オープンレジデンシア神楽坂

No.83 購入検討さん、5,000でこのエリアの新築限定で探しているのでしたら、この物件以外ありませんよ。今すぐ登録しては？昨日の新聞折込広告をみると、68.85㎡で4,900万円台、75.04㎡で5,100万円台と、まさにご予算で買える物件です。
まあ、新築にこだわらず中古も検討すれば、選択肢は広がりますが。

親会社のCMで織田裕二出てた。
＞83は何平米で5000万希望なの？

よかったね新築なのに低価格
これも施工会社のおかげだね。

>85
75.04っすね。

5000万で75平米だとこの物件ぐらいしかないな
中古ならより取りみどりだから、中古検討してもいいと思うけど

もうちょっと出せばクレヴィア神楽坂の73平米が買えるけどね
グランドメゾンは検討する必要は無いかな

ここのデベって値引きとかあるの？
あるんだったら交渉の価値あるんじゃない？

売れ行き次第じゃないの？
75を5000万ね～。誰かに先に買われちゃいそうだけど。

新築ですと専有部の最新設備にばかり目が向きがちですが、
このマンションの防災サポートシステムはなかなか優秀だと思いませんか？
ウェルカムパーティーで顔合わせする事でコミュニティを作り、
全住戸に備蓄品や防災グッズが入った防災ボックスが完備されています。

>91
防災サポートシステムが良いのはどこ情報ですか？
マンションのHP見ても書かれていませんが・・・

この周辺だと駐車場の平均価格はどんなもんですかね？

相場は3万円くらいだったと思います。
うちは車保有を諦めてカーシェアリングにしました。

神楽坂のメゾネットマンションって言ったら、豪邸を想像しちゃいますねw

実際には、
メゾネット棟のほうが戸数少ないし、外からもメゾネット棟はあまり見えない場所にあるので、
外観はマンション棟のイメージですね。

ここら辺は平おきなら￥35000は見といた方が良いですよ♪
機械式で3万かなぁ
実際最近駐車場借りたので年末時点の情報です！

買ったどー
安かったどー

おめでとうございます！
羨ましいです！

無駄な共用部分も無く、経費のかかる駐車場無く、広さも狭すぎず、有楽町線と東西線が使え新築なら、お買い得ですね。江戸川橋には商店街もあり、便利ですよ。

市谷柳町と改代町、神楽坂６丁目などは地震による建物倒壊危険度が
５段階中の５とピンポイントだけどこの対策が十分取られていれば
１００パーセントの優良物件と思うよ。

駐輪場が49戸に対して52個しかありません。

普通は各住戸に対して１個なので多い方では？

確かに今は各住戸に１個で十分かもしれないけど
間取りのタイプがファミリー向けだと将来不足すると思う。

都心の単身者やディンクス向けなら十分だけどね。

ご近所さん、
この辺りから、
電車・バス・徒歩では行き難く、
自転車で行くとちょうど良い
地域やスポットはありますか？

コンセントの増設がめちゃめちゃ高いことに気づきましたか？普通の工務店で頼むと10分の1程度の値段でできます！

皇居、北の丸公園、靖国神社など。

次のローン減税サイクルまで残ってますかね？
消費増税よりローン減税の拡張の方が魅力な気がして今住宅買うのって損じゃない？と感じてるのですがいかがでしょうか？

消費税は建物にだけだっけ？
6000万の物件買って3000万が上物だとしても90万円増。4000万が上物でも120万増。
ローン現在の拡張が現行200万から最大400万に拡張されればその差200万。
確かに来年まで待ってもいいかも、と思わなくもない。

でもはたしてそんな単純な話なのか？？？

この物件買いですか？

消費税とローン減税拡張の件。
今賃貸なら、待つぶんの家賃も考慮しないと。

仮に家賃10万でも減税差額は吹っ飛ぶね。
やはり駆け込み時？

高いのはコンセントの増設だけではありません。

ちょっとした間取りの変更も結構な金額とられます。

オープンレジデンシアで駐輪場の隣接地も購入していながら、その土地は駐輪場とせず、自社で保有し続けるぐらいですから、とても良心的な会社とは言えません。

>114

幅3mしかないのに、駐輪場を増やすか、平置きの駐車場でも作ればいいのに、あの土地を保有する理由が分かりません。増設コンセントは高いし、他のオプションも総じて高いですよね。ホームページに掲載されているオーダーシステム事例の費用も、意外と安く済んだ事例しか掲載していないのではないかと勘繰りたくなります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

「未定」ということが重要事項説明ということでしょう。
最初は安く提供する為に保有しておいて、
後で要望に応じて駐輪場や駐車場の増設等をして、管理費で買い取らせるようなことをするのかと思っていますが。

保有率も少ないので、無理やり住民の反発を買うようなことはしない、と信じたい。

「間取り」の変更は無償ですよ。
壁の移動、ドアの移動、コンセントの移動、は取られない。
オプションは確かに高い印象あり。
例えば、食器棚とか洗面所の吊戸棚とかトイレ棚とかは高い印象。

そう信じたいですね。

土地の一部を売主の不動産会社が所有する話は何か胡散臭いですね。
確かに土地の固定資産税がその分少し浮くかも知れないがその理由で
わざわざ不動産会社が所有するのはおかしな話
恐らく引渡しが終了したら建売でも造って販売するか
或いは何らかの理由でその土地所有者の承諾がなければ再建築不可で
一時的には駐車場にしても将来は管理組合に買い取らせるなど・・・
十分注意された方が良いと思います。
少し昔の話では、マンションの共用部の一部をパンフレットでは店舗
として表記しておきながら建築確認の申請は駐車場として建物が完成
したら不動産会社がそのまま取得して賃貸で利益を得たり転売したり
することもあった。
このような事をすると無償で不動産会社が店舗を取得することになる。

クレヴィアのほうがいいのかな？
ディスポーザーくらいしか違いがわからないのだけど。

坂の上の清水建設はいかにも高そうだし。

その理由を述べよ

>119
>121

CMでも織田雄二を起用して、イメージ戦略をしていますが、
急成長の影に、何とやら。あまりデベを信じない方がいいですよ。

http://news.ap.teacup.com/nakahara/

あらさがしお疲れ様

それならついでに施工会社も胡散臭いということで

坂の上の清水建設

坂の下の片〇組

あまりにも違いすぎる・・・

＞124
＞クレヴィアのほうがいいのかな？

何を基準にして考えるかだと思うけど、価格重視なら間違いなくこの物件です。


間取りの変更だけではなく、部屋のクロスの変更も東急ホームズが高い値段をふっかけてきます。

値段だけに捉われると足元すくわれるよ。

江戸川橋の駅をメインで使う人には良い物件だと思います。

それにしても、東急ホームズのクロスの変更料金の高さについて腹立たしいです。

東急ホームズはコーディネートするだけだから、価格設定は売主ではないかと思います。

因みに、クロス変更はそんなに一般と比べて高かったのですか？
うちは、最初から３パターンの選択肢の中から選んでいるので、あまりわからないのです。

ホームページ見ると「オープンレジデンシア本郷はこちらから」とありますが、完売したのでしょうか。

オープンレジデンシア本郷は販売中みたいですよ。
3日程前にオープンレジデンシア本郷の営業メールが届きました。

１３１さん

販売時に係わっている業者は法外な価格設定になりますよ。
１３２さんの仰るように下請けに丸投げですから。
カーテンなんか関係業者見積もりと普通に他でさがした価格を比べると３倍くらい取られますよ。
面倒でも自分で探したほうが良いと思います。

ルーフバルコニー良いですね。
キッチンがＬ字型なので料理がしやすそう。お客さんが来たときにキッチンが丸見えではないところも
利点です。
もうちょっと収納が多いと便利さが増すでしょうね。

細い通路、いざと言うときに不安を感じる。
向きも東か西。無理して狭いところに造ったようだ。

＞137

137番さんのおっしゃるとおりです。
だからその分価格が安く抑えれているのではないでしょうか。

最終３邸になりましたね。

売り出し開始４ヶ月目、入居まであと７ヶ月。
最近の景況もあるので、完売はできそうですね。

やっぱりメゾネットが残っていますね。
どれだけ値引きすれば売れるのでしょうか？

早く買わないと、
レイアウト変更利かなくなりますね。
もう無理かな？

マンションでメゾネットは有り得ない。
広い間取りならまだしも、この程度の広さじゃ、疲れるたけでしょ。

最終２邸になってる。

メゾネット、階段部分が結局ムダになり有効面積が少なくなってしまう。
せまい空間にメゾネットというのは疑問。

残りも少ないし、あとは値引き次第だろうね。せまいメゾネットでも構わないという人にはいいんじゃない。

残りの2邸は週末で売れたのでしょうか？

いずれにしても3月中に完売しそうですね。

値引き？ してませんよ。 この程度の価格の物件が予算に収まらない方は神楽坂はご遠慮ください。

完売したそうです。

安かろう悪かろうと揶揄されるけどなんだかんだきっちり完売。

織田裕二効果で売り出し中の物件軒並みほぼ最終1,2戸ですね。
今一番勢いあるデベなのでは？

ＨＰではまだ残り2邸となっているのに、なぜ？完売したと分かる？？？

でも2戸としてもほぼ完売みたいなもん。

今時の大手デベの無駄に高い売れ残りに比べれば堅調そのもの。

格安ですね。

安かろう、悪かろう、では困る。

悪かろうってたとえばどの辺が？？

オープンレジって安かろう悪かろうと叩かれるけど、具体的に何が安かろう悪かろうなのかは意外と書かれてない。

ビジネスモデルを壊されて困ってるどこかの業者の僻みですかね？

そう、意外と粗が見つからない。

見た目と立地は十分安っぽいが、最低限の設備は整っている？

ですね。
仕様は十分かと。

デベのブランドは二の次でとにかく絶対額を抑えて都心に住みたい人にはちょうどいいのかな。

大手の物件には当然大手なりの人件費捻出も加味されてますからね。

逆に言えば、なぜ他が軒並み付けた平均的な価格を下回るのか？
問題なのは、その説明が全く表に出てこないこと。
この会社が材料・人足・人件費で他に比べ飛躍的に低くなる要素は皆無。
加えて、そんな会社の利益率が比較的に安い訳がない。

つまり、素人（消費者）には見えない点で“節約”している疑いが高い、ということ。

今日神楽坂駅近くで火事がおきたと夕方からのニュースでずっと言っていますね。まだ延焼しているとか。
ずっと気になっていた物件の近くなので気になっています。家は旦那さんも子供も有楽町線を利用するので
神楽坂駅より江戸川橋から徒歩４分という点が気に入って検討しております。
やはりメゾネットタイプが魅力ですね。戸建とマンションの利点を両方叶えていますからね。

接道義務の低い長屋を組み合わせて更に地階住戸作って、駐車場なくして有効率上げてるから安いんだろ。コスモスイニシアも長屋市場に参入して激安でやってるけど

火事は神楽坂駅の反対側らしいです。
延焼リスクの高い地域だけに、消火出動態勢がすごいですね。
出火原因が気になります。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130
312/k10013150601000.html

長屋市場。なるほど。

＞No165さん
どうぞ、湾岸に住んで下さい

湾岸に住む位だったら家買わないほうがまし。

ところで神楽坂の散歩はしてみました？？

私は訪れるのは2回目だったんですけどやっぱり風情とか情緒っていうのかな、こういう言葉が相応しい風景だなあってシミジミ。

飲食もしてみたいんですけどね、何だか高そうなところばっかりで（汗）

でも住むことになったらたまには夫婦で行ってみたいかなというお店が何軒かありました。

余裕のある時は行きたいですねえ。

風情があると言うのはそれだけ古い家並みが多いという事。
火事には注意が必要です。
特にこのマンションは奥まったところにあるのでリスクが高くなっている。

うちは、
夜は高いので、
ランチでたくさんのお店に回ってみたいと思っています。

>160さん、>162さんの言うとおりです。
要は今時の中間層の懐事情を鑑みて大手ではなしえない手法を取った戦略勝ちです。
新しいビジネスチャンスは既存ビジネスの隙間に落ちているものです。

168さん
一見高そうなお店が多いですが、ランチなどは結構手頃な値段で食べられたりするのでまずは
ランチを食べて美味しければイベント時の時などに夕食で行く様にしています。
我が家がお気に入りなのが、ロテサリチキンで有名なイヴテラスというお店です。店主のイヴさん
がこの間テレビに出ていました。テレビに出る前から結構家は行っているのですが、ここのチキンを
食べたら他の所のロテサリは食べられませんよ。

なんか住んでもいないのにこの辺りを批判する輩が多い。
いい街なのに、おまえらどこ住んでるんだ？

>>171
そ、そうかもな・・・（察し）

最終１邸になってる。ラスト頑張れ～！

都会の谷間。

だから？

震災が来たら、逃げ場ない。通路細すぎ。だから安いんだろうけど・・・・・

＞No178
震災来たら、逃げ場ない？通路細い？ちょっと出れば目白通りですが。
都内の住宅街ってそんなもんでしょ。

このマンションの入り口は確かに狭すぎ。行き止まり状態だろ。

ラスト1邸が長いですね。

残り数戸から時間がかかりましたが、完売しましたね。
入居が待ち遠しいです。

完売おめでとうございます！