ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

実際は、ＢＲＴ
ゆりかもめ延伸は進展せず
都バスの２４時間営業は六本木など一部だけ
メトロの話は全く無し

133さん ありがとうございます。徒歩11分て歩けない距離ではないとわかってますが、どうもネックになってしまいます。

勝どき改札からトリトンまで地下連絡通路(動く歩道も設置)造って頂けると良いのになぁ。改札から10分以内にマンション敷地まで来れそうだし。トリトン就労者も便利だし。雨風でも楽だしね。
莫大な金額や時間を掛けるより現実的な気がします。

（良い話）
環状２号は予定通り開通見通し。
ＢＲＴは平成２８年度初頭の暫定開業に向けて協議中。多少遅れても実現可能性は高い。
トリトンブリッジと並行に朝潮運河をまたぐ２本の歩行者専用橋工事開始。再来年には供用開始。
勝どき駅ホーム増設。
江戸バス路線拡充

（悪い話）
ＢＲＴが実現してもＬＲＴへの置き換えは時間がかかる。
ゆりかもめは中央区／江東区の受益者負担がハードル。延伸のめど立たず。
地下鉄新線は「長期的研究」のレベル。

トリトンブリッジの横にもう2本橋ができることになった。エスカレーターで、トリトンに入って通り抜けて橋を渡れば10分以内で駅に着くよ。ただし、エスカレーターが動いているのは7時から23時までだけど。

朝のマンション内エレベーターが混雑することや、地下深くの勝どき駅ホームまでの動線も考慮すると、発車時刻の20分前には家を出なきゃいけないのかも？ 汐留勤務でもドアtoドアで30分は超えちゃうかな？シャトルバスは時間読めないしね。やっぱり最寄駅が大江戸線だけっていうのは結構キツイね。毎日のことだから、この微妙な駅までの距離が都心居住としてボトルネックだよね。

朝の混雑を考えると、月島駅のほうがいいかも。
駅まで４分のシャトルバスが意外に効きそう。

あと何戸？売れてる？

即完連続で予定より早く2棟目売り出しだけど、池袋の北方面はどう？

>即完連続で予定より早く2棟目売り出したけど
どこの話？

勝どき使ってるけど、深度は大したことないよ。降りる人がすごいけど、お陰で上りも下りも座れるよ。

勝どき月島晴海でマンションが次々建つのに
いつまで座れるか…

このマンションの近くのビルに勤めてます。勝どき駅まで徒歩10分は小走りしないと無理です。ここのマンションはうちのビルよりさらに奥にあるのでもっとかかるでしょう。特に朝は勝どき駅からトリトンへ向かう人がすごい大群なので反対向きに歩く人は大変そうですね。マンションの住戸のドアから勝どき駅のホームまでだと歩くのが遅い人は30分近くはみた方が良いですよ。また、ビル風がかなり強いので、雨風の強い日は最悪です。びしょ濡れになります。

素直に専用バスに乗れよ。せっかくあんだし。

専用バスが赤字で廃止になったら終わりだね。誰も買ってくれなくなるよ。

せめてバスが勝どき駅発着ならなあ。
5年間固定で変更不可だそうです。

もともと赤字でしょ、50円では。管理費で補填。

論理が滅茶苦茶。

もともとシャトルバスは管理費収入で運営される。
運賃50円は運営費として予算化していない。
余剰金となるだけ。

したがって赤字となることはない。
運営廃止が議案化され、総会で決議されてはじめて廃止となる。

収入で運営と言うより、
シャトルバス代は管理費の金額に加算されている。と言うべきでしょう。
住民たち自身が払う管理費なのですから。収入として儲けているのではなく。

>>155
誤解釈ですね。

会計上では収入、支出の科目に分別されるから、そのように書いただけ。
貴方が考えてる収入の意味が違いますよ。
儲けるなんて誰も書いてない。

決算でも収支について、その様に分けられます。

つまり将来的に管理費会計が赤字になるようなことになったらシャトルバスは廃止ですね。
タワーマンションでは十分考えられることです。

シャトルバスのキャパシティもあるから、とくに朝は徒歩でと思ってたんですが、30分みといた方が良いというアドバイスには、正直ドン引きしました。ちなみに、ここってタクシーは平日朝はすぐ拾えるものなんですか？

平日の夜間、駅〜クロノを歩いてみました。徒歩13分くらい。22時すぎでしたが、トリトンからの帰宅の集団がちらほら。橋をこえた段階で人がいなくなりました。これが逆(朝・駅にむかう)だと、人を避けるのが大変かも。
でも道幅は広いし、静かだし、生活するにはのどかでよいと思います。
でも雨の日や強風を考えると。バスのっちゃうなあ。

残り物はなかなか売れませんねぇ・・・
住んでからも広告、垂れ幕とか嫌なんですが。

バスがなくなる訳ないけど、心配だったら俺の車に乗せてやるよ。勝どき、銀座、日比谷、二重橋前、大手町駅経由だ。8時15分出発。

乗せて欲しいです。(笑)
ところで在庫はあと何戸かな？

そうなると本当にいいね。鹿島三菱には悪いけど。ゆったり広々と使いましょう。エレベーターはすぐ来るし、ゴルフレンジもアエロバイクも独り占め。駐車場2台確保は無理だろうけど、自転車2台は行けるだろう！

また湾岸在庫が積み上がる訳ですか。

163さん、400戸以上残ってるって、いつの情報？自分が教えられた情報と全然違うんだけど。どっちかの担当営業さんが、虚偽情報を流している訳ですね。トンでもない話ですね。

先月末、私が行ったときはあと50戸あるかないかでしたよ。連休明けに15次販売といわれました。

15次？…スゴいですね

凸凹天井のナロースパン中住戸が売れるとは思えないんだけど…
電気式床暖房、Low-Eじゃないガラス、サーモバスも安価なライト版…ケチってる感が否めない。

100万円もしないのに不満なら代えれば？

ナロースパンが100万で解決するなら安いな

そうか。
買えないのかー。

後、200戸以上はあるはずだよ。

ここは、二頭目価格次第では？

二棟目は上げて来るよ。下げたら一棟目のお客さん怒るからね。

売れてないのに二棟目か。きついね。
リセール期待して湾岸買った人はもうこれ以上建てないでくれと泣いてるだろうね。
過剰供給だ。

供給しても供給してもなんで安くならないんだろ（涙

デベロッパーも慈善事業じゃないからね。
土地代、建築代も上がってるって言うし。
安くなりそうな要素が見当たらないねえ。

そうかー。
買えないのかー。

買える人がいるんでしょうね

完売は竣工後にして欲しい。

住んでからの垂れ幕とか棟内モデルルームとかは嫌です。知らない人が興味本位だけでズカズカあがってくるんですよね。

眺望とか、マンション内部とかを見たいだけの内覧客もいるでしょうし。

他契約済みだけどここの棟内モデルルームできたら見に行こっと。共用部はどんなもんか興味あるね。

あーあ、ただで見られる展望台マンションになるのかね。

それは良いマンションだね～！

なんでみんな完売にこだわるの？完売したって、ご祝儀がもらえるわけでもないんだし。ここは投資向けマンションじゃないんだから、ちょっとは住むんでしょ？

販売中の看板なんてかかげないよ。投資用不動産じゃあるまいし（笑）

いいじゃん、居住者が少ないなら少ないで。俺らのせきにんじゃないんだし。優雅に使わせてもらうよ。

リセールのときに、完売してない物件と客から思われるだけだし。

>>167　も　>>163　も多分嘘。まあ残り200後半から300前半ぐらいだろ。
15次って言うのは異常な数字。どうせ１次で2･3戸程度の売行きだったのだろう。
真実は>>180。どんなに状況悪くても値下げは期待できない。
値下げしないで2年間以上やってきたから2棟目や周辺ライバル建とうが今後も変わらんだろう。
湾岸はスミフ病が蔓延してるね。
俺は買えないし、買いたいとも思わない。
五輪が敗色濃厚だからここもアベノバブルに賭けるしかないよね。

それにしても、ここの竣工は遅すぎるよね。
ここより1年遅れて着工（2011年10月）した森ビルの虎ノ門ヒルズに抜かれされそう。
作っている間にも劣化していかないかという遅さ。
湾岸だから塩の影響は確実にあるしね。
バブルがあったとしても普通他の物件にした方が良いと思うわな。
買える奴なんか、更にそう考えると思うよ。

いらなくなったら、子供にやろうと思ってたけど、194に売ってやってもいいぞ。リセール、リセールってそんなに金にギャーギャー言わない層もあるんだよ。

野村のように賃貸回すか子会社に引き取ってもらえばいい。

196
売ってやってもいいぞ、と書いてる時点で
リセールを言ってる。

167ですが、本当にそういわれたので、うそじゃないですよ。価格表しかみてないから、営業にうそつかれたなら、仕方がないけどさ。

195の、『多分嘘』のソースは？多分ってどういうこと？信頼できない情報源という意味かな？

200さんと、同感です。ソースを知りたいです。

公開情報：クロノレジデンス　第4期14次登録受付期間 5月3日(金・祝)・4日(土・祝)

15次は既にスタートしたでしょう。知らないうちに完売してしまったら面白いな。

>>195のビギナーさん、建ち上がりが遅いのは鹿島と三菱が本気でやってれば当たり前なんですよ。
時間をかけて工程を管理しじっくり作り込んでます。

おそらく何年間か住んでも違いはわからないような詳細部分にまで両社はこだわります。

でも、一般大衆ってそこまで期待しないんでなんだか高いわりに地味だったり使い勝手が悪かったりするのです。

オリンピックは、シリアがあんな状況だと、
なんだかんだで東京になるんじゃないかな。

203
でもこだわってるはずなのに、
一年前の赤羽、鹿島と同じスーゼネ大林と三菱が建ててるマンション屋上で
ボヤ騒ぎなんてのがありましたね。

残り５０戸というのは本当じゃないかな。
おそらくグループ会社使ってなんとかしたのでしょう。
賃貸で出回るか社宅になるのではないかな。
２棟目販売開始して、１棟目がまだ何百戸と売れ残っていたらさすがにやばいでしょ。
このマンションより先に竣工したオフィスビルの晴海フロントは、グループのメガバンクが
１棟借りしています。
竣工時１００％稼動と新聞に出ていたので、大手はさすがだなあと思いました。
マンションも同じやり方だと思います。
あくまで推測なので、間違ってたらごめんなさい！
不便なところに押し込められたメガバンクの人たちはトリトンでぼやいてました。

「イスラムは喧嘩ばかり」実は、これはイスタンブールを攻撃したのではなく、
次のソチ冬季五輪を懸念した発言だったのです。
先日、ボストンマラソンで爆破テロをやってのけた兄弟のルーツ、チェ○ェン共和国は
ソチの目と鼻の先。今から戦々恐々なんです。
それがわかってるから、あの発言が出た。
なのに、マスコミは「ライバル攻撃」と早合点して煽り立てた。
これが事実です。
だからこそ、猪瀬さんの謝罪であっという間に幕引き、親日国トルコも矛を収めました。
東京の優勢は、揺らぎません。

東京に決まっても北朝鮮は出場しますが
イスタンブールだと、アルメニアがボイコットするでしょうね・・・って大した影響じゃないか。

208
残り500ってありえなくない？誰からきいたの？自分で買いに行ってきいたの？

まあ、250～300は残ってるだろうね。

5月3日時点の価格表ベースでは、契約済の物件が約650戸。なので残りはキャンセルめ考慮して250戸程度か。
残り50戸とか、500戸とかありえない。ちゃんと価格表とって確認しましょうよ。いくらなんでもGWで200戸売れているわけないし。

俺は知ってるよ。今朝現在の正確な残戸数。

この半年で、ドル預金が1.2倍、株評価額が1.5倍、ゴルフ会員権が3倍になった。これでローンが不要になった。後は現金化のタイミングだ。安倍さん、ありがとう。

実際契約件数は、本日５月９日現在
７８６戸です。
株価の急な値上がり、
企業業績の良さ。アベノミクス効果もあり。
２００年住宅は格差拡大の、言い換えれば
不動産価格の上昇無くして、インフレターゲット２％不可能。

アベノミクス失敗すれば、国債大量発行２００兆円(国土強靱化だけで）
毎日何兆円ものお金が、市中に大量に、異次元感覚で吐き出されています。
成功すれば、購入は大正解！！！！

失敗すれば、ハイパーインフレのスタッグフレーション（不況下の大インフレ）
買った者と買わぬ者！！買えぬ者の格差は、取り返せないほど広がる。

都心五区の物件は暴騰の最先端。優良物件、大規模物件。はそのまた先頭を行く。

ゴールデンウイークに行ってきました。
環境もいいし、仕上げが素晴らしいですね。
グレーの養生ネットとれば、青空に映えますね。
購入きめました。このグレードのマンションは、
これ以上待つと都心では、もう買えない値段に成りますから。

公団タワマンは別ですよ。

>>218
786戸売れたというソースは？

>>219
毎日勝どき駅まで13分くらいも歩くなんて大変ですねww

今日のNHKのニュースで「比較的安い湾岸エリアのマンション」という紹介でクロノレジデンスが写ってましたね。

786戸は嘘だね。

一般所得でかえるマンションと紹介されてますね。
勝どきから13分歩けないので、購入はやめました。
見晴らしいいし、気持ちは残るけど、、やっぱり駅近がいいです。

486戸のｿｰｽもなしかw

そうか。こんなボロマンすら買えないのね。

また格差が広がるなあ。
ごめんね。

格差が広がって庶民の収入が上がらなければ自民が政権失って新政権が不動産規制強化して暴落でしょ。

>>205さん、大林が赤羽でなんかしたんですか？

鹿島と大林って無関係ですよ、別にスーゼネだからどうなんて話はしてませんがね。


鹿島は技術ヲタクな会社だから普通の板状マンションとかなめて露骨に抜きますし丸投げ禁止令を発しなきゃいけない体質なのも知ってますよ。

でも鹿島は本気の時は本当に頑丈なタワーを作ります。
ちなみに三菱も藤和を吸収して以来、似たところがあります。

どちらも下請け泣かせなので細かい施工が荒い場合が多いですけどね。

あと内緒の話ですが鹿島は本気の物件ほど安いです。
理由は上位解脱で取れ！という指示が出ると損得抜きで落札するからです。
で、赤字がでても躯体部分では一切妥協せず資材発注後に下請けにおっかぶせます。

新豊洲に向かって指を２本突き立てるド派手な立地のこのツインタワーの躯体は間違いなく頑丈ですよ。

ここやっても、別にゼネコンとして、何の実績にもならないと思うのだけど…。

こんな所、気合いれて落札しても…。

単なるタワマンというだけだと思うのですが…。

224は11分なら歩けるのかな？11分ならクロノという手があるよ。途中トリトンブリッジを使えば1分休めるし。
10分歩くのが無理ならば目の前から出る専用バスに乗るという手段もあるよ。

2-3分歩くのが限度ということならば、月島野村をお勧めするよ。

勝ビューはお勧めされない点に、なんと言うか寂しさがあるね。

＞＞218
だーかーらー、７８６戸も売れてるわけないでしょ。そもそも5月9日時点て、その日はレジデンスアリーナ休みだよ。8日も休みだし。
連投爺、せめてウラ取った数字だそうよ。好きなこと書くのは勝手だけど、販売済戸数くらい本当のこと書こうよ。650程度です。間違いなく。

連投爺という人間は非常に興味深い。このスレの初期の頃からいるようだし、クロノへの深い愛情が感じられる。間違いなく、クロノの契約者なんだろう。
ただ、物凄くKYかつ付き合い下手なんだろうな。思い込み激しそうで、正直アタマ悪そう。そんな人物が同じフロアに住む可能性があり、もしかしたら組合を仕切ってるかもしれない。その理由だけでも、クロノ購入はマイナス要因。連投爺のいないティアロに行くのが幸せかな。