ワコーレ芦屋ヴィステージってどうですか？

物件エントリーすると優先案内会もあるらしいですが、価格帯が不明だと躊躇する人もいそうに思います。
予算にゆとりのある方が多い地域だからそうでもないのかな。
狭いプランだと66㎡の2LDKもあるので、高額なプランだけでもないのかな。
Eタイプの図面を見ていると、6帖の部屋が狭く見えてしまいます。
西向きになるのだと思いますが、東にも窓があるので換気ができて良いなと思います。

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芦屋だとそもそもあまりお安くマンション、出してこないでしょう。
全体的に芦屋と名がつくと高いところが多い。
ただコンセプトを見ていると、
高級さというよりは、再開発で明るく暮らしやすいっていうのを推しているのかな。
再開発したところも、値段は上がりやすいですよね。

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再開発気になりますよね。若い市長ですし、どんなプランになるのかと楽しみにしてます。ただ個人的には業平町か上宮川町の辺りの新築で狙ってます。
2号線の南は学区的にもあんまり食指が伸びないので。
ただこのエリアのワコーレですら億ションだと、恐ろしい価格になりそうですが…

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無知で恥ずかしい考えかもしれませんが、例えば横浜の山手とか東京の邸宅街とかを考えると駅が遠くても関係ない感じがしていました。なので、駅から離れていても高い。
だから、芦屋もそんな感じかなと漠然と思っていたので駅が近かったらもっと高くなるのか？と単純に思っていたので、2LDKで7千万円台というのは高いのか安いのかよくわかりません。
これまた無知で恥ずかしいのですが、再開発の場合で官民連携で開発するという場合は、価格も控えめになる気がしますが、ここはそうではないのでしょうか？

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昔は買い物もお手伝いさんがされていたような方がお年を召されて芦屋や苦楽園の山の上から引越してくる場合が多いと聞きました。
ここの場合、2号線の下で5分では駅まで行けないでしょうし、ワコーレですから安くはしてくるんじゃないかなと。
再開発で三井とかも建てるって聞いてますし、情報待ちされてる方も多いのでは。
とはいえこの戸数ですしすぐに売れちゃいそうですが。

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>>買い物もお手伝いさん
そういったご家庭が住まわれるんですね。
と思うと、かなりお安い価格帯。。。

そこまで安くなくても、需要がありそうなのですぐに売れてしまいそうな気がしました。
高齢になってくるとオートロックのあるマンションの方がいいでしょうし。

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価格は書いていないですね。軽く億超えになるかと思いますが。
137㎡の部屋なんて豪華すぎる・・・

次期以降予定販売概要

予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK + S ～ 4LDK + N
住戸専有面積 89.26㎡ ～ 137.34㎡

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しかも芦屋ですから・・・億どころか、2億ではと思っちゃったりしています。
いくら？
そして買える人は？

3LDK102.37㎡

前の4LDK、もしかして売れましたか？

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2億もあるでしょうね。
駅までここまでの距離でその広さ。安くする理由もない。
マンションは立地で買え、と言いますが
今の相場観だと結構な金額がしてきてしまうのだろうなぁ。
ここの場合は、駅も近いので
どちらかと言えばコスパよい系が人気でそうですけど

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芦屋に拘る人は、価格についてはあまり問題ないのかなと思います。
それよりは総戸数が１２戸しかないということのほうが躊躇うかもしれないです。
それだけ戸建のほうが良いのかなとは迷いそうですよね。

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こちらは12戸のマンションですか。
間取りを拝見すると1フロアに3邸で137㎡台のプランは1邸のみ、最上階に配置されるようです。
こちらの137㎡台は地権者住戸や関係者の住戸ではなく一般販売される部屋ですか？

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137㎡はわかりませんね・・・

でも、102㎡の部屋なら時期販売予定に組み込まれています。137㎡は間取りも公開されていないんですよね・・・

次期予定販売概要

予定販売戸数 2戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK
住戸専有面積 89.26㎡ ・ 102.37㎡
バルコニー面積 9.00㎡ ・ 16.93㎡
サービスバルコニー面積 1.29㎡ ・ 1.72㎡
アルコーブ面積 2.82㎡ ・ 4.21㎡
その他面積 ・MB・PS面積／1.12㎡・1.14㎡
販売予定時期 2025年9月下旬

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平均専有面積が広いと謳っているだけあって、広々としていていいですね。
最近はコンパクトな物件が多かったので、こういう選択肢があるととてもいいと感じました。
その分、物件価格が上がるのは仕方がないとは思うけれど…。
でも広いマンションが良いという人は一定数いると思うので。

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今、先着順で1戸だけ販売しているんですが、これってこれでラストということ？
それともこの販売期ではあと1戸で、次にもまだ控えているのだろうか。
公式サイトの情報が少なすぎるので、
ネット見ているだけだとどういう状況なのかがわからないです。
まあ、マンションギャラリーにいらっしゃいってことなんでしょうね。

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自分も物件概要を見ましたが、残り１邸のみということなのだと思います。
元々総戸数が１２戸ほどの規模ですから、割と早く売れているという感じなのではないでしょうか。
芦屋はやっぱり高くても人気ですね～。

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駅まで遠めではありますが、この辺りは土地としては安定感があるのかなと思います。そういう場所だと、昔から値段は高いんですよね。
安心を買っている的なものがあるのでしょう。
未だに先着順1戸のままではありますが、特に公式サイトに変化はないです。
値下げなどはせず、このまま粛々と販売していくのでしょう。
というか億超えている物件の場合、多少の値下げは意味ないですし

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確かに、ここまでの価格帯になると多少の値引きではあまり変わらないですよね。
そもそもが、このあたりですむことを考えている人は
値引きとか価格でどうこうじゃなく、好みか好みじゃないかなのかなと思います。
残り1邸となってしまうと、パッとは売れにくいでしょうけど、魅力ある街。
来春には完売もあるのではないですかね。

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この戸数で修繕積立金があまりにも安すぎるように感じられる。
きちんと上昇していくのですよね？
大規模修繕やその前に何かしらでお金が必要になった場合、足りないとなると困るので
きちんと計画されているのかは見てみないとなぁと思いました…。

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言えば長期修繕計画、見せてもらえると聞いたことがあります。
そうじゃないと、そもそも資金計画立てられないですから。

上昇率がどれくらいなのか、
正直低い場合、途中で見直しが入る可能性もある。
それも加味して考えていった方が現実的。

デベは月々の固定費を低く見せるために、最初は修繕積立金をかなり抑えて設定するので。

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修繕積立金、のちのち大きくのしかかってる費用ですが
必要なものではあるので仕方ないんですよね。
計画通りにいくかどうかというのもあるのである程度多めに予算しておくべきかなと思います。
安いのは本当に最初だけですからね。

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