イニシア蒲田アイリスフォートってどうですか？

今モデルルームが立ってる土地と工事車両の出入り口の土地もいづれ何か立つでしょうね。

商業地域ですからそこらへんは割り切るしかないですが。

開発が進むエリアでは空地や古い建物が建つ土地に
新しい建物が建設されることは避けられないことですよね。
蒲田はいまそういう時期が到来しているということです。
街がきれいに新しくなることは悪いことではないですから。

マンションの真横にピッタリ引っ付いて建物が出来たら真っ暗だよね。

そうなる可能性が低い物件や部屋を選ぶしかないのでは？
それでも無理なら利便性は捨てて駅遠物件選ぶしかないよね。

既に東面は隣接して立ってますしね。
南は多摩堤通り、北は呑川で抜けてますからマシじゃないですか。

あ

モデルルームの人気がイマイチなのは角地になにが建つか決まってないからなのかな？

敷地の大きさからすると同じくらいの建物ができる可能性は十分ある。

道路の騒音や排気ガス
小学校の土埃や騒音
呑川の臭い

三重苦だものな～

その割りには売れ行き好調なんかな？
ちょっと割高に感じるけど、駅から近いし、経路も大通りだけだし。

JR駅に近いのは魅力です。
ネガさんが多いのは人気の証拠。この辺、競合物件がありますからね。

競合物件の方も売れ行きはいいみたいだよね。
あっちが完売になると、JR蒲田・京急蒲田エリアはここの独壇場になるのかな？
この辺で近々、新築マンションが建てられる予定ありますかね？京急蒲田駅前の野村のを除いて。

72さん
駅から徒歩４分ですからね。ほどよく駅からも離れているし、おっしゃる様に、京浜東北沿線上の
駅から徒歩４分というのは便利ですよね。横浜の方にでるのには、京急で行くのがいいのか京浜東北で
行くのがいいのかどちらでしょうね。駅までの距離は京急の方が遠いいいけど、人ごみなどを
考えると京急の方がすいているかなと思うのですが。

駅にもよりますけど、横浜駅であれば京急の方が早いですよね。
快特であれば10分くらいで行けるはず。
京急は本数も多いですから、そんなに混雑もひどくないです。
京浜東北線は各駅なので17、8分はかかりますよ。
川崎で東海道線に乗り換えても、乗換時間入れるとあんまり変わんないです。

いくら駅近でも高い。もうちょっと下がって欲しいけど、売れ行き好調じゃムリか。

76さん

高くても売れてるからすごいですよね。

煽られるわけではありませんがこれなら多少予算オーバーしても購入したほうがいいのかなと考えさせられます…。

駅近いで2路線利用できることも好感なのだと思いますが空間設計も魅力に思います。引き戸設計も開放感とプライベート感の自在性を持っていますし、こうして魅力が複数もあることが売れている理由でもあるのでしょうか。

空間設計良いですよね。家具の配置のことなどいろいろと考えられてて
良いなと思います。私は、リビングとベッドルームの間の仕切りが
スライドウォールになっているのも気に入ってます。その時々に
合わせて部屋を変えられるのは嬉しいです。

駅まで5分以内というのが大きな魅力の1つではありますよね。
間取りも割といいんじゃないかと思いますし…。
柔軟性を持った空間づくりができるかと思います。
それから、一応永住するつもりで買ってはいますが
もしもの時にはリセールしやすいというのも大きいかと思います。

そろそろ2期が販売開始なんですね。いつからなのでしょうか？
一期一次も即日完売と書いてありますし駅近マンションはやはり人気ですね。
空間設定の紹介を見ましたがな拘り仕様で面白いですね。
二重壁やちょいかけレールとかはかゆいところに手が届くという感じです。
二重壁使って色々飾るのも楽しそうですね。
24時間ゴミ出しOKだと本当に便利です。臭い対策にもなりますね。

＞８０

おめでたいですね。
第1期1次即日完売とかの文句に浮かれるとか。
購入者のついた住戸だけ第1期1次で出して、即日完売にしてるだけでしょ(笑)

ここってアイリスと関係あるの？

第一期販売はずいぶん長かいでしたね…年内竣工でしょう？
あまり売れてないと聞きましたので、竣工後売れてない部屋は一気やすくなりますか？

蒲田の駅前で営業の方も必死にウチワを配ってたね。
ごくろうさまです。

竣工は来年２月末ですが？

竣工は来年の2月下旬です。
まだまだ大分先なんですね…

1期1次が即日完売だったとのことなのですが
どれくらいの数を出していたんでしょうね？
要望書があったところでしょうか？

地権者さんの店舗が入るとのことですが、
何のお店が入るのでしょうね？
元々こちらにあったお店なのでしょうか？

価格表を見返してみた。

１期１次は３１戸、２次は６戸（今は先着順３戸？）。
２期以降は最大５戸。

これに地権者の７戸（内店舗１戸）を合わせて全４９戸。

利便性考えれば１Ｆ店舗がコンビニは悪くないよね。
これだけ駅前なら撤退はまずないだろうし。

セブンイレブンですか。
お酒の出るような飲食店じゃないのでまだいいですかね。
一番嫌なのはテナントが出て行ってしまって
修繕積立金などが滞ってしまう場合ですので、
地権者さんですしこの立地のコンビニですし、あまり心配はないかなという感じですね。

1期1次は31戸ですか。結構完売してるのですね。
思ったより人気があるんだなと…駅から4分利便性がいいので当然ですね。

店舗はセブンイレブンですか。
ちょっとした買い物にも使えるし、
セブン銀行が使えるのが便利でいいです。

この下って以前もセブンイレブンだったので、
なるほどなあって感じです。

マンションエントランスとそのセブンの出入り口の位置が離れてると気分的に良いと思うのですが実際の位置関係はどうなるでしょうか？、空間のメリハリはあって欲しいですよね。

でも、もちろん２４時間営業だと思いますので下がいつも明るく照らされていて人気があるというのは安心を覚える材料です。住居と店舗の共存はバランス次第で良しと判断できるものと見ています。

エントランスが大通りからみて左側だから、セブンの入口は右側になるのかな？

入口の位置もだけど、利用者の駐輪スペースとかも気になるね。

道路に溢れるようなことになると見映えが悪くなる。

>>87さん
住居規則でで縛りかけられているのなら安心ですね。飲食店などが
できると、煙はもちろんの事、ゴキブリやネズミが増える原因にもなりますしね。
京急蒲田あすとは色々なお店がありますね。Ａブロック～Ｅブロックまでわかれて
いる様です。買い物しやすそうですね。

「あすと」は活気があって楽しいですよね。
ぶらぶら歩いているだけでも楽しいです。
チェーン店も以前よりは多くなりましたが、個人のお店もまだまだ頑張っているという印象です。
8月上旬には流し踊りも行われるようです。
沢山の人出があるでしょうねぇ。

あすとは再開発で大分縮小するみたいですけれどね。
まぁ古い商店街なのでしょうがないと言ったらしょうがないですが…。
通勤通学の人で朝夕はとても人通りがあるので、
特に夕方はお店の方も活気がある感じですよねぇ。
この辺りは外食はしやすいですね。
良い感じの飲み屋も多いです。

結構お店の移転が進んでいますよね
良いお店は残ってほしいなと思います

この辺りはチェーン店だけではなく、個人のお店も頑張っているなという印象です。
個人のお店が頑張っている街ってすごく成熟している感じがしますよね。

今後どうなっていくかは色々想像を張り巡らせていますが、開発という言葉を聞いて今よりマイナスの環境になるとは思えず、期待を持っています。開発＝整理整頓、という感じでしょうかね。

マンションはいかにも都会といった立地、通りに面していて駅まで行きやすいポジションにあり、少し歩けば役所や金融機関、商業が建ち並ぶ環境です。

静かに暮らすことを最大の目的とすると選択が難しいかと思いますが便利さを最優先にするなら迷うこともなさそうです。

京急蒲田駅前の開発に伴う商店街の解体は今春から始まっていますね。
進捗もかなり進んでいて、おそらくあと2，3か月で更地になるのではないでしょうか。
わたしも開発肯定派です。街並みが奇麗になった方が気持ちいいですし。
京急蒲田側が今後どうなるのか本当に楽しみです。

第1期1次の31戸は即日完売でしたか！
物件概要で分譲中と出ている4戸は、第1期2次以降に発売された住戸ですかね。
事業協力者住戸を除くと、第2期販売分は残すところ7戸のみになりそうですが、
この勢いなら夏季休業明けに売り切ってしまいそうですね。

1階のテナントにセブンイレブンが入るんですね。
コンビニがあるマンションに住んだ事がないので想像できませんが、
メリット・デメリット照らし合わせるとどうなんでしょう。
メリットはちょっとした買い物がしたいと思えば、いつでも可能。
デメリットは酔っ払いや若者による深夜の騒音くらいでしょうか。

ローレルコートも完売したし、エクセルダイアネクストも残り１戸だけだから
イニシアもさくっと完売して欲しいね。

第２期の販売開始が８月下旬から９月中旬にずれたね。
出し惜しみか、需要が無いのかどっちなのか。

from wikipedia⬇

2009年4月28日 - 不動産市況悪化に伴う業績悪化による債務超過を受け、私的整理手続きである事業再生ADR手続を活用して再生を図ると発表。同日、代表取締役会長が引責辞任を発表した。
2009年9月28日 - 事業再生ADR手続が成立し、事業再生計画が承認された。これにより管理会社コスモスライフの持株がコスモスイニシアから大和ハウス工業に売却され、2010年に大和ライフネクストとなる。

wikiをコピペするなら、４年前の話だけじゃなくてこれも貼んなよ

・2013年4月16日大和ハウス工業との資本業務提携契約を締結。大和ハウスに対し第三者割当増資を行い、大和ハウスの子会社となることを発表した。最終的に60％強の株式を保有することになるという。

最初の勢いが無くなった？

コンビニやスーパーのあるマンションは害虫の心配もありますよね。
コンビニの場合、店舗の外にいくつか倉庫を作っているのですが、
お弁当の廃棄倉庫(鍵つき)から害虫が出入りするケースが多いと思います。
真下に店があると何かと便利なんですけどね。

完売まだー？

潰れた会社のマンションを買う気にはならないよ

HPみたら残り１戸みたいですね。蒲田駅を最寄りとする物件の売れ行きはいいですね。

狭いながら設計をしっかりしてスペースを確保していますよね。

・アウトポール
・全室引戸

他にも見落としあるかもしれませんが上記2点だけでも上手いと思います。
特にアウトポールで無かった場合の苦言といったらどこの物件でもすごいではないですか。
最初からこれを言わせないようにしていますよね。