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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
>>2963 マンション検討中さん
上町台地全般なら、
シエリア上町台パークタワーかグランドメゾン上町一丁目を北限として、
今後いくつか建設が計画されている上本町付近なども入ります。
環境に良いのは、住居地域に属する上町一丁目ですが、駅から少し遠いという欠点もあります。
>>2998 ご近所さん
リバー産業が四天王寺南東の「もと勝山住宅跡地」に建設するマンションの概要が天王寺区役所のHPに載っています。
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000545737.html
20階建てで、15階までの壁面緑化と隣接区間に特別養護老人ホームを併設するのが特徴のようです。
施設計画をみると、これという共用施設はなく、コンシェルジュも置かないようですね。
総戸数200戸で、竣工予定は令和7(2025)年3月となっています。
阪急阪神不動産が堺筋本町駅近くの中央区久太郎町に30階建てタワーマンションを建設するそうです。
中央区役所のすぐ南側で、工事完了予定は2025年3月下旬。
https://osakanearfuture.com/saikaihatu/中央区に新たなタワーマンション計画!(仮称)/
駅やライフが近いのは良いですが、阪神高速も近いですね。。。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
中央区久太郎町1丁目計画ともと勝山住宅跡地を追加しました。
【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
(仮称)大阪市福島区福島2丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
(仮称)OMタワー上本町(29階、?戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
(仮称)新なんばタワープロジェクト(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
マンション建ちすぎだし、大阪のオフィスの縮小て事ですかね?賃貸マンションも建ちすぎだし、区分を賃貸していますが賃貸相場の下落も気になっています。賃貸人が出た後から売却を検討中。売却時期は難しいですね。
早くうめきた2期来てほしいなあ
立地の良さこそ都心マンションの醍醐味よ
常盤町のタワー、ブランズタワー谷町四丁目で発表ありましたね。
阿倍野筋、ベルタの前というか商工信金の前というか、
角が建物取り壊し中。
マンションでしょうか?
あびこ筋、阪急オアシスの前。阿倍野マンションの隣。住不マンション予定地と明示。タワーではないかな?
定借70年か
定借とか買い替えとなったとき売るのが難しいし、そこまで安いわけではないし絶対手を出してはいかん物件。
コロナで婚姻数過去最低を記録⇒将来の人口減少は確実
※移民制度は絶対多数の高齢者層により否決※
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE (51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
(仮称)大阪市福島区福島2丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンスレジェンド大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
(仮称)上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER (30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
大阪は今回は津波大丈夫そうですね…
改めてハザードマップを確認しておきましょう
>>3016 マンション検討中さん
定借でいいのでは?マンションは建替はほぼ
不可能ですよ。手放す時期を間違えると子供に
負債を残すよりマシ。ビンテージマンションとか言うマンションの修繕・積立金の金額を調べるとだいたい10万円位は必要になってきています。
良い場所だと思います。
どこのデベがやるでしょうか。
パナソニックなのでパークナードなんかになるとショボンですね。
中崎ではブランズが仕込んでいますし、近隣ではジオ、シティタワーとやっていますので、それ以外だと思いますがどうなんでしょうか。
オカルトめいたことを言うのもアレですが、
もし行政の認可得られたところでタワマン建てたら**にあいそう。。。
というかデベは案外その手のを気にするから普通に敬遠されそうな気がする。
>>3040 匿名さん
東側は難波宮公園の再整備にともなう準備工事をしているようで。
超一等地かどうかはともかく難波宮近辺は実需層中心にある一定の人気は保持すると思います。
高層マンションは遺構あって正直難しいだろうから、低層高級マンションが並ぶ地区になれば住んでみたい。
>>3038 匿名さん
オール電化にすると建築で大きくコストダウンできる部分なので新しいマンションほどそうなっていくと思います。全館内配線と全館内配管の大変さの差は言うまでもないですね。しかしハザードマップを語る以前にオール電化はもしもの場合に弱すぎるのでやめて欲しいです。
いちいちオカルトなんか気にすることないですね。うめきた二期予定地に人骨1500体以上が発掘されたとか全く気にする必要ないです。
内本町モータープールの跡地、解体が終わってますがここもマンション建つんでしょうかね…??
味原本町の交差点のところのゆうちょ銀行大阪事務センター跡?みたいなところの建設計画をご存知の方いたらご教授下さい。
>>3067 匿名さん
戸建ては本当に面倒ですよね。資産云々は抜きにして、住環境だけを考えると管理のきちんとしたマンションが圧倒的に住みやすいです。今更ゴミステーションに毎週ゴミ捨てに行く生活は出来ないです。。生ゴミをディスポーザーで処理出来ないのも辛いし、管理は高いお金払ってでも全て外注したいです。歳を重ねた後の戸建て管理は大変だし、2階は使いにくく住みにくい。
理想は、ライフスタイルに応じてマンションを住み替えるのが良いです。最後は広くなくともサクッと売れる好立地のマンション低層階が良いですね。
大阪は街なかに低層マンションが無いからなー。
西宮とかに引っ越すのは不便過ぎて有りえん。
大阪市西区に計画のマンションは7月に着工/延床面積は2・3万平方㍍/積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=107491
以前から噂のあった北堀江のなにわ筋沿いと思われる。何階建てだろ?
>>3074
北西の角って売らないんですね。
売った方がメリットあるように思えるのですが何故なんでしょうか?
周囲を囲まれた土地じゃあ大きい建物建てられないから価値が無く見えるのですが。
土地集約に失敗ですか、残念ですね。
積水は地面師騒動で痛い目にあってるしあまり無理はできなかったんでしょうね。
今年はマンションバブル崩壊しそうですね
開平の前にあるオフィスビル取り壊すようです
小規模なタワーなら作れそう。
皆さんの知見をお借りして頂けませんか?
10年後のリセールバリューとしてはどっちがマシと思いますか?
1. 築5年未満、60m2、上本町
or 70m2以上の
2. シティタワー大阪
3. ローレルコート難波
4. ローレルタワーなんば
5. ルネッサなんばタワー
6. ウェルス上本町ローレルタワー
#1を売却して多少古くても面積を広げたいと思って相談してみたら、まず見せてもらったのがこれらの物件でした。
階数や方角によっても変わってくるし、家庭事情によっても変わりますが、ぱっと見どう思われますか?
紹介されたのは確かにどれも良い物件ですが既に築15年以上なので、売却前提にした10年後、築15年 VS 築30-35年でどう変わるか想像できず悩んでいます。
皆さんがこれらの物件を見るポイントを聞かせて頂けませんか?
5
谷町六丁目交差点の北西のところで、ビル取り壊し工場してました。駅まで徒歩一分で、長堀橋通りに面しており、少し音は気になるかもですが、立地は最高だと思います。タワマンにしては敷地狭いですが、何かしら分譲マンションできるのではと思っております。
>>3094 ご近所さん
そうです!大阪メトロが買った土地みたいです。
そこまで広くないですが、最近メトロも分譲マンション手がけているので、小さめな分譲マンションかと思ってます。
私も近所ですので、なにか商業施設ドラッグストア、スーパーできれば便利ですが。
北東角ですか
URがOSAKAメトロにでも売った?
>>3093 匿名さん
まだ社会経験も短く不動産検討も初めてなので勉強になります
タワーってなんとな憧れてしまいますが、修繕問題はやはりありますかね?
YouTubeとかで良くテーマですが、これは板状でも少なからずあるリスクですし、タワーの実態は世間に知られてないから想像がつきません。
なんだかんだ結局はなんとか処理出来てるかなと。
また板状より1-2万高くてもリセールの差額がペイできちゃうので資産性も良いかと思いました。
色んな見方があると思いますが、何か見落としてますかね?
タワー含めて、マンションはスゴロクみたいに
大規模修繕やる前に転売して別なマンションに住み替えるのが吉。
それを出来るような資産価値の維持できる物件を探しましょう。
森ノ宮のロイヤルホームセンター北側にあった京セラミタ第6ビルの解体現場、
注文主は大阪市高速電気軌道株式会社、つまり大阪メトロでした。
面積もそこそこあるし、上本町に続くメトライズタワーの第二弾ですかね。
森ノ宮駅から5分ほどの便利な場所ですが、環状線沿いであることと、
ホームセンターを挟んでスプリングスタワーとお見合いになるのが気になりますが…。
関電系の中之島プラザが9月で営業終了とのこと。
なにわ筋線の恩恵をギリギリ受けられそうな場所、
また今度できる小中一貫校も至近なのでタワマンもあるかもしれないですね。
周りが高層ビルだらけなのは厳しいですが。
うめきたに外資系のフードホールが入るみたいです。ますます都心6区の物件価格は上がっていきそうですね!
グローバルメディア『Time Out』が監修 うめきた2期地区に『Time Out Market Osaka』がアジア初進出 ~食と文化を体験できるフードマーケット~
https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2022/05/4eb61908195a15ebef...
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画を追加しました。
【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
(仮称)大阪市福島区福島2丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
(仮称)上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
谷四駅すぐの立地が空きますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF133HS0T10C22A6000000/
>>手形交換所の廃止に伴い、大銀協は大阪市にある事務所を移転する方針だ。移転先は選定中で、現在の本館と別館はともに売却する。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
シエリアタワー中之島を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
グランフロントオーナーズの裏手のほうというか、阪急線の高架に面した土地ですね。
高速よりは鉄道の高架のほうがましです。
警察署がそばにあるのでセキュリティは万全ですかね。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
大阪市北区中津1丁目計画を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画36階、?戸、2025年
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
既出情報でしたら申し訳ありません。
うめきた2期って所有権?定借?どちらなんでしょうか。
来年くらいから販売開始ですよね。
公団住宅の跡地はいずれ難波宮公園になると思いますが、それとは別の土地でしょうか?
難波宮公園の整備計画です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000559/559672...
パークタワーが建つならうれしいですが…。
言葉足らずでした。
将来難波宮公園となる空き地にパークタワーが建つならという意味ではなく、
難波宮の隣接地に新たなタワーができれるならうれしいということです。
ただ、そんな土地があのあたりにあるのは知らないので…。
ちょっと遠いですが、城南寺町のゆうちょ跡地のことですかね。
谷町4丁目から上本町6丁目にかけて最後の都心というかんじですね。
長期的にみてもタワーマンションが一気に増えてくるのをみるとすごいなと思います。
>>3130
3132さんがあげてらっしゃるところでいう、5.7の敷地部分でしょうか??すごい情報ですね。もう取得しているということであれば、年度内にアナウンスありそうでしょうか?
>>3136 マンション検討中さん
7の中国大使館寮より上のラインは全く売り払われる可能性みてなかったです。7番は史跡指定の範囲で長期計画にて用地を取得する範囲なのに定借でもなくデベが取得できるんでしょうか。
>>3137 口コミ知りたいさん
いえ、7の「東方官衙地区」も整備計画の工程表では「用地公有化→発掘調査→史跡整備」
となっていますから、マンションが建つことはないでしょう。
でもここって住宅公社の跡地なんですよね。マンション建っても全然おかしく無い気がしますが。
誰か登記確認して三井になってるか教えて
>>3139 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーになった府営寺山住宅は史跡指定されていませんでした。今回話題になっている7番:法円坂の東方官衙地区は2007年と2014年に史跡指定されている場所。公有化も終了済です。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000551/5518...
史跡等の指定地において、現状を変更したり、保存に影響を及ぼす行為を行ったりする場合、文化庁長官の許可が必要となります。現状変更等の制限は、史跡等の保護にとって必要なものですが、指定地の所有者等にとっては財産権に関する損失を生じ
る場合があります。
そのため、国庫補助により、地方公共団体が土地等を買い取ることによって実質的な損失の補填を行い、史跡等の保護と財産権の尊重との調整を図っています。また、固定資産税の減免など、税制上の優遇措置もとられています。
https://www.bunka.go.jp/tokei_hakusho_shuppan/shuppanbutsu/bunkazai_pa...
この状況から所有権ごとデベに移ってタワマンが建つと思いますか?
そもそも史跡潰した上に住みたいものですかねぇ?
個人的には少し抵抗ありますね。マンションではないですが長屋王の**みたいな話もありますし。
でも今の時代皆そんなの気にしないのかもしれませんね。現に梅田墓の跡地をありがたがってるし。
今時そんな事気にする方少数派でしょうね。そんな事言ったらあらゆる土地に人骨なんて眠ってそうです笑 三井の話はどこに聞いたらわかるんですかね
グラフロ北側の「うめきたオフィスプロジェクト」
住居も検討されてるみたいやね。
この辺価格エグそうやね。
スレ違いですみません
中大型犬が飼える分譲マンションって大阪にはないのでしょうか?できればタワーがよいのですが
史跡に追加指定される際には文科省の官報告示に「追加指定し、保護の万全を図ろうとするものである。」と掲載されて用地の公有化も済んでいるのに三井が取得とは普通の人は信じないと思いますし、所有権の移転した謄本の情報も出てきてないですよね。ガセじゃない根拠と言われましても荒唐無稽すぎて信じられません。
私もそう思います。
これだけガセだと言われてるのに張本人が反論してこないところを見るとやっぱりガセか。
何が本当かはわかりませんが難波宮や大阪城にもう一棟、新しいマンションが出来れば検討したいと思いました。
天満橋、南森町辺りでこれから建設予定のマンション又は、解体が決まっている場所などありますでしょうか?(間違っていたら申し訳ないのですが、テレビ大阪の跡地は聞いた事があります)
情報をお持ちの方いらっしゃいますか?よろしくお願いいたします!
>>3158 マンション検討中さん
天満橋、造幣局前、大川沿いの旧三菱UFJ銀行研修センターが現在解体工事中です。
解体事業者は東洋不動産となってますが、跡地は何になるか知りません。
何かご存知の方おられますか・
阿倍野のスギ薬局の斜め向かい、常磐公園の南東のマンション建設予定地はどのマンションが建つのでしょうか?
住不だよ
分譲ですよ。
三井ガーデンホテル仙台で地震でもないに
謎の揺れが発生し避難したみたいだけど。
リバー産業がつくるこのマンション、場所はどこでしょうね。
延床面積2万平方メートル超といいますから、タワマンでしょうか。
https://www.constnews.com/?p=115132
パークホームズ四天王寺の向かい側ですね。駅距離が微妙なところなのでお値段そんなに高くないと思います
>>3167 通りがかりさん
勝山にできる特別養護老人ホームとセットで作る予定の共同住宅棟でしょうか?
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2021/10/post-3c82fe.html
まとめてくださってる方おられました
淀屋橋北浜エリア、三休橋筋沿いに新たなタワーマンション計画出てきそうですね。
オフィスやホテル併設かも。
三休橋筋沿いに更地ってありましたか?
おそらくトレードピア淀屋橋のことかと思われます。
築年が比較的古いこと、また最近オーナーがコロコロ代わっていることより再開発の噂が何度かあがっています。
鷺洲の多叉路の一等地にあったステーキガストが、15日に閉店します。
毎日繁盛してただけに謎の閉店でした。
平面駐車場もあるので、小規模なタワーなら十分ありえると思います。
目の前にはスーパー。少し歩いたところに、イオンモール。
シティタワー大阪福島もあります。
鷺洲は駅のない街ですが、福島駅・野田駅に次ぐ福島区の副都心的なエリア。
将来的に千日前線が延伸する可能性も。
グランフロント東側の芝田あたりは古いビル多いですけどマンションの予定はありませんか?
土地は別の法人がもってるのと、
立地的に100%オフィスビルでしょうね・・・。
マンションだと、もはや地域から怒られるレベル
景気が悪い時に激安で建てた淀屋橋アップルタワーレジデンス
クラッシィタワー淀屋橋が淀屋橋のタワーで最後かと。
不動産業者の方から聞いたんですが、森ノ宮のファインシティの横にタワーマンション建つんですかね?
谷4の大阪銀行協会ビルの再開発が気になります。この立地だと駅直結もありそうです。
愛着あるか?それしか付けれないから
仕方なくでしょ
神戸とか絶対嫌やわ
>>3205 eマンションさん
これはガセです。ただ難波宮あたりにもう一軒企画あるのは聞いたことがあります。26か27年あたりに積水との噂。
売れるでしょうね。
グラメ上町一丁目タワーは北側が毀損しちゃうのでどうなるかはわかりません。一方でシエリアやリバーはもう一段価値が上がるかと思います。
そのような用地がありますか?どこのことを仰られているのかご教授下さい。
まさか、史跡指定されてる用地に建てるのですか?
アネックスパル法円坂が新会館建設に向けて動いているそうですが、これに噛んだりしないですよね?グランドメゾン上町一丁目タワーの真北で怪しい場所というと、ここしかない。
https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/09/221001kaikan140...
アネックスの方は老朽化してるし、本体のなにわのみやホテルもこのままやってけるとは思えないです。この辺パティーナホテル側への歩道が綺麗になるでしょうし人通りは増えますね。
>>3210 マンション住民さん
その話、私も聞いたことがあります。
グランドメゾン上町一丁目タワーは駅遠で立地が良くないのに眺望までダメになってしまうとリセールは厳しいでしょうねぇ。
駐車場待ちが30人とか噂されているので車持ちの人は中古物件を買わないし、うーん。。
ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地かな?
ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地は史跡に指定されています。
アネックスパル法円坂の建て替えに絡むのかもしれませんね。
難波宮の積水の物件いつくらいに発表になりますかねー。この辺り、この上町の2棟の発売も終わってしまったので新しい物件に期待したいです。
アネックスパル法円坂やメロディーハイム法円坂の地下にも遺構が埋まっているはずで、将来、これらの建物が老朽化して取り壊されたときに市が買い取って史跡指定すると思っていましたが、違うんですね。
>>3213 マンション掲示板さん
不動産関係者ですが積水にそのような計画ありませんよ。
どこからの噂話でしょうか?
上町一丁目タワーのモデルルームの場所にマンション計画はありますが。
>>3220 通りがかりさん
本命:パルが同じ場所で建て替え
対抗:等価交換でパルが別の場所に移転して史跡指定
でマンションは愉快犯による風説のような気がしますね。
森ノ宮駅の北側に大阪公立大学前のメトロ新駅できるし、この辺に何棟か建って欲しいですね。計画情報じゃなくてただの願望ですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5b4196e462ad7bee15fa61f8113979d2880...
萬栄跡地、計画看板立ったようですね。
35階建てとのこと。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画(36階、?戸、2025年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画(35階、?戸、2026年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
(仮称)天王寺区大道2丁目計画(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
十三のタワーはいつから?
供給過剰。普通に考えれば危険かと。
マンションの売れ行きも悪いし。
市内がマンションのニュータウン化。
元の家売って住み替え、相続税対策、外国人の購入と需要は旺盛です。
多くて一棟500戸位なんだから供給過剰にはなり得ない。
しばらく価格も上がり続けそうですね。
某マンションブロガーとか、中央区あたりの供給過剰を煽る人いるけど、
昼間人口と夜間人口の差は歴然。タワー1棟では電車1本分も賄えない。
そして郊外は急速に人口減少・過疎時代を迎える。
東京では既に、世田谷区の成城や練馬区の大泉学園、大田区の田園調布に
相続しても誰も住まない空き家が増えてるし、
店舗が閉店、再開発計画もなく、資産価値も低迷している。
関西で、住みたい街ランキング1位の自治体も、安泰ではない。
これからは東京も大阪も都心部を中心に旺盛な需要が続くとみるのが自然。
竣工前完売しないのは昔と違って高すぎるから。
いざとなれば、都心限定で中国人が高値でも買い上げるから値下がりもしない。
>>3233 匿名さん
大阪は同ランクの海外主要都市と比較して、まだまだ安すぎると思います。
日本人の給料が上がらず高値では需要と供給がマッチし難く価格上昇スピードが抑えられる状況が続いていましたが、今後は中国に限らず多くの国からの需要が旺盛となり、ますます都市間のギャップを埋めるべく価格が上昇してくると考えています。
うめきた北街区分譲棟、THE PALACEって名称の看板出てきたな
積水だからグランドメゾンかなと思ったが、隣のオーナーズタワーに負けない名前にしないとね
うめきた北街区分譲棟の販売っていつからですか?
阪急の建て替えでマンション入る可能性ある?
>>3233 匿名さん
今の観光客のメインは韓国。
もう中国の富裕層は売却する人が増えていています。
高値掴みは日本人。
時代は変わるので投資で買う人は見極めが大事。
マンションはこれから管理費等の値上がりに
老後耐えられるか精査をしなければ。
ドル安もマスコミが報道しない。
来年経済状況が一変しなければいいが。
>>3238 匿名さん
大阪の同ランクといったら
台湾の高雄、韓国の釜山、タイのチェンマイ
中国の広州、マレーシアのジョホールバルあたりですかね
大阪に比べれば、めちゃくちゃマンション1室は高いですよ
中之島五丁目地区土地区画整理事業
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000585923.html
うめきた2期に匹敵する広大な面積での再開発案件が浮上しました。
リーガロイヤルホテルの建て替えがメインになると思いますが、タワマンができる可能性も大いにあり得ると思います。
③は銀行協会跡、④は郵貯センター跡ですね。①は逓信病院跡かな?
②と⑤は初耳です。
⑤は警察病院跡のグランドメゾンですね。
銀行協会跡って直結になるかな?
近鉄が残念
堂島ブリリアタワー
電柱とか関係ありません
高級感ではグランフロントが未だに最強
なにわナンバーなんとかならん?
超富裕層は郊外に住むよな
関西は
扇町通りのセミナーハウス クロス・ウェーブ梅田の向かいの駐車場が閉鎖されてますね。野崎公園側の駐車場と合わさればタワマンとか立ちそうで立地もかなりいいと思うんですが今のところ情報なし
バブルもははじけそうですね
2期って北も南も雨にあたらずに駅までいけるの?
いやいや雨に濡れないよ。
十三の再開発はいつ頃から販売開始なんだろ?
弁天町の商業高校跡地に商業施設って勃ちますかね
市岡商業高校の跡地はたぶん板マンになると思います。
駅との間にベイタワーを挟んでいる立地を考えると商業施設は非常に厳しいでしょう。仮にできるとしてもクリニックモール程度かと。
売れ残ってる新築ってどこ?
>>3292 匿名さん
シティタワー大阪
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
プレミストタワー靭本町
ウエリスタワー谷町四丁目
クレヴィアタワー大阪本町
ローレルタワー御堂筋本
ブランズタワー谷町四丁目
森ノ宮のファインシティ横の敷地にマンション計画されてるとお聞きしたんですが、タワーマンションですかね?情報お持ちの方いらっしゃれば。
北野病院の北側の土地もマンションになりそうだけど寝かされてるし、うめきた2期が終わって東側を再開発しだしたらここもなにか建てるのかもしれませんね
>>3300 マンション掲示板さん
昨日スーツの二人組の方が調査?みたいな感じで駐車場内にいたのを見かけました!不動産の方なのかな?
タワーマンションならほんと嬉しい!
兎我野町のカンテレの土地はデータセンターになってしまいましたね。まぁ分譲マンション建ててもかなり人を選びますし…
兎我野町はデータセンターなん?
兎我野町は正直住むところではないですからね
中之島駅周辺、五丁目のプロジェクトのほかには
・メリヤス会館跡地(隣接の駐車場と併せればそこそこ面積ある)
・中之島プラザ跡地
辺りの動きも気になるところ。
土佐堀の三井倉庫は結構建物古いはずだが、タワマン建てるのにちょうど良さそうな四方接道の整形地なので今後10年くらいで何か動きありそう。
十三の阪急もそろそろ?
マンションを何年位所有し、買い替える予定ですか?買い替え先はマンション?
北区野崎町公園横の駐車場跡地、
タワーマンションじゃなかったですね。
医療関係の建物だそうです。(現地看板みました)
残念( ; ; )
もう下落傾向です。在庫も大量。
転売業者が今年に入り買うのをやめたので
価格の上昇はないでしょうね。
今、販売中のものではどれがオススメですか?
御堂筋線 新金岡駅が最寄り駅の、大泉緑地前の分譲マンションの情報をどなたかお持ちでないですか?
以前、建設予定地前を通ったとき、2023年1月着工と書いてありました。ネットで検索しても見つけられません・・・。
あんな狭い土地によう高さ100mのタワーマンションなんか建てるなぁ
せいぜい60mぐらいかと思ってたわ。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
プレシスタワー大阪福島を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画(36階、?戸、2025年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、513戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
プレシスタワー大阪福島(30階、?戸、2027年)
【中央区】
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画(35階、?戸、2026年)
【西区】
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
(仮称)天王寺区大道2丁目計画(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
マンションはこれから価格調整が入り、
値下がりしてきそうです。
インバウンド客も客層が変わるように、
時代は変化しているので、中国人が日本の
不動産の売却を加速している以上もう値上がりは
ない。特に中古マンションは値下がりするでしょうね
>>3323 eマンションさん
東京は、湾岸2024年問題、を見て見ぬふりをしているだけではないかと思います。
晴海と勝どき、及びその他エリアから
大量の未入居中古や買い替え中古が中古市場に投入され、
それと共に大量の賃貸が賃貸市場に投入されるのが予想されますから。
下がる下がるって10年前から言われてますね。
IRで九条、西九条あたりに再開発入りそうですね。京阪も延伸するといわれてますし
>>3320 通りがかりさん
いつも詳細な調査ありがとうございます。ウメキタ改めグラングリーン大阪に興味あります。北、南とも2027竣工予定かなと最新公式HPから判断しています。しかし少し前は北は2026と思ってました。実際のところ北の予定は何年とご判断されてますか?
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
北2026年、南2028年
莫大小会館は都市環境開発が取得したようですね。
中之島対岸で環境良い場所、そんなに広くないとはいえプレシスタワーの倍くらい敷地面積あるのでタワマン建てられなくもないと思いますが…
https://www.constnews.com/?p=122426
西九条駅の近くにかつて大日本塗料の本社工場があり2回にわけて売却されましたが、どちらも板マンになりました。
・ローレル御堂筋本町の北側の土地で工事開始(施主は大阪ガス) マンションよりもオフィスビルの可能性。佐川の駐車場も地上げして広大。
・大和ハウス備後町ビルが解体開始 → プレミストタワー備後町か
>>3334 口コミ知りたいさん
前者、ガスビル西側の再開発が終わるまではそれ用の工事事務所や関係者向け駐車場になりそうな気がします。
もしくはガスビル西側に代わるマンションギャラリー用地になるかも。
https://www.constnews.com/?p=122433
3800あればタワマン建てれそうですがちょっと辺鄙なところですね。ハルモシティなのがまたできるのでしょうか
谷町六丁目駅出ですぐのガソリンスタンド後が更地になってました。
場所は交差点角でほぼ駅直結ぐらいの良い立地ですが、狭いのでタワマンは無理ですかね?賃貸マンションでもできるのでしょうか。
https://www.constnews.com/?p=116783
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20 階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市北区天満一丁目計画を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49 階、466 戸、2023 年)
うめきた 2 期地区開発事業南街区分譲棟(51 階、600 戸、2024 年以降)
大阪市北区中津 1 丁目計画(36 階、?戸、2025 年)
うめきた 2 期地区開発事業北街区分譲棟(46 階、600 戸、2026 年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40 階、513 戸、2026 年)
(仮称)大阪市北区天満一丁目計画(30 階、?戸、2027 年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30 階、157 戸、2024 年)
シエリアタワー中之島(46 階、364 戸、2026 年)
プレシスタワー大阪福島(30 階、?戸、2027 年)
【中央区】
ブランズタワー大阪本町(43 階、302 戸、2023 年)
ローレルタワー堺筋本町(44 階、511 戸、2024 年)
ブランズタワー谷町四丁目(31 階、174 戸、2024 年)
ジオタワー堺筋本町(30 階、159 戸、2025 年)
(仮称)大阪市中央区博労町 3 丁目計画(35 階、?戸、2026 年)
【西区】
シエリアタワー大阪堀江(46 階、500 戸、2024 年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34 階、197 戸、2024 年)
ジオタワー新町(38 階、190 戸、2025 年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35 階、194 戸、2023 年)
シティタワー天王寺(25 階、179 戸、2023 年)
メトライズタワー大阪上本町(29 階、135 戸、2024 年)
(仮称)天王寺区大道 2 丁目計画(20 階、200 戸、2025 年)
【淀川区】
(仮称)阪急十三 タワーマンションプロジェクト(39 階、712 戸、2026 年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30 階、190 戸、2023 年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
谷町四丁目タワーPJは坪500になるとのことですが、もう一般人には手が届かない状態になりそうですね。。
>>3344 マンション検討中さん
もう新築を購入出来る層も絞られてきそうですね
まだまだ大阪は安いと言われますが
お給料が上がらないと買えないのが現実
いい場所なら定借になるし
都市部にタワーが出来ると分かっても
考えてしまいますね 気になるけど
十三はまだ情報ないですか?
>>3357 匿名さん
関東の富裕層… 修学旅行以外で関西に行ったこと無いって人は多いですよ。知らないの?
東京の買う人って関西出身の富裕層で不動産投資もやってる人位じゃないのかねえ。
リスク分散や災害時の逃げ場として買う人がいても何ら不思議でないと思いますけどね。
関西訪問どころか来日歴すら指で数えられるほどの外国人ですら買うんですから。
>>3360 eマンションさん
謄本見る限り外国人だと居住している人の名義で買ってるパターンが大半。日本に登記した法人名義にしてるのも。
海外の住所で買ってて納税管理人がいないであろう物件は良く見るけど、そのうち規制されそう。
最近中国人の不動産業者さんが増えましたね
利益をしっかり持って行きます
2025年って東急の資料に書いてたのでそろそろ動き始めないと間に合わないですよね。私も気になってます
谷町3丁目の銀行協会跡地は竣工時期まだ未定ですか?
まだいっさい何も決まっていません。2030年くらいに竣工でしょう。
谷町四丁目や上町界隈は今はまだ存在感がないですが、緑や公園も多いのに都心からも近く、子育てにも向いているので将来的にはまだ伸びしろがある。
東京でいうと豊洲的感覚?
北区や中之島はいつのまにか手が届かない領域になってしまいました。
>>3369 名無しさん
大阪城の周辺は観光客の数の割にきちんとしたホテルが少ない印象。交通の弁の悪いOBPのニューオータニ、モントレくらい。
天満橋ダブルツリーヒルトンと難波宮法円坂の5星ホテルがうまくいけば、駅直結でもありますし4星レベルの高級ホテルが期待できるかもしれません。
土地面積も三井堂島と同等で形もより綺麗なので、規制緩和でホテル・マンションができればマンション好きの人にとってもよいですね。駅直結は本当に価値が高いです。
まだ直結になるかはわからないですよね?
観光客、特に欧米系は日が暮れた後で繁華街にふらっと出向きたがるのでミナミや梅田から離れている大阪城公園周辺の宿泊需要は限定的です。
今も本町辺りのアパホテルも5100円で空室多いね。
万博の頃がピークとなり後はどうなることか。
>>3375 評判気になるさん
大阪城を何日もかけて観光することはないのでミナミや梅田周辺のホテル需要の方が圧倒的に高いのですよ。
需要が高いから大阪城周辺には今まで少なかったが、インバウンド需要増加によって梅田のおこぼれ目当てで宿泊施設を作っているに過ぎません。
そもそも大阪は京都のおこぼれですけどね。
高価格帯のホテル作ったところで現状サービスの質はかなり落ちるからね。
養成する学校も無いから賃上げしても集まらない。
新築の分譲マンションの採寸について
新築の分譲マンションを購入してそろそろ採寸に入りまして、
採寸に対する参照できる図面について営業担当に確認すると、添付した図面(1部選抜)しかなく、これで天井までの高さも分かりませんし、何を参考にして採寸すればいいか分かりません。一応もらった図面にはあくまでも参考で実際に多少異なるかもしれないという注意書きとの記載あります。
その旨を担当者に伝えると、「設計図の提示は出来ないので、それしかない。みんなそれを見て採寸しているから」と言われました。
確認したいと思いますが、みんなは本当に添付した図面に基づいて採寸してますか?これは普通ですか??ω??)?
ご教示願います。
>>3381 匿名さん
ありがとうございます
採寸するのは普通ですが、天井までの高さも分からないので、みんな採寸する時にそういう資料を不動屋さんから頂いてないでしょうか?
普通は問い合わせた内容全て教えてもらえます。
内寸は勿論、天井の高さ、その裏の配管、電気…
全ての情報はもらえます。
その担当者はひどいですね。どこのデベですか?
最近新しい情報がないですけどなかなか土地が出てこないんですかね
谷町3丁目は27年の夏ごろ竣工かな。
銀行協会跡地は敷地面積広いし400戸ぐらいになりそう。
中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。
中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか?
>>3396 通りがかりさん
もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。
オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。
だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。
ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。
そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。
なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ
ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか?
色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。
谷4って駅力弱いの?
上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。
谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね
谷四って校区は良いですよね。
うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。
一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。
船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑
個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。
谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。
>>3409 さん
正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。
コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。
一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。
>>3409 マンション検討中さん
ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、
新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。
天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。
南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか?
整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。
かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。
どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか?
東京は今でもバンバン出てきてるのに。
やっぱり2番じゃダメなんでしょうか?
東京の1/10位かな?
知らんけど
クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。
人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
外国人も多いし。
中津1丁目のメロディ2棟?3棟?は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。
マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…
台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。
台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/
調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3~4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。
勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。
>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2~3%
大阪は坪400前後で利回り4%
リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。
両方買えばいいよ
頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。
台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。
>>3442 名無しさん
あの辺、そんな物分かりのいい人ばかり住んでる訳じゃないですよ。
阪神高速淀川左岸線の延伸でも、予定地近くの中津のマンションでかなり強硬に反対してるところがありますし。
谷四の解体進んでますがここって直結ですか?
グラングリーンは最後の1等地ですか?
それとも最後のババ抜きですか?
高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html
現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね?
The Kitahamaとはお見合いになりますが。
ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。
なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や
平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、
西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。
北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな?
詳細ご存知の方がいたら教えてください。
茶屋町は商業ビルの予定です。
グラングリーンの西側も再開発するんですか?
阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか?
トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え?
>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。
ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね
こんにちは
警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか?
警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに!
早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう?
難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。
https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf
https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/
以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの?」と否定されていましたが、ひょっとすると…。
ジオタワー南森町の南にあるガソリンスタンドが閉店になって解体していますが、次はマンションでしょうか?
>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。
法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。
南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...
大阪市 KOHYO難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...
噂通りここもタワマンですかね?
南森町はマンション期待したいですね!タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・
南森町はライフやろ
>>3486 匿名さん
ほんとにそうですね。
御堂筋線は新大阪から天王寺までどの駅も煩雑で、もうマトモな生活が出来なくなってきてます。
JR京都線、航空、新幹線と旅インフラが全てこの区間に凝縮してしまってる。それに加え、通勤インフラも重なった。
今でも大変なのに万博、カジノ、USJ2期でヤバいことになります。
道路もヤバいですよ。新御堂は梅田先頭に大渋滞。阪神高速北行も必ず大渋滞。
御堂筋の観光客溢れで、大阪の南北道路は常に混む事になります。東京の3Aも静かでしたが、段々壊れてきました。
生活するにはどこが良いか。ストレスが少ないか。
今とは違った新たな価値観を頭の片隅に考えた方が吉です。
例えうめきたGGOに住んでも、梅田から出るのに下手したら20分かかるから、結局毎回高速利用になると考えます。
(今でも週末はそうでしょう?)
知り合いから聞きましたが森ノ宮新駅の大阪メトロ所有のB地区にて万博終了後より駅直結の36-40階建のタワマン建築検討中らしいです。メトライズタワーです。
西側は大阪城公園ビューの永久眺望!北西、南西角は坪いくらからでしょうか?
大阪城周辺は大変貌期待です!
森ノ宮B地区が所有権で出てくるかっていつ頃わかるんですかね、とても楽しみにしているんですが。
森ノ宮B地区の西はなにができるの?
西は車庫関連じゃないの?しらんけど
扇町のパーキングは期待したけど医療モールなんやね 周りにクリニックたくさんあるし駅から遠いし需要どうなんだろね