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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
>>1000 マンション検討中さん
こっちはIBM跡地ですね。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916
住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。
「(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク(笑)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html
完成時期ですが、22年3月組(京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町)がもろに競合ですね。価格は探り合いになる? 大和のIBM跡だけが23年3月。
プレサンスの勢いがすごい
大化けするか?
(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分?2分?
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。
シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い?
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。
そこの下品な言葉遣いの、出入り禁止!!
1012の言う事はごもっともだよ 自転車買って その後のメンテは、世の中の技術進歩次第ですねって言われたら買わないし 保守メンテまで説明会では聞いとかないといけないのがタワマン
天満橋の魅力教えて
できれば、梅田や本町のタワーと較べて
タワーで竣工売りって、ほんとまさかですね。でも眺望が確認できるから、いいかも。
>>1021 匿名さん
梅田にも北浜淀屋橋にもすぐいけて、水周りも美しいし、大阪城や官公庁街に近いから、ポテンシャルはあると思うんですけどね。
なんでこんなに中途半端なのかなと思います。駅前もなんにもない雑居ビル多いし。
京阪モールとOM M全部やり直せばいいのに。
完成は2022年にずれ込むかもしれませんね。
教育委員会も人手不足で埋設物調査も順番待ちだからね
でも、その辺りも考慮して工期を公開してるのは当たり前なんだが、ザルだよね。
ま、そもそも“何か”が出てきて遺構を保存となれば計画自体が吹っ飛ぶから、ボーケン跡地の工期は建つまで分からんとも言える。
あと、保存となれば、市が買い上げとなるだろうけど、最大でも評価額での売却となるのが一般的なので、
入札額から考えると結構な損失がでちゃう。
そこまでいくと桜川汐見橋の空気感で微妙やね
府道29号線沿いですか?小さな駐車場がありますが、
宝船冷蔵の建物も壊すのでしょうか?
タワーという情報ですから、壊すのでしょうね・・・。
宝船冷蔵の堀江工場は昨年営業停止してます。
ここですね。
うーん、幸町のイメージが強いなぁ
宝船冷蔵の一つ北側のブロックに住んでましたが、あそこと西成を比較ってなかなか面白いですね。
道頓堀川の南側ならまだわからなくもないけど、あの辺は堀江の端っこって感じで落ち着いてます。
しかも汐見橋が最寄りではなく桜川が最寄りです。
まあ、あそこなら自転車で十分ですが。
堂島の電通大阪ビルの跡地に建設予定の複合型タワーマンションが気になります。
堂島の詳細お願いします。
ここの売主と販売に入っててこんなことやってたら頭おかしいので、ここと関係ないデベの荒らしでしょう。
ここに当て馬をぶつけるならすでに中津、本町、堺筋本町、曽根崎があるのに、あえて遥か先の客層も違う堂島をしつこく出してくる理由は、ここを仲違いさせたいけど自社が関係する物件はステマだと指摘されて巻き込まれたくないからでしょう。
あれ、中津、本町、堺筋本町、曽根崎で全てに関わってるデベが一つだけあるなー。笑
曽根崎が賃貸になったのも知らないのに業界通ぶって恥ずかしい
賃貸になったから何?
住友ってことやろ
堂島電通ビルの事でなぜそんなむきになるんですか?
いい場所みたいですね。ハイグレードマンションみたいですね。
詳しく教えてください。
小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。
堂島跡地のホテルはいったいどのブランドになるのかな?
シンガポール系なのでラッフルズだと凄く嬉しく思います
>>800 匿名さん 2018/05/11 23:13:54の一覧を更新してみました
この1年間はあまり大きな計画発表も無く下火になってる印象がありますが建設費高騰、地価高騰もあるしこれからどうなんでしょうね?
タワーマンションは土地購入、建物解体、建設、入居までの期間を考えたら4年はかかりそうだけど
2019年竣工の8物件だけが異常に多いのは景気拡幅が確定と判断された2015年前後に計画されたものが多かったからでしょうかね
通常の大阪のタワマン市場の消化は4棟くらいでしょうか
【2019年6月7日現在 平成29年以降完成の大阪タワーマンション一覧 ※25階建て以上】
平成29年(2017年)2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
平成31年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成31年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年(2019年)4月下旬 シエリアタワー千里中央
令和2年(2020年)1月下旬 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
令和2年(2020年)2月下旬 プラウドタワー北浜
令和2年(2020年)12月下旬 シエリアタワーなんば
令和3年(2021年)1月下旬 グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年(2021年)3月下旬 MJR堺筋本町タワー
令和3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
令和3年(2021年)3月下旬 ローレルタワー御堂筋本町
令和4年(2022年)1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年(2022年)4月下旬 シティタワー大阪本町
★公式ホームページ無しの業界情報★
令和3年(2021年)9月下旬 関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
令和3年(2021年)10月下旬 京阪・中央区谷町2丁目PRJ・42階建・ガレリア大手前ビル跡
令和4年(2022年)3月下旬 住商・西区京町堀2丁目プロジェクト・27階建・住友病院清泉寮跡
令和4年(2022年)3月下旬 伊藤忠東急近鉄NTT・クレヴィアタワー御堂筋本町新築工事・30階・東光ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 大和・西区靱本町計画・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡
詳細未定 HPE東京建物・北区堂島2丁目・50階建・電通大阪ビル跡
詳細未定 関電(仮称)中之島6丁目計画・三井倉庫玉江町倉庫跡
★賃貸マンション★
令和4年(2022年)3月下旬 住友(仮称)梅田曽根崎計画・56階建・大阪北小学校跡
ありがとうございます
それは初耳ですね。どこの情報ですか?
>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。
有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。
堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか?
うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね?
賃貸か定期借地権との事です。
それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。
そういうことなんだ
お初天神とこのタワーも賃貸だし
結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように
うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね?
うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。
敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。
うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね?
うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね?超高層階のみとか?
定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。
定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね?
全国から購入者が集まるからとんでもない倍率やと思う。
うめきた2期は複数社が所有権持ってるから賃貸はないと思います。
>>1077 匿名さん
『梅田北ヤード』の公園の土地って都市再生機構が持ってるらしいけど
公園潰して再開発したらいいのにな
あんなとこにニューヨークのセントラルパークみたいなのは今更要らないわ
一等地のタワーはむしろ定借の方が良いけどな。
定借で安く出してほしい。売出はいつごろでしょうか?
登記情報調べたら、1078さんのおっしゃる様に2期部分の所有者は単純に都市再生機構となっています。最終的にどうなるかわかりませんが、1期の例では、土地所有者は50%が特定目的会社から移転されて数行の信託銀行が、残り50%がNTTや積水・阪急など、建物建築後に特定目的会社分は信託財産として数社のデベロッパー等が買い取っています。
住居棟が、賃貸が分譲か、所有権か定期借地権か、いまならどうにでも計画できるでしょう。
うめきたの採用された計画案には分譲とだけ書いてた。賃貸ではないが定期借地かもしれない。
>>1079 匿名さん
大阪人差別やめろや
国鉄清算事業団から引き継いだ土地やぞ
平米単価500万円超えるし24万平米全部を民間企業に売却したら1兆2,000億円になる
日本の財政赤字考えたら相当やろ
しかもビルやらマンションやら建てたら経済の乗数効果で継続的に経済的メリットも多い
今の日本で1兆円の機会損失で公園作る意味ないねん
乗降者数が全国でも5本の指に入る駅周辺に緑があるのはすごいと思います。
うめきた2期って大阪駅からビルやマンションまで地下でつながるの?
堂島のブリリアタワーは賃貸で決まりですか?
今後大阪にうめきたより立地の良いマンションってできると思いますか?
ないでしょう。
なんか、まだまだ出てきますね。坪350万円時代ですね。
これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。
30階位って、最近(これから)多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。
衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。
ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね?
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。
うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。
ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。
シティタワー大阪本町のことです。
梅田から本町まで地下でつなげるっていう話はどうなったの?
G20が無事に終わって良かったですね。
本当にG20は大成功と思います。
あとはカジノを誘致させてIRが充実すれば完璧ですね。
G20で世界に大阪が注目されましたね。 ただ、その後トランプさんが板門店で
北朝鮮の金さんと握手をしたことに話題が集中していますね。
古いマンションのレンジフード・シロッコファン…まじで油汚れが酷い。そして臭いしカビだらけ…。やはりマンションも新築永住に限る。
カジノは大阪でほぼ決まりみたいですね。不動産価格はまだまだ上がりそうですね。
令和5年(2023年)3月下旬 プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
-->こちらなんですが、現地が急ごしらえの未舗装のコインパーキングになってて、建築計画もなくなってました。
延期?中止? ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
しばらくタワーマンションの新しい情報出ないですね。そろそろ大阪も建設はストップかな。
都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか?
カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか?
>>1057の情報ですが公式出てますね
令和3年(2021年)9月下旬 関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
↓
【公式】シエリア大阪上町台パークタワー|関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
シエリアブランド+パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな?
谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。
駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。
>>1119 購入経験者さん
プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね
去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです
やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。
>>1129 評判気になるさん
タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね
事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理:株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社日企設計
構造設計:さくら構造株式会社
施工:日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
スーパーが近くにあって駅近のタワーマンションは希少ですね。
全部北浜ですね。まあ直結自体少ないですもんね。
市内だと直結ってだけで価値がありますね。
どこの駅も遠い立地だが、閑静な場所ではあるね。玉造小学校区?
上町1丁目1番から5番は玉造小なので、2番のここは玉造小ですね。
ここは坪500万で仕入だから
かなり高額でしょう
環境は最高レベルだね
女子大も近いし
>>1142 マンション検討中さん
>>1143 匿名
これですか?
凄いお値段ですね
逆に言うと低所得者向けの府営住宅をこんな一等地に作って維持し続ける意味ないから
売却は府の財政にも良かったし、新しい民需を生み出すし最高の政策ですね
計算したら1平米174万円でした
58億円÷3327.37平米=1,743,118円
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス 58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第4回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が2月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス(大阪市北区大淀中1ノ1ノ88)が58億0100万円で落札した。
敷地の広さを見るとそんなに大きくないね。
あと、西側の空地になにができるか気になる。
グランドメゾン上町台一丁目タワー
土地58億+建物80億=138億
販管費7億+利益15億=22億
合計160億
延床5,300坪
坪単価約300万円
低層階は坪240-260万円からスタート
上町台ザ・タワーが坪200万円からだったので2-3割アップ
買い物、駅、病院とか遠いで。。静かは静かです。
大阪城ビューよりも女学院ビューのほうが景観的には良いと考える方もいるでしょう。
周辺環境もシエリアより良いと思いますし、ニーズのすみわけができてると感じます。
>>1152 匿名さん
いえいえ赤線は合ってますが今後入札予定の青線はもっと小さいですよ。真ん中のデカい棟が塗り直されててまだ使われそうで、東の小さい区画だけです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...
「一等地に市営住宅存続させるとか本当に腹が立つ」
こういう意見を見ると、教育や教養って大事だなと痛感しますね。
ま、そうです
女学院ビューワロタ
一等地に市営住宅を建てる必要はないと私も思いますが
女学園ビューは変な意味ではなく凄く抜けて見えて気持ち良いんです。
運動場がすごく広いから。
あと私が狙い待ち構えているのは森ノ宮東成区側大開発地域。
病院や免疫検査所、動物保護施設、北側の車庫地区。
バカでかい敷地。
そこが開発情報出る頃にはいまより少し単価差がっていると思います。
投資や住まいベストかも。大阪城すぐだし。安全第一派には丁度良いと思います。
無論私も狙ってます。
そりゃ、ホー○レスハウスが建ち並ぶ大阪城ビューより、敬虔なクリスチャンの女学院ビューのほうが圧倒的環境でしょう。
単価全然違うよ。。
>>1162 評判気になるさん
この辺りは戦時中陸軍と一大軍需工場(京橋のあたりは弾薬、法円坂のあたりは軍服)があって完膚なきまでに空襲で叩かれたところで、戦後間もない頃に国有地を払い下げて公営住宅が出来ているんです。その時代逼迫する住宅ニーズを満たすことは急務だったので建てる理由はあったし、その当時団地建築は近代的な住宅として憧れの的で、日本家屋に住まないと日本人の精神が失われるなんて妬み半分の批判もあったんです。これは丁度高層階の子供は成績が悪いとか流産の確率が高くなるなんて流言飛語の飛び交う今のタワマンみたいなもんですよ。
60年後タワマンも同じようなことが言われてたりしてね。
市営団地が点在してますから、これらを中心に用地確保していくのでは?
市も高額入札が期待できるのなら遊休施設は積極的に売却していくでしょう。
上町台地ってなんで人気なの?
京都の選民意識みたいなもん
不便割高地域だと思います
谷町線と市バスで梅田繋がるし、高台だから便利安全地域なのでは?
付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場
自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂
どこに行くにも坂、坂、坂
子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない
歩くのもつらいレベル
自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます
自転車乗れないのは辛いですね。
ところがこの辺実際買っているのはファミリーが非常に多い。もちろんリタイヤ世代も多いけどねそりゃこの時代だから。
>>1179 匿名さん
都心の中でも住環境の優れた上町台には郊外や戸建て街からも人が流入してきます。郊外や戸建て街の人にとっては駅徒歩5-10分レベルで駅から遠いということは通常ない感覚です。逆に繁華街や駅直結などのロケーションはうるさい空気悪いで敬遠します。都心駅近5分以内の範囲から上町台を不便とみなす人と、周縁部からの都心回帰で上町台を便利と思う人、どちらがボリュームとして多いでしょうか?
なお、車必須とおっしゃいますが、有力な筋と通りには常にタクシーが流れてますのでタクシーとカーシェア併用の方が安く、マイカー至上主義の高齢者以外保有率は下がってきています。坂道には不便を感じませんが、そんなに辛いのなら電動アシスト自転車を買ったらよろしいのではないかと思います。
以下にお示しする通り、利便性も高く不便割高エリアと切り捨てていては最近の人気物件の売れ行きは説明できないと思います。
◆交通網
・ゴミゴミした御堂筋線を使わなくても梅田直結の谷町線で南北移動が可能。
・シティバス62系統で梅田から上町筋を通って天王寺まで南北移動可能。
・中央線・長堀鶴見緑地線・千日前線で東西移動が可能。
・中央線と上本町からは近鉄で奈良方面の後背地へアクセス可能。
・上本町からリムジンバスで伊丹関空へアクセス可能。
◆環境
・大阪城と難波宮の都心最大の緑あり
・地域公園や寺社が多く緑が点在
・ショッピングモールやデパートなどに遊具や子供服売り場が多い、飲食店なども家族連れに対する配慮が大きい
・有力校や私学の立地する文教地区
・クリニックや小児科、大手前・国立・赤十字・警察といった大病院が充実
・歴史博物館、大槻能楽堂、山本能楽堂といった文化施設あり
・地盤の良い高台で災害リスクが少ない
マンションは立地、それも駅近で、できればターミナル
これに合致する上本町がベストバイ
リタイア層なら千里中央の駅前マンションの
方が駅前に買い物も充実しているし、環境も
いいし病院もあるし良い感じがする。
通勤の考えるから市内になる。
北摂に住むメリットはなんですか?
あまり見当たりませんね。安いくらいかな。
安くないよ 千里中央のタワーは中古でも平米100万前後ですよ 殆ど供給されないからね。
まあ、このスレに集まる人は北摂に魅力を感じない方ばかりでしょうね。
何かしらの地縁がないと千里中央や高槻駅前には住まないでしょうね。タワーに限れば箕面船場阪大前駅前に商業併設のタワー建築計画があります。
北摂ってタワーマンション以外はけっこう安いんですか?高いイメージがありましたが。
梅田や難波などは、商業ビルや大きなオフィスビルの中に
医療モールがあり手軽に利用できるし、必要があれば病院を
紹介してもらえるので、リタイア組は安心なのでは。
ターミナルはいいとして、近鉄ではなぁ
北摂って不便やもんな。
都心が嫌で北摂住むぐらいなら芦屋に住みたい。
芦屋ってなんかあるの?
1195さん、近鉄って? 間違い投稿と思ったけど、参考数3になってるし。
>>1199 買い替え検討中さん
1195さんはおそらく1183さんへの回答かと思います。文脈的に。
1183 マンション掲示板さん
マンションは立地、それも駅近で、できればターミナル
これに合致する上本町がベストバイ
1200さん 納得!ありがとう。
ターミナルといえば、やっぱ梅田でしょう
やはり、うめきたがベストバイ
ただし坪単価800万のプレミアム価格ではたして買い手が国内にいるのか
今どきのタワー仕様なら低層400万も考えられるが、オーナーズタワーレベルの仕様ならば取引実績からしても難しいのでは? まあ景気次第でどうなるやら。
あの立地ならかなりの仕様にしてくるでしょうし坪単価もすごそうですね。オーナーズタワーは新築時の坪単価はどれくらいだったんですか?
その頃と比べると、円が3-4割安くなったから、海外勢から見たら日本の不動産価格は変わらんよね。
オーナーズタワーが坪300だった時の相場に戻る可能性はありますか?
リーマンショック級の暴落がきてもその価格にはなりませんか?
大規模工事がストップしたことってあるの?
リーマンショック級きても材料費が高いからそんなに下がらないと思います。
お金を刷るってことはどういうことかな?
円が安くなるってことはどういうことかな?
さあ、みんなで考えよう!
建設作業員の減少で、人件費は下らないでしょうね。
池上彰さんの本で経済を勉強します。
駐車場の横の家は現在取り壊しています。ここと駐車場の敷地では普通のマンション。
さらにその隣に連なる家々も取り壊すのでしょうか。かなりの地価ですから、相当高値になりますね。
この一角をほぼ地上げできれば、かなり本格的なタワーでしょうが、
松本組のビルを含めて半分程度の地上げなら、何とか20階に届くかな程度のタワー。
地上げがどれくらいまで及ぶのか?
売り主が最も驚いたであろうローレルの成功が一気に刺激したのか?
驚くほどの金額提示でかなりの地上げがされても不思議ではないが。
松崎町はこれから大変貌を遂げていくのかもしれない。
資材より人不足が一番こたえるよ。だから下がらない。以後一部の日本人職人さんと
外国から来た労働者。ですのでクオリティー少し心配。。
建築資材の高騰、人手不足が今後も続くと考えると10年後の不動産はとんでもない価格になりそうですね。
建材価格も世界経済で決まりますからねえ。中国が終わってもインドブラジルその他の新興勢力で需要が尽きることなんて無い。相対的に縮小していく日本での建築価格が日本の消費者にとって優しい価格になるのかというと違う気がする。今は好立地の争奪戦。その後は中古の時代かな。
マンション価格が上がり続けたら買える層が少なくなりますけど、売れなくなったら売主は利益マイナスでも販売したりするんですか?
そのへんって昔は光ってたん?
しばらく情報が出てないですね。そろそろ大阪のタワーマンションラッシュも終わろうとしてるんですかね。
うめきた2期のマンションって竣工時期1年遅くなったの?
北側は25年って聞いたけど、もっと先になるんですか?
北が25年、南が27年竣工みたいですね。
完全に天井をうち、踊り場を経てこれから
下落が始まる局面で買うのはアホの極み。
拙者は阪神間人気地区のマンションを6月に
手仕舞い売りを脱兎の如く終えた。
これで出口戦略完了。
まだはもうなり、やで。
人手不足と材料費の高騰でまだまだ価格は上がりそうですね
上がらないと思うよ 実需との乖離が大きすぎるし 知り合いの不動産も今年に入ってものすごく新築は売れないし、それよりもっと中古も売れないって言ってた
価格の上昇に反比例して買える層はどんどん減っていく。
供給を減らさない限り価格は維持できなくなる。
値下がりはしないと思いたい人が結構いるみたいやな。まあ時間が経てば分かるよ。
歴史は繰り返すと云う事ですわ。
含み損は売らなければ損失確定はしないけどね。
中古になれば減価償却分の値下がりは、
値下がりと見るべきかどうか?
購入価格より高く売れるのはギリギリ今の
時期だけだと思うので売却予定の方は、
売り時だと思う。
中古は少し前まで売れていた値段では売れなく
なってると思うけどこれを値下がりと見るべきか、
減価償却分の下落と見るべきか?
今下がる要素ないですやん。
それを示すデータはありますか?
俺は二ヶ月前に売った。直近の事例を参考に
やや高めで出した。当然厳しい指値が入る
のを承知で適当に値引売りでいいと思っていたが
全くの無反応。
すぐに相場よりちと安い値段で水面下で売った。
今ならその値段では売れないと思う。
まあ、それでもキャピタル少々とインカム六年分
で満足な利益が出たよ。
今から新築買う奴の気が知れんよ、実需であっても今はアカンよ。
直近と言っても十ヶ月前の事例やけどな。
1251
不動産取引と云うものは安値取引はあまり
表に出ず、高値取引は広く流布吹聴される
もんや。理由はその方が不動産屋にとって
都合がいいのよ。
需要のないマンションに住んでたらそうなるね。
>>1156 匿名さん
寺山公園横のグランドメゾン上町1丁目タワー用地の隣の小さな府営住宅跡地第2弾の入札、リバー産業が落札したのでやはりタワマンにはならなそう。
というか、積水ハウスここでも入札してて、ここもグランドメゾンにするつもりやったんかと。
https://www.constnews.com/?p=70229
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...
1257
二月初旬に三月末に出るとの連絡あり。こちらからは時期を選べないが
十二月位にして欲しかったわ。
オーナチェンジは売りにくいよ。
オーナーチェンジと住居用では話が変わってきます。
正直価格がどうなるかは誰にもわかりませんし、自分が欲しい時に買うのが一番だと思います。
1260
空き家状態で売りました。
1262
神のみぞ知る。でも今でないのは
分かる。昭和バブルの天で換金した
勘のいい俺でも分からん。
1263の言う通り必要な時が買い時と
は真理、ただし損得抜きの実需買い
に限る。
電通堂島跡地は下層階にアパホテルとの事です。残念。
シンガポールのラグジュアリーホテル期待してたが大阪なんで仕方ないか。
ありゃりゃ
景気減速懸念も生じてきたなかで大変だぁ。
今から失敗が見通せますね。
アパホテルでも高級仕様にしてくるでしょうしありかと思います。にしてもアパホテルの増加はすごいですね。
すいません どこ探したら出てきますでしょうか?お恥ずかしながら、探しても見つからずです、、、
>>1276 購入経験者さん
同じく。ここの情報待っています。早く出てきてほしい。値付けなど色々検討しているのでしょうか?このご時世ですので、、高すぎない価格である事を願います。
このマンションの徒歩2分ぐらいのところに住んでいるけど、住環境は最近の中ではここはトップレベルだと思う ただ、近くに住んでて思うのはここは藪があるから蚊がすごいw後は野良猫w値段次第ではガチ買に行くけど 駅が遠いので下がってくれればうれしいなというか希望的観測中w
緑ってそんなに重要ですか?虫が増えるし大したメリットを感じないんですが。
本町は梅田、ミナミのどっちも出やすいのが良いですね。
緑の役割はざっとこんなところでしょうか。個人的には涼しくなることが一番ポイント高いです。
環境保全:騒音の低減、大気浄化、防風
水源涵養:河川や地下水の水量の維持調整
防災対策:地震・豪雨時の土砂災害の防止・減災、火災時の延焼防止、
温暖化防止:ヒートアイランド現象により、夏の繁華街と緑の多い場所は2度程度温度が違う
子供がいるなら緑は必須ですね。大人だけだったら、、、もう大人なんだから自分で決めれば良き。僕は子がいるので緑必須派です ここら辺の人は民度高い人多いですよ。こじきさんの民度も高いしね ミナミはあかん まじで変な人多いです。自転車でミナミからここら辺まで帰ってると全く空気違いますからね 仕事遅くなって夜中になるとより顕著
京町堀はかなり強気の価格になるでしょう。
テニスコートの音はどうなんだろうか?
病院の寮としては最適とはいえなかったようだね。
近くのグランドメゾンタワーからも靭公園の緑は良く見えるように
思うが、そこそこの評判なんだろうか。
テニスの音は気にならないですよ 国際大会の時はさすがにうるさいですが、出店でるんでそれはそれで楽しいです。時たまケバブ屋台で買います。
噂話の類では?
カジノ誘致できなかったらこれから出るマンション少しは安く買えますか?
カジノはあまり関係ないでしょう!
逆に出来て環境が悪くなれば転出も
増える可能性もあります。
急いで買う必要が無ければ様子見が
いいと思います。
天王寺区の人気の校区に住んでいますが
大手の分譲マンション建設が白紙に
なりその土地を売却するみたいです。
もう既にマンションは飽和状態です。
梅北二期は定借、賃貸で決定との事ですし、数年先はいい分譲はなさそうです。
京町堀二丁目プロジェクトの立面図、設計会社からするとまたコストカットマンションですね。
これから出てくる分譲でコスカマンション以外ってある?あの期待のシティ本町でさえあれですからね
梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、アパホテルが入るみたいですね。ホテルの数が半端ないですね。
一流どころで。
特にアパなんて最高!
さすが大阪は違う!
違う その立地でアパが無いと始まらない
アパはアパでもハイグレードなアパになると思います。
アパは、横浜みなとみらいに、客室2000室超の大型ホテルが
今月オープンみたいですね。 梅北のホテルも大型になりそうですね。
アパも高級ホテル建設するんですか?
>>1293 匿名さん
窓開けてたらテニスしてる人の掛け声wは常に聞こえると思いますよ。夜はテニスコートのライトが煌々と照らされています。
近所に住んでいますがベランダには2?3cmある巨大なカメムシのような虫がたくさん飛来してきます…
分譲なのか、賃貸なのか、土地定借なのか、
只今検討中なんだろ。
正式発表あれば必ず報道される。
ただ、分譲だと困るとこがあるのは、ここ見ていてわかるよね。
富裕層が2期のタワー待ってしまうと、現在そして今後の販売にマイナスだからね。
「何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの?」だってよ。
てめぇの賃貸で決定という言葉に言ってんのか?
このたこ。そんなこと書く暇あったら、いつ、どの機関が賃貸で決定した、と書けるはずだよな。か・け・よ!!
2期が分譲等決まるのはいつ頃でしょうか?
賃貸、定借だったらがっかりですね。
いっそのこと低層にして、ラ・トゥール代官山のような究極の高級賃貸を目指せば良いのに。
1LLDDKKで500m2ぐらいの部屋とか
残念だが南側は高級賃貸でほぼほぼ決定だと知り合いの関係者に聞きました。
関係筋から聞いた話によると分譲と聞いているが・・・
何方が正確なの?
なぜか賃貸ってことにしたい人がいるね。
なぜか分譲ってことにしたい人がいるね。
あれだけの場所なら賃貸もしくは定借で収入を長くとったほうがいいというのがあると思う。賃貸はわかるが、定借なら地権者不在で成立しません。
北も南も分譲になったと聞いたが・・・
情報古いで。
ずっと今は買い時ではないといって買うタイミングを逃しました。
中崎町駅南側のローレルタワー梅田南側、ロジュマンタワーの東側の解体中のデカイ敷地は何が出来るんですか?
タワマンも出来そうな敷地ですが。
あと北野病院の北側もマンションですか?
梅北2期の北陣、南陣のマンションではどちらがグレードが高いでしょうか?
グレードは同じぐらいじゃないですかね。ただ南の方が駅から近いですよね。
北野病院隣地は北野病院別棟です。
うめきた2期のマンションは北も南も駅まで直結になるんですかね?
オーナーズタワーと違って建物通っていけないから雨の日は傘が必要かもしれないですね。
ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか?
大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。
売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。
新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので(一部買い取り業者が売り主の場合もあり)
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。
こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。
確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。
現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか?
おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って 高値で売る 後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね
今は高値です。
京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。
予想でしょう 立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3~5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね
京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。
マンションを買って皆さん何年住む予定ですか?
タワーマンションの40年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
10年で住み替える感覚ですか?
千里あたりで駅徒歩10分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか?
20年経てば価値下がります。
建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん
予定はあるけどどないもならん物件
IBM跡地、きっついな。
北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。
靱公園向きの高層階しか価値ないな。
大和と長谷工やろ?
間取りと仕様はカス決定やし。
静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。
分譲かいな?
分譲マンション・賃貸マンションが、
建ちすぎていて中古マンションもここ
数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
空きが増えてるので今後の動向が、
興味深い。
JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね?
なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
それまで寝かしとく気かな。
ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
、何か理由でもあるんかな?
外資の高級ホテルなど入る予定は全くないですよ
アパはないでしょう。
アパってなんでそんな力強いの?
アパでも2期や堂島は高級ホテルでくるんですかね?
アパには超高級ホテルを期待します。
>>1394 匿名さん
高級ホテルのノウハウが無いのでそれはできません。残念ですが淀屋橋のアパマンションのように安っぽ?い感じになるでしょうね。
大阪らしいといえば仕方ないですが。
ノウハウとか重要ですか?資金力でなんとかなると思いますが
>>1396 マンション検討中さん
そもそもアパは高級仕様にするつもりはないでしょう。
資金力といってもそれで回収する見込みが無ければ意味がないです。
リッツとアパの高級仕様と価格帯が同じならどちら選びますか?
あのご夫婦
(都心)駅歩1分以内ならいくら高くても買え、
と言ってるそうで。
あそこはともかく、
都心駅近は賃貸も含めマンションよりもホテルのほうが儲かるでしょう。
インバウンド増大中は。
残念で悔しいけど、堂島、梅北2期もアパホテルとはさすが大阪らしいとしかいいようがない。
おわた
終わりましたよね。
更新なし。
そりゃ欺瞞情報ばかりのこの掲示板宛にするやついないでしょ(笑)
アパは嘘ってこと?
靱公園は坪単価いくらかな?300ちょい?350までいかないよね?200後半なら即買うのにw
堂島跡地はすごい迫力ありそうですね。
さすがアパホテルですね。勢いが凄い!
梅田周辺はアパが多過ぎ!
アパは入らないみたいですよ。
この階高でアパはないでしょ
さすがアパホテルですね。勢いが凄い!
梅田周辺はアパが多過ぎ!
残念ですが立面図見るとコストカットタワーですね。
もしかしてコストカットの鬼IAO竹田ですか?
>>1414 検討板ユーザーさん
低層が平行四辺形になっている配置図とこの片方がRを描いている立面図から察するにひと組の対角線上だけ丸くてもう一方は鋭角なタワーに思える。これがアパの意匠なんですかね?
アパが本気で高級路線いったらすごいのができそうですね。
アパとか本気で信じる人がいるとはね
>>1418 匿名さん
大変遺憾ですがAPAではないでしょうね。
外資系が関係して出資額や部屋の持ち分等々…
でも察してあげますよ、外資が本気なら契約上、情報漏れはヤバイですものね。
APAが高層部に入るよ。
低層部APAは見映え悪いんで高層に入るよ。
見え悪いだけでなく、客層もあまり良いイメージがないです。
ラッフルズホテルの噂がありましたがどうなったのかな?
残念ながらやはり大阪にはハイグレードホテルの需要が無いみたいですね。
APAは以前経営状態が悪かったが
昨今はかなり経営状態が良くなった
し、経営者の人脈が政界にかなり
有るのでAPAは強いです。
IRが大阪に来る前提でのホテル
建設ラッシュなんで来ないと
なるとホテルはかなり危ない。
資力の有るAPAが値下げし他の
競合ホテルを潰しにかかると
予想します。
やっぱりアパホテルなんですね。
ここは終わりました。
大阪に高級ホテルがあると許せない→APAって書く
外資ホテルは契約(情報漏れ)にうるさい→APAって書く
競合マンションだからネガキャン→APAって書く
APAが好き→APAって書く
フォーシーズンズホテル大阪堂島
APAがハイグレード立ち上げ目指してるようだね。
びっくりしましたが調べましたらアパホテルが入る予定みたいですね。
APAと書くと火消しがすごい(笑)
東急ホテルの可能性あります。
ラグジュアリーホテルが入らない事だけは確実ですね。
地下一階までしかないですしね。
ホテルのフロアがどこかは図面みれば想像できそうなものだが笑
この場所ではラグジュアリーホテルは入らないでしょう。堂島でももう少し梅田寄りか、四ツ橋筋寄りの方がまし。
うめきた2期にもアパきますか?
だsdさ
デマだといいのですが、私も関係者の方に聞くと
アパっぽい感じです。
先程たまたま通り掛かったのですが、このマンションの情報を教えてもらえませんか?
長谷工施工のプレミスストのタワーになるのでしょうか?
キタもミナミも自転車で行きやすい場所で、中心部から若干ズレているので価格的に期待出来るなかなとちょっと気になってます。
IBM跡 来年売り出し?
安いはずがありません
長谷工の分安ければ…
ところで最新のエレベーターパーキングの出庫時間は大体どのくらいでしょうか?
今のマンションは最短90秒・最長150秒程なので、もうちょっと早いと嬉しいのですが。
靭公園薔薇園側に最も近いタワー
として売り出すかな
駅歩4分くらいか?
36階だと上層階は薔薇園ビューだろうね
そう言えばJR難波の隣の空き地はマンションは建たないんですかねぇ?
あそこなら駅前でも安そうで、地下鉄にも近鉄・阪神にも歩けて便利そうなんですけどねぇ。
周りを高層マンション等に囲まれてる事もあり、土地も安そうなんで、出たら抜けてる東側を狙いたいなぁなんて…
失礼
もっと近いか
駅歩1、2分かな
北側ビルまとめて地上げされない限り、上層階なら薔薇園ビュー確保
上層階いいですね!
でも最近の災害を考えると上層階は怖いんですよね…
リスクは地震時のEV停止くらいかと思ってたら、昨今は台風での停電→水道ストップ→トイレ使えないなんて事も。
て考えるとすぐに飽きる高層階からの景色+リスクよりも、程々(10階程度まで?)の階数で程々の景色で手を打つのが賢明かなぁなんて…
その通り!安全最優先が賢明です。
ハザードマップ確認して、浸水の恐れのある低地や
断層近くは避けておくほうが無難。
電通跡地行ってきましが、かなりの車の騒音でびっくりしました。
近くに高速があり空気も汚いと思います。
堂島電通跡地
アパホテルっていう情報どこか正式にありますか?
あと、高層階にはペントハウスは出来るでしょうか?
検討してます。アパならやめときます。
電通跡地とうめきた2期はどちらが人気になりそうでしょうか?
>>1469 匿名さん
知名度的にも間違いなく梅北です。
ここはアパがかんでますので北陣はアパでしょう。
南陣もおそらく同クラスのホテルでしょう。
グランフロントオーナーズタワー程度のクラスでしょう。
武蔵小杉のタワマン地下水没は他人事じゃないな
ハザードマップで浸水リスクがあるのに電設を地下に置くのは購入者をなめてると思ってがその通りになったわ
駐車場は地下に潜っててもいいが生命線の設備が地下は論外
電通跡地ほどの立地だと坪単価300位からですか?
https://www.constnews.com/?p=72304
関電不動産が天満橋の北側にタワーマンションを建設するようです。
https://www.constnews.com/?p=72392
上本町駅の真北の駐車場のようですが、なにができるかご存知の方おられますか。マンションかホテルでしょうか。
良さそうなのは上町台の府営跡地と思いますが。
これだけマンション建設ラッシュは
ある意味怖い。
大阪の西側はハザードマップでは、ほぼアウトですね。
うめきた、堂島もアウト。
買うなら御堂筋より東側ですね。
あなた達みたいにぶつくさ女の腐った事言ってたら何もできない!
ぶつくさ言う必要はないけど、考えるべきではあると思いますよ これからの時代、、、考えなかった結果かどうかは分からないけど、結果は先週のニュースで嫌と言うほど見ましたしね
ただし全員が上町台に住めるわけじゃないし、生活通勤圏の都合からから海抜0m地帯、河川沿いに住む理由のある人もいる。個別にハザードマップや設備の配置位置等の検討は必須かと思います。
>>1476 マンション検討中さん
府営跡地は全戸エネファームかつ全ての窓が高性能ペアガラスで北海道基準の断熱性能なのでかなり快適そうですね。これからの仕様のいいマンションの定義を書き換えてくれそう。
なんでAPAって、こんなに嫌悪感があるのだろうか
ブリリア堂島に、APAが入ったら、一気に興ざめ
阪急阪神やコンフォートホテルも嫌だけどね。
堂島のあの場所ってそんなに評価されてるんや!?
駅からの距離と周辺の雰囲気が微妙だから、ここを覗くまで人気の程を知らなかった。
北摂いくなら戸建やろ。
郊外マンションは意味わからん派。
子どもいるかいないかで価値観は大きく変わるからね
いなけりゃ市内がいいよ
利便性比べものにならないし、資産価値は言わずもがな
北摂に敢えて済む層はそれらより優先するものがあるだけ