大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>2963 マンション検討中さん
上町台地全般なら、
シエリア上町台パークタワーかグランドメゾン上町一丁目を北限として、
今後いくつか建設が計画されている上本町付近なども入ります。

環境に良いのは、住居地域に属する上町一丁目ですが、駅から少し遠いという欠点もあります。

>>2998 ご近所さん

リバー産業が四天王寺南東の「もと勝山住宅跡地」に建設するマンションの概要が天王寺区役所のHPに載っています。

https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000545737.html

20階建てで、15階までの壁面緑化と隣接区間に特別養護老人ホームを併設するのが特徴のようです。
施設計画をみると、これという共用施設はなく、コンシェルジュも置かないようですね。
総戸数200戸で、竣工予定は令和7(2025)年3月となっています。

阪急阪神不動産が堺筋本町駅近くの中央区久太郎町に30階建てタワーマンションを建設するそうです。

中央区役所のすぐ南側で、工事完了予定は2025年3月下旬。

https://osakanearfuture.com/saikaihatu/中央区に新たなタワーマンション計画！（仮称）/

>>3003 通りがかりさん

リンクがおかしかったので…。

https://osakanearfuture.com/

>>3004 通りがかりさん

ジオタワー堺筋本町ですかね？

駅やライフが近いのは良いですが、阪神高速も近いですね。。。

>>3006 匿名さん

堺筋本町あるあるやね。

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
中央区久太郎町1丁目計画ともと勝山住宅跡地を追加しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）OMタワー上本町(29階、?戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
（仮称）新なんばタワープロジェクト(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

マンション建ちすぎだし、大阪のオフィスの縮小て事ですかね？賃貸マンションも建ちすぎだし、区分を賃貸していますが賃貸相場の下落も気になっています。賃貸人が出た後から売却を検討中。売却時期は難しいですね。

MJRもRJRも賃貸空室多いです。
ローレルタワー堺筋本町やブランズタワー大阪本町含め、正直、堺筋本町付近、目先数年の需要はあまりないと思わます。

ただ長い目でみると大阪は東京の次に不動産価格は盤石であり、IRやら万博で建築費が今後さらに高まる今のうちにできるだけ作っておこうという魂胆でしょう。

今後大きく飛躍はしない日本の経済環境の中、それでも何かしら投資をしないと大手はやっていけません。いまや日本で、赤字にならない目処で投資できるのは大阪市の都心部しか残っていません。
仕様は残念ながら低クオリティでしょうね。購入者の費用対効果はどんどん低くなります。

常盤町のタワー、ブランズタワー谷町四丁目で発表ありましたね。

ジオタワー新町も公式出来てました。
https://geo.8984.jp/shinmachi/

阿倍野筋、ベルタの前というか商工信金の前というか、
角が建物取り壊し中。
マンションでしょうか？

あびこ筋、阪急オアシスの前。阿倍野マンションの隣。住不マンション予定地と明示。タワーではないかな？

上本町のメトロマンション
https://www.om-r.jp/uehommachi135/

定借70年か

>>3016 マンション検討中さん

定借…残念すぎますね

定借とか買い替えとなったとき売るのが難しいし、そこまで安いわけではないし絶対手を出してはいかん物件。

災害時に低層住宅民が自動的に出て行くようなタワマンを作って欲しい。低層住宅民は、ディベロッパーの用意した田舎の戸建てに移動。

コロナで婚姻数過去最低を記録⇒将来の人口減少は確実
※移民制度は絶対多数の高齢者層により否決※

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE (51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンスレジェンド大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER (30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

大阪は今回は津波大丈夫そうですね…
改めてハザードマップを確認しておきましょう

>>3016 マンション検討中さん
定借でいいのでは？マンションは建替はほぼ
不可能ですよ。手放す時期を間違えると子供に
負債を残すよりマシ。ビンテージマンションとか言うマンションの修繕・積立金の金額を調べるとだいたい10万円位は必要になってきています。

>>3019 マンション比較中さん
今どこも値上がりしているのでマンションはやはり買いやすいかと・・・

堺筋本町周辺でタワマン新居を考えているんですが、調べていくと中国人の違法風俗がわんさかあるのあれどうにかならんのですか？

>>3025 口コミ知りたいさん

そんなタワーないでしょう…

すいません　言葉足らずで。タワマンの周りのマンションにです

こちらタワーマンションの可能性ありますでしょうか
https://www.constnews.com/?p=106340

>>3028 匿名さん
これ、どこですか？

>>3029 匿名さん
〒530-0053 大阪府大阪市北区末広町２のPanasonicの所ですね。

>>3029 匿名さん

>>3030 ご近所さん

容積率600%見込みだそうで、なかなかのタワーが建ちそうですね

良い場所だと思います。
どこのデベがやるでしょうか。
パナソニックなのでパークナードなんかになるとショボンですね。
中崎ではブランズが仕込んでいますし、近隣ではジオ、シティタワーとやっていますので、それ以外だと思いますがどうなんでしょうか。

>>3033 マンション検討中さん

ジオありましたっけ？

>>3034 匿名さん

東天満？

>>3035 匿名さん

あー確かにジオタワー南森町ありますね。あの辺は落ち着いてて良いエリアですよね。
このパナソニック跡地も、大手デベに良いマンション建てて欲しいですね。

>>3033 マンション検討中さん

近隣であれば、シティタワー梅田東が元々パナソニックの用地だったようで、売り主は住友不動産とパナホームだったはずです。ですので、ここもシティタワーになる可能性もありますね。

>>3037 匿名さん

シティタワーいいですね。オール電化はやめて欲しいですが…

難波宮跡の東側が空き地になっていますがタワマン計画ありますか？超一等地なので気になります。

>>3039 匿名さん
超一等地かもしれんが利便性が悪いなあ。でもGM上町1丁目タワーの例を見るに積水が手掛ければ爆売れするのかも。

>>3040 匿名さん
メジャー7のどこかが出せば爆売れだろうな

遺構の保護区域のことですか？さすがにタワマンは考えにくいような気がしますが。。

オカルトめいたことを言うのもアレですが、
もし行政の認可得られたところでタワマン建てたら＊＊にあいそう。。。
というかデベは案外その手のを気にするから普通に敬遠されそうな気がする。

>>3040 匿名さん
東側は難波宮公園の再整備にともなう準備工事をしているようで。
超一等地かどうかはともかく難波宮近辺は実需層中心にある一定の人気は保持すると思います。
高層マンションは遺構あって正直難しいだろうから、低層高級マンションが並ぶ地区になれば住んでみたい。

>>3039 匿名さん

市営住宅の跡地のことだと思いますが、史跡指定を受けているようです。
いい場所ですが、マンション建設は無理ですね。

>>3043 匿名さん
あの土地に何かあるんですか？

大阪市、人口減少してるんやね…

>>3047 匿名さん

都心6区は今後40年は増加継続ですよ。
大阪市内でも区により人気不人気がはっきりしてますよね…

東急不動産の中崎町はコインパーキングになりそうですね。
しばらく寝かして良い時期に売り出すんでしょうか。

>>3049 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田東ホスピタルフロントでしょうか

>>3038 匿名さん
オール電化にすると建築で大きくコストダウンできる部分なので新しいマンションほどそうなっていくと思います。全館内配線と全館内配管の大変さの差は言うまでもないですね。しかしハザードマップを語る以前にオール電化はもしもの場合に弱すぎるのでやめて欲しいです。

>>3047 匿名さん
他市よりも大幅減少でびっくりした。

>>3043
どういう人生を歩んできたらそういう発想になるんですか？
男：地主(学歴職歴ほぼ無し)
女：一般職→主婦
とかでしょうか？

天下の三井物産・三井不動産でさえも
大手町再開発の際、敷地にある平将門の首塚には手をつけなかったらしいので
学歴職歴問わずそういうのを気にする風潮はあるのでしょう。

>>3054
腰巻きビルと一緒で単に歴史上の物を残してるだけです。
1本単価3000円のライターの記事を真に受けちゃうのも凄いが。

いちいちオカルトなんか気にすることないですね。うめきた二期予定地に人骨1500体以上が発掘されたとか全く気にする必要ないです。

>>3055 匿名さん

いちいちマウント系のコメントめんどくさい。

内本町モータープールの跡地、解体が終わってますがここもマンション建つんでしょうかね…??

>>3058 さん

>>3058 匿名さん
賃貸マンションが建つと聞きました。

>>3021 ご近所さん
この中に定借物件はありますか？

味原本町の交差点のところのゆうちょ銀行大阪事務センター跡？みたいなところの建設計画をご存知の方いたらご教授下さい。

都内のタワマンは定借でもリセールいいのに大阪だと不人気ですよね。
大阪はまだタワマン買える値段だから価格メリットないんかな？

>>3062 匿名さん

東京は妥協しないと高すぎて手が届かないですからね。厳しいですよね。

どうせ建て替え無理なタワマン
定借で壊すの決まってるタワマン

医療制度を考えると日本に住みたいけど土地はいらないし。
大阪だと家賃30万円出せる人は賃貸で住み替えるほうが得な気もします。
タワマン買って分かったのは、タワマンに住みたかっただけで別に所有したかった訳じゃないってこと。自営の人、資産家の人は相続税や減価償却や色々考えてるんだろうけど。

>>3064 匿名さん

じゃ賃貸へどうぞ

>>3064 匿名さん
タワマンはお金が有れば賃貸でいいと思う。
今の不動産の状況も永遠には続かないだろうし。
マンションメインの会社の役員は、マンションから北摂・阪神間の戸建に転居しているし。自分で調べてくださいね。

>>3065
家賃より毎月の支払いが安くなるのと節税で35年ローンにしてる。
最後にババ引いて今までの売却益無駄にしそう。賃貸が無難。

>>3066
戸建ては管理やゴミ捨て等が面倒、家族が車の運転出来ないから検討外。

>>3067 匿名さん
戸建ては本当に面倒ですよね。資産云々は抜きにして、住環境だけを考えると管理のきちんとしたマンションが圧倒的に住みやすいです。今更ゴミステーションに毎週ゴミ捨てに行く生活は出来ないです。。生ゴミをディスポーザーで処理出来ないのも辛いし、管理は高いお金払ってでも全て外注したいです。歳を重ねた後の戸建て管理は大変だし、2階は使いにくく住みにくい。
理想は、ライフスタイルに応じてマンションを住み替えるのが良いです。最後は広くなくともサクッと売れる好立地のマンション低層階が良いですね。

大阪は街なかに低層マンションが無いからなー。
西宮とかに引っ越すのは不便過ぎて有りえん。

>>3069 匿名さん

低層マンションなら阪神間ですね。大阪市都心部と棲み分けができていると思います。
確かに生活利便性は阪神間は微妙ですね

>>3062 匿名さん
リセールの良かった都内のタワマンは、元々が安値で大抽選会だった物件です。　
大阪の定借はぼったくり過ぎて抽選会なんて無く殆どが「先着順」です。
これではリセールが良いはずない

定借でリセール悪くても、トータルのマイナスが家賃の半額くらいだったら別にいいんですが…　あんまりにも値落ちしたら困りますよね。
定借のタワマンに批判的な人の意見で、土地所有権付きのタワマンの方が資産を残せるという意見を見たんですが、相続税圧縮の話なんですかね？相続を受ける側の意見だと、ボロタワマンいらんから現金残してよって思います。税金かかるけど。

大阪市西区に計画のマンションは７月に着工／延床面積は２・３万平方㍍／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=107491

以前から噂のあった北堀江のなにわ筋沿いと思われる。何階建てだろ？

>>3073 匿名さん
　地下1階19階建です。
　
　かなりいびつな形です。

>>3074
北西の角って売らないんですね。
売った方がメリットあるように思えるのですが何故なんでしょうか？
周囲を囲まれた土地じゃあ大きい建物建てられないから価値が無く見えるのですが。

土地集約に失敗ですか、残念ですね。
積水は地面師騒動で痛い目にあってるしあまり無理はできなかったんでしょうね。

>>3064 匿名さん
十三に今度作るのとか楽しみですね？

>>3077
その再開発のタワマンは北野の人が「あそこには住めない」って前に言ってたんで考えてないです。大阪が地元じゃないんで、地元の人の意見は聞いてしまいます。
靭公園の辺か谷六辺りがいいです。

>>3078 匿名さん
十三駅は便利ですし、色々計画ありますよね？

今年はマンションバブル崩壊しそうですね

>>3080 匿名さん
リニア開通したら東京通勤の人が増加するから
長期保有できる勝ち組マンションはそうでも無いよ。

>>3081 匿名さん
その理屈だと大阪にわざわざ転勤しなくなるから結構出ている賃貸借りる人減るけど。

開平の前にあるオフィスビル取り壊すようです
小規模なタワーなら作れそう。

皆さんの知見をお借りして頂けませんか？
10年後のリセールバリューとしてはどっちがマシと思いますか？
1. 築5年未満、60m2、上本町
or 70m2以上の
2. シティタワー大阪
3. ローレルコート難波
4. ローレルタワーなんば
5. ルネッサなんばタワー
6. ウェルス上本町ローレルタワー

#1を売却して多少古くても面積を広げたいと思って相談してみたら、まず見せてもらったのがこれらの物件でした。
階数や方角によっても変わってくるし、家庭事情によっても変わりますが、ぱっと見どう思われますか？

紹介されたのは確かにどれも良い物件ですが既に築15年以上なので、売却前提にした10年後、築15年 VS 築30-35年でどう変わるか想像できず悩んでいます。
皆さんがこれらの物件を見るポイントを聞かせて頂けませんか？

>>3085 通りがかりさん

スレ違いですのでお引き取りください

>>3085 通りがかりさん
スレ違いだしここの人はそういう話題に興味ないと思いますよ。
お金払って相談するかTwitterで詳しい人にでも聞くといいんじゃないかな。

>>3085 通りがかりさん

やっぱり4かな

谷町六丁目交差点の北西のところで、ビル取り壊し工場してました。駅まで徒歩一分で、長堀橋通りに面しており、少し音は気になるかもですが、立地は最高だと思います。タワマンにしては敷地狭いですが、何かしら分譲マンションできるのではと思っております。

>>3031 職人さん

ここはパナがオフィスを建てるようです。

https://www.constnews.com/?p=108500

>>3090 通りがかりさん
すみません、北西ではなく、北東で工場しておりました。

>>3085 通りがかりさん
築古タワマンは危険なので他探します。
今後資材・人件費の高騰で２回目の大規模修繕
が危険です。マンションの総会出ればわかりますよ。

>>3090 通りがかりさん
確かメトロが買った建物ですね。
地元民としては商業施設を期待しているんですが、
規模的には賃貸マンションでしょうか？

>>3094 ご近所さん
そうです！大阪メトロが買った土地みたいです。
そこまで広くないですが、最近メトロも分譲マンション手がけているので、小さめな分譲マンションかと思ってます。
私も近所ですので、なにか商業施設ドラッグストア、スーパーできれば便利ですが。

>>3095 さん

こちらでしょうか。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220309700030&pub=1

2022/3/10 大阪
【大阪】大阪市高速電気軌道（大阪メトロ、大阪市西区九条南１ノ12ノ62）は、大阪市中央区安堂寺町にマンションを新築する。物件名は（仮称）Ｍｅｔｒｏｓａ谷町六丁目Ｎｏｒｔｈ新築工事。

>>3096 マンション検討中さん

ありがとうございます！こちらです！
賃貸マンションみたいですが、立地が非常によいのでどんなマンションになるか楽しみです。

谷町六丁目駅地下の主要なタワマンは、現状プラウドだけみたいですかね。

>>3097 通りがかりさん

マストタワー安堂寺とロイヤル谷町タワーもあります。
プラウドタワーも分譲時は高い高いと言われてましたが、いまの相場からすると激安でしたね。

谷九交差点北西角にある東中寺アパートの解体工事が始まっています。
駅近の一等地ですが、面積と敷地の形状からタワマンへの建て替えは難しいですかね。

北東角ですか

URがOSAKAメトロにでも売った？