23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81796 匿名さん

辺境のアパートや戸建ては下がる

ダウト

下がらんね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>81804 eマンションさん

はい削除依頼しとくね

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>>81806 匿名さん
はい削除依頼しとくね

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韓国、外国人の不動産購入に26日から新規制導入－価格抑制目指す
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-08-21/T1C71SGOYMTL00

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>>81808 匿名さん
日本は対応がほんと遅い
自民は仕事しないから選挙で負けるんだよ

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俺は数年前から何度も言ってるが、新築中古問わず、マンション相場はまだまだ上がるって
下がる理由なんてないだろ？
南海トラフ地震のようなが来たらさらに相場は上がるぞ

下がる物件は誰も手を出してこないような難あり物件だけ
こんな物件なら賃貸一択

この相場についていけないなら諦めた方がいい
間違っても妥協の産物となるようなクソは掴んではならない

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>>81814 eマンションさん
外国人規制入ったら下がるかもよ
知らんけど

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>>81815 口コミ知りたいさん

規制の強さ次第　
ガッチガチの購入規制なら下がるだろうが、そんなことするわけがない

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民意は外国人不動産取得の規制強化に賛成だから、新築も中古も規制されるよ。これで1割～2割下がるでしょ。さらに空室税も導入されたら、転売ヤーも減るから２割～3割ほど下がる。それでもまだ割高。
いずれにしても今は不動産以外に投資する方が儲かるよ。

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>>81821 匿名さん
民意が反映されるなら、消費税導入も失われた30年もないのよ？
おわかり？
あと、中国人の高級物件購入だけでなく、資産1億以上の金持ちが日本人にかなり増えてるから都内はあの価格でも売れるのよ

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空室税導入さられたら
世田谷みたいな戸建てが多い地域や
相続者問題がある地方都市のが
打撃受けないか？

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>>81808 匿名さん
中国からの移住数、日本よりは韓国のがかなり多いからね

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中央線南側＋山手線内側の天下が、続きますね。

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>>81825 eマンションさん
最近韓国が日本と仲良くしようとしてる理由のひとつ。
関税問題よりデカいし切実。
沖縄や日本の島嶼部なんかもそうだが、移住は増える一方
最悪、住んでる人が多いからウチの領土とか
ウクライナみたく「領内にいる自国民を守る」名目で侵略とか
そこまでいかなくても、人口少ない島なら投票で合法的に政治を乗っ取れる。

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中国人が買えなくなるとマンションは値下がりするだろうね。スパイ防止法も期待してるよ。

国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き　法案への態度は「リトマス紙」
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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>>81824 検討板ユーザーさん
空室税は分譲マンションに限定だよ。投資目的の購入を抑制するためだから。
海外では導入されて効果出てるんだから東京でもやればいい。
1年の半分空室なら評価額の5％課税とかして。

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>>81826 匿名さん

中央線南側＋山手線内側は日本の頂点、その辺縁は準頂点。

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>>81833 匿名さん
戸建て地域には低層マンション普通にあるしょ

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>>81836 マンコミュファンさん
だから投資目的で買われて空室なら課税すればいい。タワマンも低層も関係ない。細かいことは気にするな。

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最近、マンション価格が上がり過ぎていよいよ限界が近いとする趣旨の記事が多いですよね。
でも、こういう記事が出る時ってまだまだ上がるってことなんですよ。
日本円で生活する人には辛い現実ですが、東京の不動産相場はニューヨーク並みにまでいきそうです。

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昔は南側至高だったが
猛暑続きで毎年気温上がる中
南向きや最上階や角部屋は
エアコン代かかりすぎるな
避けた方が無難だし
買った時みたいなプレミア価格は
付かない

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>>81840 検討板ユーザーさん
ニューヨークもパリもロンドンもシドニーさえまたまだ高い

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>>81842 評判気になるさん

築20年の安普請賃貸用マンションの南東部最上階角部屋に住んでっけど、灼熱地獄だ
でも、築浅の分譲仕様マンションなら断熱性能高いだろうし、平気じゃね？

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>>81843 eマンションさん
ソウル・上海にすら負けている東京の不動産価格

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>>81846 マンション検討中さん

そう
だからまだまだ上がるってことです
相場として底上げです

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>>81842 評判気になるさん
南と西の最上階角部屋に住んでて周辺で一番高い築20年の部屋なんだけど断熱が良いのか天井高が高いから分散されるのか暑さは全然大丈夫
クーラーもよく効く
以前住んでた築40年の北と西の角部屋のほうが暑かったし寒かった

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>>81856 匿名さん

それは断熱の勝利
天井高では全く変わりゃせん

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築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。

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みんなで大家さんは破綻寸前ですね。
そのうちポンジスキームの投資詐欺だとニュースになるでしょう。
不動産投資なんてこんな奴らばっかり。
手を出すと、全財産をむしり取られます。

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不動産投資したい方いますか？

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>>81864 名無しさん

精神病んでるのはアンタだよ。朝から晩まで毎日毎日、あちこちのスレに何百も荒らし書き込みしては全削除される。バカなのか？

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近いうちに世界的な株価クラッシュが来るだろう

だからこそ、日本の好条件マンションは更に値上がりする

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1300万円で買った三菱商事株が3000万円を超えた。
でも配当金が年に80万円入るから手放せないんだよなあ。
東京のマンションを今買っても高値掴み確定だから株が一番なんだよ。

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まあ、不動産投資の案件を持ってくる業者って詐欺ばっかりだもんな。
クズしかいないんだよ。

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君ら、総戸数が少ない物件には要注意だぜ

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中野のマジックミラー号ってなんだろね？再開発の関連？

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城東？薄汚い労働者の街で、土地が低いからいつ汚い汚水に浸かるかわかりませんよ。
私にはありえない場所。
そもそも、隅田川から先の東には行きたくないでしょ、普通の人は。

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>>81890 マンション検討中さん

金町のチョイスは素晴らしいです
今や下町エリアへの偏見はなくなり、ようやく本来の実力が評価されはじめています
今や北千住は渋谷より評価が高いですしね
もう少し先まで行って松戸や柏、我孫子までは高級エリアです
総武線に目を向けると、津田沼や船橋のような利便性の高い街もあります
今は東エリアが中心ですよ

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81892は頭がおかしいか、城東の不動産屋なんだな。
渋谷より北千住のほうが格上なんてありえないから。

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品川駅の海側は環境も良いし、リニアとか品川地下鉄とか新線計画もあって、KDDIやトヨタなどの超有名大企業も本社を品川に移す予定で再開発が凄いから住みたい。地歴が良くないのは土壌汚染で有名になった豊洲や有明みたいな誰もが忌避する江東区のクソエリア。一定以上の収入がある人にとって貧乏人しか買わないあの辺は忌避アドレス。　

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品川駅海側の埋め立て地は港南４丁目くらいまでは埋め立てから100年以上経ってる上に浅いところにあった硬い海底岩盤の上に埋め立てされてるので実は地盤が強い。
ソニー本社やVタワーやシティタワー品川はこの範囲。
それより海側や天王洲側の新しい埋め立て地は実は豊洲とあまり変わらない。

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