23区内の新築マンション価格動向（その67）

なんだ、ただのボジショントークじゃないか。

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防災面でも民度面でも、シロガネザスカイが最強ってことだろ。

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何度でも言う
マンション価格は更に上がる
マンション価格だけでなく、全ての物価が上がる

政府はインフレによって債務を軽減させるつもりなのだから、当然物価対策なんてただのパフォーマンスでしかない

その結果、持つ物と持たざる者の間で格差が拡大し、日本にも階級社会が定着するのさ

人生逆転なんてほぼ出来ず、奴隷の子は奴隷として生きるしかない

いい加減理解した方がいい
マンション価格は下がらないことを
各国が取り入れている外国人の不動産購入規制すら、我が国政府はやる気なし

もう、止められないんだよ

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マンションは駅近新築かつ都心に近い高台以外、価値はない。日本人は中古マンションを嫌う。だから既に中古は在庫の山だし、今が最後のピークで、今後人口減少と外国人規制で需給バランスが崩れ、出口がなくなる。インフレ並みの価格は維持してもそれ以上のプレミアなど幻。特に金利高と管理費修繕費の高騰が足かせになる。
10年以上の築古は最早お荷物でしかない。

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>>82009 マンコミュファンさん

金利なんて上がっても1パーとか
管理修繕は結局家賃に反映されて賃貸でも払う
結局購入の方が正解

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>>82009 マンコミュファンさん
新築マンションの供給が1/4になってる現実を見たほうがいいよ。10年未満の築浅物件なんて希少ですよ。新築・築浅は極端な売り手市場になってるのが価格高騰の根本原因ですよ。多くの買い手は手が届かず、築古物件に流れているので築古も売れている。今後も人口減少より供給減少が早く進むので築古でも中古マンションの需要は底堅いと思いますよ。人口減少の影響を受けるのは大量の郊外駅遠築古戸建だけだと思います。

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新築マンションの供給は激減してるけど、都心マンションは空室だらけらしいよ。
バブル末期かも。

【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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個別の事情で売れてなかったり空室率が高かったりする物件はあろうよ
ただ、マンション相場として見たら下がるわけないだろうに
今後10年で今の2倍も有り得る

今の財政事情であってもなお減税なんて言ってるんだ
日本のインフレは止められない

日本に必要なのは緊縮財政

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>>82016 eマンションさん
いまの２倍まで上がったら表面利回り１％だな
家賃は分譲価格と同じペースでは上昇しないからな
分譲はこの先もあがると思えば２倍でも買うかもしれんが家賃が２倍になっても借り主の儲けは一切生じないから家賃２倍は成り立たない
表面利回り２％切っても買うバカがたくさんいるとは思えないからどっかで下がるよ

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>>82017 デベにお勤めさん
表面利回り気にするような物件なら利回り1%とかで貸すバカがたくさんいるとは思えないのでどっかで家賃あがるよ
とも言える

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不動産屋は暴落するまで値上がりが続くと絶叫します。
こんなクズどもの言うことを信用するアホはまさかいないよな。

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>>82021 匿名さん
わかりました！

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逆にデフレの影響で、パリやマンハッタンの中心部同等に世界的バリューのある、都心に一般市民でも自宅購入出来た数年前までがボーナスタイムだったのかもしれない

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日々公表される各種統計において、今後も継続的に都市部の不動産相場が上がっていくことが確定している今、最も留意すべきこと

それは妥協に妥協を重ねて負動産を掴んでしまうこと

無理する必要なんてない
賃貸やURだって十分だ

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国によって奴隷化されたまだマンション持ってない人々の叫びが聞こえるよ。
こんなにもインフレが進んでいるにも関わらず、金利は極めて低いまま。
すなわち、国は中産階級を貧困層にまで落とすことにより、その資産を富裕層へ更に与えることを選んだのさ。
こんな低金利では更にマネーは物へと流れ込み、インフレは加速し、貧困層は奴隷化する。

日本国憲法には奴隷制度が明記されており、これは国是としての政策なのだろう。

奴隷には労働する以外の選択肢はなく、権利も祈る神すらもない。

実需に基づかない購入を規制する、固定資産税を上げる、不動産売買で得られた利益への課税を強化する、金利を上げるなど、政府は全くやる気はない。
そのくせ微かに息をするだけの中間層以下が必死に投資した利益は、金融資産課税強化などと言って増税される。
iDeCoやnisaなんてただの目眩しでしかない。

この国では、「資産を持たざる者は人にあらず。ただ奴隷として生きるのみ。」

苦しいよ、もう全てを投げ出したい。
今生の光は消え、闇のみだ。
本来なら真っ暗で見えないはずの闇そのものが、今は不思議とはっきり見える。
そうか、これが絶望の姿形なのか。

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今の低金利がいつまでも続くと考えてるバカは不動産屋の餌食になればいいよ。

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まあ低金利円安でここまで上がったんだから金利上がって円高に振れれば逆のことが起こるのが普通ですね

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>>82019 口コミ知りたいさん
借り手が見つからなくなるだけ定期

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>>82030 買い替え検討中さん

金利は上がりません
たった0、5パーセントで浮き足立ってるのですから
金利が少なくとも3パーセントまで上がれば、少しは下がるかもしれませんね、少しは

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>>82032 匿名さん
都心の超高額物件以外は金利上昇で下がる分よりインフレによる物価上昇で上がる分のほうが大きいので、マンション価格はますます上がる。

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新築が高くて無理なら中古にするか遠くに行く。
絶対にしてはいけないのは無理して借金すること。
破滅しますよ。
喜ぶのは売れて儲けた販売業者だけ。

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築20年で建て替えを検討し始めるなんてよっぽど安い作りのクズマンションか、メンテがまったくうまくいってない、管理ダメダメ物件なんだな。

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FRBによる利下げ
この意味を正解に読み取れる日本人がどれだけいるだろうか？
今このタイミングでの利下げの意味を

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>>82038 匿名さん

わからない
円高に進むってこと？

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>>82034 名無しさん
都心以外の実需物件こそ金利の上昇がダイレクトに効くだろ
実需層は住宅ローン使うからな
金利が上がれば銀行の審査は当然厳しくなる
仮に金利が１％上がれば１億借りれていた人は８０００万ほどが上限になる
そうなれば物件価格も下げざるを得ない

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>>82040 口コミ知りたいさん
インフレになるってことだね。
世界同時スタグフレーションの幕開けかもしらん。
こうなると株もわからん、コモディティとか不動産ぐらいしか勝てないのでは

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アメリカはスタグフレーションなのか？　日本は大丈夫だろ。インフレは続くけど給料も上がる。
株も絶好調だしな。AI需要で半導体株が凄いわ。持ち株も２つがテンバガーになった。

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>>82041 買い替え検討中さん
買える人が減れば物件価格は下げずに供給減らすだけです。
ここ十数年の流れが続くだけです。

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>>82046 名無しさん
中古の在庫は毎年増えてるんやでｗ

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>>82049 匿名さん
おかしいですね？首都圏の中古マンション在庫は14カ月連続で減少していますが？現実をちゃんと見ましょう。

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絶対下がるマンと絶対上がるマンの不毛な戦い

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>>82051 匿名さん
そんな事言ったら、あなたも含めてこのスレの書き込みは全て不毛ですよw

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>>82045 匿名さん
>アメリカはスタグフレーションなのか
安価な労働力を支えていた大量の不法就労外国人を追い出したことによる供給力不足からインフレになる公算が高い。外国人労働者がいなくなればその分を穴埋めするために雇用者数が増えるとトランプ政権幹部は考えていたのだろうが、今月の雇用者統計は散々だった。

このタイミングでFRBが利下げをすればインフレはさらに加速する。アメリカ人は宵越しの金は持たないので、借金だらけで貯蓄が少ない。金利が下がれば少しは返済は楽になるかもしれないが、それ以上にインフレになったら消費が減退し、スタグフレーションになる。おわかりか？

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1970年代のオイルショックのときにも、アメリカは深刻なスタグフレーションに陥ったが、FRBのボルカー議長は政策金利を20％に引き上げてようやくインフレの炎はおさまったが、景気にかなり悪影響が出た。たぶんトランプは利上げさせないと思うので、大インフレ祭りになることだろう。火星に逃げられたら逃げたいぐらいだ。世界的なリセッションの足音がする。気が付けば街中が土地付き一棟もの賃貸マンションだらけになっているから、多分みんな同じこと考えている。

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アメリカにおいて年収約25万ドル以上、世帯収入上位10％の所得層の消費支出は全支出の49.7％を占めていて今や過去最高だそうだ。30年前は約36％だったというのでそれ以外の連中の消費は推してしるべし。一部の高所得者がアメリカ経済を支えているのさ。今後トランプ関税とかFRBの利下げで、アメリカの庶民はたっぷりインフレ税を支払わされる。アメリカの中所得層や低所得層はますます生活が厳しくなるだろう。最近大きな暴落が頻発するようになったので、今度来るやつはリーマンショック級でもおかしくない。それが来たら金融資産が頼りの高所得層の支出はどうなるだろうか。それに依存している人たちはどうなる？多分民衆はトランプがDSをやっつけて国民に富を分配してくれると信じて投票したと思うんだよな、その期待が裏切られたときに、武装したアメリカ人が何をやらかすのか、ちょっと怖い。内戦という言葉も最近よくネットで飛び交うようになったようだし。リスクオフしかないが、とはいえインフレだ、何を買う？不動産でしょ。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20250304/biz/00m/020/011...

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↑ピンサロが気になってムラムラしてる人

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↑風俗帝王の信者

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2025年9月
いずれ「全てはここから始まった」と言われるだろう出来事が進行中であることに、果たしてどれだけの人々が気付いているのだろうか？
各々、幸福を求め、成就されてほしいと心より願う。

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>>82046 名無しさん
そんな都合よく供給調整できるかよｗ

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>>82053 匿名さん
アメリカのスタグフレーション懸念はかなり前から言われているけど、インフレ率は日本より低いし、減税もあるし、株価は最高値更新中。本当にスタグフレーションになるか、しばらく見てみよう。
自分はアメリカの不動産には興味ないけど、今のところは日米ともに株は絶好調だね。この10年は株でかなり儲けさせてもらった。配当金生活中だから不況になって配当が減るのは嫌だなあ。

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>>82069 匿名さん
株は暴落したところで買い増すだけですけどねー。
問題は我が国に不景気を輸出したがっていることですね、アメリカのケツを拭けと。

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首都圏の新築マンション平均価格、２か月連続１億円超は初…「下落に転じる材料は見当たらない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee7efd56f0a52f18e699c2df27c91665db12...

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>>82074 通りがかりさん

都心部、港区や中央区、渋谷区なんかは既に中古も1億超えてるわな。

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築45年とか？バトル板でやったら？

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ここは管理がまだ行き届いてないかな？

でもそろそろ。

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>>82071 匿名さん
株の暴落はないと思っているけど、念のために現金比率を3%から5%に増やしたよ。
23区の新築マンションは今年も契約率が低く、供給戸数も少ないけど去年よりは少し増えてるんだよね。あのスミフが資産圧縮を始めているらしいから、デベも天井が近いと思っているのかも。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
　

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特に港南四丁目や芝浦四丁目は年少人口比率は都内で最も高いエリアになっています。高齢化とは無縁でしょう。港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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また出たね、マンション相場値上がり見込み材料

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【異常事態】東京23区で「中古億ション」が急増
https://newspicks.com/news/15110441/body/?ref=news-body_15112993

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港南を港区と一緒にしないでほしい。
あれは港区ではない

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>>82090 検討板ユーザーさん

港区は港区でしょうに

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『港区』なんだから港に近いエリアが真の港区と思うよ

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港区は港南のせいで区全体のイメージを悪化させている。千葉に引き渡せばいいのに。

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>>82092 評判気になるさん

うわっ、臭そう

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港区は港南のおかげで区全体のイメージを向上させている。

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>>82088 通りがかりさん
５年以上前に買ったやつらが利益確定売りに走って大量に高額な中古が売りに出てるからな
成約ベースだとしばらく最高更新するやろな
ただまったく売れてない高額物件もかなり多いから
売れない物件が溜まってくると一気にムードが冷え込む
高値で売れないなら買わないってなったところに利上げと円高が重なればバブル崩壊
今売り抜けたやつらは賢いよ

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＞港に近いエリアが真の港区と思うよ

なら、海だった場所は、論外だね！

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