インプレスト大倉山PART2

リストレジデンスはまるで賃貸のようで躊躇います。

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第一期は9戸ですか。
一気に売るかと思いきや、ずいぶん小出しにするんですねえ。

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あと30戸で今回9戸なら、販売は3期ぐらいまでなんでしょうね。

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小出しにしてるっていうか、９戸しか希望者がいなかったということですよね。これは長期戦の様相ですね。

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坂、崖、地盤、西向き、間口、二流デベ、価格、各駅停車駅、幹線道路の騒音、他、、、。
ポジ要因よりもネガが圧倒的に多い印象、

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9戸とは、早くも失速。

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そうか、、、検討者はいっぱいいるようなんですが、なかなか決めきれないんですかね。

ここはすぐ売れると思ってましたが、難しいんですね。

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買える30代とお金のあるリタイアシニア層で二分されそうな物件と感じました。
リストも見てみるか…間取り悪くなさそうなチラシが入ってたが、インプに比べて安っぽいのかな。

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リストもみてきました。間取りも仕様も悪くなかったですが、モデルルームのタイプはベランダ側が下がり天井だったのが残念でした。敷地キツキツの割に高いなという印象でした。崖や坂を考慮しても
インプレストは立地の点で環２と
新幹線近くのパークホームズ(一流デベ）より高い理由が理解できましたが、リストは正直便乗値上げかなと感じます。全体的に300～400万位安ければ迷わずリストにしたと思います。
インプレストを購入された方は地元の方が半数以上と聞きました。パークホームズさんは地元の方が3割位らしく、その点でもやはり人気のある物件だから坪単価が高いのは仕方ないのかな～　　　　　

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No5さんは、三井の方でもむちゃくちゃネガレスしてた方ですかね？

失速してるわけなく、モデルルームに言ったら残りは小出しにして売ると言ってましたが、ご心配なく。

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小出しにした方がいい理由って何ですかね。

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他と検討してたりした人が、買おうと思ったらもう、完売かぁにならないからのんびり売るのもいいんじゃないですか？戸数も少ないしライバルはリストだけだしね。

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検討者が居ないんじゃなくて、1期販売は9戸で検討者が沢山いるから抽選になるんじゃないのかなぁ(*_*;

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デベとしては販売期間が長くなるほど費用（人件費、広告代、モデルルーム維持費、等）も嵩むのだから、できることなら早く売り切りたいはず。つまり、たくさん検討者がいるのなら、小出しなんかせずにその分販売戸数を増やすでしょう。
なのに今回販売戸数が９戸ということは、９戸程度しか売れないと判断したからに他ならない。プレミアムステージから1ヶ月半募集活動をして９戸しか集まらないということは、意外と早く失速しましたね。

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で、昨日の登録結果はどうだったのでしょうか。
人気が落ちるということは、値下げ次第では検討したいという層にとっては有り難いのかもね。

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まぁ失速だとしても、大倉山ならじきに売れるでしょう。
あの立地の三井も、ついに残り1戸らしいですから。東横線はやはり便利です。

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三井は売れると思ってましたよ、大規模だからまとめて論じられてましたけど、各棟で環境の影響あったりなかったりでしたから。

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>14
大企業で仕事したこと無いでしょ。
計画通り仕事することが重要で、当初予算よりコストダウンすることはさして重要ではない。
むしろ進捗をコントロールし易い少数分割販売の方がメリット大だ。

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＞18
意味がわからない。
ダラダラと予算を貪る二流デベの言い訳がましい論理かな？

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三井も完全に苦戦したでしょ。
ここはさらに苦戦すると思うなぁ。

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＞14
どんな計画？必要以上に時間をかけて小出しにチマチマと売るのが最初から予定されていたとでも？
もしそうなら、アホなデベ。その無駄な販売コストはマンション価格に乗っかっています。検討者の皆さん、ご注意を。

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失礼。前スレで、１４に対してではなく１８。

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いくらでも早く売れるのに小出しにする理由は全く分からない。
コストをかけてでも計画的にってどういうこと？

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最初に50何戸出しといて、次は9戸とか一体どういう計画だ？

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18の営業書き込みによりネガが続出。
一流企業こそコスト管理は徹底してますよ。底の浅い二流営業マンの本音が出ちゃいましたね。

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単に要望書がそれしかでていないだけでしょう。プレミアムで人気の部屋は売りつくしているし、九戸でも契約まで行けるなら御の字ですよ。

視界の開けていない部屋等販売が厳しい部屋は余るかもしれませんが、竣工後に双日得意の大幅値引きで捌きますよ。

要望書と関係なく計画を立てて販売したのは、最近では日吉のパークだけですよ。それ以外は要望書入れば全部売り出しています。

明らかにローンがつかない人や冷やかしは別ですが。

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いやまあ営業だとか妄想してもらっても構わないんですが、
本気で一括大量販売が計画的だと思うんですかね？
そんなの行き当たりばったりの販売で着地時の収支も見えたものでないですよ。

売れたら早期撤収→引き渡しまでの契約者のフォローは？販売員は速攻首切り？モデルルーム地権者やパートナー契約は？そんなことする会社と手を組まないですよね。

売れなきゃテコ入れ→いつまでいくら投資？人やパートナーの確保は？青天井ですかね？

購入側もこんな販売者からのサポート・メンテなんて期待できないかと。

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>>25
規約も読めないの？
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

ってあるんだよ？
しかも誹謗中傷内容書いてるし。
名誉棄損で訴えられても知らないぞ。。。

いや訴えられるのか知らんがｗ

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なんか専門的な話になってますね。

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保守的に長めに販売期間を取った計画だったとしても、早く売り切れるならそうするのが普通であって、わざわざ計画通りにダラダラ引き延き延ばして売るのは顧客や株主に対する背信行為では？

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三井のMRは販売済み住戸の掲示板にバラの造花付けて公表していたと思うが
インプレは販売済み住戸の掲示がなくどこまで契約済みか判らない、
残９戸かどうかも不明、みなさん想像だけで・・・・
完成まで１年も先は長いですね。

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＞26
同意です。
今更ながら三菱日吉は王道の売り方で凄い人気でしたね。高かったけど。

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単にプレミアステージの売れ行きからして、次の期で売り切ると思ってたのだけど、
そうは簡単じゃなかったのかな～、ってだけの話ですが。
そりゃ竣工までには売れるでしょうよ。

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N値が異常だという地盤の緩さの疑念は解決したのでしょうか？

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>>35
その件は既に問題無いことで前スレ>>907で解決済み
…少しでも検討してるなら、PART1のレスは読んでるはずだがねぇ………。

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前スレでたくさん書かれている地盤の緩さについて、＞907で解決されたとは思えないなぁ。要は、地盤は弱いけど20～30メートル下には相応強度があるから長～い杭を打つから大丈夫ってことですか？

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何度も書くけど、地盤の件はMRでちゃんとデータ見せてもらって下さいよ。
ここの書き込みで納得できないからと言って、そのことでこの物件を叩くのはどういう料簡だ？
本当に地盤の詳しい情報を知りたいなら現地で話を聞きたまえよ。

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同じ話の繰り返しはやめましょうよ。
あきらかに検討者じゃないスレばかりですね。

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同じ話が繰り返されるのは、そのテーマが解決されていないということでは？
モデルルームでは都合の良いことしか言わないし、このスレで色々な意見を得て参考にしたい、ってことなんじゃないのかな。

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それは詭弁でしょ。
２ちゃんねる同様の匿名掲示板の意見を鵜呑みにして、
何千万円のものを買うとか、常識では有り得ないでしょう。

普通なら自分で調べたり、直接モデルルーム行って聞いて来るはず。
こんな掲示板でグダグダ言ってる方がオカシイのでは？

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＞41
鵜呑みにするわけではなく、参考にするだけでしょ？
ところで、そういう貴方はどういう立場なの？
貴方のいう『こんな掲示板』にちょっとネガ意見が出る度にムキになって必死で火消しに奔走してさぁ。しかも上から目線で。

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41のどこが上から目線なのかよくわからない。
逆に40の「モデルルームでは都合の良いことしか言わない」という理由がよくわからない。
一般論でしょうか？
それともここのモデルルームで実際に具体的なごまかしがあったのでしょうか？
たとえば客観的なデータである調査結果を見せないとか、結果と矛盾する説明がされたとか。

具体的なごまかし実績を書いてもらえると、40の言うことに説得力を感じられるとおもう。

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>>42
ネガが出るならポジも出るだろう。
逆になんで必死にネガるの君は？
そしてなんでネガを擁護するの君は？

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全然スレがない寂しい物件より注目されてるってことで、いいんじゃない！

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この程度の規模の低層マンションで30メートルの杭を打ち込むっていうのは、よくあることなんですか？それとも特殊なケースなんでしょうか？
素人でわからないのですが、地上の高さより杭の深さが長いって、普通じゃないような気がします。

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また地盤ネガですか～。そしてコワモテの火消しポジが現れるのか～(笑)

誰か論理的に説明できるポジさんは居ないの？

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47
茶化してるの？
変えれよ規約守らない奴は。
何を検討してるのかさっぱりわからないよ君。

論理的にネガれる奴もいねーよな。

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もう、この人どうにかしてこのマンション否定したいんだね。

杭の深さは普通ではないんじゃないですかね。
普通はマンション建てる土地ではないのかもしれませんね。
ひどいディベロッパーかもしれませんね。
納得できない人は買わない方が良いですね。

ご満足いただけましたでしょうか？

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46さん、心配ならば検討されないほうがいいですし、前レスから読み直してきてください。

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ちなみにランドマークタワーは地盤沈下が止まらない土地に建っているので無数のジャッキの上に建てられています。
最上階に大きな振り子があって絶えず動かして揺れを抑えています。
これを普通でないと理解するか、安全を確保する工法と理解するかは人それぞれかと思います。

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地盤を気にしている人をあんまり責めたらかわいそうだよ。
いくら説明を受けても受け入れられない人だっているんだよ。

私の祖父も最後まで飛行機に乗れない人でした。
いくら説明しても「やっぱり鉄が空を飛ぶのは理解しがたい」と言い続けていましたよ。

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>>37　地盤は弱いけど20～30メートル下には相応強度があるから長～い杭を打つから大丈夫､､､
>>46　30メートルの杭を打ち込む､､､普通じゃないような気がします

全て同一人物だろうけど、妄想の前にせめて最低限公式のHPぐらいは見ような。
それと火も出てないのに勝手に火消しとか、マッチポンプ過ぎて哀しいほどに程度がお粗末過ぎ。

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地盤のデータは前スレの739,740辺りに要約されていますね。妄想でもなんでもなく、事実ですよね。大丈夫なんだろうかと不安になる人がいて当然でしょう。

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地盤の話がどうしても不安なら、高い買い物なので考えた方がいいですよ、我が家は以前気になったマンション側に鉄塔があったのが気になり止めました、誰でもここは妥協できない！とかあるんじゃないですかね。

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今更地盤の事掘り起こしてどうしますか。
近い将来予測される地震、先々不安な御時世の中のローン返済
高いと思われる固定資産税等不安が大きい・・・・
地盤の事など納得した上です、もうやめましょう。
先に進みませんか。買えなかった人の批判ですか

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地盤については、この掲示板では解決しないでしょうね。デベの説明を聞いても不安が解消されないなら、56さんのように色々ある不安要素の1つとして割り切るのか、55さんの言われるようにどうしても妥協できないなら見送ればよいのではないでしょうか。マンションは他にもたくさんあるんだし。自己責任で判断しましょう！

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>>54
それで、肝心な実際の現地の下の土壌のデータはどうしたのかい？
単に大倉山のどこかで13m掘って地盤が弱いって言っても、HPでは19mの杭を入れてますって言ってる。
みなとみらいやお台場で40m以上も杭を入れてるところで、20m掘って地盤が弱いと言ってるようなものだよ。

前スレの739,740のボーリング調査のデータもあなたが拾ってきたようだから、
是非現地での20mぐらいまでの調査データをここに叩き付けて、擁護派をぎゃふんと言わせてあげようぜ。
事実っていうぐらい確証の有る証拠を当然握っているんだよね？是非ここで公開して欲しい。

昼は忙しいだろうから、明日の夕方6時まででいいよ。　是非お願いしますね。　　
期待してるよ。

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地盤・構造・工法に関して、もしも不安があるなら、生命に関わる話。生命に比べれば二の次ではあるけど当然資産価値への影響も大。しっかり確認して納得できないなら私見としては買うべきではないと思います。勿論其々のご判断基準がおありだと思いますので、ご検討されている方々を批判するつもりはございません。

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＞58
あなたが大丈夫っていうデータを提供してあげればいいんじゃないの？54もあなたもどんぐりだよ。

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皆さん(といっても特定の数名だと思いますが)、言い争いは止めましょうよ。お互い火に油を注いでしまっているという気がします。匿名掲示板でムキになっても意味ないですよ。外野はスルーするに限ります。大人の対応でいきましょう！

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そうだね。荒らし君は反応すればするほどエスカレートしますよ。

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>>54 この大嘘つきがっっっ！！！

オマエが事実というなら、しっかりした裏付けデーターを示して説明できるはず､､､。
また前回と同じように押し黙ったまま逃げて、ほとぼりが冷めた頃ぶり返すつもりだな。
何度も忠告するが、世迷い言を垂れ流すならもう二度とこの掲示板へ荒らしに来ないでもらいたい。

現地の地盤についてはPART1にもあるように、以前あった東横学園が既にボーリング調査をしていて、
上の丘には深度20m弱、下の校庭には10m弱のところにN値60以上の地層があることが判明していた。
モデルルームにいけば、そこに今回は基礎をしっかり入れて建設している旨の説明もしてくれている。

煽るだけの愉快犯は知らないだろうけど、既に7月に行われた構造説明会でもその資料は配られている。

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話それるかもしれないが、
前の道路に亀裂が入って補修したとかどうとかって話を聞いたのですが、
それは事実ですか？
また事実の場合マンション敷地内の道路などにも亀裂が入る可能性があるのか？
その時の修繕費は別途徴収されるのか？
その辺りが気になります。
MR行けば正直に答えてくれるの物なのですか？

初心者で申し訳ないです。

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案の定インチキだったわけですね･･･
>67
ここで聞いても当事者じゃ無いんだから
誰も答えられないのではないですか？
それに本当に検討してるなら
モデルルーム行って納得するまで訊ねるのが正解ですよ

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６７さん
前の道路とはイースト棟の上の道路の事ですか。坂の急な横の道路ですか。
工事により損傷した所は当然事業者が改修するでしょう。
イースト側上部道路は一部拡幅(インプレストが提供）部分があり擁壁が出来
最終的に舗装するでしょう。以前にも書き込みありましたね。
敷地内道路は保障期間であれば事業者が行い。以後は補修積み立金で管理組合で
計画たて補修するのが普通ではないですか。

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＞66
なんでそんなに偉そうなの？
54は前スレで出ていた公的データからこの辺り一体の地盤が弱いのは事実ですよね？問いかけているだけで、19メートルの杭では足りないとかこのマンションが欠陥だとか断定しているわけでもない。不安だから安心材料が欲しいだけなんじゃないの？あなたの回答で54の悩みが解決したかどうかはわからないが。

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大人の対応でいきましょう！

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ここは山手テラスの倍近い値段ですが、主な理由は何なのでしょうか？（立地？建物の構造？）
素人質問で恐縮ですが、お教えください。

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山手テラスと比較する意味が分からない。

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山手テラスって中区の山手？
山手なのにそんなに安いんなんて訳ありなんですか？

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ここが高いだけでは？
東横でも大倉山じゃ強気すぎ。

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各駅停車の大倉山にしてはちょっとだけ高いかもね。でも東横では普通の価格帯。

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７４さん
場所地域が違い、バス便と比較しても仕方がない、どこに住みたいか、
あなたが気に入りどこでも良いならば山手も良いのでは、
近辺で比較するのなら、綱島ホテル近辺、バス便で３０００万台沢山有ります。

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74です。
参考になりました。ありがとうございます。
山手テラスは売り切りの為に値下げ中らしく、私としてはちょっと魅力的です。
でもここは立地がかなり良く、財布と相談します。
樽町の方も悪くないのですが、近隣公立学校の質から妻に却下されました。

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その後売れ行きはどうなったのだろうか？

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三井も完売したし、こちらは今2期ですよね、じわじわ売れるんじゃないですか？

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なるほど。

当初即完売するってこの板に何回か書き込まれていたので気になっていました。

情報ありがとうございました。

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HP見たら、1期2次は3戸とありました。だいぶ苦戦してるのか、それとも残りが3戸なのか。

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苦戦のようです。

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残りはまだまだありますよ。1ヶ月で要望書3つしか集まらないなんて、笑えないくらいの評判倒れだな。

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こりゃ、大幅な価格改定(値下げ)が必要か。でもそうしたら既存契約者が納得しないか。

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戸数が少ないし、出来るまでに売れれば別にいいじゃないの？

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価格が高い部屋も残ってるようだし、買いたくても買えないんじゃないですかね？白楽の方も高い部屋がかなり残ってるみたいだし、もちろん値引きになれば飛びつく人がいるでしょう！

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やっぱり総合的に見て割高なんですかね。
来年出来上がる前頃に残ってたら値引きかな。

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今思えばはじめの頃のインプレスト好きさん達のコメントは何だったんだろうと思いますね。

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その方たちはみなさん契約されてほっとしてるんじゃないのかな？
どこも一気に完売はよほど安いマンションじゃなきゃ難しいでしょ！

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インプレストとか白楽を見ると、近い価格帯だった日吉三菱はかなり人気があったんですね。
リストとか野村の元住吉も苦戦してるのかな。

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苦戦かどうかは分かりませんが、元住吉の野村は２次で完売を目指して、６戸残りのようですね。要望書は全部出ていたようなので、ローンが組めなかったんでしょうか？

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3戸とはお粗末。一気に不人気物件の仲間入りかな。

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東横線沿線で探してる人でも大倉山が気に入る人じゃなきゃ、一般的には各駅停車駅だし、価格もちょっと高いし、買うには悩むでしょうね。他に視野を広げればここよりも広くて安いマンション沢山ありますからね。

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また懲りずにいつもの大嘘つきの自演野郎（投稿時間が異常に短時間の間なのでバレバレ）が出てきたねぇ。
自分が買えないからって、完成の1年も前から順調に販売が進んでるマンションを不人気呼ばわりしないようにな！

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各駅停車どうこう言うのはだいたい急行停車駅ながら、大倉山よりマンションの価格がお安い駅の方でしょう。

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前回9戸、今回3戸。もはや検討者が少なくなっているのは明白、長期戦になりそう。1割値下げになったら再検討しようかな。

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最初は57戸で次が9戸、その次は3戸？
これで順調だとはとても思えんな。
竣工までに売り切れるかどうか、怪しくなってきた。

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竣工までには売れるから心配しなくても大丈夫っす。

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3戸に広めの部屋入ってしまってるみたいですね。残念。念のためMRに聞きに行ってみようかと思います。

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近隣で同価格帯の野村元住吉に顧客を持っていかれた格好ですかね。あちらも一長一短ありますが営業力が明らかに違います。

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大倉山を買う人は元住吉は検討しないです。あちらは川崎市～

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買う気も無い癖にdisってる人は別として、
先着順受付っていうのは今回初めてなのでは？

ちょっと焦りますね。

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＞104さん
たしかに川崎市ですが野村元住吉や小杉タワマンの方が値段は同等もしくはそれ以上で明らかに売れています。大倉山と競合するかはわかりませんが、インプレストがターゲットとしている所得層が近隣の川崎アドレス物件を選んでいるのは事実と認めるしかない。

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新幹線の揺れ、寝てるときとか気になるけど、ここの購入者はあまりそういうの気にしないのかな。

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私もインプレスト見に行きましたが、
結果としては川崎市のマンションに決めました。

こちらも早く完売するといいですね。

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新幹線の揺れときたかぁ！川崎マンションは興味ないです。

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３戸の先着順ってどういうことですか？１次の売れ残りでしょうか？

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ここで揺れがあるなら、三井の立地はもっと揺れるでしょ？でもスレ見ると静かで快適みたいですけどね？

いい部屋はプレミアムで売れてるからね、まぁどこのマンションも2期や3期は大変でしょう。

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隣駅のパークハウス日吉は高かったけど圧倒的人気(平均倍率2倍超)で早期完売してた。小杉タワマンも注目度高い(ネガも多いけど)。どこのマンションも苦戦しているわけじゃないよ。

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残念ながらここは不人気マンションでしたね。

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＞113
人気とはいえないにしても、不人気とまではいかないのでは？

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不人気じゃないと思いますよ、ネガられてるマンションはじきに完売するからね、白楽レジデンスもけっこう好調だったのに最後に最上階が苦戦してるみたいですね。

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4分の3以上売れてますからね～人気まで言わなくとも普通に売れそう。

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マンションの人気、不人気何で決めるのか、
購入者の、決心、家族の事、金銭等それぞれの判断ではないか。
契約もしない外野から余計なランクを付ける様な書き込みするのはおかしい。

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>>113みたいな明らかな荒らしはスルーで…
まー、荒らしが湧くってことも、人気物件のひとつのバロメーターみたいなもんですな

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やはり大倉山というのがマイナス要因でしょ。
一部住民が高級と勘違いしてるだけで。

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＞119
懲りないね。ここは検討者が意見交換する掲示板。あなたは検討してるの？何のためにネガってるの？もちろん検討者の参考になるネガ意見は歓迎ですが、あなたの書き込みは無意味。

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概要だけみると良さそうに見えるけどなぁ。

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119
失礼な発言だなぁ～

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昨日DMが届いて、今なら制約するとオプション券がつくとありました。
多分、苦戦しているんだと思います。
うちは高くて無理ですが。

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そう！高めの部屋か微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋が残ってるからなかなか難しいでしょうね。
オプションでなくて値引きが始まったらまた動きは変わりそう。

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>微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋
どこ？

今はどこでも景品で呼び込みしてるし、完成の1年も前から値引きなんぞしないでしょ
それに値引きで買うと言ってる人ほど、自分が買えないアピールしてることに気付いてない件

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価格設定が強気すぎましたね。小杉や元住吉と同じじゃそっちに流れるでしょうね。

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消費者側から見た物件の魅力・価値と販売価格が釣り合っていないから売れ残る。価格が高くても良い商品は売れています。

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言いたい放題だな。

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ここは二期くらいでスパッと売れると思いましたが、なかなか厳しいんですね。

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不動産屋に聞きましたがまだ綱島の方が人気があるようです。
ちなみに小杉は部屋が多すぎとのこと。

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綱島～ないない(*_*;

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まだ二期になってないよ。

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プレミアステージが事実上一期なので、二回目の分譲でカタがつくと思ってました。
そんなに簡単ではなかったですね。

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入居の時期までに売れればいいんじゃない？

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綱島急行止まるし、安い

しかし、綱島には住みたくないですねー
異常に人が多くなりました

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高くても人気の小杉、元住
安くて人気の綱島
高くて不人気の大倉山
だね！

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東横神奈川では新丸子・元住・大倉山が個人的に好きですが、一般的には小杉・綱島のが人気がある？？

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小杉はタワー建ちすぎだよ！綱島はイマイチでしょ急行止まるからといえ住みたくない。

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大倉山と小杉を買う人は好みが違うんじゃない？
そもそも論で小杉好きな方はそちらのスレで盛り上がってよ！

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不動の人気は日吉です。

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日吉は大学あるからやだな

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1期2次は3戸先着順とのことですが、この3戸の他にも売れてない部屋があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

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20以上残ってるでしょ？

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気になるならモデルルームに行きましょうよ！みなさん来年の値引き待ちですか？

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プレミアステージが57戸で一期が9戸。
全部で87戸なので、売れてないと言うかまだ売り出してない部屋が21戸ある。

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>141さん>>139こそが女性ニーズなのですよ。

満員の急行特急は乗らないし大きい駅前は避けて考えるから各駅停車の駅のほうが割安で日常使いに便利で楽しいのですよ。

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>148ちなみに旦那が疲れて帰ってくるからとかいう配慮はまったくなし。

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〉149　意味分からん。

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>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ？別に綱島でいいじゃんと思います。

女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。

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関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。

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急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな～
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・？
女ならそんな心配ないんだろうが・・・

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よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。

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154は女？
乗り換えのある２駅でしかも横浜線じゃねｗ

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え～、こんな程度の乗り換えが負担とはね。

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今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは？うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。

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各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。

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新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。

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先着順って、通常は１回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね？前回の９戸のうち３戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか？

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前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。

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一旦完売したのに先着順住戸が出るのって、キャンセル以外に何がありますかね。

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ローン審査が厳しかったのか？

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都内勤務で、この近辺の日吉、綱島、菊名、大倉山に住んだことがある者です。
それぞれ、いいところも悪いところもありましたが、私は、結局大倉山のマンションを購入しました（ここではありませんが）。考えや優先事項は人によって異なるとおもいますが、私は、こと東横線に限っていえば、あまり特急も急行も各駅も大差ないと思いました。大倉山の落ち着いた感じと利便性が気に入っています。
　なお、大倉山に住んでる人の大半は、新横浜駅に出る場合、バスかタクシーだと思います。

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ここは、諦めました・・・
あまりにも高い～値下げの気配なしですね。
大倉山に執着がなければ、市内でも
まだまだいい物件が出てくると思います。
でもここに来て、ＤＭ～モデルルーム再来を促す
手紙がよく来ます。
最終販売期なのかは、分からないが、売れていないのかな。

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まだ値下げするタイミングではないですからね、まだ4000～5000万の価格帯なら良かったなぁ。大倉山好きなので諦めがたいけどリストは不安。

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>>165さん
横浜市内（ｗ）ってめちゃくちゃ広いんですけど、最初からどこでもいいとか思ってませんでしたか？
大倉山や東横沿線の駅近くで無くてもいいのなら、幾らでもヘンピなところで完成したのが出てますよ。

それにここの売主は次から次へと自転車操業でマンションを販売し続けないと食べていけないような、
不動産専門の会社でもないですから、完成まで1年も先のものを値下げなんて考えてもいないでしょう。

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売れなければ下げますよ。
モデルルームの維持だけでいくらかかると思う？
公開しないだけで、こっそりとだけどね。

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リストはバブル破綻後にできた会社なので経営自体はきれいですけどアフターフォローに割く社員が足りず社長が注力しますみたいな方針を打ち出してますね。
昔は三菱あたりの残物件を販売してましたよ。

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ここは駅から商店街を通って帰れるのが安心でいいなぁと思いました。167さんのいう売主が不動産でないから普通のモデルルームみたいにバラの数見て焦るような掲示板もなかったです（笑）

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1期3次が始まったみたいです。
広い部屋は売れたみたい？？

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あらら～もう3期に入ってたんですね。

なんだかんだで売れてますね～

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三期ではなくて、三次です。
苦戦です。

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綱島の赤いスミフのマンションは何年も
売ってましたが、最後は個人的に値下げしたんですかね？

ここはどうですか？

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2次の先着順3戸はどうなったんでしょうか？

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値引きは粗利を削るから貸借対照表では異常に目立つのね。

古くからの不動産業界の悪しき慣習だけどそこを脱したのが住友不動産と三井レジ。

リストをはじめ体質が良い企業は追従していますからなかなか引きませんよ。

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広がり続けるアスファルトの地割れを直してください

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ここ最近動きがないですねえ。

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ここは突貫じゃないので、ひび割れはもちろん直すでしょ!
いよいよ最終期に入りますね。
建ったら検討したいんですけどね～、三井の方も完成してからかなり売れたみたいだし。

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結局3次も『先着順3戸』。もう検討者はいないのでしょうか？？？

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この時点で最終期ということは残り21戸売り切る自信があるってことなんでしょうか。

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179さん、安心してください。このマンションは問題が多いので竣工しても売れ残っている部屋が結構あるはずです。建ってからでも検討できますよ。

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どういう問題ですか？

気になります。

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また崖とか地盤とか蒸し返すの？

何なのかな、182さん。

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おっ！最終期と聞いてひさびさにネガコメントが増えてるな～

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問題というのは、ほぼ西向き物件ということです。夏場はきついよ。

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北向きよりいいじゃん。

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崖というなら溝の口のマンションの方がヤバいでしょ。スレみてみなよ。
それでも買う人は買う。

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西向きで夏はきついと言うけれづ今は断熱ペアーガラスもあり
エアコンも性能がよくなり5年ぐらいのマンションより良いのでは
住んでみないと何とも言えないが住人が工夫するでしょう。

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でもここ、契約者専用書き込みみたらペアガラスもオプションみたいに書いてありましたよ。
西向きが多いし普通、標準装備にするのでは？
本当に仕様がいいのか疑問です。

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ペアガラスは標準ですよ、住民版で話してるのはさらにグレートを上げる仕様の話をしてるんです。

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地盤が弱くて西向きなのに値段はそこそこする。敢えてここを選ぶ理由は何？
プレミアムステージ57戸、第一期第一次9戸。二次以降、一戸も売れてないのかな？それなのに最終期？大丈夫？

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要望書も集まらないようだし、いま本気で検討してる人はほとんどいないんじゃないかな？竣工前後で大幅値引きして何とか完売するのかなぁ。

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MRに行けば学校を鉄筋に建て替える時、地盤調査した結果は聞けますよ。大倉山の中でならいい方ですよ、三井のパークホームズの位置も液状化などは心配ないみたいです。そもそも他には工業地域の土壌汚染ありや高速脇、高圧線の真下などのマンションいくらでもあるんだし、全然いいんじゃないかな？完成するまでに売れればいいよ。

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どのスレにもどうしてここを買いたいのかが分からない！というコメントがあるが余計なお世話だね。
他に工場と鉄塔が側なのにデベが大手だし安いからと買う奴も沢山いるんだから人それぞれ

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下の下の物件と比べて優位性を主張されてもね。。。

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>194
液状化マップの白いところは単に未調査の場所ですから安心とは言えませんよ。
近所に赤いとこもあるので液状化の危険はあるでしょう。

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心配な方は大倉山より白楽の方がいいんじゃない？山の手だし。東横エリアでは地盤強いらしい。
ただ地震で一番ヤバいのは盛土地区、横浜市には結構ありますが大倉山周辺は割と少ないですよ。

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私は大倉山の街が気に入ったので、前向きに検討してます。
みなさんそうでしょうが好きな街で暮らせるのが一番いいと思います。
ここは地元の方が結構購入されてるという話なので、このスレでは地盤が心配と言われてますが、とくに問題ないと判断してます。

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＞199
じゃ、早く勝ってあげなよ。ここ数ヶ月全然売れてないから、営業さん大喜びするよ！

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