リビオレゾン浅草橋ってどうですか？

まだ残り有るんでしょうか？

40平米無い位の部屋で3000万以下って、
最近の新築では存在しないんで
2980万くらいの部屋が在れば検討したいんですが…

ここ人気無いんですかね？

1LDKで広さも駅近も価格も手頃で完璧なんだけど、
なかなか見に行けてないのですが。
7末引渡しで残戸数もそれなりにありそうなので
今飛び付くのはナンセンスなのかな。

竣工販売で７月販売開始ですよね。

>74
人気ないんでしょうね。
価格改定のお知らせがわざわざハガキで届きました。

資産価値を気にする人にとって30, 40平米台の部屋があるのは
住居でなく投資物件として買われてしまうので
管理組合とか物件そのものの維持に悪影響ですから見送りました。

女性向きというのはいずれ結婚されて売却or投資という観点から考えると
その通りかと。

竣工後販売だったんですか！？おそらく違うのではないかと…。
竣工自体はもうそろそろ。
今はもう3期なので、前から販売はしていたようですよ。

あまりに女性向とかターゲットを絞ってしまうと
例えば男性が購入しにくいとかあるんじゃないかと
懸念しておりましたが…。

実際はどういうふうなのでしょうね。

7/1から価格引き上げだそうです。残っているのにあげるとは強気ですよね

まだ販売中に販売価格の引き上げなんですか？
それはちょっと、印象が悪い。
それとも今のうちに契約をしないと、価格が上昇しますと煽っているのでしょうか。
それって、なんだか嫌ですね。価格上昇は仕方無いのでしょうか。

販売価格を引き上げる代わりに、なにかサービスが付いて来るならまだマシかも。
それで、どんなサービスがあるだろうか。それとも何のサービスも無しかなぁ。
ただ値を上げるだけ上げても何か無ければ、がっくりだよ。
世間の物価は上昇しているが、収入は淋しいもんですから。

販売価格があがるだけなら、選びにくくなるのは良く分かります。
本当に何をサービスで返すかが問われる時代になってきそうです。
後は、自分が納得出来るかどうか、ではないでしょうか。

上がるよりは不公平感が無くていいと思う。だって先に買った人が後で値下げを知ったらやっぱり怒りますよね。逆に値上げの場合は、上がる前に買わなかったことが敗因ですから上げられた価格で検討することにはそうそう不満は出ないと思います。買い物ですから、やはり早い者勝ちの精神は必要だと思うんですよ。

価格を上げてサービスを付けるのは難しくないですか？
サービスにはコストが必ずかかりますよね、
それなら上げる必要が無いということになりそうです。

もとの価格など知らなければいいでいすが
今は、購入する物件などはネットで検索する人がほとんどですからね。
それに今は、スマホでもパソコンのようにインターネットが見られるので
つい最近の価格から値上げをしたとわかってしまうとどうしても
購入する側としては、余程好条件のマンションでない限り遠慮してしまう
と思います。

最近は、売りに出して人気があると解ると販売価格をアップしたりする所もありますからね。
価格アップしても買い手がつくと解っている場合は、売り主も強気ですね。
本当にここは駅近だし価格もまぁまぁなので投資用にはいいかも。
場所も悪くないですし。

この規模のマンションを竣工迄に完売出来ない上に
値段を上げるなんて考えられないですね。
先着順の概要ですら確か10戸程度残ってたはずですから
実際はもっと残ってるのでしょう。

これから購入する方の引渡しを半年先にしてるのは現時点で購入者が少ないから、これから購入する人が入居した際
に殆ど売れてない事がバレない様にしてるとしか考えられない。それでなければ竣工してるマンションの引き渡しを
半年先にするとは考えられない。

価格は下げず諸費用サービスとかで対応するのでは？

電話で問い合わせたところ、昨年本社ビルで販売していて本社移転に伴いクローズ、
竣工を待って再販との説明を受けました。
引き渡しが半年先の住戸は、モデルルームや事務所に利用する為でその他の住戸は、
即入居可だそうです。

>86

思い込みのガセネタは辞めて、正確な情報を
ください。

マンションの建物内に駐輪スペースが設けられているのは驚きですね。
エレベーター内での乗り合わせや雨天時の泥汚れなどが懸念されますが、その辺りはクリアされているのでしょうか。
自転車が置かれる事で内廊下にカーペットが敷かれる事はなくなりますが、カーペットはタイル床に比べて衛生面でどうかと考えていたので、これはかえって良かったかもしれません。タイルの床は掃除がしやすいですね。

>>89さん、まだホームページを見ただけなのですが、駐輪場ってどこにあるんですか？エレベーターの乗り合わせが心配ということは1階ではないのですか？ホームページで駐輪場の案内がみつけられず不思議に思いました。
また、台数は5台と少ないですが、この細長い建物の中に駐車場もあるというのに驚きました。
部屋は寝室がベッドを置くだけの狭いスペースという感じですが、収納は充実していますね。

内廊下はドアを出てすぐ雨にぬれることもないですし防犯上も安心感があります
エレベーター脇に自転車が置いてある画像がHPに出ていましたがそんな感じなんですかね
家の近くまで持っていかれるのはそれはそれでありがたいですがエレベーターに乗せるのはちょっとあわてちゃいそうです
なれればそうでもないのかしら

各階に駐輪場があって盗難やイタズラされる心配がなくて
よいですね。
エレベーターも通常より大きいみたいですね。

エレベーターに自転車を載せるのにあわてることはないと思います。扉が開いてる時間ってそんなに短くないですよね。もちろん他に人が乗っている時は、次を待つ等の配慮は必要になってくるかと思いますが。

営業マン対応がかなり悪かったから買いません

私は来場しておりませんが、2回電話で問い合わせして
担当者不在なので折り返しますと言われて一度も掛かって
来ませんでした。物件としては魅力的ですが、なんか
がっかりです。

もう早速賃貸に出されてますね。
3000万前後の物件を月13、6万円で貸すとはなかなか強気な業者(個人投資家？)ですね..

え、浅草橋2分で1LDK 13万台ってかなり安いんだけど…

え、何でお前タメ口なの？

>97
それで借り手がつくならば、かなり
効率の良い運用ができますね！

本当に賃貸に出されていますね。
興味深い物件ですが13、6万がかなり安いとは口が裂けても言えませんね。
1ldkとはいえ一部屋は実質納庫ですし、賃貸は2階で、大通りに面しているのでうるさそうですし。
あくまで安いのは2800万円代からの分譲であって、賃貸月13、6万は相場以上では？

97は賃貸に出した投資者本人じゃないですか？
余計なお世話ですが、もっと下げてはいかが？（笑）
借り手はあなたのローンと生活費を立て替えるつもりはまんざらありませんwww

同じような部屋に住んでるけど（二つとなりの駅。さすがに二階じゃ無い）
ウチより二万以上安いよ

不動産屋に問い合わせたら
やっぱり釣り物件だった…

２駅隣って方向にもよりますよね。人形町なら１６万くらい？御茶ノ水だったら１８万くらいかも（物件なさ過ぎて比較できないレベルだけど）
大体、浅草橋でも道の反対側、住所が浅草橋なら柳橋その他より５０００円高いし、
中央区側なら１万、千代田区側なら１、５万高い

>>103
この物件興味あるんですが釣り物件とは？？

もうすぐ隅田川花火大会ですが…今販売中の部屋から見られると良いですね
一応ナイターでモデルルーム訪問ができるらしいので
だいたいどんなかんじか確認できるのかな？

賃貸出てるんですか。
駅近いしそれなりに需要はある？
回収するまでにそれなりに時間はかかりそうですが。

>>105
12日に部屋案内するって話で
不動産屋に伺いました。

店に行ってみると、「持ち主（法人らしい）の都合で鍵が借りれないので、同レベルの部屋を案内します。」との事。
築八年、35㎡、蔵前8分、賃貸用ビル、13.2万円を紹介されました。
他にも数件『同レベル』の部屋案内できるそうですが、
賃貸用マンション（笑）は全く興味無いのでｵｲﾄﾏしました。

浅草橋より遠い不動産屋まで赴き、個人情報盗られた挙げ句
ｱﾘｷﾀﾘな物件を紹介されました。

>>107

返信ありがとうございます。

それは絵に描いたような釣り物件ってやつですね。。
また、何をもって「同レベル」なのかさっぱりわかりませんね。おそらく家賃と間取りとかなんでしょうが。
そんな対応されたら私ならブチ切れてしまいそうです。

横から失礼　　　
この賃貸物件２ヶ月以上前から出てるからね　　　たぶん
　　　早期契約（建物見ずに）1万円引き
引き渡し直後からの入居で五千円引き　　って感じで　　　以前本当に募集あったんじゃないかな？　　　勿論もう埋まってるけど　　　
極端にやすいから業者がデータ更新して
客引きに残してるんだと思うよ　　　
　　　
スーモが出てくる前はネットはここんなのばかりだったよ　　　

概要が予告になってますが、本告はいつから始まるのですかね？
先着順ではなく登録抽選方式にするのでしょうか。

土日に見に行く予定の方いますか？

販売は登録抽選になる予定とのことです。
駅近で年内に入居出来るみたいだし、実物見れるとのことなので、まずは見に行ってきます。
詳しい価格が分からないので、情報希望です。

今日から棟内モデルルーム公開ですがどなたか見に行ってませんか。

111さん
登録抽選方式なんですね。竣工してるから先着順で即引渡しの方が嬉しいですが。

うちは質感高く見えるダークブラウンにしたんですが、
モデルルームとあまりに違うんで、出来上がるまで少し不安でした。
が、入ってみて大満足。
想像より遥かに良かった！
あと内廊下の質感も少し不安でしたが、思ったより良い。
玄関(特にポスト)カッコいい

ロケーション、建物、部屋どれも大満足です。

内廊下なのが特にいいのかなと思っています　共用部の光熱費がかかりがちだ！なんて言われますけれど玄関から出てすぐ暑い・寒い・濡れるなどがないというのは中々に快適なのではないかな？なんて思ったりして
大分細長いマンションなので好みは判れるとは思いますが内廊下・立地重視だったらいい条件なのではないかと思いました

9月上旬に登録抽選らしい。
当たるかなー⁉︎
立地がめちゃくちゃ便利だから人気なのかな。

隣の学校の始業就業チャイムってどうなんでしょう？
結構聞こえるのでしょうか？
既に住んでいらっしゃる方、レスいただけたら嬉しいです。

〉116 あっ、ゴメンなさい、始業終業チャイム、です(^-^; 字を間違いました(>_<)

国際専門学校ですが、チャイムの音を聞いた事がないので
そもそもないのでは、、、

下層階は、倍率高いみたいですね。

チャイムは多分無いですね。聞いたことありませんよ。

>>120 情報ありがとうございます。大変参考になりました。
ただ、販売から説明される注意事項の資料に、チャイムが鳴る旨書いてあったという話もあり、ネットで検索するとそんな話も見つけたりしたので心配になったとこでした。
住んでる方が音に気づかないぐらいなら問題なさそうですね。

あと、地下に地下鉄が走ってるから振動があるとも書いてあるらしく、それも気になってます。

物件はとても魅力的なのですが、商業地区だけに悩ましいとこです。
都心のマンションは、どこでも何かしらあるとは思うのですが・・・。

抽選への本登録、かなり迷います。

>>121
チャイムは聞いたことないけど、夏休みだからかな？と思ってました。

地下鉄の音は耳を澄ませば聞こえるくらいです。振動は感じません。大通り沿いの立地なのに、窓を閉めれば本当に静かで逆にびっくりしています。

>>122 そうなんですね！ありがとうございます。
前向きに考えてみます。

近くに花火商店があるみたいですが、玩具用花火でも火災の際に爆発とか心配したほうがいいんでしょうか？

こんなYouTubeを見つけてしまいました(>_<)

■20091230台東区柳橋（浅草橋）火災3（花火屋に延焼し激しく煙が出る）

http://www.youtube.com/watch?v=ngrw1BWbpQU&sns=em

心配してたらキリがありませんよ。
気に入った物件を買う...それだけですよ！

>>125 押しが強いですね。マンション業者関係者？

>126
いいえ。契約済みの者です。

地下鉄の音は感じたことないですね。
都心で真下にある物件でも振動とかはないと聞きました。

>>119 そうなんですね。明日いよいよ抽選、どんな結果になるか楽しみですね。

倍率高いんで
すかね？
業者が転がし投資用に買って、寝かせ
期間中安く賃貸出さないかと期待してる
んですが
難しそうかな

>126伊○忠さんがそんなマメな仕事するわけないじゃないですか(笑)

リビオシリーズ5軒見学したことありますが、ここ(浅草橋)と五○田、一度見学断られましたからね。
真剣に検討する気無いなら相手しないみたいなことを丁寧だけど言われました。

反対に日本橋周辺某所はウンザリするほど執拗でした。

皆さんマンション周辺の環境についてお調べになっているんですね。
私は駅までの距離を重視しただけで、それ以外には周辺施設として
おいしいパン屋さんがあるなーとか、趣味の創作で利用している
貴和製作所があって便利だなーとか表面的な立地条件のみ確認する
だけだったので反省しました(^^ゞ

書き込み見ていると、結構人気があるのかな？と思います。
駅からはとても近いのですが、間取りは全体的にコンパクトですよね。
特に洋室は3畳ほどしかないので、特に洋室は３畳しかないので、布団またはベッドを置いたら他は何も置けそうにありません。やっぱり一人暮らしの人が多いのかな？ＤＩＮＫＳ向けでもあるのなかな？

2LDKがあるみたいだけど...残り1戸って
営業の方から聞きました。

え。
2エルってあります??

ここでその部屋数があったらけっこう人気出そうな予感。。

ナイター営業がけっこうミソだと思います。施工済みだから中を見れるんですよね。そして勿論、夜のマンションの雰囲気や窓からの眺めも。普通のＭＲでは見れない貴重なことだと思います。昼間に見るのとは違うと思うから気も変わるかもしれないですよね。

>>135

2LDK一戸だけ残ってますよ。54平米4348万で出てます。というかこのマンションの半分はその広さだったはず。８月見学行った時点で残ってました。
確かに人気があったから、竣工までにほとんど売れてしまったのかも、ですねぇ…

今日の大雨、本当に酷いみたいですが、マンション周辺は冠水とか、しなかったんでしょうか？
ちょっと心配です。

>>137 私も気になります！！ 住んでる方、どなたかカキコミに気づいてくれないかしら？ レスお願いします！

まったくもって平気でしたよ(>_<)

すごい雨でしたが、マンション・周辺とも特に何もありませんでした。いつも通り電車で帰宅しましたよ。

ニュースで浅草は凄かったってやってたから心配になった？
浅草と浅草橋はすこし離れてるし、

あんまり関係無いけど、浅草橋周辺は室町時代以前から治水良いらしいよ。

いちばん近くの書店はどこになりますか？

>>139
>>140
>>141

ありがとうございます、安心しましたo(^-^)o

>142さん
浅草橋駅から一番近い書店で『峰岸書店』があります。
場所は、浅草橋西口交差点から福井町通りにむかう途中ですね。
あまり大規模な書店でないですが基本的な週刊誌などは揃っています。

あと他の書店となると徒歩圏内にはなく両国駅近くの『水島書店』や
秋葉原駅近くの『有隣堂』になります。

秋葉原の有隣堂ってヨドバシのところですよね？あそこは結構大きくていいなと思います。他よりもアニメ系というかそういうのがあきばらしく多いなと思います。

普通の本ももちろん普通にあるので、たのしい。

峰岸書店は気が付きませんでした。前を通っていたはずでしたが。
ちょっとした本が買えるところはいいですね。

はっきり言ってこの物件はいろんな意味でミラクル！
施工会社は知る人ぞ知る．．．．．。世の中の建物が全て崩壊するぐらいの大地震があっても生き残るぐらい頑強な建物を立ててきた実績ありだね。インフラ事業に詳しい人しか知らない実績。販売会社がそこアピールしないからもったいない（笑）けど立地が一般受けいいから人気出たけど。だから某一般的大手M社やS社とかしか眼中にない人はチェック外と思うね。

去年東向き2エル買えた人は超ラッキー！うらやましい。

申込完売ですかね。
即日完売は、お見事！

まだ販売中の住戸あるのかなあ？
>>147 東向き2LDKのことですよね？

>148
全戸申込完売ですよ。

>>149 すごい！

倍率は相当高かったみたいですね。
＞＞130
賃貸で出る部屋は少なそうです。
界隈の不動産屋が言ってたのですが、
こちらの近所の某財閥系賃貸マンションビルに店子が全然付かないらしく、
不動産屋に手数料と別に2ヶ月分バックを出してるとか…
そのせいで浅草橋秋葉原周辺の不動産屋は、かなり強引にその賃貸マンションを奨め、他のマンションは客廻さないとの事

抽選会落選しました。
すごい人気だったみたいで（悲）。
ダメもとで問い合わせしてみましたが、申込完売らしく。
キャンセルでないかなー。

>152残念でしたね…
マンション板は実は本気の人が多い方が書き込み少なかったり（盛り上がって倍率上がらないように？質問とか我慢してる。）
止まってたのに次募集終わる度に質問があったり、荒らしがでたりする（抽選はずれた方でマナー悪い方）雰囲気で
あ～。相当人気あるなーと、思ってました。
私も今のマンションが割と買ったばかりなんで、それがなければ本当に欲しかったですもん。

私も買えませんでした（最終回ではないですが）
もうしばらく中古マンション探して
これだ！ってのがなければ
リビオレゾン浅草橋の花火見れる部屋で
小さいほう（買うなら大きいほうですが）
賃貸入ろうかな～なんて考えてたんですが・・・・

マンションを探してはいましたが、この物件は最初あまり眼中になかったのです。
ふと時間が出来たので見学にふらっと立ち寄って見たら案外良くて、とりあえず当たってから考えようと申し込んだら決まってしまい、わぁぁどうしよう！と、それから慌てていろいろ本気で検討、かなり細かくシビアに色んな目線でチェックしましたが、希望に対してのマイナス点が見つからず、買うしかないぐらいな物件だとそこで初めて認識し、契約しました。しかも契約時にはかなりいろいろと事情を察して配慮下さったので、とても助かりました。

家探しってほんとタイミングとご縁だなあと思いました。
自分の好みと相性が良かったんだと感じます。

永住は考えてないので、またタイミングいい時に相性のあう素敵な買い手さんか借り手さんが見つかるといいなあです。

実際にこの物件をみてみたら外観も綺麗でとても
良さそうな印象があると思いますよね。
日当りとかも良さそうですし、駅までの距離もそこまで気になりませんので、
条件は全体的にバランスが取れているマンションだと思います。

>>156

まさに！ケチをつけるとこがないんです(^-^;

めちゃくちゃどうでもいい細かいとこが気になりだしたぐらいで（笑）

時間限定ですが地下鉄なら徒歩二分の出入口があって、ここに住み始めたら他にはいけないんじゃないかと．．．駅から徒歩５分の物件でも遠く感じるという（笑）

そうですか？
昭和団地のような内廊下とか、窓が網入りだったりとか残念仕様が目立ちましたが…

>>158
昔、昭和団地にいましたが全く違いますね（笑）

窓は飛散防止の強い窓ガラスとなると網模様になっちゃいますねぇ....
タワーマンションではよく使われています。

あまりまだマンションに詳しくないようなので、他もいろいろと見てみてくださいね。

普請自体は他のリビオより少し安っぽいんだけど、センスが
良いので
トータルでは他の棟よりよほど良く仕上がってる。
内廊下が絨毯じゃないのと14階なのが
売る時マイナス（15階は買うな。14階要検討。と業界で言う）要項だけど
実際には室内の天井も高いし
リビオシリーズで割りと気になる梁の位置も
この棟は全く問題ない。
個人的
に自転車置き場が上階にあるのは好みじゃないけど
これはむし
ろプラス要件。

売値は大プレミア付く程じゃないけど
ジワジワ上がるし、
新東京駅や羽田成田の空港接続関係次第で浅草線の価値ジャンプアップ
も期待できる

>>160さん

「売る時マイナス（15階は買うな。14階要検討。と業界で言う）要項だけど 」

というのは、マンションの高さが15階物件は全面的に買うなということなんですか？
それともどんな高さのマンションでも15階は買うなということなんですか？

どちらにしても、何故なのか理由も知りたいです！

内廊下は絨毯じゃないほうがいいです。
生ゴミを出すときに万が一ゴミ袋が破れたら水が染み出てシミと臭いの元。
その他様々考えられますよね。
急に調子が悪くなって吐いたり、怪我をして流血したり、飲みかけジュースこぼしちゃったり。
自転車置場が内廊下だからタイヤの泥も多少あがってくるでしょうし。

最近の流行りをアピールするマンションは、見た目重視で絨毯ひいてホテル仕様、を売りにしたいのでしょうが、維持のことを考えない仕様は結局修繕費に跳ね返ってくるから後々困ります。

人間が住むのだから全く汚さないってのはありえないので、格好だけを考えなかったリビオは地に足がついた物件と思います。

掃除がちゃんとされているのであればですが（笑）

確かハシゴ車届くのが30メートルで
最上階の窓がこのプラス1の31メートルを越えるマンションは防火基準が厳しくなる
具体的には通常使用のエレベーターと別に
防火用エレベーター設置(消防士が救助にハシゴのかわりに使う)
マンションじたいの造りも規制厳しくなる

防音防振基準に余裕もって床下造ると
ギリギリで14階が入らないので
室内長を贅沢にとったマンションは13階
になる
14階のマンションはトレンドでは8階くらいから上の階は室内長を10センチくらい縮めてある
だから8.9階より7階のが高かったり
(このマンションがどうだかは知らん)
する
15階の場合はそこに無理矢理もう一階入れるので
各階の天井は低いわ 結果天井は配管誤魔化すのにデコボコしてるわ
一階の土間は地面より低いわで
論外
防音も悪いケースが多い

まあ14階はマンション全体のマイナスにはならないよ
売るとき買い手がそれを理由に値下げ交渉してくるかもしれないけど
難癖レベルだから無視していい

網無しガラスについては
設置できる場所が敷地境界線からの距離で決まってる

飛散しないとされる網入りと
飛散しにくい網無し
設置するには相当セットバックしなきゃならないのは
普通に考えればわかるよね

それ以前に
はめ殺し窓じゃないなら網入りの方が良いよ
ヤマトムラ(文京)の超高級マンション
リクギエン見下ろす部屋でも網入りガラスだったよ

ルームマニアさん、詳しい．．．．！

勉強になりましたm(__)m

現地モデルルームと事務所、五日にクローズだそうです！

>>164
何を勘違いしてるのか分からないけど耐火ガラスなら網入りかどうかは関係ないんたけど？
実際大手デベなら少なくともリビング開口部には網入りは使わないし。

おうてってどのへんからなんですか？
うちは東京建物、以前はプラウドでしたが両方網入りガラスでしたね。
実家の建て替えのときに
予定よりだいぶ時間かかって、それでゼネコンの寮にタダで住ませて貰ったんですが、そのときは
古くてボロい建物の9回で網なしガラスでした。
だから網なしの方がイメージ悪いくらいですが

その場合の網無しは法律で定められる以前の超絶ボロい建物だからだと思いますが…
大手とは一般的にはメジャー7の三井三菱住友野村東建大京東急のことかと。

この界隈には三菱住友東建野村大京など大手のマンションはありますがいずれもリビング開口部が網入りのものは無いですね。網入りがいい、なんて人は皆無だと思いますけど。

大手
9階
でした。

私は防犯的に網ありが良いです。

>>170
遅レスだけど
これは完全な嘘っぱちだね
だいたいが網無し耐火ガラスより
網ガラスの方が高価だからね。
>>171
残念ながら網ガラスは防犯効果は大差無い。

網ガラス最大のメリットは飛散防止
東北地震以降安いマンションですら網入りガラス採用するケースが殆ど。