大阪、タワーマンション建設計画ありますか

ホテルの売り物件が急増してるのご存知？
コロナ前からホテルの稼働率は悪かったけど
ホテル建設ラッシュが有った地域から土地は値下がりする、ホテルは解体するしかないからね。固定資産税もかかるしね。

売れなくてもいいけど、東京へ行くなよ。
感染したら、営業はもうできないよ～。
下っ端の社員は、成果はでないわ、何しでかすかわからん。

>>2499 マンション比較中さん
普通に売れてるけど。嘘は良くないですよ。

竣工前完売が殆ど無くなってるね。

全然売れない…暇や～（雨やからかな？）

雨あがってもお客さんはいない（笑）

堺筋本町の
MJRの他にも、もう一つ建つ情報がありました。

微妙な駅ではありますけどね。

堺筋本町はこれから盛り上がってきますよ

福島区や都島区、戸建て用だろうけど、土地価格もシレっと500万くらい下げてますね。
繁華街でも20：00頃はもう閉店ガラガラって感じやし、これはかなりキツイで。

>>2508 匿名さん
堺筋本町周辺はタワマンがばんばん建つし周辺の発展が楽しみですね。

>>2510 匿名さん
学区ってどうなんです？

今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。

>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....

>>2513 地域住民さん
開平小、セレブ感無くなるからよくなるかなぁと思ったんやが、確かに人数増えるのは辛いな
同じくです。

住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか？

>>2515 マンション検討中さん

西区とか新築しているところもありますよ。
基本的には市の所有地のシャッフルで学校建設用地をまかなってるみたいですね。

>>2515 マンション検討中さん
開平小区はもう土地無くない？

意外と土地って出てくるからな。

ビルとかって築何年ぐらいで立て替えなの？

>>2518 匿名さん

民間の土地？そんなん買うお金大阪市にあるんやろか。

売れないわ…。タワマン建てるのはいいけど。
営業の問題じゃないよ。

>>2520 匿名さん
維新が頑張ってくれるでしょう。

>>2521 匿名さん

新築マンションの供給が多いためでしょうか。

500戸！
https://kansai-sanpo.com/cielia-horie07/

https://www.constnews.com/?p=84313

ここどこかわかりますか？

>>2525 マンション検討中さん
本町通り沿いのNTT大阪内本町ビル跡地ではないでしょうか
コーヨー内本町店の横で買い物に便利ですね。

>>2524
おお、マジか・・。ライフができる予定だったのに関電不動産が買い取ったのか。ショックだわ

https://www.mansion-review.jp/mansion/420887.html

ここが建て替わったらいい場所やのにな?

こちらもどうぞ
https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

本町、堺筋本町勢いあるね。5年後ぐらいはすごい街になりそう。

このへんは、今後商業ビルも増えてきそうですね。

谷町四丁目の住友のマンション、もう立面図出てたね。

本町周辺で商業施設できる予定ありますか？

堺筋本町周辺の古いビル多いから建て替えが増えそうやね。

こういうコロナみたいなのがあると商業施設の再開発はされにくいのかな？

今のところ工事中止になったり聞かないけどね。

うめきた2期とカジノは遅れるんかな？

梅北2期、低層のパンダの中のパンダでいいから坪330万円にしてください。

>>2538 入居前さん
残念ながらあるわけない。パンダで500前後でしょう。コロナでもっと不景気なれば400前半あるか。

梅北2期パンダで坪330があったとしても抽選倍率が凄いことになりそうで当たる可能性がかなり低い

クラッシー淀屋橋が坪250超えてて、高すぎるから売れないと叩かれてたのが懐かしいな。

>>2541 匿名さん

オーナーズタワーも当初は高いと叩かれてましたね。

>>2542 匿名さん

面白いくらい皆予想できへんねんな

梅北坪300台は論外でしょ。オーナーズタワーで330。あの時代でも梅北の立地を考慮すると300後半で売り出してたでしょうね。で、今の時代1.５倍ぐらいマンションの値段上がってますので、、どうみても平均坪単価は500?600らへん。パンダでも400後半でしょうか。

うめきたは少なくとも平均で500以上でしょうね。なぜなら土地代が高かったから。
回収するためには高くしないと仕方ない。
入札の時はインバウンドでイケイケだったので、ホテルを3つも作る予定になってる。
しかしコロナで状況は一変。
でも都市計画も変更しちゃってるから今更変えられない。
→少しでもマンションを高く売って回収しないとヤバイ

価格ずっと上がってるけど、北区とか中央区あたりのタワマンって今は坪単価どれくらいなの？

>>2546 マンション検討中さん
立地にもよるけど坪300-330ぐらいじゃない？
中津のファインタワーが320？ぐらいで出してて高すぎって言われてたけど、それより後発のタワマン軒並みその辺の価格ででてる。立地はそこまで良くなくても。

年々上がってるし、うめきた2期までに相場も上がり続けそうですね。

>>2548 匿名さん
日銀が円を大量に刷ってるから、あがるしかないやろう。

ヨドバシカメラ梅田敷地の土地取得費が16,270m2で1010億円
梅田東小学校跡（茶屋町）の土地取得費が4,650m2で90億円
大阪北小学校跡（曾根崎）の土地取得費が6,930m2で145億200万円
関西大学天六キャンパス跡の土地取得費が9,273㎡で40億円
うめきた2期の土地取得費が46,155m2で1777億円
オリンピック選手村の土地取得費が133,906.26㎡で129億6000万円

そう考えると、うめきた2期は金を産まない公園面積が大きすぎて、
住戸の価格は高くなるかもしれない。

>>2549 匿名さん
金持ちはますます金持ちになってますね。

>>2551 匿名さん

東京にますますお金が集まっていきますね

【西区江戸堀1丁目プロジェクト】
京阪鉄道不動産株式会社、34階建、2024年3月？竣工予定。
地下鉄四ツ橋線の肥後橋駅　西に徒歩2分位。結婚式場の跡地です。

鶴橋のリバーのタワマンは計画中止かな？
7月着工予定やったのに全く動きが無い。
敷地2700㎡で延床2.5万㎡で300戸ぐらいかな？
何にしても建物内部のセンス皆無のリバーにタワーはなぁ…
同じ中堅でもワコーレとかフクダ辺りは上手く高級感出せてるのに、リバーはホントに何の工夫も無いし中身なんてどうでも良いって考えてるのが丸分かり。
フクダのマンション造りを勉強させてもらったら良いのに。
リバーは完全に社長の方を向いて仕事してる。
鶴橋とは言えそこそこ駅近やし、さっさと中止して他社に売却したら良いのに。

↑2556の写真間違えた。
こっちが正しい。

>>2555 購入経験者さん
けっこう良いとこですね。

>>2558 匿名さん
駅近、スーパー近い、周辺におしゃれなお店多々あり。
俄然、期待してます　笑

>>2559 購入経験者さん

ハザードマップ気になります。

ハザードマップは重説記載と損害保険料に反映(浸水リスク高ければ1割ほど増し)のニュースで気になるところですね。

>>2557 マンション検討中さん
バリバリの鶴橋だからね。
結構臭いも気になるから臭いがダメな人は
論外の物件。

>>2561 匿名さん
これからハザードマップで危険なところは価格下がりますかね？

【西区江戸堀1丁目計画】
見てきましたので、貼っておきます。

>>2564 購入経験者さん
戸数は少なめですかね？

>>2565 マンション検討中さん
まだ分からないですねー

ここから近い堂島に建設予定の2つも検討されてますか？

【大阪市中央区内本町２丁目計画】
NTT都市開発。25階建。2023年3月完成予定。谷町4丁目駅から徒歩で約4分。規模感も場所も、ちょっと楽しみです。
NTT都市開発さん、西区のあみだ池筋沿いにも、偶然？同時期完成、同じ25階の計画ありますね。

【シティテラス谷町四丁目】この正式名称になったみたいですね。公式HPできてますね。
20階建。2023年3月完成予定。谷町4丁目駅から徒歩で約4分。

NTT都市開発の内本町２丁目計画、25階建と同じような感じで比較対象になりそう。

谷6駅にも近いですね。

【西区京町堀３丁目３３計画】NTT都市開発。２５階建、2023年3月完成。あみだ池筋沿いで三方接道。同社の中央区内本町２丁目計画（２５階）より、スリムな縦型です。

ありがとうごさいます。中央区のタワマンラッシュすごいですね。

谷町四丁目計画って、谷町筋側のビル2棟も買収して取り壊したのに、
南東角地の一戸建て2軒の地上げに失敗して、西側だけ建設する感じなんだね。
引き続き交渉して、後から東側を増館する方針なのかな。
CT大阪本町もそうだけど、住友は、個人不動産の地上げに弱いね。

相場の５倍で買い取る交渉決裂した
いろんな人が入知恵して新築になるマンションの高層階角部屋と投資部屋を立ち退き条件にて要求する｡
検討中に数年間の高額な家賃保証と慰謝料で
住友が切れて決裂｡
喉から手形が出るほど欲しいが図に乗るのもいい加減にしろと諦めた。
こんないい話もったいないし､新築マンションの価値も美観も確実に棄損する｡
プロの交渉人が地主に代わりけた違いな要求して爆裂した｡
残念すぎます。

すごい詳しいですね。すみふの人ですか？

デペではないです｡
関係者とだけ言っておきます
振り回されて大変な思い､悔しい思いをした近い人です。

大金が絡むと人は豹変します｡
昔ならダンプカーが土砂満載でここに突っ込んでるかも

>>2574 匿名さん
売らない方が悪い言い方ですが
この辺りは昔から所有している方が多い地域なので
売る理由がない人は売らないのではないでしょうか？高値で売却しても利益の半分近くは税金。

税金逃れのグレーな方法など悪知恵満載の弁護士､税理士とっくに指南してるわ｡

東京では再開発準備組合を設置して土地の集約が大規模だけど、なぜ大阪ではそれをしないの？
ていうかそもそも再開発準備組合って何？

>>2574 匿名さん

こちらは地上げに失敗したとはいえ、なぜ、もっと高層にしないのでしょうか?

今の土地でも、近くのグランドメゾンの2つのタワーやデイーグランセより広いと思うのですが…。

>>2581 入居前さん

間取りも70平米3LDKが１番広いみたいですね
この辺りはファミリーに人気なのに

>>2581 入居前さん
東側は計画地じゃないっぽいから、地上げ失敗して不整形の東側は切り出してビルなりホテルなり建てるつもりなんですかね。それなら合計した敷地面積の割に低層なことの説明もつきます。元々谷町筋沿いは排ガス騒音があるからとマンションとしては敬遠したい層もこの辺りには一定層いますので。

正解です。

福島
https://skyskysky.net/construction/202438.html

>>2585 通りがかりさん
福島は人気エリアですね。

大阪・天満橋で大規模な複合開発計画が浮上／日経の旧大阪本社ビルやテレビ大阪本社などを建て替え／メディア・業務、宿泊、居住、商業など整備
https://www.constnews.com/?p=85699

居住ですって居住。

>>2587 匿名さん
ここにマンション建つなら直結になりそうですか？

>>2588 匿名さん
歩行者デッキのような気がします。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000512/5120...

雨に濡れずに駅までいけそうやね。

いまのテレビ大阪のビル跡に
タワーマンションが建つ可能性があるようですが、
高さはあまり期待できないようですね。

詳しくは、
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7365.html

>>2591匿名さん
学校が隣接していると何か高さの規制でもあるんですかね？
もしそれが無いんでしたら、計画地は学校の北側で日照の問題は出ないと思うので
高さの影響はあまり無いと思います。
でも敷地が思いの外狭いので高くて１５０ｍぐらいですかね。

>>2592 匿名さん

ほんまやね。日影の影響は学校側にありませんね。
学校が隣接することにより高さが何故規制されるのか興味あるわ。

>>2593 匿名さん
法律だけやないんやで、
高層階から落下物があれば児童に危険が及ぶ可能性があるとかの配慮がされてて、その配慮が積み重なって地域が作られていくんや。

知らんけど

>>2594 検討板ユーザーさん

知らないなら言わないでくださーい

なんか中国がカジノある国への渡航制限作るみたいだけど、詳しい方いますか？

>>2596 マンション検討中さん

中国　カジノ　渡航制限

ってYahooで調べたらたくさん出てくるよ^_^

鶴橋のリバーのタワマンどうなってんの？
７月着工予定が何も動いてないけど。
いい加減な会社やな。
リバーってもしかしてヤバいんじゃ…

>>2597 匿名さん
IRできても中国人きてくれないやん。

>>2598 マンション検討中さん
ここ人気出そう。

鶴橋は飲食店がGood

タワマンをメンテする人がいなくなる未来…。
機械式駐車場みたいやね。

マンションだけでなく高い建物はいらない。
住んでるマンションが、
一気に修繕積立金が２万値上がりする事が
管理組合で検討されています。
その覚悟でマンションを買いましょう！

>>2604 名無しさん
嘘はいけません

御堂筋も古い建物が多いみたいだけどマンションになる可能性は低いですか？

>>2604 名無しさん
なんでこのスレにいるの？

コロナでマンションの供給減るかな？

堂島のブリリアっていつから販売開始か知ってる？

来年の秋冬ぐらいかな。

>>2604 名無しさん
他スレで管理費　修繕費　駐車場で月7万って書いてあるけど、そこに2万追加されたら10万近くなるし、それならもう一個マンション買えますね

>>2608 検討板ユーザーさん
供給は減ってるね。価格は上がってるけど

（仮称）大阪市天王寺区茶臼山町計画
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

博労町三丁目の心斎橋筋商店街と三休橋筋の間に三菱地所のタワマンができるとのこと。萬栄ビルの建替。心斎橋筋商店街にも御堂筋の世界屈指のブランド・ストリートにも近い立地は、とても人気になりそうです。
　（仮称）パークハウス心斎橋でしようか？パークハウス御堂筋本町でしょうか？

>>2613 マンション検討中さん

天王寺公園と天王寺駅の間ですね。人気物件になりそうですが、お高いんでしょう。

>>2615 通りがかりさん

すぐ後ろにラブホ街があるのが気になりますが…。

>>2616 マンション検討中さん

すぐ後ろというか、ラブホ街にタワマンが立っているようなものですね。
飛田新地付近のタワマンのような感じになるのでしょう。

>>2617 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
天王寺駅、阿部野橋駅、ハルカス、キューズモール、テンシバ。
利便性でいえば一等地ですよね。
天王寺駅や阿部野橋駅、ハルカス、Q利便性からいえば一等地ですね。

オリンピックってどうなるんだろう？マンション買おうか悩んでるんだけど、欧州コロナ第三波きてるし、もう少し待った方がいい気もするし・・・
オリンピック飛んだら、さすがにマンション価格下落してはめ込まれるよね？

大阪市福島区で旧社屋の解体工事が進んでいる。完了は１１月末を予定。敷地面積は８００平方㍍超。

建設ニュースより
隣駐車場あわせ、タワーマンション予定でしょうか？

土地価格、半年で15％超下落　東京・愛知・大阪で調査だって、具体的には6地域はいずれも観光地や歓楽街で、下落率が最大だったのは名古屋市中区錦3丁目と大阪市中央区宗右衛門町の19%。東京都台東区浅草1丁目が16%で続き、名古屋市中区栄3丁目、同市中区大須3丁目、大阪市中央区心斎橋筋2丁目の3地域が15%だった。との事。大切なのは、国税庁は今回の調査結果を踏まえ、補正しない考えだ。だって　みなさんもお気をつけあれ

本町の1番出口直結のマンションできるそうです。
写真撮ってませんが積水のマンションなので個人的には期待大です。

>>2622 通りがかりさん

そこはオフィスビルと聞きましたが、マンションなんですか？情報源ありますでしょうか？

御堂筋線沿いには住宅マンション立たないよ

ここ気になった。南本町の三休橋筋。

>>2622 通りがかりさん
本町直結は楽しみですね。いつ頃竣工ですか？

>>2625 通りがかりさん
個人的には周辺の雰囲気があまり好きじゃないけど、駅が近くて良い場所ですね。

>>2624 匿名さん
御堂筋はマンションだめな規定とかあるの？

>>2628 マンション検討中さん
ありますが緩和されて南地区なら上層1/3ならいけたはず。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/53...(H29.1).pdf

南地区って本町より南だけ？

中央大通が境です。ここより北の御堂筋沿は、商業、オフィス、ホテルのみに規制されています。南は上層階のみにハイグレードな賃貸レジが許されます。分譲レジは無理です。
　御堂筋沿いは、住む場所じゃないようです。

（仮称）ウエリスタワー京町堀　の公式HP公開されましたね。
https://wellith.jp/kyomachibori135/?utm_source=wellith&utm_medium=refe...

同じNTT都市開発で同じ25階、竣工予定が1ヶ月違いの「中央区内本町二丁目計画」の方も、もうすぐ公開かな。

ローレルタワー堺筋本町の公式HPが公開されましたね。戸数 511戸。このあたりで大規模が続いてますが、どうでしょうかねえ。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/?argum...

これはすでに紹介済みですか？
https://kansai-sanpo.com/tokiwa2/

中央区はタワー乱立してますね…

暴落する可能性はないのかな？
段々と怖くなってきます。
土地付駅近戸建にシフトする方がいいかも

>>2636 検討板ユーザーさん

駅近戸建は中央区では無理では？
天王寺区とかなら可能か。

>>2636 検討板ユーザーさん
人口が増えて中央区のインフラもますます進み住みやすい街になるでしょう。
人口減少している街よりよほどいいです。

>>2638 匿名さん

でも既に売れ行きが良くないタワーが中央区にいくつかありますが、その辺心配されてませんか？

>>2639 匿名さん
中央区で売れてないのは定借タワーとか駅から遠いタワーでしょ
ちゃんとした駅近物件はほぼ竣工前に完売かそれに近い感じで人気ですけどね

これからが苦戦しそうですね。

>>2640 匿名さん

本町のローレルやクレヴィア、上町台のシエリアも苦労してると聞きますが、風向き変わったんですかね？

>>2642 匿名さん
グランドメゾン上町台とかMJRは好調やで

>>2643 匿名さん

確かにそれらは好調みたいですね。
ただローレルやクレヴィアが不調ということは、駅近だけでは売れない時代きてますよね。タワマンニーズも一時期よりは落ち込んでるんでしょうか。

>>2640 匿名さん
中央区に定借タワーなんかありましたっけ。

>>2645 買い替え検討中さん

シエリアタワーなんばのことも覚えておいてあげて下さい

中央区のタワーは本当希少性無くなったよね
中国人で持ってたようなものだから、コロナ解消したらまた売れ行きは戻るんかな。

そういえば弁天町にも新しいタワマンができるんだな。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6895.html

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)をまとめました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、?戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(36階、287戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
大阪市中央区内本町2丁目計画(25階、?戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

>>2649 ご近所さん
ちなみに34物件あり、総戸数は判明している物件の合計だけで7016戸。
すでに完売した物件もあるとはいえ、こんなに売れるのか?

>>2650 ご近所さん

正直驚きました。
立地良い物件かつコストカットされてない物件じゃないと、売れ残るでしょうね。
来年は中古価格の下落が予想されてるし、新築は更に厳しい環境でしょう。値引きも行われるんでしょうね。

流行りに流されるのが日本人。
タピオカなど

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
西区に南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)追加です。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、?戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(36階、287戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
大阪市中央区内本町2丁目計画(25階、?戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

投資区分マンションを上本町で所有していますが賃貸マンションも建設が増えていて
心配です。

>>2653 ご近所さん

西区のはシエリアタワーですかね？桜川の近くか…微妙ですね…

>>2655 検討板ユーザーさん
関電不動産ですからシエリアですかね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7606.html

福島って意外と供給少ないんですね。人気ありそうですけど。

>>2656 ご近所さん

情報ありがとうございます。

福島は土地がないんじゃないですか。

梅田ガーデンレジデンスHP出ましたね

南堀江3丁目のが楽しみ。微妙な場所だし安くならんかな。あそこだと人通りも少ないし、歩いてなんばにいけるし個人的には好みなんだが。

南堀江アドレス、スーパー至近、駅近（桜川だが）なので
それなりの価格を覚悟しとく必要あるかと。

>>2661 販売関係者さん

それって関電の計画ですか？

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
梅田ガーデンレジデンスを追加しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、586戸)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、126戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST (30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

梅田ガーデンレジデンスいいですね。
最近の中では最強じゃないですか？
都心に住む意味合いがここでは感じられそう。
基本的には戸建思考だけどここはいいと思う。

>>2665 評判気になるさん

50年定期借地
梅田物件で一番、繁華街(風俗)隣接

戸建志向には一番合わないと思うけど…

今、定借のタワー物件が流行ってるのか？　あちこちで聞くな。
定借なんか賃貸と分譲の悪いとこ取ってのリスク特大なのに。
儲かるのは建てたデベだけ。

ホテル一体型は５０年貸借か、分譲に全集中しか無理。タワー型ホテルの寿命は、５０年を超える事が前提で投資するようです。５０年目に区分所有者に抜本的な大修繕が否決されたら、経営がジリ貧になりますから。
　堂島の電通跡地は、梅田ガーデンより高さがあるホテル一体ですが、定借になるんでしようか？

少子化で人口が減少して将来はマンションが余るのはハッキリしてるのに
分譲を買って子孫に負の遺産を継がせるリスクを考えれば定借もあり

>>2669 梅田ガーデンさん

なるほど、これで定借にした理由が分かりました。
ありがとうございます。

太閤園を閉めて土地売却するらしいが、流石にタワマンへの転用はないかな？

>>2672 検討板ユーザーさん
自分もそれを考えたが、どうせマンションにするなら庭園を生かした超高級低層マンションの方がいいのでは。

>>2673 マンション検討中さん

野次馬として賛成。しかし京橋で超高級マンションは、難しいのでは？
藤田観光は売却利益３２９億との事。８千坪の広さを考えると、妥当な価格で買えたものと思えます。

>>2674 梅田ガーデンさん

JR東西線というマイナー路線とはいえ駅徒歩1分の立地。
隣の藤田美術館の方はまもなくオープンするし、
イオン京橋跡地や天満橋の日経跡地の再開発で
このあたりも将来は大きく変わりそう。
太閤園の庭園を生かした開発を期待したい。
ただし、大阪にこれ以上、ホテルはいらないと思う。

>>2673 マンション検討中さん

大阪で高級低層マンションの需要あるんかなぁ。そもそも市内の富裕層需要はタワーしかないのが現実でしょ？

>>2676 匿名さん

デべがそんな物件を立ててくれません。
需要がないことの反証かもしれませんが。
そんなマンションが似合う区域もないですね。
強いて言うなら天王寺区の北山町位でしょうけど土地がないからね。

>>2672 検討板ユーザーさん
土地が広いし、15階ぐらいの中層マンションじゃないですか。

100戸作っても1戸4億円で分譲やで。
水害があり得る場所で、誰か買うかな。

移転が決定した関西将棋会館の跡地、
立地はかなり良いがタワマンにするにはちょっと土地が狭いかな？

>>2680 検討板ユーザーさん
土地狭いしタワマンは無理でしょうねー。賃貸マンション出来る可能性はありそうですね！

首都圏では木造住宅密集地を再開発してタワマンを建てる計画も進んでいるようです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB037O70T00C21A3000000/
大阪市内にも住宅密集地がたくさんありますが、今後、そんな計画は出てくるでしょうか？

大阪市内も木密多いがタワマン建てて需要ありそうなのは
本庄、中崎町、野田くらいじゃ？

>>1222
阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画

すでに北側は駐車場になったが、今はあびこ筋沿いの南側建物取り壊し中。
松本組のビルも取り壊されるのか。地上げの範囲が分からないが、タワマンかな。

ただの勝手な憶測だが、大阪市がコロナ対策費の埋め合わせのために
公園用地の一部を民間に売却、または長期貸しする案が今後出てくると思われる。

もしそうなれば靱公園あたりが本命かな？

>>2685 検討板ユーザーさん

テニスコート側はあれ不要ですね。テニスしない人にはあの場所いらないです。

>>2686 匿名さん
テニスコートの部分を売却してタワマンを建てて欲しいです。2棟くらいは出来そう。でも周辺住民は反対しそう。

靭公園のすぐ北側って、今後もマンション建ちそうですか？

本町駅近くの南本町２丁目に建設されるこちらのタワマン、
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html
完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうかね?

>>2689 タワマンファンさん

スカイラウンジじゃないですかね?
東急x竹中が魅力的ですね。
立地も良いですし。

タワマンの大規模修繕ってまだあまり実績がないから、実際はどんな問題が出てくるのか興味深い。
タワマンを買ったけど、やっぱり売却して住み替える人が多いっていうのも気になる。

>>2691 匿名さん

築20年超えのタワーも出てきてますし、今後5年は注目ですね。
多くの業者に参入してもらって、適度な価格競争して欲しいです。

東京のタワマンは既に供給過多みたいですが、大阪はどうなのでしょうか？

>>2692 匿名さん
「タワマンの2022年問題」っていうのをよく見掛けるようになりました。
大規模修繕、気になります。

>>2693 匿名さん

え、供給過多？湾岸タワーで抽選続きなのご存知ないの？まだタワマンに限る必要はないと思いますがマンション需要は旺盛ですよ

都心部ではセカンドハウスの需要旺盛みたいですから、都心マンションは安泰ですね。
とは言え低仕様の物件の需要はないので、一定の質以上のマンションに限った話なりますが。

>>2694 匿名さん

個人的には、本当に大丈夫かどうかは別として各企業共に必死に対策すると思います。
一般的に地価は物価と連動して上がるものですので、デべもタワマンの方がお金になるためです。
修繕問題を押さえられなかったら今後のタワマン事業の名分を失うし、低層だけじゃ利益が出ない。

>>2697 通りがかりさん

ごもっともなご意見だと思いました。業者も努力せざるを得ないですよね。期待したいです

>>2695 匿名さん
いやいや、湾岸エリアも増えすぎになってきていますよ。人気があるように見せ掛けるために抽選
ってことにしている売り主は多いです。抽選にハズレたと言ってワンランク上の部屋を勧めてきます。

タワマンは外国人が投資目的で買ってたけど、既に手を引いていってるから。
彼らはオリンピック前に売却するし。

>>2697 通りがかりさん

タワマンの大規模修繕は、ゼネコンの金のなる木なんですよ。

>>2692 匿名さん
タワマンの修繕は特殊な工法が必要だから請け負える業者が限られています。
タワマンの構造や中身を熟知している、建てた業者が請け負うことも多いらしいです。
そのため価格競争が起きにくい…。
まあ、今後は出来る業者が増えることを期待したい。

>>2699 匿名さん

それはどの売主ですか？

>>2701 匿名さん

背の高い建物も増えてますし、関連企業も力入れていくでしょうから、10年後には質も上がってコストも抑えられているでしょうね。

一方で背の低いマンションの修繕は経験や機材投資余力の乏しい業者が担当する事になってしまって、品質が…となるのかな。
事実、板状マンションの施工は聞いたことないゼネコンか長谷工ばかりだし。

>>2703 匿名さん
多くの売り主がやっていますよ。
分譲マンションの抽選はトリック、カラクリだらけです。売り主は都合のいいように細工しています。
金銭的に余裕のある人はハズレにして、もう少し高い部屋を勧めます。

>>2705 匿名さん

どこのマンションか具体的に教えてもらえませんか？
パークタワー勝どきの抽選に外れた友人はそんな話はなかったと言ってますけど

>>2706 匿名さん
2705じゃないけど、気になって検索したら、抽選は不動産屋が都合の良いように操作しているという元不動産屋営業マンの書き込みが出てきました。
やっぱりどこもやってるのかな？
もちろん、客には絶対にバレないようにしているだろうけど。

>>2707 匿名さん
抽選の裏操作をやってるところは多いです。2人しか申し込みしていないのに、ダミーの参加者を使ったりもします。ダミーが当選したらキャンセルしたことにして、買って貰いたい方を繰り上げ当選させたりとかしています。

デベは何としてでも完売させたいから、上手く振り分けるのです。

デベも管理会社もロクなのいないんだね、この業界は。大きいお金が動くと狡賢く楽して儲けようとする。国交省も誰も何も言わないのを見ると、袖の下も多いんだろうね。

土地の2022年問題(生産緑地の解放)も影響出るかもしれないですね。
一気に土地が出回って、地価が下がる可能性があるみたいです。

生産緑地にタワマン建てて需要あるような場所なんて皆無だろうから
タワマン相場には影響しないでしょ。

>>2712 検討板ユーザーさん

その通りですね笑
タワマンより板状の方が今後はリスク高めと思います。

いやそうじゃなくて、生産緑地地域だけじゃなくて都心部も含めて全体的に地価が下がる可能性があるってこと。
以前から2022年問題は懸念されていますけど。
タワマンがあるようなエリアにも影響するかもしれないとは前から言われています。

>>2714 匿名さん

どこの生産緑地の事を気にされてますか？地名が知りたいです。
2712さんのおっしゃるように、タワマンが建てられるような場所にそんなに大きな緑地見当たらないのですが…

>>2715 匿名さん

文章キチンと読めば理解できると思うけど、2714さんは生産緑地にタワマン用地があるとは言ってませんよ。

>>2716 匿名さん

タワマン用地に生産緑地があるわけではないのに、どう影響するんですか？種々の建物が影響うけそうですが、その中でなぜタワマンへの影響を強調されてるんですか？
素人なので教えていただけるとありがたいです。

下がらという根拠はありますか？
教えてください。
減価償却範囲なら下がると予想しています。
タワマンは築20年超から急激に値段が下がる
と思っています。
どうでしょうか？

直近の市内都心部のタワマン用地は、更に値上がりしてるみたいですよ。仕入れ担当者談。今後5年程度は新築の上昇トレンドは変わらない。それに引っ張られて中古も上がるか、横ばい。
ただし、立地と仕様によっては買い手つかない例外もあるでしょう。

>>2717 匿名さん
生産緑地が解放されると一気に土地が市場に出回っることになるので、地価が全体的に下がる可能性が
出てくるということです。タワマンがあるようなエリアにも影響があるかも、ということ。

>>2720 匿名さん

よく分かりました。一般的な話ですね。
生産緑地がある場所的に、特に板状マンションやアパート、戸建ての売却価格にネガティブな影響がありそうですね。

ちなみに、生産緑地というのは市街化地区にある農地のことで住宅建設が可能です。
東京や大阪は生産緑地がたくさんあります。
世田谷区や江東区、堺市内はかなり多いらしいです。大阪市内も。

ホテル売却ラッシュの方が
危険じゃないですか？

>>2723 通りがかりさん

都ホテルは地方都心を手放すとニュースになってましたね。
流石に稼ぎ頭の東京大阪京都の中心部は手放さないようですが。

>>2724 匿名さん

地方都心→地方都市です。すみません。

高層階に住むと流産率が上がるって、
単なる都市伝説だと思ってた。
海外では医学的な研究がされているんですね。結構高い確率なんでびっくりした。
タワマン、買う気満々だったけどどうしよう。低層階じゃタワマンの意味ないし。

>>2726 匿名さん

論文出してもらえません？確かエビデンスレベルが低く信憑性が低かったと記憶してます。
何階以上が問題なんですか？
高層レジデンスはどこの国の都市にもありますけど。

>>2727 匿名さん
妊婦に高層階に住まないようにって言ってる国もありますよ。イギリスとか。アメリカは州によって違うけど。

タワマン高層階買うような階層の人は高齢出産が多いからそのような傾向になるだけ、という結論じゃなかったっけ？

>>2728 匿名さん

何階から上が危険なんですか？

私も2729さんと同じ認識で、サンプルに問題のある研究だったと記憶してます。新しい報告があるのなら見せて欲しいですね。

>>2727 匿名さん
まず、様々な週刊誌に取り上げられた90年代後半の逢坂氏の「居住環境の妊婦に及ぼす健康影響について」ですね。n数の少なさと調査方法がインタビューのみであることから、症例検討レベルであり、筆者も今後も、さらなる研究を続ける、と仰ってますが、そこから24年経ちましたが、理由は不明ですが、残念ながら大規模研究の発表はされていません。

>>2727 匿名さん
二つ目が2010年7月の日本臨床環境医学会学術集会で同筆者が再び何故か同じような手段でアンケート形式の論文？を書いてますが大規模とは到底程遠い研究で、再び症例報告レベルのことをしています。
本来であれば特定の地域の産婦人科に協力を得て、全妊婦に居住階層のアンケートを得て、そこから流産した、しなかったという結果を集計を得るのが正しく、最低でも数万人レベルのデータがいるはずですが、何故かこれはなされていませんし、した論文はありません。
あとイギリスやアメリカで妊婦が?の下りは流産の可能性が否定しきれない…?の話て、推奨レベルも低い話が何故か日本で一人歩きしてます。
長くなりましたが、結論→仮説が存在するのみで、結論はまだ出ていない。

>>2732 マンション検討中さん

大変詳細なご説明ありがとうございます。
やはりタワマンに問題があるというエビデンスレベルの高いデータはないとの事で安心しました。

そもそもサンプル数以外にも研究の設定自体に問題ありますね…例えば一日の半分を過ごすオフィスタワー、ビル等が検討に入っていないのも理解不能です。ミスリードを招く危険な論文だと思います…

>>2733 匿名さん
そもそもこれは「症例報告」であって、正確には論文と呼んではいけませんし、普通は論文にするにあたって症例報告→大規模研究と進むのが科学のルールですので、症例報告→症例報告は何の結論ももたらしていません。同じ仮説を２回立てただけです。
ここからは完全に私の妄想ですが、このような研究の仕方をする場合、大規模の研究ができなかった(教室のパワーが足りない)か、大規模にしようとすると筆者の主張に不都合な結果が出た(医学であればそれはそれで貴重なデータなので普通は公表される)かのどちらかであることが多いです。

>>2734 マンション検討中さん

そういうことですね笑　結局差がなかったから研究もお蔵入りしたのでしょう。

気にならない人は気にせずに購入すればいいし、気にする人は低層マンションにすればいいだけ。

まあ、タワマン上層階が流産率に影響する証拠はないけど、全く影響しないという結果もでていないから。

タワマンの高速エレベーター(急激な気圧の変化を与える)が影響しているっていう説は、個人的にはちょっと気になりますが。

高層階批判の論文って、タワマン批判でよく引用されるけど
その論文を読んでみると
「６階以上」を高層階として書かれている論文もあります。
６階以上の階ならならタワマンじゃなくても、大半のマンションが該当してしまうでしょう。

そんなこと言い出したら高層ビルで働いてる人たちも既に影響が出て、ある程度研究とか進んでそうなもんですよ。

でも特段、そんな報告ないですしね。
住むのと務めるのじゃ滞在時間が違うとか言われそうですけど、勤めてたら8hくらいは居るわけで無影響な訳ないし。

それにタワマン程度の高さが妊娠に影響するなら、航空関係の仕事とかどうなんのって話ですし。

だから、高層ビルやタワマンに限定した話じゃなくて６階以上なら
街中のビルやマンションが該当してしまう論文なのに
タワマン限定の問題であるかのように引用されてるんですよ。

>>2736 匿名さん
おっしゃる通り、気になるのなら無理に高階層には住むない方が良いです。現状は根拠が無いのでお化けがいるかどうかと同レベルの話なのですが、お化けを信じる人に根拠が無い云々言っても逆効果ですもんね！
ちなみに気圧に関してはキャビンアテンダントで流産が増加しなかったという報告もあります。こちらもちゃんとした研究は皆無なので、お化けを信じる信じないと同レベルの話になります。

>>2739 匿名さん

タワマン上層階の子供は学力が伸びないとか、その手のタワマンへのネガティブな噂は多々ありますけど、よくよく調べてみると根拠がないものばかりですね。

こういう適切に研究結果を理解できない方がいるため、日本ではワクチンが普及しないんですよね…HPVとかその典型。

何でタワマンというワードが入るかというと、記事へのアクセス数が伸びるから、それだけの理由です。
タワマンにネガティブな説があれば根拠が無かろうと記事にすれば彼らは飯を食えるのです。

もちろん、大規模研究に繋げるために症例報告は大事ですので、研究結果は何ら否定されるものではありませんし、研究者に何の罪もありません。が、症例報告レベルの発表を、事実のように取り上げたり、騒いだりする人々に問題があります。
中には木示申○先生のようにそれを分かってて騒ぐ人もいるからどうしようもないです。

住むログの記事もありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/16226/

>>2737 匿名さん
タワマンの場合、2736も書いているように高速エレベーターの気圧変化がありますけど、普通のマンションならないですよね。気圧の変化が原因かどうかは分かりませんが。

>>2740 マンション検討中さん
でもCAは妊娠中には常務しないでしょ？

>>2746 匿名さん

え、オフィスビルや商業施設のエレベーターは気圧変化ないの？

>>2745 匿名さん

スマログは基本的にデベ寄り、マンション賛歌系の記事が多いから、話し半分で読んだ方がいいよ

気圧なんかより、年齢や栄養状態、精神状態の方がずっと因子としては重要ではないですか？
妊娠中に気圧変化に気をつけろなんて聞いたことないですけど…

>>2749 匿名さん

それを言うなら根拠もって反論しないと、ただの陰謀論者と同じですよ笑

>>2751 匿名さん

まあおっしゃる通りなんだけど、
スムログの批評って時々読んでて違和感を覚えることない？結論ありきで語ってるなぁと。

>>2752 匿名さん

榊氏のアンチタワマン記事には呆れるばかりですよね…それ板状でも同じでは…なんてものばかり。
ついつい記事を読んでしまう人が多いから、そういう記事が生み出されるのでしょうけど。

>>2748 匿名さん

え、ないってどこに書いてある？

>>2754 匿名さん

気圧変化はタワーマンションのエレベーターだけの事象じゃないでしょ、ということでしょう

>>2755 匿名さん

タワーマンションを含む高速エレベーターがある超高層ビル全般の事象でしょう。

>>2753 匿名さん

榊氏は郊外マンションもバッシングしてますし、要するに不安を煽う記事を得意としている人なのかなと思います。

>>2747 匿名さん
しかし最も流産しやすい妊娠初期(妊娠に気づく前のため)は勤務してますよ。詳しくはこれも症例検討があったはずなのでまた見てください。
妊婦の飛行機利用者が流産しやすいという論文ももちろんありませんし(ただし放射線被爆の問題があるので妊娠初期は推奨はされない)、あと気圧に関するのは先の症例報告の際に「考察」で筆者が述べてるのと、他数名が「私の考え」レベルで主張しているだけで全く根拠の無い話です。

>>2758 マンション検討中さん

妊婦の飛行機については航空会社が注意事項をアナウンスしてますけどね

>>2759 匿名さん

どんなアナウンスですか？

>>2760 匿名さん

主治医に確認してね的な注意喚起
ちなみに機内放送のアナウンスではないよ

>>2761 匿名さん

妊婦さんはエコノミークラス症候群のリスクが高くなるからみたいですね。

>>2762 匿名さん
妊娠第2期後半～３期にかけてはそうですね。この頃は被爆の影響はかなり限定的になるので、エコノミークラス症候群が問題になります。また臨月近くではフライト中の出産のリスクがあります。

>>2748 匿名さん
タワマンの場合は高速エレベーターだから気圧変化が急激だということです。
オフィスビルでも高層ビルならあるとおもいますが。

梅田の新阪急ホテルやOSホテルが営業終了らしいが
跡地にタワマンってことはさすがにないか。

そうなったら凄まじい坪単価になりそうだが。

>>2765 検討板ユーザーさん

新阪急は流石にマンションにはしないでしょう…無難にもっと儲かるオフィスビルじゃないですかね。

太閤園は某宗教団体が取得したそうなのでタワマンの線はなくなりましたな

>>2767 検討板ユーザーさん

何系の宗教団体ですか？宗教によっては残念な事になるかも…

>>2768 匿名さん

某与党の支持母体です

>>2768 匿名さん
あんな高い土地を買える宗教団体なんてひとつしかないですよ。。
創価学会です。
すごいですよね、宗教って、、、

結婚式挙げた所なのに…残念すぎて吐き気がします…

中百舌鳥辺りでは新築マンション計画はありますか？
１駅手前の新金岡はいくつか新築マンションが建っているみたいですが。

堂島タワー出てきましたね
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

>>2773 匿名さん

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1317332.html

今売り出し中のタワマンとは格が違いますね。

アパホテル入居説は一体何だったのか

しかしながら坪単価600、、

>>2776 通りがかりさん

いやー、これは建物にだいぶ金かかってまっせ

天井高2.7-4.0、デザイン・アート監修あり。最上階の共用施設の設け方からしても大阪で一番建物の設備、意匠的に豪華なタワマンになりそうですね。

>>2778 匿名さん

そう思う。
うめきた2期は見た目は普通のタワマンになると思うから、大阪で海外に誇れるタワマンは堂島が唯一になりそう。

ほ、ほしい、、、
50平米で1億弱かな？

東京の都心に建ちそうな洗練されたデザインで今までのタワマンとはレベルが違う。立地と高さ以外の付加価値が付きそうな超高級マンションになりそう。

これ、場合によっては梅田のタワマン勢力図を変えそうな気がする。これに加えて三井の堂島浜も頑張れば堂島イコール大阪版3Aとして認識されるようになってもおかしくない、というのは大袈裟か。但しそうなれば逆に大淀中津はご愁傷様。

堂島すごいな。突き抜けてる。

梅田はうめきた2期計画があるとは言え、やはり中心は変わらず南側ですね。

>>2784 匿名さん

うめきた2期、今からタワマン棟の設計変更するんちゃう？
堂島のインパクトの後では相当頑張らないと見劣りするしショボく感じそう。
うめきたタワマンが堂島よりお金かけられるかどうかは分かりませんが。

うめきた二期はJVに9社も名を連ねていることを考えると、堂島のような思い切ったことは難しいと思われます。

>>2780 検討中さん

最小は30平米みたいですね。30平米いくらなら買いますか？

梅北2期の平凡なデザインのタワマンより堂島のこれの方がはるかに格を感じる

しかし三井不動産プレッシャーですな
堂島浜で下手なの出したら延々と馬鹿にされる

うめきた購入予定の人、考え直す人も多いかな？
やっぱ梅田は南側の方がいいかな。

>>2790 匿名さん

やはり南側がいいでしょうね。南にも街が広がっていますから。

>>2791 匿名さん

元々みんなそう思ってたはずだったんですが、うめきた二期がバズワード化しすぎて皆惑わされ、今回東京建物からきつい一発食らって目が覚めたと言う感じですね。

>>2792 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
東京建物だけだったらどうも思わなかったかもしれませんが、一流デザイナーや外資系高級ホテルが絡んでいて、プロから見ても魅力的な立地なんだと再認識しました。

高階層は住居ですが
坪単価はどれ位になりそうですか

大規模修繕とかどうなるのでしょうか？
修繕積立金がかなり将来的には高くなりそう。

>>2794 匿名さん

きれいなマンションだし、
100/m2は超えてくるんじゃないですかね。

>>2796 口コミ知りたいさん

強気ですね。たしかにこの出来だと、それくらいは、いたしかたないかと。

こうなると三井は大阪初のパークコートを持ってくるかもしれませんね。

今気づいたが、四大財閥が北区でガチンコ対決する形となってるな

三井　堂島浜
三菱　うめきた二期
住友　梅田ガーデン
安田（東京建物）　ブリリアタワー堂島

>>2799 検討板ユーザーさん

すでに負けが確定している物件がありますね

堂島って世界初の先物市場があったという超絶レベルに輝かしい地歴があるのも強みですね。
掘り返したら人骨がゴロゴロ出てきたような場所とはそこに大きな違いがあります。どこまで気にするかはその人の価値観もあるでしょうけど。

平米単価100万って意外と安く無い？
最近タワマン 高すぎて感覚麻痺してきた

>2802
そうですよね、高階層やペントハウスはもっとするでしょうね

>>2801 検討板ユーザーさん

非科学的なことは信じない方ですが、墓場の敷地は避けたいですね…

>>2802 マンション検討中さん

平米100なんすか？安っ

>>2801 検討板ユーザーさん
人の死を連想する場所は何かと敬遠されますが、でも冷静に考えたら歴史のある都心は一度空襲で焼け野原になってますからね、曰く付きと言われれば都市部は大体曰く付きになっちゃいますよ。

>>2806 匿名さん

墓場と単に人が亡くなった場所は意味が違うでしょう…
墓場は霊が眠る場所ですからね。その眠りを妨げるのは罰当たりかと。まぁうめきたは祠などを流石に作るんでしょうけど。

マークタワーの価値は下がると思いますか？
むしろ相乗効果で上がると思いますか？

>>2775 検討板ユーザーさん
堂島には、フォーシーズンズではなく、アパホテルが入るというのは、
大淀購入者が流してた嘘情報だったと指摘したら終息したね。
南北戦争やからな

西区新町3丁目に36階建タワマン
http://www.ken-san.com/article/view/13113

ジオ新町レジデンスの北隣と思われます。

>>2810 検討板ユーザーさん

ジオタワーですかね

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画を追加しました。

マンション名　階建　総戸数　竣工予定
【北区】
梅田ガーデンレジデンス　56　584　2022年
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　51　871　2021年
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟　51　600　?
Brillia Tower 堂島　49　466　2024 年
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟　47　600　?
シエリアタワー大阪天満橋　30　172　2022年
大阪市北区豊崎四丁目　28　126　?
【福島区】
シエリアタワー大阪福島　30　157　2024年
【中央区】
シティタワー大阪本町　48　855　2021年
ローレルタワー堺筋本町　44　511　2024年
ブランズタワー大阪本町　43　302　2023年
ザ・ファインタワー大手前　42　241　2021年
グランドメゾン上町一丁目タワー　36　188　2022年
中央区常磐町2丁目計画 31　? 　?
クレヴィアタワー御堂筋本町　30　170　2022年
シエリア大阪上町台パークタワー　29　112　2021年
ウエリスタワー谷町四丁目　25　148　2023年
シティテラス谷町四丁目　20　183　2023年
上町一丁目計画　20　93　2022年
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト　46　500　?
プレミストタワー靱本町　36　353　2023年
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画　36　?　2025年
西区江戸堀一丁目計画　34　? 　2024年
クラッシィタワー靱公園　27　176　2022年
ウエリスタワー京町堀　25　135　2023年
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー　20　120　2022年
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト　35　?　2023年
ピアッツァタワー上本町EAST　30　162　2021年
シティタワー天王寺　25　179　2023年
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業　40　600　?
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅　29　? 　2023年
【浪速区】
大国町タワープロジェクト　30　? 　?
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　20　114　2022年

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

>>2812 ご近所さん

ブリリアタワー堂島の竣工は2023年12月予定ですよ。

千里中央に今後マンションが出来る予定ありますか？
全く建設予定のニュースがないので。

>>2814 マンション検討中さん

千中は景気悪そうなので、まだまだ先ではないですかね。
駅前に廃墟が放置されてるので、それが生まれ変わってくれればいいのですが…

>>2815 匿名さん
ありがとうございます！
千里中央付近でマンションを検討しているのですが、なかなか建設予定がみつからず、、

希望のエリアにマンションがない場合、やはり中古か、他のエリアのマンションを買うしかないですかね(_ _).｡o○

>>2816 マンション検討中さん

状況に寄りますが、どうしても今千中をご希望なら駅近の中古、いずれは千中に住めればということなら売却しやすい大阪市の北区、中央区、福島区の物件を選ぶのはどうでしょう。
後者の場合、購入と賃貸での出費の比較をしっかりシミュレーションしておいた方が良いと思います

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
ご指摘があったカ所などを修正しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
上町一丁目計画(20階、93戸、2022年)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸、2021年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸、2023年)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

延伸予定の箕面船場であればタワーマンションが建つみたいですよ。

>>2817 匿名さん
ありがとうございます！
単身赴任を予定しておりまして、新幹線や空港付近にアクセスの良い千里中央を希望しておりました。

今すぐに！というわけではないのですが、大阪市内の案は全く考えていなかったのでとても参考になりました。ありがとうございます！

>>2820 マンション検討中さん

単身赴任なら尚更大阪市内の方がいいと思います。
千中はじめ北大阪急行沿線は片働きファミリー層に住み好まれるエリアと思います。

>>2821 匿名さん

片働きファミリーに好まれるエリアだったとは存じませんでした、、、
やはり値段も値段ですしそれなりの収入のある方が多いのでしょうか？
大阪市内ですと建設予定のマンションが多くありますね！
岸辺駅あたりもマンションができておりますが、大阪の皆様からの摂津市へのイメージなど何かありましたら教えて頂けると嬉しいです。いつもありがとうございます！

>>2822 マンション検討中さん

岸辺あたりも最近綺麗になったので良いと思いますよ。JR沿線は大阪神戸京都へのアクセスも良いですし。
あとは実際に街を歩いてみて自分の好みに合うかだと思います。

>>2823 匿名さん
そうですね。自分の足で歩いて街並みを実際に見てみたいと思います！(^^)ありがとうございます(^^)！

千里中央のセルシ及びダイエー後に、2026年頃にタワーマンション建設予定です。

阪急百貨店一体計画がコロナの影響で中止となった為。

>>2825 千中住人さん

ソース載せてもらえませんか？

>>2825 千中住人さん

詳細気になります。教えていただけませんか？

>>2825 千中住人さん

風説の流布って知ってる？
事実じゃないとしたら、面倒なことになるよ。

>>2828 匿名さん

風説の流布は、10年以下の懲役若しくは1000万円以下の罰金ですね。