワー計画以外は大きな欠点もなく本当に良い物件なんですね。価格は安いほど助かりますが、それで仕様設備や共用部分に手を抜かれてもと思っています。Ｃタイプは人気でしたね。南向きに似たタイプがあったので気になってます。ところで個人的にはライフは大好きです。入ってくれたら嬉しいですね。スーパーが近いのは便利ですからね。

タワマンは建つでしょうし、オーベル住民の声といっても日本設計が足立区ともしっかり考えて作っているものとは思うので、あの未来想像図の動画はかなりリアルだと思います。まあ、タワマンに一時は邪魔されますが、１日中、日が当たらないわけでもないですからね…。眺望は度外視でみなさんこちらを選んでいるのでしょうから、タワマンとの距離もそれなりに保たれているので、あとは現地に何度も足を運んで、現場を見て、納得して買いましょう!!

野放しで開発される地区ではないのが、救いですね。南向きは確かに迷うところですが、多少の配慮もあるのでもう少し安いと良いですが。現場は改めて見てみます。

89さん
スーパーはライフみたいです
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

駅前ロータリーが出来たらはるかぜは延伸するような気はしますがネットで検索しても情報がないですね

>ファイターかこれが最後の物件になる。
オーベルの南西にもマンションが建ちそうな感じがするんですがタワマン除くと最後なんでしょうか？
そうなると日当たりのファイターと利便性のオーベルでどちらにするか悩みますね

95さん情報ありがとうございます！
イトーヨーカドーやイオンみたいにメジャー系じゃないけど、ライフは良いスーパーですよ。皆さんは、賛否両論あるとしても我が家には追い風です。

ライフって今まで住んでいた地域にはなかったのでどういう感じかは判らないのｄすが、
ネットでチラシを見る限り、
普通のスーパーという感じですね。
生鮮が面白いといいなぁと思います。
あとショッピングモールの中にカルディができて欲しいです。
本当にすぐそこにできるので便利ですね。
渋滞とかどうなんだろう…なんて思いますが。

カルディ入るといいですね。コーヒー買いたいです。ライフはその普通感がいいですね。ＰＢ商品も少ないし、生鮮はまずまずです。穴が少ないスーパーです。

タワマンが建った時には、ビル風と電波障害が心配です。
どなたか不安を解消して頂けたら・・・と思います。

電波障害はケーブルＴＶなので大丈夫じゃないですかね。ビル風はあるでしょうね。但し、隅田川からの風ですから、途中に高層建物が南側のタワーしかないので、加速化はしにくいのではと考えています。とは言え、ゼロではないので風向きによっては影響はあるでしょうね。ご不安の解消までは至りませんが、そのように思います。

オーベル1号や本マンションは、タワマンが出来た後
に一斉に、ケーブルTVに変更という事にならなければと願っています。また、ビル風は場所によっては、給湯器が働かない日があると、懸念されますが単に杞憂でしょうか？

いや最初からケーブルＴＶを引いているはずです。給湯器のビル風影響は知りませんでした。バルコニーに給湯器が設置されてるともろに影響出ますかね？

85さん同様、学校の評判気になります。幼稚園･小学校の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

入居時に、皆さんケーブルTVに加入するんですか？それは知りませんでした。参考になりました。有りがとうございます。

ショッピングモール随分出来てきましたね。
５階建って聞いてたけど想像以上に大きかったです。
どんなテナントが入るのか楽しみにしてますが、何となく囲まれた感がありちょっと複雑です。

我が家も子供がいるので学校情報いただけると助かります
中学校は新しくきれいな感じでしたが、小学校が良くわかりませんでした。
千住大橋駅がこれからどうなるのかも気になってます。
マックは閉店してました…

学校、線路を横切るために大きく回り込まないといけないのがかなり不便ですねー歩道橋できれば良いのに。

小学校は千寿小が一番近いですが、校舎はかなり古いですね。千寿桜小は新しい校舎のようですが、１キロ弱くらいありそうですから…

中学校は足立一中ですね。こちらも校舎も新しそうですよね。

まあ、半分は親の都合で越してくるのでしょうから…。うちの２歳の子には昨日、この学校だよ！って見せてきました。そんなこと言われてもね…。

うちは幼稚園に入る年なので、幼稚園巡りをしてきました。

足立幼稚園が一番近いですが、ボロボロ…週１でバスでプールに行くというのがあるようです。
千住寿幼稚園＝少し遠いですが、園舎・庭はまあまあです。何かあったときに、自転車で10分くらいかな･･･。
五反野幼稚園…マンションのパンフレットにもありました。墨堤通りにバスが走っていたので、見てきました。荒川を渡るのでかなり遠いですが、施設は申し分ないでしょうね。温水プールもあるようです。バスは２台ありましたが、駐車スペース的に３台あるかな･･･。

ところで、荒川区の幼稚園って通えるのでしょうかね…まだそこは調べてないのですが、
町屋の黒川学園幼稚舎＝都内の幼稚園なんでやはり庭は狭いですが、他は奇麗な感じでした。
若葉幼稚園＝千住大橋を上野方面に渡って左側…こちらもまずまずでした（五反野よりも圧倒的に近い）

昨日の我が家の学校下見ドライブは以上です。

この掲示板はとても静かと思います。

実は真剣に検討している方が多いから、掲示板を毎日みながらも皆様

が発言を控えている。

そう推測します。かくいう私も検討しています。

価格、場所、利便性などからけっこう納得はしているのですが、

足立区という土地柄、気になるのは資産性です。

はっきりいえば転売は可能な物件になるでしょうか？

住み続けるつもりでも、先が読めない時代だけに不安がよぎります。

皆様の評価を率直に教えていただきたく、投稿いたします。

ちなみに子どもがいないため学校情報はとくにありません、あしからず。

担当者に聞くところ、意外にも若い人や二人暮らしのＤＩＮＫＳの方の購

入も多いそうです。

95です
バスの乗り入れ調べてたら見つけました

足立区の議事録のようですがこれを見ると
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/documents/h24gijirok...

>はるかぜ５号の交通広場の乗り入れ、新たな路線バスの誘致を検討
とありますね

>千住大橋駅改札より国道４号線までの高架下にあるフードセンター内の
>耐震工事だが、平成２７年度より耐震工事を始めたいとの連絡は受けている。
マックはこの影響で閉店したんですかね。そうなるとセブンイレブンとかも近いうちに閉店するんでしょうか。。。
でも平成27年度以降には高架下もリニューアルする可能性がありますね

陽当たり･眺望を除けば価格含めて納得かと思ってます。
タワマン計画がどうなるかで、部屋ごとに資産価値は違ってくると思うので、どのポジションを買うかがポイントかな。
東向きは中古になった時、築年数があまり変わらないオーベル１の方がいいかも…
京成はちょっとマイナーだけど、町屋や日暮里まで出てしまえばアクセスいいし、駅前がもう少し良くなれば悪くないと思う。
駅前リニューアルを期待したい。

近所在住、買い替えを検討しています。
みなさん地域情報を求めていらっしゃるようなので…

幼稚園は園バスが来るようになると思うので、選び放題だと思いますよ。
この地域でマンションがたくさん建ち、若いファミリーが住むようになれば、園バスも来るようになるはずです。
葛飾区の千鶴幼稚園、足立区の城北幼稚園、若草幼稚園（ここは倍率高い）、五反野幼稚園なんかも問い合わせてみると良いかもしれません。
そのほかに、南千住病院のそばに寛永寺幼稚園、堀切菖蒲園駅前にはマーヤ幼稚園など、超お受験対応な幼稚園の園バスが来ています。

千寿小学校もとくに問題なく、ふつうの小学校です。
がつがつしている、というよりは、のんびり子供らしく過ごせると思いますよ。
中学受験する子もいます。
公立中の学区である第一中学校は、人気校です。
足立区は学校選択制をとっているので希望者が集まり、毎年凍結校になっています。
千住地区は足立区の中でも一番落ち着いていて、教育も心配ないですよ～

有益な情報をありがとうございます。ますます肩を押されます。そうでなくても決めてはいますが！静かに検討されている方が多いのですか？まだ沢山あるはずなので、じっくりご検討ください。

東側を検討してますが隣のオーベル物件までの距離感やバルコニーからの見え方についてはどうなんでしょうね。

無事に、登録を済ませてきました。東側が凄い勢いなので少しびっくりしましたが、価格も安いし、タワーが建つから最初から南は避けて、東という人が多いみたいです。Ｆタイプの４ＬＤＫはうちも良い間取り（低価格の４ＬＤＫ）だと思ったんですけどね。うちは予定通り南側で…。
赤い花がいくつついたのでしょうか…？

東側は隣のオーベルと違うのはガーデンスペースがあるので、隣の駐車場までもそれなりに距離があるでしょうし、同じくの字で併行に建っているので、隣のオーベルの東の建物まではかなり距離があると思います。少し鋭角に建っているので、商業施設にも少し向いていますよね。

114さん
東側も南側もバルコニーの見え方を写真で見せてくれましたよー
何かラジコンヘリで写真を撮ったとか。
東側はABCDまでは何とかオーベル1にかからなそうでした。
他は最上階辺りじゃなければキツイのかなと…

南側はバッチリスカイツリー、隅田川の眺望が乗ってました。
が…アクアとかタワーがまだ出来てないんでね…
と言う感じですね。

眺望期待してたらこの物件買えませんよ…。

皆さんの書き込み見ればわかりますが、誰も眺望は期待してないと思いますけど…

ちなみに私は南側ですが、密かに眺望に期待しています。南側も場所によっては見えるものがだいぶ違うかな～と思うので…。まあ、タワーが建つまでは抜群ですが…。冬の時期でも日照時間は４時間くらいあるようです。日照に関してはあまり気にしてないです。まあ、問題ないかと…。冬は洗濯物も乾かないだろうし、夏は夏で少しくらい陽が隠れてくれた方がいいし…。

そうですね。
この物件を検討してる人は、陽当たり･眺望は期待してないですね。
タワマン出来たら必ず影が落ちるので納得の上検討してる。
だからこその価格だし…。
担当者に聞いても、まだ建ってないからはっきり言えないとの回答で、心配なら東をと勧められました。
隣のファイターに、周辺模型があるので確認してきました。

タワマンじゃない可能性って絶対ないのかな

ポンテグランデの未来想像図の動画はかなりリアルですよ！
ファイターではタワーの形がやたら太く見せてるものもあるよね！オーベルの南はダメたと言わんばかりな～

建設現場の壁にある図は大袈裟にタワマンが太かった！

どっちにしたってこの物件は南側駄目でしょ。だから平置駐車場やらサイクルポートやら設備で自分を納得させるしかないのでは。結局は立地が全てデスヨ…
身の丈考えてこの物件で、と私は思ってます。

私はファイターもオーベルも4,300くらいを目安に両者で南側から部屋を選びローンも審査して、どちらを選ぶか最後まで悩んでいます！景色をとるか設備をとるか…なんですよね！
ファイターでちょっと狭めの中層階の部屋がオーベルだとやや広めでグッと高い階数まで行けちゃいますしね…

生活する上では立地が全てではないですよ！
もちろん大事ですが、日々の生活のしやすさが一番です

そうですね。
買い替え考えなきゃ住み心地優先でいいと思う。
価格もまあ手頃だし。

"住み心地"の中に、
"日当たり"が含まれないならね。

冬至で４時間日が当たります。

日が当たるのが何時間か…なんて考えてる時点で論外だな。