プラウドタワー千代田富士見レジデンス

プラウド真理教、プラウドの科学は危険だな？ww

確かにこの立地は希少だね。あとは抽選の運次第。

会社は近いし、子供に学力さえあれば、学校も素晴らしい。日本の中心である千代田区という価値は間違いなくあると思う。大手町では再開発も盛んだし、変化はしている地区だと思う。ただ、新宿区が隣接しているという事もあるせいか、飯田橋駅前はパチンコ屋もあり、ちょっと価値を下げている気はする。何を重視するかなので、全部は取れないことはわかってますが。

個人的にはミストサウナが無い事がなー。

ミストサウナなんて、オプションでつけられる。
２０万円もかからない。

ここの立地はすばらしいと思う。立地だけならパークコートよりも番町よりも優れているかも。飯田橋の利便性と番町の落ち着きを足して2で割った感じかな。
資産性を考えなければかなりおすすめの物件だと。
ここは既存不適格の可能性が高い。つまり同じ高さでの建て替えが出来ない可能性が高いということ。そうなると資産性は下がるね。

そうですね、既存不適格が心配な方は千代田区で一戸建てや管理費の高い低層マンションや賃貸を探された方がいいですね。

番町もなめられたものだ・・・
結局港区最強なのかな。

ここの管理費も高いですよ。

なにも一戸建て、低層に限る必要はないのに。10階建てくらいのマンションなら大丈夫なのでは？
高層でもパークコートのように制限のないところにすればいい。
なぜ極論を言うの？

線路脇には住みたくないので…。

タワーだとなんとなく騙されてしまいますが、線路脇ですよ？一昔前なら、まっとうな人は、住まない所ですよ。

でベに騙されていますね。

線路脇に住みたくない方は湾岸部がお勧めです。

どの国でも線路脇は貧民が住むところですね。

線路際でも駅前なら我慢できますけどね。

>865
線路際には絶対住みたくないけど、湾岸部は住みたくないと言うよりは人が住むところじゃないでしょ。場違い。

>864はその通り。

ここのMRは本当にいいよ。
受付は美人だし、特筆すべきは来場する度に飲み物と一緒に和菓子が出てくること。しかも毎度毎度出される和菓子が違うし。買う気がなくても暇ならお茶しにいく感覚で行くのをお勧めします。

MRを買うのではない。マンションを買うのだ。

友達と最初は主人と一緒に来場予約して買う気満々の体で商談してそれ以降は皇居ウォーキングの休憩で何度かお邪魔しました。
ローンの相談やカラーセレクトの確認という感じで。
お友達も誘って行ったけど丁寧に対応してくれて冷やかしでも全然いいですよ！って言ってくれた。
やっぱり余裕があるところは違うね。

MRガラガラなんだね

地下鉄以外の駅前マンションはみな、線路そばでしょ。ターミナルが無いぶん、飯田橋駅前は良いのでは。

まあ、一番足を引っ張りそうなこの物件が売れてくれれば、千代田区富士見の価値の高さが証明されるので頑張って欲しいです。プラウド駅前タワー、パークコートと瞬間蒸発が続いたので、ここも頑張ってください。

飯田橋駅前、
っていうとパチンコ屋も敷地内にあるプラウドタワーのほうを連想するけど。

ここと駅前物件の話が混同されていませんか。

やはり千代田区だと富士見が一番なんですか？

普通は番町、麹町、平河町、半蔵門、永田町でしょう。富士見は利便性や大規模物件で5年位前から注目されるようになりました。格式や学区や利便性など何を重視するかでしょう。

番町、麹町、九段が千代田区住宅地御三家です。

普通は千代田の中のどこがどうとか、東京都民でも殆ど誰も知りませんよ…。

それはちょっとズレすぎてませんか。。。

>>882
>>普通は千代田の中のどこがどうとか、東京都民でも殆ど誰も知りませんよ…。

言えてる。別に富士見でもいいでしょ便利な立地だし。でも物件的にはここも悪くないけど三井のパークが優勢かな？

千代田区は旧麹町区と旧神田区が合併してできました。
麹町区が高級住宅地で神田地区は下町・職人の町。
富士見町も旧麹町区。十分高級ですし、混在では交通の便を考えると
住みやすい地域ですよね

富士見は知名度は番町より劣りますが、神楽坂とパチンコ屋さんが近いことが利点ですね。

富士見はステータスでなく利便性で選ぶ街でしょう。
だから坂上（正確には坂の途中）立地は微妙ですね。年取ってから大変、とかどうしても考えてしまう。

三井パークは坂下の線路沿いと悪条件ですが、駅近、お堀ばた、再開発、タワー眺望により見事な価値創造を果たしました。

こちらはやや苦しいのではないでしょうか。
アベノミクスは追い風ですが、高値掴みと表裏一体です。

三井は中古になり数多あるタワーと比較されると苦しい。ここは立地の閑静さと南向きの眺望が唯一無二です。

第一期85戸即日完売と出てますね。残り50戸どうなりますか。

即日完売は必至でしょう。この物件は投資目的で購入した方が多いそうですし、向きや間取りは気にしないので売れ残りの2期でも完売でしょう。この辺りは千代田区でも番町麹町と違って地価も安いし利便性が高く賃貸坪単価もいい。利回りもいいでしょう。

焦って買わない方がいいですよ。
賃貸だと利便性要求されるし、学区がいいわけでもない。

検討者で学区なんて期待してる方いるのでしょうか。少なくとも小学生から私立希望の方が多いのではないでしょうか。

監視体制が厳しいな。

投資目的でタワマンってw

投資目的なら一般的にどんな物件がオススメでしょうか？

それは、例えば番町小学校の学区を望む借り手はいるでしょう。
投資目的の購入者が多いということなので。

投資目的なら中古にするかのが鉄則。
新築ならいわゆるパンダ部屋。

パンダ部屋ってどういう意味ですか？

パンダ部屋はどこでも高倍率ですよ。考えることはみな一緒。抽選当たった人は運がいい。
この物件に関してはどの部屋でも投資に向いている。というか永住、資産には向いていない。既存不適格の問題があるしね。使用もチープ。
とりあえずの利便性や子供の通学で一時的に住むという前提で買った人ばかり。あとは投資目的。永住しようなんて輩はいないでしょ。

因みに番町エリアは賃貸には向いていませんよ。賃貸坪単価が逆に高すぎて社宅扱いになりにくいから。番町エリアは売買が基本だね。投資においてはそこが番町と富士見の決定的な違い。

それなら特に番町小学校周辺の五、六、二番町に賃貸マンションが多いは何故なのでしょうか？

>899
「どの部屋でも投資に向いている」の根拠が分からない。
想定利回りは？
パークコート富士見は利回り低くて投資向きではないという話だったが？

とにもかくここはお勧めですよ。

パンダ部屋とは客寄せパンダのことですよ
１階北向きとか部屋の前が壁とかでマンションの中で一番坪単価が安い部屋のことです
投資向きなのはわかりますよね？