クレッセント川崎タワー

ローンを早めには、金額の目安がつくという意味では我々としても良いかも知れませんが、それ以上のメリットは感じ無いですね。
それを正式と言われるとちょっと？ですね。
この先の金利も読めないし。

ということで思い返して重要事項説明書をひっくり返してみました。

抵当権設定仮登記ってところに、権利者三井住友銀行とあります。

つまり本物件推進に関わる費用を三井住友から借りてまして、、、って話ですね。
お互いのメリットって言うのは、三井住友とモリモトさんのメリットですかね。
ま、こんな事は、我々は考えなくても良い話だと思いますけど。

借入については、本当に三井住友だと有利なのか、自分の返済プランに適しているのはどの銀行から、どういう条件で借りた場合なのかを冷静に考えた方が良いと思います。

>20,19,15さん

やっぱりなんか中途半端な位置付けですね。。
うーん。

今日モリモトに電話で確認しようと思っていたのですが
「全員参加です」という回答が予想できて面倒です。

早く決めた方がメリットあると思う人はそうすればいいと思うんだけど
事前に聞いてる金利-1.3%がそのメリットなら選択する理由が(私には)ないんです。

ただ単に手間がかかるだけというなら行くのは構わないんだけど、
「正式申込」というのがひっかかるのは
コレ、申し込むと提携ローン取扱手数料とられるんじゃないのかな？
4万円くらい。

提携ローン取り扱い手数料取られそうですよね。

結局、２年後個人で探して決めると思うのであまりメリットを感じないのですが・・・今、申込みしたところで、どうせ金利は今のではなく２年後の金利ですし。
しないといけない的な解答だったので行くつもりだったのですが。

15です。ローンの件はもうちょっと確認必要ですかね。正式という言い方と手数料を取られるというのはひっかかりますよね。
結局モリモトとしては提携している（自分のところが借金してる）三井住友に顧客を斡旋する的な手法ですよね。ちょっと解せませんね。やっぱり・・・。皆さん２９日なんでしょうかね？別日の人います？

▲１．３％って三井住友との提携ローンのお話ですか？
それなら繰上返済手数料も無料だし三井住友にしようかな。

うちの営業はローンのことは全く不親切です。２９日の案内も来てないので不安・・・。

うちはローンの正式申込み日程は７月８日か２９日の２日間で案内が来ました。
やはり、この段階でもう「正式申込み」？と思い、営業さんに確認したら
２年後に別の銀行に変えることも可能という返事でした。
とりあえず２９日に行く予定にしていますが、何が何でも今正式申込み
しないといけないのか、聞いてみようかと…。
もし銀行を変えたら、源泉徴収票や印鑑証明書、住民票など、
また手配しなおさないといけないし。

８日に行かれた方がいらっしゃったら、ぜひ情報をお願いしたいです。

うちもまだローンの話は来ていないはずです。
恐らくオプション契約の話が終わらないと、総額が決まらないので、ローン総額が固まらないと言う事かと。
３６５軒いっきにまとめてローンの話も出来ないでしょうしね。
合同契約会も何度かに分かれていましたし。

いずれにせよ、既に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報をゼヒ。

8日に行きました。

私も疑問に思って担当窓口に聞いた所、今回の申し込みで二年後の金利上昇があったとしても、今回の融資金額は保証されると言われました。

つまり金利が上がれば返済額から逆算した融資額は減少しますが、今の仮申し込みをしておけば、融資額が減ることがありませんよとのことみたいです。

内容は普通の融資申し込みの手続きそのまんまです。
特に変わったことはありません。

28さん

ということは「正式」申込みというより、希望者による「仮」申込みという感じでしょうか？
でも、今手続きをするメリットが、融資額の固定ぐらいだとすると、正直、あまり魅力的じゃないですね。

うちもまだローンの話は来ていないです。
一度だけローン相談会というのがありましたが。
そのとき三井住友の人が、事前審査がＯＫなら、約２年後の
ローン契約の本審査の時もよっぽどのことがない限り大丈夫だ
と言ってくれたので安心してましたが。

融資金額の固定をしてくれても、金利が上がるということは、
融資金額全体もあげてもらう必要があると思うのですが。
それとも、金額ではなく融資自体を保証してくれるという事ですかね。

スタイルオーダーの見積もりが来ました。
やっぱり高いですね。

ところでグレードアップの代金について、
重要事項説明書によると住宅譲渡価格（つまり住宅ローン）に
組み込むという契約変更をすることができるとあります。
条件としては、売主が住宅ローンに組み込むことを認めた場合
と書いてありますが。
この契約変更した方（予定の方）っています？

メリットは、代金支払いが先延ばしできること
デメリットは、金利や消費税がＵＰしたの影響を受けること
かなと思ってます。

うちには速達でローン正式申込会の案内が来ました。
日程は7/29です。

来てる人、来てない人の違いはなんでしょうね？
うちも7/8の案内はもらってません・・・

選択の余地があればいいのですが、、、
まだモリモトには連絡してないので。

ただまぁ・・・繰上げ返済手数料がかからないのであれば選択肢には入ります。財形転貸融資で足りない僅かな額ですけどね。
入るんですけど、なんか、問答無用で「正式申込」ってのに反発したい感もあり^^;

確かに三井住友信託の繰上返済手数料無料や優遇金利等、魅力はあります。
しかし、保証料・繰上返済手数料無料の新生銀行も気になります。

何はともあれ、実際金利が確定しローンを組む時点にならないと。
今の時点では決めかねてしまいます。
この段階で、組まない可能性のあるローンの手数料を払うことに抵抗もあります。

住宅ローンは正式申込しても実行しなければ手数料は取られませんよ。だから私は何行かで正式申込をする予定です。

＞34さん

なるほど、手数料は取られないんですね。（実行するまでは）
安心しました。

ローンの話・・・ウチには何も来てないですよー！

営業さんから「休みを取ります」ってメールは来ましたが（笑）

うちにもローン申し込み会案内が来ていません。物件契約の前だったか後だったかいわゆる事前審査というのはやりましてＯＫになってますけど。

以前、こういう板をみつけてしまい気になっていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
モリモトを通してするとデベにも手数料を払うことになるのでしょうか？

＞38さん
多分、提携ローンだと手数料は払うことになると思います。

以前別で購入した時は、予め諸費用で手数料がのっかっていて
提携ローンを使わず自分で手配すればその分は¥0で精算、という感じでした。

今回もらってる諸費用計算書(概算)では
「事務代行手数料」という名目の\42000が該当すると思いますが・・・
今確認したらローンのとは明記されてないので微妙に自信がなくなりました^^;

＞36さん、37さん
案内が行ってない方もちらほらいるんですね。なんででしょう？
資金計画に余裕がなく売主からみて心配なヒトだけ先に申込させとこう、ってことかも？^^;

あとは、契約する際に記載した資金計画の内訳を
提携住宅ローン以外で借りる予定にしていませんか？

自分で申込するよりも、業者提携でやった方が優遇幅が大きい（恐らく０．２〜０．３％は安いのでは）と思いますよ。手数料の４〜５万円なんて１年で回収できるはずです。

ちなみに自分でやると一括登記のルートに乗らないので登記の手続きも面倒だし、その他の手続きも平日に休みとって銀行行ったりしたりと何かと大変だと思います。

なので私は業者提携でお願いするつもりです。