西宮北口情報

　住友商事分譲フロア（２８〜３１階）なら内装も豪華です。
　値段もその分豪華でしたが・・・。

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西宮北口は関西一進学塾が多い

浜学園西宮本部 希学園西宮北口教室 日能研西宮北口校 研伸館西宮校
馬渕教室西宮北口校 Z会京大マスターコース西宮北口教室
関学ゼミナール本部 明光義塾西宮北口教室 関西志学館西宮校
鉄緑会西宮北口教室 高等進学塾西宮北口校 河合塾西宮北口校（現役生教室）
進学館西宮北口校 フェリックス西宮校 ena西宮校
理数研セミナー西宮北口校 成基学園西宮北口校
開成教育セミナー西宮北口校 ECC予備校西宮校舎

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＞＞40
ラピタス３０００万前半でねらっているのですが無理ですかね〜？？

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低層階で南向きにこだわらなければ無理ってことは無いと思う。
実は西や東向きは低層階の方が逆にお勧めかも。
高層階の非南向きは買うもんじゃない。

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４５さん、高層階の非南向きは買うもんじゃないってなんで？

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以下は個人的な感じ方なので悪しからず。
まずラピタスの場合、「ロ」の字型構造になっていることを踏まえて。

東向き西向きは冬の間はほとんど太陽光線の恵は得られない。
逆に夏は東向きは朝一番に、西向きは午後から陽が落ちるまで強烈な太陽光線が部屋の中まで入ってくる。
要するに非南向き住居では不要な太陽光線しか入ってこないということ。
ここまでは高層階も低層階も同じ。

ただ高層階の場合、東向きの部屋の場合は廊下側の部屋にも夏の西日が強烈に入ってくる。
西向きの部屋では廊下側の部屋に朝日が襲い掛かる。
（廊下側の部屋を寝室にする場合は夏場はかなり辛い）
夏の西日の熱は一晩中残るのでエアコンでがんがん冷やさないとやってられない。

その点、低層階では東向きの部屋の場合は西向き住居が壁になって、
西向き住居では東向き住居が壁になってさえぎってくれるので
少なくとも廊下側の部屋には不要な日光は入ってこない。

低層階だと西側と東側のマンションが夏場の不要な太陽光線をある程度さえぎってくれる。
しかも高層階は風が強烈（特に西側）で夏場も窓を開けてられないくらい。

もちろん最高は南向き高層階です。
南向きは夏は太陽光線が部屋には入ってこないし、逆に冬は部屋に入ってくるので
温室状態になって暖房いらず。
南からの風はおだやかなので夏は窓を一日中全開にしていられてクーラーいらず。
それだけでも毎月の電気代を考えたら買うときの価格差以上の値打ちはあります。

ただ、覗かれる心配なしに暮らせるということに重点を置くならば
西向き高層階でしょうね。
東側にはジオタワーが建ちますから。
この点でも南向き高層階は文句なしですが。

ラピタスの南向き高層階に売り物件が出ないのには理由があるんですよ。

まあ、ラピタスは駅からも近いし建築も竹中が威信をかけて作ったらしいので
非南向きであってもいい物件であることには違いないです。

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「夏の西日の熱は一晩中残るのでエアコンでがんがん冷やさないとやってられない」について、私は今東南角部屋に住んでいるのですが、これからのシーズンのことを考えると南西角っていいな〜って思っています。１年の３／４は暖かく、夏の１／４はがんがん暑いって感じですかね？夏の西日対策でいい方法ありますか？ブラインド？フィルム？カーテン？・・・・タワーマンションの南西角のリビング対策お願いします。

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ラピタス　　２階　北東角部屋　８８㎡　３，１５０万円（売出中）
ラピタス　１０階　東向き　　　８３㎡　３，７８０万円（成約済）

条件の悪い部屋でないと、３，０００万円前半は厳しいのでは？

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　駅北西の線路沿いの土地に「何とか建設」が施主で建物を建てているような土地があります。
　そんなに広くない土地ですが、並びにある「アーバンライフ西宮北口」くらいはあるかも・・・。
　間違っていたらごめんなさい。

　新聞記事なんかを読んでいると、「デベロッパーは、値上がり待ちで販売量を絞ってきている」らしいですね・・・。

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どう見ても作りからして、学生（単身）向けの賃貸でしょう。

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西北ウォッチャーさん、情報有り難うございます。
そこは何町かわかりますか？

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"駅北西の線路沿いの土地"って言われれば、ネットで調べればすぐわかるでしょう！
それぐらいは、自分で調べないと駄目ですよ。

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すいません、調べ方がわからないもので。
今度、現地に行くか西宮の市役所に行ってみます。申し訳ありませんでした。

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久しぶりにジオタワーモデルルーム前通ったらさら地になったんですね。
その周辺もがらんとしていて広いですがマンション建ちそうでしょうか＿？？

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そこは、甲南大学のキャンパスが出来るようです。

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　１０月２２日に記載しました土地ですが、
　施主　三和殖産　建設　三和建設　というところらしいです。
　施主さんから判断して賃貸っぽいですね・・・。
　ちなみに場所は、駅北西の線路（神戸線）沿いの有料自転車駐車場の西隣の土地です。
　住所は、甲風園か南昭和町かは分かりません。

　ラピタスの２階　北東角部屋も売れていましたね・・・。

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夙川が特急停車駅になり、無理して西北に住まなくても・・という気になりますが
芸術文化センターができて、だいぶ雰囲気的に変わったのでしょうか？
深夜とか芸術文化センター駐車場出入り口周辺は騒音とかするのでしょうか？

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ずっとラピタスに住んでいますが今のところ騒音は気になりません。
夏は一日中窓全開で暮らしてますが夜もぐっすり眠れますよ。
深夜はJRの電車の音がたまに聞こえてくるくらいです。

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夙川との違いは、球場跡の阪急百貨店、専門店の出来次第でしょうね。

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マンションの事ではないのですが、
ジオタワーモデルルーム跡地に出来る甲南大学西宮キャンパスのイメージ図です。
方向がどうなってるのか分らないのですが、
なかなかシックな外観でいい感じですね。

http://www.konan-u.ac.jp/news2/0810image.pdf

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