23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>28399

>>28383の段階で分かりました

>>28400
ンムフフフ。

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>>28391 匿名さん
さすがに、東京よりかなり安い地方の最低賃金で働く東南アジアの方より、都内日本人アルバイトの給与のが高いからね。
だから地方は、より働き手が足りない。
若葉は世界が狭いからその辺しらない？
人口も労働力も不均衡なのよ。

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只今、高値で嵌め込まれた人が炙り出されております

しばらくお待ち下さい

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思ったより下がらないのは株で言う買い板が厚いからだよね。需要に対して圧倒的に少ない供給が高値を呼んでいたので、買えないと思っていた人も少し安くなるとくいついてしまう。よって売り手もそれほどパニックにならずにそこそこの値段で売ることができる。売れると次に発売されるものは売れた値段を元に値付けされるので、売り出し価格が下がらないということは売れ行きもそこそこ順調と見ることができる。しかしコロナショック関係ないんだね。

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>>28404 匿名さん
そうなると、供給ストップや絞り込まれた状態続くといつまでも価格は下がらなくなる。残念。

>>28392 匿名さん
若葉は生産者やモノ作りしたことない人だよね。
まさに、その考えが日本の農業を衰退させてるんだけどね。

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これって、引用元どこで、なに基準価格？

■2020年5月 東京都の価格変動調査結果

・23区では19エリアが価格上昇。
　4エリアが価格下落。

・東京都下では22エリアが価格上昇。
　7エリアが価格下落。

------------------------------
■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区 （77万UP）
前月比＋1.53％

2位：荒川区 （58万UP）
前月比＋1.17％

3位：目黒区 （39万UP）
前月比＋0.78％

4位：大田区 （33万UP）
前月比＋0.66％

5位：江東区 （30万UP）
前月比＋0.59％

6位：墨田区 （26万UP）
前月比＋0.51％

7位：台東区 （22万UP）
前月比＋0.44％

8位：江戸川区 （22万UP）
前月比＋0.43％

9位：品川区 （21万UP）
前月比＋0.43％

10位：新宿区 （21万UP）
前月比＋0.42％

【11位～23位】

11位：北区 （14万UP）
前月比＋0.29％

12位：豊島区 （9万UP）
前月比＋0.19％

13位：中央区 （9万UP）
前月比＋0.18％

14位：練馬区 （8万UP）
前月比＋0.15％

15位：世田谷区 （6万UP）
前月比＋0.13％

16位：文京区 （4万UP）
前月比＋0.09％

17位：足立区 （4万UP）
前月比＋0.08％

18位：渋谷区 （1万UP）
前月比＋0.02％

18位：杉並区 （1万UP）
前月比＋0.02％

20位：港区 （6万DOWN）
前月比－0.12％

21位：葛飾区 （11万DOWN）
前月比－0.23％

22位：板橋区 （17万DOWN）
前月比－0.34％

23位：中野区 （25万DOWN）
前月比－0.49％

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結局、不動産な遅効性だけと、供給が減らないと溜まってるエネルギーも逃げにくいから価格下落につながりにくい？
２年後下がるかわからない？

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失業だの炊き出しだの暗い話題を吹聴する一つのでここで明るい話題です
オーケストラが戻ってきます！一定の距離をとれば楽器で感染リスクがたかまらないとの研究が報告されました

Vienna Philharmonic says no increased virus risk for orchestras
https://medicalxpress.com/news/2020-05-vienna-philharmonic-virus-orche...

従来管楽器などは新型コロナウイルス の飛沫感染やエアロゾル感染の危険性が懸念されてきたわけですが、少なくとも違いに１mの距離を保てば感染リスクは高まらないということが今回の研究で判明しました。

早くコンサートが再開されて私たちの心を癒してくれる日が来ますように。楽しみだなあ

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また変換ミス
>失業だの炊き出しだの暗い話題を吹聴する一つのでここで明るい話題です
失業だの炊き出しだの暗い話題を吹聴する人がいるのでここで明るい話題です

>少なくとも違いに１mの距離を保てば感染リスクは高まらないということが今回の研究で判明しました。
少なくとも互いに1mの距離を保てば感染リスクは高まらないということが今回の研究で判明しました。

どこかにいたずら者がいるのかな

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>>28399 匿名さん
残念。君と違い複数いる。最低2人以上、おそらく3人。若葉人気を舐めてはいけない。君のアンチはたくさんいるよ！

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山手線のアホも同じこと言っとった

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絡む阿呆に煽る阿呆

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マン点さんのブログが更新されていたけれど

マン点流！見える化（新築・中古市場のコロナ禍が顕在化）
https://www.sumu-log.com/archives/21684/

おそらくコロナによる自粛で内見もままならないということで中古物件の成約件数は大きく下がったようだが、価格はあまり下がっていないのだとか。おそらくみんな休んでいるというのが正解だろう。下げてまでして無理に売ろうという動きは今のところ見えない。非常事態宣言が解除された後、取引件数が戻ってくると相場に明確な影響が出てくるだろうが、短期的には下がると思われるものの、玉数が少ない分またすぐ上がると見ているが、いかがだろうか。

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2019年のお祭り相場までは戻らないだろうけど、数年前の価格くらいには回復すると思うよ。

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リーマンショック時は新興デベがほとんど飛んだ。

かぼちゃショックや不正ローンの時は「すわ！バブル崩壊か！？」と思ったけど、延焼はしなかった。

コロナショックではまずはホテル事業者がほぼ即死で、どこまで燃え広がるかは未知数。

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＞2019年のお祭り相場までは戻らないだろうけど、数年前の価格くらいには回復すると思うよ。

地域差は出るでしょうね。
例えば、同じ「東京カンテイ」の分析では、買ってはいけない割高エリアが PERを用いて示されています。

https://www.kantei.ne.jp/report/103PER2019_shuto.pdf

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>>28408 匿名さん
それだと、くつろぎ動画公開する世間知らずのやばい国の王様の感覚だね
スピード感、先手先手、事業、雇用を守り抜く、だってさ。街歩けば閉店、廃業がすごいことぐらい分かりそうなもん

>>28413 匿名さん
じゃなくて下げても買い手がいないから売れないだけ

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>>28416 匿名さん
この新築マンションPER、マンション専門の鑑定会社の東京カンテイが、ない頭を振り絞って考えて名付けたもの。株のPER（株価収益率）をマンションにも使ってみたのだが、新築マンションを検討する人の多くは株のPERを知らず、むしろ本来の「利回り」と表現した方が分かりやすいのでは？と自己反省してるそう。さすがは新築マンションの取引事例を1事例3000円で販売していた会社だけのことはある。

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>>28370
何番のレス？4月は賃貸の話じゃない？
自称理系さんが、賃貸は毎年3月は前月比でいつも上昇することすら知らなかった、社会性なしの世間知らずの奴でしょ？

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5月の失業率はかなり高いだろうね。安倍の雇用を守り抜くなんて嘘八百。口だけ番長

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今日はスーパー品薄。

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>>28419 匿名さん
今日の話は、
リンク先みてのとおり、カンテイは4月マンション価格が上昇。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

あとは、5月のマンションが上昇>>28360 てはなしよ。
引用元は不明だけどね。

スレ的にはなかなか下がらないのを受け入れられない人が、良く読まずにお約束の反応。

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>>28413 匿名さん

玉数が少ない分またすぐ上がる

わしもそう思う。
その意図で経過情報として先月のカンテイも貼り付けたが、マン天さんが様子見に回ってて寂しかったわ。
データ分析は毎回同じ条件で見続けるのが重要。

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>>28421 匿名さん
だねえ。モノ不足で価格が下がらないどころか、上がってる商品もある。
中国依存の必需品だと微妙。
若葉はスーパーチェックしないの？

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>>28424 匿名さん

二軒回ってめぼしいもの見つからず。
もう一軒回ってみる。

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>>28425 匿名さん
生鮮の質落ちてるよね、、、

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カンテイで検索するとオモロい。
4月賃貸0.2%しか上がらないのみて、中古マンションは下がるものだと思うひと多数。
仮に下がるとしたら、いつだろね。

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>>28416 匿名さん
山手線内側南、利回りよくないね。
北と北東外側が安定。

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>>28419 匿名さん
最後1行がなければ、社会性ないのがバレなかったのにね。
君、リアルでも嫌われがちでしょう。

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＞北と北東外側が安定

そうか？
春日とか田端は割高だと名指しされてるぞｗ

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>>28424 匿名さん
いつだって何かは上がるよ
全体はもろ下がってるよ。君は世間知らないの？

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>>28422 匿名さん
統計勉強しろよ。取引少ないよ。だから9月にかけてって言ってるだろ
先行統計は全部さがってる。

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>>28427 匿名さん
家賃が先。オフィス、テナントの解約通知は助成金より全然早いよ。新築マンションは遅れるよ。でも時間の問題

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>>28421 匿名さん
>>28424 匿名さん
ポエム、空想はスレチ

どこのスーパーだよ。こっちはなんでもあるよ。中国の輸出は前年同月比でも増えてるからね。日本の輸出は減ってるけど。
日本も中国も企業物価はマイナス。
現実はデフレ。現実逃避も程々に

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こっちて、どっちよ。

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>>28435 匿名さん
あっちだよ

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世界中ずっとロックダウンはしていられないからな
経済が回り始めた時に、物流や生産などの現場で行われる新型コロナ対策で余分なコストがかかるようになるので、その影響がどう響くか。たとえばずっと家にいる時間が長くなると狭い家はフラストレーションが溜まるので広い家に引っ越そうとしたり、自転車で通勤できる距離の都心に住もうという人もでてくるかもしれない。

アフターコロナの需要はビフォーコロナとは異なるので、過去のCPIを持ち出して比較しようとしてもよく見えないと思う。上がるものがある一方で下がるものあるので、より細かい見方をしないと全部下がるとかおかしな判断になるのでは...

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米中関係も心配、首相排除を阻止する壁が取り払われたのでこれからは急速に米国寄りに舵がきられることになり、米国の不沈空母として中国につきつけられた匕首の役をおおせつかるだろう。中国から何も入ってこなくなる未来。

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アメリカの失業保険の申請数が遂に2割を超えたね。コロナショックは長引くし、来年のオリンピックも絶望的。
櫻井さんがリーマンショック時は中古マンションの成約価格は売出価格より3割下がっていたと記事にしていたが、今回もその兆候が出てきた。新築マンションは半値になる。

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＞アフターコロナの需要はビフォーコロナとは異なるので、過去のCPIを持ち出して比較しようとしてもよく見えないと思う。


医療機関が併設されていたり不特定多数の人が近寄れる商業施設があるマンションは、今後避けられるかもしれませんね。

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https://www.google.com/amp/s/terass.com/articles/entry/aftercovideguch...

最後の文の、次回の売り時が2028年で長期国債の値上がり基調のときというのはなぜでしょう？

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＞売り時はいつだったか、と言われれば、2019年でしたね。と答えられますが、2020年にこんなウイルスが来るとは誰が予想できましょうか。


普通はわかりませんよね。
2019年に読み間違えて買った人が悪いわけではないのですが。

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https://www.bbc.com/japanese/52702455
リセッション
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL21HEP_R20C20A5000000/
デフレ
もうダメだ。。。

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都内のバブルってた不動産価格も弾けそうだね。今後ホテルが倒産してその場所にねごろなマンション、というのも出てきそう。

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>>28444
リモートワークなどが定着してくるとオフィスもわからないよなあ...
値ごろなマンションが都心に建っても誰も見向きをしないなんて可能性もないではない
中央線沿線の23区外の方が緑もあるし、生活しやすかったりするからね
中央線がもう少し安定して運行されていれば現状でも十分検討に値する
地盤ならあっちの方がずっと都心よりいいからね

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劇団四季とかがコケると全国にある四季劇場はどうなるだろうか...
高学歴美女を侍らす高級な接待つき飲食店も都心ならではだが、ああいうのが壊滅すると街が寂しくなるねえ。エンターテイメントの街としても生きるのはむずかしいのではないだろうか。

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劇団四季は年々チケット争奪戦が激しくなっているので劇場が減ると困りますね。

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>>28446 匿名さん
楽団員、劇団員、お笑い、スポーツ
どれも今までのようには運営できないだろう

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映画館、遊園地、野球、サッカー、コンサート会場なども厳しいですかね。

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>>28449
三密を避けるためにスタジアムや劇場からの入退場の時間がすごいことになるし、席も２つおきぐらいになるでしょう。可能となっても多分入場料を倍以上取らないとペイしない。なかなか難しい時代になる。芸術やスポーツの鑑賞は今以上に贅沢になるかもしれません。

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>>28443 若葉さん 5時間前

>もうダメだ。。。



皆さんの予想通り真っ先に若葉さんが逝かれてしまいました。南無

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>リモートワークなどが定着してくるとオフィスもわからないよなあ...

リモートワークのリーマンは事実上都心には住めないですね。
収入的にも減るだろうし、メンタル的にも都心は荷が重いわね。

リモートワークが慣れる程、上京前と同じく
「うわっ、人が多いの見るだけで疲れるわ～」ってなることでしょう。

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>>28451 匿名さん

この段階でそうなるのは、元々ダメだったてことよ。
今倒産してる会社はそうぢゃん。

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>リモートワークなどが定着してくるとオフィスもわからないよなあ...

確かにね。
オフィスも、フリーランス気質でしんどい事するより飯が食えたらそれでいいやってタイプで構成される会社は在宅勤務を売りにする方が雇いやすく、給料も抑えられるだろうね。
低成長・現状維持・衰退系ビジネスはこの選択だわね。

でも正直、自然と社風もぽわ～んとしたもなるし客にも伝わるからガッツリ稼ぐのは無理だね。

ちなみにウチもこちらに属するかな。

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リモートだと給与減るって意味わからん。
どんな会社勤めてんの？
売上変わらず家賃固定費減るのに給与下がるって
奴隷か何かなの？

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>>28441 匿名さん
長期金利が下がると既発国債は上がるから…つまり金利が下がり基調の時に売り時が来るって言ってるんじゃない！

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政治、コロナは、俺のポートフォリオだと、あまり関係ない。

バフェットみたいにジジイになって判断の瞬発力も遅くないし、孫みたいなレバもかけていない。

今日、嬉しいのはクロス円の円高…
昨日のオークションでアンティークの○○競り落とすべきだった！！

次の注目は、オリンピック中止で、一番割食う銘柄

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>>28453 匿名さん
2ヶ月売上ひあがれはおかしくないよ。引きこもってないで外歩けば、テナント、オフィスが撤退してるのが分かるのに。
自己責任は無責任者な為政者、阿呆の支持者の常套句。
社会の倒産、失業の増加が消費減少を通して社会全体に影響することも分からないのは、社会の仕組みを知らないから
https://www.fnn.jp/articles/amp/44828

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>>28455 匿名さん
煽り抜きに、そこはどういうロジックで給料下がると言ってるのか本当に知りたい。
パフォーマンス同じなのにリモートだから給料下げるのは人事的に説明できない。

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むしろ優秀な社員ほどリモート希望してるわ

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>煽り抜きに、そこはどういうロジックで給料下がると言ってるのか本当に知りたい。

マジでこんな事も分からんの？
いろんなケースがあるやん。
正当な理由がある場合も、なし崩しになる場合もあるやろ。
企業に余裕のあるケース、余裕のないケース、いろんな事を想定すればすぐに分かる。

頭の中の設定を優しい経営者、ゆとりある企業、優秀な社員から外して考えれば分かる事。
その上で、自分の勤める会社は違う、自分は経営者としてそんな事しないって主張をすれば良い。

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学生がリモートで収入が下がるって理解出来ないっていうなら分かるけど
大人なら「ウチは大丈夫だけど苦しい会社はいろいろやるだろうな」って分かると思うけどね。

今でも高給で残業代もきっちり出る会社。高給だけど残業代は出ない会社。
給料安いけど残業代はしっかり出る会社。残業代は一定しか出ない。
全く出ない。申請すら出来ない、いろいろあるんだから。

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＞28460 評判気になるさん
経営サイドとしてはセキュリティさえ担保出来れば大歓迎ですね！
1.無駄なスペースや福利厚生施設等が節約できる。
2.結果で評価が出来る。(社員は８時間の内何時間真剣に仕事してるんだろう？）
3.生産性のない会議や打ち合わせが極端に減らせる。
書けばいくらでもありますが、成果を上げてくれる社員にはいくらでも払ってあげたいのですが日本の雇用システムではそうもいかない。
テレワークなら営業なら売上、事務職なら処理数と実績だけに評価をすればいいので大歓迎。
人件費のかなりの部分が変動費に出来るのは経営者の夢です。
これから発達するであろうAIやITを駆使した専門業者（㈱総務部・営業部・経理部・人事部等）がどんどん出来て、そちらの料金とテレワーク社員と闘う事になるので、必ず下がり傾向になると思います。去年も今年も同じ仕事してる社員が昇給する事の整合性が取れなくなります。

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>>28460 評判気になるさん

・給料というか手取りという点で残業代が減る。
・管理職が少なくて済み、出世させる必要がない事による収入の据え置き。
・競争原理が働きにくいことによる成果減少。
・他人からの称賛の減少により成長意欲減退、怒られない程度に成果を留める。
・フェイスtoフェイスの商談減少による価格だけで判断されがちな競争による利益減少。

個人、部署、職種、業種、会社、業界によって様々な事が考えられる。

勿論、リモートじゃなくても起きる事柄でも、一層加速するという意味で影響も出る。

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>>28460 評判気になるさん

ネットで「リモートにしたけど効率変わらんｗｗｗ」ってのは
同じ仕事をやってる場合にありがちな事で
新規の仕事をやらせると一気に効率悪くなるってのはあるよ。

隣の人に聞けば、先輩に聞けば、詳しい人に聞けば10秒で解決出来る事が
ロンリーで仕事する事により、ネットで調べても分からないまま半日、一日過ぎてしまう
なんて事もよくある事でしょう。

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>>28464 マンション検討中さん
>>成果を上げてくれる社員にはいくらでも払ってあげたいのですが日本の雇用システムではそうもいかない。
働き方だけ変わって雇用システムが何でそのままの前提なの？
そんな旧態依然な会社に優秀な人間は移らないです。

>>テレワーク社員と闘う事になるので、必ず下がり傾向になると思います。
これはテレワークと関係なくIT化による雇用喪失の話。つき詰めると有能な人材と単純労働者の二極化で、社会全体では損失が大きくなりますよ。

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一億円プレーヤーだって管理されなきゃだらけるんだから
リーマン・ＯＬが家で仕事して同じ成果出してくれるなんて
（対外的なポーズじゃなくて）本気で信じてる経営者いるのかよ。

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>>28466 匿名さん
生産性が落ちる仕事ならリモートにしなけりゃいいだけの話しでしょう。
経営に直接かかわるような仕事はリモートで十分。
今までだって部局長クラスの経営会議はテレビ電話でやってたわ。
取締役会も同様。スケジュール合わせて一堂に集まるなんて時間の無駄。

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>>28468 匿名さん
だらけるという概念が一億円プレーヤーにはないの

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>>28466 匿名さん
隣りの同僚に聞きながらする仕事って、経営上重要な仕事ではなく、事務処理系の比較的収益性の低い仕事でしょう？

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>だらけるという概念が一億円プレーヤーにはないの


若葉さんの妄想キタコレ

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テレワークはできる企業とできない企業との格差もあるし、できる職種とそうでない職種との格差もある。未だに紙ベースで仕事が回っているところも多い。この辺にいるひとはネット関連の仕事についている人の比率が高いようだし問題ないのかもしれないけれど、あいかわらず中小企業は都心に残り続けるしかないかもしれない。大企業向けの大箱オフィスはだぶついても家賃の安い古い雑居ビルにあるオフィスは相変わらず残るのではないか。

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若葉のキャラ設定おもろいｗ

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>>28467 匿名さん
これは君に言ってないよ！
質問した方に自分の意見を言ってるだけだから…食いつき方の幼稚さに返答できないけど…

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若葉さんのキャラ設定

・都心生まれ都心育ち
・大丸有の大企業勤務
・ボードメンバー
・海外通
・経済通
・政策通


※実態は皆さんご承知の通り

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今回の不動産バブルに関して、マンションの最大の売り時は昨年 2019年であったとの記事がありましたが、次回はいつになると予想しますか。

経済循環が10年周期なら 2028年になりますが、その頃に再開発が完成する都心を買っておけば、間違いないですかね？

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>>28477 匿名さん

誰が何のために買って売るのか

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>>28478 匿名さん
？
精神論はスレ違いだと思いますよ。

2019年はマンションの最後の売り場。
2028年に経済循環で再び売り場は訪れるでしょう。多少のズレはあるかもしれませんが。
新築に限って言うと、売り場で買うと割りに合わない変なマンションを掴むので、気をつけたいです。

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とらぬ狸の皮算用をしてもしょうがない。
一番儲かるのはあなたが大きな情熱をもって駅から遠くない古い戸建てが立ち並ぶ昭和な街並みの地域の何百という地権者を説得してまとめ上げ、何千億とか何兆という資金をどこからか引っ張ってきて再開発し誰もが羨むような街を作り上げて地域の価値を根こそぎ上げること

個別の小さな物件は上がるものもあれば下がるものもあって、個々の要因が大きすぎて上がるとか下がるなんて確実なことは誰も言えない

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>>28479 匿名さん

正論ですね。

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市街地価格指数の推移をみると10年周期なんてどこにも見えない

マンションは時代と共に好まれる立地の変化や、設備仕様の流行もあるので一概に何が上がる、あるいは下がるというふうには言えないよ。

ただ2019年は新築の発売が非常に少なかった年でもある。おそらくコロナショックで今後着工や発売を予定していた物件もスケジュールが延期となるだろう。10年後、築浅中古の在庫は非常に希少になる。人気の立地の物件はなかなか手に入れられないだろう

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ただヒントはないわけではない。中間所得層の消費行動が保守的となり、徐々にコスパの良い街に住みたいという意見をよく聞くようになった。でも東京都の医療や福祉体制は周辺の県と比べると恵まれているのも事実で、都内でも物価が安く無料で子供を遊ばせられる場所がたくさんあるコスパの良い区に人気が集まるだろうと予想する。

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>>28483 匿名さん
東京は今日だけでもコロナで7人も亡くなっている。これまでで263人。

お隣りの首都はこれまでで4人。国全体でも264人。

この差はいかに？

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>>28473 匿名さん
霞が関、地公体が紙、FAXだからね。データも報告も目視で照合、突き合わせ。この国が所得、生産性で最下位なのも納得だね。未だにこんなことに人の労力を使う、大金の人件費払うんだから。もっとITに金使えって。21世紀も1/5経ったよ。

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お隣の国と比較するの趣味なんだねw

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>>28477 匿名さん

誰が何のために買って売るのか。
それによって大きく変わる。
精神論とかアホな事でもなんでもなくて当たり前の話。

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>>28480 匿名さん
それ、森さんがやってる。

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>>28488 匿名さん

森っちは
日本で儲けて中国で溶かしての繰り返ししてませんか？
ガッツリ稼いでますか？

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>>28486 匿名さん

www

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ここのスレタイは23区内の新築マンション価格動向なので日本の東京の話がしたいな

>>28489
https://www.mori-trust.co.jp/corporate/finance/trends.html

稼いでいるんじゃない？

マンション買わないで暴落暴落叫んでいるよりは何億倍も生産的なことをしている

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>>28483 匿名さん

コスパって言葉が出るのは不況、デフレの象徴だと感じる。カネがないと言う代わりでは？

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>>28492
とにかく買わない、安い方を買う、みたいないわゆる倹約とはちょっと違うんだよな。生活の断捨離みたいな感じ？優先順位があって、UR賃貸に住みながらチェコとかに普通に観光旅行言っちゃうとか、土日で台湾で屋台飯食べてとんぼ返りしてくるとか自由自在に人生を楽しむイメージ。お金がないのとはちょっと違う、お金の軛から少しだけ自由になりたいって感じ。

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だいたい景気循環は 10年周期だよ。
デベロッパーを筆頭に相場感のあるやつらは、2019年のうちにあの手この手を使って（詳しくは教えないが）売り抜けた。
駅近タワマンとかだとバブル期は射幸心を煽ると売りやすいみたいだけど、メッキ剥がれた中古になり周辺物件と比較され始めると、次世代の住宅選びとしてはなかなか厳しいかもしれないね。

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次世代の住宅とは？
また郊外の戸建て復権て事ですか？ニュータウンの二の舞ですよ笑

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立地が良いのは最低条件。あとは長期的に見て、タワマンみたいにスラム化リスクのないマンションなら住んでも良いと思う。意外とシンプルで頑丈なマンションが好まれたりして。個人的には買うならやたらとコストカットしていない2010年より前のマンションは好き。内廊下やディスポーザーもあったら良しだけど、意外と修繕に費用かかったり、感染リスクとか考えるとシンプルな方が長期的に見て良いと思ってしまう。

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立地が良くてシンプルで頑丈なマンションって…。港区低層の高級物件ですね。今まで通りです

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中古マンションの平均価格が頭打ちになって、特に都心が軟調だったわけで、投機で買っていた人は手仕舞いしているだろうなって程度の事は多分みんな知っている。ただマンションも築20年とか30年になってくるとさすがにいろいろガタが来て修理にお金がかかるようになってくる。特に戸数の少ない低層は特に大変でしょう。

無駄な共用施設がないだけでなく、メンテナンスコストの少なさもこれからの選ばれるマンションの条件になってくると思う。例えばバルコニーの戸境界もコンクリート壁ではなく、取り外し可能な隔板の方が大規模修繕時に作業がしやすくコストが安いと言われている。いわゆるペラボーマンションも増えてくるだろう。

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都心の低層高級物件もいいんだけれど、中古で高級外車を買うようなもので、いろいろお金がかかるのを許せるお金持ちなら買っても良いと思うけど、安いからと庶民が買うものではないと思うよ。バスに乗ると恥ずかしいみたいな事を書き込むような人が住んでいる街で、マルエツプチとかで買い物していたら何を言われることやら...

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年収で区切って話ししないと意味ないですね。

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