大阪、タワーマンション建設計画ありますか

平均で350、当てましたね。
ただ、大阪城ビューの部屋は
眺望に概ね1000万乗せて来ていました。
あり得ない値段。

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>>2001 マンション検討中さん

ファインタワー大手前

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>>2000 口コミ知りたいさん
専門家はそういう意見なんですね。今年の秋頃にはマンション価格が再び上昇しそうですね。

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>>2003 マンション検討中さん
なぜ秋に上昇しそうかな？

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1000万上乗せって！

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眺望に一千万は極普通。

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>>2000
ガンみたいに絶対に治療しなければ治らない病気ならともかく、特効薬が無くても殆どが治癒しますもんね、だから普段の生活を脅かしてまで反応するほどの事ではないと思います。
正直コロナによる健康被害よりもマスコミに晒される方が怖いわ。

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>>2007 匿名さん
家族いますか？
家族いたら心配なはずですよ。

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そんなのはインフルでも同じ。
日本全体が恐慌状態に陥ってるけど、死者は高齢者に限られてる。
さんざんインフルシーズンにイベントやっておいて何をいまさら騒いでいるんだか・・

心配だとか怖いという前に理性的に行動してほしいわ・・・、こういう時の日本人は本当に醜いと思う。

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夏に開催するオリンピックをこの時期に中止だとか代替えだとかパニックを煽ってるだけだと思うわ。
報道だって視聴率や新聞や雑誌を売ったりの商売だからね、世間が騒ぐほど儲かるのがマスコミなんだから、視聴者もその辺を加味して行動してほしいよ。

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眺望に1000万円だとしても、このインフレ状態だと妥当な価格。
政府が日本円を印刷しまくっているので、諭吉の価値はどんどん下がっている。
金価格の上昇の方がえげつない。

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一番やばいのは医療インフラが追いついて来ない時でしょ
武漢もそれでバタバタ死んでるのに
中国アウトで韓国もやばい イタリアもやばい 中東も出始め アメリカはインフル 日本も広がりつつある 次は第三国からインドあたりいったらそれこそきつくない？この感じで火曜なったらいっそうの株安来る

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>>2012 マンション検討中さん

インフラに関しては問題ないかな？
高齢者インフルのがよっぽど数多いし。
今は未知の点が多いってことで当然ながら過剰なまでの対応となっているけど、若年者は隔離と基本的な対症療法でイイんだし、なんぼでも対応できる。

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後はデベと消費者のチキンレースだな

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ハイパーインフレ＆少子高齢化
（＋コロナ不況）
庶民には嵐が過ぎるのを待つしかない。

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>>2015 匿名さん

荒らしの後は沈没だけ

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>>2016 匿名さん

このご時世にタワマン買ったら沈没ってこと？

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インフレなんで金や立地良い不動産は上がるでしょうね。

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>>2018
違うでしょう
金は上げ、不動産価値は下がるけども、固定金利でローンしておいてお金を借りておいた方が得ってだけ。ただ、不動産がどれぐらい下がるかも吟味しないと、下手したら下げ幅の方が借りた当初のお札の価値を下回った時に危ないよって話
金はそのまんまなんで古来からの安全資産って話でしょう

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中央区の新築タワーマンションがそこまで値崩れすることはないでしょう。

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>>2019 ご近所さん
同意。
ローンを借りてレバレッジ効かせる方が利益が大きいと踏んだ場合に借りればいい。怖けりゃ借りない方が無難。リスクの取り方の話。

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コロナは短期的なものだけど観光客は一度落ち込むと戻るんですかね？
戻らないと大手ホテルチェーンとかインバウンド関連企業が潰れだして○○ショックみたいな感じでまた長期の不況がきそうなんだけど。

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>>2019 ご近所さん

金はそのままというか、ここ半年で1500円くらい値上りしてますよ。10kgだと1500万円。

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>>2022 匿名さん
その都市に需要があれば戻るでしょう。大阪は人気ですよ。

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長引けば中小はもたないかもね。大阪で7年商売させてもらってるけど、取引先もやばい言うし、広告代理店の担当もかなり予算削減に苦しんでる。税理士が言うには、建築業界と医師関連はましだけど他はかなりやばいって まぁ僕も税理士も個人事業者に毛が生えたぐらいの規模だから大勢と一致してるか分からないけど、、、

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大阪観光ってほぼ薬局目的のついでぐらいだからポテンシャルないだろ
まだまだ建築だけ見ると不景気に感じないかもしれないが受注の関係上建築だけは少し遅れて景気が悪くなるのが定説
1990年の時そうだったみたいだよ
大阪の不動産は急激に上がり過ぎた分反動もキツイと思うよ

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そうですね コロナ中盤?終盤くらいで金利さらに下げて、融資楽になり、割引効かせて残ってる部屋を早めに引くか、その頃に出てくるオープンルーム探すのがいいかもですね その頃は強気では張って来ないと思うし

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>>2025 マンション検討中さん
中小がもたなくなるぐらい長引くことはないと思いますよ。夏頃には収束してると思います。

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いままでインバウンドでめっちゃ儲けてますよ。黒門の外人相手してるところなんてほんまにエゲツない値段でうってますんで。3年、4年
来なくても全然大丈夫ですわ。北新地でもめっちゃ羽振りいいですよ。

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お陰様で一年は遊んでても余裕ですがそれ以上となると困りますね。

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黒門のインバウンド系の鮮魚店の方なんて2、3億はヘソクリがあるみたいですよ。大袈裟ではないです！

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>>2030 匿名さん

いやいやそんな事ないでしょう。
あの魚の質であんな高い値段で売れまくってるのに。知ってる方なんてここ7、8年で4億超内緒の金貯めたみたいな事聞きましたよ。
コロナで大変大変言ってるけど税務署対策って聞きました。

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コロナで完全にだめになっても建設計画あるホテルもあるから2年くらいは上がり続けるよね。

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>>2033 匿名さん

そんな単純ではないと思いますよ。
地価下落なんて突然予想なくきますよ。
上がり続けるなんてわかっていたらみんな大金持ちになってますよ。きな臭い世の中になりましたよね。

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>>2033 匿名さん
ここ1年くらいでできたホテルは星の数。これからできるホテルも星の数 宿泊料金はだだ下がり 時間が経てば経つほど経費の山 数ヶ月で不良債権てんこ盛り？これで土地上がる？

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コロナ恐慌突入しました。
マンション価格下がりそうです。

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>>2036 マンション検討中さん
下がるといいけどねー

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しばらくは下がらんでしょ。てかすぐに戻すと思うよ。

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老舗旅館経営破綻だってな‥
くるぞくるぞ
逃げる準備しとけよー

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小零細は潰れるところ多いやろな
後は中小のインバウンド頼りの先行投資してたところ

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大阪の不動産の異常な値上がりはまさにインバウンドが要因
ミナミとか中国人ばっかだったぞ
それが今や閑古鳥
体力ないところとか過剰投資してるところから連鎖的にいかれんで
大阪は特にヤバそう

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アベノミクス（インバウンド）崩壊ですね。バブル崩壊の時もそうだったけど、大阪はモロ影響を受けて、谷が深かったからね。そうならなきゃいいけど。。。

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中国人って何でも極端だからねえ
相当大阪のビルやら不動産を買い漁ったみたいだけど
売るときも一気だろうから怖いよな

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なんか奈良のバスガイドも完治後またコロナ感染だって
マンションどうのこうの以前の問題になって来たよね
しかも、政府がイベント自粛要請ってさ・・・
オリンピック延期もしくはキャンセルのフラグにしか見えないんだけど

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万博までには収束し（他の大きな問題がニュースとなるため自然に下火になる）、元に戻る。
時間の問題。
しかし、中国の一言で観光客が極度に少なくなることは、今後、関西経済は日本政府以上に中国政府のご機嫌を取り続けなければならないことがはっきりした。
上級中国人の地位は上級日本人より上である■

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と言っても、オリンピック経済効果32兆　万博経済効果2兆って言われてますよ

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コロナショックでマンション購入は腫れ物触るような事になってきましたね。

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秋頃には収束して上げ相場に戻るとみてます。

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それは、株価次第。日経平均が秋ごろに戻っていたらいいけどね。中国もそう。今まで、北京・上海のマンション、企業の借入額が多い、国営企業、地方政府の借金が、、って言われていたけど、それがコロナ終了後にイッキに出てくるかもよ。政府は抑えるだろうけど、経済は国が決めれることではないと私は思うので。アメリカでイタリアのように感染者が出たら、ダウもナスダックもアウトです。

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2044です。
コロナが終わった後にさらにリーマンショック級あるかもな
大体未来見えたよね。やっぱIOCも1年延期かも？って言いだしてるし
そのフラグは立まくり
コロナはもう感染防ぐの無理だし
ワクチンもまだ1年以上先
大阪は確実にコロナ広がってるだろうから・・・このままなぁなぁでさらに感染拡大
そして、普通のインフルエンザと同様に認識されるまでひたすら耐え忍ぶ
その後経済は復興って感じかな
というわけで、今後は株の仕込みラインを見極めることが資産UPに繋がる
マンションは、実需組は今は買うべきじゃないね
自分もしくはパートナーがどうなってるかも分からんし

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そう。日本の良いところ？は、コロナの検査をしないこと。確かに先の中国じゃないけど、検査しないで、断っていたら、コロナの患者は増えないからオリンピックできる！！と思っているのでは。ある面で言ったら、政府・官僚は賢いよね。戦前の大本営の発表みたいです。コロナ患者いない、少ない！！って言うけど、それは検査をしていないから少ないだけ。実際はもっといる可能性が高い。

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不動産価格って株価と連動するのはなぜですか？

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お金を回せるようになるからでしょ
逆に株価が下がっていたら、景気冷え込むからお金が回らなくなるでしょう
お金があるというのは打てる手がいくつもあってその中の一つとして不動産に投資する
お金が無いというのは、打てる手は少ないというか・・・最悪なくなりますからね
後は為替 株 金 不動産 事業投資 仮想通貨ｗ
自分にあった投資 打てる手 そしてその中に悪手と最善の手があるから、確率論的に不動産にも流れるって事じゃない？
僕は少なくてもそのように考えてます
詳しくは学者じゃないのでわからないけども・・・

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仲の良い有銭中国人はまだまだ大阪の不動産買う気満々。

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中国の金持ちが多い上海や北京も感染者おるんかな。

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彼等の視点はすでに収束後に向いてますね。この時期に梅田のタワーもポンとお買い上げ。

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ウイルスは高温多湿に弱いので、夏に開催するオリンピックには影響はないと思います。
それよりもやっぱりコロナで経済に大分冷や水を浴びせられたので、どっちにしろオリンピック前後が景気のピークアウトではないかと。

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むしろコロナの影響で中国人の方は中国よりも日本の不動産に積極的になってるみたいですよ。

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その通りです。

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淡い希望だな

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安くなってほしいみたいやけど淡い希望やで。

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一過性のモンにそう簡単に左右されんよ

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>>2057 匿名さん
武漢の平均気温と湿度調べてみ

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７月の東京と武漢を比べてみ

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ほんままじヤベェー事なってきましね。
まぁ不動産関連系の会社はここ10年エゲツない程に儲けてきましたからね。内部保留も有りますし大丈夫でしょうね。

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しばらくは売れないよ 次の山場は新卒の採用辞めとか、初日から自宅待機問題とかだな
これが来たら、次はオリンピック問題
なんでもかんでも上がりすぎてたから、もはやリーマンショックより下げがやばいね
タワマン は初期投資もランニングコストもバカ高いから実需組みは買い控えるでしょうね
中小零細なんかは、下手したら会社すら無くなるか怪しいわ

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色々あってもあっさり完売するのが市内高級タワーマンション。

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あっさり完売しそうなのに、最後の一戸がなかなか売れないのが市内タワーマンション。

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中国経済やばなってきたみたいですね、知らんけど。

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もともとマンションは戸建てに比べてリセールの高さがあるからこんな狭いのに１億とか出せてたんでしょうけどよく考えると高すぎじゃね？って思わせるキッカケにはなってるだろうね

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梅田曽根崎計画のホームページが出来たけど、大阪ではレアなタワー型の高級賃貸マンションいくらぐらいになるんでしょうね。

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>>2071 匿名さん
ここの分譲ほしかったなー

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コロナ長引くと思いますか、
長引いたら不動産価格も下がるのかな

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>>2073 マンコミュファンさん暖かく成れば治ります。
>>2685 検討板ユーザーさん

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>>2073 マンコミュファンさん
下がるにしても新築は少しの下げだしまだ1年以上先になりそうですね。

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やはりかなりの不景気来ますね。アメリカが0.25利下げすると思ってたら0.5下げて来た。ただこの0.5でさえはっきり言って予想内なのと思った以上に悪すぎてダウ下げ止まらない状況
明日は日本もさらに下げてくるだろうし、、、
次はコロナ倒産も出始め、4月にはリーマンショックの時みたいに派遣村？ができるかもね。とりあえず株に関してはここ10年がリセットされるかもしれないですね。年金を飲み込んで、、、住宅も下げ基調にはなると思うし、財閥系は下がらないって言うけど周り下げて、財閥系だけ下がらないって、、、もはやそれって裸の王様 リセールまでに戻ればいいけど、戻らなかったらリセールは厳しくなるだろうね。今のタワマン はパンドラ

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そうですね。東京でオリンピックができるのか？アメリカでどれだけ感染者がでるかによって、景気後退局面が変わるでしょうね。

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大阪はそんなに影響ないでしょう。IRがなくなったらやばそうですけど。

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IRに大阪の景気押し上げ効果はそれほど見込めませんよ。
コロナショックの方が危ない。
マンションだけ爆上げしてきた不自然な市況も、いよいよ修正される運命でしょう。

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このまま不景気になって観光客が戻らなかったら、IR事業者も手を引くんじゃない。
観光客がいない大阪に何千億も投資できないと思う。

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ネガティブな要素が連鎖的にまだまだ出てくるから様子見ですな　株もいつ仕込むから悩みどころですわ

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さすがに25年までには収束してるからIRがなくなることはないと思うよ。

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不安懸念に水を差すようですが、
原発事故の時も日本の放射能漏れを嫌って外国人観光客が来なくなって観光産業が壊滅する、放射線不況が始まるとか言ってましたが、最近のニュース見ててどんだけ外国人来てたんだと思いました。
放射能不況やコロナ不況はトイレットペーパー騒ぎみたいな空騒ぎってことはないんでしょうか。

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>>2080
そこまで長引くことはないからその心配はなさそう

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コロナは数カ月で収束すると思うけど、ホテルは更に観光客が増える事を前提で建ててるから、戻りが悪いと大型倒産が起きたり、世界経済が不況になったらそれが原因で観光客が戻らないかもしれない、不景気は数年続くからね。
収束後世界経済が安定して観光客も何事も無かったかのように戻れば良いんだけど。

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人間ってすぐ忘れる生き物だから、観光客は数年で日本に殺到します。
原因がはっきりしている不況は、回復にもそう時間がかからないでしょう。

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>>2086 マンション検討中さん

インバウンドどっぷりの業界にその数年に耐えられる体力があるかどうかが問題でしょう。

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中国人も今やタワマンより小～中のマンション一棟買いのほうが主流でしょう

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日本に中国人観光客が年間９６０万人くらいきていたんだよ。３分の１でも３００万人。中国が治まれば問題なのでは？

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>>2089 匿名さん
損益分岐点の問題があるから一概にはそう言えないでしょ

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中国頼みの日本経済て悲しくなるよね。
もうある程度は中国の言いなりになら
ないと仕方ない域になってる日本国。

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>>2089 匿名さん
そろそろホテルも飽和状態なのでは？と言ってたところで今回の事態だから
最大限の需要に合わせて建ててる今の状況で３分の１しか戻らなかったら大変だと思う

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>>2087 匿名さん
インバウンドでがっつり稼いだろうし余裕でしょう。つぶれてもまた新しい事業者が出てくるでしょうし。

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投資してるの中国人で来日してるのも中国人
不動産バブルに巻き込まれた一般日本人がマンションの高値掴みさせられてるのが現状
彼らの勢いがなくなるとぐんと下がるとみてる
重要なのは日本人じゃないよ特に大阪経済

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>>2094 ご近所さん
ええこといいますなぁ。ここ数年、買わざるをえなかった実需層は悲惨よな。高値掴みとしらんまま、営業の巧みな話術で買わされている人がどれほどいることか。コロナ終われば言うてる人おるけど、今の市場だとコロナから不況が始まってしばらく続きそうやな。

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平成のバブル崩壊のときも同じやったなあ。
バブル末期に高値掴みした奴の末路は悲惨やった。ローン払えんようになってアパートに引っ越すぐらいならまだええ方で、一家離散や心中未遂もおったなあ。
今だにローン払い続けてる奴もおるし。

自分はまだ若かったけど、不動産の高値掴みは絶対したらアカンと思たわ。
せやからここ数年は、アホみたいに高騰を煽るデベをヌル～い視線で見守っとったわ。

もうそろそろマンションバブルも弾けるやろし、ようやく動き出せそうや。

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金利政策にしても株にしも何にしても米中先導ですね。コロナで中国がどこまで落ちるかわからないけど、米経済は堅調。まぁ0.5も下げたのはめちゃ気になるけど、、、日本はなんだかぼっちな感じ

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>>2096 口コミ知りたいさん
ローン払えなくて一家で心中しなくても債務者1人でよくないですか？
団信入ってないんですか？

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ちなみに2095と2096は同じ人。

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>>2098 マンション検討中さん

普通団信入ってるよね。そもそもフラット以外は団信なしでローン通らないし。昔は違ったのかな。

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今の団信は知らないが、普通は自殺はOKだが、所得補償はなかった。また、団信加入は任意だったね。

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>>2098 マンション検討中さん
妄想で書き込んでるだけだからやめてあげて。

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>>2101 買い替え検討中さん
所得補償があるかないかは関係なくないですか？
高掴みした物件のローンを組んだばっかりにという話なら団信でローン支払いなくなるから0じゃないですか？マンション買わなくても生活費はかかりますよ？
任意だった時代に団信入ってなかった人のケースが現在のマンション高騰中に買った人の末路と重なりますか？
よくわかりません。

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今の時代に自分の預貯金額以上に
住宅ローンを借入すると気分的に
しんどいね。
家のローンの為に働く生活。
老後は少ない年金から高騰した管理費・修繕積立金を払う生活。人口減少すれば管理人の
人件費は値上がりするから管理費は値上がりする。老後の国民健康保険料・介護保険料は
結構高額になるので要注意。

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>>2104 評判気になるさん
じゃあ老後の心配して、今からお安い賃貸には住むのがいいんですかね。
賃貸の賃料は値上げなしの保証付きで。
老後になって部屋を借りる際に最低賃料が高い部屋ばっかりになっていると困るから今から安くて何十年経っても値上がりしない部屋に住む必要がありますね。
家のローンの為に働く生活より、老後のことを考えて安アパート生活の方がイヤだわ。

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てかここって大阪タワマンスレだよね？すこし貧乏くさいコメント続いてますけど。マンション高値高みしたくらいで破産するなら、元々身の丈に合ってないだけ。

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>>2105 通りがかりさん
現金で買うんですよ。

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いやいやタワマンってそんなに高級じゃないし
本当に高級なのは芦屋と西宮や北摂の低層高級マンションと豪邸

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>>2108 匿名さん

最後、豪邸って言ってもうたな。

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>>2109 匿名さん
なんで西側なの？

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高値掴もうがどうでもいい。たかがマンション。貧乏くさい書込みはシチュエーションが違う人から見たらお笑い。

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大阪の企業がどんどん東京に流出してるからな
パナソニックも東京に本社移したし

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最近のマンションに関してはリセールありきのボッタ価格なので買う人は価格をどうでもいいとは絶対に思わない。親から与えられたりした人はそう思うかもだが。
ただの強がりだと思う。

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捨てるほど金ある人も確かにいますね。そんな人は下がろうが上がろうが買うだけ。

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>>2113 匿名さん
支社があるんやから同じやん。

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>>2116 匿名さん

え？

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>>2108 匿名さん
時代は変わっとるよ。芦屋とか人気無くなってるやん。

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北摂って今の若者には人気ないですか？

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>>2112 マンション検討中さん
そうですね。良いものを買うだけです。

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大手企業の本社がどんどん大阪を見捨てていくのは寂しいですね…

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>>2119 匿名さん

そこに固執してるのは昭和のご老人だけ

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都心回帰が進んで市内タワマンの需要も増えそうですね。

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中国人の手離れの良さは関心するわ
一気に下げて売り切るわ
その辺日本人は不動産屋の言いなりになってるのかここ1年ちょくちょく下げて結局売れてない物件が多い
こうなった今オーナーに恨まれてるやろうねｗ

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>>2123 匿名さん

今の時期に都心回帰を主張しますか？

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>>2108 匿名さん
定期的に湧くね。この手の北摂君

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>>2119 匿名さん

今も昔も若者需要は北摂にはないと思う。
子供ができたら良さが分かった。

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今は共働きが多いからね。
しかも子供が出来ても奥さんは職場復帰のパターンも多い。
そうなると電車で２０分ー３０分かけて職場に行くより徒歩や自転車で保育所に預けてそのまま職場へなんてのが時短でめちゃ楽なのよ。
専業主婦で家と子供の世話を全部奥さんがやるなら郊外の戸建て住むのも良いだろうけどね。
そういう家庭像は減ってるってことでしょ。

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>>2128 坪単価比較中さん

俗に言う都心回帰ブームってやつですね。

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>>1057 匿名さん 2019/06/08 14:38:48の一覧を更新してみました

【2020年3月8日現在　平成29年以降完成の大阪府下のタワーマンション一覧　※25階建て以上】

【公式サイト有り】
平成29年（2017年）2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
平成31年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
令和2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
令和2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
令和2年（2020年）12月下旬　シエリアタワーなんば
令和3年（2021年）1月下旬　グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年（2021年）3月下旬　MJR堺筋本町タワー
令和3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
令和3年（2021年）3月下旬　ローレルタワー御堂筋本町
令和3年（2021年）8月下旬　ピアッツァタワー上本町EAST
令和3年（2021年）10月下旬　シエリア大阪上町台パークタワー
令和4年（2022年）1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年（2022年）1月下旬　ザ・ファインタワー大手前
令和4年（2022年）3月下旬　クレヴィアタワー御堂筋本町
令和4年（2022年）3月下旬　クラッシィタワー靱公園
令和4年（2022年）4月下旬　シティタワー大阪本町
令和4年（2022年）7月下旬　プレサンス レジェンド大阪新町タワー
令和5年（2023年）1月下旬　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト

★公式サイト無しの業界情報★
令和4年（2022年）3月下旬　大京・オリックス不動産・関電不動産開発（仮称）茨木未来の街C街区　40階
令和4年（2022年）5月下旬　関電不動産開発　（仮称）北区天満一丁目　30階　ラピーヌ本社ビル跡
令和4年（2022年）9月下旬　リバー産業（仮称）天王寺区上町台筆ヶ崎　35階　近畿産業信用組合本店ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　大和ハウス　（仮称）西区靱本町　36階建　日本IBM大阪事業所ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　京阪電鉄不動産　（仮称）港区弁天4丁目　29階　駐車場跡
令和5年（2023年）3月下旬　野村不動産　（仮称）(仮称)北区豊崎四丁目　28階　草野食品跡
令和5年（2023年）3月下旬　エヌ・ティ・ティ都市開発　西区京町堀3丁目33　25階　駐車場跡　
令和6年（2024年）3月下旬　セティアインターナショナルジャパン　りんくう中央公園用地開発住宅棟375戸　27階　りんくう中央公園グラウンド跡　
令和6年（2024年）9月下旬　ホテルプロパティズ社(HPL)　東京建物　(仮称)堂島2丁目（ホテル180室・マンション450戸）　49階　電通大阪ビル跡

★利用計画不明★
関電不動産開発　（仮称）中之島6丁目　三井倉庫玉江町倉庫跡

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もう下げは止まらないね
リストラ時代に再突入
またリーマンショックの時みたいに派遣村できるかもね

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世界的に景気後退するのは間違いない。
不動産価格が下がった時にまた参戦します。

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原油大幅安でデフレまっしぐら
原材料費も下がり始めるだろうし
やはり去年末から買った人は厳しそうですね
資産目減りがえぐくなると思う

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今回のは季節ものっぽいからGW終わりあたりから収束していきそうに思うけどね。
落ちが早い分戻しも早いかもしれんし。
インフルエンザでも毎年数千人は死ぬんだから、じいさんばあさんが１０人くらい死ぬことより経済がボロボロになる方が危険だって事に世間がいつ気づくかだわ。

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日本で封じ込められても、世界中で拡散中。
オリンピックは中止か延期の決断をいつするか時間の問題だよ。
世界中に広まった以上、もう日本だけでどうのこうの言う段階では無い。

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確かに。でもオリンピックが開けないとなると、さらなる危機感をあおってしまい市場は下がるよね。

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世間なんて忘れっぽいもんだからね。
リーマンショックの時も東日本大震災の時もこの世の終わりみたいな雰囲気だったけど
何年か経てばすっかり株も上がってたし来年の今頃にはすっかり忘れされてると思うけど。
おれは為替も株も頃合い見て仕込みたいと思うけどね。
リーマンショックの時に不動産も株もドルも仕込んだやつがぼろ儲けしたのみんなもう忘れてんだもんね。

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ロシア サウジ アメリカ 原油戦争
ころな世界拡大も、、、あれ？武漢の急設病院閉鎖決定 もしかして最初に中国が復活しちゃう？だけど再感染不安
からの中米貿易覇権戦争
からの円急騰
だけどもの溢れ&内需振るわない日本は今のところ原油安の恩恵が、、、
その間日本は指を咥えているだけ
まぁ円高になるし世界株下がってるし、後はどうしたらいいかは明確な感じ
マンション買うと自分の持ってる円減らすだけだから、数年後落ち着いて利上げ前に買うのが吉だと思う

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だけど欲しい新築はしばらく下がらないしなー

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>>2139 マンション検討中さん
大丈夫
その時には手放さざるを得ない人がたくさんいるから、新古品に近い形で買えるよ

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それって安いマンションだけじゃないですか。

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原因がはっきりしているので、一時的には落ち込むと思うが回復も早いかと。
来年になればもう過去の話になってそう。

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どうしよう。もう手付け支払ったよ。たか掴みみにコロナショック。手付け放棄して振り出しに戻るべきか悩む。

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サーキットブレイカー発動！
株介入！為替介入！
回復とかそういう問題じゃないよねｗ

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手付放棄ありだと思います。
円高で海外の投資家心理は更に離れていくと思いますよ。
近年の不動産バブルの主役である中国の方が買い控えたり保有資産を円高のうちに売却することが考えられると思います。
ハイペースで作られつづけてきたマンションバブルの崩壊の開幕になりそうですよね。
実需層は簡単に放棄はできないでしょうから住むしかないでしょうけど。。

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マンションを投機と考えてるのが異常。普通に消耗品と考えてるので景気とかどうでも良い。いい物件は買いますよ。

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>>2146 マンション検討中さん
でもその投機が買い支えてるんやで？

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株価最後上げましたね。明日はどうなることやら。

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上がったんじゃないよ　上げたんだよぉ
黒田さんが言ってたじゃん
19500円が損益分岐点だよって
でもそのあとに損が出たら引当金処理するって言ったから、次下がったら・・・

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こっからじわじわ上がっていく気がします。

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>>2144 坪単価比較中さん
煽りたい気持ちは見て取れますが、トイレットペーパー争奪で騒いでる人と同じに見えます。
落ち着いて考えてみられては？

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日経の下げが続きますね。さらなる金融緩和はあるんでしょうか。

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>>2152 匿名さん
無いよ

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不動産に関して詳しくないんですが
コロナの影響で不動産価格が下がると言われたりしていますが、そもそも不動産価格が高騰したのは人材不足と資材不足が原因なら下がることってあるのでしょうか？

あと、五輪延期の説も出ていますがそれによってオリンピック景気も一年延長できる？
中止の場合は経済にとって最悪かもしれないですが延期は良いことづくめではないんですかね？

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ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発します。
インパウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。

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とりあえず家族守りたい人は現金持ってた方がいいよ
金の値段まで下がりだしているってことはがちでやばい

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中古物件の売りが増えてませんか？スーモに新着マークの売り物がちらほらと。中古下り始めるのでしょうかね？

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中古の売りが増えたのは、まだ高値のうちに売っておこうという心理では？
バブル崩壊が現実味を帯びてきたので、売り急いでるのかと。

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不動産屋も吸収しきれなくなってるほど売りが増えてるってことか

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築10年以上で新築時より高値で出してる、暴利貪り物件は冷や汗もんやろうな。そのうちスーモの中古は、価格更新の嵐になるんちゃうか。

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優良物件がたたき売りされたら、賃貸用に買うのもあるな。
でも次々と物件を買って、家賃収入で年収何億円とか言っていた大家さん。
担保価値が大きく下がったら資金繰りやばそうな気がする。

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>>2161 匿名さん
来週が正念場ですね 各国対策出揃い金融どう反応するか。ただ、どこも実需終わってるし、日本はオリンピックがジョーカーになるかどうかですよね。中止はブラックジョーカー 延期は、8切りw 開催はもしコロナギリギリまで伸ばしてたらジョーカー 早めに収束は期待値込めて10 大富豪ですw

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コロナはトリガーに過ぎない
収束したところで実体経済があらわになるだけ
不動産バブルは弾けるんじゃないかな

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地方は壊滅。
価格を下げても誰も来ない（苦笑）
人がいないんだよ。
大阪はいいよね。多少、不便なところでも価格をさげればとりあえず客はつく。

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こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

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中央区の空き家率は以外と高いので
今後マンションの空き家問題が
発生してくると思う。
マンションは古くなると賃貸でも入居者が決まらず・売るに売れなくなると管理費等が発生してくるので困ってくると思う。
今後管理費等高くなると売るに売れなくなる。
今の新築マンション購入者は同区内の移動が
多い。

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管理費とか、第２の税金だな。
1世帯の票が管理組合を動かすわけだが…。
固都税も戸建て並みに高い。

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固都税も戸建て並みに高い。ではなくて、固都税は戸建てより高い。ではないでしょうか！？

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福島区の市有地は京阪が買ったけど、1500平米の土地でタワー建つかな？

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建てるのは良いけど、売れるかな？

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浪速区の土地１９００平方㍍超を取得／解体工事に着手／サンヨーホームズと住友不動産
https://www.constnews.com/?p=79217

正確な場所は分からないけどこの広さで住友不動産ならタワーになるのかな？

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今後価格調整は入るでしょうね。

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調整しても完売に長い期間がかかるでしょうね。。。まあ、完売まで時間がかかるのは今の大手不動産だとOKのようですが

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コロナとはいえ
低金利維持してる今がチャンスでしょ
大阪市は子育て支援しっかりしてるし
タワーで60平米でも食いついてくれるでしょう

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>>2171 匿名さん
できれば北区と福島区に建てて欲しいわ
うめきた二期の横とか

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大阪経済はインバウンド便りだからね
普段京都がもたらすインバウンドのおこぼれ貰ってる状態
大阪に空港あるから当たり前だけど
今回のコロナでの影響は絶大でしょうね
ただIR誘致という希望もある
これが実現できれば税収が増えて更に子育て支援福祉も強くなるから人口増えるかも

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>>2169 住民板ユーザーさん5さん
スレンダーでカッコいいタワマンできるでしょう

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>>2137 坪単価比較中さん
あれは金利低くなってローン系のものが売れただけでしょ
もうあの時みたいな復活は無理
金融緩和ももうできないし
あとは消費税下げるぐらいだな

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今は金利を維持できてるけど
もし金利が上がれば一気にマンション売れなくなるからね
コロナより金利が怖い

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>>2179 匿名さん
どんな時に金利を維持できなくなるんですか？

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>>2180 匿名さん

銀行がヤバい時

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金利はコロナショックでずっと低利が続きます。景気回復まで政府からの支援がつづき、銀行は貸付しないと生きて行けません。

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銀行って、発券銀行じゃない！？発券銀行の今の財務内容が債務超過となれば、金利は上がります。

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長期金利が低くても銀行の業績で上がることもあるの？

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>>2184 マンション検討中さん
無いよ
特に今なんてどこが不良債権化するかビクビクしてると思うよ
地方銀行なんてリスク高い債権買わされてるから特にやばいわな
今銀行に出来るのは経費削減が一番大きいよ

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金利より先にリストラですか。

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国が破綻したら金利が上がる。上がらないと思える人は上がる前に完済できる貯蓄がある人か、破綻しないと国を信用できる人。

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>>2187 匿名さん
日銀の黒田政権と安部政権が終われば金利上がると思うけど
日銀は日本株買いまくってるけど今その日本株が下がってる
日銀は30兆円日本株持ってるからもし日銀がその株を売れば日経平均は一気に下がるよ
小出しにして売るって手段もあるけど今の下落スピードに追いつけないでしょう
日銀が余裕あれば上がるまで待てるんだけどもし債務超過になれば売るしかない
日銀はそれなりに余裕はあると思うけど絶対ではないからね
山一証券みたいに大手が潰れる可能性もあるしね
みずほとかちょい弱そうだしね
そうなればヤバいと思う

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国が破綻したら、円は紙くずになるし、ハイパーインフレになる。だから、ドル資産とか、不動産とかを低金利で買うのはいいかも。

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今みたいな経済が不安定な時は変動より固定金利で借りる方が良いですか？

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>>2189 匿名さん

え？
ドル？
不動産？
低金利？

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国は破綻しないけど銀行は破綻する可能性はある

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固定金利も万全ではありません。
ハイパーインフレのような異常時には金利を見直すという条項が必ず入っています。
負債を相殺できる現金を持っていなければ破綻します。

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中国から設備がこないみたいだけど22年竣工のマンションとか遅れる可能性ありますか？

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今年の年末頃引渡し予定のマンションてかはどうですか？
遅れますかね？
業者は部材が入ってこないばあ、他の安物を流用したりして間に合わそうとするのですか？

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設備入ってこないってことは価格も上がる可能性ありますか？

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今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。

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まぁ放置して待てばいいよ
勝手に値段下がってくれるし
まさに果報は寝て待てだw

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新築下がらんと思うけどね。下がってもせいぜい5％程度でしょう。

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これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話

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過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70％以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。

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確かに。但し、それは東京の話では！？大阪で通用するでしょうか？公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。

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>>2201 マンション検討中さん

場所次第。

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うめきたのタワマンは北も南も分譲みたいですね。

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>>2205 匿名さん
価格はどれくらいになりそうですか？

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いくら？パンダ部屋で眺望ゼロでいいからほしい。

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>>2206 口コミ知りたいさん
関係者によると坪700?から
庶民はまず買えへんな。

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下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます！

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>>2208 匿名さん
低層階からその値段ですか？

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>>2210 匿名さん
そんなこと言うてたけどね。
コロナの前に聞いたからまだわからんけど。

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今回のコロナで在宅勤務が一般的になると職住近接の需要は減るかもね。
高値掴みのタワマンは厳しくなりそう…

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震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。

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>>2213 匿名さん

途中で話が斜め上に飛んじゃったね。
在宅勤務は東京大阪関係なく行われてますよ。

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大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。

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在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。

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>>2216 匿名さん

コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。

従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。

終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。

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今後の大阪市内のタワーマンション計画教えてください

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梅北のタワマンの話題あんま上がらんね。
高すぎてみんな買えないからかな。

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>>2219 名無しさん
コロナでそれどころじゃないのかも

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>>2219 名無しさん

話題になるような梅北の新しい情報ある？

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まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。

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今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■

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これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。

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>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、

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将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。

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実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5～10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する

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知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね

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>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化　国債　金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ

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便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。

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需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。

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部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)

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コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。

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不動産はリーマンショックの時ですら10％の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。

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>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ

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今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。

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だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。

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エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと！エレベーターボタンとか！

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グランフロントとリンクスの隣に芝田っていう低層雑居ビル群があるから
あそこタワマン建てられないの?
あそこに建てば欲しい人いると思う
風格もでるし
リンクスで便利だし

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谷四にある住友の計画って公表されてますか？

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>>2239 匿名さん
インターナショナルスクールとか私立校誘致できればそりゃ最強の立地でしょうね

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>>2239 匿名さん
大阪の再開発はあんまり一体開発にならないから難しいんじゃないかな。

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大阪でタワマンに住むメリットは？

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>>2243 評判気になるさん
便利
同じ値段で大阪市内のミニ戸建てじゃん
それならタワマンの方が高級感あるし

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あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな

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>>2240 検討中さん

20階建183戸だそうです。
なんちゃってタワーかな。

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それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。

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高さは修繕と関係ない。

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>>2248 検討板ユーザーさん

関係ありありじゃん（笑）
例えば50階のタワマンと3階建の低層マンションで修繕の容易さが同じとでも？

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>>2249 匿名さん

そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは？一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか？！なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす

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コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか？

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>>2250 匿名さん

日本語分かります？
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ（笑）
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…

それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか？
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ（笑）

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>>2251 検討板ユーザーさん
在宅勤務になっても住むとこは便利な都心の方が良いですけどね。

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>>2253 マンション掲示板さん

都心では人が集中してコロナが流行ってますけどね

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