プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

隣のマンションは　山口組すね

怪しいベンツとまりすぎ

隣のビルは取り壊しの予定だと前の書き込みにありましたがどうなんでしょうか？？どのみち東側のお部屋を検討しているのであまり関係ないと思いますが……

設備とか良さそうなので興味があったのですが、間取りがイマイチですね。なんだか細長いし、非常に残念です。隣のマンションについてですが、事務所があるっていうことですか？

最上階を希望していますが抽選になりそうで今から勝手に不安です。。。
ずっと待っていたので。なんとか倍率上げてもらうこととかできないんですかね？？

最上階や上層階は飛行機の音がかなり大きく響くそうですが、何か特別な防音は施されてるのでしょうか。

防音は最低限されてるでしょうが完璧には防げないですね
下層の方が騒音も少ないし希望者も少ないでしょうから狙い目でしょうね

スカイテラスや集会場の下に位置する住戸も要注意とか。

>>102
いい加減なことは書かない方が良いと思うよ。
あなたのレスを真に受ける人がいたとして購入を躊躇うことになったら営業妨害になるからね。

やっぱりプラウドのスレは荒れますね。
同業他社の営業さんが多いのかな？？笑

私は102ではないですが、102の内容は本当ですよ。
10数前までは指名手配犯が出入りしていたマンションです。(^^;)
警察がエントランスに監視カメラをつけると必ず写るそうで。
元の子供達の間でヤ○ザマンションと言われているとか(笑)
しかし時代の流れで周囲の住民層も変わりつつあり年々おとなしくなっているみたいですし、
このマンションが周辺地域に迷惑をかけたという事もありませんので私は気にしていません。
気にしていませんが、やはり怖いので無くなって欲しいです。

私も102ではないですが、
隣のマンションは事故マンションとして宮原では有名ですよ。
こないだも子供が窓から落ちて亡くなりましたよね。

確かに隣はいわくつきのマンションみたいですが、それを承知で近隣に住んでいる人もいますので、価値観ですね。

子供が窓から落ちて亡くなったって本当ですか？
ここまでいわくつきですと、ちょっと考え物ですね・・・

あのマンションにファミリーが住んでいたことに驚きです。
てっきり独身男性ばかりだと。

116さん
「馬鹿」はもっとダメだと思いますよ。
荒らすのは止めてくださいね。

私はとってもいいとこだと思いますよ。新大阪。
高槻や千里に比べるとおねだんも優しく、そして週1で飛行機新幹線を使う出張族にとっては
ほんとうに便利です。
なのでファミリーで住む予定ですよ。

説明会に行った方に聞きたいのですが、エレベーターは何基ありますか？
310戸だったら3個ぐらい欲しいと思うのですが・・・。

まぁ住むには便利な地域だけど、ファミリーには向いてない地域だよね。
こんなにも利便性がいいのに、価格が安いことが全てを表している気がします。

治安は大丈夫ですか？

予定地の西宮原近辺はマシです。

120さん

エレベーターは3基でしたよ。
そのうち、災害時に予備電源で動くエレベーターが1基だそうです。

ちなみに駐車場代は1万円弱からのスタートみたいです。

私も新大阪はファミリーで住むのにそんなに悪くないと思います。ちなみにうちも小さい子供がいます。あとエレベーターは非常用をあわせて３基のようです。

すみません。エレベーターについてはすでに回答してありましたね。

実家が近くにありますが、そんなに治安が悪いと感じたことはありません。
どこと比較するかでしょうが、そこそこひらけたところなら、何かしらあると思います。
スーパーも病院も銀行もあって、ＪＲ、地下鉄と阪急にアクセスできます。
住みやすい街だと思います。

野村がここに建てるということは、将来何かあるのかな？

昔新大阪に住んでたんだけど、利便性については文句無しでした。
梅田が目と鼻の先にあって、京都や三宮にも乗り換えなしで行けるのはここの強みだね。新幹線に乗れば東京や博多も一本だし。
ただ、子供と住むとなると空気は悪いし、公園は少ないし、大通りは車の数が多いので環境はそこまで良くないと思う。まぁ、都市部なので仕方ないんだろうけど。

公園は区画整理で8ヵ所増えますよ。
住みやすい住宅街を目指しているんでしょうね。

１２７さんへ
実家が近くにあるということは、以前はこのあたりに住まれていたのですか？
私も10年ほど前まで住んでいたのですが、以前は新大阪駅前が自転車でいっぱいでした。
しかし今はあまり見受けられなくなりました。
みんな駅まで歩くようになったのでしょうか？
それに以前は駅からセインシティバスが出ていたので、その場所にマンションが建つことに少し違和感を感じるのですが。。。

治安が悪いのは隣接する旧◯地区ですよね。
知らずにその地区の銭湯に行ったら、鍵をこじ開けられて財布を盗まれたことあります。
宮原周辺は問題ないと。

自転車に乗らなくなったというよりは、新大阪駅も改装で綺麗になり、駅前の駐輪に関しても規制が厳しくなったということだと思います。父親も自転車持って行かれそうになってました(笑)
両親は新大阪へはバスで行っています。梅田もバスですけどね。

120です
124さん、125さん、ありがとうございます。

103戸あたりで1基なんですね。朝は結構混みそうですね。
高層階にしようと思ってましたが、なかなかエレベータが来なくてイライラするなら低層階のほうがいいのか、
迷います・・

ここならギリギリ徒歩圏だと思いますが…
どうですかね？？？

御堂筋線までなら徒歩圏内ですかね？
JRまでになると実際どれくらいかかるのか、歩けるのか、、、
駅が大きいだけにイメージがつきません。
地元の方、どなたか教えて下さい。

御堂筋から五分もあれば、ＪＲに着きますよ。基本つながってますから、遠い感じはしません。

こちらのマンションはバルコニー禁煙の規約はありますか？
バルコニーでの喫煙でたくさんのマンションで揉めているようなので、
気になります。
始めから禁煙と決まっていれば少しは安心なんですが。

今はバルコニーで喫煙が駄目ってマンション増えてきてるようですね。
こちらはどうだか分からないですが、喫煙する場所が世間でもなくなって来てますからね。

バルコニー喫煙は必ず揉める原因になってますもんね。
裁判の判例も出ましたし、
マンションコミュニティの住民板でも禁止にしてないマンションでは大変そうです。

換気扇下で吸っても換気扇の排気口はベランダだし、屋内の窓際で吸っても
煙は外へ出るので禁止にしてももめる所は揉めそうですよね。
プラウドはベランダ奥行きが2mぐらいあるみたいだからまだマシかと思っています。

現在賃貸住みです。購入予定なんですが、今夫婦で共に独立経営・共働きです。
お互い休みがほとんど無いんで、子供が出来る予定は無いんですが　子供が１～２人出来たとしたらどのくらいの広さと部屋を確保しといたらいいんですかね？
値段はあまり気にしてないんですが、広すぎると倉庫になってしまいそうで…

あと説明会でマンションコミュニティーを育てるとか　そういう話が有ったのですが、正直、家にお互いが土日問わず夜９～１１時ぐらいにしか帰ってこれないんで　うまくマンション内での付き合いがやっていけるか心配です。

>136さん
ＪＲ新大阪も新大阪阪急ビルが出来てから大分近くなりましたが、在来線は物凄い出口が遠いんで、おそらくマンションからは徒歩だと15分ぐらいはみておいた方が良いと思います。駐輪場が近くにたくさんありますので自転車というのも一考してください。
新幹線は12分ぐらいですかね？

御堂筋までは関西人の歩行スピードであれば徒歩約８分なんですが、体感的に大通りと大きなビルしか無いので凄く近く感じると思います。

142
部屋の広さなんて自分達で決めることだと思いますけど。。
子供も１人と２人では部屋数も違ってくるし。
3LDKか4LDKじゃないですか。

家の広さは子供の人数にもよりますよ
あと男女どういう組み合わせかにもよる場合もあります
広めの部屋を買っておいた方が
ぶなんでしょうね

広さより間取りが大切かもわからないですね。
子供に一部屋ずつ与えるのならば、3LDKは絶対欲しいですし
長く生活する事を頭に置いての購入ならば、子供はいずれすだって行くので
あまりにも広いマンションも後々無駄になりますよ。
広さは、そこそこ無駄にならない広さがあれば十分じゃないでしょうか。

マンション内のお付き合いは、仕事でお家を開ける時間が長ければ無理しての
お付き合いは無いと思います。
普通にコミュニケーションが取れれば問題ないのではないでしょうか。
そんなに神経質に考える事もないと思います。

外廊下ですね。
風が強い日で雨まで降ってる場合は危険かもしれませんね。
水捌けが良くて滑りにくい床とかになるんでしょうか？

子育てに安心なマンションって謳われているように、細かな所に配慮してあるみたいですね。
共用部も安心安全と書かれているので、外廊下でも安全に配慮は十分してあるのではないでしょうか？
内廊下のメリットデメリットでは、メリットとしては高級感、快適性デメリットとしては
安全性、煙突効果だそうです。
外廊下のメリットデメリットは、安全性、外気に触れること、通風が良い、デメリットとしては
プライバシー、光彩、セキュリティーだそうです。
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html
こちらに詳しく書いてました。
まぁどちらにしてもメリットデメリットがありますよね。
内廊下は、メンテナンスに費用が掛かると聞いた事があります。

エントランスホールが地味……。
病院みたいな雰囲気でガッカリ。

エントランスホールの階段が、本当にダサいですよね・・・。
ソファーとかも・・・。
ただの市役所みたいです。

プラウドなんだから高級感があると期待していたのに・・・。

上のラウンジとかのイメージ図は高級感があるのに、顔であるエントランスはなんであんなしょぼいんですかね

市役所！それだ……。

プラウドブランドでこれは無い
エントランスは大事な部分ですよね。
期待してたのに何で。。

他のプラウドに比べて、建物の経費を抑えてるん
でしょうか？ あのエントランスは、ないですね(-_-)
まあ、価格が価格だけになんですかね。

価格抑えるにしてもエントランスは削っちゃ駄目でしょう～。
毎日あの殺風景なエントランスに入ることを想像すると残念過ぎて
かなり萎えます。

まぁ、エントランスで生活するわけじゃないですからね。
雰囲気の良いエントランスは、もちろん良いですけど。
お部屋が充実してて、使いやすければ問題ないです。
生活しにくいのが一番問題ありだと思います。

仕方ないよ。
プラウドとプラウドシティは若干違うよ。
値段もね。

こんな無駄なスペースに金かけないでほしい。
金かけてしょぼいとかありえない。

全くだ。名谷のプラウドシティも同じ感じやったからな。
高級路線を望むなら、【プラウド】で購入すればいいやん。
プラウドシティじゃなくてな。

立地条件かなりいいですよね

仕事で出張多いんで　この場所はかなり魅力的
ほとんど日帰りで帰ってこれそう

徒歩1分でライフコーナンジョーシンでしょ？
それで全て生活できるのが魅力的すぎるわ

確かに便利さは魅力的ですね。
ただ、それだけ人が集まる場所ということですので、休日の日中などは混雑して騒々しいかもしれないですね。

購入予定です。
数年近くの賃貸に住んでますけど、休日はオフィス街という事もあって、人がほとんど居ません。

コーナンに車で来る人は多いですが、上下２車線で元々本線では無いんで混み合うとかもありませんし。

結構良い地区ですよ。
近くにアッドパープレイスなどの比較的高額な大型マンションが元々結構あるので子供も多いし、警察の巡回も多いです。
すぐそばの怪しい地区は再開発で全部取り壊されてますし、新大阪駅の東側・南側ならちょっと遠慮しますが、この辺は全く問題ないです。

住民層も下品な人は居ません。平均レベルか、かなり上だと思います。（もともとが京阪沿線が地元なんでそこよりははるか上。）常、どなっているおっちゃんとかガラモン着こなしてるおばちゃんとか居ません。

私のここに住みたい理由はコナミスポーツがすぐそばっていうことなんですけどね。
運動したくないメタボが無理やり通って続けれる距離　ぐらいな。

ただ１ＬＤＫぐらいの独身タイプの部屋があればいいんですけどねぇ・・・なければ違う所を検討かな？

新大阪のコナミはお風呂が汚いですよ。

162さん
残念ながら1LDKはないらしいですよ。。
私も2LDKくらいで探してますが、なかなか単身者向けのいいマンションってないですよね。

このエリアは広々してて、おもったより静かみたいなので
良いと思います。
秋にライフも新しくできるし便利に暮らせそうな場所ですよね。

校区的にどうなんでしょうか？
特に高校は大阪一あれだという話を聞いて、、、迷ってます。

高校ならその高校に入らなければ良いだけの話しじゃないですかね？
小学校中学校だと心配ですが。

166さんへ
大阪一あれというのはどういう意味ですか？
高校は学力に合わせて行くのですから、校区は関係ないと思いますが。
第一学区という意味でしょうか。

高校の学区が無くなると言う話を聞きましたよ。
学区が無くなれば選択肢も広がりますね。
小学校や中学校ならば学区の事も、問題になるでしょうが
高校は自分で選択できるので問題ないですよね。

地元民でもないファミリー層が、この地区にわざわざ住むのは。。。
うーん。ですね。賃貸で近所に住んでいますが、ここで子育てする気にはなれないので、
引っ越します。周りのママ達で地元の人でない方々は、
子供が小学校にあがる前には引っ越しすると言ってる人が大半ですね。
買い物にくる客層が、、、下町って感じです。
下町の雰囲気が好きなかたなら、問題ないのではないでしょうか？

新大阪駅ってリニアモーターカーの候補ですよね。
将来的な資産価値は期待できるのでは？
リニアが開通する頃には生きてるか分かりませんが。

住民層は、新築マンションが軒並み増えてるので徐々に変わると思いますがね。
北摂在住ですが数年前よりこの辺りの印象は良くなりました。
(利便性が抜群なのでどうにか住みやすい地域に向上してほしいですね)

阪急三国の区画整理と分譲マンション増加で住民層は急激に良くなったと感じます。

ただ教育面や医療関係は都度、豊中や吹田に出るかも。

戸数も多いのでファミリーで生活する人が中心で購入されるのでしょうか？
場所も便利な所ですし、このあたりもどんどん変化して行くと思うので
良いマンションだと思います。
自走式の駐車場を探すと、どうしても中心地から離れた場所のマンションしか
ないのでこのマンションはそのような、条件も兼ね備えているので大変興味あります。
このような条件を兼ね備え、梅田へも近く下町の雰囲気意を持つエリアに私は興味あります。

去年地元民になったのですがまだ印象の悪い出来事には遭遇してないですね。少なくとも説明会やモデルルームでの雰囲気をみてると安心できたかなと思います。。。

171さん
リニアうんぬんの関係はわからないですが、25階で規模も規模なので地域で目立って資産性はありそうと営業さんはいってましたね。まあどうなるかは知りませんが…

ここ10年で新大阪駅北西の環境も変わりました。東側は、相変わらず厳しいですが、北西側は今は、買い時かもしれません

子育てするなら西中島南方方面のほうがいいね

177 さん
西中島南方って風俗街ですが子育てに良いのですか？

昔から西中島は、オフィスもしくは遊ぶところだと思います。

かなりピンクな街だと思いますが。

西中島南方で働いているので、
会社まで自転車でいけるマンションを
探していますが、やはりJRの北側
御堂筋の西側でないと環境を考えると
購入する気になりません。

北摂から阪急三国へ下るだけでも勇気いるのに西中島まで行くとなるとファミリーには
不向き過ぎてあり得ないです。

御堂筋なら江坂、阪急なら三国まで、新大阪駅から北＋西側でないと
この辺りの周辺は結構ディープです。

エレベーターは何基あるかご存知の方教えてください。

エレベーターは3基らしいです。

約100戸に一基だと朝はエレベーター待ちでストレスたまりそうですね。少し余裕を持って出ないといけませんね。

>>182
そう思います。
このエリアは、北摂方面から南下でき
最南端だと思います。

ダイソー、スギ薬局、コーナン、ジョーシン、回生病院、高いけどマックスバリュ、今秋ライフ。
ファミレス、CoCo壱、宮原食堂、モス、牛丼屋、中華屋。
ＪＲ＆御堂筋線の新大阪駅と阪急の三国駅。
駅近とは言わないが、両駅とも十分徒歩圏内。
俺はこのエリアをオススメするぜ！

俺としては、ファミレスのフレンドリーを角にして、以南、以西。
そして、御堂筋の東側からはＮＧだぜ。

場所はそれなりにいいですけど
いかんせん値段が高いですね
管理費も想像以上に高かったですし
プラウドならではのバリューというのが見当たらないので
暫くは静観しておくことにしました。
2年もありますし、戸数も多いのでそうそう動く事は無さそうですしね。

管理費、高いですか？管理費は安いと思いましたが、修繕積立金が高いなと思いました。まあ上がり幅が少ないならいいのですが、将来売却を考えたりすると損かな・・。３ＬＤＫはたくさんありますが、４ＬＤＫは少ないので希望階数等あればはやく決めないとなと思っています。

管理費は安いですね。修繕積立金も一時金の徴収がなければ、安いと思いました。

他のマンションで規模が小さいマンションは、共有の施設が何もないにもかかわらず1.6万ぐらいからスタートで
５年おきに５０００円アップとか、、でしたよ。（もちろん機械式駐車場）

野村は絶対割引しないと聞くので、待っても、値下げはないと思いますよ

キッチン周りが安普請に思うのですが、
一般的なレベルなのでしょうか？

最近の新築マンションは、レンジフードは整流板付きと思っていたのですが、
ありませんでした。
掃除が面倒そうです。
ガスレンジもあまりいいランクのものには見えません。

レンジフードは私もすごく残念です。

今はどこに行っても整流板つきなのに。。。
掃除が大変なので、オプションで変更したいのですが、変更できないと言われ、非常に残念です・・・・。

キッチンはハンドシャワー水栓ぐらいしか、よいものはなかったですね。

レンジフード変更出来ないのですか。。

どうして設備仕様のレベル下げるんでしょう
今は設備が整っていないマンションは難しいと思います。
最新設備が整っているのが基本でそこからグレードアップしていくものと考えてました。
「野村だから」と期待していたんですが。

もしかして野村の中でもこちらのマンションはレベル低めの仕様ですかね？

希望する部屋が抽選になるかもしれないといわれました。くじ運が悪いのでいまから不安です。。

>194さん
そんなに入居希望者多いんでしょうか？
元々、入居希望の無い部屋を選べば、１期は大丈夫のような気がしますが。東京一等地じゃないんだし

設備の低さは確かに気になりますよね
プラウドというブランドにしては他のマンションとの差別化が図られてませんし
名前だけで高くなってるような気がしてます
将来の資産価値を考えると、うーん・・・という感じですね

入居希望者はそこまで多くはないでしょう
煽りも含めて営業の方は言いますが
多くなりそうなのは最上層階と安めの低層階くらいでは？
他の物件と比べても価格はワンランク高くて設備は同等だなという感想なので
じっくり吟味しようと思ってます

今この物件を検討中なんですが、1期でないと消費税上がった価格で2期以降は販売の予定なんですよね？
結構大きな額なんで、どうせ買うなら1期で買いたいですねー。

>199
消費税アップとなったら
前回もそうですが政府支援策で猶予期間が絶対に設けられますんで大丈夫だと思いますが。

消費税アップ・株式投資の税金２０％　景気には大ダメージでしょうし、そんな状態にするとは到底思えませんので