物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿4丁目60番5他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス新宿御苑口コミ掲示板・評判
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741
マンション投資家さん
環境最悪ですよ。でも需要があるからいいんです。このあとは抽選になるから買いたくても買えません。さようなら。
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742
匿名さん
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743
物件比較中さん
奇跡の物件だと思う。
泥土のスワロフスキー
10代の娘がいるんであきらめました。
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744
マンション投資家さん
正直に言います。もうひとつ買うつもりです。環境劣悪ですけど・・・・普通の人はやめるのかもしれませんが・・・私普通じゃないし・・・・路地狭いけど。車で乗り付けないし。
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745
匿名さん
仕様はイマイチですよね。
特に不満だったのは北側のバルコニー。
詳しくは書きませんが、普通はもっと防犯対策しますね。外廊下側からの。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
直近で5000万円前後の現金あったのに
株や為替で運用できなかったのは
負けです。
ここは絶対に倍にならない。
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748
匿名さん
高島屋側からのアプローチ、狭い路地に巨大な落書きがジャブ、そのあと謎のホテル連発でノックアウトされました。このアプローチが浄化されたらトライしたいのですが今世紀中は無理でしょう。駅近、御苑隣接は希少だけどとても客呼べないです。
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749
匿名さん
倍になるわけないし、賃貸で回収するにはかなりの時間がかかりますね
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750
匿名さん
747
それは、株や為替をやってる人の理屈。
投資の考え方も色々。
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751
マンション投資家さん
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752
747
あれ?
お金を増やすのが目的じゃないのん
あわよくば住んで
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753
購入検討中さん
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754
匿名さん
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755
匿名さん
高校グラウンドの砂が風で飛ばないかとか、
墓地のお線香の匂いは、など
普通のマンションなら当然問題となる点は、スルーしたまま。
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756
マンション投資家さん
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757
購入検討中さん
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758
匿名さん
売れ行き好調のようだから、値下げはなさそうですね。新宿駅直近と御苑眺望の希少性が他の物件に比べて圧倒的だもんな。
どんな人が買ったのかな?郊外の資産家が都心回帰?投資やセカンドも多い?子どもがいなければ怪しい路地も気にならないか。
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759
匿名さん
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760
サラリーマン
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761
匿名さん
現地見てる?
見に行ったけど、普通の細い道路。
怪しいとか言ってる人、幹線道路沿いにでも住んでるの?
もしくはひがみ?
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762
匿名さん
路地入ってすぐのボロビル壁面が落書きだらけ。そこでまずここが閑静な住宅街でない繁華街の裏路地であることを再認識。でラブホみたいな小さいホテルが細い路地に林立してる。全然普通じゃないです。
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763
匿名さん
会社員です。
①大ターミナル駅や映画館、ハンズなどに近い。
②南の日照と眺望が将来も確実。
③テーブルが置ける広さのバルコニー
④共用施設は使わないので、なるべくタワマン以外
難点はやや狭いことと内装が今一つなことですが、何年もこれらの希望を満たす物件に出会えませんでした。
あの道路と外廊下は、価格を下げ、競争相手を減らすものと歓迎でした。
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764
匿名さん
ようやくマンション予定地に到着。正面には高くて長い塀、塀の上から卒塔婆がひょっこり立ち並ぶ。やっぱり普通じゃないです。
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765
匿名さん
閑静な住宅街でない、は当たり前。
ここ新宿ですから。
世田谷の田舎にでも行ってください。買えない人たちはさようなら。
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766
匿名さん
価格はやはり高いね。仕様はたいしたことないのに。
ここ新宿ですから。自分でツッコミ。
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767
購入検討中さん
数年後直ぐ横に明治通りのバイパスが通るのを知らなければ間違いなく購入したけど、
もちろん販売側から説明はないけど、知らない購入者もいるんじゃないかな
環状線だけにそれなりの交通量だし、そこで本当の価値が判明するよね
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768
匿名さん
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769
匿名さん
余計かどうか関係なく、ここは共用施設無し。だが管理費は高め。
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770
サラリーマン
767さん。モデルルームで説明ありましたけど?・・・・夜ライトがマンションを照らすような形にならなくて良かったです。とか言ってましたけど。別に道路付きが良くなるわけではないとかも言ってましたけど。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
購入者があまりうらやましく思えないのは
なんでだろう?
you are shock!
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775
匿名さん
近所に
スーパーマーケットがないのと
筐体にスプレーされること
ビクビクしながら住まうからかも
you are shock!
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776
ビギナーさん
最近娘が口をきいてくれない
なんでだろ?
you are shock!
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777
ビギナーさん
娘
おとうさん...
父
ん
娘
しちゃったの..
父
何?
娘
妊娠
ににんがにんしん
さんしじゅう2
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778
匿名さん
うらやましいようなうらやましくないような。
新宿駅まで徒歩の自宅、うらやましい。セカンドならいいな。
おもいきれないので、新宿駅から電車で5分の駅で探してしまうのが自分。ここを買う思いきりがうらやましいです。
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779
検討中の奥さま
新南口にできる高層ビル、どんな店が入るか楽しみですね。
東口エリアも再開発対象と以前聞いたことがありますが、
ご存知な方いらっしゃいますか?
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780
匿名さん
親戚には軽蔑されるだろうね
バカ息子の間抜け物件
近所はこのあと50年
木賃宿
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781
申込予定さん
たぶん親戚も駅近で喜ぶと思います。
私なら駅から遠いマンションなんて
羨ましくもないですけど。
車生活したいなら別ですが。
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782
匿名さん
ま、世間体が一番の方々は遠くから見とけばいいんじゃないのw
何度も同じ議論好きだね
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783
マンション投資家さん
マンションの価値は販売の結果が全てです。売れるマンションがいいマンション。売れないマンションは悪いマンション。
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784
匿名
投資としては微妙
最低25万円は賃料取らないとペイしないだろうが、賃貸にそんなに金が払える人は総じて見栄っ張り
車も置きづらいから客付けは意外と苦労するだろう
実際に住む気ならそんなことは割り切ってるだろうから逆にニッチ狙いで良いかもな
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785
マンション投資家さん
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786
匿名さん
1期で9戸しか出さなかったのに
売れるマンションと言われても…
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787
匿名さん
9戸しか出さなかったと思うのはあまりに情弱か素人。残りもどんどん決まっているよ。2期は低層の中住戸だけなんてことになるかもよ。
とにかく値下げ期待はもう無理。買いたいなら、悪口書いて評判下げようとするより、早くMR行った方がいいよ。
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788
マンション投資家さん
確かにもう上のほうは決まったような話をしてましたっけ。
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789
匿名さん
この連休中が勝負か?さすがに低層中住戸は魅力半減。その分安いけどなあ。
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790
匿名さん
1期9戸のパンフを今頃になって送ってこられたのに、
情弱か素人と言われてもねえ。
一方で買い手を決めながら、一方で古い情報を送ってくるなら、
売り手は信用できなくなるな。買い手を決めているのが本当ならね。
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791
匿名さん
あ、送ってくれと頼んだのではないのにパンフを送ってきたので、
MRに行く気はない。
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792
匿名さん
買えない輩の僻みが心地いいな。
新宿駅4分羨ましがられることはあっても、
路地ごときで嘲笑されることはないですよこの物件は。
そのへんは安心。
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793
匿名さん
確かに、路地ごとき、なんだよね。
道路というより。
車が不便な路地でも、新宿駅4分表示は人間が歩く分数だから良かったね。
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794
匿名さん
ま、MRに行く気がない人はどっちみち買えないでしょうから別に構いません。
というか、じゃあなんで書き込むのここに? 残念な人ですね。
無事に購入されたかた、これからご近所です。宜しくお願いします。
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795
匿名さん
790はパンフが届くのが遅いとか、売り手の信用とか言ってる時点で販売の仕組みを知らなさすぎる。このままだと人気物件のいい部屋は買えないよ。次は今回の反省を生かして頑張ってください。
あ、関心ないんだっけ?
出遅れたのがかなり悔しいように見えたので、余計なお世話でした。
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796
匿名さん
情報入手は重要ですね。今回は販売延期や一棟買いのデマもあって、少し苦労しました。
買いたいならMRに行き、意思を示すことは、どのデベや物件でも必要条件です。ここと似た物件はもう何年も出ないかも知れませんが、次は頑張ってください。
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797
匿名さん
このスレほど信用度の低い情報クラスタは久しぶり
やっぱ不動産で売り手も買い手もこういうもんなんだなと再認識
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798
匿名さん
一棟買いの話題の時は怪しくても面白かったが
数語のレスが連発しだしてからうんざりした
こんな奴が入居するところは勘弁って候補から一気に除外
ま、もとからそういう作戦だったんでしょ?まんまと成功したね
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799
匿名さん
いろいろな書き込みで不安を煽っている人。
は、よほど隠したいことでもあるんじゃないかね。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
マンション投資家さん
上のほうはほとんど埋まっているということですので、近々販売終了になるのでは?上は売ってくれないと言われました。(一棟買いに近い形になるようです。)
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803
匿名さん
マンション投資家さんが一棟買いのデマを流したんだよね?またデマ流すんですか?
上層階も普通に売ってたし、まだ少し残ってるって話だよ。あの眺望だから上から埋まるのは当然でしょ。
まあ、マンション投資家さんのおかげで並ぶ人が減ったと思うから、ある意味感謝してるけど。
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804
匿名さん
並ぶ人が減った、って実際に早くから並んだ人がいたんですか?
このスレ、駆け引きが入ってるから何が真実だか分からないけど。
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805
検討中の奥さま
投資尺度に見合う物件でキャピタルねらいで
確信あって購入する気ならだまってこっそり
買うと思うわ。
それ以外の企てがあるからここに書き込んで
いるのかしら。
キャッシュで買えるくらいの方でもこんな
場を混乱させるような器がしれることするの
ね。
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806
匿名さん
行列ってほどじゃないけどね。
人気物件だと買いたい人がネガの書き込みするから混乱する。特に今回は値下げ期待もあったから駆け引きが多かった。
そもそも買えない人はよほどじゃないと粘着してまで書き込まないよね。
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807
匿名さん
マンション投資家さんはもう1部屋買うつもりなんでしょ。
今考えると、競合デベらしき人と一部の購入希望者がネガの書き込みしてたから何度も同じネタでループしてたのかな?
たった32戸の物件のスレが2か月足らずで800超えは異常。そろそろ落ち着いてほしい。
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808
マンション投資家さん
上のほうが空いていない情報源はモデルルームなので・・・どなたでも入手できると思います。一棟買い情報は私が始めたかもしれません。結果として普通の販売が始まったので・・・ですが、最初はガセではなっかたはずですが・・・。あわよくば、もうひとつ狙います。
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809
匿名さん
807さんのいうとおり。いい加減にして欲しい。面白い読み物だったけどね。
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810
営業通
マンション投資家さんは自分の属性が高いと思っているようだけど、住まない人はキャッシュ払いでも属性低いよ。
まして一棟買いなんて言う器の小ささは見抜かれていて、早く正確な情報は入っていない。ここの営業はきちんと人を見てるね。
それとも、すべて知ってて、まだ心理戦やっているのかな?
正しくは、意欲と属性次第では、上層階もまだ間に合うはずだよ。
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811
マンション投資家さん
そうかもしれません。私に上のほう売りたくなくて言ったのかも。下でも買うと思われちゃったとすれば、少し腹が立つ。やめようかな。
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812
匿名さん
上の方は東側はもうないらしい。西側は少しは残っているはず。
投資家に売ると賃貸が増えるので、できれば避けたいのが本音でしょ。
ただ、ここに投資するなら低層か中住戸しかないよ。上層は家賃30万超えるから借り手が激減すると思う。あの立地と眺望とはいえ、35万で借りる人がいるかな?
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813
匿名さん
思ったより狭い敷地だったが道は意外と開けてた、早速落書き書かれてたな
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814
匿名
812
35どころか30でもしんどいでしょ
眺望は良いがマンションにプレミア感が無いから高級賃貸の客層向けじゃない
一旦空き室になると客付けに苦労するだろう
大幅値引きの大口購入がホントに居るなら更にヤバイ
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815
匿名
814です
投資には微妙と言うだけでネガじゃない
環境に納得して住むなら貴重な立地は事実だしありだろう
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816
匿名さん
住むなら、
高校のグラウンドからの砂は風で飛ばないのか、生徒の声はうるさくないのか、
墓地からのお線香の匂いはどうなのか、
セキュリティの甘さはどうなのか、
有名ではない建築会社はどうなのか、
実需で住む人が少ないなら直ぐに回ってくる理事職、
とかのマンションとしてフツーの問題点もあるのだが、
そういうことは議論されずにきた。
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817
匿名
816
砂は飛ぶに決まってる
線香は匂うわけない
セキュリティはどこもこんなもん
小規模物件に技術力は不要
理事はむしろ積極的にやるべき
それよりはこれから10数年で15歳人口が2割近く減るはずだから統廃合が心配
新宿も名門だが近くにより名門の戸山があるからな
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818
匿名さん
新宿高校の廃校はないと思うが、やるなら4丁目の再開発込みだな。そうなればあの路地もなくなる。資産価値は眺望や日照への影響次第か。お寺は由緒ありすぎて、移転しそうにないけど。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
立地が便利とはいえ、貸して30万取るには部屋が狭すぎるでしょう。
嫌いな間取りではないので、もう少し広かったら真面目に検討した。残念。
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821
匿名さん
高校と寺が移転するくらいなら、とてつもない巨大プロジェクトになる。そして、このマンションが一番邪魔になる。20年後に立ち退きかも知れない。
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822
匿名さん
30万なら借りたい。リビングに座ると空と隣のビルしか見えないタワマン高層やカーテンも開けられない立地の財閥系の低層よりは飽きそうにない。
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823
マンション投資家さん
盛り上がりうれしいです。もうひとつは買えそうもないです。人気で出ているみたいです。如何せん世帯数が少なすぎました。
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824
住まいに詳しい人
寺はどこの地域でも檀家の強い反対があるからまず動けないよ
少し想像すればわかるが自分の親の墓掘り起こされて移動されるなんて考えてこの数十年のうちにあるわけなかろう
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825
匿名
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826
マンション投資家さん
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827
マンション投資家さん
そういえば、友達のうちにもパンフ来てましたが、しょぼいバージョンもあったんですね。冷やかしの人用も用意してあるんですね。
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828
匿名さん
寺は知らないけど神社が敷地のマンション建てるのはよくある話
西新宿の物件もだし駒込の駅前でもあったね
まぁ基本的に神社にはお墓がないからね~
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829
匿名さん
そう、神社はありますね
神社仏閣一緒くたになってるのでは??
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830
マンション投資家さん
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831
匿名
1期で7割以上140戸完売のエムズポートを評判悪いとか斬新だな
投資家さんだと目の付け所が違うんだろうな
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832
匿名さん
現地に行きました。本当に駅や高島屋、伊勢丹、バルト9とかに近くて、びっくりしました。噂の路地は覚悟して行ったのですが、普通の家やアパートもあるし、歩いて2分もないので、あまり気になりませんでした。ただ工事が大変だろうと思いました。面倒くさくて手抜きしそう。
景色は飽きるからそんなにこだわらないけど、あの近さは魅力。まだ間に合うかな?
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833
購入検討中さん
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834
匿名さん
まだモデルルーム行ってないんですけど角部屋は余ってますか?西側の方が間取りが好みです。
7階くらいだと6000万以上しますか?
買った人の決断理由が知りたいです。
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835
匿名さん
西側は墓地とビルと路地の景観ですよ。
西側の南は御苑から離れて校庭グランドとネットが近くに。
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836
匿名さん
校庭のネットは東側の南面にはないのですか?
東側はバルコニーが別々なのとバイパスが近いのが気になるし、やっぱり高い…。
7階くらいなら、西側でもお墓や校庭は見下ろさなければ見えないかとおもうのですが、いかがでしょうか?
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837
住まいに詳しい人
バイパスの騒音気にする人、街中のビルなんか硬いモノが向かい合ってるところでは音が反響して減衰しにくいけど、向かいが緑だと音は向こうに抜けるからね
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838
匿名さん
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839
検討中の奥さま
モデルルームで眺望写真を見せてくれますので
ご自身で確認してみたらいかがでしょうか。
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840
匿名さん
そういう人もまだ検討版にいるの?
騒音ダメだけど物件が気になるから離れないの?
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