リヴァリエってどうですか？　Part9

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君のせいで川崎西口の質が落ちるのは勘弁。

私はリヴァリエは環境含め良い物件だと思います。

過去スレざくっとみて見たけどいい物件じゃん。

耐震性とかバッチリだし駅前13mの割には静かな立地で利便性は良い。

認可保育や小児科隣接、コンビニ、カフェも隣接。

共用施設は整ってる方だね、
ジムを週1で使うくらいで管理費の元は取れるくらいだし。
（大体フィットネスとは月1万3千円くらいだし）

ネガ要素とされている競馬場も、
競馬場利用者はリヴァリエ側にはわざわざ来ないだろうし、
（競馬場内に美味しい食べ物やとかわんさかあるっぽいよ）
通学路も直接関わりなさそう。
イベントも沢山やってるようだし逆にポジと捉えようよって気持ちもわかる。

何よりも駅前徒歩1分はかなり魅力的だね、
川崎駅までも1駅2分ってのも凄いいいんじゃないかな？

横浜、東京の中間としてアクセスは幅広く良いし、
羽田も近い、高速入口も近い。

緑化も充実してるし、災害時の対策も最近ならではでシッカリしてるから良さそう。

駅が小さいので、マンション出口で電車が近づいて来たのを確認してから走っても間に合いそう。

管理会社は実績少なそうだけどどうなんだろう？

管理会社ってどこになるんですか？

管理会社は京急サービスですよ。

ちゃんとしたフィットネスに通うのとマンション内の少ししかないフィットネスルームと比べて元取れるって言い方はおかしいと思います。


フィットネスクラブはスタジオメニューもあればインストラクターもいるし、お風呂もあり色々充実してる。


マンション内のフィットネスルームでは元は取れないでしょ。

24時間常駐セキュリティやコンシェルジュ、
ゲストハウス*2
フィットネス
スカイラウンジ
カフェラウンジ
ライブラリー
パーティールーム
キッズルーム
これだけあれば管理費2万前後って安いでしょ。
緑地も随時整備しないとだし。
まぁ安いってより相応。
そのほかにも色んなサービスあるっぽいしね。
（宅配一時ロッカー無料など）

>>75


そんなことはわかってるってw

そんなこと言ってんじゃなくて
きちんとしたフィットネスクラブに通うのとマンション内のフィットネスを同じものとして言うのはおかしいって言ってんの！

このマンションは本当に駅近なんだね。
私も徒歩15分と2分の両方の場所に住んだことありますが、駅近いとあんまり関係ないと思いますよ。15分歩くと気になる部分は、何処に住もうが出てくると思いますけど。

>>76
フィットネスクラブも多種多様ですよ。
インストラクタが付くのは別途料金かかるところもあるし、
シャワーだけの所もある。

よくあるマンションのジムレベルのフィットネスも探せばあるんじゃない？

詳しくないからわからないけど文面からそれくらいは取れる。

駅徒歩１分でなぜリヴァリエはいいかって言われるのは、
港町北口（つまりリヴァリエ側）はリヴァリエ住民が９．５割利用されるだろうほとんどリヴァリエ専用の敷地になりそう。
北口にはリヴァリエ３棟くらいしかない+駅前にロータリがあるわけでもなくで基本的に静か。
駅前なのに緑地が広がる。
ちょっとした買い物はコンビニ、カフェで済ませることも可能。
認可保育、小児科（小児科は確定ではなく勧誘中だったっぽい）なども駅前にある。

他の徒歩１分の物件と異なる点でリヴァリエは良いと言われるのはこれら。
勿論似たような物件は探せばあると思うけど希少。

駅前なのに閑静な感じのイメージがいいんだと思います。
支線ならではの良さがあるって事ですね。

>>79

マンションのレベルのフィットネスクラブはないでしょ
21時に閉まるフィットネスクラブって聞いたことないわ


個人でインストラクターつけるなら別途料金はとられますが
普通はとられませんから


月会費13000円もとられるフィットネスクラブでスタジオメニューもない風呂もないインストラクターもいないマンションレベルのフィットネスクラブがあるなんて聞いたことないわ



ここの管理費が安いか高いと感じるかは人によって違うと思います。
私は安くも高くもないと思いますが
マンションのフィットネスにときちんとしたフィットネスクラブを比べて元が取れる
それは違うでしょって思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>81の言ってることは分かる。

あとマンションのジムは狭い空間で住人同士が顔を合わせなきゃいけないから、気疲れしそう。

コアリズムで十分（笑）

ところでこの物件のジムの施設レベルはどこにも記載ないのだけど、
それを把握したうえでの発言なんだよねあーだこーだ言ってるやつは？ｗ

仮にリヴァリエのジムがその辺のフィットネスと同等レベルだったらどうする？

どんなジムであれ、マンション内にあれば便利だろうし、使ってみたいけどなぁ。
管理費全部がジム代なわけないし、難癖付けてる人達の意見は妬みにしか聞こえない。

そろそろ次へ行きましょう

さらっと流そうよってとこで 細かくつっこまなくてもね

ちなみにマンション内プールなんてごめんだね。
隣人おじさまのプヨプヨお腹は遠慮しまーす。

ポストにリヴァリエのチラシが入ってた！初めて

>97
あまり詳しく書くと特定されちゃうので、
何市 or 何区　住民の方ですか？

川崎区か幸区の人かなポストに入ってたってことは？

営業範囲をようやく広げたのか気になる所でしたので。

チラシの件です。
川崎区在住ですよ。
契約者なんですが、いままでなかったことだったので。

内容は電車内にある広告のような感じ。今の家はマンションチラシが入ってない日がないくらいポスティングが頻繁なんですがリヴァリエは初なのでびっくりです。

メルシャン跡地のマンションもチラシがそろそろくるかなー

４０９号ヨーカドー側ではライフラインを地下に埋めて災害から守る共同溝工事が開始？再開？しました。

これが終わったら地上も整備されるのかな〜？

川崎区でもやっぱりチラシ入ってない所が大多数なのですかね、
徐々にポスティングの範囲も広げ始めたって事は営業の範囲も広げ始めたのかな？

メルシャン跡地とかこのスレにまったく関係ないから却下ｗ

ジムひとつでこんなに熱くなれる人っているんだね、感心するわｗ

ジムついてるのいいよね、仮に規模が少なくても。

一時期フィットネス行った事あったけど、
金払ってジム行って運動して汗かいたらそこの風呂入って着替えて帰って・・・
ってのがすっごいめんどかった。

やっぱマンションにジムついてた方が運動好きな人にはいいよね。

川崎区ではジムついたマンションリヴァリエくらいなのかな？
幸区や他はありそうだけど。

もう両者ともやめましょうよ

正直ジムついてるだけで羨ましいがｗ

施設レベルはどうなんでしょうね？
公式HPには記載ないけど、
画像見る限りだと一通り最低限の機械は揃ってそうな感じはするけど。

MR行ってきました。

やっぱいい感じのマンションで前向きに検討中です。

帰りに外観も少しだけ。

その①

その②

その③

その④

>>114


携帯からなので一つ一つ確認できませんが
確かにかなりたくさん書き込みましたよ(笑)


そこまで調べて書き込みするあなたもかなりの暇人ですなぁw


でもフィットネスに関する件は正しいと言ってくれてありがとう！


私もしつこくて申し訳ないですが
筋の通らない話をドヤ顔って感じで書き込みして
それをおかしいと指摘しても認めずにすぐにネガだとか妬みだとか言うのが嫌いなんですよ


ここは否定意見や少しでも悪い意見書くとすぐにネガだとか妬みだとか検討者じゃないとかいいますよね


私は検討者ですしフィットネスがだいたいどんな感じになるかは予定の図は見せてもらいましたよ


月会費払うフィットネスとはまた別物と考えればさくっと利用するのにはいいと思いますよ。

>私のどこがおかしいのか教えて下さい！
改行の使い方がおかしい。

>>123


ありがとう！
話の内容じゃなく改行だったのですね
気をつけますわ

第５期１次ってどのくらい契約出来たんですかね？

わかるのは来週ですっけ？

広告が入ってたという方やMRに行ってきた方に質問です。
公式HPに載っていない情報とかありませんか？今残ってる階層や価格帯とかB棟情報とか。あと提携銀行や優遇率などなんでもいいのでお願いします。
今のうちに顔出しとくとB棟の優先案内とかないですかね？

何度かMRに行ってローンの審査までして
買う直前までいってましたが・・・。

今回は辞退しました。
1棟目の様子見をしてからでも遅くないかと思ったのと。
退職までにローンを払い終わっても
管理費・修繕費等で毎月6万以上支払うのは
精神的にかなりきつい。

今から30年後の日本の年金なんて、地獄でしょう。
貯金からきりくずしながら6万払う事を想像すると無理！
年金15万くらいで、そっから6万。
その他に市民税・健康保険等の税金もがっぽりとられる。
そっからひかれた手取りは、4・5万。
食費や携帯・光熱費をひくと手元にはゼロだ。


病気なんてしたら一発でアウト！
旅行もいけず、ただ生きてるだけの人生！
そんなの嫌だ。
俺の場合は、30代後半で年収600万後半でそんなに稼ぎもない。
これからそんなに給料もあがらんし
目先の安さに釣られて買ったら後々しんどいという結論にいたり
自分はまだ賃貸でいいと感じました。

給料高い人なら買ってもいいんじゃない？

大師線利用してますが、リヴァリエ効果期待してます。

年齢考えたら迷いどころだと思います。
よくわかります。

買うときの年齢が遅くなるほど長期のローンは組めないし、今後の給与UPや退職金もそれほど上がるとも思えない。買わずに貯金をしても家賃を払い続ける以上一括現金購入も難しいですし。退職金は老後のために残したい。
Ｂ棟を待つとしても2年後か・・・。迷います。
ちなみにうちは、管理費・修繕費6万でもＯＫです。そこらへんのでも30年後には3万くらいにはなるし。セキュリティなんかは老後の安全保証だと思ってます。
バブル時代に生保年金多めにかけててよかった。

パンフレットで見ましたが、ジムはだいたい他のタワマンと似たようなものですね。
フィットネスクラブと比べられたものではありませんが、たまに運動する分にはいいのではないでしょうか。

購入層の年収は、700-900万までの方が多いようですよ。
庶民というか、まあ普通のサラリーマンみたいですね。
30歳ちょっとなら、600万円台でもいいのでは。

タワマンの修繕積立金は高目に設定されてるけど、それはまだ築20年、30年経過した実績がないから。
特にDFS制振はさらに実績がないので、とりあえず免震タワーに習って金額設定している様です。

まあ先の事は分からないけど、30年後の仮設定の積立金で判断するのは難しいよ。

確かに修繕積立金の判断は難しいですよ。
管理費と違って安けりゃいい訳じゃないから。

いわゆるマンション全体の貯金になるわけで、当然改修部分が少なければどんどん貯金されていきます。なので信頼出来る施工会社かどうかも重要になります。

一番厳しいのは震災で被害が大きかったマンション。
本来30年後の大規模修繕に向けて積立たお金を使ってしまってるから。実際には修繕積立金の計画を見直さないといけないところが結構あるはずです。

さらに厳しいところは、新築僅かで震災被害にあった場合。当然積立金が貯まってないので、借り入れすることになります。その場合は当然利息が発生するので、マイナスを0円に戻すのに何年か掛かる場合もあります。

その場合は修繕積立金とは別に修繕金を出し合いする方が多いと思いますが、大型マンションの場合は意見がまとまらず、先送りになる場合があります。（特に自分の住んでる棟には被害が無かった場合など）

そういった理由で積立金はあえて高目に初期計画して欲しい人も結構います。
また最近の新築マンション全てに言える事ですが、震災後に出来たマンションの方が得な可能性も考えられます。

どの様な場所でも、物件でも、ネガティブな要素はあります。
それが先入観であったとしても。

そして、ここは競馬場や風俗という分り易いアイコンがありますし、
河原という歴史的イメージを背景とした風土的な先入観、
そして震災以降の防災意識と申しますか、サバイバル意識の高まりによる
立地、エネルギー問題、超高層という形式への不安、
これらを統合したときの子育て環境としての評価
そして何より「住所」や「沿線」というブランドの欠如…

表現の仕方はあるにせよマイナスイメージに溢れているとも言えます。

実際それがどの程度であるかは別にして、開発者はイメージを大切にします。
それは、市場は先入観が抵抗する事で、
実際に検討する事に至らない場合が殆どだからです。
ですから、イメージは不動産に市場における価格を決定要素の重要なファクターです。

その様な状況で、「お得な物件」と探そうと思うのであれば、
イメージ（先入観）にはマイナス要素があっても、実際に住んだときそれほどのマイナスイメージは無い場所の物件。将来イメージが変わると予想される物件。
という事以外には無いと思います。


この物件は、ここでも沢山の方がマイナス要素を挙げ、
それに対し実際はそれほどではない、と反論を挙げる方が一方でいらっしゃる。
その状況が、「お得な物件」である可能性が高い証拠ではないでしょうか。

皆が良いと言い、競って買う物件は当然割高です。
逆に皆が悪いという不人気物件は一見安いと思っても、
将来的には価値を減ずることになります。

何処を購入するにしても、不動産評価に絶対はありません、
何に価値を置くかも人それぞれでしょう。
しかし、この物件は様々な人達中でも特にイメージにとらわれず、
実際の価値に重きを置く方々、
そしてある程度の返済能力と安定した収入を持ち
自身の限られた資産を有効に使いたいと思う方にとっては
「お得な物件」である可能性が高いと思います。

先入観に捕らわれず、是非検討してみては如何でしょうか。

勿論、全ての方に進められる物件ではありませんけれど。

修繕積立金を高めに見積もっておくなら、
最初からもう少し高く設定しそうなものだけど
なんで将来だけやたら高くしたんでしょうね。

最初はむしろ激安だから疑念を生むんですよね？
B棟からは変えてくるかな

Ｂ棟はA棟の修繕結果を見てから修繕業者変更などできるところは有利な気がします

なるほど、業者としてはＢ棟・Ｃ棟も受注したいはずだから、
逆に言えばＡ棟でもいい加減なことはしにくいでしょうね。

あるいは、Ａ・Ｂ・Ｃ棟一括発注で値引きの交渉も考えられるかな。

136さん、同感です。

>137
Ｂ棟から変わる可能性もあります。
ただ30年後に向けての修繕費の積立だから、最初は負担が軽いこの計画の方がいいんだけどね。

ちなみに、仮に30年後に大規模改修工事をして、積立金に余裕があった場合はまた最初の金額に戻る可能性があります。全ては住民の総会で決めることだけど。

ここはDFS制振構造でしょ。
免震と違ってメンテナンス費用が大幅に安く出来るから、初期は安くしてるって聞いたよ。

当然売り易くする戦略も含まれてると思うけどね。

大師線沿線はかなり住みやすい街なんだけど、川崎区の負のイメージを背負って伝わってる気がする。

実際に川崎区を走る唯一の鉄道（南武支線は除く）だからしょうがないのかなと思うけど。先ずここに書かれてる様なネガ要素を確認するのが大変だった。

結局契約したけど、その時には角部屋が無かったのが残念。

土手で寝転がりながら多摩川と空を眺める→最高。

>144
あと釣りとかね。

前に大師線の羽田延伸の話が出ていましたが、1980年代まで政府では二俣川・新横浜・川崎・羽田を結ぶ話があったんですよ。川崎市が社会党・共産党の政権になってその案が潰され、東急に持って行かれたのが今の東急・相鉄との直通計画です。

あの計画が生きていれば、この地域はもっと注目されていたかもしれませんね。

平日この物件の周囲を散策する事をお勧めします。いろいろな事が見えてくるでしょう。

ローン支払い終わっても管理費、修繕費だ毎月6万は年金暮らしにはキツいなあ・・・

賃貸でも一緒でしょ。
賃貸月最低６万はかかるでしょ。

一軒家でも同じ。
基本築20年で建て替えか、大幅改修工事になるから。

管理費安いマンションは、大規模修繕考えてない可能性があるし、場合によっては大幅修繕を考えてないところもあるから注意。

長期修繕計画は見せてもらえるのでしょうか？
３０年後にどのような修繕が予定されているか分かりますか？
エレベーターやエレベーターパーキングの交換も入っていますか？

管理費でマンションの修繕はできないよ

>152
失礼しました。

修繕積立金の間違いです。

機械式駐車場が修繕費高くなるのは宿命です。ここは大規模なので尚更。

リヴァリエの屋上はいけないんですかね。眺望凄そう

>155
屋上に行きたいですね。
それが無理でもB・C棟はそれぞれ最上階の北と南にスカイラウンジがあるといいな。

機械式駐車場でも、タワータイプが断トツ維持かかります。
次にパズル式、単純な上下3段の順です。

今日のような台風のときは、どの様な感じになるか体験してみたいなぁ。

ローン払い終わった後の管理費なり修繕積み立てを考えると
遅くても20年後には年金も無くなるから、普通のサラリーマンは
買えないですね
管理職になるまで、社宅で頑張って様子を見るのがやっぱりいいんでしょうかね

昔みたいに10年で転売する時代は終わったって、知り合いの
不動産屋が言ってるのは正しいかな

159
そんなこと言ったらどこのマンションも住めないよ
戸建てでちまちま修繕することをオススメする

管理職になると年金不要なほどギャラが高いとは羨ましい限りです。でも、年金貰えないとなると先ず社会が破綻するではないでしょうか?
今の老人みたく退職時までに30-40年分も貯蓄ない人が多いでしょうから老後暮らせないひとで溢れるだろうけど。

戸建の方が修繕費が安い⁇
戸建は10年で建物価値ゼロです。この意味分かります？

>161
大丈夫
そんなかたには「梶原システム」です。
マンション名義はお子さんで、本人はナマポを申請します。
川崎市は親切なケースワーカーや人権活動家が強く、簡単に受給できるそうです。

>>163


子供がいない場合は？

>１６４
吉本興業に相談してみてください