大阪、タワーマンション建設計画ありますか

◆中央区南船場１丁目マンション計画(31階住友商事)
12月初旬着工

◆南堀江住宅(南堀江4丁目)建替計画(35階阪急不動産)
2013年7月着工

◆西区阿波座駅前計画（２工区）／(46階名鉄･関電不動産、長谷工)
2013年1月下旬着工

>1>2
両計画共に大規模ですね。
最寄り駅は何処になるのかな

千里中央の読売文化センターあとの190メートル級のタワーマンションが気になります。

あげときます。読売文化センター跡地は定期借地権付きですから
割安になりますけど、その分ローンはなじまないので要注意ですね。

まぁかの事故歴有のタワーよりは期待できますが・・。
どうせ50年も住まない。
安く便利に住める方が、ある程度現金を残せるのでよろしい。

東急×NTTの東心斎橋、住友商事×三菱の淡路町、野村の安堂寺町。
これが来年の最注目3大物件には間違いない。

7さん
住友商事と三菱の淡路町って、リーガルタワー大阪の前の大きな駐車場のところですか？

北区本庄西パナソニック跡地のスミフの超高層タワープロジェクトが待ち遠しい。梅田にも徒歩10分ちょっと。

同心に関電が25階のタワー建てるよ
まだ建物があるけど保養所の跡地
会社が近所にあるけど挨拶に来た

上町台地かつ駅一分の野村がNo.1ですね。

タワーなんですか？

堂島、西梅田方面にタワーマンションの建設予定はないでしょうか？
堂島タワーが理想的な立地だったんですが、もう完売間近で完全に出遅れてしまいました。。

野村のタワーは20階程度です。淡路町のタワーはリーガルタワーの斜め前。少しリーガルより高いみたい。

新規情報ないですか？　スミフのシティータワー梅田はまだですか？

No9
本庄のシテイタワーが梅田まで徒歩10分ちょっとって、あなた歩いたことないでしょ？
私はあります。
歩いた事ある人は平気でこんなこと書けません。

シティタワー梅田から梅田まで徒歩10分で行ける訳無い！

ローレルアイとほぼ同じ場所ですが、阪急梅田へ徒歩13分って書いてますよ。
まぁ、ランニングすれば、10分も可能でしょうけど。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0000389822/report/

No17
わしゃようわからんでのぅ。
どの道通って行ったら1キロ切って、10分程度で行けるか教えてくれんかのぅ（笑）
確かパーク梅田から阪急梅田が11分表示。
あの距離感で、あんたよう言うなぁ。
その業界の常識とやらは、とりあえず分かっているつもりじゃが、実際の道筋を教えてくれんかのぅ。

何故に皆は、梅田徒歩何分？ばかり気にするんだ？
はっきり言って、スミフ予定地から梅田の端っこまでなら10分ちょっとかもしれないが
中崎町駅まで歩いて地下鉄1駅乗る方がよっぽど早いし、梅田のど真ん中に行ける。
それか金持ちならタクシー乗ればいいやん？
なんでスミフの物件て、しょ～もない事でこんな荒れるんや？

梅田からの距離が関係ないなら、スミフの天満リバーパークスがあんなに売れ残るわけないですよ。
タワーも敷地も立派なのに、立地がちょっと不便なのは結構致命的ですよ。

シティタワー天魔は北区としては致命的。
梅田からは到底徒歩圏じゃないし、最寄り駅までさえ6分。
しかも6分歩いた肝心の駅が天六では…

パナソニック跡地って、そんなに不利な立地でしょうか？
天6にも中崎町にもそこそこの距離だし、梅田にも12、3分ってとこですかね。
恐らく建物は、それなりにいいの持って来るでしょうし。
スミフの問題は価格と販売姿勢だと思います。
あのパナソニック跡地は、これからも中々出て来ない最高立地でしょう。
なんだかんだ言ってもアデニウムもローレルアイも完売してますもんね。
強いて難付けるなら、前の通りの救急車うるさすぎ！

そんなにタワーマンションに住みたいですか？
私も興味があったからタワーの高層階に住んだけど、
景色は慣れてくるし、何かと不便でもうすぐ引っ越します。
大阪はたくさんマンションがあるから、タワーにこだわらなくても
いいんじゃないかと個人的に思います。

no28さん、こんにちは。
タワーのどんなところが不便なのか、ぜひ、知りたいです。

かっこいいなぁとか、高層階なら、景色もいいし、なんとなくセレブになった気持ちだろうなぁと思ったりするのですが、それしか利点が思い当たらず、外に出るのもおっくうになったり、壁とかが薄いので隣の生活音とか気になったり、ごみポストが各階にあって、におったり、虫が来たりしないのかなと思ったり、結構、生活密着の心配があって、悩んでいます。

＞29様
タワーマンションの30階以上の階に賃貸で住んでいます。
私が感じたタワーマンションのメリット・デメリットは以下の通りです。
メリット
・駅が近くて利便性が高い（タワーじゃなくてもたくさんあると思いますが）
・景色がすばらしい
・日当たりがよい
・共有施設が充実している
・各階にゴミ捨て場があり、２４時間捨てられる
・管理人さんも２４時間駐在
・コンシェルジュサービスがあり、宅急便とかすぐ出せる
・内廊下でエアコンも管理されており気分がいい
デメリット
・日当たりが良すぎて暑すぎる（南東のためだと思いますが）
・エレベーターの待ち時間
・自転車をとめるだけで、エレベーターに乗らなくてはいけない
・管理費が高い
・共有施設を使うのは初めだけで、今はまったく使わない…
・忘れ物をしても取にいくにも時間がかかる（エレベーター来ないし）
・高層階に住んでいるからなのか、耳抜きがうまく出来ずに耳が変で通院中(涙)

私は庶民なので、はじめはセレブみたいーと興奮しましたが、最上階近くでなければ
住んでいるのはいたって普通の方達です。
景色も飽きてカーテンをしめっぱなしです(日差しが強すぎて閉めないと蒸し風呂状態）
作りがいいのか、上の階の人のお蔭かわかりませんが、壁や床の薄さはまったくありません。
ごみ捨て場も、内廊下にクーラーがついているし、管理人さんもしっかりしているからか、
臭いもまったくありません。
ただ、体調を崩してしまったこと（これは高層階のせいかはわかりません）、自転車も気軽に
出せないこと、暑すぎて辛いこと等色々な理由から引っ越すことになりました。
つぎはタワーでない普通のマンションです。
あくまで私の経験だけなので、29様に合った素敵なマンションが見つかるといいですね！
まず賃貸で住んでみるのもいいと思います。

タワーマンションに惹かれる方の意見、参考になりました。

高層階に住む子供は情緒不安定になりやすいといったデータを拝見しましたが、実際はどうなんでしょう？

マンションはタワーしか住んだことがありませんがメリットは交通利便性が高いことが多い、エントランスや内廊下が豪華、戸数が多いことかなと。
100戸以下のマンションは住むのはためらいます。
戸数が多いと弁護士や建築士、不動産業などの住民が必ずいますから理事会などでもまるっきりの素人集団ではなくなります。
また郊外型の団地っぽい大規模マンションより子供が少ないことも自分はメリットと考えます。

某タワーの管理組合なんてその辺の法律家事務所顔負けの弁護士軍団ですわ。理事長筆頭に三分の一は弁護士で構成されてます。

私は子どもがいないのですが、お子さんがいる世帯の方も40階とかに住んでいるので大丈夫だとは思います。
しかし、万一避難でエレベーターを使えない時に階段を使うとか考えると、どうなんでしょうね(^_^;)
高層階のお子さんも、エレベーターで会うとちゃんと挨拶をしてくれるいい子ばかりです。

ヴィークタワー○阪というマンションのことですね。
投資以外でなら3分の1いますね。

不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した９月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比77.3％増の5968戸と、５カ月連続で増加した。

契約戸数は4986戸で、月間契約率は14.2ポイント上昇の83.5％だった。
10月の発売戸数は3500戸前後の見込み。

同時に発表した９月の近畿圏の新築マンション発売戸数は85.3％増の3671戸。
契約戸数は2955戸で、月間契約率は7.9ポイント上昇の80.5％だった。10月の発売戸数は1800戸前後の見込み。
http://www.nikkei.com/article/DGXNNSS2IXN01_U3A920C1000000/

みなさんにお聞きしたい
なぜ「タワーマンション」を希望するのですか？

タワーマンションとは、土地が少なく、周りが高い建物に囲まれた場所に建つものだと思っています。
したがって、「立地」と「眺望」を希望するなら、理解できますが、なぜ「タワー」を希望するのでしょうか？

①立地と眺望が希望どおりなら、タワーでなくてもいい？
②立地と大規模マンションを希望すると自動的にタワーになるだけ？
③たとえ低階層で眺望が望めなくても、タワーがいい？

①②の人は理解できるのですが、③の人はなぜでしょうか？
タワーマンションにもいろいろデメリットはあるのですが。。。。

そら見栄張れるからでしょ。
田舎にはないし、何も知らない人から見ると成功者に見える。
団地マンションとはステータスが違う。
不便さと引き換えだが。

どっちにしろ大阪では１５年すれば半額。
新築マンションができるスピードの割には、人口が増えていない。
１９９０年代のマンションの実売買価格を知れば、買う気が失せる。

市内の便利な場所で少なくとも100平米の広さのマンション探したら、自動的にタワーマンションになります
80平米程度で3LDKの間取りを作ってるようなタワーマンションは、維持費だけ高くなるので古くなったら売却も大変になるでしょう

80平米でも100平米でも、売却損を気にして新築タワーを
買う人は居ないと思う。
気にする人は、普通のマンションの中古が良い。

谷町６丁目に野村＋NTT都市開発でタワマンきました

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/

大阪は戸数が多くてもタワー型ではなく中層が多いようですが
日照権や利便性が理由でしょうかね。

ジオ天六のモデルルーム後はずっと駐車場ですか？

タワーマンションとひと口に言っても大阪には４つのタワーがあることに留意すべし。

①金持ちタワー(企業の社長、実業家、医師、成金など富裕層所有者が主流のタワー)
②半金持ちタワー(高層階は富裕層、中低層階は、平均所得者が所有者のタワー)
③凡人背伸びタワー(平均所得者主流のタワーで自分の経済力以上に背伸びをして買うタワー)
④凡人タワー(平均所得者が主流のタワー)

タワーマンションを検討する前に、どのタワーに分類されるかよく考える必要がある。
①のタワーは本当の意味のタワーであり、ここを目指さなければ意味がない。
②以下だと修繕積立金が将来数倍になった場合、トラブルが生じる。
③、④だと将来廃墟になる可能性が高い。ニッチもサッチもいかない。

さあ、みなさんもモデルルームへ行って販売員にどのタワーに分類されるか正直に聞いてみると良い。
回答を避ける販売員がいれば、そのタワーマンションの購入は見送った方が良い。

具体的に①ってどこなん？

最近の北区だと①グラフロ②ジオ天六③パーク梅田④アデニウムって感じ？

①は北浜タワーも

①の中低層と②の高層が、悩むところです。個人的には、②の高層かなと思うのですが、皆さんどう思われますか？

タワーマンションが一般の板状マンションと異なる点は、所有者の属性(経済力、社会的地位など)により善し悪しが決まるということである。
このスレでも、立地条件、環境条件、住宅性能、耐震性能などは話題に上るが、この視点についてはタブーである。マンションを紹介するパンフレットにもこれは一切記載されていない。
タワーマンションを一般のサラリーマン層が購入するとなると、築１３年目程度の大規模修繕工事が始まる前に、売却した方が有利であると言われている。つまり、これ以上年数が経過すると、修繕積立金が増え売却が困難になってくるからである。修繕積立金のようなランニングコストがかかるマンションを誰も買わないから売れない。よほど売却価格を下げないと難しい。
サラリーマンで将来が不安な人はタワーマンションなど買わない方が良い。
その点、富裕層は将来に対して安心である。将来的にマンション売却で損をしてもあまり傷みを感じない。
また、上下で経済格差のあるタワーマンションは、管理費の使い道や修繕積立金などのアップで、合意形成がとりにくい。高層階の富裕層にとってはストレスがたまる。
そこで、経済力指標なるものを作れば良い。資料づくりは簡単である。モデルルームに見学した人のアンケートの年収欄を円グラフにすれば良いだけだ。優先案内会出席者のデータをもとにしても良い。２回目(分譲価格が決定するころ)に見学した時、「あなたのこのマンションでの経済力偏差値は５５です。」といった指標を出せば良い。大学や高校の入試であれば、勉強すればするほど偏差値はあがるものであるが、経済力はそう簡単にいかない。
購入検討者は、この偏差値により、マンションを選定する。すべての人が不幸にならないように自分の身の丈にあったマンションを選ぶという賢い選択ができるシステムの構築が必要であろう。所有者の経済力、社会的地位によるタワーマンションの序列化は必要な情報である。このように、タワーマンションとは買う人を選ぶマンションといえよう。

淡路３丁目計画ってあまり話題にあがりませんね。
御堂筋本町徒歩すぐですし、気になっています。

買えない人ってマンションが一生一代の一大事なんだろうね。必死に調べて調べて考え抜いてるんだろうね。
そういう人は生涯思い通りの部屋は買えないのかもしれないけど妄想そのものを趣味とすれば人生楽しんでらっしゃるんじゃない？お金もかからないし。

円グラフねつ造する営業マンでできそうだな

結論からいうと特にタワーマンションを選択する理由はないってこと？
（見栄がはれる程度）

立地などを考慮していった結果、タワーになったということですね。

北浜のリソナの隣のビルを
積和不動産が解体してますが
跡地はマンションになるでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？
土佐堀通りに面した駅直結のビルです。

ここはオフィスでしょうね

ふ～～む・・・
オフィスですかね？
マンション期待したいですが・・・
北浜って、オフィスより住宅の方が
需要あるんじゃないかな？？？

北浜でタワーマンション計画ないでしょうか？
三井のＰＴ北浜なる物件ありますが
あそこは
北浜というより
ＰＴ松屋町筋だと思うんですけど・・・

PT北浜。
あの場所がゆえに、眺望がいいんだよな。
個人的には悪くはないと思うけど。

確かに眺望は良いんですが・・・・
阪神高速の東にいくと
町の雰囲気が変わるんですよね。

できたら堺筋と御堂筋の間
妥協しても堺筋と阪神高速の間で
土佐堀からちょっと南あたりのエリアで
タワーマンション希望！！

淡路町のタワーマンションでいいんじゃないですか？？

>>72
その立地条件だとアップルの中古しかないな・・・リーガルの斜め前は南過ぎるし・・・
アパというのがアレだけど地下自走式分譲駐車場とか最近のタワマンではなかなかない。

皆さん
ありがとうございます。

プレサンスは考えたことないです。
淡路町は、少し気になってます。

アップルタワーは、完璧に近い物件だったと思います。
立地は文句なし！
地下の分譲自走駐車場！！
あ～～でも、アパというのがアレなんです。

サンタクスの淀屋橋もかなり迷いました。
迷ってる間に完売してしまって
見送り三振ばかり・・

ザ・キタハマの中古も良いんですけど
あんまり、出ないのと
外観は文句なし！！なんですが
中の共用部が、ちょっと好みじゃないんです・・

そして見送り・・・

ここらで
クリーンヒットの物件、出ないかなあ・・・

↑じゃCTOの中古は？

私の愚痴とも妄想ともつかない
繰り言にお付き合いありがとうございます。

ＣＴＯまで南下するなら
淡路町３丁目の
新規物件の方がいいかなあ・・・

ＣＴＯ人気ありますけど
私は、あの緑のガラスがあまり好きじゃないです・・

きっと
重厚な外観の方が好きなんだと思います。

外観はザ・キタハマ
駐車場はアップル
中の共用部はグランフロント
立地は北浜駅近（御堂筋と堺筋の間）

↑
こんなマンション、作ってください。事業主様～～

あ、一番大事なこと書き忘れた

中之島公園と大川を見下ろす
眺望が欲しいです。

↑
こんなマンション作ってください！

大川の眺望を望めれるのなら、堺筋側よりの方が良くないですか？

単身か2人で住むなら100平米位の部屋の方が暮らしやすいですよ
200平米以上のタワーマンションの部屋は来客専用に使うのなら良いけれど、住んだら色々大変です。暑いし寒いし

>>79
タワーじゃないけどサンメゾン北浜ラヴィッサぐらいしか条件に合わないな・・・

同心と淡路町のタワーが気になります。

同心？駅10分とか一戸建てならいざ知らず、マンションであり得ないです。

地盤や日常生活のしやすさ、環境の良さを考えると、天満橋駅の再開発タワマンが良さそう。
当分実現しなさそうだけど。

曽根崎の大阪北小学校跡が売りに出ていて、集客施設やコミュニティセンターの併設が求められるプロポーザル方式による募集だけど、結局は商業施設であの容積が埋まるはずもなく、タワーマンションが建つことになりそう。
現状はややこしい土地柄だけど、梅田からの利便性ではここ以上の場所はないと思うな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000236249.html

天満橋タワマン計画というのは具体的にどのあたりにたつのですか

結構300～500戸クラスのマンションが発表されてるのに中々タワー来ない。日照権と利便性の問題か。

80様
大川の眺望なら、やっぱり堺筋よりですかね？

83様
そうです！！
私の理想に限りなく近いのは
現存のマンションでは
サンメゾン北浜ラヴィッサです！
中古で出てるのは
見たことないです・・・
あんなマンション、も一度作って欲しい！！

87様
北浜好きの私ですが
天満橋でも、（妥協して）いいか？と思うことあります。
大川の眺望なら
天満橋の方が良いかも？ですね。
しかししかし、天満橋に
再開発タワマン計画あるなんて
知らなかったです。
あるとしたら、どのあたりですか？

リーガルタワー斜め前の淡路町タワマンだけど、現地の予告広告では
クラッシィタワー淀屋橋ってなってた。メインは三菱ではなくて住商なのな・・・
南船場のKY価格を見るとトンデモ価格で出してくるのかな？

ファインフラッツ南森町は？

南森町のどの辺ですか

淡路町は住商メインですか。三菱のマンションを期待してましたが、残念です。

１００ｍ超えタワー来んなー。同心クラブ跡地ＰＪあと１５ｍ少し頑張って欲しかった。８０ｍ台でも良いから新規タワー来んかな！？

野村の谷町６丁目。

(仮称)大阪市天王寺区上本町５丁目マンション新築工事(Ｆ２４階/１２月着工)

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131125700044.html

桃谷の公団跡地（？）をリバー産業が落札したという話はほんとでしょうか？リバーは不満ですが、あの辺りでタワーというなら魅力です。

リバーだったらタワーはないんじゃないですか？
最近のリバーは全て自社で施工してるけど、リバーにタワーを建てるだけの力は無さそうな気が。

難波のリバーはタワーですよね？
敷地面積的にタワー建てれるようなのでどうかなと。。

難波リバーは25階建てなので高さだけを考慮するとタワーに分類されるかもしれませんが、マンコミュ内であれをタワーに分類する人はあまりいない気がします。
あれは高層の板状（羊羹型）マンションでは？
でもリバーのタワーってのも面白いかもしれませんね。
以前はリバーと言えば厳しい立地の安さと緑と耐震が売りのデベという感じでしたが、最近は難波と言い千里中央と言い桃谷
と言い、立地重視路線に舵を切ったのかも知れませんね。
しかも最近のリバーは設備・仕様にもかなり力を入れているので、後はデザイン等のセンスと間取りがもう少しマシになれば・・・
センスと間取りはちょっと目に余ります。

２１階建のＭＩＤのロジュマンタワー梅田も
２５階建の野村のプラウド新大阪も
板状だよね。

　東急の東心斎橋のタワー　情報ありませんか？
基礎工事　進んでいますが、発表　無いけど。

そういや桃谷リバーはかなり高額になると聞きました。
70㎡クラスで5000万近いとか。
リバーで本当にそんなに高くなるんかな。。。

リバーでそんな価格出そうと思わないですね。プラウドやグランドメゾンなら出すけど。

リバーですらそんなバカ高くなるって事は、やっぱり土地・建築コストの高騰がついに本格的に価格に反映され出したって事かな。
東心斎橋の東急タワーもその辺の事情で価格とか設備で揉めててなかなか決まらなかったりしてるのかも。
天王寺のスミフも明らかに高いし、三菱はさらにそれよりも高いらしいし。
あの時に決めとけば良かったーって人が続出しそうな予感。

本体価格　3,000万円
現在及び来年3月まで税込3,150万円
平成26年4月　→　税込3,240万円
平成27年10月　→　税込3,300万円

原材料資材料値上げで2％増
人件費1％増
地価3％増
で合計6％が遅くとも3年後の物件には掛かるから

現状3,000万円の物件なら3,500万円くらいになるんじゃないかな？

人件費は一時的かも知れないけど地価や原材料は毎年上がっていってくだろうし･･･

消費税増税後は買い控えの影響で下がるという意見が多数ですが、その点はどうでしょう？

リバーが70㎡5000万ですか。板状だと高いなー。タワーなら妥当なんだが。場所的に高いところだから仕方がないのかもしれないが、どこも価格高騰は避けられないのか。今後はどうなるんだ。

OMPだけ異常に安いですけど、場所が微妙ですね。
でも何故あれだけ安いんでしょうねぇ？

OMPは中央大通りと新なにわ筋、上は高速JCTで、排気ガスが酷い立地です。
あと、日生病院が敷地内にあるとかで問題になってますね。あとNTTがあの土地をもともと安く仕入れたらしいです。理由はすいません、忘れました。

108さん、コストの上昇幅はとてもとてもそんな程度では済まないと思います。
資材と人件費は約3割上昇という話が様々な方面から聞かれます。
今発表されている物件はどこも1割くらい割高な値付けがされている気がします。
コストを上乗せしているのか、それともこの流れに乗っかって必要以上に値上げしているのか、どちらかはわかりませんが。

東京オリンピックまで三大都市は、物件価格が下がらないでしょう。当面、官僚のシナリオどおりかな。

まぁ、あのOMPの場所は…賃貸ならいいけど、文字通り不動になると嫌だからなぁ・・
あの大通りはでかいわ。

>>No.1
>>by 匿名　2012-11-24 13:10:23 投稿する 削除依頼
>>◆中央区南船場１丁目マンション計画(31階住友商事)
>>12月初旬着工

>>◆南堀江住宅(南堀江4丁目)建替計画(35階阪急不動産)
>>2013年7月着工

>>No.2
>>by 匿名　2012-11-24 13:22:36 投稿する 削除依頼
>>◆西区阿波座駅前計画（２工区）／(46階名鉄･関電不動産、長谷工)
>>2013年1月下旬着工

今更だけど1年も前に情報が上がるって業界人なんだろうけど凄いな。
この情報ってこの３物件のことだよな。

クラッシィータワー南船場
ジオタワー南堀江
OMPタワー

1番手がプラウドタワー安堂寺、2番手がクラッシィタワー淀屋橋が候補で
価格発表待ちなんだけど他に良い計画ないのかな？

今解体してる南森町中央ビル（北区東天満2-6-2）の囲いに
都市環境開発のマンションって書いてあるね。
既存の建物が解体中なので何階建てとかは分からないけど、
JRの入り口からすぐだし、もしタワーなら大注目じゃない？
それにしても1号線沿いのこの場所でオフィスビルとして
建て替えできないとは今の大阪を象徴してる・・・

ついでに秘密の筋からの情報だと、東急が心斎橋至近の場所に
土地を確保済でタワマン建てるんだって。（長堀橋とは別の話）
長堀橋は南堀江より安くするけど心斎橋はそうならないので
価格重視なら長堀橋とも言ってた。
市内中心部は当分の間板状は出さずにタワマンだけみたい。
もちろんソースなどないので信じるか信じないかは貴方次第。

心斎橋じゃなくて本町直結でしょ？

北区本庄西パナソニック跡地のシティタワー計画が最高に熱い。

東急の長堀橋の情報がなかなか出てこないですね。

本町直結なら買います！！！！

本町のどこの出口かによって価値は全く異なるでしょう。
また、アーバンライフ御堂筋タワーは御堂筋本町１分表記であるにも関わらず
中古は大苦戦するので中央大通近接も相当マイナスになると思います。
本町で本当に価値があるといえそうなのは南本町四丁目か本町通りの北側くらいじゃないでしょうか。
実際、東急はどこに仕込んでいるんでしょう？
気になりますね。

東急が落札した大阪府商工会館ではないですか。
しかし、高速沿いに建てるのは何か販売戦略があるのかな。

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%80%80%E5%95%8...

御堂筋線までは少し距離ありますが、４方角地ですか。
でも、敷地面積意外に小さいですね・・・
それにしてももう１社が19億の応札で東急が28億・・・
一瞬で約10億も損したってわけですか。。
やっぱ仕様落すんでしょうね。。

本町直結は中津よりも間違いなく高いですよ。

＠500万ですからねぇ・・・
バブルはもうすぐそこですか。
本町直結は70㎡中層＠270くらいでしょうかね。
もう手が出せません。

大阪市から中央区島町２丁目の入札が公募されています。
＠300は超えてくるでしょうか。
タワーはないでしょうが間違いなくマンションですね。

早めに買っておいて良かったです。。
もう１軒狙ってましたが、もう無理です。

>>124
ブランズの他のタワーも同様の敷地なんで建てれるんではないですか。
御堂筋から離れてても他より立地良いですよ。
また、採算合うから入札で最初に高い価格付けたんではないですか。
安ければ相手が上の価格付け直す可能性有り...。
東急が損と思ってるか、仕様落とすか分かりません。

もちろんタワー建ちますよ。
私は不動産関係者でないのでよくわかりませんが、
ざくっと見積もって、原価で90億近い気がします。
販売費と利益、消費税考えれば120億オーバーでしょうか。。
仮に230戸で割って5200万/戸
想像しただけでも恐ろしや。。
２年前に梅田の茶屋町で＠600だったのに、この立地で＠500とは・・・
クラッシィの売行き見て決めるのでしょうが、建築費が上がっていくのに本当に建てられるのかどうか。。

否定して申し訳ないですが、東急の長堀橋がブランズ南堀江よりも安くなるというのはどう考えてもあり得ない気がします。
これだけ様々なコストが上がってきているのに、アベノミクス前の値付けの南堀江よりも更に安い値付けをする理由がないですよね？
最低でも南堀江よりも1〜2割アップしそうな気がします。
でもOMPは安いので、絶対とは言い切れないですが。。。

資材コストは上がってますが、増税後は買い控えが起こるのでそこまで強気な価格設定にできるでしょうか？高値付けても買い手が今ほど付かない気がしていますが。

そういうこと。
そのうち金利も上がり始めて手を出せなくなる。
昔のようにサラリーマンが都心部にまともなマンションを買うことができなくなる。
景気が底を打ったというのは誰にもその瞬間はわからない。
気がつけば大きな波の中にあり、株価８千円なんていつの時代だったのかということになる。
デフレの頭を切り換えなければ時代に付いて行けなくなりますよ。

間違っても、大阪はデフレが継続するから・・・

アホデベが材料・人工代が高騰する中せっせと用地取得にいそしんでいますが、大阪では高額マンションはつくりづらいし、現実に売れません。
やがて、アホデベが倒産し、そこのアホ社員（高卒orFラン大卒）も路頭を彷徨います。

オリンピック好況に沸く東京と偽善的復興需要のある東北を除いて、我が日本の建設・不動産界に発展する余地はありません。

マンション需要が落ちていくのは郊外からで大阪市環状線内は最後。
府は市内都心部の住宅整備を促進してるので都心に限っては需要は増えていく。
これから廃れて行くのは郊外。
特に不便なのに地価が高い北摂地域などは過疎化が進んでいくのが大阪のこれからのトレンド。
都心部は公園整備や再開発が目白押しで今での汚いイメージは徐々に払拭されると思う。

結局、郊外の不便な立地にある築年20年を超えるような物件で空室率が増加し、資金力のある人は大阪市内に回帰してくる。
供用部の充実したタワーでこれ以上豪華にできんでしょう。
デザイン、素材感の発展はあるかもしれませんが、もう成熟期です。
立地、仕様、サービスに恵まれたタワーに一度住むとその味が忘れられず板状には戻れない。
タワーの資産価値が維持される理由は単に憧憬による一過性のトレンドなどではない。
これからはタワーが市内居住のスタンダードになるんでしょう。

金持ちは10年以内に住み替えするから
高額物件もすぐ売れる。

中古は苦戦するだろね。

北摂の過疎化はすでに始まっている。高い値で箕面、千中、茨木、高槻あたりの住宅を買った人は見る目がないということ。大阪市内のタワマン買っときゃ間違いない。

梅田周辺は誰もが再開発を知るところだけど、
5・6年前までホームレス・野良猫島だったところも
整備されてご覧の通り
大阪が中心部に金をかけてるのか一目瞭然

やはりTheKitahamaはカッコええわ
御堂筋を始め、北浜、淀屋橋エリアは市街地更新が進んでいる。
そして今後も中之島周辺の基盤整備は進む予定。

しかし、堺筋もうちょっとなんとかならんのかね。
レトロな面影はいいんだが、商店などの看板や建物の色彩、デザインにもっと制限かけるべき。
あと、三休橋筋のラーメン屋の黄色もどうにかしてくれ・・・

>>117の南森町中央ビル跡地が何だかんだで高く売れそうだね。
南森町の駅近タワマンは初になる。
ブランズやロジュマンはあんな高値にもかかわらず好調だけど、
南森町バブルはどこまで行くんだろうか・・・？


>>139
堺筋は車線を減らしてでも歩道を広くするべきだよね。
通行人の多さの割に歩道が狭いのでゴチャゴチャ感が強調されてる。

南森町のタワマンとなれば＠３００くらいか？大阪府は大阪市だけに資金投入すればよろし。

中之島の西側の中之島6丁目に計画されているタワーマンションは、ひびきの街・サンクタスタワーなみの大マンションらしいやん。
中之島は大阪の中心だけど、交通の利便性からしたら微妙かも。

三井不動産かな。
中之島はN4まで。

キングマンション堂島川、さらに厳しくなるね。

N6は三菱地所でしょ？

奈良は駅に近くないと不便なんで、ある意味大阪以上に駅近マンションがいいです。奈良県民より。

学園前民だけど、駅近マンションは魅力的だよ。
そりゃあ戸建が理想だけど徒歩5分のなんて僕みたいな庶民にはまず不可能。
じゃあバスの圏内へ行けと外野は思うかも知れないが、これが大変なストレス・・・

バスで昼間なら10分程度のところでも停留所で時間がかかるので12・3分がデフォ、
人が多くて次を待たないといけない時もあるし雨の日は15分以上、
バス停の屋根の部分なんて狭いからバス到着まで傘をささないといけない。
嫁に車で送ってもらうのも学園前は基本NG（朝の道路はバス専用）

ここ3年くらい学園前徒歩圏内にマンションできてるが欲しかったもん・・・
ただ結構なお値段だったので結局あまり値段の変わらなかった市内タワマンの狭い部屋にした。
上本町まで中学に通ってる娘に大阪に来るかどうか聞いたら即答で大阪だったわ。
娘なんて今では週末も奈良に帰りたがらない・・・

同心で２５階建て、天王寺で２４階建てが決まったが

次は本町、又は、長柄西のブランズタワーか？
それとも、本庄西のシティータワーか？

中之島6丁目にもひびきの街ザ・サンクタスタワー級が計画されてるらしい。

天王寺の24階建ってどこに立つんですか？教えてください。

天王寺区上本町、ピアッツァタワー上本町です。
http://www.fukuda-r.co.jp/piazzatower/uehonmachi/

上本町かぁ。
大阪駅周辺から北浜エリアはどうですか。

N6情報は本当でしょうか？

Ｎ６
ホントみたいですね。
早く詳しい情報見たいです。

Ｎ６って魅力ありますかね・・・
僻地ですよ。
区役所とかめっちゃ遠いですよ。
玉川でしょ江之子島でしょ。
マジ価値ないですよ。。
住所を自慢する以外、全く使えない。
それも六丁目とばれれば終わり。
商業施設と一体で開発しないと誰も食いつかへんわ。

同感です。新しいタワー計画をじっくり待ちます。

住所力も大きな魅力です。
それさえない場所もありますよね、特に郊外のタワーマンションなんて。

≫No.156
中之島西部地区5〜6丁目は、新大阪直結なにわ筋線が出来たらウマウマだね。

南森町　１号線解体中のビルはマンション？

マンションですよ

都市環境開発のマンションって書いてあるね。
あの敷地は広いので期待できそう。
昔なら余裕でオフィスビルに建て替えだったんだろうが時代だね・・・

東急不動産のブランズタワー大阪府商工会館跡地プロジェクトは
いつ発表されるの？

本町駅の直結マンションだから平米単価80万円越えるかな？

あそこは寝かしておくんじゃないですか？
クラッシィの具合を見ながらだと思います。
立地的にクラッシィに負けますから。
でも土地代はべらぼうに高かった。
心斎橋の次は、長柄を進めるんじゃないでしょうか？

次は本庄西、本町南、長柄西？

タワーマンション続報がない。

ひびきの街タワーが直ぐ完売したので
この界隈は需要が見込めるからもう１棟建てた方が良い。

東急不動産の本町直結は中央線だよね。
高速に挟まれ、排ガスが凄そう。

北小学校跡地の開発は、どうなったのかな～？

淀屋橋の住商×地所のマンションが気になっています。
校区も良いですし金額が高くないようでしたら検討したいです。
今年に入りどこも値上がりしているのが悲しいところですが。

168さん
その物件はすでにスレッドがあるのでそちらで

クラッシーですね

タワーマンション計画がいろいろでてきましたね。まだまだ先ですが住友の曾根崎、本町が楽しみです。東心斎橋のブランズ・ウェリスはどうでしょう？同心の野村のタワーの続報はないでしょうか？

北浜、淀屋橋、本町は今も立っているが今後もマンションは出てくる。梅田や大阪駅周辺に比べると土地が安いからね。本町までくるとミナミの感じが出てきて好みじゃないが曽根崎は近くに風俗があるのも。。今年に入り買いたいようなマンションが見当たらないし、グラフロ、堂島、アップルの中古でも探そうか。

＞今後もマンションは出てくる。

タワマンじゃないけど、グランサンクタス淀屋橋や
ブランズ北浜の時は、オワコン廃墟北浜はオフィス需要
ゼロだから、もっといい立地に今より安い価格で今後どんどん
出てくると散々言われてたけど結局は出てくる気配すらないよね。
しかも後出しほど高くなってるし、、、

場所がイマイチでも高いのは仕方ない。
人件費と資材が値上がりしてるから、今後も引き続き値上がりして行きますね。
金利が心配。

ナンバービル跡地にタワマンできないかな。

ナンバービルって取り壊し予定あるの？

内久宝寺町、大阪医療センター南の元総通跡地に、グランドメゾンができますね。
最近セキスイが土地を取得したようです。
グランドメゾンタワーなんでしょうか。…高そうです。

(仮称)大阪市北区中之島６丁目計画は地上54階、高さ193mのタワーマンション！！
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2497.html

【民間】中之島６の超高層マンションは５４階建て延べ約１０万平方㍍／１０月に着工、１８年３月末に完成／三菱地所レジデンスら
http://constnews.com/?p=3692

三菱地所レジデンスなどが大阪・中之島６丁目で計画中の超高層マンションの詳細が明らかになった。建物はＲＣ造５４階建て延べ９万９４００平方㍍で、分譲マンションのほかに一部に店舗が入る。総戸数は８７６戸を見込む。建物高さは１９３㍍。設計施工は竹中工務店が担当する。１０月１日に着工し、２０１８年３月３０日の完成を目指している。

中之島６でタワマンか〜
クソ高いだろーなー

やっぱり北区でしょう。

いくら中之島でもさすがに6丁目では少しキツいんじゃないかな？
京阪なんてあってないようなもんだし、個人的には何とか肥後橋駅まで
歩ける4丁目あたりまでが限界。
そのN4タワーですら不便という声が多いのに、さらに陸の孤島で車必須とかないわ・・・

Ｎ６には住みたくない。
スーパーくらいはできるかもしれないが、公共交通がどうしようもない。
京阪中之島線では使い物にならないし、なにわ筋線中之島駅ができたとしても徒歩10分。
また、「北区」全てが良いわけではないのは言うまでもない。
マンコミュでは北区不便地域（元大淀区等）の住民によるポジキャンも散見されるが、
大阪ならば「△△区」にさほど価値がないことは少し考えればわかることだと思う。
このＮ６すぐ北側の福島区エリアがアベノミクス以降も不人気なことを考えれば、Ｎ６で９００戸は価格で勝負するしかない。

反対の南側も西区という名前だけの、不人気で安いエリアだよね・・・

すごいな、言うことなしだよ。

陸の孤島

N6？陸じゃねーし。サンクタスより価格落として早期完売させるか、梅田便乗価格で竣工3年ダラダラ売るかの手しかねーわな。まあ、前者だとかなり低仕様になるが。

南森町の野村×関電(駅遠)、近鉄(駅近)は期待したい。

中之島６でタワマンなんか建てても、買う人おるんやろか？
ほんま陸の孤島やで。

川辺の三角地に建つイメージは、東京の佃のタワマン街を彷彿とするが、所詮大阪やし・・・。

>>187
南森町は1号沿いの都市環境開発のもあるね。

都市環境開発は近鉄に売ってるよ

扇町公園の横に新しいマンションできるね！

>>191
それはタワーマンション？
何階建て？
また、扇町公園のどの辺ですか？

興味がありますね。

マンション、オフィスを問わず、超高層ビルの建設のさせ方は10年20年スパンで都市機能とスカイライン形成を両立させるものであって欲しい。

No.191
新扇町ビルの跡地ね。ホンダの扇町通りをはさんだ反対側。
14,5階の板状マン2棟だよ。

60階超のマンションって日本にありますか？

>>196
http://www.mecsumai.com/ht60/
大阪じゃないけど

下がったから上げただけ。

次の新規はどこだろな？

中津の元ホテルコムズを解体してマンションにするらしい。
解体終了は来年夏。
敷地サイズ的にタワーマンションっぽい？
2つ目の中津駅直結マンションになるね。

中津の三井生命ビル、解体工事が始まりましたね。
タワマンの可能性が高いとのこと、どこのデベが建てるのか楽しみです。
ラマダ跡地はオリックスが購入したらしいし、中津は直結タワマンが3本になりそうですね。

直結3本！まさに職住近接ですね

パークタワー北浜が完売したので高麗橋野村ビルディングの横の
駐車場の一部を塞いで地質調査が始まりましたね。

2つ並んでる三井のリパークの2つともでやってます。
いよいよ動き出しました。

北浜とはいえ駅1分物件になってしまうので高そうではありますが・・・

土佐堀通の地下道直結のタワマンも計画されてるよ。

203
えっ？
土佐堀通りにタワマンを直結する敷地はありましたか？
非常に関心があります。

船場ビルディング横の広大な駐車場が閉鎖されたね。

日本通販の跡地のグランドメゾンはタワーになるのかなあ。

タワーになっても東側はお見合いです。
北側の眺望もこれといって魅力もなく・・・
スーパーの不便が解消されるのでそれなりに売れるかもしれませんが、立地面で大手前ほどの魅力もないわけで。
パークハウスみたいなファミリー重視のタワーじゃないかな。

日本通販の跡地ってどこですか？

日本直販も本社ビルに金かけず、楽天やヤフー、アマゾンと提携していればまだ存続していただろうに。
まぁ立地は良いし、日本直販跡地って事もネタになるし、面白いかもね。

船場ビルディング横の駐車場はあまりオススメできないな～
あの近辺に住んでいたことがあったが、暴走族やローリング族のアホどもが煩くて最悪だった。
警察に通報したら数十分後には警備しに来てくれるが、そのサイレンの音もまた煩い。
スーパーやクリーニング店、ご飯屋さん、銀行、病院など何でも揃っているから便利はいいが深夜は安眠はできない。

パークタワー北浜完売したようですね。
次にスーモのアクセスランキングに君臨するのはどこでしょうか？
神戸に奪われないように市内に注目物件が出てきて欲しいものです。

天六の関大跡地が阪急不動産に売却されました。

隣接する交通局長柄公舎跡地との総合開発で、タワマンになる可能性もあるとか。

北斎場と北霊園に挟まれた立地で、どこまで健闘できるか見ものです。

>>214
阪急じゃないですよ
東急&近鉄のJVです

曽根崎（スミフ）の情報はあまり出てきませんね。
どこかで大林組が降りたとかの話がありましたが。

>>No.215
東急&近鉄&JRのJVは、交通局長柄公舎跡地です。
その南隣りの関大天六校舎跡地を、阪急不動産が購入したのです。
この2つは隣接しているので、一緒になって総合開発もありえるとか。

http://www.kansai-u.ac.jp/global/guide/pressrelease/2014/No15.pdf

天六周辺だと何かと高騰してますし、坪250くらいでしょうかね。
曽根崎のシティの方が期待度は高いですが、まだまだ先の話しです。

本庄のがバランスいいかも

曽根崎はすごいですね！
900戸分譲予定ですよね！
2019年完成予定。
まだまだ先ですね。

下がったから上げただけ。誰かタワーマンションの新規情報を持ってない？

同心に出来る関電&野村の25階建てタワーは野村のフラッグシップタワーらしい。

今の所、曽根崎のシティが群を抜いてるね。オリンピック開催前、リニア開通前ってこともあり坪350～500くらいだろうな。ただ竣工が5年も先だから検討しようがない。

>>222
同心町も悪くはないが、フラッグシップを建てるには、もう一つ華がある立地を選んだら良いのに。

本来オフィスビルを建てるべきなのに、オフィス需要が無いからタワマンになってる感じですね。

同心は都心近接の住宅地と言えなくはないが、野村関電の場所は駅からも店舗からも遠い。
それでも強気価格で出して来そうですが。

？？？

曽根崎は前が集会場と小学校であって
地元民と大阪市は当初から低層部に集会場を設けたタワマンを計画。

検索で調べれば出て来るよ。

同心も前はお寺かなにかでは。

同心、与力町などは抜群にいいですよ。
大通りから入ってて静かだし。

幹線道路に面してたら夜うるさくて寝れないし、昼に窓も開けられない。
繁華街の中のマンションなんて一日中周りに不特定多数の人がいて単身赴任のビジネスマン以外に需要ないだろ。
曽根崎なんか商業施設にすべきなのに何をトチ狂ってマンションたてるのか。。あんなとこ住めるわけない。

梅田の近所に住むなら、南森町か福島でしょ。

野村関電はダメよ。駅から遠すぎ。

オフィス・物販・ホテル・レストラン系商業エリアは良いが、居酒屋・風俗・パチンコ・カラオケ系は嫌だ。
曽根崎は両エリアの結節点なのを、どう考えるかだが、自分では住みたくないな。

時代は北区

同心の野村・関電はオール電化になるのかな？
それなら見送りだな。

普通のマンションなら曾根崎は売れない
しかしタワマンだと売れる
不思議だがそういうもの

男ひとり暮らしならなら曾根崎だが、DINKS、ファミリーはどうなんだろうね。
やっぱファミリーの自己居住には厳しいわ。
投資でもグラフロ超えはないから厳しいと思うな。

売却を考慮しなければ、中之島公園周りの6タワーが良いな。街が綺麗で歴史的建造物も多く、純粋に歩いていて楽しい。
ただ、将来的に売却を念頭に入れると梅田、中崎エリアが安全なんだろうと思う。
資産価値なんて考慮しなくて選べる身分になりたいな。

>>227
関電の同心クラブ跡

グラフロはなんぼなんでも
ボリ過ぎ

元値に戻ることもなければ
再販時の
償却は激しい

しかしものとしてはよいので
ずっと保有しているひと向きの
マンションですかね

>>237
6タワーってどこですか。
キタハマ、ジーニス、ヴィークタワー、パークタワーまではわかりますが他にタワーありました？

>>240
タワーマンションマップを見ると淀屋橋アップルタワーかTTOでしょうか。

TTO、kitahama、NY、N4、アパ、ジーニス？

>>240
N6タワーでしょ(中之島6丁目)
三菱の超高層タワー計画ですね

>>240
237です。
シティタワー大阪、ヴィークタワー大阪、キタハマ、パークタワー北浜、ジーニス大阪、アップルタワーレジのつもり。
四丁目、六丁目はこれからに期待かな。

>>244さん
なるほど、全て素晴らしいタワーマンションですね

大阪屋跡地の情報はありませんか？

203さん

私も
土佐堀通りの地下道直結のタワマンの件
知りたいです。

教えてください！！！

>>247
http://bb-building.net/tatemono/osaka/1085.html

これですかね？

そこは一旦駐車場になってるけど、舗装すらしてないから
マンション計画は決まってるのかもね。

ちなみに少し南に行った大阪美術倶楽部の向かいに、板状だけど
東急の建築計画の看板が出てる。
いくら板状でも今橋2丁目だから高いだろうなー

【民間】建て替えに向けてテナントの退去進む／北浜駅に直結する北浜三泉ビル／積和不動産関西
http://constnews.com/?p=5514

敷地面積：2293.92㎡はパークタワー北浜並み。

ここはオフィスであってほしい場所ですね。

ここはマンションにして欲しい場所ですね。

市民としては御堂筋と堺筋の間の少なくとも大通沿いはオフィスであって欲しいと思いつつ、個人としてはタワーマンションが建ったら欲しいな。
グランドメゾン北浜タワー？

立地的にはビジネスホテルがいいような気がする。

北浜タワー向かいのダイワロイネットホテルなんて外国人の観光客が
めっちゃ多くてびっくりする。

ほとんど特亜だが。

まあ誰も寄り付かず北浜が廃墟化するよりは外国人であっても観光客が来たほうがマシだね。

新たなベストバイ候補↓　駅近（西大橋だけど四ツ橋も行ける）＆南側が公園
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2638.html

その町内、最近タワーと板両方で竣工前完売があったから人気でる可能性高いんですか？それとも大型案件2つで需要は食い尽くされてますか？

その町内、最近タワーと板両方で竣工前完売があったから人気でる可能性高いんですか？それとも大型案件2つで需要は食い尽くされてますか？

厚生年金会館跡のＯＲＩＸは９００近くもあって
40～50はキャンセルでてるはずなのに、
完成直前までストックして値上げ販売するの？

ひびきは、部屋に窓が無い酷い間取りもあるから値上げは厳しいでしょう。

キャンセルでてる？

タワーマンションによくヘリポートがありますがあれは災害時用でしょうか？
個人的に使用できるのでしょうか？

ご存知の方教えて下さい

中央区平野町２丁目、愛媛銀行の北側の駐車場に信和建設の看板が・・・
かなりの敷地面積があり北浜、淀屋橋へのアプローチが５分以内の好立地なのに・・・
まさかのドルチェビータですか。。
他のデベは一体何をしてるんですか。。

>>264
こんなにいい立地なのに賃貸マンションらしいですね。
本当にもったいないと思います。

いい場所だけどそこから淀屋橋まで5分では無理。

まあ大手デベは関西ではほとんど立地で勝負してこないよね。
安い土地に自社ブランド価格で利益をたっぷり取る方針。
他のデベは立地で勝負するか価格で勝負するかのどちらか。

淀屋橋・北浜周辺もいい場所に建ってるマンションなんて、アパとかオリックスとか東急とか
そんなのばかり。東急なんて調子に乗って今橋2丁目にも建てる。

立地最強と誰もが認めるアップル淀屋橋の場所でタワマンを建てたのがアパというのが
大阪の悲しい現実。

シティタワー梅田？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【不動産】大阪・野崎町などの３物件をデベロッパーに売却／住友不動産、大和ハウス、阪急不動産が取得／大日本住友製薬
http://constnews.com/?p=5923

　大日本住友製薬は大阪府と兵庫県にある遊休不動産の３物件を不動産開発業者の計３社に売却する。２９日に開いた取締役会で決めた。譲渡価額は合計で１０５億３６００万円。敷地面積はいずれも４０００平方㍍超あり、超高層マンションなどの大型開発につながりそうだ。

　３物件の中でも目玉となるのは、地下鉄堺筋線扇町駅近くの「堀川ビル」。住友不動産に６３億４５０００万円で売却する。所在地は大阪市北区野崎町１－３３（住居）。地番表示は野崎町２６－１。敷地面積は４９４４・５７平方㍍。延べ５３５３平方㍍の建物が残っている。

　堀川ビルは３階建てで、大日本住友製薬の子会社のニチエイ産業やエイコーサービスが入っていたが、４月に退去している。ビルの北側には２階建ての駐車場「ニチエイパーキング」があり、ビルと一括して売却する。梅田からも徒歩圏にあり、好立地を活かし、超高層マンションに建て替える可能性が高い。（以下略）

堀川ビル跡地は南側に墓地がありますね。

立地最強がアパのマンション？こんな事言ってる事自体分かっていない証拠。
大阪では大阪駅周辺が一番良い立地ですよ。価格も破格だけど。

堺筋本町にプレサンスタワー大阪本町っていうのができますよー。地上30階高さ99.4m、平成29年11月30日だそうです。
現地の看板から。

場所はいいですね。静かだし、スーパーや銀行、役所、駅も近いので。
ただ、プレサンスですからね。

プレセンスは予定価格よりかなり高値で落札していますね。

仕様を落としてくるんじゃないですか。

中之島、新町、北浜、天満橋など来年以降目白押しタワーはどんどん出るでしょ。

最近のタワーは、ただ背が高いだけって感じですね。
コンシェルジュや内廊下は当然のことながら、コーチエントランスやラウンジ、ゲストルームなどの設備も欲しいものです。
ジムやスパ、プールはあっても使わないと思いますが。

来年以降目白押しとは？

中之島は６丁目？
新町は公園の北側？
北浜は駅直結？

天満橋が全然わかりません。
どこのことですか？

北浜や天満橋ってちょっと二流だね。
もう少しいい場所ないのか。

梅田の一等地にマンションは建たない。
梅田二等地＜淀屋橋、北浜、天満橋。

天満橋にそんな計画あるのですか

東急の本町直結はありますが、天満橋は聞いたことはないですね。

天満橋って谷町四丁目との間？

【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?p=6379

長谷工の36億でも凄い！と思うのに、
プレさんす52億とは！

この勢いは一体...。

プレサンスは東京で大儲けしてるで
同じようにやって儲けが2倍だから笑いが止まらんって
営業もガツガツしてる奴ほど東京に行きたがってる
エステムも東京でやってるし関西投資系ですら東京東京
今や投資系も関西は残りカス

でもプレサンス住むのって恥ずかしいよね。
賃貸マンションじゃん

プレサンスは近畿と名古屋・中京・東海で供給1位、全国でも7位。
イケイケの真っ最中。

調子に乗りすぎて千代田区でも分譲しちゃう。
http://www.loger-chiyoda.com/index.html

でも空気は読んでるので、あくまでもプレサンス価格だから
五輪便乗KY価格のライバルよりお安い。

賃貸として割り切って住むならプレサンスでもリバーでもいいけど、自分で買う場合は抵抗あるな。
立地も大切だけどデベやゼネコンも大切だと思う。

プレサンスやリバーでタワーマンションはある？仕様の低い高層マンションではないよ。安さしかない。

性格も悪くて家事もできないヤンキーみたいなキャバ嬢と結婚するようなイメージ。
お下品で外に紹介したくないよね。
私はお断り。

プレサンスよりリバーの方が良いイメージです。

タワー予定、出尽くされたんですかね？

北区は供給過多の感です。

【民間】南森町に２３階建て分譲マンション／１５年１月に着工／都市環境開発、近鉄不動産、ＮＩＰＰＯ
http://constnews.com/?p=6650

都市環境開発（本社・大阪市中央区北浜３－６－１３、根本竜司代表）、近鉄不動産、ＮＩＰＰＯの３社は、大阪・南森町の南森町中央ビル跡地に２３階建ての分譲マンションを建設する。設計はＩＡＯ竹田設計が担当している。現在は鴻池組で解体工事を進めている。新築工事の施工者は未定で、２０１５年１月に着工する。完成は２０１７年３月を予定している。

プロジェクト名は「（仮称）南森町集合住宅新築工事」。マンションの規模はＲＣ造２３階建て延べ１万２８９４平方㍍。建物高さは７６・０２㍍。建設地は大阪市北区東天満２－９（地番）の敷地１２７８平方㍍。このうち８６６平方㍍を建築面積に充てる。用途地域は商業地域で、容積率は８００％、建ぺい率は８０％となっている。

堀川小学校東側ですか？

ジオは新大阪駅直結の土地持ってるんだからタワーマンションにしたら良いのに。
プラウドタワー立川みたいな。

新幹線、新快速、御堂筋直結のタワーなんて他には無いでしょ。

関西は勿論、関東や他の地域の注目も集めそうだし、ジオって凄いと思わせるチャンスなのにね。

この場所のあったビルに初めて就職した会社が入ってた（とっくに倒産）ので
思い出深い場所だけど、今やマンションなんだな・・・
当時では到底考えられなかったけど、エラい時代になったもんだ。
この場所ですら既にオフィス需要ゼロなんだね。
マンション好きとしては嬉しいけど、大阪として見たらもう先がない感じだね・・・

>>297は南森町のことね。

>>296
レム新大阪も大盛況だし、新大阪はまだ決めかねてるんじゃないかな？
一応線路引くことも完全に諦めた訳ではないだろうし・・・
ホテルでも行けるかも知れないし・・・
全ての選択肢がなくなった最終手段がタワマンだと思う。

ジオ天六のモデルルームがあった場所はマンションになるの？

京阪のファインフラッツじゃない？

いいえ、ジオ天六のモデルルーム跡地の斜め前に京阪のマンション建設中です。

それは、そう。その通り越えた南側で確かに駐車場が塀で囲われているよ。でも、今はまだネームは何も出ていないよね。

中津直結がもう一つ出来ると伺ったのですが、まだまだ未定でしょうか？

ラマダホテル跡地ですよね？
タワーマンションの予定ではあるみたいですね〜

304さん
ありがとう。
ラマダか〜いつ施工か楽しみだ。

>>305
オリックスですよ。
5,000ｍ2ですからね。かなりのタワーが出来ますよ。

堺東駅前　24階建て３３０戸。
地下と３階までは商業施設で４階以上が住居
１５年着工で１８年完成予定。
急行止まるし駅近。
難波まで１５分かな。
タワーマンションは嫌いなんだけど、市役所、郵便局、裁判所、高島屋が目の前。
すごく便利そうで実家に近いしここにしようかな。
大阪南部って帝塚山を除くと高級マンションがないんだよね。
いいもの創ってほしいなあ。

>>301

ジオ天六モデルルームの跡地がわかりません(;^_^A
どこでしょうか？

扇町公園の道路を挟んだ南側の駐車場跡は、何が建つんでしょうか?近日中に工事が始まりそうな雰囲気ですが・・・。

301の方がおっしゃる、京阪のマンションじゃないでしょうか？？

ジオタワー天六は、結婚式場のアイネスヴィラノッツェの西側にあったと思います

301
京阪のはタワーマンションではなく、板状です。

310さんの言われるところ(結婚式場のアイネスヴィラノッツェの西側)が今、高い白い塀に覆われています。京阪が工事に入っているのはその前の道路の北西角ですよね。

やはり、新大阪の近辺に住みたいですが、今後新大阪付近タワー新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

新大阪だと宮原三丁目にタワーマンションが出来たら資産性を含めて人気出そうですね。
やり方によっては企業も欲しがる優良物件となりそう。

伊丹空港があるせいで大阪市内は高さ規制が厳しく超高層ビルが建てられない。
伊丹空港に近いほど低いビルしか建てられない。
梅田でも200m未満のビルしか建てられない。
梅田より伊丹空港に近い新大阪は100mジャストが精一杯。
マンションなら33階建なんちゃってタワーマンションしか建たない。
あべのハルカスが300mで建築できた理由は伊丹空港から遠いため。ただそれだけの理由。
関西空港を作るときの最初の約束にして唯一の約束である伊丹空港の廃止が実現しないかぎり
大阪市内に本格的なタワーマンションが増えることはありません。

今後南方、新大阪,東三国、江坂の周辺にタワー新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

大阪市西区新町の大阪屋跡地に建つマンション予定地はタワーマンションになるのでしょうか？？

【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画
／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?p=9182

ラマダホテルはオリックス不動産が買いましたが、オリックスに売りました。これでマンションの可能性は一旦なくなりました。

中津のもう一方の直結は京阪不動産ですよね？
オリックスがまだとしても早く発表してほしいです！

野崎町というと馴染みが薄いですが、扇町公園から南に少し入ったところに住不がタワーを計画しているようです。
西梅田、天満、梅田東、曾根崎と梅田周辺への攻勢が強まってきた住不のタワー、期待したいです。
http://constnews.com/?p=5923

旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

南森町周辺で可能性のあるとこ教えてください。

野崎町は南森町も徒歩圏内ですよ。福島にはもうタワーは立たないのでしょうか。

なんで人口減少する中、タワーマンションなんて建てるんやろうか。もうやめてほしい

デベが儲かるから

需要があるからから建てるんでしょ

福島にタワーの計画ありますか？

福島は、いつになるか知りませんが、シオノギ製薬の跡地にマンションが出来ると聞いてます。
商業施設も一緒に出来るみたいで、大型開発になりそうですよ。

リバーが買った土地ですか？

そうですね....。
タワーじゃなかったですね。すみません。

北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?p=11947

クラッシィより1割くらいは高くなるんですかね？
グランフロント並となれば売れない気がします。

2019年は先が読めないね

五輪特需と復興特需は一段落しているはず
アベノミクスの成否も審判が出てるはず

立地的には、
ザ・キタハマ、ＣＴＯ、パークタワー北浜より上だね

あと4年後ですか・・生きてるか死んでるかすら分かりませんが、立地は最高ですね。

後、4年後に北浜直結…！！

投資家さん集結しそうで、注目度高そうですね。

北浜って言っても、そこの場合は淀屋橋も直結だからなぁ・・・
淀屋橋も地下で5・6分で行ける

北浜のマンションでよく言われる、梅田への地下鉄アクセスの
悪さという問題もクリアしてる。

これは大きいで

上層階なら中之島ビューだし、4年待つ価値はある。
4年後でもまだオリンピック前だから安くならないだろう・・・


あといらない子扱いの京阪だけど、ちょっと京都散策に行くには
始発だから座れる。

建築主：京阪電気鉄道＋京阪電鉄不動産＋サンキョウホームで
御堂筋線中津駅前の「三井生命ビルディング」跡地に
タワーマンションの建築計画のお知らせが出てます。

「（仮称）大阪市北区豊崎3丁目計画」
地上45階・塔屋2階
高さ：159m
敷地面積：2499.72㎡　建築面積：921.45㎡　延床面積：33427.34㎡
設計：竹中工務店　施工：未定
着工：2015年8月初旬　完成：2019年5月下旬

>>338 建設ニュースの記事

中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?p=11984

THE KITAHAMAのとおり挟んで北西にも、野村の取得した土地がありますよね。
ここもタワマンぽいのですが、立地的に他のタワマンに囲まれて微妙な感じかな～。

北浜2丁目タワーマンションで教えていただけませんか？

計画にによれば高さ146メーターで43階建ての予定みたいですが、他の物件と比べてみますと、階ごとの高さが低い感じになるのですか？
例えばパークタワー北浜はほぼ同じ高さで、かつ塔屋もなく41階です。
それとこちらの物件は多分下には店舗が入ると思われますので住居部分はかなり天井が低くなるのですか？

IAO武田という会社は信頼性はどうですか？
最近大阪のタワーマンションでちょくちょくと見ますが？
ホームページで拝見したのですがぱっとした作品がないので心配になります。

長々とすみませんでした。

パークタワー北浜は塔屋2階含め142mですよ。

御堂筋線中津はコムズ跡地に続いて、遂にラマダ跡地も東急不動産と住友商事でマンション建設に動き出しますね。５月から解体開始です。

１年くらい前に天満橋のOMMを京阪が買ってたけど、タワマンにならんかな…。
会社がOBPだからここに出来ると最高。

ラマダ跡地はオリックスが所有していましたが、東急不動産と住友商事が買い取ったんですか？

>>345
近隣への解体のお知らせで、東急らに契約がなされたようです。あとの建物はまだ未定とのことです。

北区では、タワーマンションでなければ分譲マンションにあらず、みたいだな。

今計画が発表されているものだと
価格的には

北浜直結＞＞＞西区新町＞パークハウス中之島＝中津

て感じかな？
他に決定しているタワーの計画ってありましたっけ？

>>344
OMM（天神橋）から桜並木、大川及び梅田のビル群を背景に見るのは大阪の中でも私は1番好きな景色です。
梅田にも一本でいけるので実現に期待大です。シティモも建て替え準備に入ってるでしょうし。

＞348

備後町あたりでスミフが工事開始してなかった？

中之島三菱、備後町住友、高麗橋野村、北浜三井、新町大和、野崎町住友、曽根崎住友、本庄西住友、豊崎東急、豊崎京阪と今後はタワー目白押し。
価格はどうせ高いから、ランドマーク力と見栄えで決めたい。

>>351

ランドマークとはエリアナンバーワン＋存在感。
曽根崎と北浜しか選択肢にないね。

三井の北浜の買い物の利便性はどうですか？
近隣にスーパーはあったかな？

淀屋橋方面の地下道直結にメルカートピッコロという小スーパーがある。
あと北浜タワー下のフレスコ

便利さからいえばプレサンスタワー大阪本町かな？
ただ、ファミリー層や保守層からは、プレサンスやエステム…この手のシリーズには逆ブランド効果になってしまう。
投資用マンションの社員の養分になるのはあまりいい気分ではないからね。
DINKSやビジネスマンの前線基地的に１LDK～２LDKあたりを買うのがBetterか?!
買うけど自分は住まない…みたいな。

エステム・プレサンスに限らないが、投資用マンション販売業者って【本社】は、どういう形で個人情報を扱っているんだろう？
一度、とある物件の問い合わせをすると、【本社】ではない訳のわからん会社の営業マンが、節税や年金の話があるというので、職場までやってきたのだが。。
名簿業者とかまだ居るんかね？個人情報保護法違反であれば犯罪。
ちょっと怖いので、自分の居住地もキッチリとガードを固めないといけない。

ラマダ跡地、東急不動産と住友商事でマンション建設については
戸数は何戸なるでしょうか？
いままでの超高層マンションは高過ぎですが、
ラマダ跡地マンションは普通のマンションの価格になってほしい

>>355>>356
２社とも東証一部上場企業ですよね

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

養分にはなりたくないわ。
ああいう新進気鋭の若手社員のInterviewみたいなのって逆効果しかないと思うが、人手集めのためかな。
とりあえず電話かかってきたら問答無用で切る。
職場にまで押しかけてくるのは、自身が情報をきっちりガードしないとダメってことでしょ。
あっさり住所や電話番号を教えるのは、ちょっと考えものだね。

リバー産業、エスリード、プレサンス(笑)
やっぱりデベは財閥でしょ。

・うめきた2期⇒計画案には住宅棟もあるんでしたか？

・ラマダ跡は、南側のＮＴＴの古いビルと一体開発の構想の噂を聞きましたが、何かご存知の方おられませんか？

当方、中津近辺でよい物件を期待しております者です・・。

北浜直結は淀屋橋駅直結かつ土佐堀沿いがでない限りエリアナンバーワンに君臨することでしょう。

>>363
北浜の件ですがグレードもやはり周りのマンションよりも高くなりそうですか？

IAO竹田という設計会社の実例見ても有名なものがないみたいです。会社的に大丈夫なんですか？

タワーマンション節税ブームも意外に早く減速してきたのが心配なところ。
借り手に大手法人がつかないからかね。
マス層向けの価格設定でいくわけにもいかないからなぁ。

北浜直結マンションですが、質感がパークハウス北浜位のグレードだと残念ですがどうなると思いますか？

そら、坪300万越えだから高級感あるんじゃない!?

高級感じゃなくて高級でないと300は売れないでしょう。
立面図を見る限り、アウトポールや逆梁でもないし、コストカット仕様かも。

北浜駅直結マンションですがIAO竹田がするということなので造りはやはり安っぽいでしょうか？
最低でもザ北浜タワーくらいにはしてほしいのですが。

・ラマダ跡解体工事はもう始まっている。工事車両が入っている。

設計なんてどこも一緒だと思いますがどこが設計したら満足なんですかね

日建設計
日本設計

北浜はＧＭだったっけ？

それなら日建で、大手前タワーの現代進化版な落ち着いた高級感で攻めてほしいな。

東京のある程度高級マンションでもある程度著名なデザイナー使いますが大阪ではなぜ自社でしてしまうか？

グレードは知らないが、暴力団の親が多い関西創価小学校の近くだと、当たり屋の親が通行人に賠償金を請求し脅迫してくるらしい。

山口組系暴力団の親が多いとの目撃談がかなりあり、小学生のうちから暴力団のノウハウを教え込まれ、通行人に体当たりしてくるらしい 。創価学会系の学校は朝鮮総連と全く同じ反日思想教育。

創価学会が近くにいると治安が悪くなる。

需要がないので大阪には高級タワーマンションは建設されないでしょうね。
東京と比べる方がおかしいですが、差があり過ぎますね。

しばらくは、魅力のある物件は出ないもようです。

北浜があるじゃないか

>>379
北浜駅直結もパークタワー北浜みたいなコストカットし過ぎの安っぽいタワーマンションになるんでしょうね。
地方だから仕方ないかしれないけど東京と違って大阪は本当に安っぽいタワーマンションしかないですね。
あれだけ話題なるのでグランフロンを内覧してきましたがびっくりしました。東京、東京と比較するのもおかしいですがグランフロンだったら東京では中の少し上くらいです。一極集中がすごく感じます。まだ名古屋のほうがましです。
大阪の人はこれだけコストカットマンション買わされてなんとも思わないのか、それともそんなこと気にならないのか、安ければそれでいいのか？