カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

814さん
10階～13階が、価格を考慮した時には極上かと思いますが、時既に遅しです。

30メートル先にマンション建ってますね。

距離感あるから、気にならないと思いますが、下の階は、影響しそうですね。

東口の500㍍圏内にタワー建つ心配は、無さそうですよ。土地は、空いてないですし、地上げするにも、住宅とかでは無いので、恐らく難しいかと思います。
あるとすれば、公園を潰す位ですね。
まぁ、五年は東口にここを越えるマンションは建たないと思うので、契約予定がある方は心配無いと思いますよ。

火曜日と水曜日はモデルルームは休みだったはず。
なのに、見学したとか言っちゃって…。

貶すにしても、褒めるにしても、嘘は良くないですね。

>免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？

免震：年一回眺めるだけの点検、１０万くらいですむ。ゴムの交換は６０年先で管理費とは関係ない
ゲストルーム：利用料を徴収
ライブラリーラウンジ：雑本を置いとくだけ

どれひとつとっても管理費が高くなる要因にはならない。

もっとも
免震：月ごとに３０万くらいかかるボッタくり点検。
ゲストルーム：利用は無料
ライブラリーラウンジ：高価な書籍を集めて司書を配置

これだと高くなる。
ここ、そうなの？

神奈川県の、資料請求を独り占めしているのは、反響が事実確認してますね。
さて、客観的にこちらの、メリット、デメリットご紹介します。

メリット「10年後の、資産価値高い」
※ターミナル駅川崎の徒歩四分
※周囲に、衣食住全て揃ってる。
※モリモトの戦略物件の為、価格帯が相場より500～700安い

デメリット
※商業地域なので、どんどん高い建物建つから、日照奪われる可能性ある
※夜のキャッチの呼び込み慣れてない人には、キツイ。(道１つずれてますから、救いは救いですが)

嘘ばかり書いてるやつがいるね。
ポジのふりして。
モデルルーム休みじゃねーかよ！！

川崎駅前は需要があるから、東口にもどんどんマンションが出来るといいな。街も変わると思うし、応援してます。

リヴァリエ買って失敗ですねネガさん

9月は、臨時で(火)(水)もモデルルーム 空けてましたよ。恐らく、営業の個別対応
だと思いますが…
あれだけ、平日夜まで人が溢れていれば、サービス残業喜んでだと思いますよ。成績に反映されますし。

真剣に迷ってます。
あまり具体的に書くと不動産側に個人特定されそうなので、抽象的に書きます。
35歳～40歳の妻子持ち。
幼少の子供2人。
年収600～800

3LDKの低層階を希望してますが、
本当に、騒音しますか？昼もですか？
売り出しは、四階からですよね？
防音対策もしてると聞いているので、
よっぽど、下から怒鳴り散らす声を出さない限りは、聞こえない気するんですが
繁華街の横の道ですし、あの通りは人通りも、意外に少なそうな感じはします。
目の前にセブンあったり、便利さだけを抜き取ると、かなり、気に入ってます。
川崎駅前の徒歩四分マンションって、色んな方に聞きましたが、それだけで、高そう～と資産価値が、納得出来ます。
10階以上は、価格的に諦めましたが、
ここなら、低階でも、価値が高いと思ってます。

川崎徒歩４分、って言う時に、東口の飲み屋と風俗店のあるところの裏路地ってちゃんと言ったのか？
西口で徒歩４分だったらラゾーナ周辺のタワーぐらいしかないからそりゃ「高そう～」だけどな。
逆に、小さい子供をあそこで育てるって発想に至った経緯を知りたいもんだ。

まあ、子供育てるっていいながら、バカの一つ覚えみたいに資産価値資産価値言ってるところみると
同じ営業のステマかね。
検討してて、当然他のスレも見てるとわかるけど、狂ったように資産価値！上がる！みたいな
バブル発想してるのここだけだよ。
武蔵小杉ですらない。実際バブってた土地柄なのに。それが川崎東口（笑）で資産価値
語ってるのが如何にマヌケかわかってないね。だからこのスレが浮いてる。

同感です。私はリヴァリエのモデルルーム見学にも行った身ですが、リヴァリエの営業でさえ、資産価値は下がらないくらいに思った方がよい、と言ってましたよ。
リヴァリエの方が駅もキレイになったし、商業施設も決まってるし、まだマシですよね。
どちらもファミリーには無理だと思いますが。
ポジな意見を言うとすれば。私の同級生で、実家が会社経営で、川崎のような風俗街に自宅がある子がいましたが、その県で1番の進学校に行きました。朝、自宅の玄関前で飲みつぶれている人がいて、仕方なく、またいで学校に行った。という話を笑いながらしてました。
ま、基本は家庭の教育力です。他の地域に住むより、力が問われるでしょうね。

気にするしないって、それぞれの考え価値観でそれを含めて考えてんだからとやかく言ってんじゃねーよ。買わない奴は早く離れろ！気になってるから書き込みしてんだろ！

購入を前向き検討してます。
万が一前方に建ってるアパートと会館の土地が同一所有者と
なった場合、最高何階までの建築が可能なのでしょうか？　
マンションなんて建ったら、低層階はアウトですよね

ふざけんな！！
モデルルーム行ったらやってなかったぞ！！
嘘ばかり書くんじゃない！
たちが悪い嘘だ！

836さん
低層階は、アウトですよ。
まず、無いと思いますが、
仰る様に、所有者が同一となり、マンション建った場合は、場所的に20階が、マックスですよ。
10階以上なら、セーフティーだと思いますが、30階建ったらアウトですね。
ただ、現実的でないです…

>836
それぐらい調べるか営業に聞いてみなさいな…。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

っていうか、商業地域だから高度制限なし、建ぺい率80%　容積率800%
日影規制なし。建設施設も危険物取り扱い施設以外であれば、
ドンキー建てようが、おっぱいパブ増設しようが、ラブホ建てられようが
何ら問題ない地域。っていうか、だからこそ背後のルリエの日照総取りで
建築できたんだから。

資産価値論議について言えばあの当たり（駅４，５分）のワンルームマンションって
築１０～１５年程度のもので７～９万／月ぐらい。
若干駅近な分やや高めだとは思うけど、投資価値が高いと見るのは
楽観すぎだろう。需要が最も高そうなワンルームでも探せば空きがあるレベルだし。

今モデルルームいきましたが満席では入れませんでした。明日は整理券を配る模様。

>高度制限なし、建ぺい率80%　容積率800%
日影規制なし。建設施設も危険物取り扱い施設以外であれば、
ドンキー建てようが、おっぱいパブ増設しようが、ラブホ建てられようが
何ら問題ない

ふーん、商業地域って怖い場所なんですね。

>840
その時間では受付すらしてもらえなかったろう

商業地域は住環境として一番条件悪いよね。

G00gleマップの空撮写真見たら
ガッツリ日陰でびっくり！
ここにマンション完成したら、ほとんど真っ暗じゃ…

以下、川崎区砂子２－１０－２の空撮
https://local.google.co.jp/

影響受けるのは北側のマンションだけです。
ミッドマークは、問題なし

>837
なに切れてるの（笑）？
デメリットも知らなきゃ、買えないじゃん。
ポジティブな意見だけ聞きたいなら、公式ホームページ内に掲示板つくれば？
むしろ、ここはネガティブ意見を出し合う場でしょ。
文句があるなら、それを打ち消すくらいの論理的なポジティブ意見を出しなよ。

>844
全戸南向のマンションで、
物件の南側に14階建てのグランシャルムがあると
「日陰がこうなる」というのが良く分かる写真ですね。
>845
グランシャルムの北側にあるミッドマークに影が落ちるんですよ。
これ、上の数階以外は日陰で全滅じゃないですか。。。
部屋の中が真っ暗でも、マンションは資産価値があるのでしょうか？

Googleの画像、コレです。

商業地域だもの。
日影規制は対象外。
加えて、キャバレー、ダンスホール、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域です。

うわぁ〜。これは酷い。
分かりやすい画像、ありがとうございます。

ま、夜しか帰ってこない人は良いんじゃないですか。

夜勤で昼間寝てる人も関係ないね。

ここは風俗NGらしいよ。

この画像見ると、むしろ日当たりはさほど問題ないのでは？

問題になるのは低層階ですが、低層階購入検討する方は

それを考えた上での購入でしょうから。

季節次第でしょ。

冬は太陽が真南に来た時でも30度そこそこしかない。
日当たりが欲しい寒い冬に日影になりやすいということ。

また、南向きでビルの日影になると景色が暗いので北向きより暗くなる。
カーテンも開けられない環境からなおさら。

10階より下は、日当たり悪そうですね

本日ショールーム見てきました。
とにかく、欲しいマンションでした。
既に、欲しい間取りと階は埋まってましたので、妥協との闘いになります

画像と現地と隣のマンション忍び込んで、見てきましたが、日照は、全くもんだいないですね
八階より、下が影響ありそうなだけで、
それ以上は、問題なし。
買い

ステータスマンションだな。
立地、デザイナーズ、施設の三拍子揃ってる。
ファミリーは、無いが、独身は鉄板物件。

今の季節で８階より下が問題ありなら、冬は十数階まで問題ありになってしまうよ。

モデルルームでは日照図の確認は必須

もちろん、冬を考慮して、八階以上は大丈夫。
今なら、四階でも、問題ないよ

免震かここ。制震と免震では、
価値が全く違うと言うけど、そう言う意味では買いなのかな

免震ゴムの代わりに発泡スチロール埋め込まれそう

てか、日当たりに関しては今の時点でこの始末だ。
南側の歯科医師会館が建てなおしでもしようもんなら
その時点で終了だな。

資産価値上がる上がる喚いてるおバカさんたちは
あの当たりがそこまで資産価値が上がれば、
南側もただじゃすまないっていうことには触れようとしないな。

↑　マンションとは関係ないのですが、本当に営業が売るためにわざわざ書き込みなどするのでしょうか？

自分も見ている立場ながら、書き込み内容、言葉など

ネット上は・・・と思うものが多くて。

その中から、確かなものを見ようと思うのですが・・・・。

商業施設だから、南側も、その内、
日照影響する、建物建ちますよ。
でも、それが、東口の善し悪しでは、無いでしょうか。
絶対的に、変わらない価値がターミナル駅徒歩四分。
これは、かなり、すごい事ですよ。

>ターミナル駅徒歩四分

歩くと結構長い、自転車使うほどでない、自動車なんて論外
中途半端

徒歩4分じゃ改札まで着かない。アトレまで。

悪くない物件だけど、駅改札からはちょっと遠い。
ここが西口と違うところ。
まぁ、品川も横浜も駅に入ってから長いけどね。。。

あと5戸見たいです急げ！

割安だから早くしないと売れちゃうぞ！みんな急げ～！

申し込むかやめるか、大変迷っています。
この地域は騒がしいだけではなく、実際に住むと危険なことがおこる可能性は高いのでしょうか？
人通りが多いので、実際にはそんなに危険なことはないような気もしますが、楽観的すぎますか？
お子さんがいても契約を決断された方いらっしゃいますか？
いらっしゃれば、ご意見お聞かせください！
こんなに迷うならやめたほうがいいかなとも思いますが、西口駅近ではもうタワーマンションたつことはないと聞いて・・・
申し込んだ方いいような気もしてます。

は・・早すぎる…
もう、2LDK完売してます。3LDKも、残り少ないみたいで、希望の価格帯はもう無かったです。
恐るべし、川崎駅、徒歩四分マンション。
上層階に、芸能人契約したみたいです。

契約まだじゃない？
19日からって言われました。
一期は即完売の模様でした。
営業曰ですが。

本契約は１９日～モリモト本社ですが、

事前申し込みですべて決定しているようです。

法的な問題と実情は、モリモトに限らずどの会社もにたよったりです。

詳細は・・・・。

要望出したもん勝ちなのが昨今の不動産業界だもんな。
NR然りMJ然りMF然りMT然り。
人気物件？はそんなものだ。

私も見学したけどモリモトに期待してモデルルーム拝見したけどモリモトにしては？だったのが正直な印象でした。
あの圧倒的なグレード感はなかった。

第一期一次から先着順受付なんて珍しいね。
問題ないの？

要望書の集まりがgoodなのでは。
それで、一気に売っちまおう、あまり考えさせないようにと。
プチバブルのころはよくあった。

平べったいマンションですね。
アスペクト比が高そうですが、引き抜き力に強い免震装置を使うなど対策されているのでしょうか？

第一期一次先着順受付
販売戸数　65戸／159戸

手付金10%は、ここ絶対みたいだね。

都内で働いてる人は、郊外に住んでる人が、比率的に、多いから、埼玉、千葉に住んでる人からしたら、嫉妬される立地ですね。

品川、恵比寿を妥協した人が住むマンションですね。
美男美女から、思いっきり人気を集めるマンションですね。
こういうマンションは、マンション内の出逢いも多いから、そう言う意味では付加価値ありますね。
勝ち組が済むより、これから勝ち組となる層が多そうですね。
結局、そう言うタイプの人間は、更に上を目指すから、満足はしないと思いますよ

５月からレス始まり、800越えるのは、今年の神奈川レスでは最速ですね。
人気集まってる証拠ですね。
結局、前評判通りの、売れ行き。
つまらん。

営業暇無さそうでしたよ？
本社とかで操作してるのかしら？

一期即完したあとが見ものですね！

二期組です(*_*)
3LDK希望ですが、先着順番的に、厳しい気してます

品川、恵比寿を妥協した人が住むマンションですね。


↑
言い過ぎだよ。100人中99人が共感しない。

ここ、4000万下回る部屋殆ど無いな。
見せ価格に釣られて、資料請求、モデルルーム見て諦める人が現実多いのかな

あれ、治安情報について詳細を問うた >889 がいきなり削除されてるんだが。

なんか、このスレに張り付いてて都合が悪い情報になると一気呵成に
削除依頼でも出してるのがいるみたいですね。
やっぱり営業というか、モリモト関係者が必死こいてステマしてる、
ってのはありそうだなぁ。

治安情報、すごく気になるんでご存知のかたいたら教えて下さい。
検討に際して実に重要な情報だと思うので。

実際売れてるんですか？
ものすごい賑わいでしたが。

自作自演多そうね
治安情報って言っても、このロケーションでは何があっても・・・

南東側で2年前に・・・
治安を気にされる方が検討される物件ではないかと・・・
利便性は非常に高いのですから、

※歌舞伎町に治安を求めないでしょ

第１期65邸、100人未満の商談回数で完売した様ですよ。

>897
また消されるのかなぁ。何かあったのか教えてください。

ネットで調べる限り出てくるのは10年前ぐらい？に中国人6人が強盗で一家まるごと惨殺された事件や
宮前区のバラバラ殺人の犯人が砂子の雑居ビルに逃げ込んでいたということぐらいでしょうか。

具体的な場所がわからないのですが丁度あの繁華街あたりが危険っぽいということなのかな。
中国人マフィアの青龍会？がいたり、犯罪者が潜伏しそうな雑居ビルが周辺にある、ってことか？

少なくとも数回、現地見た限りではわからないのですが…。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

＞898さん

商談100人未満って・・・モデルルームの稼働日数からしたら・・・

ステマ？

この掲示板は醜い

だって賑わっている訳で　でも100人未満って　めちゃ矛盾しているけど………………………………………………………………
100人未満って事は無いだろ、あれだけ宣伝しておいて
成約率が高いって言いたいんだろうけど、賑わっているなら即完売だね　おめでと

＞899さん

川崎　社長　バラバラでググれば
この物件とは全く関係ないけどね

検討スレに本意じゃないので899さん読んだら消してもらって結構です。

>900
ありがとう。あの書き込みだけではそこに行きつけなかった。
やはりマフィア絡みの話がありそう、ということか。

>902
犯人が潜伏していたところは砂子だったそうだから、関係有るのかな、と思った次第。
関係ないならそれにこしたことはないね。

二期は、いつから契約スタートですか？
トータル的には、条件揃ってますね。
てか、なぜここ、こんなにお値打ちなの？
川崎の中古マンションでも、3、4千万してるし、新築だと、5000万以上だよな
駅8分以内は、全部。

五輪の影響で、湾岸エリアは、高騰するけど、川崎も確実に高騰エリアだな、

JRの改札増える計画も確定し
ここのマンションから、改札迄更に近くなるし、
京急駅前のビル計画も確定したみたいで、完全に五輪に向けて川崎動き出した。
10年後、ここ、2LDK買っとけば、少なくとも、目減りしてる可能性は皆無に等しいよ。どうせ、独身が多そうだからそれくらいに手放す人多そうだし

新築と中古の価値を比べて目減りしない根拠としては、薄弱すぎるなぁ。
市場価格も知らない人の戯言か、営業のステマか。

つか、ここがそんなに跳ね上がるなら、西口タワマンの中古を今のうちに
抑えるほうが価値上がるんじゃないかな。

一期で、買った人は、強運ですね。
コネだろ(((・・;)、私は八月にモデルルーム行ったが、一期先着負けしてます。

西口のタワマン中古で5000万と、
徒歩四分新築で、同等価格なら、誰もがこっちを選びますよ。
なぜならば、西口は既に価値上がっております。
東口は、これから価値が上がるが見えてます。

>西口のタワマン中古で5000万

そんな安い部屋はないのだが？

西口の、徒歩12分の20階建の、中古マンションの八階が4900万で、売りに出してます。
明らかに、ミッドマークのが、価値がありますね。

>910
いや、それ単純に西口と東口の差じゃない？

「西口のタワマン」といえば
ラゾーナ・セントラル、クレッセント、サンクタスだけど
その４９００万は、どのタワマンですか。

>徒歩12分の20階建の中古マンション

奥さん、それ西口のタワマンじゃない。
まあ、ミッドマークもタワマンじゃにくせに、タワーを名乗ってるから紛らわしいんだけど。

夜現地を歩いてみれば、なぜ安いのかすぐにわかるのに・・・
本気で買う気なら、夜間視察は必須ですよ。

>907
先着順なのに強運という意味がわからない。
登録開始日に一番に申しこめば必ず買えるはず。

今見たら、ブリリアの最上階角の75平米が5780万で売りに出てた。
てことは、たまたま今は物件がないだけで、中層階なら75平米が5000万で十分手が届くだろ。

ていうか、本気ならまずはその部屋で、売値5780万→成約5000万にならないか交渉してみればいい。
売主の事情次第だろうけど、十分ありえる値引きだと思う。

沿線・駅：ＪＲ京浜東北線「川崎」徒歩12分
販売価格： 2790万円
専有面積： 67.81m2（壁芯）
築年月 ： 1982年

おい、築３０年以上の物件だぜ。
西口の中古マンション価格は狂ってる。

何も狂ってるように見えないが