プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

簡単なパンフレットが届きました。
屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
スカイラウンジで集会を開くのも素敵。

学区は現在、第１学区ですが、再来年から学区制が廃止になります。東淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が５以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ

プラウドシティなんですね。
設備もなかなか豪華で魅力的ですね。
ただ、お値段が…高そう…

値段はまだ明らかになってませんが
相当覚悟しといたほうが良さそうですね＾＾；
しかも消費税のアップも待ち構えてますし・・・涙

余分な共用設備が無いという点でシャリエが安全かな。
ゲストルームなどは2・3年したらほとんど使わなくなるそうで。
将来的に管理費が負担になると中古で出す時もネックになりそう。。

2LDK　2600万円～　4LDK　3200万円～　みたいですね。

物件概要を見ると67m2で2LDK+Fなので、実質3LDKのような間取りですかね？
そう考えると、＠130～くらいからかな？これだけみると、そんなに高くなさそうですが、おそらく日当たりが期待できない低層階のみで、中～高層階になると一気に価格が跳ね上がりそうな気がしますね。

さすがに130㎡前後は4LDKじゃないですかね。

ごめんなさい。なんか自分で読み返してもわかりにくい文章を書いてました。
坪単価が130万円～くらいからかなということです。ただ平均では坪単価150～160万くらいになりそうかなと思いました。

あ、いえいえ(^^;)
坪単価だとそうですね。

なるほど。。。
できるだけ高層がいいんですが、お値段もそれなりになりそうですね。

プラウドでこの地区なら２０階以上は４０００万～にはなるでしょうね
景色がさほど良い場所ではないので余り階層は気にしないほうが良さそうですね

意外と安いですね！

大阪でも場所によると思いますが、低価格なプラウドもあるんですね。
仕様も良さそうなので、羨ましいです。

こんなもん、恥ずかしい大阪やんけ！

>>55新大阪付近で探してるのでうれしいです。
でもこのあたりでみるとなかなか高いですね。。。

共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
ゲストルームいるかなぁ？

ゲストルーム・・・シャワーとベッドもあるんでしたっけ？
私は使わないと思うし、あまり使ってほしいとも思わないな～
無くして管理費安くしてほしいですね

数年前まではこういった設備は人気でしたが。
個人的には不要な設備なので、この為に清掃費などの管理費をずっと徴収されるのは考えもの…。

HP更新されましたね
最低価格 2,600万円台 (2LDK +F(フリールーム) )
最高価格 6,400万円台 (4LDK )
4LDKが3,200～

やはり近隣のマンションと比べるとワンランク上の値段になりますね
この立地でも攻めてくるなという印象

シェアリングの車とか、ゲストルームは住民の決議でなくなることがあるって聞くので、管理費のためにも
なくなるといいなぁと個人的に思ってます。

価格、、3200万が一番多い価格帯だそうで、やっぱり他のマンションよりワンランク上ですね・・。

私は実家が遠いのでゲストルームは助かるかな！

でももう車はあるからカーシェアリングはいらないかも(笑)

ここは3LDKはなくて2LDK+Fなんですかね？
4LDKは値段が厳しいし、かといって2LDK+Fはちょっと狭いかな…
ちょっと中途半端な感じが否めないですねえ

昨日大きなチラシ入ってました。
２，６００万円～６，４００万円の間みたいですが、最安も最高も１，２戸みたいです。
中心は、３，２００万円台の３ＬＤＫですね。
間取りを見る限り、収納が充実しています。

2000万円台は少なそうですね。。

便利な上にお手頃なので、かなり惹かれてましたが、テレビで新大阪駅の真上に断層があると言っていてためらっています。
皆さんは購入の際、地震の事や地盤など、どうお考えですか？

67さん
上町活断層について調べているのですが、位置は新大阪駅より東にズレてるそうです。
東淀川駅の少し東側でしょうか。
といってもかなり近いので地震の際には注意が必要ですよね。
この辺りは地盤、標高共に不安定ですし。
それも含めた価格ですかね。。

プラウドにしては破格の安さですよね。新大阪では適正なんですかね。3LDKの価格で4LDKが買えちゃう感覚。

近くのシャリエも設備が良い割りに安いです。
4LDKに手が届く方も多いでしょうね。
淀川区というだけで価格が下がるのかな…

プラウドとしては、安いですね！
利便性もいいですし、お買得では？
もうちょっと戸数が少なかったら嬉しかったな～♪

プラウドにしろシャリエにしろこれだけ安いと何だか勘ぐりたくなりますね・・・
治安とか大丈夫なんでしょうか？
近くの学校もあまり良い評判では無いようですし
よくパトカーが見回ってるから安心だという声も聴きますが
それだけ危険が多いところという見方も出来ますよね
すぐ飛びつくのは考え物ですね

やはり治安の問題は大きいですよね。特に子どもがいる家庭には。
新大阪から目と鼻の先だけど、北摂ゾーンに行けばこの価格ではありえないですもんね。
価格に見合ったそれだけの土地…ということかな。
安さは魅力だけど…

私は阪急を利用するので、阪急三国駅から建設予定地付近を何回か探索していますが、
思っていたより普通に明るい雰囲気だなと思いました。
平日・土日の昼間や深夜に行って雰囲気を見ています。
阪急から西宮原は本当に普通ですが、新大阪駅は遅い時間は控えた方が良い感じでしたね。

ここって、全戸南向きのようですが真南ってパークハウスがありますよね・・？
展望とかは期待できなさそう；

パークハウスは離れた西側にあり、位置は離れてます。
ただ10階ほどのマンションが向かいに建ってるのでどっちみち見晴らしは難しいですね。
11階以上の住戸なら大丈夫だと。

新大阪駅前は、ビルも多いので、眺望を望むのは難しいですね。

↑お金持ちの高層階買える方には関係ないんでしょうね(笑)うらやましい…

新大阪はこれから発展しそうだし、転勤族なので将来売ったり貸したりするときに資産価値が落ちないかもと注目してます。ただ土地勘がないので想像つかないのですが、ファミリーで住むにはどうですか？思ったよりファミリーマンションも多いし緑もそこそこあるなという印象なんですが。小さいお子さんがいらっしゃる方など近隣に詳しい方、教えていただけたらうれしいです。

新大阪、これから発展しそうですか？
リニアモーターカーの駅を新大阪に予定しているようですが30年以上先です。
駅周辺はすでに開発が終わっていると思われますが。。。

シャリエかプラウドで考えています。
新大阪は特に発展は……ないだろうと思いますが、区画整理や再開発もあって
住みやすい住宅街に変わっていくのではないかと思っています。
利便性がとても良いのでこの地域に住みたいのですが治安や住環境が不安……
でしたが分譲マンションも次々と増えているので環境は確実に良くなってますね。

出張族にとっては新大阪は最高の立地です。
伊丹は閉鎖もまだまだ先のようですし。
治安面はやはり地域の歴史的な背景から不安がられるのでしょうかね。

やはり三国に近いという事もありますからどうしても治安は気になりますね
何度か下見に伺いましたが学生服きてる子供達はちょっと近寄りがたい雰囲気（苦笑
夜とかどうなんでしょうか、酔っぱらいのサラリーマンの方が多いと書き込みありましたけど女性一人で歩くのは気が引けますね

阪急三国の方が雰囲気は良いですけどねぇ、
行き交う人の雰囲気も本当に普通でした。
東三国や西中島は避けたいですが。

阪急と御堂筋が早くつながればいいんですけどね。地権者の兼ね合いで、なかなか進まないみたいです。

新大阪に黒壁のように出来た阪急ビルは、ビル内にホームが作れる設計となってますよね。

伊丹へ着陸する飛行機が真上を通ります。
突っ込まないとはおもいますが・・・
かなりな騒音かもと心配しています。

友人がここのすぐ近くに住んでいますが、すぐに慣れるレベルだそうです。
無理な人は無理だろうけど。
ただ高層階は結構響くみたいですね。

ここの宣伝すごいですね・・。ＰＣ見ててもすぐに出てくるし梅田の駅とかにも。宣伝費も住居費に上乗せって聞くけど・・。

プラウドは高級でもなんでもないのですが、
広告費を莫大に使って、ちょっと高級ってイメージを確立して相場より高く売ってるマンションです。
ようは野村不動産の戦略ってこと。

広告すごいですよね。suumoのバナー広告で大きく1を目立たせてるのも違和感あるな〜。大阪駅まで1駅だからってなんだか無理やりな感じですよね。肝心の駅までは10分以上かかるのに…

価格安かったです！
で、めっちゃテンション上がって現地行ってみたら、このスレにも出てた隣のマンション
想像以上に不気味でした。
そして現地周辺に汚いおっさんが明らか多かったです。
コーナンとかあるため、がやがやしてるし。。
ライフできたら今以上かと。
嫁が子供のこと心配して、保留になりました。

価格安い・・・ですか？
逆にシャリエのほうが魅力的に感じましたね
ちょっと攻めすぎな気がしました

ライフの上には、昔のセンイシティの店舗と事務所が入ると聞きました。
そういうことから、マンションはこちらの場所になったんでしょう。

隣の不気味なマンションは解体する予定はあるみたいなので、
早くしてもらいたいですね。

駅まで遠いよ。

＞９７さん

解体予定はどこの情報なんですか？

解体して何かマンションでも建つのでしょうか？

隣のマンションは　山口組すね

怪しいベンツとまりすぎ

隣のビルは取り壊しの予定だと前の書き込みにありましたがどうなんでしょうか？？どのみち東側のお部屋を検討しているのであまり関係ないと思いますが……

設備とか良さそうなので興味があったのですが、間取りがイマイチですね。なんだか細長いし、非常に残念です。隣のマンションについてですが、事務所があるっていうことですか？

最上階を希望していますが抽選になりそうで今から勝手に不安です。。。
ずっと待っていたので。なんとか倍率上げてもらうこととかできないんですかね？？

最上階や上層階は飛行機の音がかなり大きく響くそうですが、何か特別な防音は施されてるのでしょうか。

防音は最低限されてるでしょうが完璧には防げないですね
下層の方が騒音も少ないし希望者も少ないでしょうから狙い目でしょうね

スカイテラスや集会場の下に位置する住戸も要注意とか。

>>102
いい加減なことは書かない方が良いと思うよ。
あなたのレスを真に受ける人がいたとして購入を躊躇うことになったら営業妨害になるからね。

やっぱりプラウドのスレは荒れますね。
同業他社の営業さんが多いのかな？？笑

私は102ではないですが、102の内容は本当ですよ。
10数前までは指名手配犯が出入りしていたマンションです。(^^;)
警察がエントランスに監視カメラをつけると必ず写るそうで。
元の子供達の間でヤ○ザマンションと言われているとか(笑)
しかし時代の流れで周囲の住民層も変わりつつあり年々おとなしくなっているみたいですし、
このマンションが周辺地域に迷惑をかけたという事もありませんので私は気にしていません。
気にしていませんが、やはり怖いので無くなって欲しいです。

私も102ではないですが、
隣のマンションは事故マンションとして宮原では有名ですよ。
こないだも子供が窓から落ちて亡くなりましたよね。

確かに隣はいわくつきのマンションみたいですが、それを承知で近隣に住んでいる人もいますので、価値観ですね。

子供が窓から落ちて亡くなったって本当ですか？
ここまでいわくつきですと、ちょっと考え物ですね・・・

あのマンションにファミリーが住んでいたことに驚きです。
てっきり独身男性ばかりだと。

116さん
「馬鹿」はもっとダメだと思いますよ。
荒らすのは止めてくださいね。

私はとってもいいとこだと思いますよ。新大阪。
高槻や千里に比べるとおねだんも優しく、そして週1で飛行機新幹線を使う出張族にとっては
ほんとうに便利です。
なのでファミリーで住む予定ですよ。

説明会に行った方に聞きたいのですが、エレベーターは何基ありますか？
310戸だったら3個ぐらい欲しいと思うのですが・・・。

まぁ住むには便利な地域だけど、ファミリーには向いてない地域だよね。
こんなにも利便性がいいのに、価格が安いことが全てを表している気がします。

治安は大丈夫ですか？

予定地の西宮原近辺はマシです。

120さん

エレベーターは3基でしたよ。
そのうち、災害時に予備電源で動くエレベーターが1基だそうです。

ちなみに駐車場代は1万円弱からのスタートみたいです。

私も新大阪はファミリーで住むのにそんなに悪くないと思います。ちなみにうちも小さい子供がいます。あとエレベーターは非常用をあわせて３基のようです。

すみません。エレベーターについてはすでに回答してありましたね。

実家が近くにありますが、そんなに治安が悪いと感じたことはありません。
どこと比較するかでしょうが、そこそこひらけたところなら、何かしらあると思います。
スーパーも病院も銀行もあって、ＪＲ、地下鉄と阪急にアクセスできます。
住みやすい街だと思います。

野村がここに建てるということは、将来何かあるのかな？

昔新大阪に住んでたんだけど、利便性については文句無しでした。
梅田が目と鼻の先にあって、京都や三宮にも乗り換えなしで行けるのはここの強みだね。新幹線に乗れば東京や博多も一本だし。
ただ、子供と住むとなると空気は悪いし、公園は少ないし、大通りは車の数が多いので環境はそこまで良くないと思う。まぁ、都市部なので仕方ないんだろうけど。

公園は区画整理で8ヵ所増えますよ。
住みやすい住宅街を目指しているんでしょうね。

１２７さんへ
実家が近くにあるということは、以前はこのあたりに住まれていたのですか？
私も10年ほど前まで住んでいたのですが、以前は新大阪駅前が自転車でいっぱいでした。
しかし今はあまり見受けられなくなりました。
みんな駅まで歩くようになったのでしょうか？
それに以前は駅からセインシティバスが出ていたので、その場所にマンションが建つことに少し違和感を感じるのですが。。。

治安が悪いのは隣接する旧◯地区ですよね。
知らずにその地区の銭湯に行ったら、鍵をこじ開けられて財布を盗まれたことあります。
宮原周辺は問題ないと。

自転車に乗らなくなったというよりは、新大阪駅も改装で綺麗になり、駅前の駐輪に関しても規制が厳しくなったということだと思います。父親も自転車持って行かれそうになってました(笑)
両親は新大阪へはバスで行っています。梅田もバスですけどね。

120です
124さん、125さん、ありがとうございます。

103戸あたりで1基なんですね。朝は結構混みそうですね。
高層階にしようと思ってましたが、なかなかエレベータが来なくてイライラするなら低層階のほうがいいのか、
迷います・・

ここならギリギリ徒歩圏だと思いますが…
どうですかね？？？

御堂筋線までなら徒歩圏内ですかね？
JRまでになると実際どれくらいかかるのか、歩けるのか、、、
駅が大きいだけにイメージがつきません。
地元の方、どなたか教えて下さい。

御堂筋から五分もあれば、ＪＲに着きますよ。基本つながってますから、遠い感じはしません。

こちらのマンションはバルコニー禁煙の規約はありますか？
バルコニーでの喫煙でたくさんのマンションで揉めているようなので、
気になります。
始めから禁煙と決まっていれば少しは安心なんですが。

今はバルコニーで喫煙が駄目ってマンション増えてきてるようですね。
こちらはどうだか分からないですが、喫煙する場所が世間でもなくなって来てますからね。

バルコニー喫煙は必ず揉める原因になってますもんね。
裁判の判例も出ましたし、
マンションコミュニティの住民板でも禁止にしてないマンションでは大変そうです。