プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

と思うだろ!?ところが結構売れてるぜ。嘘だと思うなら、MRに行ってみな!

報道ステーションで毎日のようにCM 流れてるな
気に入ったら買えばいうよ
景気に貢献するんだから

野村のプラウドって、いいイメージだけど…
新大阪って住みたいとは思えない。結構安いと思うけど、全く心惹かれないよー

じゃーここで宣言しなくてもよその物件を買えば？

それにしても広告が半端ないね。
ＣＭもバンバン流れるし、ネットしてたらどこかにはバナーが現れるし、suumoには巻頭の座をＣＴ天満から奪って8ページも載せてるし。
さすがにここまで宣伝したら、けっこう売れそうだけど、今の時期にここまでする必要ってあるのかな？
消費税増税が決める前にけりをうけようと考えてるのかな？

まー70㎡代の中層階を買えば、管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税の
維持費だけで、年間45万掛かるからなー
自走式駐車場にしては高くて、毎月1,4万くらいだから、それ入れると年間60万かよｗ

本体価格は安い方だとは思うが維持費が
梅田のタワーマンションに近いくらい高いのが決断できな理由じゃないか。

梅田のどのマンションかにもよりますけど、友人が住んでる梅田の近くのタワー、管理費だけで3万いくので、かなりプラウドシティとは違いますよー。
駐車場も余裕で2万こえてますし。

物件価格2600万円～ってコマーシャルやってるけど、
維持経費高いなー

大阪市内のマンションはどこもこんなに掛かるの？

管理費9000円、修繕積立金14000円、
固定資産都市計画税19000円で
毎月40000円以上か。

タワーだと修繕積立金もどんどん上がるんだろうな？
15年後の管理計画とかどうなってんだろ？
よく聞くのは、新築時の設定の60年間分が
35年間で掛かるっていうし。

車は当面はレンタカーとカーシェアリングかな。

408さん
何平米の部屋の修繕積立金かわかりませんが、
72平米の部屋で

管理費7500円ぐらい
修繕積立金7000円ぐらいで
合計1.5万いきませんでしたよ。

修繕積立金の上がり方も他のマンションに比べたら13年（11年だったか忘れましたが）まであがらないし、最終的にも
管理費と修繕積立金合わせて2万数千円だったので、安いと思いますよ

>408
私も78平米で管理費が7700円、修繕積立金が8190円でした。
その他を入れても18000円弱でした。

全然妥当ですね。

バナーでプラウドが出るのは、あなたが良くプラウドを見てて、cookieが原因で出てるんじゃないの？

固定資産税が高い。
減税措置はないのかな？

管理費ってだいたい予定通りにいかないけど
積立金と上がらないかな？

固定資産税の減免こみ。
たしか最高5年分。
その後は上がりますよね。

修繕積立金は、２０年超えたくらいには、２～３倍になるのでは？

この物件は減税期間適用外です。

以前参加したセミナーでは、長期修繕計画の資料では1戸平均で
7000円→13年10000→18年13000円
こんな感じでした。
まぁ10年以上先の状況は分かりませんし、あくまでも計画ですから。

今日正式に一般向けにモデルルームがオープンしたんですよ？

今までは、
3月にあった説明会に参加していた300人ぐらいの人たちのみの先行の申し込みのみで
今日から一般公開ですよ。（予約とらなくてもよい）

先週聞いた話では第1期に70数戸を販売する予定が、購入要望（先行の人たちだけの）が130戸以上あるので
第2期分を前倒しで1期に出すかも？とのことでした。

今日から予約なしでMRが見れるみたいですよ。昨日まではプレオープン？みたいな感じなのでは

416さん
どこ情報ですか？

416じゃないですが、現状の減税は2014年3月31日の入居が期限だからだと思いますよ。
今までの流れでいけば延長される可能性もあると思います。

グランドオープンしたってことは、この土日は見学者いっぱいだったんですかねー

それってもう出尽くした話ですよね？
要望書出す前に現地の確認はしましたし、近くに住んでる友人も気になるようなことは起きてないと言っていたので私は大丈夫だと判断しました。
もしそんなに物騒なら周りにここまでファミリーは住んでないと思うのですが。

それを知った上で購入検討していますよ・・・。
この近隣に現在住んでいて、問題ないと判断しているから買う予定です。
LIFEの場所のほうが良かったとは思いますが、そんなことはもう既にLIFEが秋に完成する今に言っても
しょうがなくないですか？
嫌なら買わなければいいだけです

>426
本当にご近所さん？
もしそうなら、そのマンションや周辺の写真をUPして下さい。

確かに韓国系のヤバそうな人達が出入りしてるのは見ましたね。
戦後から有名な地域だということも知っています。

しかしこれから周辺に他にもマンションが建ちますし、新しい住人もたくさん増えて
街は変わっていきます。
今まで悪かった地域なら尚更これからは良くなっていくと思うので
良いことだと思います。

利便性の抜群な地域なのに勿体ないですし、今後治安の良い街作りが出来たら良いなと思いますね。

今更知っているネガティブ情報を載せてくるなんて、また別の物件の担当者か？
まぁ、最近は学生の方がたちが悪いかも。

このマンション実際はどれくらい売れているんでしょうか？？

探していた金額を超えていたんですがこの物件が気に入り要望書まで提出したんですが、管理費等入れた金額を思うとやはり厳しく思い後日断ってしまいました。

でもいまだに諦められません。もう遅いですよね（涙）

家を買うのは宮原周辺って決めてるんですが今後このようなマンション建設の予定や可能性ってあるんでしょうか？

固定資産税が月２万ってのはキツイねー
管理費と修繕積立金が１．５万でしょ
それから自走式駐車場が１．５万だから
維持費だけで毎月５万だもんねー

まだ余裕で半分以上ありますよー

アベノミクスも弾けて頭金でない人のキャンセルとか増えるかもねー

小さい子供がいるので正直例のマンションは気になります。事務所は噂だと思っていましたが本当のようですね。購入する予定ですが、大金を払ってわざわざ隣のマンションか・・とも思い悩んできました。ファミリーの方も多くいらっしゃるようですが気にならないですか？

三国新道商店街 （サンティフル三国）
は物価も安くて下町っぽくて、私は結構好きです。

北摂から移住予定なんですが。。

>435
あなたの視点での真実なんだろうな。
そのへんも含めて自己責任だから。

新大阪はバブル期からワンルームマンションの宝庫だからね。
家賃4万以下がたくさんある。
色んな住人がいるのは当然だよ。

いま報道ステーションにこのマンションのモデルルーム出てましたね。
全国的にマンションの売れ行きが良いそうですね

まぁ各自の判断で買ってるんだから。
Webの情報だけでやめるくらいだったら、あなたのその物件への思いれもその程度。
無理して買っても後悔するだけ。
この物件を本当に気にいった人だけが買えばいいよ。

440
そうですよ。
価格と利便性です。
マイナス点はじっくり調べた結果、許容範囲内です。

わたしも、ぶっちゃけ事前申し込みしています。でも、西側マンションの噂もある程度事実だと思います。このスレがパークタワー梅田みたいに意図的なネガ潰しのスレにならないことを祈っています。

アベノミクスで即時完売でしょうよ。
気になる人は三井住友の固定3年とか利用してらいいんじゃない？

このマンション実際のところはどれくらい売れてるんだろ？？

35％くらいでしょ。

色々気になるのはしかたないですけど、そこを含めて価格と立地のバランスでここにします。まあ抽選に当たればですが。

このマンションは物件価格はお手頃なのは間違いない！

ただ維持費が高いのがこの価格帯のマンションの住民とは合わないのが難点だな。

固定資産税が23万円
管理費・修繕積立金16,000円

年間42万円だもんな

駐車場が一番安いので1万3千円だから年間15万円

合計57万円か･･･

伊丹市とか尼崎市とか吹田市とか高槻市の同じ価格帯のマンションの固定資産税は
13万円くらいだからきついよな。
車庫代だってもっと安いだろうし。

新大阪といえば風俗の町。昔から色々とお世話になっています。
嫁にこのマンション良いねと勧めて、無事申し込みました。
今から楽しみだな。

固定資産税が２３万円？どの部屋でしょうか？

大阪に住んでいたら新大阪がどんな場所かくらい知ってるでしょう。
ただ新幹線と御堂筋が通っている街だとでも？
ご存知の上で価格と諸般の事情を考え合わせて決めるのはそれぞれの自由。

大阪に住んでますが新大阪って便利な町・・ぐらいしか知りませんよ。

>450
20階 72㎡ 固定資産税22万円

102㎡の部屋は30万円くらいかも？

固定資産税の部屋毎の一覧表くれればいいのにねー

阪急三国と新大阪の中間くらいだから暇な時に散策した方がいいよ。

阪急三国に貸し自転車が300円であるからちょうどいいよ。

良くも悪くもしょせんは淀川区。

新幹線が止まり大阪駅まで一駅で伊丹空港にも便利。

タクシーでも梅田から1800円程度。

梅田まで自転車で20分。

格安ワンルームマンションが多く不良外国人やフリーターも多い。

駅前はオフィスビルだが離れると古びたマンション街。

同 和 地区もある。

風俗街もある。

あらしにくるのは、かってだけど、ここに決めてる方だっているんだから、
あんまり大げさに書かなくったっていいのに。
過剰に敏感しすぎだよ。
どっかの営業マン？

別にいいんじゃないですか？
この周辺がどのような地域なのか、事実を知らずに購入するよりかはいいと思います。
一部過剰な表現もありますが、一応基本的には事実の範囲内の内容で書かれていますし、モデルルームで教えてもらえないような情報は有益だと思います。
最終的に情報をどのように捉え、判断するかは各個人だと思いますので、ポジ意見もネガ意見も色々と出しあえればと思います。

南の西中島や東側エリアをこのマンションの問題としてくくるのはどうかな？
そんな広いエリアなんて大阪市内だったら他でも問題エリアはあると思う。
府営や市営住宅があっても問題はあるともう。
それが嫌なら山奥か芦屋でも買えばいい。

住んで約１年になります。夜になるとオフィス街なので静かです。病院が近いので夜中にパトカーや救急車の音は多少ありますが、とくに住みづらいなどは思ったことは今のところありません。
都心にも近く、便利だと思います。

離れた風俗街の話をわざわざ持ってくるのは明らかな嫌がらせですね。

西中の話しを持ってきて風俗街に近いと言ってくる人が何人もいる。
本当に西宮原を知っているとは思えない。
本当に買う気がある人は、自分の足で各時間帯で現地をみるべきだと思う。

最寄り駅の周辺環境と考えれば、生活圏としてそんなに的外れではないと思うのですが…
そりゃ十三とか他のエリアを持ち出されたらちょっとおかしいとは思いますが、西宮原の話題しか受け入れないっていうのもおかしいかと思います。
もちろん最終的には自分の足で現地周辺を確認して購入するか決めるつもりです。
ただネガをなんでも否定しようとするのは、少し違うんじゃないかと思います。

この地域は、どちらかといえば、殺伐とした感じではあります。
しかしながら、新大阪にも近く、三国や十三へも歩いて行けるでしょう。自転車なら余裕です。
最寄りのスーパーはマックスバリューになると思いますが、東側にはライフ、新高に行けばコーヨーや阪急オアシス、十三には商店街もあります。
病院もたくさんありますし、銀行もあります。
生活しやすい地域だと思いますよ。

最寄りはライフですよ。（このマンションの隣のソフトウェアサービスていう電カルの会社の隣じゃないですか。）
マックスバリューはライフより遠いです。

結構、いいんじゃない？

DINKSにはお買い得な物件でしょうね。
ファミリーは周辺環境も含めて値段相応かと思います。

このあたりの小中学校の雰囲気はどうでしょうか？集団登校とかしてるのかな？

小学校はよく知りませんが、中学と高校はランク低いですね。
特に高校だけは他を当たった方がいいと思います。

駅から遠すぎ(￣∇￣)
売れるのは安いから。
住民層が気になる。

高校はかつての第一学区で最も偏差値の高い北野高校が近くにあります。

向き不向きでいったらファミリーには不向きな地域でしょう。
ただ、利便性や経済的なことなど、何を重視するかは人それぞれなので、自己責任で決めたらいいかと思います。

自己責任は同感です。なので不向きな理由を知りたいんだと思います。
ちょくちょくこの話題でてくるんですが漠然としててわかりやすい理由が挙がらないんですよね。
結局子育てって家庭がどのように子供に向き合うかであって、居住環境が決定的な理由にならないからだと思うんですよ。
そのコアとなる家庭に対して環境(行政、自然、教育、地域コミュニティ、防犯、利便性など)がどのようなサポートができるかという付加要素で向き不向きという話しが出てくるんでしょうね。
上記の環境が整っていれば家庭の負担は軽減でき子育てもしやすいでしょうし、一方整っていなくてもその点に関して家庭が対応できるのであれば問題は無いですよね。私はこの場所に明るくないので分かりませんが、不向きだとする時にあっちの地域はこのような良い点があるがここはこの点について不足しているといったようなもう少し具体的だと建設的になるのではないでしょうか。

うちもファミリーですが考えてます。周辺にファミリーマンションが思ったより多くて驚きました。いろいろ言われてますが意外と住みやすいのかな、とうれしいです。これだけ戸数が多いとお子さんも多く賑やかになるかなと楽しみです。

便利なわりには安い。野村でこの価格はお買い得だと思う。

もう抽選って始まってるんでしょうか？

480
酷すぎる(笑)
一生懸命考えた嫌がらせなのね

480

ほんと酷いですね。
まだ、契約済みの方誰もいないと思いますが。

まだ販売されていませんよね。

抽選が今月末じゃないかと思います。

480は検討者では無いので、皆さんご安心を。
子供みたいな書きっぷりで読んでる途中から吹き出してしまいました。

嫌がらせ目的には間違いないでしょう。
ただ、発言の中身が本当か嘘かと考えると本当です。

486さんの的確なコメントに吹きましたw
新大阪は東西南北で本当に印象違いますからね…

>480
嫁もいない金もない、ただの嫉妬の嫌がらせか？
まぁこんな書き込みするぐらい暇なんだろうね。

人気のマンションはどこも荒れてますね。
それだけ他の普通のマンションからすれば脅威なんでしょうね。

まぁ大体営業ポジレスと他社ネガレスがぶつかり合う感じだろなぁ。。。
ポジレスは営業トークで聞けるがネガレスは聞けないので有りは有りじゃないかの 中にはうなずける話しも有るし

まぁあれだけ広告すれば、中小はネガレスもしたくなるよね。
買う気があるなら自分で現地見て、定食屋などで聞いて判断するのがベスト。
このサイトでネガレスがない物件がいいとは限らない。
それだけ人気がないとも言える。

西九条の物件は、クソみたいなネガレスのみで爆笑しました。
本当にダメな物件はネガしかないと思うよ。
普通の小規模なら他社レス無しで平和レスでしょ。
規模で、レス人数自体も違うだろうし。
最近は野村の新築も落ちた感MAXよね。
昔に比べて、どんどん場所が悪くなってる気が。

ま、他人を攻撃することによって自己顕示しようとする人間はどこにでもいますから。そんな人間のいうことは、右から左が一番です。

野村が値段設定を誤るわけないんだから、安い安いといわれているけど結局は値段相応の価値しかない物件ということです。
納得できる人だけ買ったらいいんじゃない。

価格は安いけど維持費が高いね
普通車から軽に乗り換えた自分としては無理だわ

割安感を強調しながらの販売になるが、維持管理費は削りようも無く、野村スタンダード。分相応の物件で納得しなよ。

管理費や修繕積立金は普通なんだけど
固定資産税が22万円もするってのが高い。

同じ3000万円くらいの他のマンションは13～15万円くらい
なのに何でここは高いの？

地価？
タワーだから？
自走式駐車場？
敷地面積？