パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

坪500って、ほとんどが億越え、プラウドやワテラスより高い

ってことでしょう


ホントですかね？

坪５００！

飯田橋なのに
パークコート六本木ヒルトップと同じ価格ですね。

２０坪（約６６平米）の住戸で１億かあ。

高過ぎ！撤退します。

吉祥寺で好評分譲中の御殿山HOUSE（第一期161戸、即日完売）で坪単350万前後、、、、
お茶の水で完売になったワテラスの大手町・丸の内（SOUTH）方面で坪単450万前後、、、
ここ、パ－クコ－ト千代田富士見ザ・タワ－で坪500万～ですか？、、、さすがに千代田
にあって坪350万はあり得ないとは思っておりましたが、やってくれまなぁ～三井さん。
何よりも、お隣のプラウドタワ－を区分所有されている方々や、周辺マンションを所有の
方々は、たまらんですなぁ～

ワテラスのような即完売厳しそうですな。

たしかに最近都心の新築値上がりしてきたかもね。

坪５００でここ買う人いるかな…。

坪５００って嘘じゃないの？たかが飯田橋で、しかも地盤いいところじゃないのにその値段って…

三井だ値！

この値段から少し安くしてお買い得感出すのでしょうが、
販売戸数も多く、断層問題あり、かなり苦戦しそう。
ところで断層の説明はどのようでしたか？

いやいや、ワテラスみたく　最初のオファーで貧乏くさい人間をふるい落としているのでは？　２回目の価格提示で
坪５０以上　下げて、お買い得感を演出して　即完売作戦じゃないですかね。

ちょっと高いですね。プラウドの中古が安く感じられます。地震リスクを考えても我が家は撤退ムードです。

下層は小さい部屋がメインですね。
私もちょっと高いという印象です。
共用部はいい感じですが・・・
気になる断層については、
まだ正確な調査結果が出ているわけではなく、
何とも言えないが、ここに限らず建物として
はしっかりしたものを提供していますと。
はっきり断層の上と決まっていないというのが
言い分ですね。

断層上なら杭をいくら深くまで打つて頑丈にしても無意味です
学会で発表された断層の疑いは建物の敷地内なんでしょうか？ 学会の資料は入手していてよさそうですが 販売員が断層の結論未確定という説明をするということは敷地がその断層の疑いエリアに含まれているからなのでしょうか そこがクリアにされれないと検討できないですよね
災害への危機意識高まっている中でそれをスルーするのは企業のコンプライアンスに問題あります 価格云々とは別の問題でしょう

33さん

価格表アップしてもらえませんか

高いの分かったんだし、心配なら検討しなくていいじゃん。

33です。

詳細お教えしたいのですが、残念ながら今回は価格表頂いていませんが、
狭い部屋で方角気にしなければ５００以下の部屋もありましたよ。
因みに行かれた方はご承知でしょうが、目安的なところでしか数字を出していません。

一般公開前に次回アポを取り、そこでもう一度打ち合わせということになっています。
そこで数字もらえると思いますのでまたお知らせしますね。

ここが坪500なら、同じ町内で駅からもより近いクラッシイハウスの350前後はバーゲン価格ですね。
いかにランドマーク物件ではなく共用施設も無いからと言っても3割安いのは破格。
おかげであちらが即完の予感。

35です

33さん、ありがとうございました。

HPにでているタイプで一番狭い80Aでも億を越えてたってことでしょうか⁇

私も行ってきました。
なかなかいいお値段でしたが、下のほうはギリギリ300万円台ありましたよ。
条件良いところはやはりそれなりですが...

40 さん

80Aの最安値いくらくらいでしたか？

MR行ってきました。

まず、あまりに小さな子供連れ（幼稚園以下くらい）ばかりでびっくり。
みんな金ありますね。

値段は、
123角が22000、106オフィス角が17200、
高層階、南は、90で14000、80で12000、と言ったところ。

下から中層階までは80弱までの部屋しかなく、それでもほとんど9000～10000台。
60台で8600とかだったなぁ。

ちなみに、一番上は、44000。

諸経費など考えると15000～20000くらいないと、満足な部屋は買えなさそうな印象だった。
高い金出して、狭い部屋買ってもしょうがないので、撤退かな。
番町の中古マンションの方がいいかも。

でも、質感、デザインは悪くない感じだった。
プラウドより、全体のまとまりは、綺麗な印象。

MRも相変わらずで、対応はまずまず良好。
値段は、MRと資料とブランド台でかなりの分が上乗せあるから、しょうがないか。

活断層の件はみんな質問してました。
予想された質問に回答する感じで、「あれは正断層で、逆断層じゃないから、○☆％＠＆。それに活断層か、どうかは、まだわかっていません。動くとしても数万年に一度くらいでしょう。」と、気にしていません感を全面に、ややごまかす感じだった。

>No42さん
詳細説明ありがとうございます。
一部のプレミア住戸を除くと、坪400～500くらいということですね。
予想されていたことですが、確かに条件の悪い低層階で坪400に手を出すなら、中古で条件良いところで探したいですね。


断層の件は妥当だと思います。個人でリスクは判断しましょう。ということでしょう。
「（確率はともかく）危険があることは分かっていたのだから」という理論なら、
川沿いの洪水被害や埋立地の津波被害とかも売主がいちいち配慮したり保証したりしなければならず非現実的ですよね。

皆様情報ありがとうございました。

しかし強気ですね

プチバブルの時の野村やワテラスより高いのでしょうか？


飯田橋ですし、前田建設ですからもう少し安くしてくるかと思ったのですが…


皆様的にはこの価格でも買いたいと思う物件でしたか？

野村は坪単価470でしたよ。
分譲時はプチバブルでしたから。引渡時にはプチバブルが終わってたけど。

電車の音は、気にしなくてよいかな。

＿＿＿
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

高台じゃなく地盤もよくない。飯田橋自体街が綺麗じゃなく生活利便性も特別いいわけじゃない。
いいのは交通利便性だけ。坪４５０越えてまで買う場所ではないな

70平米台の3LDKって、狭くないですか？
無理して都心に住んで、無理して子供私立に入れても、
ちょっと、惨めですよね。

そーですね。
無理して住もうという発想になる時点で検討はやめた方がいい物件なのは確か。
同じお金で郊外に戸建てが十分に買えるでしょう。
通勤ラッシュに耐えて頑張ってください。

坪500なら
六本木のパークコートの方が良いですね。

ちょっと高過ぎますね。駐車場のランニング含めたら都心に戸建てが買える水準です。。

北西側は二重サッシになっているのでしょうか？

断層、準大手の施工、地盤・・・
価格は正式決定していないみたいだけど、ちょっと高いかな。

う～ん、皆さんがいうような値段なら
豊洲の方がいいマンションがたくさんあるなぁ
選択肢としては

＞５０さんに同意です。
豊洲の方が利便性も高いし街もきれいだと思いますね。

いま野村のプラウドの事前内覧会予定価格表をみているのですが，

3LDK(75.65)の16階8600
3LDK(75.65)の7階8320

とかありますね

低層階なら8000代もかなりあります

ここは野村より高いってことですよね？？

本当に売れるのでしょうか

野村くらいなら買いたかったのですが残念です

そりゃ、野村よりは三井のがいいよ。あとは程度問題かな。

だから、豊洲はやめれって。
笑われるぞ。

三井は豊洲にもタワマン建てて売ってるから、
ここの営業さんに言ってみれば。

それなら、城東もいいよ～。
千代田も、城東も、豊洲も、「東京駅まで10分」は同じ。
って話でしょ！？

豊洲って、住所に江東区と書くんだよね。

絶対、嫌だよね。

郵便なら郵便番号さえ正確に書けば
区名は記載を省略できる。と、日本郵便サイトに書かれている。

活断層のリスクを保証してほしいなんて思いませんが、購入検討するにあたって学会の発表の詳細を知らせて欲しいですよね 情報あった上での個人判断ならわかります

線路沿いのマンションが高値がつくのを見るたびに、東京って、田舎モンの集合体だとほんとに思います。

田舎は電車走ってないですもんね！（笑）

それくらい土地の需要があるってことなんだよ。