アイランドグレース住民版　その２

同意が得られないのがよく解りましたか？
恐らくご自身が一番よく解ってる？
それって自分に言ってるんですよね。
みんなそう思ってますよ。

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プールってそんなに稼働率が良いんですね。
もっとガラガラだと思っていました。

教室の人と、歩く人は仲が悪いみたいだから、別々にした方が良いんじゃない？(￣Д￣)ﾉ

休館日を減らすか、営業時間を延長してさ。

歩く人がいると、しぶきや波じゃなくて、水流が凄いですよね。
流れに乗ると凄い進むけれど、逆だと全然進まない。
往路と復路で全然違うから、教室に通うレベルの人だと大変なのは理解出来ます。

せっかくの設備なので、稼働率が良いのなら休館日を減らして有意義に使えると良いですね。

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927さん。私以外にも発言している人いますから予想で人の発言を否定しないほうがいいですよ。
荒れるだけなのでストップしましょう。
結果は変わりません。
これ以上言っても荒れるだけです。
928さん。すでにどなたか提案されてますね。休館日については夏はほとんどありませんので
営業時間外の開催しかないでしょう。

とりあえず皆さん。喧嘩腰な意見は止めましょう。ここには
ちゃちゃを入れるタイプの人がいますし格好の的にされてしまいます。荒れるだけです。

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>920
>私は教室通いの子供の親です。実情知ってて言ってるんです。ただ、親同士でそこまで意見共有しているわけでもないです。

ということは、そんなこと言ってるのはあなた一人だけじゃないですか。
これでは理事会どころかプール教室のほかの方達も含め、マンション住民の理解はとても得られないですよ。
否決されたことを根に持ってここの掲示板で逆上してるだけです。
議事録は御覧になりましたか？
今後は匿名の意見は受け付けないそうです。
ずいぶん無駄な言い合いの書き込みが続いてましたね。皆さん、そのエネルギーを次期理事会で使ってください。
早速？ですが理事会も2回目にして欠席者が増えています。最初から参加する気の無い人もいるみたいです。

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マンション住民さんだらけだから誰の発言かごっちゃになってるね。
私は920だけど後のは違いますよ。

930は自分の発言が絶対的に正しく、議論する余地もないと信じてるよね。視野が狭い。
そもそも私は別に2レーン教室に使わせろと主張なんかしてないんだけど。波が強いという意見に賛同してああ、同じこと考えてる人がいるな〜と思っただけ。あなた？が実情知らずに意見するのが癪に触ったのと、総会が云々飛躍したこと言い出すからアホじゃないかと感情的になり、子供みたいな水掛け論の原因作ってしまいましたね。

それにしても、2年くらい前のゴミ出しの時もそうだったけど、この板にはどんなでも意見もとりあえず聞いてみようって姿勢じゃない人が跋扈してて（規約だから、総会での決まりごとだからと拒絶する）、辟易します。普通に意見交換したいんですけどね。

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>>931
920です。私の前に書き込んだ方の意見を読み返してくださいませ。

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928です。別の視点から...

時間を延長しても採算が合う程の稼働率なら良いのですが、稼働率が悪ければ管理費で賄うのですよね？

出来れば受益者負担の原則でお願いしたいです。

管理費の負担が増えないように、夜間割り増し料金など受益者負担の在り方も考えないと...

教室は収入の予測がつくと思うので、ちゃんと計算してから延長を決めて欲しいです。

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>>935
予測とかでなく、時間延長にかかる費用とかプール教室の収入も議事録に記載されてますよ？
割り増し料金制も確かどこかで語られていましたね。今回は無しで延長のようですが。
元々大人200円、子供100円なのですから回収なんて当初から考えていない設定です。
というかプールがあって管理費で賄う前提で皆さん分かってて購入されたはず。
後から増設されたわけでもありません。
逆に管理費払ってるのになんでプール料金が取られるのかと言われてたくらいですからね。

>>925
確かに今回省略されてますね。
省略されるときって例えばマンション内で逮捕者が出たとかマンションの評判が下がるような場合によく使われる手段です。
理事会では報告されてるでしょうから理事の人なら知ってるかもです。
来客用の駐輪場は私も初めて知りました。そんな場所があるならそこも正規の駐輪場所にしてほしいですね。

不要自転車の破棄後に駐輪場の空きの募集もやるそうです。楽しみですね。

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集合ポストの付箋とかよく気付いたね。業者じゃないから普通出入りしないし。
住民がそんなことするかしら。普通は業者を疑うけど。

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936さんへ
そうですよね。管理費を払っているんですから、駐車場も駐輪場も多目的ルームも無料だったら良いのにね。

どうして有料何でしょう？

元々、料金設定なんてナイスが勝手に決めたんでしょ?本来なら理事会で方針を決めて料金設定するべきですよね。

管理費が不足していて、どう節約するか検討しているのに採算を考えずに時間延長するのはいかがな物でしょうか。

余程、稼働率が良くて使いたいのに使えないとか、混雑して危険だと言うのなら仕方がないけれど、単に「夜10時まで泳ぎたい」とか「気兼ね無くのんびり泳ぎたい」言う理由なら、管理費の無駄使いだと思いませんか?

アンケートで時間延長に賛成した方に理由を伺いですね。

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プールをなくした場合に管理費がどれだけ浮くか、計算した結果はあるのでしょうかね？また、設備稼働停止にかかる費用も。
別に停止を希望しているわけではないですが、興味はあります。

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プールも駐車場もあるからこそ選んだマンションなのだからそれらを縮小したり厳しくするのは同意できないなぁ。
自分は使わないという理由で停止するとか縮小しろとか安易にいう人が出てくるんだよね。
それより防犯カメラの過剰な台数に目を向けてはどうかな。
プールとか共用施設とかカメラ要らないんじゃない？
事件があったときのため？
犯人検挙に繋がるならいいけど。

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駐輪場や駐車場、バイク置き場とか、事件があっても犯人が分からない件ばかり報告されてるよね。
今のカメラ設置は意味がないよ。
犯罪抑止の防犯カメラであって、犯人を特定する監視カメラではない。
だからこそ増設するか、意味がないから最小限に減らすかってところだね。

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たまにバイク盗難とか車の悪戯があったとか報告されてますがカメラの効果がないって言っているようなものですよね。
いくらなんでもバイクの盗難くらい出入り口のカメラに映ってると思いますけど。。。
犯人が検挙されてるなら最低限その報告ぐらいしないとカメラの有効性を示せませんね。
今の状況下でお金のかかるカメラ増設には反対です。

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自転車だろうとバイクだろうと盗難の多くは内部犯や関係者。
立地上、外部の人は入ってきにくいし目立つ。ブリーズ側からだって目撃されるかも。
共用廊下で囲まれてるしどこから見られているか分からない。
外部の窃盗犯ならこんなところは避けると思う。
こういうのは捕まっても公にしない。住民の中に犯人がいたとか気持ち悪くなるからね。知らないほうが幸せってやつだ。
管理センターの設置場所とか今の場所じゃなく、サブエントランス外とか粗大ゴミ置き場の対面の散歩道ゾーンに作れば相当防犯効果があったと思う。
粗大ゴミの不法投棄や時間外のゴミ出し抑止、盗難、違法駐車、不審者のチェックとあらゆる問題に抑止力があっただろうに。
金さえあればプレハブレベルでいいから管理センターの出張所的なものを作って欲しい。
増設カメラにかかる金を何年分か回せばできそうな気がする。
せっかく24時間常駐なんだから、見張りのできる場所に配置してほしかったね。

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毎年夏に限定的に屋上庭園で花火とか出来るようになりませんかね？
打ち上げはダメとか、うるさい音のやつもダメとか細かくルールを決めて。
法令上ダメなら仕方ないですが、規約的に無理ならそのときだけイベントとして例外事項として可能にしてほしいです。
せっかく屋上庭園があるのですから、差別化としてもそういうイベントは歓迎です。
なんか毎年、スイート側の敷地で花火イベント開催してますがそっちはどうも参加する気になれません。
町内会に入っている人だけ花火配布とか、それもグレースの予算から出ていたり納得できないこともありますしね。

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>>938
プール教室のある曜日に限り、プール教室の時間占有を認め、夜22時まで延長する、という考えであれば占有派と反対派の両方を納得させることができるのではないでしょうか。（といっても占有派は1名だけかもしれませんが。。。）
この場合、安易な無駄遣いにはなりませんし、妥協案としてはベターだと思います。
プール教室って何曜日にやってるのでしょう？

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集合ポストの付箋とか、宅配業者だと思うよ。

前に住んでいたところでも同じようなことがあった。

業者としては、部屋番号の数字より名前で確認した方が
間違いが少ないから…とかの目的では？

まぁ、名前を出したくないからポストに名前を書いてないのに、
第三者に勝手に名前を書かれたら、気持ち悪いよね。

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スイート建設中ですが景観等、影響ある人いますか？

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ビル風が強くならないか心配していましたが、現段階では影響を感じていません。

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人と車の流れが気になります。
浜川崎駅へのルートとして、徒歩や自転車で線路側の道（敷地内？）を通り抜けていく人が増えるでしょう。

車については、グレースとブリーズの間の車道を通る車は、そんなにないと思いますけどね。
あー、でも産業道路側へ行く車が頻繁に通るようになるかも？
スイートから産業道路へ行く場合、デポとブリーズの間の道路と、ブリーズとグレースの間の道路、どちらが使われそうですかね？

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＞901さん
ポーチのランプ制限については常備点灯してないと困る人がいることは理事会でもわかっているはずです。
（理事の人の中に奥まったポーチのお家があるから意見してると思う。）
全部の電灯をタイマー式にするのか一部にするのか、お金はいくらかかるのか？など次回理事会の結論を待ちたいですね。

＞906さん
ナイスに確認しました！駐輪場の空きは現在上段ラック２２台です。
もし平置の解約があったとしても、０〜１台の人が優先では？
３台目以降の人の平置への希望は倍率高いでしょうね。

>925さん
来客用駐輪場はそういえば去年か一昨年あたりに設けたような・・・？
でも普段使わないから気にも留めてなかったですね。
場所を聞いてきました。駐輪場の区画でNo.93、125、139です。ちなみに無料です。
・・・こんなところにあっても誰もとめませんよね。
住民用にしちゃってもいいと思うのですがどう思います？（皆様の声に投書しようかな。）

>944さん
屋上庭園の花火は、手持ち花火は階下への落下の恐れがあるのでだめじゃないですかね。
でも、花火大会のときに開放して屋上から見られたら素敵ですよね＾＾

＊＊＊

忙しい皆さんの代わりに、簡単な質問だったら防災センターに聞いてきますよ。
たとえば、「なぜアルミ缶とスチール缶を分別してるの？」とか。
アルミ缶と段ボールの回収は業者に売っていて資源物回収費として収益になっているそうです。へ〜。
なのでアルミ缶とスチール缶はわけて出してほしいそうです。

自分のマンションのことに関心を持っていろいろわかるとちょっと面白いですね！
それとマンションをよくしたいと思っているならば、皆様の声の紙に書くのが賢明だと思います。
ここに書いても匿名だし、理事会で取り上げないのでは？

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>>950
お疲れ様です！

ポーチのランプ制限についてですが、該当する理事が理事会に出席してるか気になりますね。
第1回、第2回と続けて欠席してる人が4名いますし、第2回は欠席者多数です。

部外者用の駐輪場、たったの3台ですか、、、現地に案内板でもあるのかな？
無いなら全く意味ないですよね。住民用に回すべきです。
すると22台＋3台＋αの空きになるのでしょうね。
管理費滞納者の強制解約分も反映した上で募集かけてくれるといいですね。
1月に無料回収を行うって書いてありますが、その後すぐに募集をやってもらいたいです。
でもなぜ22台も空いているのでしょう？　最近になって空いたのでしょうか？
今まで空きがなかったはずです。募集もされてませんし。
一応、駐輪場にも月額料金がかかってます。いつまでも空きのままってのは、それだけ収入が無いのですから
少額とはいえ財政不足に繋がっています。早急に募集すべきですよ。
0台～1台って人が優先になるでしょうけど、するとやはり厳しい倍率になりそうですね。

確かに匿名だと取り合ってもらえない率が高いですが、一応ここも理事の誰かが見ているようです。
今期になって急に立候補者が増えましたし、ゴミ置き場の蓋の件や、灯油が危険物で禁止だという件も正式に通達されましたしね。

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ナイスがグレースのＨＰを検討してますが、どんな感じになりますかね。

規約の掲載は最低限必要ですね。各種料金表示なども。
フロントでの受付業務の種類、共用施設の各利用時間など。
結局のところ毎月、議事録ファイルのリンクが並ぶだけで終わると思います。
エントランスにある掲示板の告知内容がそのまま掲載されてればまだ活用的ですが
そこまで頻繁に更新できないでしょう。ＨＰの管理は結構大変ですからね。
理事会用に作った議事録や説明資料のアップぐらいで限界ではないでしょうか。
そこまで管理会社がやるってだけでも利益の無い仕事が増えるだけで手間になるし、
ＨＰ開設は無料でも人件費が請求されたら嫌ですね。

専用掲示板があってもいいですが荒れるのが怖いし個人情報的にやばいかも。
担当がいないと即座に消してくれないでしょうし。
管理人が承認したときだけ公開ってタイプじゃないとダメですね。

せめてお客様のご意見投稿という形で、投稿フォームの用意は必要かも？
投稿してもちゃんと担当者が読んでいるのか分からないのが怖いので、
ナイス担当者のメールアドレスに直接送信される設定なら良いですね。

以上、思ったことかきましたけど、、、、、、　ホームページ必要なんですかね？

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>952さん
最近知ったのですが、ブリーズにはHPがあるみたいですよ。
HPから共用施設の予約状況が確認できたりするそうです。
いいな〜。

＞規約の掲載は最低限必要ですね。各種料金表示なども。
＞フロントでの受付業務の種類、共用施設の各利用時間など。
これは書いてあると便利ですね。プール教室やヨガの時間なども書いてほしい。
議事録だって見たい時にいつでも見れるし、費用や管理面で問題なければ、
よりオープンなマンションとなっていいと思います。

お客様のご意見投稿として皆様の声の用紙があるけど、メールで送れるといいですよね。
苦情とかも苦情相談フォームとかあって送信したい。
防災センターに行ったりナイスに電話するのは面倒くさいのです。

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ブリーズのHP見つかりませんでした。

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マジレスしていいのかな？
ローカルなHPは通常、検索では引っかかりません。会員制サイトだと思いますよ。
普通は内容すら閲覧できないのでパスワード等のアクセス制限があるはずです。
下手すればマンションの悪い情報が外部に漏れますからね。
議事録も記載するなら理事等の名前まで引っかかってしまいます。
よって普通に検索することはできないはずです。

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サブエントランス側のEVから駐輪場への出入り口ですが、ここのドア付近によく赤い自転車を停めてる人がいます。
本当によく停めてあるので見かける人は多いと思います。
先日、堂々と扉横に駐輪していました。
扉を開けたら右手にすぐ自転車の状態です。
狭い通り道の直近であり、人とすれ違う際すごく邪魔になります。
駐輪シールは見当たらないので住民のものかどうか区別がつきません。

どこの住人関係者かご存知の方いますか？　いたら防災に通告したほうがいいです。
巡回の管理人さんがわざわざ移動させてました。（といってもそこも駐輪禁止場所ですがとりあえず邪魔にならないよう）
見つけたら注意するつもりですけど、なかなかタイミングよく出くわしませんし。
忘れ物をして急いで取りに行くときだけとか、それならまだ気持ちは分かりますが、いつも長時間停めていますから確信犯ですね。
サブ側での迷惑駐輪常習は（多分）これ一台だけなので注意すればすぐ解決すると思います。

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サブ側道路入口の駐車禁止の柵、歩行者用通路を塞ぐように置かれててすごく邪魔ですよね。
車を禁止するのですから柵はもう少し中央よりに置くべきだと思います。
それで立て札のほうを歩行者側に置けばバランスが取れるのではないでしょうか。
今日みたいな雪が残った状態で歩行者用通路側が塞がれてると
自転車と歩行者が接触しそうで怖かったのです。

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955さん

有難うございます。知りませんでした。
見てみたかったので残念です。

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957さん
免許証を持っている人なら分かると思いますが、「駐車禁止」と「駐停車禁止」は違います。(標識も違います。)
「駐車禁止」と表示されている場合、「停車はOK」という意味なので、柵をして入れないのは困ります。

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歩行者通路が完全に塞がれてると
自転車と歩行者、あるいは車と歩行者が近くをすれ違うことになるのだけど
その方がいい？雪で滑って事故とか考えないの？
安全性より車が優先かい。
一時停車目的なら面倒でも堂々と柵を動かして戻せばいいだけ。

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>>960
それなら逆もまた然りでしょうよ
歩行者がどかしたっていい訳で

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960さん
車より歩行者が優先なのは、柵の位置と関係ありません。

957さん
一般的に自転車が歩道を走るのは珍しい事でありませんが、自転車も歩行者を優先させましょう。

柵の位置よりも車の停車位置を指定する方が先だと思います。メインエントランス側もそうですが、歩行者用通路に停車しないようなルールが必要だと思います。

雪が云々は余りにもレアな話題ですね。敷地内だけの問題でないでしょう。
雪の無い所を求めて、歩行者が車道を歩く姿も見かけました。

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歩行者が柵をどければいいなんて、ちょっと自己中ですね。
車と歩行者は、明らかなルール違反をしてない限り、法的に歩行者が優先です。
こんな当たり前のことを知らない人が車を運転してるとしたら、とんでもないですことです。
免許持ってない人が発言してるのかな？　単に駐車禁止が気に入らなくて発言してるのでしょうけど。
おかしな発言してると今後そこに停める人は全員変な目で見られるからやめましょう。
なんにせよ自分の車生活を中心に考えるのはやめましょう。公平な視点で歩行者の安全を考えるべきです。
事故が起きてからでは遅いのです。

歩行者用通路に停められないようにするには、ガードレール的なものを置くしかないでしょうね。
現状、歩行者通路は色違いのブロックでしか識別できませんから。
安価で済ませるなら風で飛ばない重いポール、水を錘にするようなタイプなどを立て、ロープで繋ぐしかないでしょう。
ブリーズの場合、駐停車可能なエントランスが１つ、少し狭いですからそのような問題は少ないのですけどね。
逆に自転車はガードレールに駐輪しまくりってところが難点ですけど。

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火遊び少年がその後もライター持ち歩いているって随分詳しい情報だと思わない？。
通告者は本人の顔覚えてて見かけたら監視しているってことだろうけど。

でも・・・今ってさ、そんなことをわざわざマンションに言う時代なのかね？
非行少年の報告なんて普通、学校に言うもんでしょ。

マンションまで特定できてるのだから学校に言えばすぐわかること。
まあ通告者は既に報告してるかもだけど、マンションにまで報告するのはどうかと思うな。
情報提供求むってならまだわかる。

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これは恐らく本人が特定されてますよ。本人への警告、抑止力を期待しての措置では？火をつけたと言ってもどんなもんかわからないけど、いきなり学校に通報てのもどうかと思うし。

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どーせまたプールおばさんでしょ。
管理人気取りなんだよね。

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>>965さん
いえいえ、この場合は学校に連絡するのがベターです。単にマンション内特有の問題ではありませんから。
犯罪行為ではないので警察だと動きません。次の然るべき機関は学校となります。
学校はこの手の連絡がよく来ます。朝礼や教室で報告されますからクラスメートならわかる場合が多いです。
そして指導、親への報告など。
グレース敷地内だけで起きた問題なら分かりますけどね。

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親子共に素行の悪い住人がいますけど、そういう部屋はマンション内で有名だったりするのかなぁ。
嫌な話だし、そういう情報交換はしにくい。
物を落としたとか盗まれたとか火遊びしてるとかポーチに物を捨てるとか、そういうことがあるとその住人を疑っちゃうんだよね。
決め付けはできないけど先入観があるから。

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>956

この人常習でクレームもたくさん入っていて、管理人さんから度々注意されてますが、聞く耳持たずの人です。

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>947さん
だいぶ高くなってきて鶴見川の花火大会が見えなくなりそうです‥

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>>970
あら、サブ側の住人でもこのような方いるんですね。
確か今日が自転車回収の日ですから、そろそろ駐輪場募集が始まるかな？

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今週末は第3回理事会の開催。
欠席者は増えるのか、最初から出席するつもりの無い住人は今回もバックレルのか気になるところ。
そういや欠席ペナルティってもう適用されてるの？
気になるホットな話題は駐輪場問題か。
ポーチランプ制限の強行、プール稼働時間延長など諸問題を抱えつつの変更点も人によっては問題点。
個人的にはディスポーザ汚水層が溜まって、駐輪場付近がずっと臭い点を解消して欲しい！
１Ｆ住人とか被害ないの？
溜まる前にさっさと処理できないのかな。溜まり具合に波があるのだろうか。

週末の理事会に向けて、振れられるかわからないけど話題提供してみよう！

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ブリーズ公開空地側のガードレールに停めてある放置自転車。
撤去してくれないのかな？　ブリーズ側の敷地内になる？　微妙ですよね。

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迷惑住人へのペナルティとか考えて欲しいです。
既に挙がってますが、滞納者・駐輪・駐車・多目的ルームで片付けをしない住人・理事会に参加しない理事。
施設利用制限もいいですが、やはり需要のある駐輪場の返上→募集が嬉しいですね。

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