プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

何だかつまらないスレになってますね。良いじゃないですか、それぞれの価値観でここを買ったり、パークコートかったり、他を買ったり。他人は他人、自分は自分です。
それよりもここを買った人達が、同じ住民同士として敷地内ですれちかっがた時に、ちゃんとお互い挨拶が交わせるようなsocietyになることを願います。

駅前プラウドはバブルの当時としては割安で全戸即日完売、不動産好況の象徴と言われました。しかし、竣工前にリーマンショックでキャンセルが相次ぎ、野村は最後は１千～数千万単位の割引をして売り切ったと言われる伝説の物件です。。

>>40
基本的に分譲マンションは竣工して住んだ瞬間に分譲価格より値下がりするよ。
分譲価格より中古価格が高くなるのは、①プレミアムがつくほど優れた希少性のある物件、②景気が良くなって相場が上がる、の2ケース。
今回のここは130～160万/㎡くらいでプチバブルの時に販売してた駅前のプラウドタワーと同じくらいの値付け。駅前のプラウドタワーは竣工して4年くらいで中古相場が平均130万/㎡くらいでだいたい分譲時よりマイナス。
景気が今後も拡大すれば②のケースに当てはまることもあるかもしれないけど、景気が横ばいかそれ以下であれば、数年後には今の駅前のタワー程度かそれ以下に落ち着くと思われるので、転売する時にだいたい買値より安くなるのでは。特に坪単価の高い高層階・南側。
後は①に期待したいところだけど、立地・規模からちょっと難しいような。ここがプレミアムつくなら先に駅前のプラウドタワーとかパークコートがプレミアムつくだろうし。
ここらへんは基本的なことだから、40さんが今まで中古市場等に無関心であるんであれば、ちゃんと調べた方が後々後悔しないかもね。
シティタワー九段下もこの物件と良い比較対象になるかも。

ただ値下がり等は将来転勤等で買い替えの可能性があるんであれば気にするべきだけど、永住目的で立地や間取り・内装に満足しててこの価格を出してもいいと納得しているのであれば中古相場なんか無視して41さんみたいに購入すればいいと思うよ。
こういう掲示板も見ない方が精神衛生上良いｗ

パークコートもここの第一期も抽選外れたひとがいかに多かったか、そしてここの第二期での当選に必死なのですよ。買いたくても買えない評論家達含めて。そのためには匿名いいことにネガり放題。
この人気みれば、リセールなんて全く心配ない。むしろ不安がなくなった。

ここの住民もパークの住民も協力して千代田区を支えて行きましょう

パークとここが出来て、富士見小学校はパンクしないかね？

ここもパークコートも子供を公立に行かせる方は少ないのでは？

駅前プラウドの二の舞とはリーマンショックでキャンセル続出ってことなら、当時との比較で今はそのピークまで全然行ってないでしょ。そもそもリーマンの時の話しなら別に駅前プラウドに限った話しじゃないし、今後起きるとしてもこの物件に限った話しじゃない。駅前プラウドも数千万値引きしたかどうかしらんが、すっかり戻ったわけですよね。世界的なマクロ経済のクラッシュがこの物件にだけ再来するってw もう少しまともなネガ頼むよ。

駅前のプラウドタワーでキャンセルが相次いでって言うけど、10戸くらいじゃなかった？
400戸も販売すればその程度のキャンセルは出ると思うけどね。

あと>>42が「１千～数千万単位の割引をして売り切った」って書いてあるけどちょっと大げさですな。
正確には3%-9%くらいの値引きでした。
買い(え)ませんでしたけどね（ｗ

その後の中古成約価格も成約時を上回ることは無いにしろ、ガタ落ちしてる部屋もありませんので、まあいい物件だったんじゃないですかねえ。

駅前のプラウドまだまだ分譲時に戻ってないよ。
価格下落の可能性は確かにこの物件に限った話じゃないけど、三井が上手く高値で売りさばいたパークコートに引っ張られた価格で売り出されているこの物件がよりリスクが高いと言うこと。あっちはまだプレミアム付く可能性あるが、こっちは・・・。
あとは、パークコートといいここといい飯田橋駅近なのに飯田橋と付けずに千代田と付けるところから既に騙す気満々なのがｗ
抽選落ちて冷静さを欠くのも分かるがもう少しこのエリアの情報分析した方がいいよ。二番煎じで本当に大丈夫？
ネガに聞こえるかもしれないけど冷静にね。

パークコート千代田富士見はプレムアム1でしょう。これは各専門家やメディアの評価から正しい。
ここもそこまでいかなくともおこぼれあずかりたい！！

>>50
そりゃ中古価格ですから、分譲時に戻るのは難しいのでは？
この周辺で同時期に分譲開始した物件で、中古価格が分譲時に戻った物があれば教えていただきたいです。

ここの価格が高いなというのは同じ印象。
間取り、規模感、立地…はまあ、静寂性とのトレードオフだとしても、パークコートに勝ってる部分が少ないのに価格帯が同じなのは驚き。

ネーミングに関してはパークコートもココも千代田区富士見なんだから千代田富士見でいいんじゃないの？
騙すって意味がわかりませんな。
飯田橋に建ってるのに九段下とか名乗ってる訳じゃないしｗ

取り敢えず後二、三年は景気上向きそうだし、上に書いたように相場全体が上がる可能性は高いだろうね。
そういう意味では竣工した瞬間ドボンは可能性低いかも。
10年後は分からないがｗ

40さん有難うございます。参考にさせていただきますね。新築だとこのスレのように細かいネガ飛び交いますが、中古になったら徒歩圏内は個別物件の細かい優劣よりもエリア全体の相場で大方リセール価格は決まるので、同一エリアで3つも人気タワマンあれば非常に安定した値動きになると思います。3つのタワマン以前からある他の物件も含めてリセール価格は連動するし、景気や不動産相場はコントロール出来ないので、引き続き前向きにここ検討しますね。

>>53
そう、このエリアはプレミアム付いた物件がないんだよね。
そういうこと調べないでこの物件を盲目的に推してる輩がいるから突っ込んでみたくなったｗ
パークコートは景気が垂れなければしばらくプレミアム付くかもね。

富士見小のキャパ、実は私も気になってました。学年2クラスしかないですから。

富士見小のキャパ、実は私も気になってました。学年2クラスしかないですから。

>>54
消費税10%になる前までが勝負って話もあるのに
楽天的ですね。

>>53
三井のパークコートも同じエリアでしょw

56さん、こちらも中古並行して探している時同じ話しを不動産屋に紹介されたよ。都心物件の底堅さを感じたよ。
でもこのスレ、なんか野村vs.三井みたいだね。物件の名前が似てるくらいでそれぞれ違う特徴の物件なのにね。あとプラウド九段下は市ヶ谷だしね。

このエリアはプレミアム付いた物件がないそうだが三井も同じエリアだろ。

駅前プラウドですが、私の場合、竣工直後で２割引きを提示されましたよ。あの頃は他もみんな投げ売りでしたが。

64さん
あそこが竣工した頃は、キャンセル住戸が次々と出ていましたね。

で、リーマンショック直後と同じ事が、しかも駅前プラウド固有の話しに見せかけておいてそこに限らず日本全体に起こったことが今度はこの物件だけに起こるのかってこと。そう考えると煽りで悪いことばかり並べる方々の見方と違って、むしろ将来にわたるこの物件の価値に自信がもてるよ。

急に日本語でおｋな流れになってきたな。

>>58
私が通っていた頃は1学年2クラスで児童数は60くらい。
数年前までが3クラス制だったんだけど、児童数少なくて2クラスだった。
なので教室は余っていたし、クラスの半分くらいは越境入学。

建て替え後はどうなってるんだろうね？
教室数減らしたのかな。

カソリック系の学校に宗教上の理由で入学させないとか聞いたことがないなｗ
今は面接の時ですら宗教に関する質問とかないしねえ。

タイミングの問題だよね。
駅前は直前の一番高い時期に売り出されてリーマンショックの打撃が一番でかかった。
リーマンショック数年前に買えてた人は23区内であれば含み益が減少したかちょっと買値よりマイナスになったくらいの影響。
で、近くの同時期に販売されたマスコミの注目度も高かった高額物件の影響を強く受けたこの物件をこのタイミングで買うのはどうかって話。
リーマンショックは日本全国に影響を与えたけど受けた影響はそれぞれ違うよね。

>>69
まあタイミングだよね。

駅前のプラウドの分譲時価格表持ってるけど、中古の成約価格と比較してもそんなに差があるとは思えないんだ。

番町の桜苑とかルクセンブルクハウスはプレミアが付いてる例だと思うけど、エリア関係なしに分譲の時期が良すぎたんだと思う。
東京レジデンスなんかも築10年に近づいてるのに値落ちしない部屋もあるしねぇ。

駅前、は
ここやパークコートなどが供給されれば、競合中古が増えるわけで、
中古価格が下がらざるを得なくなるのでは。

たしかに。供給過多なら、特定の物件以外は皆仲良く下げざるをえないからね。

>>68
どうも有難うございます。また有益なお話教えてください。

パークコート千代田富士見より、ここはパークコート神楽坂の方が競合しそう。駅距離よりも周辺環境重視という意味で。

パークコート神楽坂レゼリアは酷かったなぁ。

坂道にエントランス、壁掛けエアコン、低い天井、外廊下。
三井の営業さん自ら、ココは仕様が低いですって苦笑いしてたし。

パークコートの名を冠した別物だったよ。

アプローチがかなり高低差がある坂道
柱が邪魔な間取り　行灯部屋

ここもあまり変わりない気が・・・

エリアのランドマークがプレムアム住居になります。
このエリアでどのマンションが話題をさらうかですね！

好評につき販売開始時期を延期しましたってどういう意味なのでしょうか？
５月上旬に販売予定だったのが５月下旬になったと連絡がありました。
私が要望書を入れた部屋は今のところ一倍です。今週末から登録開始のつもりだったのに不安です。延期したせいで倍率がついてしまったらと思うと切ないです。延期する意味がわかりません。

野村の即日完売商法のせいですね
実際には好評なのではなく、要望書が入らないのだと思います
要望書が貯まるのを待ってから売るつもりでしょう

ある程度倍率がつくまで貯まってから販売開始すれば、全部売れて即日完売したと宣伝できますから。

本当に好評につき、なら販売開始時期を早めました。
が論理的でしょう。

７７さん
神楽坂レゼリアは、線路沿いのパークコートより周辺環境は全然良かったと思いますよ。マンションは見た目の豪華さより子供が育つ環境が大切かと思います。

此処一年程、神楽坂＆飯田橋周辺の物件を見てますが、PCレゼリアは素敵な物件だと思いますよ。閑静な場所ですぐ目の前に白銀公園がありますし、其処を通り抜ければ神楽坂商店街です。この立地で80平米の新築三井が7500〜8000万で手に入るなら良いのでは。仕様はPC千代田富士見には劣るかもしれませんが、パークタワーやパークシティよりは良いものを使ってますし。ただ斜面立地は気になりますけどね。

そうなんですか。
なんでそんなことするのかなぁ。不信感でいっぱいです。
登録申し込み即日完売にしたいってことなんですか？だったら正直に言ってもらいたいです。真剣に購入を考えて登録を待っている人にとってみたらひどい話です。

所詮　それが野村のやり方。

確かにランドマーク、話題性でいうとパークコート千代田富士見にはかなわない。
ここが苦戦するのは予想通りしょうがないですね。
でも大方の予想よりは価格改定もあってまぁ善戦しているのではないでしょうか。

パークコートそんなに魅力的とは思えないけど、パークコート推しの人はどの辺りが魅力なの？

朝鮮総連が気になりますね。
鹿児島の寺の資金調達難航、代金納付期限が10日に迫り、再入札実施の可能性が高くなってきました。

あの周辺は郵政宿舎、空地、三井賃貸物件。
地権者少ない、坂上で奥まった閑静な立地。
法大生が目の前をウロウロすることもない。
パークコートより玄人受けする場所です。

玄人受けではいけないんですよね。。。
やっぱりパークコートのようにマス受けしないとプレミアムや資産価値はつかない。。。
気になっています。。。永住ですねここは。

ここの周り、ちょっとごみごみしてますよね。
一区画一区画が小さいから、大規模再開発にはぱっと見でどうしても敵わないというか。

パークコートの方がリセールは厳しいと思いますよ。

野村さん見事な販売戦略。大いに煽られて、一期で焦って購入した方続出でしょうか。後になって、資産価値云々を議論しても遅いですよ。

アベノミクスで千代田の土地はまだまだ出る。議員宿舎建て替えなんてマスコミが大好きそうなネタ、いまの弱体自民が提供できるはずないでしょう。一等地を売って支持率を買うのです。

第２期価格改定した？

何のためにマンション買ったの？投資目的かな？
それならば別にここじゃなくたって、もっと条件の良さそうなマンションあると思うけど・・・。
パークコートだって、決して安くはないので、どこまで投資目的に適うか不明だよ。
ここは、子育てに良いと思ったし、九段下も利用できるし、
エントランスアプローチも平坦でかっこいいと思ったから購入を決めたよ。
１０年後、２０年後に買い換えを検討することもあるかもしれないけれど、
２０００万円くらいの値下がりで済むのでは？８５００万円→６５００万円
それまで住んだことを考えれば、賃貸より安いよ。
売れずとも、賃貸収入を狙うやり方もあると思うし、ここはそれもできると思うけどね。

ここのスレは評論家ばっかりだからw
空想の中で投資した気になってる輩だらけ。
ホントにいいと思えばいいよ。実際に何倍もの抽選当たったんだから、その判断はそれぞれ正しいし、手が届くんだから。

意味が分からない。

２期で何戸出るのか気になります。

意味がわからん奴は分からんでいい。二度とここくんな。分からないんだから。いらないね。

2期は残り全部を販売し全戸完売で終了だと思います。アベノミクスが追い風になり急に要望が増えたらしいです。
それで5月上旬販売開始だったのを下旬に延期して一気に販売してしまうのだと。
当初はパークコートの影に隠れて目立ちませんでしたがここにきて本物件の希少性に注目が集まったようです。
137戸を短期間で完売させてしまうプラウドさんのポテンシャルの高さは圧巻ですね。他のダメマンションは要望が入らず延期に延期を重ねて4次だ5次だとちまちまやってなかなか完売できないのも多いですよね。そういうマンションに比べたらかなりいいですよ。倍率が高すぎるのか難点ですが。

希少性あったっけ？

飯田橋駅前周辺に限らず都心駅前の物件なら、その利便性の裏返しで電車や車、仕事してる人や学生など、昼夜の激しい往来が騒がしいと感じる人も多いと思います

ここは飯田橋に加えて九段下も駅近の高い利便性と、都心では貴重な閑静さが両方手に入る、かなり希少性の高い立地だと思います

もちろん感じ方、考え方は人それぞれですけれども

2期の販売開始を延期したのはやっぱり好評だったからなんですね。要望が入らないから延期してるなんていうネガに騙されるところでした。全戸完売ってすごいですね。番町のマンションでも2期で完売とまではいかないというのにパークコートといいプラウドといい千代田区富士見は磐石ですね。

ここは安いからね。同じ値段なら番町の方が売れるでしょ。

番町と比較する事自体が滑稽だわな。

この前、田舎の祖母（９３歳）の所にお見舞い行ったら、近所にとても背の高いマンションができた、お前もああいう所に住んでいるのかい？と聞かれました。

田舎だとタワーマンションはやはり衝撃的みたいです。正直に、いや二階にするんでいるよ、都心だけど綺麗な緑景が見えるとてもよい所だよ、この前バルコニーにいる子供達の写真送ったでしょ、あそこだよ、と言いました。

祖母は不満そうでしたが、あまり深いことは言わずにその会話は終わりました。自慢の孫で通っているので、都心だと、タワーがたつような所は線路脇や埋立地、大通り沿い等、立地的には悪い所であり、本当に優れた立地には無駄に豪華な中低層マンションがたつこととか、説明したほうがよかったのかな？

田舎から昔の友人が遊びにきたときも、そんな大金払うなら、タワマン住めば、って、言われるんだよね。田舎だと、緑がありふれているというのもあるのかもしれませんが。

地元の人には、都心における、緑景が綺麗な中低層マンションの価値は、なかなか伝わりませんね。昔から都心に長い間住んでいる人には、説明不要なのですが。

わざわざ他の人の物件をけなしに来ては駄目だよ。
自慢の孫の名が泣くよ。

2期は残りの52戸を売りきるようですね。完売ですね。
すごく好評みたいです。当初の予定だと今週末に登録開始予定だったのを販売戸数を増やすために下旬まで延長したみたいです。営業さんの話だと今週末もMR予約でいっぱいのようなのでもしかしたら販売開始は早まるかもしれないとのことです。

そんな僻み書いて　よけいに虚しくならない？

ま、ここは売れるでしょう。場所いいと思うよ。ランドスケープもいいね。

売れる、というか、周辺有名私立学校組の家庭からいつの時代も需要がありますって、ここは。だから売るには容易いよ〜

何としても第二期では当選すべくこのスレでネガ書き込みまくってた人達も、さすがに諦めましたね。
いくらやっても倍率下がらないどころか、上がり続けてるからw

当たったらラッキー？

すでに残りの部屋のほとんどに要望入っているようですね。1期の抽選漏れの方はそのまま2期に申し込み2期は抽選漏れの救済にする予定が好景気が追い風になり結局全戸販売ということになったみたい。倍率も1期よりも高くついているみたい。

ラッキーですよ、一期外れたと同時に、二期の希望直ぐ伝えた人達が多いですよ。正式申し込み受付締切はまだだから、更に増えそう。

あと２週間位ですね。今回は50戸ほどということなので倍率はすごそうですね。平均で2倍から2.5倍程度になりそうとのこと。1期で買った人はラッキーというか目利きですね。
パークコート買って後悔している人が沢山いるそうです。

あーあ　最後の１行が無ければまだ大丈夫だったのに
契約済みなのに何で２期の倍率までそんなに詳しいの？

野村の営業が書いてんのバレバレｗ

124さん、他の物件と絡めない絡めない。せっかく無意味なネガるだけ虚しい比較レスなくなったんだから。
あちらもここも相当にいい物件だし、それぞれ違うコンセプトをそれぞれ違う好みの人達が買っているのだから、十二分に満足してますよ。

ブランズは明日から第2期です。
1週早く勝負に出るブランズ、賢い戦略ですね。
ブランズ落選組の1部は来週末こちらの登録に流れそうですね。

ブランズは倍率つかないと思いますよ。
不便な番町の時代遅れマンションと比較したら失礼ですよ。
それに滑り止め感覚で申し込まれても不愉快です。
あちらはなかなか売れないから仕方なく早めに販売開始、こちらは完売させるために延期しただけ。四の五の言わずに要望書出した方がいいと思う。どんどん倍率上がっていくよ。

仮に出たとしてそれ気に入る保証もないけどね…

＞１２９さん、
朝鮮総連跡地に建つ物件など、後での嫌がらなどを考えると、心配で購入出来ないでしょう。

ここの営業さんは野村不動産の本社の人？それとも子会社の人？

それにしても、随分せせこましい間取りが多んですね。８０m2で３ＬＤＫなんて、あるんですね。こりゃ、番町の人が顔をしかめるのもわかる気がする。

近所にこんなショボいマンション建ったら、格が下がるよ。

買えない評論家お帰りなさいw

133はただのバカなので相手にするだけ時間の無駄だね。
ここはヴィンテージマンションのオーラが建つ前からしていてすごいわ！

不便な番町の時代遅れマンション、とはずいぶん失礼な表現ですね。
至近距離のプラウド九段南の住民にも失礼なのでは。

富士見って時代の最先端なんですか？初めて知りました（笑）
番町という地番を知らない人はまずいないが、富士見って意外と知名度低いと思うが。

ブランズ、一期から人気の間取りはかなりの倍率がつきましたよ。
販売時期がかぶっているから、ブランズ落選組がこちらに流れて当然では。
まあ、ブランズの条件のよい部屋はほとんど完売してますけどね。

ここの契約済みさんのコメントは品格を疑う。
こちらを検討していたが、この様な方と同じマンションの住民になるのはどうかと。
やはりグランの方が良いご近所付き合いができそうですね。

地番が番町のほうが格上だ、と思っている方は番町のほうがお似合いでいいんじゃないですか？