塚口ガーデンズマーク

>20
今となっては「低価格」は怖いですよね。

住み心地はいかがですか？

子供が多くて、うるさい。
現在、築１０年で荒れてきている。

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デメリット
子供が多く、うるさい。
尼崎。
周りの住人がうるさい。
管理費、固定資産税が高い。
駐車場がとれない。
夜はまっくら
尼崎のヤンキーがうるさい
築10年で汚い

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デメリット
猪名寺駅がうるさい
売却のさい、駐車場が付加されないので、物件としてなかなか売れなく、敬遠される
稲園高校の吹奏楽、テニス等がうるさい
低レベルの層が住むマンションになった
廊下に自転車放置等。
マンション治安の荒れ。団地。
毎日掃除に来るので少し疲れる。
インターネット、お水、エレベーターの点検が多く、不便が多々。

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低層階に行くほど○○な人が多い。
ゆっても尼崎≒釜ヶ崎。
ヤンキー夜中うるさい
暴走族、救急車うるさい。
稲園、小中学生のガキが庭でうるさい。
お母さん方がたまってお喋り。

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お客様駐車場の貸し出しの融通性がない。
なんといっても駐車場がないのはダメージ。

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やはり尼崎というのを認知させられる。
釜ヶ崎を連想させられる

とにかく駐車場がいっぱいで、予約まちのままずっと住んでいたが一向に空きが出ない。

しかも、売却の際、塚口ガーデンズマークマークは所有していた駐車場も一度事務局に返却しリセットされる。
なので、駐車場なし物件として売り出され敬遠される。結果として売れない。築11年。
いくら駅近といっても車がないと生活はなにかとしにくい環境。

近くには飛び込みのあった踏切もある。200メートル歩けば駐車場10000円以上で貸し出しもあるが、高く車上荒らしもあり。工場地帯。
幼稚園くらいの子が多く住むファミリー向けマンション。

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塚口、武庫之荘といっても　尼崎の割にはましな程度。

やっぱり尼崎には変わりはありません。近くにいけば園田や戸ノ内、南武庫之荘など
遊郭　など、、、、、

変な人もたくさんいます。かくごしてください。

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>>30
これって事故っていうより事件だよね
本人がやめてっていうのに原付から足を出して自転車荷台で押し続けて
しかも生き残った2人が口裏合わせてたとか…


2015.12.3 12:04
バイクで自転車を踏切内に押し出し　元同級生死なせた１６歳無職少年逮捕　兵庫県警
http://www.sankei.com/west/news/151203/wst1512030042-n1.html

2015.12.22 21:05
兵庫・尼崎踏切死亡事故　少年を傷害致死で家裁送致
http://www.sankei.com/west/news/151222/wst1512220082-n1.html

2016.1.14 20:12
踏切高１死亡事故、バイクで踏切内に自転車押した少年逆送　神戸家裁尼崎支部
http://www.sankei.com/west/news/160114/wst1601140075-n1.html

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プラウドシティ塚口とかワコーレ安堂寺とか出来たから塚口ガーデンズマークの中古物件にもう需要はない。
11年目だから、これから需要がないのに供給が募る一方。

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地元が尼崎で転勤族じゃない人はわからないが。。。
そういう人は売らないのかな。。。

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いずれにせよ、

駅近、つかしん等あるが、今後バブルことはないでしょう。

尼崎のこの土地で。。。。京都市内の三条とかならあれですが。

そろそろ売却した方がいいかな。。

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購入を考えていましたが、築11年で駐車場もないので見送ることにしました。
他を探します

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>>36
資金不足ですか？

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>>38
JR塚口駅徒歩1分の新築マンションと比較すればはっきりしますね
成約するなら1,500万～1,800万くらいじゃないでしょうか？

賃貸も募集してるけど家賃も高めだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005070614/
塚口ガーデンズマーク 1階
価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 62.88m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.21m2）
所在階/建物階 1階/地上11階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町5丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩1分
阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2005年10月(築10年)


http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
ラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_474707/
空室1件あり 塚口ガーデンズマーク
2階　3LDK　12万円　9,000円　12万円　30万円　3LDK　64.01m2　南

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平米単価40万以上での成約はキツイかもな
38万くらいで成約したらええ方かも
100万とか200万の値引き交渉くるの前提の価格やろうからそこは見越してるんやろうけどな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1264820000100/?nx_id=archive_buildin...
中古マンション塚口ガーデンズマーク 6階/620
価格3,280万円 ローンシミュレーター
管理費等13,050円
修繕積立金9,210円
交通
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩1分
阪急稲野駅　徒歩10分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町5丁目5-1
地図を見る
築年月（築年数）2005年10月 ( 築14年 )
主要採光面南
専有面積76.72m2 (壁心)
バルコニー面積14m2
間取り4LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1008390000487/?nx_id=archive_buildin...
中古マンション塚口ガーデンズマーク 10階/-
価格2,880万円 ローンシミュレーター
管理費等7,550円
修繕積立金10,690円
交通
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩2分
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩9分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町5丁目
地図を見る
築年月（築年数）2005年10月 ( 築14年 )
主要採光面南
専有面積62.88m2 (壁心)
バルコニー面積12.2m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 13.3帖 洋室 6帖 洋室 4.8帖 洋室 4.5帖 )

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ちょい下げ


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012060133/

塚口ガーデンズマーク 10階
価格 2,650万円
間取り 3LDK
専有面積 62.88m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.2m2）
所在階/建物階 10階/11階建て
主要採光面 南
築年月 2005年10月(築13年)
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町5丁目
交通 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩1分

総戸数 237戸（237）
駐車場・車庫 空無（空無し）
管理費 7,550円/月
修繕積立金 6,800円/月
建物状況 中古
建物現況 空家
入居可能時期 相談
用途地域 工業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理会社 -
構造・工法 鉄筋コンクリート
住宅履歴履歴 未保有
建物検査 未実施
情報掲載開始日 2019年1月22日
情報更新日 2019年5月20日
次回更新予定日 2019年6月2日

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