入居まで約1年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう!
所在地:埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分
こちらは過去スレです。
レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンスプロジェクト)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-03-19 12:41:00
入居まで約1年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう!
所在地:埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2007-03-19 12:41:00
裁判の結果ってどうなったんですかね?
知っている人いませんか?
東日本銀行の35年長期ローンとノンバンクやりそなのフラット35を
比較するとどちらにどんなメリットがあるのでしょうか?
やはり金利があと1回あがるとしたらフラット35にも影響あるでしょうか?
比較検討した方はどんな理由でどちらを選びましたか??
初めてお邪魔します。
我が家も住宅ローンを検討中です。何分初めてのことなので
わからないことだらけで四苦八苦・・・。
今、惹かれているのは新生銀行です。保証料無料・繰上返済手数料無料に
惹かれています(自動のところも)。
ただ、タカラレーベンの営業担当の方は「おすすめしません」みたいな
雰囲気でりそなを勧めてきます。新生も最近提携したようなのですが、
なぜでしょうね〜・・・。
りそなの1.4%優遇も良いのですが、諸費用が結構かかるみたいだし。
私と夫の共同名義(私は頭金の一部を負担するだけですが)なので連帯保証人ということになるのですが、それなのに保証会社への費用もかかるのもちょっと良くわかりません。
それと、提携先の銀行がどことどこで、優遇がどれくらいなのか、など、
小出しで教えてくれるので「一覧表とかくれないのかなぁ」と思ってしまいます。
相談会とかは開催しないにしても、全員に平等な情報を
与えてくれないのかなぁ。もしかして我が家だけもらっていない書類があるとか?!
日が迫ってくると不安になってしまいます。
昨年の10月に東日本で08年3月実行で35年固定で3.08%-0.2%の提携がありました。(申込み時適用)
金利が上がるかもというのがあったので申し込んであります。
これよりいいのってあるんですか?
フラット35って実行時の金利でしたよね?
フラット35は実行時の金利です。
提携かどうかわかりませんが、金利の低いものは結構ありますよ。
・SBIモーゲージ 2.71%
・株式会社 優良住宅ローン 2.77%
・楽天 2.751%
いずれも9月実行金利。
事務手数料って結構違いますね。
楽天の0.95%て魅力的です。
レーベンに支払う諸費用概算書に『当社事務手数料』84,000円となっているのですが、何の費用か聞かれた方いらっしゃいますか?意味不明な経費ではないですか?それとも説明を聞き漏らしたのでしょうか?
インテリアオプション会の日程が決まりました。
マンションコンシェルジュに載ってました。
No174のスレでワックスがかけられない木目のコーティングについて書いてありました。うちはオプションは最低限に抑えたいと思っています。ベランダのタイルも市販とか、安く済ます方法を考え中です。
質問:床について何か特別にコーティングする必要ってあるのでしょうか?
コーティングしたところで掃除をマメにしても衝撃の後は残りますよね?
コーティングを考えている方っていますか?
質問:ワックスがかけられない と聞いた方 その後どうなのでしょう?
ワックスがかけられないフローリングってこの先何十年も暮らすのに
キツイですよね?何か情報をお持ちの方は教えてください。
>309さん
基本的にコーティングで衝撃を守ろうにも、
UVコーティングはできないので、
正直なところ諦めたほうがいいかもしれません。
ワックスについては、
オプションのものなら出来るでしょう。
効果の持続期間、床の手入れのしやすさ、金額を考慮して、
そのうち床を張り替えることを考えるのか、
ワックスを塗布するのかを決めればいいのではないでしょうか。
>310さん
オプションに特許でもあってそのワックスは他では使えないのですか?まあタカラもオプション業者もオプションで使うワックスの品名を教えないと思いますけどね。高ければ何年後になるかわかりませんがリフォーム時に全面取替えしても良いかもですね。結果そのほうが安上がりってこともですかね?
今日担当の方から「本契約の申し込みをそろそろしてください」と連絡がありました。
みなさんはもう決定したのでしょうか??なかなか決まらず悩んでいるので早いなぁという感じです・・・
裁判の結果も出ていないそうなので今申し込みしても大丈夫なのでしょうか?
>311さん
多分、製品の取説はこれだと思います。
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf
読むとわかりますけど、
ワックス使ったら、丸1日部屋には帰れません・・・。
第3期の販売も終わり、
次期は最終期みたいです。
完売が近いってこと?
312です。
うっかり書き漏れてしまいました・・・。
ローンの本契約(本申し込み)をしてくれという連絡がありました。
みなさんはもう申し込まれているのでしょうか??
>315さん
なんだか、そうみたいですよ。
我が家の担当さんも、いまは飯能に行っていると言っていました。
担当はそのまま継続なんですけどね。
「まだ3期なのに?」って聞いたら、「もう完売見えているので」って言ってましたが。
確か彼の名刺には“チーフ”とか“リーダー”とか書いてあったような気がするのですが、そういう人まで他へお手伝いに行くとなると、信憑性ありますよね・・・。
今日現地に行ったら、もう14階まで行ってるんですね。びっくり。
もうひとつのびっくり。
荒川大橋渡ってたら、ほぼ正面に姿が見えました。
318様 完売が見えていますって何だか信憑性がないですね。あまり鵜呑みにしないほうがいいと思うけどな。営業なんてまだまだ売れてなくて困ってるのでなんていう人いないですから。
14階まで建ってるんですね。あの122側から見るとガラスブロックのような
形のものが見えたのですが(廊下側に一列に四角いもの?)あれって
なんでしょう?図面みてもそんなものなかったような気がします。
今日、現地に行って来ました。
122号線側のガラスのものは、工事用の仮囲いでしたよ。完成後には残らないから図面にもありません。
建物本体は14階まで、エコキュートは7階まで設置されてました。休日の本日も工事をしていたので、工期的に余裕がないのでしょうね。
いよいよ最終期になりましたが、すでに契約済みの我々にとっても売れ行きが気になるところですね。入居までに完売すればなあと思っていますが、冷静に考えて、周辺のマンションの状況を考えれば微妙でしょうね・・。
いよいよ15Fが形になってきましたね。
フェアリアの住民の方の住んでみての感想を聞きたいです。
良い点、悪い点ともに教えていただけるとうれしいです。
宜しくお願いします。
>324さん
写真のアップありがとうございます。
この写真を見る限り周辺のマンションの影になってしまう事はなさそうですね。
内覧会は1月下旬の予定だったはずなので、若干の遅れはあるようですね。
日当たりに関しては、どこかの影になるというよりは、南西向きのためにやっぱり午前中は日が当たらないのかなぁ・・・という感じです。
どっちにしろ、バルコニーが深いとリビングまでは陽は射し込まないのかなぁとも思いますが。
写メしていたらフェアリアの方に会釈されてしまいました。フェアリアの駐車場は、車が地下から上がってくるんですねぇ。
はじめて見ました。
担当の方が先月転勤してしまい、後継の方には、今ひとつ引継ぎが良くなされてないようです。 これから、ローン等、大詰めの時期に、今まで相談、取り決めたことを繰り返し説明せねばならない状態です。 どうして、入居もしないうちに、担当者を転勤させるのでしょうか? セールスの方はセールスのみで、事務処理等は他の方が担当するのは不動産業では常識なのでしょうか?
>329さん
私も同じようなことになりましたけど、
あくまでも担当は最初に担当になった人で、
色々良くしてもらってますよ。
ま、実働は今、こっちで働いている人なので、
若干、不安はありましたけど、
転勤先からきちんと指示してくれていますよ。
うちもそうです。
担当者さんが、他のモデルルームへ移転してしまいました。
契約が去年だったので、一年以上たちますが何かあると最初の担当者さんから電話もしくは、DMが届きます。
こちらもわからない点やその他もろもろ聞きたいことは、最初に担当してもらった営業マンの方の所へ連絡してしまいます。
簡単な事や疑問はモデルルームにいる営業マンの方にお聞きすることもありますが、ローンや契約当時の話などはやっぱり契約を担当してくれた営業マンの方が話が早いし、個人的にも最初の営業マンの方が話しやすくて気兼ねしないので。
異動になっても担当は変わらないようですね。
私の担当の方も異動されましたが変わらず対応してくれています。
高い買い物だけに担当の人が代わらずにいてくれるのは安心です。
しかし不動産の営業マンて激務ですよね。
本日4時ごろ、マンションの出来具合を見に行ってきました。
1つショックだったのが、5階より下の真ん中あたりは、斜め前の
10階立て?建築中マンションのせいで、日陰になっていたことです。
昼に見に行ってないのでわかりませんが、
12時から3時ごろは日があたっていてくれないと、
買ったことに大後悔しそうです。その時間あたりにマンション
を見に行ったことがある方は、日当たり具合がどうだったか
教えていただけますか?
>333さん
見に行く時間が悪いです!
今日2時過ぎに行きましたが殆ど全ての住戸に陽が射してましたよ。
この掲示板に掲載されていた写真を見てもわかると思いますが日照は問題ないでしょう。
それを聞いて安心しました。今の家は昼すぎから5時ぐらいまで
陽があたるのでちょっとパニックってしまいました。
昼間当たるなら安心です。ありがとうございます。
川向のマンションの工事が12Fまで進んだ時点で再度確認した方がよいですね。
335さんへ
日影図は見せてもらってないですか?
MRで見せてくれますよ?
だけど336さんの言うとおり実物が一番。
今度12月にインテリアオプションご相談会があるのですが食洗機はそのときに決めるのでしょうか?
もしかしてカスタマイズオプションなのでしょうか?
>338さん
食洗機って、こないだのカスタマイズオプションに入っていたけれど・・・。
私はまだインテリアオプションのカタログをいただいていないので、次にも入っているかは不明です。
担当者に聞いてみたほうがよろしいかも。
内覧会が3月になっていましたねぇ。
本当に3月中に入居できるのかしら。
世帯数多いから、希望した日程で入居できないらしいし。調整が入るみたいですよ。
無事完成してくれるといいのですが。
これから冬場のシティーデュオタワーの影も気にしてみましょう。
橋に近いほうの下層階は結構午後の早い時間から陰になるかと思います。
11日夜11:00からテレビ朝日で芝川の再生プロジェクトを放送します。
今回が最終報告らしいです。
今日、現地で囲いに落書きがしてあるのを見かけました。
小さい文字で「悪魔より凶悪」
タカラに向けたメッセージでしょうか。こう言う事をされるとがっかりしますね。
色々な問題は解決されたのでしょうか?
入居はやっぱり笑顔でしたいものです。
芝川再生プロジェクトには、
十二月田中学校の方たちも参加してたんですね。
プロジェクトの番組ホームページ見て知りました。
確かに芝川には魚が戻ってきてますね。
もっときれいな川になって、憩いの川となってくれることを期待したいです。
遊歩道も早く出来て欲しいなぁ。
ほんと芝川はキレイになってほしいですよね。
遊歩道も待ち遠しい(笑)
ここに住む人間として、何が来るか考えなきゃ。
先日の芝川再生プロジェクトを見る限り、3年前までは相当ひどかったみたいですね。
以前に芝川のにおいの件とかで周辺住民の方から書き込みがありましたが、ひどい匂いは3年前はたしかにあったのかなと感じました。
それにともなって害虫も多かったかも。
今年の夏は何回も現地へ足を運んでみましたが、匂いもあまり感じず(多少はありましたが)、虫もほとんどいなかったので、芝川再生プロジェクトには感謝、感謝です。
あと4ヶ月くらいで入居ですね。
楽しみです。
Bオプション会の案内が来てますが、どれくらいの方が参加されるのでしょうか?うちは遠方なのとスケジュールが合わなくて行けそうにないのでどうしようかと考えています。欠席の選択枠もありましたが、実際に行く価値ありなのか疑問です。時間を作ってでも行った方がいいのですかね?
我が家は出席の予定です。
自分たちの好みに合わせてインテリアを選び、購入したいのですが、
引越時の慌しさを考えると、とてもじゃないけれどそこまでできないかなぁと考えています。共働き+赤ちゃんがいますので。
ですので、最低限照明などは気に入るのがあったら、多少値が張ってもお願いするつもりです。
他には、いろいろと見積もってもらって、実際自分でやるのとどのくらい金額が違うのかリサーチしたいと思っています。多少の金額の差なら、取り付けてもらってあるほうが楽チンだと思うので。
私はBオプションはパスしようかと考えています。
以前、Bオプションに関してフェアリアの方の書込みがありましたが面倒くさそうなので。。。
何よりオプションにかけるほど資金に余裕がないので必要なものは自分で揃えるつもりです。