ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

川崎市はイメージが悪いのが残念

>161
どこに住んでるの？

いくら川崎連呼してもここが安くなるわけじゃないから、無駄だと思うけど。
川崎をよく知らん人は、北と南じゃ別の文化圏っていうのが理解出来ないからなのかな。

いっそ都筑青葉宮前麻生で市立ち上げたらいいと思うよ

どうでもいい話に釣られすぎ。

ここは駅に近くて大手で話題性が高く人気があって投稿も多いが、
逆に、自分が気に入った部屋が抽選で買えない可能性がある。
みなさん抽選で落ちたらどうするの？
手付を他の物件に二股で打つわけにはいかないでしょうし？
このマンションの部屋の中で、第一候補・第二候補…とするわけ？
最終的に人気のない部屋が当たることになるかもしれないのに…。
それとも、抽選に落ちてから他の物件をあたるわけ？
その辺のテクニックは何かあるのでしょうか？

私は同時に幾つか検討しています。特に宮前平に強いこだわりはないのでもし抽選になって外れたらさっと引きます。そんなに抽選になるような部屋ってあるんですか?

宮前区の古いアパートから右足首が発見されたそうです。

治安が年々悪くなってますね。

たしか有馬のアパートと報道されてました。やっぱり川崎なりの治安かと。

血の付いた刃物も見つかったみたいだね。
怖すぎ。

宮前平のこの物件近辺と有馬は関わりないなあ。

湯けむりの庄が清泉のテニスコートだったころに住んでいたけど、窓の外から港北ニュータウンの観覧車が煌めく夕暮れ時はとってもキレイでした。
周辺にはまだ大企業の社宅が残っているからマンションが建つ可能性はあるけど、坂の上は駅から歩くのが大変。

このマンションのすぐ近くでは、過去に「一柳展也事件」が起きていますよ。
その家は、今では建て替えられてわからなくなっていますがね…。
尻手黒川を川崎方面に行ったトンネルでは通り魔で女性が亡くなっています。
暴走族もたまに爆音を鳴らして走っているし、仲間割れ殺人事件もあったね。
しかし、普段はそんなに治安が悪くは感じませんが、
私も外に停めてあったバイクのマフラーを外されて盗まれたことがあります。
そういえば、宮崎台で一家心中した中古マンションを売っていましたが、
その後どうなったかな？

宮前区は気持ち悪い事件多く起こりますね。

土地に祟りでもあるのでしょうか？

確かに宮前区には祟りがあるような感じがする。

犯人はまだ宮前区に潜伏してるのかな？

今の宮前区ですね

警察は宮前区を警戒してくれ。

「一柳展也事件」は、高津区ではなく宮前区です。
その頃から、ここに住んでいましたから…。

しかし、それらの悪い話は過去３０年間での出来事です。
実際に住んでみると落ち着いた良い街で至って平和ですし、
宮前平警察が近くにあって、警察がよく見回りをされていて安心です。
宮崎台駅前の桜並木、街路樹の銀杏並木、小台の桜の公園、庭の梅の木、
桃の木、このマンションの前の道の街路樹も秋は紅葉で綺麗です。
ちょっとした畑があったり緑もあるし、坂があるので散歩も飽きません。
鷺沼からたまプラーザまで足を延ばしても、桜並木が綺麗です。
多摩川べりを歩いたり、バーベキュー、夏の花火見物も良いですね。
探すと美味しい店も意外にいろいろとありますよ。
田園都市線も便利だし東名川崎も便利で、都内にも横浜にもすぐ行けます。
二子玉川・たまプラもすぐだし、空港への高速バス乗り場も近いしね。
私は、暮らしやすく程よいロケーションの街だと思います。

落ち着いて良い街だったらボロアパートから足首は出てこないよ。

なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てきましたね。今までこういったのが全くなくまったりとした街でだったけど、いよいよ都内の人気地域にも近づいたということだね。まぁ、世田谷や渋谷の陰湿な事件にはまだま だ追い付いていないけど。

神奈川県の犯罪発生率番付

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html


宮前区は下から２番目。青葉区よりも下。神奈川県内で有数の治安の良さを誇ります。

ワースト３は横浜市中区・横浜市西区・川崎市川崎区。

全体的に見ると横浜の方が川崎よりも治安が悪い。イメージと現実（リアル）は違うわね。

新たに頭の部分も宮前区のアパートから発見されたそうだね。

>183
知らないだけだよ。

宮前区梶ヶ谷トンネル内で、帰宅中の２７歳アルバイト女性が殺害されたり、

宮前区土橋五丁目の畑内で、帰宅中の２１歳主婦が殺害されてる。

治安がかなり悪いよ。

１８６は>>１８４の統計が読めないのか？

鷺沼も検討してましたが、
駅から遠く、事件が多いと言うことでここを今は検討しています。
宮前平は事件とか少ないですか？

この地域の治安が話題の様ですが、誤解を招くレスが続いていますので
ちょっと一言。

ＮＯ１８４さんの犯罪発生率ランクにもありますが、元々宮前区は
東京２３区、横浜全区、川崎全区の中で最も安全な街（犯罪発生率が最小）
です。ネット等で検索されると直ぐ判ります

特にこの地域（２丁目を中心とする駅北側）は、地元では宮前区の中でも
好環境で知られており、教育水準と共に文句のつけようがありません。

梶ヶ谷や有馬とはやや地域が違うと思いますが。
（無論梶ヶ谷や有馬も宮前区ですので非常に良い処です）

治安悪いほうがワクワクしていいじゃん。格闘技でも身に付ければ問題ないっしょ。

風水というか、宮前平駅を中心とする地域一帯の町の感じは
暗く感じないし、落ち着いて穏やかな感じに安心感があるね。
二子玉川から多摩川を超えてあざみ野辺りまででは、
同じ駅でもなんか暗そうな場所とそうでない場所が混在していて、
実際に歩いて自分で感じてみないと判らないと思うけれど、
この辺りの街は何となく雰囲気が良い環境だと思うよ。

ここは駅近だし安心でしょ

駅遠での事件が多いよ　

今回の事件の場所もほとんど鷺沼の近くでＲ２４６の側ですし、
まあ、これは家庭内の事件ではないですかね。
このマンションに近い事件は、相当昔の一柳展也事件だけですが、
あれも家庭内での事件だから街の治安とは関係ない。
ヤーさんとか変な連中や不良がうろうろしているのも見たことないし、
たまに尻手黒川を通るバイク族の音も大したことはないね。
多分、事件が起きた場所はそれなりに暗い感じのところだと思うよ。

だったら、こんな凶悪な事件が起きないよ。

それならやっぱり二子玉がイイネ！＼(^o^)／

しかし、ここからあそこまでは一山越えて歩いて15〜20分くらいかかるし、駅は鷺沼だよ。この辺と一緒にはできないね。

鷺沼や梶が谷ではあったけど、宮前平では事件ないよ

土橋の事件は、宮前平です。

まあ、これで安くなったり倍率が下がったらいいけど、
まっっっったく影響ないんだろうな

地元需要が多いので全く影響ないだろうね
ただ宮前平の停滞感無視して駅近プレミアムを乗せすぎたら地元民にそっぽ向かれると思います

ここを買える方が本当に羨ましい！
なぜかエルドのスレが上がってますが。

鷺沼ドレッセは急行駅だし・・と一時は考えたけど、駅から遠いから、
宮前平でも駅近の方が早く帰宅できるのは間違いないよ。
そしてやはり駅近が一番便利。老後を考えても。
高いけど価値はあるね。

まあ静かなのはみんな固唾を呑んで価格を待ってるということでしょう
うちは湯けむりに行こうと思わないタイプなのでこの物件とはご縁なし
野次馬です

やはり各駅停車は、かったるいよ。
各駅だけのことしかないデメリットだよ。
これはどの沿線も同じ。
最近特に感じるのは私だけかなあ。
まだ溝の口かあ。もうひと眠りできるかな。
池尻大橋でラッキー座れた時の睡魔が襲う通勤帰りの情景だよ。
あいかわらず混んでるけど。

地震対策は大丈夫なんですか？

田都は各停と急行の差が他（小田急・京急等）ほどおおきくないし、
通勤時の宮前平→渋谷は、どうせ遅れるので所要時間は各停も急行もほぼ同じくらい。

それよりも、当然二重床、二重天井なんですよね？
ＨＰに乗ってないのが気になる。。。
壁は、間取り見る限り、ほぼ直壁っぽくて安心だけど。
全室トランクルームつきはこれからのトレンドでしょうか。

二重床、二重天井でしたよ。壁も湿式。ペラボーでもなかったです。

かなり高そうだね

今の時期に販売している田園都市線沿線物件の中では一番いいんじゃないでしょうか？？
値段が高いという部分だけがネックですが、払う価値はありそうです。
そこそこの条件の23区内の物件が買えそうな額ですけどね。

条件が悪い部屋でも最低５０００は確実だろうね
平均５５００以上でしょう

平均6000以上です。

ヴィークコートを見る限り、宮前平で坪300超えのジンクスがここで破られるかどうかかな。
ここが完売するようなら世田谷やたまプラと肩を並べたと言ってもいいと思うけど。

宮前平ってそんなに高いイメージが全然ないけど、本当にその価格で売り出すのかね。

たまプアはともかく世田谷は格が違うと思います
徒歩２分なら坪３９０～４２０はしますよ

あとここはザがつきますが、川崎の人たちは別に抵抗感ないのかな？

ザが付くと何か問題が？

地所物件はザ付きに統一されたはず。

単にザがつく前のほうが高級イメージがあったのでね
でも気にしなければ同じですよ
ともかくここは世田谷よりははるかに安いはずなので買える人は買っちゃいましょう

実家が桜新町なので区内の事はよく分かりますが、
確かに２．３分と同条件なら
世田谷の方が高いです。
ただ、パークハウス三軒茶屋タワーよりこっちの方が高いよ。
１０分歩くぐらいなら、宮前平で駅近の方が便利だし。

予想では３００超えもあると思います。
６０００は確実だと思う。でも宮前区内ではトップクラスに良い物件。学区も環境も生活利便性も。
鷺沼物件はいくら急行駅でも遠すぎ。あの坂１０分以上は厳しいよ。あれではお客さんを呼べない。

世田谷とちょうど一千万円くらいの差ではないかと。
宮前区ではぶっちぎりにいい物件だと思います。

駅前のブリリアよりいいですかね?あちらは徒歩一分ですが。

今回一番喜んでいるのが２６０からだったブリリアの入居者だと思いますよん
あの時静観した人たちが今度はあせりまくって３００出そうとしてるんだもん
より近いブリリアの価値は自ずと上がるいっぽうでしょ
今回ザを売るデベさんも笑いが止まらないでしょう
でも本当に３００にしたら・・・さあどうでしょう
お客さんいますかね　２９５までに止めといたほうがよいかと

ということは、今宮前平は高い時期ですかね？
そんな時に購入しちゃうのはどうなんだろう・・・

高いですが、もっと上がる可能性もあると思いますよ
ただ上がるとしても３３０までかと
これは宮前平に限らず郊外はみなそうだと思いますが３３０超えると
平米数より値段の数字が大きくなるので（７３平米で７６００万円とか郊外物件で見たくないですよねｗ）
３３０に収斂すると思います
極端な例としては青葉台長津田ですら駅近なら３３０目指す展開になるかも、すなわち駅近ならどこも高くなるが３３０より上値は重たくなる

ブリリアの方が高くなかったでしたっけ。
同じ値段ならザが好きですが（駅から近すぎ、一階は店）。
それと、330なんかいかないでしょう〜さすがに。

さすがに３３０はないでしょ。

徒歩１分より２、３分のほうがいい、というのが一般的な感覚だと思うんですが
たとえば→　http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

なぜか田園都市線のような郊外になると１分のほうが高い場合が多い気がします。
私も傘要らずの１分のほうが好きかなあ　
これは好みですね

３３０と言ったのは私が勝手にこれから数年でこのエリアがどこまで上がる可能性があるか
という空想ですよ　今はさすがに３３０にはならないと思いますｗ

構造不況の我が国です。今はマインドが上向いているが、人口減少という構造が変わらない限り、不動産が上がったとしても一瞬。あまり煽られない方が賢明かと。

宮前区のアパートで起こった殺人事件の犯人は長男だったんですね。

>>226さん
そうなんですね。はじめて知りました。まだまだ勉強が必要だな。駅から近ければ近いほど
高いのかなと思っていました。ただ個人的には駅から近い物件よりちょっと駅から離れていて
閑静な住宅街が周辺の物件がいいなと思っているのですがね。でもここは割と駅から近いのに
周辺環境は落ち着いていて良さそうですよね。

田園都市線は駅前でも雰囲気がいいので純粋に近いほどいいと思えるかも知れないですね

つい最近、殺人事件が起きたから訳の分からないポジ投稿が多いね。

離れてて全然関係ないじゃん。それは宮前区有馬（２４６の向こう）。ここは宮前平。

僻み根性まるだしで憐れ。

この物件を僻む人っているの？

少なくとも私は僻みますよ。
買えるものなら買いたい。ああ羨ましい！

私も買いたいわ。

区内で今年出来るマンションの中では確実に一番良いですね。
安いとこはデベが不安だったり駅から遠かったりデメリット多し。

区内というか、田園都市線神奈川県内では一番いいと思います。ここは電柱も地中化されていて住みやすそうですね。もう少し安ければと思いますが。。。

そこまで言われるとちょっと引きますが、いい物件であることは間違いないですね。
それにしてもあの坂道の和やかで明るい雰囲気の中にこれほどまでに女の見栄やプライドが隠されてると思うと
男としては身の毛もよだちますｗ

今日、第一期抽選会だったみたいですね。
どれくらい残ったんでしょうかね？

５倍の部屋が２～３、申し込みのない部屋はほとんどないらしい。
当日に第２回抽選会もあるようだから、たぶん完売かな？
裏から見て地上階は７１～７４平米がほとんど。もう少し広ければ申し込んだんだけどな。小規模だから、
修繕積立金は１０年で２倍とか。

ここで5倍の抽選部屋まであるのか・・もしかしてマンションバブル再来？

すみません。２４１さんの
小規模だから、 修繕積立金は１０年で２倍とか。
とはどういう意味ですか？

>241さん
情報ありがとうございます！
完売と考えていたほうがよさそうですね。
5倍の部屋が幾つかある時点で凄いですね。
奇跡的に余っている部屋が、あったとしても人気が凄いんでしょうね。

平均倍率はどんなものだったのでしょう？

6000以下と超えで倍率に差はあったのでしょうか？
6超えで5倍ついたら凄いですね

逆に3階以下の地下室に倍率ついてたら驚きだね。

宮前区内では一番人気のマンションになったね。
確かに全てにおいて良いかも。高い値段以外は。
宮前平と鷺沼に沢山マンションができているけど、
他は難点が多いね。

ここは即完でしょうな

これが瞬間蒸発ってやつか

>247
即完はありえない。

でも宮前平ってタリーズも無くなったしいまひとつじゃない？
新しい商業施設できると魅力的なんだけどね。

そう考えると宮前平って大した商業施設もないのに高すぎるね。

ただの小さい駅なのに。

猫のひたい程の小さい駅前立地なので、商業施設開発は無理だと思います。
この先に待っているのは、少子化です。これから先、全体的に空家率が上がってくると、
ここは大丈夫だと思うけど、駅遠や築年数２０年以上の古い中古物件等は、売れずに余って来ると思う。

値段下がるまで残る可能性ナシ

243さん。言葉少なで済みませんでした。
ここは、住戸数が４０弱と小規模なので、管理費や、修繕費などの１戸当たりの負担が大きく、新築時の修繕積立金が仮に月８０００円だとしても、１０年後には２倍の16000円になる見込みらしいということです。

まさか占い師？

245、246さん。７越えで5倍、さらに1階で5倍です。
バブルならこわい。
どんな素晴らしいマンションになるのか、完成したら見に行きたい。

バブルではないでしょう。二極化です。
でも駅近というだけで湿気の多い地下室まで売れてしまうとは、まさに勢いですね。

>>256さん

やべー2階3階の価格なら買えたわー。
5倍以下なら運試しに登録しとけばよかったわー

なんていってもあとの祭りなんですけどね。

即完はないだろうけど、確かに区内では一番熱い物件かも。あとのマンションは難点ばかり

>258さん
今からでも遅くないのでは？
スーモみると、4F二部屋、3F一部屋、1Ｆ一部屋が載っていたので、
もしかしたらまだ売れ残ってる可能性があるんではないかと。。。
誤情報だったらすいません。。。

>>260
スーモは抽選前の情報だから。当然ながらスーモの方が情報が遅い。