プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

公式HPがたちあがりましたね。
センイシティ跡地のマンションということで、前々から注目していました。
駅からの距離は若干ありますが、周辺に便利な施設は多く、快適な職・住近接ライフが楽しめそうです。
販売開始までまだ期間はありますが、いろいろな情報交換ができればと思います。

前から注目してた物件です
場所は旧センイシティの１号館にあたる場所みたいですね
２号館だと南側に背の高いビルがあるので日当たりとかが気になってましたが一安心でしょうか

しかし、何より価格が気になります・・・
野村＋竹中なので安心ですがその分それなりにしそうですね

近年の新大阪周辺でのマンションでは最も良い物件のように思えます。

周辺は区画整備済みで整った街並みですし、マンション北側は今後区画整備事業が行われるので、今後の住環境はとても良さそうです。

ただ、ちょっと前の道路の交通量が多いので、排ガスや騒音は懸念されますが。。。

条件は文句なしですので、あとは価格ですね。まぁお安くはないでしょうけど、近隣物件とどの程度の差をつけてくるのか注目して待ってみたいと思います。

この辺りって伊丹空港の航空経路の関係で建物の高さ制限があったと思うんだけど、25階建てはオッケーなんですね。

総戸数的にタワーではなく横にも大きい形状っぽいので、けっこう存在感がありそうなマンションになりそうですね。

やっとHPできましたね。
にしても情報が少ないですが・・・
名前はプラウドになるんですかね。

先日、PROUDの封筒に入ったアンケートが投函されてましたよ。
だから、てっきりPROUDなんだと思ってました。

興味なかったのでもうアンケートは、捨てちゃいましたけど、そこそこの大きさでファミリー向けなんですね。
でも、校区は期待しない方がいいですよ。所詮、新大阪なんで。

確かに校区含めて治安的なところは不安ですね
近所の高校生でしょうか、あまり真面目には見えない生徒が多く見受けられますし
近所の居酒屋？みたいなところ（一作という名前だったと思います）でいつも大勢の酔っぱらいのサラリーマンが道いっぱいに広がって迷惑してると聞きますし
長く住むのですからよく考えたいところですね

300戸超えるとなると、かなり大規模になりそうです。共用施設に期待したいですが、管理費が高くなるのはいやです。どのような施設がはいるのでしょうか。。

一般的に共用施設が少なくても管理費はあまり安くならないですよ。

飛行機の騒音はうるさい？　新大阪あたりは真上ですごく煩いが。

東三国に住んでますが飛行機はうるさいですね
窓を閉めていても音が響くので悩みどころです
高い階層なら尚更だと思います
車と違って夜に通ることがあまりないのでそこは良いのですが

うーんどこの駅からとおすぎだね

さすがにプラウドなら防音対策とかしっかりしているのでは？

実際、現地の周辺に住んでる方います？
まちの雰囲気とかどうですか？

駅から遠すぎる。

西隣のマンションがちょっと不気味です。

意外に一本奥の道に入ると車はすくないかな

無いな。。

ここと既に販売が始まっているシャリエとで悩んでいます。

早く情報が欲しい。

いつモデルルームみれるのかな？？？？

＞１９さん
わたしも情報が揃ったところで判断しようと思っています。

西隣のマンション……って、
有名というのはどう有名なのでしょうか？

再開発エリアということで
街自体はすごくきれいな印象はありますね

太陽光発電を採用しているとのことですが
太陽光発電の機材のメンテ費用って結構かかるものなのでしょうか？

シャリエも見てますがここはいつから販売開始なんでしょうか。
電話で聞くのは少し怖いので…だれかご存じではないですか？

販売開始は４月上旬（予定）とHPにありますよ！
HP立ち上げ当初は５月上旬でしたのでまた変わる可能性はありますが

開始は4月上旬ですか……結構遅いんですねぇ。
私もシャリエと比較したいのですが4月まで待ってたら売れてしまいそう。。
価格は野村の方が絶対高いだろうし、シャリエに決めてしまおうか悩んでます。

たしかに野村さんの方が高いですよね。
敷地やブランドを重視して、
多少広さを我慢するか悩んでます。。

>23さん
某有名事務所があります。
グーグルマップで検索して、名称でググれば解ると思いますよ。　

なるほど、
ただこの辺りは区画整理＆再開発とあるので期待大です。
阪急三国もずいぶん変わりましたから、新しく綺麗な街になってくれると思うので色々と楽しみです。

隣接するマンションはそのうち解体されるらしいですよ。

まぁ、噂レベルの話ですけど。

31さん
そうなんですね！
ちょっと嬉しいです

モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうか？？

確かモデルルームもまだ作られてないですよね。

シャリエとは比較したら、プラウドは高く感じるでしょう パークハウスも完売したし、新大阪は熱い地域ですよね～

野村とシャリエが建って区画整理が完成すればガラリと雰囲気が変わるでしょうね。
準工業地帯や商業地域でも、ここはかなり良くなると思います☆

学区がイマイチだそうですけど、実際どうなんでしょう？

小中学校（宮原学区）については可も不可もないと思います。中学受験で私立校に進学されるご家庭もあるそうです。

高校はイマイチですね・・・この辺りだと東淀川高校になりますが、チャラけた学生さんが多く偏差値・進学状況もよろしくないです。ただ淀川区は第一学区に分類されるので、北野高校や豊中高校など公立の進学校を受験することができます。

この大きさだと周りの建物から頭ひとつ抜け出しますね。花火大会が楽しみです

簡単なパンフレットが届きました。
屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
スカイラウンジで集会を開くのも素敵。

学区は現在、第１学区ですが、再来年から学区制が廃止になります。東淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が５以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ

プラウドシティなんですね。
設備もなかなか豪華で魅力的ですね。
ただ、お値段が…高そう…

値段はまだ明らかになってませんが
相当覚悟しといたほうが良さそうですね＾＾；
しかも消費税のアップも待ち構えてますし・・・涙

余分な共用設備が無いという点でシャリエが安全かな。
ゲストルームなどは2・3年したらほとんど使わなくなるそうで。
将来的に管理費が負担になると中古で出す時もネックになりそう。。

2LDK　2600万円～　4LDK　3200万円～　みたいですね。

物件概要を見ると67m2で2LDK+Fなので、実質3LDKのような間取りですかね？
そう考えると、＠130～くらいからかな？これだけみると、そんなに高くなさそうですが、おそらく日当たりが期待できない低層階のみで、中～高層階になると一気に価格が跳ね上がりそうな気がしますね。

さすがに130㎡前後は4LDKじゃないですかね。

ごめんなさい。なんか自分で読み返してもわかりにくい文章を書いてました。
坪単価が130万円～くらいからかなということです。ただ平均では坪単価150～160万くらいになりそうかなと思いました。

あ、いえいえ(^^;)
坪単価だとそうですね。

なるほど。。。
できるだけ高層がいいんですが、お値段もそれなりになりそうですね。

プラウドでこの地区なら２０階以上は４０００万～にはなるでしょうね
景色がさほど良い場所ではないので余り階層は気にしないほうが良さそうですね

意外と安いですね！

大阪でも場所によると思いますが、低価格なプラウドもあるんですね。
仕様も良さそうなので、羨ましいです。

こんなもん、恥ずかしい大阪やんけ！

>>55新大阪付近で探してるのでうれしいです。
でもこのあたりでみるとなかなか高いですね。。。

共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
ゲストルームいるかなぁ？

ゲストルーム・・・シャワーとベッドもあるんでしたっけ？
私は使わないと思うし、あまり使ってほしいとも思わないな～
無くして管理費安くしてほしいですね

数年前まではこういった設備は人気でしたが。
個人的には不要な設備なので、この為に清掃費などの管理費をずっと徴収されるのは考えもの…。

HP更新されましたね
最低価格 2,600万円台 (2LDK +F(フリールーム) )
最高価格 6,400万円台 (4LDK )
4LDKが3,200～

やはり近隣のマンションと比べるとワンランク上の値段になりますね
この立地でも攻めてくるなという印象

シェアリングの車とか、ゲストルームは住民の決議でなくなることがあるって聞くので、管理費のためにも
なくなるといいなぁと個人的に思ってます。

価格、、3200万が一番多い価格帯だそうで、やっぱり他のマンションよりワンランク上ですね・・。

私は実家が遠いのでゲストルームは助かるかな！

でももう車はあるからカーシェアリングはいらないかも(笑)

ここは3LDKはなくて2LDK+Fなんですかね？
4LDKは値段が厳しいし、かといって2LDK+Fはちょっと狭いかな…
ちょっと中途半端な感じが否めないですねえ

昨日大きなチラシ入ってました。
２，６００万円～６，４００万円の間みたいですが、最安も最高も１，２戸みたいです。
中心は、３，２００万円台の３ＬＤＫですね。
間取りを見る限り、収納が充実しています。

2000万円台は少なそうですね。。

便利な上にお手頃なので、かなり惹かれてましたが、テレビで新大阪駅の真上に断層があると言っていてためらっています。
皆さんは購入の際、地震の事や地盤など、どうお考えですか？

67さん
上町活断層について調べているのですが、位置は新大阪駅より東にズレてるそうです。
東淀川駅の少し東側でしょうか。
といってもかなり近いので地震の際には注意が必要ですよね。
この辺りは地盤、標高共に不安定ですし。
それも含めた価格ですかね。。

プラウドにしては破格の安さですよね。新大阪では適正なんですかね。3LDKの価格で4LDKが買えちゃう感覚。

近くのシャリエも設備が良い割りに安いです。
4LDKに手が届く方も多いでしょうね。
淀川区というだけで価格が下がるのかな…

プラウドとしては、安いですね！
利便性もいいですし、お買得では？
もうちょっと戸数が少なかったら嬉しかったな～♪

プラウドにしろシャリエにしろこれだけ安いと何だか勘ぐりたくなりますね・・・
治安とか大丈夫なんでしょうか？
近くの学校もあまり良い評判では無いようですし
よくパトカーが見回ってるから安心だという声も聴きますが
それだけ危険が多いところという見方も出来ますよね
すぐ飛びつくのは考え物ですね

やはり治安の問題は大きいですよね。特に子どもがいる家庭には。
新大阪から目と鼻の先だけど、北摂ゾーンに行けばこの価格ではありえないですもんね。
価格に見合ったそれだけの土地…ということかな。
安さは魅力だけど…

私は阪急を利用するので、阪急三国駅から建設予定地付近を何回か探索していますが、
思っていたより普通に明るい雰囲気だなと思いました。
平日・土日の昼間や深夜に行って雰囲気を見ています。
阪急から西宮原は本当に普通ですが、新大阪駅は遅い時間は控えた方が良い感じでしたね。

ここって、全戸南向きのようですが真南ってパークハウスがありますよね・・？
展望とかは期待できなさそう；

パークハウスは離れた西側にあり、位置は離れてます。
ただ10階ほどのマンションが向かいに建ってるのでどっちみち見晴らしは難しいですね。
11階以上の住戸なら大丈夫だと。

新大阪駅前は、ビルも多いので、眺望を望むのは難しいですね。

↑お金持ちの高層階買える方には関係ないんでしょうね(笑)うらやましい…

新大阪はこれから発展しそうだし、転勤族なので将来売ったり貸したりするときに資産価値が落ちないかもと注目してます。ただ土地勘がないので想像つかないのですが、ファミリーで住むにはどうですか？思ったよりファミリーマンションも多いし緑もそこそこあるなという印象なんですが。小さいお子さんがいらっしゃる方など近隣に詳しい方、教えていただけたらうれしいです。

新大阪、これから発展しそうですか？
リニアモーターカーの駅を新大阪に予定しているようですが30年以上先です。
駅周辺はすでに開発が終わっていると思われますが。。。

シャリエかプラウドで考えています。
新大阪は特に発展は……ないだろうと思いますが、区画整理や再開発もあって
住みやすい住宅街に変わっていくのではないかと思っています。
利便性がとても良いのでこの地域に住みたいのですが治安や住環境が不安……
でしたが分譲マンションも次々と増えているので環境は確実に良くなってますね。

出張族にとっては新大阪は最高の立地です。
伊丹は閉鎖もまだまだ先のようですし。
治安面はやはり地域の歴史的な背景から不安がられるのでしょうかね。

やはり三国に近いという事もありますからどうしても治安は気になりますね
何度か下見に伺いましたが学生服きてる子供達はちょっと近寄りがたい雰囲気（苦笑
夜とかどうなんでしょうか、酔っぱらいのサラリーマンの方が多いと書き込みありましたけど女性一人で歩くのは気が引けますね

阪急三国の方が雰囲気は良いですけどねぇ、
行き交う人の雰囲気も本当に普通でした。
東三国や西中島は避けたいですが。

阪急と御堂筋が早くつながればいいんですけどね。地権者の兼ね合いで、なかなか進まないみたいです。

新大阪に黒壁のように出来た阪急ビルは、ビル内にホームが作れる設計となってますよね。

伊丹へ着陸する飛行機が真上を通ります。
突っ込まないとはおもいますが・・・
かなりな騒音かもと心配しています。

友人がここのすぐ近くに住んでいますが、すぐに慣れるレベルだそうです。
無理な人は無理だろうけど。
ただ高層階は結構響くみたいですね。

ここの宣伝すごいですね・・。ＰＣ見ててもすぐに出てくるし梅田の駅とかにも。宣伝費も住居費に上乗せって聞くけど・・。

プラウドは高級でもなんでもないのですが、
広告費を莫大に使って、ちょっと高級ってイメージを確立して相場より高く売ってるマンションです。
ようは野村不動産の戦略ってこと。

広告すごいですよね。suumoのバナー広告で大きく1を目立たせてるのも違和感あるな〜。大阪駅まで1駅だからってなんだか無理やりな感じですよね。肝心の駅までは10分以上かかるのに…

価格安かったです！
で、めっちゃテンション上がって現地行ってみたら、このスレにも出てた隣のマンション
想像以上に不気味でした。
そして現地周辺に汚いおっさんが明らか多かったです。
コーナンとかあるため、がやがやしてるし。。
ライフできたら今以上かと。
嫁が子供のこと心配して、保留になりました。

価格安い・・・ですか？
逆にシャリエのほうが魅力的に感じましたね
ちょっと攻めすぎな気がしました

ライフの上には、昔のセンイシティの店舗と事務所が入ると聞きました。
そういうことから、マンションはこちらの場所になったんでしょう。

隣の不気味なマンションは解体する予定はあるみたいなので、
早くしてもらいたいですね。

駅まで遠いよ。

＞９７さん

解体予定はどこの情報なんですか？

解体して何かマンションでも建つのでしょうか？