パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

完売御礼

じゃ早速閉鎖だね。

プラウドレジデンスへのリンクを張っておくといいかも。

ちゃんとしたスレ立ててくださってありがとう。
973にはびっくりしました。

ここの板も、やっと静かになりましたね。

今日の朝日新聞朝刊2面に名前は出ていませんがここのことが少し書かれています

新聞記事
いいこと　わるいこと

新聞はわるいことは書きませんよ。

かつて、Ａ新聞は市ヶ谷駐屯地の批判をしたときに
新聞写真にザ・センター東京がしっかり写ってた。

ちなみに、読売新聞にも出ていました。

ネットだと毎日新聞にも出たみたい。一斉で不自然。

昨日国土交通省が公示価格を発表したからじゃないの？

経済ニュースで不動産を扱わないほうがおかしい

完売のお知らせが届きました

不動産を扱わないほうがおかしい、のは分かりますが
新聞大手三社が揃って、ここ、を記事にするのは面白いですね。他にもマンションはあるのに。

次の三井の大型物件はどこですか？

他と組んでというのはいろいろありますね池袋、新富町、月島、新豊洲とか
こことは購買層が違いますけどね

ところで、もう残ってないんですか？

残ってないようです
すべて申し込みが入ったとのことです
キャンセル待ちですね

タイミングが良かった点はあるにせよ、早かったですねー

ワテラスも早かったですから。

都心部は本格的な上昇基調入りですな・・・

経済成長率２％をクリアさせるには株価＆不動産の上昇は必要不可欠要素。
経済成長率２％を無理と唱える経済評論家らは、ただ死を待つだけ頭の硬い職人タイプ。
故に、株価も不動産も値上がるのはこれからが本番だね。ネガってる時じゃないよ。
この時期、ネガっているのは、、、、、わかるよね。

ここの購入者は隣のプラウドと同じ道を辿ると思います。

ここを売り出したのは野田政権の時で、アベノミクスで売れたわけではありません。ようするに、不況真っ只中でも人気物件だったということです。ネガさん、他人の心配よりネガさんも早く良い物件を探してください。ネガさんの購入する物件が、ネガられなければいいですね。

公式ＨＰのどこを見ても完売なんて書いてない。
http://www.31sumai.com/mfr/X0808/
そしてみのさんやモーニングバードもここより豊洲などの湾岸を絶賛していた。


みんな、騙されないで！！

いや、更新されてないだけだから
三井から完売の手紙が届きましたけど何か
キャンセルはあるかもね
豊洲の方今までお疲れ様でした

二戸買ったけど、もちろん賃貸用

自分で住むにはちとしょぼいかな
パークコートって感じじゃないな
せいぜいパークシティかな

パークコートとパークシティとは実際はコンセプトの差でしょ。買った人なら理解してると思うけど…

理解してるよ
だから、立地的中にも賃貸用としては最高の物件と判断したよ

まあ飯田橋だからね。高値掴みナンバーワン物件にならなきゃいいけど。

私は5戸購入しました。マンション投資家さんは、2戸で投資家面ですか？ぷぷっ。

まったく高値に感じないんですけど、金欠の方ですか？かわいそう。

２年で物価を２％上げる、を
経済成長率２％、と誤解している契約済みさんがいるけど大丈夫？

どちらの文面から34さんは、そう判断されましたか？そのような書き込みがありましたか？

>>33
高く感じないと割高かどうかすら区別つかない人も居るんだね。春休みだから？

仮に割高だったとしても、私にとっては100円の缶ジュースを105円で買ったようなもんですよ。

私にとっては、10円の旨い棒を11円でかったようなもんです。割高と騒いでる人達は、微妙な差に敏感な方々なんですね。

犬小屋用に５戸買いました、という投資家の方、いませんか？

これだけ早く完売になったんだからむしろ割安だったと考えるべき。

割高の最たるものは完成在庫○年とかの物件を定価で買っちゃったようなケース。

>40
それをいうなら隣は即日完売だったけどね。

41さん、ということは、千代田区富士見の価値が非常に高いということですね。

これで、立地と利便性がやや落ちるプラウドレジデンスも売れれば、千代田区富士見ブランドは盤石ですね。

ここは全戸申し込み済みですとの事です（もちろん全戸、契約が済んでいるわけではありません）。
しかし、私を含めて契約した人はいろいろ他と比較して良いと思ったわけですから、他人がどれだけネガを書いても気にしないと思います。今日近くに行きましたが、周辺の桜が満開で、本当にきれいでたくさんの人で賑わっていました。

>42　いいえ、分譲価格大きく割れて取引されてたよ。高値掴みとしてはすごく有名な物件になったけどね。

やれやれ、飯田橋の軟弱土手に建つタワマン買ったくらいで金持ち気取りか？w
貧乏人という言葉をすぐに口にするやつは往往にして自身がすごいコンプレックス持ってるからな。

ネガに幸あれ。頑張ってください。

ネガ書く人はコンプレックスの塊らしいですよ。

この物件は既に完売してるので、ネガの常套句である「検討するにはネガな意見も必用」は当てはまりませんね。ただの、ス トー カー、嫌がらせ、以外の何ものでもない。

先日２期２次販売の登録申し込みした者です。
ここは深さ３０メートルの杭を打ってるということは、目の前の濠の川底よりもぜんぜん下のほうに支持層があるということですよね？
営業の女性に聞いてもあまり要領の得る返事がなくて・・・
３１１の時にこの一帯でなにか異変があったか、ちょっと気になりました。ご近所の方とか、土地や地盤に詳しい方、いらっしゃいませんか？

ここは今年度最も成功した物件の１つでしょうね。
リセールも期待できそうです。

3.11では何の問題も有りませんでしたよ。30メートルの杭も別に珍しくもありません。ご心配なさらずに。日本に住んでる以上、どこにいても大して変わりません。

3.11まったく平気でした。安心していいですよ。

そんなに心配なら地震が無い大陸等に住まれては？相続対策にもなりますよ。

>>53 >>55
どっかで聞いたセリフだな。
あっ、埋立地物件からここに転属されてきた営業さん？

完売後もネガが続くとはただの妬みでしかないぞ

板橋のネガですね。

ここって完売したの？公式の更新がないけど。

地震のこととか考えると不安な面はあるけど、やっぱりタワーはいいよ。豪華さが違う。

窓一面に緑景が広がるような、旅館のような窓越しの風景には憧れるけど、都心における現実的な選択肢は、タワーの絶景でしょ。

あと、騒音を気にする人もいる見たいけど、よほどの騒音でもない限り、音は慣れるよ。

地震が怖いですから、タワーはちょっとね

何でわざわざ完売したタワマンに書き込むのかな？

はっきり完売と言われました。キャンセル待ちも受け付けていないと。


11日にネットで問い合わせして、資料が届いたのが１７日、電話で問い合わせすればよかった。なら、16日、17に登録に行けたのに・・・


もともとこのへんで探していなかったけど、マンションの内容知ると本当に惜しい～ソフトサービス最高ですね

朝鮮総連本部、宗教法人が４５億円で買ったそうです。

その宗教法人の住職はこんな人物ですね
＞池口は北朝鮮に度々訪朝し、朝鮮労働党や北朝鮮外務省の高官やよど号ハイジャック犯と会談をしており
＞2012年に開催された金日成生誕100年祭にも出席している

要するに、朝鮮総連本部は存続するということでしょう

前より悪化したような…。

警備があることは良いことですよ。
あれだけ居れば治安も万全です。

その宗教法人の為に税金使って警備するの？

パークコート千代田富士見ザ タワー
三井不動産レジデンシャル株式会社にて2012年11月より保留床住戸の分譲を開始、2013年3月第2期2次販売にて全戸登録申し込み済の状況です。
だとさ。

>65
うわぁ・・・

この戸数を2期2次で完売とは凄いねしかし。

ここはあえて難点があるとすると80戸の地権者住戸かな。
まあそれにしても今年度トップクラスの大ヒットマンションであることには変わりない。

地権者８０って

古い団地でもあったんですか


売りに出ないかな？

ここの千代田区価格もすごかったけど。もう完売ですか。

まあ、まだ住宅ローンで審査通らない人もいるでしょうから、

金満な、キャッシュ買いで買おうという方にはチャンスあるかもしれませんね。

73さんへ
ここには団地などありませんでした。数名の個人宅と会社のみです。
それぞれ土地の大きさに準じて80戸が等価交換されておりますので、そのうちいくつかは売りに出されるはずです。
でも多くは賃貸となるはずです。

飯田橋の売りは、なんといっても交通の便のよさでしょう。

＿＿＿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308697/res/471

パークコート千代田富士見 to

◆六本木ヒルズ　３２分
http://goo.gl/maps/Cvgt2

◆渋谷ヒカリエ　２９分
http://goo.gl/maps/GtRsB

◆アークヒルズ　２３分
http://goo.gl/maps/hY9ll

◆ミッドタウン　３０分
http://goo.gl/maps/Gye7a

◆表参道ヒルズ　２８分
http://goo.gl/maps/vPsHO

◆赤坂サカス　２４分
http://goo.gl/maps/R0wDX

◆新宿駅　１９分
http://goo.gl/maps/KI9ZD

◆神宮にこにこパーク　１９分
http://goo.gl/maps/rvG8H

◆財務省　２２分
http://goo.gl/maps/zBzJv

◆銀座　２２分
http://goo.gl/maps/GBsgv

◆品川駅　３１分
http://goo.gl/maps/1NEaO

◆新橋　２２分
http://goo.gl/maps/GA5Uq

◆丸ビル　２０分
http://goo.gl/maps/tMYny

乗換えしなければ行けない場所、も入ってますね。

↑悔しかったら、自分が住んでいる所で、同じのつくってご覧。

大学生の騒ぎ声が夜な夜な響く飯田橋駅西口。平日はもちろん土日も結構騒がしい。集団だからマナーも悪いし、横柄。汚しても気にしない。

駒場東大前ならそんなことはないのにこの違いは何なのだろうか。

>>77
わざわざつくっただけじゃなく、ご丁寧に毎度毎度こんなところに貼り付けるあなたには感服です。
真似できないというか真似したくもない。

タワー＋利便性と緑で迷いに迷って、自分は緑を選びました。

今は緑に囲まれた静かな日常を広尾で過ごしていますが、
ここが人気だったという話を聞くにつれ、自分は古風な
人なのかな、と思うことがあります。

これからの時代は、緑とか、あまりうけないんですかね。

↑自分が住んでいるマンションの中庭です。

比較の問題ですが、両方の良いとこ取りがここかと思いますよ。目の前が外堀公園で、駅から徒歩圏内。
利便性>緑ですが、この立地は他にはないですよね。
買われた方が羨ましい。

>80
ガーデンヒルズの写真貼って何がしたいの？
ここと関係ないだろうに...。

ローンキャンセルというのは、申し込み直後と入居間際、どちらでも出るものなのでしょうか？

#84>ローンキャンセルというのは、申し込み直後と入居間際、どちらでも出るものなのでしょうか？
→ロ－ンキャンセルではなくロ－ン流れですよね？
近年、ＭＲの内覧ですら予約制のように、契約締結後のロ－ン流れ（俗に言う、ロ－ン条項）を回避すべく、業者側は、買主に対し購入の申し込み時点で収入（所得）証明の提出をお願いしております。どういう事かというと、提携金融機関へ審査に出す前に、業者サイドで事前審査してしまうということです。業者（会社）側も、契約が締結出来て喜んでいたら、後でロ－ン流れ・・・なんて様にならないですよね。
よく、販売戸数が500戸ぐらいあるからロ－ン流れが出るようなことを書かれる方がおりますが、それはロ－ン流れではなく、契約締結済みのキャンセル住戸のことです。ただ、お隣のワテラスでも同様のことが騒がれましたが、キャンセル住戸は数戸だったようです。※近年のロ－ン審査は、殆どの金融機関が同じ調査機関を共有して行っているので、ここが通らない方は、他の物件でのロ－ン審査も難しいでしょうね。

総連ビューは南東側の10階位までですか？

総連はいったいどうなるんでしょうね・・・

買った宗教団体の正体は？？

>89
アバタもエクボとはこういうことですね。

＞８９
＞パークコートを公費で無料警備してくれているようなものです

よく、埋立地のスレで、税金投入で土壌改良してくれて、資産アップ！
という脳天気な書き込みをみるけど、なんだか同質なものを感じます。

まあまあ、埋立地と盛土造成地同士、仲良くしようよ。
数十メートルクラスもの杭打ち兄弟なんだから。

購入者なら知ってるかたが多いと思いますが、このマンションのもとの土地は前田建設本社＋警察病院＋教会＋ホーマットマンション＋地元の地権者の戸建て・ビルで、マンションが入っているのが多少地権者住戸が増える要因になってると思います。それにしても値段からは考えられないぐらい驚くほど短期で完売したので、今となっては買えてよかったです。基本的にキャンセルする要因がない人を選別して売っていたのが明らかだったので、キャンセルは出るとは思いますが、ごくわずかだと思います。

消費税増税前の駆け込み
アベノミクスにあおられた

だから超割高でも売れたのかな？

あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？
その五、今までどちらにお住まいでしたか？

昨日の夕方のニュースで紹介されていた。
非常用に井戸を掘ったと。
でも出てくる水は濁ってた。浄水器が必要みたい。

浄水器有ります。
水飲めます。

素人目線では、この立地なら、お堀の水を浄水した方が良さそうな気がしますが、やはり勝手には使えないんですかね。

完売したのに閉鎖しないのかな？

この価格でこれだけ短期間に完売とはすごい。
近年稀に見る人気物件、勝ち組ですね。

今週月曜日に発売されたプレジデント2013年4.15号より。

タワーマンションのデメリット。

・高層階は地震でよく揺れる
・構造により、風だけで揺れることもあり、それにより不眠症や倦怠感、めまいなどの症状を
　訴える人がいる
・長周期型地震での耐震基準が確立されておらず、巨大地震で超高層マンションが折れる潜在的
　リスクはゼロではない
・建物を軽い素材で作るため、遮音性が低い
・タワーマンションの外壁はつなぎ目が地震や風で徐々に疲弊しやすく、ひび割れや破断が
　起きて雨が漏水したり、カビ・ダニが発生することがある
・免震構造の場合、免震装置の寿命がきたら装置のゴムを交換する必要があるが、交換の際には
　数億円のコストがかかる（そしてそのコストを修繕積立金に組み入れていないケースがある）

なお、港区では、高層建物のもたらす悪影響を懸念して、建築物の高さを制限するルール作りが進んでいる。
その素案によれば、たとえば最近タワーマンションが相次いで作られている高輪台駅周辺の
桜田通り沿いでも、建物の高さは50メートルに制限することになっていて、せいぜい16階建て
ぐらいまでしか建てられないことになる。もっとも、これも空地の確保など条件を満たせば
制限の1.2倍～2.0倍の高さまで認められるという案のようなので、
40階建ては建てられないが30階建てぐらいなら建てられてしまうのかもしれない。

既存タワマンは、一発で既存不適格ですね。

それは湾岸軟弱地盤の高層免震のことね。ここは制振、場所は千代田区。

港区のルール作りは、下記のような内容です。

区の都市整備方針で、「居住機能中心とした・・・機能を保全していく地域」で検討されている素案で、ほぼ区の半分が対象になります。業務・商業・居住などは対象外です。

区民などからの意見を聴取しているところで、今後の展開が注目されます。＜下記参照＞

富士見地区は千代田区の都市計画では「業務・商業・住居の複合開発を行う・・・」となっており、将来もここで定められた都市計画がたんぽされることになります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/130211-tos...

良好な住環境を期待して、ここを選ぶ人はいないでしょう。利便性だよね。

港区はもう手遅れ。今更規制したところで、高層ビル林立による住環境悪化はどうにもならない。

ご近所のプラウドタワー千代田富士見レジデンスの登録日ですね。
こちらも人気のようであれば、富士見地区の需要が証明されますね。
需要は資産性に直結しますので。

野村さんの売れ行きは気になりますね。

ホームページ、閉鎖にならないのはなぜ？
完売したのでは？

>102
新宿区や渋谷区だって高さ制限はあり、
市ヶ谷のザ・センター東京住民スレでも高さ制限が問題になったことがあります。

それにしても、タワマンって、これからもまだ作るのかね。
こんなに増えちゃって。
そろそろ・・って気もするんだが。

土地の無い都心では、上空に突き出すか、海にはみ出すかしかないからな…

現金組ｗ
だからなんなの？
現金で買えば優遇されるとでも？

ローン組のフラストレーション、半端ないなw

現金でマンション買う奴ってまともな仕事してないか親のすねでしょ。社会的に不要な人間には住んでほしくないですね。

私も3月の10日にスーモで問い合わせしたら、資料が17日に来て、そこに登録締切日書いてなかったのでその日が締切日と知らず、ここで完売のこと知ったのだけど、その後も広告出てるから、もしかして・・・と問い合わせしてみたけど、完売でキャンセル待ちも受付していないと言われました。

引渡しの時にはもしかしたら、キャンセル出るかもしれないけど、今の段階ではローン審査は事前に終わっているし、抽選漏れの人もいるから、登録していない人にはもうチャンスないんじゃないかな

>116
おそらくだけど、お前の勤め先の社長ないし理事長も社会的に不要な人間であろうかと思う。
雇われてそれで家のローンを返済してくことはむろんエラいけど・・・

＞雇われてそれで家のローンを返済してくことはむろんエラいけど
エラくない。リスクでしかないです。景気がいいのはよくて今後１ー２年だと思う。

上層の億ションや他物件の億の部屋とか、中国など外国の投資家が買っていると放送してるけど

それを転売して儲けようというなら、30％くらいは最低値上がりしないと意味ないと思いますが・・・

いわゆる上の方々は、そうなると思っているのでしょうかね？

賃貸で儲ける投資家じゃないの？

不動産はリスク資産でしょうか？

アベノミクスって、ぶっちゃけ後何年続くと思います？


あと、それとは別に、日本の将来を考えたら、教育改革が不可欠。

四本目の矢？として、早急に教育改革に邁進して欲しい。日本の教育の現状からすると、うちの子は、海外に送り出すしかないかな〜と、思っています。

本当に完売かしら？

ここは真の勝ち組物件。
三井はもっと高くすればよかったと後悔しているに違いない。

ダイヤモンドに載っていましたね。このダイヤモンド誌はここに来る人なら、すでに買っているでしょう。勝ち組というのは正しい。
ところで、昨日、野村證券の不動産セミナー(講師は野村不動産の方）に行ってきたんですが、昨年夏以降、住宅不動産市場は伸び悩みだとか。理由は、建築費が高止まりしており、物件を見る人の目が厳しくなっていて、売り上げ増になっていないからだそうです。今後は、消費税前の「売り急ぎ」を予測していました。買い急ぎではなく、売り急ぎです。
この物件を逃した人にも、まだ、チャンスあると思いますよ。
また、電話で問い合わせしたんですが、キャンセル募集があればHPに載せるといっていました。あるかどうか不明。あっても、おそらく倍率は高いでしょうね。

売り急ぎ、本当なら心地よい響きです。
逃した者なので。

問題は野村自体が＊＊＊だからな。野村と大和ヤバいだろ。

これって、内陸のタワマンも一緒でしょうか？
中低層マンションに住んでいると、価格設定も複雑ですし、そもそもこんなギスギスしたことにはならないのですが。

タワマンは、見栄っ張りな人が集まりやすいんですかね。



http://www.news-postseven.com/archives/20130422_183862.html

岩見有紗は江東区の埋め立て地に建つ“タワマン”に3才の娘とふたりで住んでいる。夫は海外に単身赴任中だ。地方出身の平凡な有紗にとって、地上29階のタワマン暮らしは優越感と虚栄心をくすぐる。

彼女は、同じタワマンに住むおしゃれママたちのグループに入っている。上品でスマートなつきあいだが、一皮むけば、同じタワマンとはいってもどこの棟か、階は（棟や階によって価格は大きく違う）、いやそもそも分譲か賃貸か、旦那の職業は、稼ぎは、持っている車は、などそれぞれのスペックを探り合う。

さらには、身につけている洋服やアクセサリー、小物など、頭のてっぺんから足の先まで値踏みして上下関係を定める。まさにタワマンにおけるカースト制の中で暮らしているのだ。

当然ながら、有紗はときどき息が詰まる思いをする。彼女は、タワマンの中でも最高級の部屋に住むママ友のリーダーと自分を比べる。自分の部屋は明らかに格落ちだし、しかも賃貸だ。分譲組が大半のママ友の中で劣等感を感じていた。

そんなある日、同じグループの中で、例外的にタワマン暮らしではないママ友からあることを耳打ちされてショックを受ける。「タワマン暮らしじゃない自分と、賃貸暮らしの有紗は、彼女たちにとっては単なる公園要員に過ぎない」というのだ。

それにしても、寝坊して朝食に娘とインスタントラーメンを食べたことを娘に口止めしたり、田舎出身を引け目に感じて、旦那の実家の町田を自分の実家だと偽ったりと、タワマンのセレブ暮らしはずいぶんとせちがらい。

人集まる所、何処にでも嫉妬、妬み、羨望、争いアリ。


タワマンは間取りが把握しやすく、基本的に上に行くほど上位（中低層マンションだと、借景の綺麗さ等により、低層階の方が高かったりすることがある。）なので、お互いのスペックがわかりやすいというに過ぎない。

エレベーター乗った時に、自分より上の階押されるとなんとなく引け目を感じる、そんな感覚。

ここ評判なので見に行ってきました。流石に良いですね。

ただ、駅近は良いのですが、改札に至る駅通路からアホっぽい学生の波に閉口しました。
早慶上智とは一目で違いますね。あれは資産価値を下げるレベル。

子育てしていると、知り合いが増えますが、その際、
だいたい、○○○マンションに住んでいる××君と覚えますよね。
（別にスペックを図っているとかではなくて。）

同様に、同じタワマンに住んでいると、▲▲階の●●ちゃん
と覚えます。

あとは、階数が無意識に普段の付き合いに影響を及ぼすか
否かですね。よく高層階用のエレベーターがあるマンション
とかあるじゃないですか。あれって、明らかに区別することで
差別感を演出するしかけですが、大人なら良いのですけど、
子供には、どういった影響を与えるのですかね？

完全に壁になったね
外堀の景観は台無し

（当方、麻布のしがないマンション住まいであり、
タワマンには住んだことがありませんが、）タワ－マンション
でなくても、子供への影響という点で、似たようなこと、
思うことあります。

つまり、子供のplaydateで、ちょくちょく外国の方の家に
遊びに行くのですが、住み込みのメイドを雇っている方も
多いところ、やはりメイド部屋は、部屋の大きさも位置取りも
アレなんですよね。また、playdateに親ではなくナニーさんが
連れてくることも多々ありますが、親同士が夕食食べ始めた
際も、ナニーさんは食べないのが普通と思います。

そこには、厳然とした差（ある意味で主人と奴隷に近い）が
あるわけですけど、あれをみて、子供はどう思うのかと。
日本人的な感覚だと、ナニーさんにも一緒に夕食に加わって
もらうイメージだと思うのだよね。

すごっ！さすがセレブ！！

何が言いたいの？

いやね、最近できたママ友にこないだ同じ話をしたらなんだかみんな急に退いてったのよ。なんでかなと。そこでここに書き込んでみたわけ。私なにも間違ってなんか無いわよね？ねっ？ねっ？

　この物件はお堀端と管理のよさに惹かれて一度は購入を検討しましたが、（プラウド千代田富士見タワーは、ビルの下に元の地権者であるパチンコ屋が入っているのが気になるところでしたが）、パークコートのほうは元々あった教会（私は富士見に引っ越して10年、結婚式をしているところは見た所がありませんが、お葬式をしょっちゅうやっている）が入っているところに私は苦手であったため、やめました。また、桜をセールスポイントにしていますが、お堀ばたにはホームレスもいるので、実際物件に住むことになると、この点も高級嗜好のタワーマンションに入ってしょっちゅう目にすることになるのも気になる点ではないでしょうか。
　気にしない方にはまったく問題ないと思いますが、余所の土地から購入を考えている方には、このことを知らない方も多いのではないのでしょうか。
　オフィス棟と住居棟が一体化した中にお葬式を頻繁にやっている教会が敷地内に入ることも、気になる方は考慮されたほうがよいのではと存じます。

教会と聞くとホテルの中庭にあって、日に4回もライスシャワーをやるような教会しか思いつかない方がいらっしゃるのが驚きであり残念です。教会はもっと生活に密着した場所です。私も富士見に10年以上住んでいますが、知人もこの結婚式で結婚し、葬儀もありました。ホームレスは確かに2年ほど前は外濠公園、ラムラ付近で良く目にしたのですが、最近めっきり減りました。再開発の影響もあるのでしょうか？こういった状況は富士見にお住まいの方ならよくおわかりのはずですがね。野村さん、売れてないのかな（笑い）

三井さん、嘘はいけないよ。今日も、いたよ。

あ、野村さん、やっぱり

野村社員は色々なスレに出没しては叩かれてる(笑)

現場を見ていない人がスレ書きするから、嘘が書けるのですよ。路上生活の人々はＰＣの前にはいません．土手が狭くてベンチが無いからです．逓信病院から西側にはベンチに住んでいる人が必ずいます．資産価値の下落につながるかは不明です。

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

もう完売したのに相変わらず嫉妬のネガが凄いですね。ネガの方々がいつの日か買える日が来る事を願っております。

教会の悪口を言うなら、ここに来なけりゃいいでしょう。さして古くもない建物を捨ててまで再開発に協力している地権者に失礼です．謝罪して、出ていくべきです。教会は昔からあるのですから。

なんでＨＰに完売しましたって載せないで放置しとくのかな？
現地の工事現場の壁には全戸完売いたしましたってちゃんと貼ってあるのに

神楽坂下の大きな看板も相変わらずありますよね。影で繰上げしてるのでしょうか？

＞＞　オフィス棟と住居棟が一体化した中にお葬式を頻繁にやっている教会が敷地内に入ることも、気になる方は考慮されたほうがよいのではと存じます。

考慮したほうがよいってもう一ヶ月も前に完売しているのに今から考慮できないわ！

ホームレスと酔っ払いは飯田橋の華

今注目の街、蒲田。

羽田に近くて大勢の白人ビジネスマンが住む国際都市蒲田です。

今や、千代田区、港区、中央区と方を並べる憧れの高級住宅街です。

この物件を逃した方で、真剣にマンション購入を検討中の方。どこを今注目してます？
よかったら、教えてください。

ヴィークコート神楽坂！そろそろ販売開始かと、ワクワク。

パークコートをを購入しましたが、お金が余っていたらビークコート神楽坂絶対欲しいです。スーパー近いし白銀町アドレスだし、公園ビュー（東南角の場合）だし。ＨＰなかなか更新しませんね。気になるのは内廊下と仕様ですね。勝手な予想ですが、飽きて売ってもすぐ売れるとおもいます。お隣のトワイシアパークサイドレジデンスがそうですから。

今なら、近くのプラウドではないかな？
又は、少し待って、春日の再開発とか。
新宿御苑のタワーも、割安で狙う人もいるんじゃないかなと。

富久クロスは良さそうですよね。

公共交通。ここは、相当に便利ですね。
（タクシー利用があるので、もっと短時間でいける場所も多いと思いますが。）

上段：PC千代田富士見
中段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

次は、千代田区だったらザ・パークハウスグラン三番町

総連の代金は大手デベ？とからしですね
ということは、いずれマンションに変貌するのかな？
詳しい方、ご教示願いたく。

在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部（東京都千代田区）の土地建物の強制競売手続きで、45億1900万円で落札した宗教法人「最福寺」（鹿児島市）が、最終的に購入を断念したことが9日、分かった。同寺関係者が明らかにした。今後、東京地裁で再入札の手続きが進められる。(時事通信)


タワマンになるでしょうね。パークコートの買い替え需要狙いで10年後くらいに竣工、かな。

テレビでも不動産デベロッパーがタワマン用地として狙ってると出てました。このあたり千代田区のタワーマンションメッカになるかも。

タワーになると、眺望とか影響がありますか？

商業地に住むのだから、高い建物ができるリスクは常にある。

朝鮮総連のところは商業地じゃないですよ
パークコートのところは一部商業地ですが

グーグルでみると、挑戦総連のすぐ近くに空き地があるのですが、
アレ、なんですか？

朝鮮総連と、郵政宿舎？とあの空き地を一体開発したら、
デベはウハウハだろうな。

朝鮮総連の入札はやり直しのようですね。
敷地はそんなに大きくないから、ここよりは小規模なマンションになるでしょう。

> 170さん
そうですよね。隣の郵政の官舎も一緒に再開発すると面白いですよね。

近所にある九段議員会館の跡地もどうなるか注目しています。
とても静かで良いところです。

地上げと再開発区域指定で容積率ドドンとアップして虎ノ門ヒルズ並のタワーが建たないかな。地所さん期待してます。

飯田橋でそんな度胸はないでしょう、どのデベも。

朝鮮総連の北東側にある富士見ウェスト、イーストは賃貸物件。
その南の空き地は議員宿舎跡。
その西は郵政宿舎。いずれも地上げ不要です。
北側の逓信病院管理棟も富士見町教会のように再開発に巻き込むことも考えられます。

地権者皆無、駅前再開発で価値も上がっているこれだけまとまった土地を小規模物件で終わらせる理由はないでしょう（だからこそあの寺への融資をストップさせる天の力が働いた）。

但しタワマン作るとしても白百合に近い側でしょうから、パークコート側は公開空地の公園になる可能性があります。いずれにせよ、大分先の話になるでしょうが。

南東向きの西半分は少しキツイことになりますね。
「眺望は…将来にわたって保証されるものではありません」という免責文言が効いてくるわけです。

その場所にタワマンたったら、PC千代田富士見の皇居側
の眺望は、ほとんどつぶれてしまわない？

再開発決まったら、手付けキャンセル続出のような…。

でも、デベも馬鹿じゃないから、計画発表は、それ以後か。


それにしても、土地をまとめて再開発で一丁あがり、
って、おいしい商売ですね。あそこなら、相当なものが
つくれるでしょう。ここよりお堀に近いし、相当な
お金が動きそうだな。

ここも再開発だし、南面が再開発含みなのは分譲時から分かってたことですよね。

抽選に外れてノイローゼになってるみたいですね

再落札後に動き出すだろうが、規模の大きさを考慮すると暫くは建たないから大丈夫だよ。
いつ売り抜けるか、が焦点ですね。

建つことが決まった時点でリセールは厳しくなるから、決まる前に売り抜けないと。

議員宿舎の跡地がずっと手付かずで放置されていますね。
その理由を知りたい。
何かの機会を伺っているのかな。
ホント住むには一等地ですよね。

土地を一気にまとめると容積率ボーナスがもらえますからね。

議員宿舎＋郵政宿舎＋朝鮮総連＋レジデンス富士見の敷地で再開発が高度利用の点から本筋でしょう。
逓信病院別棟は含めなくても十分な面積です。
レジデンス富士見、5階建てなのに1,3,5階しかないらしいですし…

朝鮮総連のことがあるから時間は置くでしょうけどね。
いずれにせよ可能性の段階ではありますが、強引にストップを掛けて再入札に持って行きましたから、何かあるのかなと思えてきます。

朝鮮総連の跡地から白骨遺体発見！とかならなきゃ良いけど。

総連跡地を再開発するなら、おそらく複数デベや複数ゼネコンでやって責任の所在を薄めてくるでしょうと。財閥系デベ関係者の話。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

昨日の夕方、逓信とパークコートの間がバリケードで封鎖されていました。何故今の時期に厳重体制なのか意味不明。

四谷の韓国大使館の前の機動隊も邪魔ですよね。いつも黄色い線をまたがなければ表参道方面に曲がれなくて、これで車線変更で捕まったらうける。と思いながら黄色い線をまたいでいます。あんなに渋滞を起こしてまで、何を警戒しているのでしょうね。

186さん
極秘という扱いの、飯◯氏の訪北がTVで盛んに取り上げられたり
例の建物の使用権保証？と拉○関係の進展？、、、
考えたらいくらでも出てきますね
警備が厳重になる意味があるのかも知れませんね

なるほど～。

今年一番の割高物件？

まだ、未練のある人いそうですね。同じパークコート三井でも神楽坂レゼリアは早々と完売御礼でHPをクローズしているのに、千代田富士見は、H=がまだあるのは、キャンセルがでれば募集しようという意思のあらわれか？なんてね。

近年希に見る優良物件でしたね

次の現場は赤坂ですか？

優良なら、免震にしなかったのがおかしいでしょう。
三井が一昨年、タワーは基本的に免震にすると公表したのですから。

南向きの眺望リスクを認識してる人はどの程度いるのだろうか。。。

建物が完成し実際に入居されたら、建物の薄さが実感するのではないでしょうか？
ネガるつもりはありませんが、市ヶ谷方面より飯田橋へ車を走らせ、車中からPCの側面を見ると判りますが、確かに「まな板」MSですね。ダンパ－の導入など建築技術が進んでいるとはいえ、高層にし過ぎと思うのは私だけでしょうか？

確か、あの3.11の際、液状化で大被害を受けた新浦安の三井分譲戸建の保証問題は、結局、そのままになってしまったように聞いておりますが、こちらの再開発にあたってはオフィスの方は鹿島が請負、PCの方は前田（元地権者）請負という別請負契約と認識しておりますが、元来、共同体で行うものではないでしょうか？　それとも良くとらえると責任の所在を単一化したのでしょうか？まあ、三井さんの考え方が見え隠れして面白いですね。

こちらのMSほど広告費をかけた物件は、近年ないのでは無いでしょうか？そういう面からも希に見る割高MSであることは確かですよね？

湾岸には広告費を掛けてる物件が幾つもありますよ。
内陸で富久クロスもタレント３人で広告費を使ってますし。

>>201
鹿島は赤坂プリンスでこういう横長タイプの超高層に懲りたでしょう。
実際赤坂プリンスは311以降、補強補修案もあったけどコスト的に結局解体したほうがマシという皮肉な結果に。
あえてマンション側に参加しなかったのは技術屋として最後の良心だと思う。

なぜ完売してるのにスレ閉鎖にならないの？

確かに閉鎖にならないのが不思議ですね。もうみんな住民スレに移動していますよ。

ここ買わなくて良かったー

超絶高値掴みして大丈夫ですかあ？

朝鮮総連の一件で、資産価値が一気に厳しくなりましたね。もともと割高ですが。
資産価値とかは気にしない富裕層向けですね。

売る時は確実に三割引でしょうね。
イイダバシの物件をこの高値で中古で買いますか？

飯田橋、施工は鹿島が辞退で前田、地盤ユルユルで長い杭打ち・・・しかしパークコートにして共有部も厚化粧させたら思いのほか高値で捌けた。
ここは結局、湾岸マンションと同じ手法で成功した三井を褒めるべきかな。

ナイス！ネガ！！

ホントのホント、買えなくて悔しいのがネガ

あれだけあっという間に完売になったのに、割高と叫んでいて虚しくならないの？(笑)

だからみんな首かしげてるんじゃないの。
まあ購入者に何言ってもダメかw

負け惜しみ笑える。
逆に変なモノ高値掴みしないように気をつけてね。

負け惜しみとかネガとか言うけど、購入者も結局自分の決断に心配で検討板覗きにきてるだろう？
いい買い物した！と自己暗示かけてても、一方ではネガ意見にすごく敏感なのがカワイイね^_^

高くても人が並び売れるそれがブランド資産価値。
「割高」としか言えない不憫な方、割高を証明してみてください。買えなかった人が割高、割安とは判断できない。
購入者が群がった事実、それが割安感でブランド資産価値なのです。中古市場でもその話題性は反映されます。

>>226
その理屈が成立するなら隣のプラウドタワーは即完だったから、ここよりも断然ブランド資産価値が上ってことになるよ。
けど事実は中古物件の掲載価格ですら、当初の分譲価格を大きく下回ってるし。
最も、ここの値付けは当時の野村以上のボッタクリだけど。

227、229さん、見事な返しにタジタジでロジカルな回答ができなくて辛くなっちゃいましたね笑。
いい買い物かそうでないかは、今の時点では決まらず、また購入者が決めるもの。
ただの負け惜しみに見えてしまうから発言は気をつけよう。

なんか、以前みのもんたがどうとか言ってはしゃいでたのと同一人物じゃないかな、負け惜しみしてんの。
もうひとつのどっかのタワマン、どうなったのかな。興味ないからどうでもいいけど(笑)

>>230

自分のことを「見事な返し」って。頭、そうとうヤバそうだね・・・

あと>>231でご丁寧に「契約済みさん」から「匿名さん」にキャラチェンジ（？）したつもりだろうけど、残念ながら言い回しが同一人物としか思えないね。自分では気付かないのかな？
もう少しだけでもお利口になったほうがいいね。まあそしたら飯田橋のタワマンで有頂天になったりしないか！（笑）

232さん、裸の王様ほど惨めなものはない。
みなさん、もう彼をいじるのはやめましょう。自暴自棄になってしまう。

負け〜て悔しい花一もんめ

そう言えば契約者用の掲示板ありますよ！
大分建築も進み街歩く人々が見上げています。

極端に駅に近い物件は何でこんないも人気なんでしょうね？
うるさいのに

購入して直ぐに、眺望が丸つぶれになる事態が現実味を帯びてくれば、
荒れたくもなると思う。

タイミング的に、三井というよりは、野村的な嫌らしさを感じるのですが
（かの有名な、プラウド駒場の件等）、ここは三井なんですよね。

購入者には、契約の際になんて説明していたのだろう？

方々の記事に完売って書いているのにね。金融資産が膨れてきて、買おうと思ったら完売で荒れているのか？膨らんできたら、あの時は買えたんじゃないかって…。資産家には良い節税対策MSだったんでしょうね。高級品ほど飛ぶように売れてるからね。
何も見ないでまとめ買いしたんだろうね。

完売したマンションがいいマンションなら、殆どがそうなるわな。
ここは兎に角内容の割に高過ぎるよ。

凄まじい削除でつね

今日は契約者の方もそうでなかった方もこの本をお勧めします。ちょうど三井の社員さんの書いたものですし、役に立ちそうです。

http://blog.goo.ne.jp/eliesbook/e/2adb102f88dac99397982a72bfa37400

今週地権者の見学かあ

お前が煽るからだろ。
こんな奴と一緒に住むのかと思うと反吐が出る。

再開発が現実になる前に売った方がいいかも。

とっくに完売になった超人気物件に今さら…
リアルに買えない負け惜しみっぽい

欲しければ中古で新築時より高い価格で買うしかないのでは？
どう足掻いてもどうしようもないでしょ。

実際超人気物件だったんだから騒いでも仕方ないのでは(笑)
別に購入者じゃないけど、いまさら騒いでるのがなんか愉快。

>276
性格悪いっすねー（笑）
褒められることじゃねーぞ。

確かに品がない。ワテラスの方がまだ品位があった。

ここの購入者は余裕がまるでない。
ムキになって反論してる。
器の小さい奴らばっかり。

どっちも一緒だよ。
挑発したりからかって遊んでんの。
違うのは、持ってるか持ってないかってだけで。

ネガが諦めればその時点でこのスレは終了だ。
おつかれさん。

面白くてみてる、第三者ですが
あきらかにネガの大負けって感じで、痛々しいくらいです

ワテラスのスレもネガ書いて荒らしてたって自分で言ってるし
ただ単に人気マンションのスレで相手してもらいたくて遊んでるだけですよね？

猿か幼稚園児が相手して欲しくてキャーキャー騒いでると思えば
腹も立たないんじゃないですか
内容ももはや「お前の母ちゃんでべそ」レベルになってます

人気マンションというよりも、割高マンションだけどね。
完売するまで結構時間かかってたし。

あっという間に完売です。LuxuryタイプのMRの計区もあったらしいですけど、作る間もなく終了。

ここはペット可ですか？

法政大って学生運動盛んなのですね。駅前のビラ配りはちょっと止めてもらいたいですね。

世田谷はいきなり４割↓(T^T)だよ

少しはマシです

汚れた街に住むと心まで汚れてしまうのでしょうか。

あっという間に完売になったからむしろ割安だったね
今やもっと高くしてもよかったとデベは考えているでしょう

飯田橋駅前のビラ配りには法政大学の学生はほとんどいません。中核派の人々は大学側から構内への立ち入りを禁止されているため、飯田橋駅て活動しているようです．学籍のある者はいないと見られますので、法政大学とはほぼ無関係です。中核派は最近は反原発運動の仮面をかぶっています。

この建物は高品質じゃないね

割高なのに低品質なの？

パークコートの標準よりは劣ります。

値段だけは超一流なのにね

でも活断層のすぐ近くだって？

ここはヴィンテージマンションになる可能性大

無い無い。
中古で買い叩かれまくるのが目に見えてるよ。

高くて検討対象にできなかったけどここの建物仕様はけっこう良いと思うけどなぁ
標準階の階高3.45mってまずないし、リビングもキッチンも2.6mのフラット天井で天カセ部分もフラット。
どっかみたいにデコボコ天井だったり天カセ部分が下がるってこともない。

ここは麻雀牌形状の超高層を、外濠沿いのドロドロ地盤に長い杭打ちをして建てるという無茶な計画だから、スーパーゼネコンの鹿島がギブアップ。
それでも地権者の前田が強欲で強引に自力で建てるし、三井も悩んだ挙句共有施設をバブリーにしてあえて高値を付け、必殺の湾岸タワマン商法で隣の野村並みに高収益の販売を成功させた。
ここの価格が適正かどうかは入居後早々に分かるだろう。

共用施設に釣られて高値掴みした奴等憐れなりけり

賃貸需要はそれなりにあるだろうから大きく値崩れはしない。でも駅前プラウドの方が近い分、賃料は上かもしれません。

マジレスすればまったく指先でさえ届かないほんの 何人かが、妬みやっかみで批判しまくってる
哀れとしか表現のしようがない

賃貸需要はあるかもしれないけど、高値ではとても貸せない。

飯田橋に高値で賃貸で住みたい奇特な人って居ないと思うな

設計の詳しいかたに聞きました。ここが倒れたら日本中倒れると。絶対大丈夫って、お墨付き頂きました。あと、鉄の錆が心配だったので聞いたら、今の鉄鋼の技術は素晴らしく、わざと錆びさせると中がそれ以上が錆びないようになり、防火の材料を分厚く吹き付けるのにも好都合だそうです。

完売してるのになぜ、HPにその旨書いてないの？

あと、三井はいい仕事するから、本当にいい買い物しましたね。っていってました。日建設計も素晴らしいと。彼ももう少し若かったらここは絶対買っていたって。嬉しいお墨付き頂きました。三井ブランドは本物だってプロの目にも映るそうです。

現地には書いてありますよ～

それは本人の前ではいい部分しか言わないでしょう。
イノセント過ぎませんか？

千代田区本社の経営者、千代田区、麹町、四ッ谷開業、勤務の弁護士、東大、慶應、医科歯科、順天堂、女子医大、出身の開業医、勤務医、この辺りはうようよ住んでいますよ。神楽坂近くて飲食が充実、飯田橋と笑うあなたはずばりこの辺りを知らない方でしょう。ニーズがあるから完売したのです。あなたが気づかない魅力に気づいた人々が購入したんですよ。

ああいえばこういう。ネガティブすぎませんか？栗原類さん？

ここは悪くない。でも

三井はいい仕事、日建設計も素晴らしい　は

一般論を超えないおざなりなコメントでしょう。

悔しいのはわかるけどここは勝ち組の中でも上位
デベにしてみればもっと高くても売れたという意味では失敗かもしれないが

確かに売る時期がもう少しあとだったら、もっと高く価格設定されてたでしょうね。

高値掴みした奴等の必死のポジキャンおつ。
リセールがそんなに気になるのかねえ？
心配しなくてもここはリセール厳しいよ。

そんな値段で買うアフォはそうそういないっての。
君らだけよw

パークコート千代田富士見では、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。

なぜ、堂々と、「311戸即日完売」と書かないのでしょうか。
私の思い過ごしでしたら恐縮ですが、不動産業界は、もう少し、
正直になる必要があると思います。

＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

申し込みが入ったということは凄いこと！
ここは申し込みのハードルが高かった。倍率が高いことを考えると契約同等。

>>321
絶対大丈夫ってお墨付きw
あなたは自分で思考することまったくできない人のようだねw

「第1期311戸登録申込御礼」っていう表現、パークコートで見たことないけど。
具体的にどこでそういう宣伝してました？

それに即日完売ではないですし。
過去スレ見ればわかるけど、先着順住戸を案内されてた方もいますよ

広告でしてたよ。

頭金払っただけ。誰も本契約してないからどうでもよいです。

グランスイート麻布台のスレが悲惨な状況になってます。
それに比べたら、早期完売したここの購入者は、どれほど幸せか。

ネガさんもどうせなら、あっちに行っていただけませんか？

アベノミクス崩壊で駅前プラウドのようにキャンセル続出？三井の投げ物件を投資用に買うのがいいかも。

ここはアベノミクス云々の前に割高過ぎて論外

三井さん、ここって発売のタイミング悪かったね。
あと半年くらい遅ければ今のプチバブルで1-2割増しでもさばけたろうに。
もう販売終了してるから言ってもしょうがないけどさ。
その分オフィス棟の埋まり具合は好調でだろうね。

駅前プラウド、プラウドレジデンスの野村さんはどちらも最高のタイミングだったね。
駅前はキャンセルも出たそうで、そのキャンセル料も相当な額だったという噂。
最上階2.6億？の部屋はいまだに売れてないけど全体としてみたら随分良いビジネスだったんじゃないかな

飯田橋にこういう大きめのオフィスの需要はあまりないけどね。
現にプラーノも結構空いてるし。

地権者の前田建設は本社に加えて、東京支店も入るかもしれません。石原産業も１０億円しかもらっていかないで立ち退いたので、戻ってくるでしょう。オフィスは意外と埋まるのではないでしょうか。

数年後で相当安くなるなら、絶対に買います(^^)

三割引でもイラネ

↑イラネ じゃなくて カエネ でしょ （笑）

金利上昇、リート下落が止まりませんね。。

ここ今でも狙っています。

朝鮮総連の跡地の開発が決まれば、ここは、それなりに放出されるだろうから、もう少し待ってみるといいとおもうよ。

もともと、皇居方面で方角の良い南側に１ＬＤＫを集中させてるのが、
なんとも不思議だったんだよな～。三井は総連跡地開発の可能性が
そうとう高いと考えてる気がする。

>>356
本当ですね。

江口さんはウォーターフロントを大絶賛


【江口洋介が大規模開発を絶賛するワケ】

東スポWeb 6月5日(水)11時36分配信

　俳優の江口洋介（４５）が４日、都内で行われた「東京ワンダフルプロジェクト ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の記者発表会に出席した。

　大手ディベロッパー６社が、江東区・豊洲に３・２ヘクタール、１１１０戸の大規模開発を進める。その第１弾となるのが「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」だ。

ＣＭキャラクターを務める江口は「壮大なスケールの話を聞き、期待を持っている。僕はウオーターフロントが何もないころから知っているが、開発がどんどん進んでいる」と感想を漏らす。

　続けて「僕は東京の下町で野球をやったり、路上でめんこをして育った。そのころは野球ができる場所がたくさんあった。でも、今の都市の子供は制約が多く、コンビニの前でゲームをやっている」と自身の幼少時代を振り返ったうえで、プロジェクトの意義を力説した。

「本来、子供は遊びの天才。遊びやスポーツをするからこそ主体性が育ち、虫を捕まえるから発見がある。このマンションの横には隣にキャッチボール可能な公園がある。それは大きい。そういう中で人間関係ができる」。子を持つ親だからこその意見だ。

　バイク、自転車、釣りと多趣味な江口にとって、この物件は魅力十分。「海が見え、都心から近い。眺望は高級ホテルのような感じ。東京で一番新しい街づくりとして、世界から注目を集めるはず。仕事を終えてサイクリングしたり、家族でマラソンしたり、すべてが揃っている印象がある」とベタボメだった。

【笑顔で質問に答える江口洋介】

>357
でもこの人、現在は「山の手」に住んでいるのではないでしょうか！

完売してもなお、羨ましくて書き込みせざるを得ないということでしょう。
完売後のマンションの掲示板を買ってもいない人が見て、更に書き込むなんてよっぽどですよ。

買えなかった人の気持ちもわかりますがもうやめたら。良いものは高くても売れる。高過ぎ連呼はみっともない。

完売後のマンションの掲示板に張りついてる人って、執着心が気持ち悪くて怖い。
最近、執着心が強い人の、その手の事件も増えてますよね。

いや、いるから完売したんですよ。

リセール下がると心配してくださる粘着さん、ご心配は無用です。うちはローンなしのキャッシュ買い、セカンドハウスとして。そういう人も少なからずいるのです。一生に一度の大きな買い物ってわけじゃないんです。
完売した物件スレで、割高連呼って、何の意図ですか。

うちもキャッシュですよ。高いと思ったら買わなきゃいいだけです。ご自分に見合った物件へ～。職場に近くて駅前再開発だから購入したんです。楽しみです。リセールとか気にしていません。

リセール悪いとしても、税金還付があるのでそれほど気にならないなー

キャッシュ軍団が突如発生

リセールだのアベノミクスだの、実際の購入者の方から見ればお笑い種でしかないでしょう。

ぶっちゃけ僻みにしか聞こえないですよｗ

うちもキャッシュだ。ここはキャッシュじゃないとカッコつかないって聞いたから。

私も購入者ですがローンですよ

キャッシュの方はどのくらいのを買われてるのですか??

差し支えなければお聞きできますか?

住民スレで訊けばいいよ。
検討スレなんてもう用無しなんだから。

朝鮮総連跡地の動向がとても気になります。あそこに高層ビル建てられたら、眺望丸つぶれです。

分譲会社の公式ページはまだ閉鎖されていません。
キャンセルを見込んでいるのでしょうか。

飯田橋、広尾、麻布、豊洲周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。

それにしてもこの物件は割高ですよね。

それにしても、この物件は、電車音がひどく、電車音がばっちり聞こえますよね。

電車の騒音・車の騒音・街宣車の騒音、周辺環境の悪さetc...

こういう大規模なタワマンとかって、閑静な住宅街に造るわけないから
多少の騒音は覚悟しても、それを上回るメリットを感じて購入・入居するんでしょ
一番は交通の利便性から選択されるんじゃないかな？

騒音でネガってる方々は、都会のタワマンには住めないから
ここは見ないほうがいいと思いますよ

豊洲とか小杉あたりなら少しは軽減するのかしら？
それならそこに住んだらいいんじゃない？

スレ主がネガ本人だからじゃない。
閉鎖したくないのでしょ。

さっき飯田橋駅西口の橋の上から電車音聞いたけど、大して気にならない程度でしたよ。皆さん現地に行ってないのですか？

ええ。だから、電車音の金属音、加速音、覚悟ですよ。若宮神社あたりなど、電車音の抜け音がけたたましいよね。高層階も電車音が、かえってうるさいでしょう。

ええ。騒音あるけど、うちは賃貸だすから関係ない。法政の校舎当たり、電車音うるさいよな。

賃貸利回り低そうだけどいいの？

いつも思うのだが、マションにケチをつける奴らはいつ購入すんだ?

ここをダメだしするなら、どこがベストなのか具体的にあげてほしいわ。

ここ以外

地盤も構造も契約者も飯田橋クオリティ。

ここ買うなら豊洲の方が魅力的

こんなゴミゴミした所に住みたい人いるの？
湾岸の方が100倍住みやすい！

http://www.31sumai.com/mfr/X0808/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2hbs

ついに公式クローズしてしまいましたね。寂しい…

しかし割高だったねここは。

タワーマンションなんて買わねーって。

フラッグシップに住まう喜びというのは、いざという時ほど、発揮される。

ここは、直下型がきても、復旧まで、一週間もかからないであろう。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

四谷駅前の再開発と千鳥ヶ淵に建設中の三菱の物件は気になるね

>421←こうゆう僻みもキモイし早くスレ閉鎖したらいいのに。
公式も完売になってるし。

住民の質？飯田橋だからまあこんなもんでしょう。

眺望が湾岸にはるか及ばないのはしかたないとしても（それにしても汚い眺望だが）、交通利便性まで負けているよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/531-537

中途半端な抽選倍率だった人気物件ほど執拗なネガティブ書き込みが続きますね。
高倍率だとあきらめも付くんでしょうけれど。

いよいよモデルルームもクローズですね、
見納めですね。
残念。

感無量

湾岸五輪がはじまるというのに・・・
ここ買うセンスって（笑）

豊洲万歳

わざわざ完売御礼のDMが来ました。ここって余裕あるんですね。そこにお金使わなくてもいいのにとも思いますが。

契約者から搾り取ったお金の使い方としては、悪くないね。

キャンセルを待っている人ってまだいるんですか
それともほかで大方決着ついたか

トヨ酢万歳！

割高値段でみんなかってくれたから、予算が余りまくっているのでは？
関係ないうちにも完売ハガキが来ましたからw

豊洲、葛西、東雲、臨海町、新木場、辰巳などの足立ナン バー地域の埋め立て地は、震度5でアッサリ液状化してし まい、しかも震災前には、液状化しないとまで豪語しとい て、たったの震度5程度で、至るところあちこちで液状化 しちゃうし、そして今になって土壌汚染までもが土地から 深刻なレベルの発覚があり、そもそもゴミやヘドロなど有 害物で作られた土地なので、超軟弱地盤なうえに、土壌汚 染で健康被害の懸念までもしなければならない状態になる のは、当然ではあります。

ですが、豊洲や葛西など足立ナンバーの埋め立て地エリア は、液状化するし土壌汚染も酷いですが、そのかわり埼玉 県や、千葉県なみに安いですから釣られちゃうのですね？ ！ さらに、豊洲民はやたらと京急沿線の大躍進に嫉妬なされ ていて、田舎者のローカル地域コンプレックスが露骨で、 いささか酷いかとおもいます。

近くを通りかかったビギナーです。
誰か売ってくれませんか?
場所も良いし、売り切れって、何?

上棟まであと一カ月になりました

>445ここを今手放す人はいないでしょうけど、近所に建設中にプラウドタワーレジデンスならまだかなり売れ残りがあるみたいです。売り急いでいるようでかなり値引きもされているようですがいかがですか？

朝鮮総連の跡地開発はどうなるのでしょうか？それが決まると、結構売りにでるかもしれません。

逆に総連跡地に今より高いのが建たないことが確定すればもっと買いにくくなるな。プラウドレジデンスはろくな部屋残ってないけど野村の思いきった値引き期待してみたら

外堀公園はホームレスが多すぎる。

ところでこのスレいつ頃とじるの？

パークコート千代田富士見ザ タワー
（A）敷地面積　4,648.59平米
（B）総戸数　505戸
一戸当りでの平均敷地面積は　わずか9.20平米しかない。(A)÷(B)
　
ここは、一戸あたりの土地の面積が狭い。
千代田区富士見とは言っても線路沿いという残念な立地。
つまり実際はヴィンテージマンションとは対極にある投資用マンションという位置づけ。
もちろん投資用マンションとしては土地は狭いほど運用効率が良い。
三井はこの大型物件をうまくアレンジし人気をつけ見事に捌いた。
脱帽です。

ヴィンテージならプラウドレジデンスでしょう。
ここは朝鮮総連跡地開発が決まるリスクがある。

プラウドレジデンスはヴィンテージなんでしょうが、瞬間蒸発したここと違って値引きしても売れない部屋がたくさん残っているのが不思議。みんな見る目がないなー。

プラウドレジデンスは残り3戸だけ、値引きもなし。
てゆうか、ここのスレにレジデンスのネガ書かれても。

ヴィンテージだの値引きなしだのって他のマンションにきてまでしつこく宣伝されても(~_~;)
たしなめられて当然では？

まだあきらめられない人いる？
キャンセルは1割は必ずあると三井に勤務している人が書いたマンション選びの本に書いてあったけどね。
俺はキャッシュ持っているんでキャンセルあれば検討する。

プラウドの中古は買値を上回っている。

今思うとここは割高だったね。アベノミクスとかで浮かれて買っちゃった人多そう。

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中古は、ってチラシ価格？
チラシ価格は売主の売りたい希望価格だから。

本物件に対して今も興味があります。
実は抽選に申し込んだのですが漏れてしまいそのまま放置していました。

完売とのことですがキャンセルが出る場合、どのような段取りで告知されていくのでしょうか？
キャンセルのタイミングというのはどの段階になることが多いのでしょうか。

ご存じな方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいです。

このへんはホームレスが多いよ。
飯田橋と市ヶ谷の間でお濠沿いの公園に定住しているのが現在３名。
布団をや椅子を持ち込んでいたり、ベンチを堂々と占拠してラジオを聞いていたりする。
郵政宿舎のごみや、公園のごみ箱を漁って生活している。時期によってはもっと増えることもある。
以前、花壇に入り込んだ子供がホームレスに怒鳴られるのを見た（笑）。
子供も悪いが、公園を不法占拠してるあなたはどうなんだと。

千代田区は道路や街並み、皇居はきれいだけど、
千代田区の外縁部にある公園は、区の方針で、ホームレスや喫煙者、酔っ払いなどを押し込めるごみ箱のような役目を担っている。
だからその管理状態はひどい。区役所は金はあるのに何もしない。掃除は外部委託で責任感ゼロ。いまどきあれだけ吸い殻が常に散らばっている公園も少ない。お花見の時期はもっと悲惨（飲んで食って帰る人は楽しいだろうが）。
覚悟しておいたほうがいいです。

番町は最高だけど、この辺の土地は最低。千代田区はある意味、区内の土地格差が激しい。ただプラウドタワーが高値を維持しているように、今時の人はそんなことは気にしないのかもしれない。

駅前プラウドタワーから、こちらや新しいプラウドタワーへ買い替えた人が多いでしょうに、
高値を維持していられるのでしょうか。

近くの建物のゴタゴタは、まだ決着しませんね

この前飯田橋に行ったけどごみごみしてるし駅は汚いし、全く魅力的な町ではなかった。
ただ、このマンション（これだけ大規模開発的な）の価値はもちろん認めています。
だからこそもったないくらいのアンバランス。