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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11865
匿名さん
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11866
検討板ユーザーさん
>>11865 匿名さん
まだ分からんけど、たぶんクヤクションはない。
スポルの跡地は行政機能・賑わいゾーンになってて住宅とは書いてない。
広町保育園と四季は都市機能集約ゾーンになってて、これも住宅ではなさそう。
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11867
匿名さん
>>11866 検討板ユーザーさん
区役所建て替えは複数事業者のプロポーザルになって、建て替え建設費を賄う分民間企業に定期借地権を売るわけですが
民間企業が借地に何を作るかは民間企業が最適と考える用途に委ねられ行政は口出ししません
民間の活力に委ねるという意味で賑わいなのかもしれませんが
ほぼ間違いなくそれはタワーマンションになるということです
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11868
通りがかりさん
>>11867 匿名さん
行政じゃなくて法的に用途が定まっているんですが、それを無視した提案が可能なのですか?
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11869
匿名さん
かと言ってあまり厳格にやりすぎて、民間デベがどこも応募してこなかったという事態も困るし、さじ加減が難しいね。
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11870
匿名さん
その辺りは準工業だよね?マンションはふつうにOKでしょ。
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11871
検討板ユーザーさん
>>11870 匿名さん
広町社宅跡地は第1種住居地区で、建ぺい率60%、容積率はたったの200%
このままだとロクな建物が建てれない。だからjrは単独で開発出来ず、区と協議してきて、容積率緩和を狙ってきた。
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11872
匿名さん
>>11868 通りがかりさん
商業地域や準工地域に住宅を建てるのは何ら問題ありませんよ。逆はできませんが。
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11873
周辺住民さん
>>11871
あの駅前の一等地が容積率200%??
広町社宅は土地を贅沢に使った郊外団地のようなランドスケープと思ってたけど、そういう理由だったのね。
容積率を通常の500%~600%にしてもらったら、土地の値段が3倍以上に跳ね上がるから、JR東日本は塩漬けにしてたのか・・・。なんで売らないのかと疑問に思ってた。
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11874
匿名さん
大井町直結タワマンの誕生か。
街自体は好きじゃないけど、これは悪くないね。
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11875
匿名さん
>>11873 周辺住民さん
森友、晴海フラッグと同じ構図。街づくりを傘にした特定の民間企業への利益誘導ですね。
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11876
周辺住民さん
>>11875
<広町社宅跡地>
・広町社宅跡地は容積率が低く、JRは行政の協力がないと、駅前の一等地であっても安くしか売れない。
・品川区は(JRが土地を売れないことをいいことに)建て替えの話をグタグタして一向に決めない。
・オリンピック期間限定のスポルを誘致してとりあえず結論先送り。
社宅が長い間解体されないのはこんな背景だったと。こりゃスポル後も長引くね・・。
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11877
検討板ユーザーさん
新航路から広町まで200m、区役所まで300mなので、仮にタワマン建ってもシティタワーを選ぶ人も多いと思います。広町でも音が問題なければ、シティタワーはなおさら平気ということにもなりますね。
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11878
匿名さん
そもそも騒音が気になる人は大井町を選ばないでしょうから
広町タワーを買わない人はここも買わないでしょうし
ここを買う人なら広町タワーも候補なのでは
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11879
マンション検討中さん
何度も「広町にタワマン計画なんてない」と言われて、具体的な根拠も書き込まれてるのに、勝手に広町タワマン計画を既定路線にすんなよ。
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11880
マンション掲示板さん
>>11876 周辺住民さん
大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。
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11881
マンション検討中さん
>>11880 マンション掲示板さん
今の容積率200%、建ぺい率60%だと、1000m2の土地があっても、400m2を空地にして、600m2の土地に2階建の建物しか建てられない。つまり延べ床面積が600m2×2階=1200m2
仮に品川区との協議で、駅前のきゅりあんと同じ容積率700%、建ぺい率80%に緩和してくれれば、延べ床面積が800m2×7階=5600m2になり、緩和前と比較して建物面積が4.6倍になる。
これだけ違うと土地の値段が4倍から5倍以上にに高騰してもおかしくない。駅前の一等地だから、数十億円の違いになるかも。
問題は容積率の緩和。これはjrだけで決めれない。でも区役所建て替えなら可能。
容積率緩和で増えた建物面積を、区とjrで分け合う形。相当な利権が絡むね。
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11882
匿名さん
>>11881 マンション検討中さん
同じJRだと高輪新駅の住宅棟が容積率820%だそうですので
近しい数字を目指すのかもしれないですね
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11883
マンション検討中さん
連休中の間に、高ゲー駅が物凄いことになってきた。和テイストの透明な外観は、まさに隈健吾といった感じだし、エントランスも凄すぎる。あそこまで超巨大とは、想像してなかった。まるで美術館のような外観になりそうで、インバウンド受けしそう。そんな駅を中心とする巨大最先端タウンにすぐに行けるこの大井町の隠れ利便性は、まだまだ認知されてない。短所ばかり、よくとりあげられるが、それ以上のよさがある。高ゲーの4棟ほどの超高層ビルができてからみんな気付くのでは、ないかな。
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11884
匿名さん
>>11883
囲いが殆ど取れて駅舎の全貌が見えてきましたね。確かに大きくて格好も良く、JR東が作りたい令和時代の駅はこんなものだと言う感じがします。
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11885
周辺住民さん
これ以上大井町にタワマンが出来てしまったら駅のキャパがきついので、駅近の土地の一部は駅の拡張に充ててもらえないかな
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11886
検討板ユーザーさん
>>11864 匿名さん
シティタワー目黒は残り2戸(最上階)ですね。目黒スレによると、最上階は1期(15年?)での販売はなく、当初より竣工後の販売が予定されていたようです。17年6月頃に2LDKで9780円と9980万との投稿がありました。9780万なら今は200万の値上げですね。少なくとも目黒スレの価格表やウーマンション記事で確認できる18年3月と8月の価格からも値下がりはなく、据え置きの模様。
以前(17年6月)投稿1006
・最上階、2LDK、9780万円と9980万円
以前(18年3月)価格表ページ
・最上階、南東、1LDK、42.6m2、7480万円
以前(18年8月)ウーマンション記事
・最上階、北東、2LDK、55.25m2、9980万円
現在(19年5月)公式HP
・最上階、南東、40P-1、1LDK、42.6m2、7480万円
・最上階、60B-1、2LDK、55.25m2、9980万円(モデルルーム使用なのか家具付き)
シティタワー大井町も同じ運命ならスミフらしく意図的なゆっくり販売で値下がりはなく、シティタワー武蔵小杉や金町と同じなら、2年半も経てば完売ですかね。
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11887
評判気になるさん
-
11888
検討板ユーザーさん
>>11887 評判気になるさん
市況変わらずなら坪550~600くらいですかね。1期は抽選かな。すぐ売れそう。予算あって待てるならシティタワー大井町より良いですね。
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11889
匿名さん
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11890
スレ主
>>11848
商業施設にはあまり期待できないと思う。
大井町は集客力見込めない。
川崎にラゾーナがあるため。
丸井大井町は撤退。
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11891
スレ主
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11892
評判気になるさん
>>11848
広町跡地は区役所建て替えでほぼ間違いなしだって。タワマン妄想も大規模商業施設の妄想ももういいから。
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11893
匿名さん
>>11891 スレ主さん
都心の自治体ほど地価の高騰で何を整備するにも余計に金が掛かるんですよ。
どんなに税収があっても足りない。
地方の保育園は広い園庭付きの平屋建てなのに
、
都心の保育園は園庭なしの雑居ビルの一室ですよ。
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11894
スレ主
南大井
日立製作所(本社部門の一部が南大井にある)
いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。
パナソニック カーエレクトロニクス本社
大井・東大井
ジェイティフーズ本社
日学本社
三菱鉛筆本社
三愛石油本社
品川シーサイド
BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーモバイル本社
So-net本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
イートアンド本社 (大阪王将)
サーコム・ジャパン本社
コナミスポーツクラブ本社
帝産観光バス本社
天王洲アイル
寺田倉庫本社
JTB本社
日本軽金属ホールディングス本社
シグマ アルドリッチ ジャパン本社
住友ベークライト 本社
日本航空本社
福西電機本社
コダック本社
NTTカードソリューション本社
サブウェイ本社
mcフードスペシャリティーズ
DHLジャパン本社
SOMPOケア本社
ブロードリーフ本社
大崎
セガサミーホールディングス本社
サミー本社
セガホールディングス本社
セガゲームス本社
セガ・インタラクティブ本社
アトラス本社
リンガーハット本社
日本精工本社
三菱電機クレジット本社
アドビシステムズ本社
東芝テック本社
日本製鋼所本社
富士電機本社
三井金属鉱業本社
ローソン本社
インフォニオンテクノロジーズ本社
サンリオ本社
日立システムズ本社
フェリカネットワークス本社
ユナイテッド・シネマ本社
日本アクセス本社
日鉄エンジニアリング本社
明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。
クオラス本社
住友建機・住友重機械工業本社
インターネットインフィニティー本社
ソネットエンターテインメント本社
日本ピュアフード・マリンフーズ本社
プーマジャパン本社
モスフードサービス本社
ダッソー・システムズ本社
ニッセイ・ウェルス生命保険本社
ソニー(北品川・大崎に拠点がある)
第一フロンティア生命本社
ネオファースト生命保険本社
スリーエム ジャパン本社
Chubb損害保険本社
コベルコ建機本社
ジャガー・ランドローバージャパン本社
南品川
ミモザ
JTB印刷株式会社
株式会社泉南
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11895
スレ主
>>11856
大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。
大崎は、今品川区の中心になりつつある。
移転先の候補のひとつ。
ただ、区内全域からのアクセスは悪い。
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11896
匿名さん
区役所移転なんてよほどの理由がないと実現しない
区の中央部で鉄道アクセスも良い優れた立地にある今の区役所が移転する可能性は極めて低い
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11897
スレ主
>>11860
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所+オフィス・ホテルじゃないかな。
東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。
オフィスは品川シーサイド、大崎と集中しているためあり得ない。
大井町はオフィスの街として需要がない。
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11898
スレ主
>>11880
大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。
大井町は需要がない。
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11899
マンション検討中さん
勝手な妄想ですが、
羽田空港アクセス線で、りんかい線を買収
→南方面からの羽田アクセス向上のため、東海道線が大井町停車。車両基地は広町に移設し、そのスペース利用。
っていうのを勝手に夢見てます。
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11900
検討板ユーザーさん
>>11889 匿名さん
そうなんですよね。2020年春以降に検討開始される方は航路の影響を確認できますが、大井町にすれば良かったとなる可能性もありますからね。高度が100m違えどもさすがに真下と420mの差はそれなりにあるはず。まあ大崎3丁目も遮音は万全にするはず。
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11901
匿名さん
>>11899 マンション検討中さん
南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
15両止めるスペース作るのは都心では困難です。
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11902
匿名さん
確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。
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11903
検討板ユーザーさん
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11904
匿名さん
>>11894
北品川
ソニー 本社 (1947年~2007年)
品川シーサイド
楽天 本社 (2007年~2015年)
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11905
匿名さん
今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか?
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11906
匿名さん
>>11905 匿名さん
2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。
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11907
マンコミュファンさん
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11908
匿名さん
壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
離れていても意外とお見合いが気になりそう
ブログを見た感想
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11909
マンコミュファンさん
>>11908 匿名さん
なるほど。
ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか?
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11910
匿名さん
西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。
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11911
検討板ユーザーさん
窓と身長180cmの比較1
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11912
検討板ユーザーさん
窓と身長180cmの比較2
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11913
検討板ユーザーさん
物件(右)と東の低層住宅(左)の距離感。開放感あり。
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11914
検討板ユーザーさん
>>11913
訂正:
誤:東の低層住宅(左)
正:西の低層住宅(左)
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11915
マンション掲示板さん
>>11911 検討板ユーザーさん
一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に+20cmはあったほうが良さそうですが。
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11916
匿名さん
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11917
検討板ユーザーさん
>>11915 マンション掲示板さん
男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。
天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。
戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。
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11918
マンション検討中さん
角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな?目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。
アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。
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11919
マンション検討中さん
ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。
(床から窓までが250で、そこから推測)
角部屋の間取り図持ってる人教えて。
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11920
匿名さん
なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。
三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。
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11921
匿名さん
>>11920 匿名さん
MKさんですか?
いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。
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11922
匿名さん
他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。
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11923
匿名さん
武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような
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11924
匿名さん
>>11923 匿名さん
嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。
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11925
匿名さん
>>11920 匿名さん
やっぱりわかります?
狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
一回り狭く見えます。
しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから(小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…)一概には言えません。
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11926
匿名さん
>>11925 匿名さん
そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。
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11927
匿名さん
>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。
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11928
職人さん
ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった
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11929
マンション検討中さん
順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。
逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。
順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。
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11930
匿名さん
ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね
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11931
検討板ユーザーさん
西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。
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-
11932
匿名さん
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11933
匿名さん
ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。
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11934
検討板ユーザーさん
北西も植栽が始まっていました
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11935
マンション検討中さん
>>11933 匿名さん
そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。
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11936
匿名さん
売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう
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11937
検討板ユーザーさん
>>11933 匿名さん
思わぬ修繕費が発生する可能性もあるので、返済の計画には余裕あったほうが良さそうですね。
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11938
検討板ユーザーさん
網に覆われほとんど見えませんでしたが、基壇部の柱への石壁の貼り付けも着々と進んでいるようでした。上部のアウトフレームよりも幅があるように見え、重厚感ありました。
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11939
マンション比較中さん
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11940
匿名さん
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11941
匿名さん
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11942
マンション検討中さん
角部屋はやはり10センチぐらいサッシが低いみたいですね。梁から更に下りがある。
梁までが2120でそこからサッシまで100は下がってて、サッシ高は2020ってところでしょうか。
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11943
通りがかりさん
>>11942 マンション検討中さん
もう負けが明らかになったのに、トドメを刺さないであげて下さい。
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11944
検討板ユーザーさん
住まいサーフィン
分譲マンション人気ランキングトップ10 (2019年04月26日更新)
住まいサーフィンに掲載しているマンションの中で【アクセス数が多い】注目マンション上位10位までをランキング形式で毎月発表
18年11月~19年4月までの半年間の月間ランキング:
シティタワー大井町:7位→圏外→10位→圏外→9位→9位
19/4
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
MID TOWER GRAND
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿WEST HILLS
シティタワー大井町★
パークタワー晴海
19/3
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
MID TOWER GRAND
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿WEST HILLS
シティタワー大井町★
パークタワー晴海
19/2
HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)
クレヴィア小石川後楽園
MID TOWER GRAND
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
シティタワーズ東京ベイ
シティタワー恵比寿
パークナード恵比寿
パークタワー晴海
19/1
グランドメゾン品川シーサイドの杜
HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)
MID TOWER GRAND
パークコート文京小石川ザタワー
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
クレヴィア小石川後楽園
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)
パークタワー晴海
シティタワー大井町★
18/12
HARUMI FLAG(仮称)4・5・6街区
パークナード恵比寿
グランドメゾン品川シーサイドの杜
MID TOWER GRAND
ASDEUR日本橋人形町(アスデュール日本橋人形町)
シティタワー恵比寿
シティタワーズ東京ベイ
パークタワー晴海
ブリリア品川南大井
プラウドシティ東雲キャナルマークス
18/11
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
グランドメゾン品川シーサイドの杜
HARUMI FLAG(仮称)4・5・6街区
MID TOWER GRAND
シティタワー恵比寿
パークタワー晴海
シティタワー大井町★
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト赤坂翠嶺
ASDEUR日本橋人形町(アスデュール日本橋人形町)
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/
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11945
検討板ユーザーさん
Mansion Review
東京都の新築マンションランキング
「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標。
見てみたら、シティタワー大井町は6位でしたが、組織票の影響の可能性を除外するために、住まいサーフィンと同じように【純粋なアクセス数】で並べ替えると、シティタワー大井町が1位でした。
シティタワー大井町
8381(アクセス数)
プライムパークス品川シーサイドザタワー
7544
パークシティ武蔵小山ザタワー
7194
ミッドタワーグランド
6278
シティタワー八王子フレシア
5314
パークコート文京小石川ザタワー
5073
シティタワー国分寺ザツインウエスト
4609
ザパークハウス白金二丁目タワー
4188
プラウドタワー武蔵小金井クロス
4007
品川イーストシティタワー
3920
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
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11946
検討板ユーザーさん
2つのサイトでトップ10入りなら、注目度は十分ですね。
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11947
マンション検討中さん
>>11941 匿名さん
私はここのマンションの住民ではありませんが、品川区のマンションには興味あるので、定期的に検討板を見ます。
そんな挑発的なことしなくても良いんじゃないですか?両方とも十分素敵なマンションですよ。これから人口減少、高齢化を迎える日本でお互い品川区を魅力的な地域にするために仲良くできないのでしょうか?
スコアはあくまで数多くある指標の1つ、武蔵小山さん素直に一位おめでとうございます。たまに美味しいピザを食べたり公園に行くために寄らせていただいています。そこに住むことができたら住民として誇らしいでしょうね。
顔出し、名前だしで言えないことは、極力言わない方が良いんじゃないですか?人間なので思ってもしょうがないと思いますが、わざわざ言わなくてもと思います。他の人の気分を害する可能性がある場合は特に。
もしただ面白半分にコメントしてらっしゃるのなら、そのような人たちに心の中にあるストレスや闇がそのうち晴れて心が穏やかになることを祈ってます。完璧ではないにしても、世界の多くの国と比べると恵まれている日本に住んでる者同士仲良くしていきましょうね。
長文で失礼しました。
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11948
匿名さん
注目度が高いとうれしいのか…
誰も注目しないけど良質なマンションの方が何倍もうれしいけど。
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11949
匿名さん
武蔵小山は通勤利便性が悪いですよね。目黒線は武蔵小杉タワーマンションの煽りで混雑がひどいですし南北線三田線は中心繁華街を通らないので乗り換えが必要なのも難点です。
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11950
検討板ユーザーさん
本当に武蔵小山の話はどうでも良いからしないでほしい
シティタワー大井町の検討してるのだから
他のマンションは比較することはあってもこんなに何度も持ち出す必要は無いでしょう
見ていてうんざりする
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11951
マンション検討中さん
荒らしに反論やコメントするのは荒らしを助長するだけ。
「なぜ荒らしをするのか、私の分析によると‥」なんて誰も聞いてないし、荒らしに対する提案なんて意味があるわけがない。
無意味なことはやめろ。荒らしはスルー。
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11952
マンション検討中さん
総合的にCT武蔵小山>>CT大井町>PC武蔵小山ですね。街としても武蔵小山>大井町ですね。大井町は蒲田よりはいいんじゃないすか。自信もってください。
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11953
検討板ユーザーさん
>>11951 マンション検討中さん
言葉遣いが下品ですね
住民じゃないといいのですが・・
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11954
検討板ユーザーさん
>>11951 マンション検討中さん
自分の行動が全て正しいと考えてそう。
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11955
匿名さん
>>11953 検討板ユーザーさん
そんなお下品な方は荒らしでしょう。
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11956
検討板ユーザーさん
行動範囲が広い方には大井町はなかなかの利便性かな。
例えば、週末に話題の映画が観たいけど、予約が混んでいても、映画館のある川崎・新宿・品川・有楽町・お台場・二子玉川に電車一本で行ける。お買い物も然り。プロジェクトや異動による通勤先の変更の負担も減る。
かなり先になりそうですが、羽田空港線、品川地下鉄化、りんかいJR化が実現すれば、さらに利便性が向上しますね。
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11957
匿名さん
古くから品川区に住んでますが、街として大井町が武蔵小山に劣るということはないでしょう。品川区の中心はやはり大井町です。対抗としては再開発で生まれ変わった大崎でしょうが商業施設がやや少ないですね。
大井町、大崎が抜けていて、その下に青物横丁や品川シーサイド、戸越銀座、武蔵小山あたりいうのが品川区の街の序列だと思います。
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11958
匿名
武蔵小山も良いですよね。
利便性は大井町の方が圧勝という気がしますが。
東横線などで神奈川方面に住んでる人からすると武蔵小山の場所とイメージは良いという人が多い気がします。武蔵小杉よりももう一つ格上イメージ的な。大井町は大森、蒲田のイメージがあって京急線のイメージが強くちょっと今ひとつイメージ良くないのかなと。これから品川駅が抜けてくるのでそうなると隣駅の大井町の印象は大分変わってきそうですね。
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11959
匿名さん
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11960
検討板ユーザーさん
>>11942 マンション検討中さん
外観写真だと南西角のリビング窓は、もしかしたら下枠の位置が少し高く、上枠の高さは他の部屋とほぼ同じようにも見えます。図面見たいですね。
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11961
検討板ユーザーさん
まあでもよく見れば確かに南西角リビングの窓サッシュ高は隣の寝室より10cmくらい低いようにも見えますね。
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11962
マンション検討中さん
>>11957 匿名さん
私も品川長いですが、大井町が今後の中心になると思います。他に張り合える駅は正直ないかなと。
どこも一長一短ですので、良いと思うところに住むのが1番だと思います。
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11963
マンション比較中さん
>>11957 匿名さん
本当に品川在中ですか?
歴史的に品川の中心地は桜田通り、八ツ通り、山手通りの3つの大通りが交わる五反田で、五反田の歓楽街・商業地区を中心に高台の城南五山(島津山、池田山、御殿山、花房山、八ツ山)に高級住宅街が広がっています。
大井町は住みやすいところですし、区役所もあって行政的にも中心だとは思いますが、品川区の序列を語るのに城南五山を全て無視し、かつ五反田も入っていないのはさすがにおかしいと思います・・。
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11964
マンション検討中さん
>>11963 マンション比較中さん
交通の便を重視する人と、土地の格を重視する人では信じている宗教が違うので前向きな議論にならんです。
その点だけはお互い理解してスルーするのが吉。
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11965
マンション検討中さん
>>11963 マンション比較中さん
前の人は駅って言ってるのに格って(笑)
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11966
匿名さん
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11967
匿名さん
五反田いいところですよ。美智子様の実家もありましたし。
残念ながら駅前は再開発が進まなかったので、新しい住民からすると、中心地という印象がないんでしょうね。
こういう話題の時に、五反田があがらないのはやはり残念です。
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11968
マンション比較中さん
>>11967
五反田の存在感が低下してしまったのは、駅前開発に失敗したからですね。
東口の無駄に広いロータリーを無くして、周遊性を高めればだいぶ違ったと思いますが。今、駅前にホテル作ってますけど人の動線に配慮がない、ひどい状況になっています。
大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がって、周遊性が高く駅前開発してはうまくいっている方かと思います。
あとはスポルの跡地開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待ですね。
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11969
マンション検討中さん
おいおい大井町が五反田に勝てる要素ゼロだし、同じ土俵でもないぞ。ここの契約者の主観やばいな。ただのローカル線の地味な一駅で、品川の中でも中心でも無けりゃ、ただの2軍だぞ。
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11970
マンコミュファンさん
目黒区住みだけど、品川の中心は品川、大崎、五反田で間違いないね。大井町はマイナー駅だよね。
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11971
検討板ユーザーさん
>>11970 マンコミュファンさん
品川駅が品川区ではないことくらい知らない人は議論に加わらない方がいいかと汗
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11972
匿名さん
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11973
匿名さん
大井町の良いところは商業地としての発展ですよね。駅規模が大きく周りに住宅も多いので外食や小売店などの一般消費者向け施設が充実している。ここより都心になるとビル街になりますし、ここより郊外になると交通利便性が悪くなります。両面を高いバランスで兼ね備えているのが大井町の魅力だと思います。
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11974
マンション検討中さん
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11975
匿名
外食や小売店は意外に大森の方が多いんですよね。駅の規模も実は大森の方が大きいし。
利便性と住むなら明らかに大井町ですけど。
五反田、大崎にはもっと頑張って品川区を引っ張っていってほしいですよね。
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11976
評判気になるさん
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11977
匿名さん
品川区は目黒駅あたりが高台で人気でしょ。
大井町もいいよね。
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11978
マンション検討中さん
品川区は目黒駅がダントツで、五反田駅大崎駅はまあまあだな。五反田も五反田バレーとか言われて注目されてるんでしょ。
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11979
マンション比較中さん
品川駅が品川区にあると思ってたり、五反田が忘れ去られてたり、不勉強な人が張り付いているね。
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11980
マンション検討中さん
>>11968
大井町の存在感が低下してしまったのは、東口の再開発に失敗したからですね。
大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がってないし、周遊性が低く駅前開発して失敗かとと思います。
あと、丸井撤退して、田舎の家電量販店になりましたからね。
ヤマダ電機縮小によるテナントの入れ替えによる利便性向上に期待ですね。
あとは大井町駅東口再開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待できませんね。
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11981
匿名さん
>>119673
大井町の悪いところは商業地としての未発展ですよね。
東口ロータリーが狭く周りに雑居ビルも多いのでファッションや雑貨などの一般消費者向け施設が充実していない。
大井町駅東口未開発ですし、東口駅前の小汚い飲食店街もありますし。
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11982
検討板ユーザーさん
高台かの比較。シンプルに比較するために駅の標高を使用。各駅ともに東西南北の住居エリアによって高低差に大きな差が出ることあり。やはり目黒が圧倒的に高台。大井町もそこそこ高いですね。シティタワーなら窪地でもないので、豪雨による浸水リスクの低さは安心。
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11983
検討板ユーザーさん
災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か9戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震+ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。
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11984
検討板ユーザーさん
治安の比較。2018年の犯罪件数で比較。各駅ともに代表的もしくは、犯罪件数が多かったアドレスで集計。例えば、大井なら大井1~7丁目の合計。品川駅は高輪1~4丁目の合計。大井1丁目は空き巣0のようです。また準最寄り駅の西大井が何気に治安抜群でした。
ここまでの高台・震災耐性・治安の3要素だと、やはり目黒が優位で、大井町もなかなかですね。街並みの新しさや、オフィスと商業の充実が加わると、大崎が一番にも思えます。
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11985
検討板ユーザーさん
東口の商店街が雑居なイメージを醸し出してしまうのは否めないですね。気長に広町の開発に期待したいです。区役所の移転が実現すれば、スポルや四季劇場を繋ぎに、街の大きな一角が一新されるのは好材料。まあ今でもシティタワーのある西側は十分に綺麗でスーパー等も多く便利だとは思います。
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11986
検討板ユーザーさん
物件側からの光学通り。正面の奥に阪急ガーデンのホテル棟が見えます。
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11987
評判気になるさん
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11988
匿名さん
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11989
検討板ユーザーさん
>>11987 評判気になるさん
清流も濁流も受けいれる懐の深さや柔軟性が大井町の良さかもしれませんね。大通りでビーチバレー開催できるのも大井町ならでは。
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11990
マンション検討中さん
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11991
マンション検討中さん
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11992
検討板ユーザーさん
>>11991 マンション検討中さん
GWにビーチバレーの品川オープンの決勝戦?が駅前の大通りで開催されました笑。
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11993
マンション検討中さん
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11994
匿名さん
>>11983 検討板ユーザーさん
あの商店街は戦後闇市からの発展では?戦災はどうだったんでしょうね。
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11995
匿名さん
>>11990 マンション検討中さん
そこ品川区のハザードマップで水没エリアに指定されてるよ。論外ですよ。
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11996
マンション比較中さん
どんたく通りのイベント多くなっているよね。3月にもコスプレ祭りやってた。
どんたく通りは閉鎖しても交通への影響がないし、今年はバリアフリー工事もやるし、道路整備にかなりお金を使っている。
歩行者天国的な活用方法をするんじゃないかな。
あとは、噴水計画が実現するかどうかだけど。いまどき噴水って?感じもするし、立会川の暗渠を外して小道にした方が街の美化には繋がるかも。
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11997
マンション検討中さん
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11998
eマンションさん
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11999
検討板ユーザーさん
クレヴィアのスレで徒歩アクセスが話題になっていたので、まとめてみました。どんたく通りルートはクレヴィアと共通ですね。
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12000
検討板ユーザーさん
光学通りの街灯です。こちらのルートは、割と人通りも多く、安全な印象ありますね。嫌悪施設も回避できる。
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12001
通りがかりさん
17時頃、北側を撮りました。
意外と日差しが入ってくるんですね。
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12002
匿名さん
>>11996 マンション比較中さん
ピッツアマン辺りの駐車場潰してキレイにしてほしい。
あの辺の土地を駐車場にしておくのはもったいないと思うし。
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12003
マンション比較中さん
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12004
匿名さん
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12005
マンション比較中さん
MK君
また水没ネタやってんの。同じネタ何十回目よ。。。。。
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12006
匿名さん
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12007
通りがかりさん
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12008
匿名さん
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12009
通りがかりさん
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12010
匿名さん
>>12009 通りがかりさん
感覚的で感情的な住民質と言われないためにも、エビデンスをお願いします。
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12011
検討板ユーザーさん
シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在する大井1丁目の治安の良さに加え、ありきたりですが、改めて大規模のメリットとして、常勤スタッフのいる防犯性の高さや、非常時のサポートは安心ですね。
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12012
匿名さん
防犯面では常駐管理人は当てになりませんよ。決まった時間に決まったルートを確認するだけなので空き巣が下調べすれば穴だらけです。
小規模マンションの管理人は全戸の住民の顔を覚えますので不審者がマンション内にいれば気づきますが、大規模だとそれが難しい。
住めばわかりますが大規模だと売買や賃貸も多く引っ越しが毎週のように常態化しますので、不審者なのか最近越してきた人なのか分からないことになります。
だからこそデベロッパーは人をたくさん置くことで安心感を演出するわけです。その費用を負担するのも住民の管理費ですしね。
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12013
匿名さん
>>12012 匿名さん
そんなことは百も承知の人が大規模マンションを買っているのであって、門外漢の貴方はここに書き込む必要はないですね
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12014
評判気になるさん
>>12009 通りがかりさん
このMKさん、エビデンス出せずに逃亡してもうた
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12015
ひまじん
昨日新幹線からココを見ました。
28階のラヴィアンタワーより29階のココのほうが低く見えたのは寂しかった。
地面も高いと思ってたのに 残念。
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12016
マンション比較中さん
他のマンションとも比較したけど、シティタワーはかなりセキュリティは厳しいと思う。監視カメラ52箇所もあるらしいし。
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12017
eマンションさん
>>12015 ひまじんさん
目の錯覚です
ラビアンは細長いから高く見えるだけです
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12018
匿名さん
ラビアン101mでシティタワー97mでしょ
ラビアンは下駄の階高が高いから
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12019
通りがかりさん
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12020
マンション比較中さん
高さ:ラビアン=96.05m、CT大井町=97.15m
最高部;ラビアン=101.65m、CT大井町=不明
建築基準法の「高さ」は屋上の機械室や昇降室を含まない数字。「最高部」は屋上の構築物を含む数字。基準の違うものを比較してはだめ。
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12021
匿名さん
こういう1Kが多いマンションって、住民にヤバイ奴が入ったら自慢のセキュリティも無意味になる。
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12022
マンション比較中さん
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12023
匿名さん
>>12020 マンション比較中さん
その通りで軒高はラビアン96m、シティタワー97mでしょうがどちらを表現するかはデベによってマチマチ
塔屋や電機室を含めた建物高はラビアン101mに対してシティタワーは103mくらいだったと記憶していますが、この地区の高さ制限が104mなのでリミットなんでしょうね。
どちらにせよ、こんなことで騒ぐのは如何なもんでしょうかね。
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12024
eマンションさん
>>12021 匿名さん
くだらない事を書きなさんな
タラレバの仮定の難癖なんてもう見飽きた
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12025
評判気になるさん
>>12023 匿名さん
ラビアンは横を流れる立会川の暗渠に向かって少し土地が低くなっているので1階店舗の天井を少し上げているのではないでしょうか?
各住戸の高さは両者ともほぼ同じではないかと思われます。
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12026
検討板ユーザーさん
どこから見るかによって遠近感でシティタワーとブリリアの高さが逆転して見えるかも。西大井ニコン跡地からはシティタワーのほうが高く見えました。標高差もシティタワーをより高くする気がします。
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12027
検討板ユーザーさん
光学通りは、大井町駅とシティタワー大井町の間だと、この写真のNTビル前が特に広くて良いですね。
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12028
マンション検討中さん
>>12027 検討板ユーザーさん
光学通りは、近いのですが電線がごちゃごちゃしててあまり癒されない気がしました。あの辺もっときれいになればいいですよね。
大通り側は歩道も広くきれいでやっぱりいいなぁと思いました(^.^)
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12029
匿名さん
こう見ると、なんだか単調な巨大団地で希少性に欠けて見えてしまいますね。。。詰め込んだ感が少し残念なところです。
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12030
匿名さん
東の34番地も再開発に参加してたら、角部屋を増やすためにもツインタワーになってた…かも。
横幅太いから写真で見るとデブな印象ありますね。ただ、大きさが凄いので、実物はインパクトありです。
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12031
匿名さん
>>12023 匿名さん
ラビアンの屋上はティアラがあるから高く見えるんだろうね
シティタワーはティアラが無い分視覚的に低く見える
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12032
検討板ユーザーさん
>>12028 マンション検討中さん
どちらも駅までの距離ほぼ変わらずで使えるので良きですね_(:3」∠)_
キャリーケース引っ張って駅前の羽田行きバス乗る際などはどんたく通りのほうが楽そう。
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12033
検討板ユーザーさん
>>12031 匿名さん
ティアラあるんですね。ブリリアはデザイン良いので北の視界に入っても景観が崩れないのが幸い。クレヴィアの外観も楽しみです。
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12034
検討板ユーザーさん
夜道1/6
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12035
検討板ユーザーさん
夜道2/6
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12036
検討板ユーザーさん
夜道3/6
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12037
検討板ユーザーさん
夜道4/6
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12038
検討板ユーザーさん
夜道5/6
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12039
検討板ユーザーさん
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12040
検討板ユーザーさん
夜道6/6(表示されていない可能性あるので再アップ)
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12041
匿名
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12042
匿名さん
土地の入札がバブってるし東京五輪で建設費が高騰してるからデベロッパーとしては高く出さざるを得ない
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12043
匿名さん
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12044
匿名さん
>12043
人件費と資材の高騰は方便。実際は大手寡占での価格支配。
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12045
通りがかりさん
それでもタワマンが売れなくなってきたという事は、給与水準は一定のなか、とうとうディンクスでもついて来れない価格水準にまでタワマンが到達したという事でしょうか?
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12046
匿名さん
価格が高騰しても金利が下がってたからローン支払い額としてはそれほど変わってなかったから購入できたたんだけど、それ以上に価格が上がったってことだろうね。
アベノミクス不動産バブルの終焉。
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12047
匿名さん
地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる
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12048
通りがかりさん
購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。
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12049
通りがかりさん
正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。
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12050
匿名さん
住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。
マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる
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12051
匿名さん
すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。
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12052
検討板ユーザーさん
そろそろ5期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。
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12053
検討板ユーザーさん
東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。
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12054
匿名さん
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12055
マンション検討中さん
>>12054 匿名さん
せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。
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12056
匿名さん
新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。
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12057
匿名さん
大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。
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12058
マンション検討中さん
すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。
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12059
匿名さん
通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。
高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。
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12060
匿名さん
>>12057 匿名さん
オープンハウスですね。
前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。
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12061
検討板ユーザーさん
オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。
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12062
匿名さん
区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。
あと大井町1丁目の総合災害危険度がレベル1(一番良い)に改善されてました。
5年前の調査だと、大井町1丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。
災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。
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12063
匿名さん
今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。
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12064
検討板ユーザーさん
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12065
匿名さん
>>12063 匿名さん
金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。
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12066
匿名さん
>>12058 マンション検討中さん
但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。
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12067
匿名さん
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12068
匿名さん
>>12065 匿名さん
金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。
ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。
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12069
マンション検討中さん
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12070
評判気になるさん
>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。
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12071
匿名さん
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12072
匿名さん
ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。
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12073
検討板ユーザーさん
長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。
各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。
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12074
マンション検討中さん
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12075
匿名さん
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12076
匿名さん
>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。
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12077
マンション検討中さん
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12078
匿名
現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。
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12079
マンション比較中さん
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12080
匿名
シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。
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12081
マンション検討中さん
>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。
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12082
匿名
シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。
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12083
匿名さん
>>12082 匿名さん
3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。
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12084
匿名さん
これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。
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12085
匿名さん
古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。
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12086
マンション比較中さん
この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。
東京都区部平均 マンション平米単価114.7万円(坪378.5万円)
対前月+1.4%、対前年同月比+10.2%
「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。
販売数が減っている=値下がりしている訳ではない。
「3割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf
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12087
匿名さん
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12088
匿名
市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。
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12089
匿名さん
ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。
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12090
匿名さん
近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。
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12091
匿名さん
>12090
収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。
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12092
匿名さん
オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。
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12093
マンション検討中さん
10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね!やったね榊先生!
10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。
10年言い続ければ当たるでしょう。
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12094
マンション比較中さん
CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。
クレヴィアは残り2戸なので、今月には完売かもね。
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12095
匿名さん
>>12093 マンション検討中さん
上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。
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12096
検討板ユーザーさん
>>12080 匿名さん
100m級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの3つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。
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12097
検討板ユーザーさん
住宅ローン減税の適用金利の上限引き上げなど、消費税増税に合わせ政府も景気対策を実施すれば、購買力は復活する可能性ないですかね。
もし5期で値上げしてきたら、新たなローン減税導入の可能性を財閥コネクションで入手していそう。
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12098
匿名さん
価格が高すぎて買えなかったサラリーマンが、ネットで得た知識で「俺の不動産論」を掲示板に書き込んで、
「ぼくはおまえらよりもけいざいにくわしんだー」
とドヤるこの現象に早く名前をつけてほしい。
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12099
匿名さん
すみふの売り方は理屈が通らないからね。売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってこと平気でする。
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12100
検討板ユーザーさん
おそらく坪400以上を出せる検討者なら大半がスミフの収益モデルのロジックを理解されているかと。
資金薄で利益の回転に追われ、短い工期の設定による建設施工ミスのリスク上がるデベよりは、1~2割ほど割高でも三井か住友から買いたいかな。
ただ三井や住友の物件でも建設ミスは過去に起きているので油断大敵ですね。
南側で2本目の枯れ木が発生しかけている気がします。
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12101
匿名さん
施工トラブルは引き渡し期日を確定した青田売りが一因ともいわれている。財務力があるから売り急がないという住友が、なぜ完成売りにしないのか疑問。
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12102
匿名さん
>12100
三井って大手デベの中で突出して施工トラブル多いけど。
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12103
検討板ユーザーさん
場所が悪いマンションは別として、オリンピック影響もあり今年と来年は大した根拠もないのに不動産暴落を煽る記事がすごいことになるって沖有人さんが言ってたよ。
釣り記事と釣られる大衆でまさにその状況。
知らんけど。
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12104
匿名さん
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12105
検討板ユーザーさん
>>12101 匿名さん
スミフも無限にオフィス賃料による資金あるわけではないので、おそらく現在価値計算すれば、青田で5割くらい売り、引き渡し時に回収するのが、キャッシュフローの確保に必要ということが判明しそうな気がします。
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12106
マンション比較中さん
北西側も植林されてきてだいぶ雰囲気変わってきました。
南側の枯れ木はまだそのままだね。葉っぱが枯れても幹は生きてて、新しい葉が生えることもあるけど、この枯れ方は幹ごとダメになっている雰囲気。
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12107
検討板ユーザーさん
>>12106 マンション比較中さん
南西からの2本目という意味ではなく、同じ列植のもう少し南東寄りも新たに一本が枯れ始めている気がしました。栄養を奪い合っているのでしょうか。まだ根が順応していないのか、水か肥料が足りないのかもしれない。
全体的には問題なさそうで自然豊かな雰囲気になってきましたね。それぞれが根元からライトアップされれば、夜も良い感じになりそう。
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12108
マンション検討中さん
空地率が高くてフォレストパークがあるのはやはりいいですね。
まだ植えたばかりで木は細いですけど、あと10年経てば大崎WCTsみたいに木が太くなって緑豊かなランドプランになってほしいです。
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12109
検討板ユーザーさん
5期が延期になりましたね。
販売スケジュール
2019年7月上旬販売開始予定
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12110
検討板ユーザーさん
本日の地震を受け調べてみました:
地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表(区市町別)より
品川区130エリア・安全度ランキング
総合危険度(建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度)の低い順
1位
南大井2丁目
倒壊危険量 1.56棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0
(沖積低地2)
シティタワー品川パークフロント
9位
東品川4丁目
倒壊危険量 0.25棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.03
(沖積低地2)
プライムパークス品川シーサイド
24位
西五反田3丁目
倒壊危険量 0.5棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0.11
(谷底低地2)
シティタワー目黒
27位
東五反田2丁目
倒壊危険量 0.74棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.11
(谷底低地3)
パークタワーグランスカイ
31位
大井1丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
(谷底低地2)
シティタワー大井町
39位
大崎2丁目
倒壊危険量 1.1棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.13
(谷底低地2)
大崎ウエストシティ
68位
小山3丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.35棟/ha
活動困難度 0.1(台地1)
126位
二葉3丁目
倒壊危険量 7.79棟/ha
火災危険量 11.15棟/ha
活動困難度 0.16
(谷底低地2)
注:表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
(例えば、大井1ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm
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12111
検討板ユーザーさん
地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表(区市町別)より
安全度(個人的に気になった物件エリア)
総合危険度(建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度)の低い順
中央区晴海2丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
(沖積低地3)
パークタワー晴海
↑同率↓
港区浜松町1丁目
倒壊危険量 4.2棟/ha
火災危険量 0.08棟/ha
活動困難度 0
(沖積低地3)
パークコート浜離宮
↑同率↓
江東区豊洲5丁目
倒壊危険量 0.14棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
(沖積低地5)
ブランズタワー豊洲
↑同率↓
中央区湊2丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.2棟/ha
活動困難度 0(沖積低地2)
シティタワー銀座東
江東区有明2丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.05
(沖積低地2)
シティタワーズ東京ベイ
渋谷区宇田川町
倒壊危険量 0.97棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.06
(台地2)
パークコート渋谷
港区愛宕1丁目
倒壊危険量 1.43棟/ha
火災危険量 0.04棟/ha
活動困難度 0.05
(沖積低地2)
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
港区高輪4丁目
倒壊危険量 0.54棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.19
(台地2)
ブリリア高輪レフィール
品川区大井1丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
(谷底低地2)
シティタワー大井町★
渋谷区恵比寿1丁目
倒壊危険量 1.37棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.09
(谷底低地2)
港区三田2丁目
倒壊危険量 0.61棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.24
(台地2)
文京区小石川1丁目
倒壊危険量 3.49棟/ha
火災危険量 0.09棟/ha
活動困難度 0.05
(谷底低地3)
港区南麻布1丁目
倒壊危険量 1.9棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.1
(谷底低地3)
中央区月島1丁目
倒壊危険量 8.4棟/ha
火災危険量 1.79棟/ha
活動困難度 0.03
(沖積低地2)
港区白金1丁目
倒壊危険量 4棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.09
(谷底低地3)
注:表記物件が所在するエリア全体の公表値であり、物件が立地するピンポイント区画の情報ではない
(例えば、大井1ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で地盤や安全度に差が出る)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
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12112
マンコミュファンさん
>>12111 検討板ユーザーさん
大井1丁目のリスクエリアは駅前
シティタワーはほぼ大井2丁目
前を通っている道路は大井2丁目
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12113
マンション検討中さん
>>12109 検討板ユーザーさん
いつも延期するのって、なんの意図なんですかね。
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12114
匿名さん
期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始する。ずるずる遅れるのって見込み客が予定通り集まっていないってこと。
しかし、何度も誤記って体で修正するのってひどいね。モデルルームでは5月末販売予定って説明していたのに。
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12115
匿名さん
>>12111 検討板ユーザーさん
ここは谷底低地だったのですか。標高にだまされた・・・。
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12116
マンコミュファンさん
谷底低地というのは、立会川沿いのことですかね??
この辺りは台地の先端なので、よほどミクロに見ない限り谷底とは言いがたいのでは。
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12117
マンション比較中さん
立会川はラヴィアン南、ピッツアマン、大井町西口駅前広場、東芝病院方面に流れている。大井町一丁目の北半分は立会川に面するから谷底の分類になっている。
南側半分は台地2の分類。
ただ、地震の揺れという観点だと、台地2も谷底低地2もあまり変わらない。東京で直下型地震が起きたら揺れるときはどこだって揺れる。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2
CT大井町は免震だから、大事なのは、地震のあとに液状化が起きないことと、水害に強いこと。
液状化はどの資料見ても大丈夫となっているし、水害もOK。災害に強いマンションだよ。
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12118
検討板ユーザーさん
http://www.kunijiban.pwri.go.jp/viewer/
上記サイトで地質を見ると、やはりシティタワーは段丘堆積物が積み重なった台地のようですね。ざっくりと大井1の北側から南西側にかけて標高が上がっていくゆるやかな斜面(段)になっていて、その途中の西端にシティタワーがあるので、厳密には台地の一種である段丘かもしれません。
イトーヨーカドー
堆積岩
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
約1万年前から現在まで
シティタワー・クレヴィア
堆積岩
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世前期
12万6000年前から1万1700年前
谷底平野(たにぞこへいや)
山地や台地の間にある細長い低平地。
河岸段丘を除いた低地の部分は谷底低地という。
堆積段丘(たいせきだんきゅう)
土砂等が堆積し、隆起することによって形成される段丘。堆積物が台地を作る。
堆積
物が幾重にも高く積み重なること。
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12119
匿名さん
大井1が谷底低地なのは立会川でしょうね
昔はドブ川で汚いイメージの強かった立会川ですが暗渠化、緑道化され水質改善も進んで最近は悪いイメージは無くなりましたね
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12120
マンション検討中さん
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12121
検討板ユーザーさん
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12122
匿名さん
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12123
マンション比較中さん
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12124
匿名さん
武蔵野台地のキワ部分に特徴的な地形。この起伏があるから東京の山の手地域は面白い
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12125
匿名さん
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12126
マンコミュファンさん
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12127
マンション検討中さん
飲食は基本ダメで、軽飲食のみ応相談みたいですね。
区役所への動線からも外れて人通りが少ないこの立地だと、マンション住人を狙った店舗でしょうか。
おしゃれな店だと良いですね。
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12128
マンション検討中さん
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12129
マンション検討中さん
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12130
マンション検討中さん
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12131
マンション検討中さん
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12132
マンション検討中さん
>>12131 マンション検討中さん
戸越へ抜ける道路よりはずっとマシですよ。
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12133
匿名さん
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12134
匿名さん
何件かレスついてますけど、あの枯れ木はなんとかしないといけないと思いますよ…
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12135
検討板ユーザーさん
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12136
匿名さん
>>12135 検討板ユーザーさん
ポジティブに捉えれば秋を感じられて良いけどね。
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12137
マンコミュファンさん
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12138
匿名さん
南西角の枯れ木は交換されてた
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12139
匿名さん
西の植栽が増えてた
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12140
匿名さん
西の歩道で何かの工事してた
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12141
検討板ユーザーさん
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12142
マンション検討中さん
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12143
マンション検討中さん
いよいよ後2か月ちょいで完成ですね。このデブっとした中途半端なタワマンだけど、燐として、威風堂々なところもいい。後は、店舗だね。保育所はしかたないとして、後、いい店舗がくれば、またイメージもっとよくなるんだがな。
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12144
匿名さん
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12145
周辺住民さん
なぜ地権者だけ先に入居なんて不公平な扱いに皆さん平気なんですか?
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12146
匿名さん
地権者はこの土地のもともとの持ち主ですがら、特別なのは当たり前でしょう
これまでも、これからも
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12147
検討板ユーザーさん
地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。
なお規約に別段の記載なければ:
【従前からの地権者】=いわゆる地権者
非分譲142戸/全635戸=23%
小規模およそ60戸
議決権およそ2割(推定)
【新規の地権者】=分譲購入
分譲493戸/全635戸=77%
小規模およそ30戸
議決権およそ8割(推定)
おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。
参考>>9231
地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。
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12148
マンション検討中さん
これまでは特別ですけど、これからは別に特別ではないのでは?
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12149
名無しさん
>>12145 周辺住民さん
地権者の仮住まいコストは、実質的には分譲価格に乗せられ購入者が負担してるのだから、地権者が先に入居することは歓迎すべきことです。
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12150
通りがかりさん
品川であった強盗ってこのマンションの近くだね。。。最近が事件が頻発してる川崎も比較的近いし、治安はかなり悪いことを覚悟した方がいいね。
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12151
匿名さん
田町に住んでいて通勤時に大井町で乗り換えるから、たまに大井町で飲んだりするけど治安は悪いですよ。蒲田や川崎あたりと遜色はないです。
駅前の交通死亡事故も多い。あんまり良いイメージは無いです。まあ戦後に闇市があった街ですからね。
来年から羽田新ルートの運航もはじまるし、なかなか大井町は厳しそうですね。
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12152
マンション検討中さん
>>12150 通りがかりさん
現場は、中延と西大井の間ですね。
あのような事件があると、戸建は不安に思います。
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12153
マンション検討中さん
>>12152 マンション検討中さん
戸越、西大井、中延、旗の台、武蔵小山付近は戸建て密集エリアですからね。品川区の中ではアポ電強盗は相対的に狙われやすそうではある。
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12154
マンコミュファンさん
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12155
通りがかりさん
大井町は川崎や蒲田と同じ雰囲気を感じる街だからね。治安を求めちゃだめだよ。だからマンションのセキュリティにはお金をかけてもらわないと困るね。植栽なんてどうでもいいから。
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12156
マンション検討中さん
>>12155 通りがかりさん
大井町乗り換えで、川崎勤務の者ですが、川崎、蒲田と比べて大井町の方が断然暮らしやすいですよ。
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12157
通りがかりさん
品川?川崎の区間の乗客みると正直治安が微妙なのも納得できる。並行して走ってる京急は更に客層がよくない。目黒線も川崎通るけど武蔵小杉だからか客層は落ち着いたまともな仕事やってそうな人が多いイメージがある。
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12158
マンション検討中さん
>>12157 通りがかりさん
そりゃ、そもそも偏見を持った頭で乗客を見たら良いものも悪く、悪いものもよく見えるでしょうね。
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12159
マンション検討中さん
あの事件このあたりなんだ。まだ捕まってないよね。あまり近づきたくないな。
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12160
ひまじん
>>12159 マンション検討中さん
べつに来なくていいよ。
で、どこの人?
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12161
マンコミュファンさん
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12162
匿名さん
強盗、怖いね。やはりマンションの方が安心。マンションなら監視カメラに犯人が映る。抑止力になるよね。
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12163
匿名さん
セキュリティの高い戸建を頼めば良いだけ。共有者がどんか人かも分からないのにマンションの方がセキュリティ高いってなんで?
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12164
検討板ユーザーさん
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12165
検討板ユーザーさん
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12166
マンション検討中さん
上記の通り大井町の治安は決して悪いものではない
にもかかわらず自分のイメージだと言いながら治安が悪いと決めつけ、更には闇市まで持ち出す人には困ったものですね
虚言癖からの作り話なのでしょうけど
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12167
マンション検討中さん
現にこのマンションのエリアで直近でヤフートップに出るような事件が発生してるしね。あの事件、品川区中に区内放送されてたよ、あんなの初めて経験した。
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12168
マンコミュファンさん
>>12167 マンション検討中さん
> あんなの初めて経験した。
それはつまり治安が良いという意味では。
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12169
検討板ユーザーさん
二葉4丁目は大崎より遠い
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12170
検討板ユーザーさん
大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約5km圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう
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12171
マンション検討中さん
>>12170 検討板ユーザーさん
半径の話ではなくて、品川から川崎間のJR区間の話だから論点はきちがえてるよ。確かにこの区間はガラ悪い人の比率が高い。
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12172
マンション掲示板さん
日本の国旗の日の丸って、実は赤じゃないんですよ。
思い込みって恐ろしいですよね。
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12173
マンション検討中さん
二葉の強盗事件だけど、シティタワー近辺とは、全く違う雰囲気だし、このエリアとは、無関係で心配ないでしょう。タワー近辺は、パトカーの巡回が半端なく多く、まず強盗なんぞ不可能でしょうね。とにかく夜は、パトカーに遭遇することが多く、うんざりだけど、逆に治安からみると、鉄壁の守りでしょう、
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12174
マンション検討中さん
>>12173 マンション検討中さん
パトカーの巡回が半端ないって危険地域とみなされてるからでしょ。
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12175
通りがかりさん
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12176
マンション検討中さん
キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。
大井町には電車で来て欲しい。
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12177
検討板ユーザーさん
東京都699アドレスより抜粋
侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。
2018年1~12月
侵入窃盗(空き巣・忍込み・居空き)件数 / 世帯数
江東区豊洲 0% 0 / 16064
品川区南大井★ 0% 0 / 15162
大田区山王 0% 0 / 10326
台東区浅草 0% 0 / 10267
品川区西大井★ 0% 0 / 10226
中央区月島 0% 0 / 9195
品川区東五反田 0% 0 / 8734
中央区晴海 0% 0 / 6699
中央区湊 0% 0 / 3493
大田区東蒲田 0% 0 / 3419
新宿区四谷 0% 0 / 3029
渋谷区恵比寿西 0% 0 / 2639
新宿区神楽坂 0% 0 / 1499
港区北青山 0% 0 / 1485
港区浜松町 0% 0 / 1171
渋谷区代官山町 0% 0 / 1143
渋谷区南平台町 0% 0 / 1077
渋谷区宇田川町 0% 0 / 555
中央区日本橋 0% 0 / 227
荒川区東日暮里 0.01% 1 / 17792
荒川区西日暮里 0.01% 1 / 14051
中央区勝どき 0.01% 1 / 13835
渋谷区恵比寿 0.01% 1 / 9574
品川区大崎 0.01% 1 / 8014
品川区西五反田 0.01% 2 / 15565
品川区東大井★ 0.02% 2 / 12981
文京区小石川 0.02% 2 / 11581
品川区小山 0.02% 2 / 11105
港区三田 0.02% 2 / 11095
港区白金 0.02% 2 / 10114
品川区大井★★ 0.02% 3 / 14503
港区芝浦 0.02% 3 / 13243
港区麻布十番 0.02% 1 / 4247
港区高輪 0.02% 3 / 12484
港区六本木 0.02% 2 / 8050
港区南青山 0.03% 2 / 7918
新宿区西新宿 0.03% 4 / 15598
港区赤坂 0.03% 3 / 11490
大田区南蒲田 0.03% 2 / 7113
大田区蒲田 0.03% 4 / 14013
品川区二葉 0.03% 2 / 6831
港区西麻布 0.03% 2 / 6383
北区赤羽 0.03% 2 / 6371
渋谷区恵比寿南 0.04% 1 / 2840
目黒区中目黒 0.04% 3 / 8473
中央区銀座 0.04% 1 / 2495
葛飾区亀有 0.04% 6 / 13687
世田谷区奥沢 0.04% 7 / 15708
目黒区自由が丘 0.05% 2 / 4299
世田谷区玉川 0.05% 3 / 6407
港区白金台 0.05% 3 / 6162
目黒区目黒 0.05% 4 / 7302
渋谷区広尾 0.06% 5 / 8556
渋谷区神宮前 0.07% 5 / 6807
新宿区新宿 0.10% 13 / 13670
中野区中央 0.11% 21 / 18934
足立区栗原 0.11% 7 / 6297
江戸川区北篠崎 0.11% 2 / 1794
葛飾区鎌倉 0.12% 8 / 6580
足立区本木東町 0.12% 1 / 809
足立区江北 0.13% 13 / 10089
世田谷区給田 0.14% 9 / 6605
大田区田園調布 0.14% 13 / 9125
練馬区小竹町 0.14% 8 / 5548
江東区三好 0.14% 4 / 2767
新宿区歌舞伎町 0.15% 3 / 2064
江戸川区新堀 0.15% 3 / 1954
港区元麻布 0.15% 4 / 2592
江戸川区瑞江 0.17% 9 / 5324
北区岩淵町 0.18% 5 / 2726
渋谷区道玄坂 0.20% 1 / 489
練馬区旭丘 0.23% 11 / 4707
大田区北馬込 0.26% 11 / 4308
新宿区河田町 0.26% 4 / 1529
新宿区愛住町 0.55% 5 / 907
港区虎ノ門 0.86% 17 / 1985
補足:品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目
一般的な定義:
空き巣:留守時
忍込み:在宅時
居空き:就寝時
オフィスや店舗への侵入を含むかは不明(ソース元に記載あるかもしれない)
ソース1:
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(平成30年)
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...
ソース2:
住民基本台帳による東京都の世帯と人口(平成31年1月)
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm
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12178
マンション検討中さん
>>12177 検討板ユーザーさん
蒲田大井町川崎エリアは一般的なイメージは犯罪多発地帯なんですよね。
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12179
マンション検討中さん
>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。
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12180
マンコミュファンさん
>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12181
マンション検討中さん
>>12177 検討板ユーザーさん
10件くらい同じやつが犯人なんだろうな
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12182
匿名さん
>>12178 マンション検討中さん
大井町大森は昔から治安良いよ
品川区だと昔の大崎五反田のほうがブルーワーカー比率が高くて治安悪かった
大崎は再開発で変わってきたけども
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12183
マンション検討中さん
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12184
匿名さん
>>12183 マンション検討中さん
家賃補助20万なら8万で住める。自宅兼オフィスにして経費扱いにする事も可能。
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12185
マンション検討中さん
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12186
無名
>>12183 マンション検討中さん
外国人の赴任とかなら羽田も近いし妥当かもよ?
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12187
マンション検討中さん
>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。
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12188
マンション検討中さん
>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。
企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら
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12189
マンション検討中さん
3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。
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12190
匿名さん
>>12189 マンション検討中さん
3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。
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12191
マンコミュファンさん
入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。
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12192
マンション検討中さん
>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。
外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。
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12193
検討板ユーザーさん
北西側
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12194
マンション検討中さん
>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。
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12195
eマンションさん
>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし
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12196
マンション検討中さん
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12197
マンション検討中さん
>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。
資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。
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12198
eマンションさん
>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね?貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない?笑
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12199
マンション検討中さん
税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。
大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。
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12200
eマンションさん
半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、
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12201
通りがかりさん
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12202
マンコミュファンさん
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12203
マンション検討中さん
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12204
マンション検討中さん
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12205
マンション検討中さん
久々にタワー横を通ったら路地側がとんでもないことになっていた。まるで、京都のような趣の森林地帯のような感じだ。まさかここまでするとは、これは、けっこう落ち着く。
和の空気感がすばらしい。びっくりです。
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12206
マンコミュファンさん
>>12202 マンコミュファンさん
そういうコメントをしたい気持ちは分かるけど、ちゃんと反論いただかないと単なる呟きなので、私は期待します。
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12207
通りすがり
>>12206 マンコミュファンさん
なんだその日本語
Google翻訳?笑
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12208
マンション検討中さん
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12209
マンション検討中さん
思ったより植栽がよくなりそう
55%の空地率はやっぱすごいね。
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12210
マンション検討中さん
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12211
マンション検討中さん
何度もこの通り歩いているが、一度見てない人は、だまされたと思って見てもいいかもです。雰囲気は、京都がだめなら小京都、もしくは、ミニミニ京都でもいいかな。とにかく、第1印象は、なかなか意外だなといった感じだ。前のアパートとへんな調和ができるかも。
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12212
マンコミュファンさん
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12213
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12214
匿名さん
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12215
匿名さん
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12216
マンション検討中さん
最上階角部屋 1.5億円
このマンションの最高価格かな。
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12217
マンション検討中さん
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12218
匿名さん
>>12215 匿名さん
住友だけじゃなく業界全体です。タワーマンションは総じて中国人の人気が高く、中国人富裕層が中国人のブローカーを介して購入しています。抽選で早期に売り切る三井や野村と違って住友は長く売るスタイルなので情報収集面で日本人より劣る中国人でも買いやすく結果として中国人比率が高いのだと思われます。
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12219
通りがかりさん
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12220
マンション検討中さん
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12221
検討板ユーザーさん
>>12220 マンション検討中さん
非分譲部屋だったから、早速地権者が売りに出したってことか?
しかも相当強気な値段で。
建築オプションとかできないから、せっかく実質新築で買うなら初めから売りに出てればよかったのにと思います。
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12222
通りがかりさん
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12223
マンション検討中さん
>>12221 検討板ユーザーさん
地権者住戸なら9月に引き渡しにもできるけど、20年5月引き渡しだから普通にすみふからの販売だと思う
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12224
通りがかりさん
>>12223 マンション検討中さん
ってことは建築オプションは間に合うの?
んなわけないよね、もうあそこまで出来てるのに。
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12225
匿名さん
快晴
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12226
匿名さん
西側
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12227
匿名さん
南西側
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12228
通りがかりさん
吹田の拳銃奪った奴は大井町在住だったみたいだな。このあたりトラブル多いな。
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12229
マンション検討中さん
>>12224 通りがかりさん
最上階の北東と北西は地権者住戸ではなく販売対象ですよ。
あと建築オプションは一年以上前に終わってます。
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12230
匿名さん
周辺住民からすると壁みたいなマンションで邪魔だなあという印象しかない。
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12231
マンション検討中さん
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12232
マンション検討中さん
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12233
検討板ユーザーさん
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12234
マンション検討中さん
>>12228 通りがかりさん
何も統計を持たずにネガる馬鹿
その馬鹿を支持する6人の馬鹿
こんな輩が入って来るということは
やはりここは人気があるようですね
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12235
通りがかりさん
>>12234 マンション検討中さん
事実から目を背けるなよ。
治安も景観も街のブランド力もいまいち。おまけに飛行機の新航路で売れてねーだろ。
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12237
マンション検討中さん
>>12235 通りがかりさん
事実から目を背けるなよ。
交通利便性も駅距離も地盤も最高。おまけに羽田アクセス線開通決定で売れない理由がねーだろ。
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12257
eマンションさん
犯罪率についてのスレはもういいかな
大井町は平均よりはやや良い
気取らずに暮らせる普通の街
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12266
マンション検討中さん
大井町でこの値段は高すぎるね。
[No.12257と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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12275
匿名さん
単純に世帯年収のデータを出しても意味ないよ。現役世代の労働人口がどれだけいるかが重要。せめて各区の平均年齢を出しなよ。
現役世代が多い区なら世帯年収は高くなるし、引退して年金生活者が多い区なら相対的に低くなる。
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12276
検討板ユーザーさん
>>12274 マンション検討中さん
MKさんでしょうから相手にせずに運営にアクセス禁止と削除依頼しましょう
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12277
マンション検討中さん
ここは品川区の中で人気エリアじゃないからね。目黒、五反田、大崎駅あたりの山手線人気エリアが平均年収を上げてるだけでしょうね。
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12278
管理担当
管理担当です。
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どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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12279
検討板ユーザーさん
大井町の人気度の判断材料の一つとして。
7000人回答のウェブ調査。
意外な結果。住んでみたい街を3つ選ぶアンケートのようなので、第1候補でなくても第2や第3候補によく選ばれる街も上位に入りやすいのかもしれません。
1位の「横浜」を選んだ人の理由は【交通アクセスの良さ】と【何でもそろう買い物の便利さ】を挙げた人が多いとのこと。
大井町も通ずるものがありますね。
大井町や品川区や比較されるエリアには★印を付与。
SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版 総合ランキング
[関東] 住みたい街(駅)ランキング <総合>
2019 2018 2017 街名
1位 1位 3位 横浜
2位 2位 2位 恵比寿
3位 3位 1位 吉祥寺
4位 9位 15位 大宮
5位 7位 12位 新宿
6位 4位 5位 品川 ★★★
7位 8位 4位 目黒 ★★★
8位 10位 19位 浦和
9位 6位 6位 武蔵小杉
10位 14位 14位 鎌倉
11位 5位 7位 池袋
12位 11位 8位 中目黒
13位 11位 10位 渋谷
14位 15位 18位 中野
15位 16位 9位 東京
16位 38位 28位 三鷹
17位 16位 13位 二子玉川
18位 22位 20位 立川
19位 13位 11位 自由が丘
20位 25位 16位 表参道
20位 23位 17位 北千住
22位 30位 63位 舞浜
23位 29位 63位 さいたま新都心
24位 18位 69位 船橋
25位 26位 32位 海老名
26位 20位 30位 川崎 ★★★
26位 21位 34位 柏
28位 53位 35位 千葉
29位 24位 24位 荻窪
30位 34位 31位 秋葉原
30位 35位 22位 藤沢
32位 19位 21位 赤羽
33位 42位 圏外 和光市
34位 27位 43位 桜木町
35位 51位 37位 つくば
36位 31位 29位 上野
37位 32位 24位 三軒茶屋
38位 38位 54位 川越
39位 40位 22位 たまプラーザ
39位 28位 44位 津田沼
41位 46位 60位 流山おおたかの森
42位 41位 92位 水戸
43位 37位 26位 下北沢
44位 43位 77位 みなとみらい
45位 33位 39位 町田
46位 56位 74位 研究学園
47位 59位 45位 相模大野
48位 43位 圏外 浦安
49位 50位 53位 新浦安
50位 52位 32位 有楽町
51位 68位 圏外 守谷
52位 36位 39位 調布
52位 48位 73位 所沢
54位 68位 38位 大井町 ★★★
55位 56位 圏外 西船橋
56位 75位 27位 銀座
56位 94位 78位 広尾
58位 46位 57位 豊洲
59位 79位 50位 駒込
59位 49位 47位 代々木上原
61位 53位 92位 代々木
61位 55位 42位 高円寺
63位 98位 80位 日吉
64位 75位 45位 青山一丁目
65位 圏外 圏外 江ノ島
66位 60位 50位 辻堂
67位 83位 圏外 武蔵浦和
68位 61位 47位 大船
68位 63位 89位 市川
70位 72位 75位 浅草
70位 58位 圏外 川口
72位 72位 63位 戸塚
73位 68位 59位 代官山
74位 81位 71位 阿佐ヶ谷
75位 圏外 圏外 越谷レイクタウン
76位 65位 36位 大崎 ★★★
77位 43位 54位 府中
78位 84位 85位 茅ヶ崎
79位 66位 47位 目白
79位 77位 圏外 松戸
81位 90位 78位 神楽坂
82位 63位 57位 練馬
82位 91位 圏外 国分寺
84位 94位 圏外 新横浜
85位 80位 圏外 六本木
86位 67位 88位 上大岡
86位 圏外 80位 学芸大学
86位 71位 87位 新百合ヶ丘
89位 圏外 圏外 京急川崎
90位 78位 41位 清澄白河
90位 84位 50位 錦糸町
90位 94位 69位 元住吉
90位 88位 圏外 海浜幕張
90位 圏外 圏外 柏の葉キャンパス
95位 62位 63位 本八幡
96位 圏外 63位 国立
97位 86位 54位 茗荷谷
97位 圏外 75位 蒲田 ★★★
99位 圏外 62位 高田馬場
99位 圏外 61位 武蔵小山
101位 94位 圏外 南浦和
102位 74位 71位 飯田橋
102位 100位 圏外 成田
104位 99位 82位 日暮里
105位 100位 圏外 新橋
105位 圏外 圏外 小田原
105位 圏外 圏外 土浦
108位 89位 63位 西荻窪
108位 圏外 圏外 古河
108位 圏外 圏外 稲毛
111位 圏外 圏外 巣鴨
112位 圏外 圏外 田町
113位 86位 85位 麻布十番
114位 100位 82位 五反田 ★★★
114位 圏外 97位 原宿
116位 圏外 圏外 ふじみ野
117位 圏外 圏外 日本橋
117位 圏外 圏外 センター北
119位 圏外 圏外 上尾
120位 82位 95位 橋本
121位 圏外 圏外 千葉ニュータウン中央
122位 圏外 100位 成城学園前
123位 圏外 圏外 センター南
123位 圏外 97位 笹塚
125位 圏外 圏外 月島
126位 圏外 圏外 本厚木
127位 圏外 圏外 八王子
128位 圏外 圏外 後楽園
128位 圏外 92位 経堂
128位 圏外 圏外 志木
131位 圏外 圏外 鶴見
131位 圏外 圏外 武蔵境
131位 圏外 圏外 幕張
134位 93位 圏外 押上
135位 圏外 89位 本郷三丁目
135位 圏外 圏外 溝の口
137位 圏外 84位 門前仲町
137位 圏外 圏外 逗子
137位 圏外 圏外 湘南台
137位 圏外 圏外 二俣川
137位 圏外 95位 田園調布
142位 圏外 圏外 白金高輪
142位 圏外 圏外 東戸塚
144位 圏外 圏外 四ツ谷
144位 圏外 圏外 平塚
144位 圏外 圏外 綱島
147位 圏外 圏外 仙川
147位 圏外 圏外 久喜
149位 圏外 圏外 青葉台
149位 92位 圏外 勝田
ソース:SUUMO
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/
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12280
マンション検討中さん
この前、見に言ったけど、植栽が広いからエントランス周りが思ったより良かった。
最初は二層吹抜けじゃないからエントランスがしょぼいかもと心配してたが、東側は天井はそれなりに高さ(5メートル?)がありそう。
植栽は夜はライトアップするみたいですね。完成楽しみです。
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12281
マンション検討中さん
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12282
検討板ユーザーさん
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12283
マンション検討中さん
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12284
マンション検討中さん
>>12282
建設作業員の方がいたので写真は取らなかったのですが、植栽はかなりいい感じでした。
西側は並木が二列あり、東側は”フォレストパーク”の名前どおりまさに森みたいになっています。
東側の2、3階はほとんど非分譲みたいですが、なかなか贅沢な眺めになるかと。
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12285
マンション検討中さん
>>12284 マンション検討中さん
さっき通りがかってみたけど、たしかにまあまあ良い。思っていたよりもエントランスが天井高そう。木も植え始めはこんなもんか、ぐらいだったけど、森は誇張だが、こちらもまあまあ良い。
セットバックが広いのも、そう見える要因かも。
1Fのところの吹き付けタイルも、近づけるからか、のっぺり感より粒子のざらつき感が出て良い。
壁マンションなのはまぎれもないですけど。
以上現場からでした。
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12286
匿名さん
1Fの壁や柱は石材だね。吹付タイルではなさそう。現場に貼付前の残りだか端材かが置いてあった。
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12287
匿名さん
東が森というかちょっとした林みたいになってた
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12288
匿名さん
横から見るとCGに似てきた
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12289
匿名さん
西のセットバックも割とあるね
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12290
匿名さん
天井が低いほうの西エントランス。東エントランスは近付けず撮影できなかったけど全面高いガラスで高級感あった。竣工したら需要高まる予感。
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12291
検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
なかなか現地行かれないので大変参考になります。
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12292
マンション検討中さん
今月のスーモより
音楽に力を入れてる小学校ってどこだろう?
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12293
マンション検討中さん
いよいよ今月末が竣工ですね。
エントランス周りが早く見たいです。
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12294
マンション検討中さん
第5期の販売がもうすぐですね。建物もできてきましたし盛況になってくるんですかね。竣工後はさらに価格が上げてきそうですが。。
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12295
eマンションさん
>>12294 マンション検討中さん
70平米のMD3は値上げするのではないかな。
MD1はリビングに下がり天井あり(現在販売中)、洋室2は下がり天井なし
MD2はリビングに下がり天井なし、洋室2に下がり天井あり(すでに完売?)
MD3は(おそらく)リビングに下がり天井がなし。かつリビング外に柱がないのでより開放感があるはず。
MD1とMD3が同じ価格だと、MD1を買った人が不利になるから、少し値上がりするかと。
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12296
検討板ユーザーさん
金曜から5期が販売開始ですね
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12297
マンション検討中さん
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12298
名無しさん
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12299
マンコミュファンさん
>>12298 名無しさん
湾岸とか昨今の相場上昇を見てると普通に思えるのが怖いですね。
ここの購入者層の方々の年収はどれくらいなんでしょうかねぇ。
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12300
検討板ユーザーさん
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12301
匿名さん
こんな感じなのね
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12302
匿名さん
>>12298 名無しさん
スーモに載っていますが、9390万はMD3の7Fですね。
部屋番号から西向きと思われます。
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12303
検討板ユーザーさん
>>12302 匿名さん
同じ7階西側MD1が9290万だったので、予想通りMD3で100万円値上げですね。
消費税増税と間取りの違いで説明するのでしょう。
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12304
匿名さん
西向きの7階は良い選択かもね。とても静かそうなイメージです。
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12305
匿名さん
西向きMD3は全部屋西日がダイレクトですよね。どうなんでしょう。同価格でクレヴィアの東南角住戸が買えるのですが後者の方がお買い得な感じがします。
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12306
匿名さん
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12307
検討板ユーザーさん
ざっくりと比較してみました。クレヴィアのほうが物件価格も管理費も割安感はありますね。販売中の間取りに限定した比較だと、寝室も含めシティタワーのほうが見晴らしが良い。クレヴィアのCタイプは寝室側オフィスビルとの距離が気になります。個人的にはシティタワーの各階ゴミステーションや来客時も洗濯物を干せる寝室バルコニーのほうが実用性も感じますね。価格差相応の違いであり、どちらも良いマンションだとは思います。
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12308
匿名さん
>>12307 検討板ユーザーさん
西7階で、こんな眺望は得られないでしょ
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12309
検討板ユーザーさん
>>12306
この掲示板では、夏場は東向き派が優勢になり、冬場は西向き派が優勢になるという、書き込みから季節の移ろいを感じられます。
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12310
検討板ユーザーさん
西側の眺望を集めてみました。朝や雨上がりなど空気が澄んでいる際には、正面の奥に富士山が見えるはずです。
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12311
匿名さん
>>12310 検討板ユーザーさん
やはり20階越えると眺望が急に開ける
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12312
匿名さん
一番雨に濡れずに大井町駅まで行くには、ラヴィアンタワー前の交差点を渡った所から、線路沿いのアーケード下を通って行くのが良いですかね?
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12313
匿名さん
>>12312 匿名さん
そうですね
雨にも濡れずに飲食店も沢山あるけど少し遠回りで、私は阪急横から光学通りが好きです
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12314
マンション検討中さん
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12315
マンション検討中さん
今日のCT大井町、屋上が光ってますがあれは何でしょうか?
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12316
検討板ユーザーさん
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12317
マンション検討中さん
>>12316 検討板ユーザーさん
違います。屋上の真ん中あたりに二つ出っ張ってるとおもいますが、そこにライトが二つついてました。
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12318
検討板ユーザーさん
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12319
匿名さん
>>12307 検討板ユーザーさん
眺望を取る代わりに全戸西向きを受け入れられるか。
西向きは子供の勉強部屋としても使いにくいです。放課後帰ってきて部屋にいる時間が一番眩しくなりますので、日の入り前にカーテン閉めてエアコンをつけることになります。
眩しいと言う意味では冬場も変わらないですね。
東向きの子供部屋なら夏の日の出の時間はカーテン閉まってますし、夕方は前面建物の反射光なので眩しくないですね。
まあ理想は全部屋南向きなんですけどね。
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12320
検討板ユーザーさん
雨に濡れずは、光学通りからの阪急ガーデン通り抜けが一番ですね。駅まで大して遠回りにならない。またほぼ車が通らないので水ハネのリスクも低い。
イトーヨーカドーを利用するルートもあります。施設内がJR・東急・りんかい線に連結している。
アーケード通りに迂回は、おそらく2分くらい遠回りになりますね。車の交通量も多いです。やや低地に向かうことになるので、光学通りよりも靴が濡れやすい可能性もあります。
-
-
12321
匿名さん
東西議論はだいたい結論出てて、東も西もそれぞれメリット・デメリットあり。ただし、価格差を考えれば東がお得。
個人的には西向きの部屋に住んで苦痛だった記憶が生々しいので、LOWEあろうが展望がよかろうが西向きはなし。あと、窓が大きいと東向きでも結構明るい。
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12322
検討板ユーザーさん
物件特有の立地から、あえて一言で特徴付けるなら、西は【開放感】、東は【お買い得】、北は【都会感】、南は【日当たり良好】かと。
西【開放感】(見晴らしとプライバシー)
東【お買い得】(航路リスク杞憂なら値上がり?)
北【都会感】(但し高層階に限る)
南【日当たり良好】(眺望は普通)
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12323
周辺住民さん
-
12324
匿名さん
>>12322 検討板ユーザーさん
総合的に見ると高層北側がベストではないでしょうか
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12325
検討板ユーザーさん
店舗需要は、大井1丁目の、昼間人口1万3千人(従業人口1万5百人)、夜間人口4千人(シティタワーとクレヴィアの入居後は5千人?)のマーケットに商機あるか否かでしょうね。
近隣の生徒数は、東京マックス美容専門学校(マツコ・デラックス母校)160名、品川翔英(2020年度より小野学園から共学化し名称変更)300名(中等部含めればもっと増える?)。
うまく提携できれば東横イン180部屋、ルートイン150部屋、アワーズイン阪急1390部屋の宿泊客も客層として取り込めるかもしれません。
品川区らしくシナモロールカフェ作るとか。
マンション住人、保育施設の送り迎え、近隣住民に特化するなら、カフェ、美容室、ネイル、学習系、クリーニング、24時間フィットネス辺りが有力ですかね。
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12326
匿名さん
看板設置
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12327
マンション検討中さん
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12328
匿名さん
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12329
匿名さん
>>12327 マンション検討中さん
入り口に降り階段は宜しくないかな。
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12330
匿名さん
>>12324 匿名さん
高層北向きに昔住んでました。高層だから明るいし夏場は涼しくて良いんだけど、冬場は結構寒い。特に夜の冷え込みが強い。あと冬場はどんなに晴れてても太陽が一切差さないことに、なんとなく違和感を感じる。外は明るいのに日が入らない違和感。
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12331
検討板ユーザーさん
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12332
検討板ユーザーさん
大井町のスーパーは庶民派な気がします。
駅上:アトレ成城石井
駅西:阪急ガーデン大井食品館、イトーヨーカドー
駅東:西友
駅北:ハナマサ
次にHOME'S掲載の、一人暮らしの家賃相場を沿線別・安い順に並べてみました。
なおシティタワー大井町は、8Fの2LDKがおそらく坪1.5万円で賃貸成約していた記憶あるので、今後の平均相場を引き上げる可能性ありそうです。
JR京浜東北線の家賃相場
・有楽町は相場なし
・マンション・アパート・一戸建て
・ワンルーム・1K・1DK
・その他設定なし
1位 上中里 7.23万円
2位 王子 7.24万円
3位 東十条 7.47万円
4位 田端 8.03万円
5位 赤羽 8.12万円
6位 西日暮里 8.33万円
7位 蒲田 8.55万円
8位 日暮里 8.78万円
9位 大井町★ 8.80万円
10位 大森 9.09万円
11位 鶯谷 10.13万円
12位 御徒町 10.65万円
13位 秋葉原 10.86万円
14位 品川 10.96万円
15位 上野 11.43万円
16位 東京 11.59万円
17位 田町 11.7万円
18位 神田 11.77万円
19位 新橋 13.14万円
20位 浜松町 13.63万円
平均 20駅★ 9.88万円
JR埼京線・りんかい線の家賃相場
・新木場・国際展示場・東京テレポは相場なし
・同条件
1位 浮間舟渡 6.59万円
2位 十条 7.34万円
3位 赤羽 8.12万円
4位 北赤羽 8.16万円
5位 板橋 8.31万円
6位 大井町★ 8.80万円
7位 池袋 9.44万円
8位 大崎 9.73万円
9位 品川シー 10.60万円
10位 天王洲ア 11.34万円
11位 新宿 11.38万円
12位 東雲 12.41万円
13位 恵比寿 13.13万円
14位 渋谷 13.52万円
平均 14駅★ 9.91万円
東急大井町線の家賃相場
・同条件
1位 荏原町 7.88万円
2位 緑が丘 7.93万円
3位 上野毛 8.01万円
4位 中延 8.04万円
4位 旗の台 8.04万円
6位 二子玉 8.29万円
7位 等々力 8.37万円
8位 北千束 8.42万円
9位 大岡山 8.50万円
9位 九品仏 8.50万円
11位 尾山台 8.59万円
12位 大井町★ 8.80万円
13位 下神明 8.93万円
14位 戸越公園 8.95万円
15位 自由が丘 10.44万円
平均 15駅★ 8.51万円
ついでに東横線の相場です。
東急東横線の家賃相場
・同条件
1位 多摩川 7.36万円
2位 田園調布 8.65万円
3位 祐天寺 8.85万円
4位 学芸大学 9.68万円
5位 都立大学 10.21万円
6位 自由が丘 10.44万円
7位 中目黒 10.74万円
8位 代官山 13.47万円
9位 渋谷 13.52万円
平均 9駅★ 10.32万円
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
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12333
匿名さん
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12334
匿名さん
>>12332 検討板ユーザーさん
かつての大井町は古いアパートが沢山あったので賃料が安かったと思う
地価は高いので、今後出てくる新築の賃貸マンションは高くなるようですね
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12335
マンコミュファンさん
>>12333 匿名さん
笑
南東角の高層でしょう。どう考えても勝てないと思います。
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12336
匿名さん
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12337
検討板ユーザーさん
駅近・築浅の一人暮らしのマンション家賃相場を調べてみました。適当に切り良い区切りでランク分け。若者需要なのか、利便性の高い大井町よりも、お洒落なイメージの自由が丘や、湾岸の品川シーサイドが高い。
現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。
間取り:ワンルーム・1K・1DK
駅徒歩:1~5分
築年数:0~5年
京:京浜東北線
大:大井町線
り:りんかい線
埼:埼京線
東:東横線
家賃相場の高いランキング
Sランク
1位 東・代官山 15.36万円
Aランク
2位 埼東・渋谷 14.97万円
2位 埼・恵比寿 14.97万円
4位 京・浜松町 14.85万円
5位 京・新橋 14.43万円
6位 り・東雲 13.47万円
7位 り・天王洲 13.08万円
8位 東・中目黒 12.94万円
9位 京・神田 12.91万円
9位 京・田町 12.91万円
11位 京・東京 12.84万円
12位 埼・新宿 12.82万円
13位 京・上野 12.49万円
14位 京・品川 12.22万円
15位 東大・自由が丘 12.2万円
16位 京・秋葉原 11.97万円
17位 京・御徒町 11.96万円
18位 り・品川シ 11.87万円
18位 東・都立大 11.87万円
20位 京・鶯谷 11.22万円
21位 東・学芸大 11.1万円
22位 り・大崎 11.07万円
-ー平均ライン:10.87万円ーー
Bランク
23位 埼・池袋 10.87万円
24位 東・祐天寺 10.46万円
25位 京大り・大井町★ 10.26万円
26位 京・大森 10.19万円
27位 京・日暮里 10.07万円
28位 東・田園調 10.06万円
29位 大・戸越公 10.03万円
Cランク
30位 大・二子玉 9.98万円
31位 大・下神明 9.94万円
32位 京・蒲田 9.76万円
33位 大・尾山台 9.62万円
34位 埼・板橋 9.59万円
35位 埼・北赤羽 9.56万円
36位 京・西日暮 9.55万円
36位 大・九品仏 9.55万円
38位 大・北千束 9.53万円
39位 大・等々力 9.52万円
40位 大・大岡山 9.5万円
41位 京埼・赤羽 9.47万円
42位 大・上野毛 9.2万円
43位 京・田端 9.12万円
44位 大・緑が丘 9.1万円
45位 大・旗の台 9.07万円
46位 大・中延 9.02万円
Dランク
47位 京・東十条 8.96万円
48位 大・荏原町 8.9万円
49位 京・上中里 8.89万円
50位 東・多摩川 8.61万円
51位 京・王子 8.3万円
52位 埼・十条 8.27万円
Eランク
53位 埼・浮間舟 7.51万円
HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
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12338
検討板ユーザーさん
駅近・築浅の二人暮らしのマンション家賃相場。適当に切り良い区切りでランク分け。一人暮らしよりも年齢層が上がり利便性が重視され始めたのか、地味な祐天寺が上位に入り、大井町も自由が丘や品川シーサイドと同水準に上がってきました。
現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。
間取り:2LDK・3K・3DK
駅徒歩:1~5分
築年数:0~5年
京:京浜東北線
大:大井町線
り:りんかい線
埼:埼京線
東:東横線
Sランク
1位 埼東・渋谷 52.81万円
2位 東・代官山 41.25万円
Aランク
3位 埼・恵比寿 37.65万円
4位 京・浜松町 36.71万円
5位 東・中目黒 34.11万円
6位 り・大崎 32.17万円
7位 京・新橋 31.76万円
8位 京・品川 30.92万円
9位 京・田町 30.57万円
Bランク
10位 り・天王洲 28.09万円
11位 東・祐天寺 26.37万円
12位 京・神田 26.34万円
13位 京・秋葉原 26.01万円
Cランク
14位 埼・池袋 24.05万円
15位 り・品川シ 23.92万円
16位 東・都立大 23.27万円
-ー平均ライン:23.21万円ーー
17位 京・上野 22.95万円
18位 大・下神明 22.9万円
19位 京大り・大井町★ 22.52万円
20位 東大・自由が丘 22.16万円
21位 東・学芸大 22.14万円
22位 大・二子玉 22.06万円
23位 京・御徒町 22.01万円
24位 大・九品仏 21.4万円
25位 大・緑が丘 21.22万円
26位 京・日暮里 20.43万円
27位 京・大森 20.4万円
28位 大・尾山台 20.08万円
Dランク
29位 埼・板橋 19.22万円
30位 大・上野毛 19.2万円
31位 大・大岡山 18.87万円
32位 京・上中里 18.75万円
33位 京・田端 18.69万円
34位 大・北千束 18.33万円
35位 大・等々力 18.2万円
36位 大・旗の台 17.97万円
37位 京・鶯谷 17.9万円
38位 京・東十条 17.44万円
39位 京・西日暮 17.41万円
40位 京埼・赤羽 17.34万円
41位 大・中延 17.11万円
42位 埼・十条 16.64万円
43位 京・蒲田 16.42万円
44位 京・王子 16.21万円
45位 大・荏原町 15.86万円
Eランク
46位 埼・浮間舟 12.08万円
47位 埼・北赤羽 10.89万円
HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
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12339
検討板ユーザーさん
家族暮らしのマンション家賃相場も見たかったのですが、HOME'Sだと、今は大井町で3LDK・4K・4DKの募集がないようで、情報がなかったので、いずれまた調べたいと思います。
3LDKだと、賃貸募集が少ない希少性、利便性とスーパーの充実、ファミリー層ならではの災害リスク重視などから、1LDKや2LDKよりも、大井町は順位を上げてくるかもしれません。
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12340
匿名さん
まあ大井町なんて昔から蒲田や日暮里と大差ないイメージですから、上記家賃相場は想定内ですね。大井町の家賃は都心部よりはかなり低めです。
ここは割高かもしれませんね。
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12341
匿名さん
>>12335 マンコミュファンさん
それはそうですね
馬鹿高いのだから
でもその割には夏はクソ暑いし、都心部の
眺望は見えないし
さあ、どうしたもんだろうね
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12342
匿名さん
>>12340 匿名さん
昔に固執して今を理解出来ない人や
未来を洞察出来ない人は
時代に取り残されますよ
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12343
マンコミュファンさん
麻布や赤坂が戦後どんな町だったか
日本の方にとって全く住みたい町ではなかったそうですが今は羨望の眼差し
都市っていつも変化を続ける生き物なんですね
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12344
検討板ユーザーさん
江戸時代の大井町駅周辺。
畑ですね。田んぼでないのは住宅の地盤的にはいいですね。
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12345
マンション検討中さん
>>12344 検討板ユーザーさん
google mapでそんなことできるんですか?
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12346
匿名さん
雨滴るシティタワー(南西)
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12347
匿名さん
着々と進む床タイル貼付とフォレストパーク(北東)
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12348
匿名さん
パーキング入口の施工進捗(西)
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12349
匿名さん
雨滴るシティタワー(北東)
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12350
匿名さん
北西の案内板
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12351
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
これのことかな。昇降する。数ヶ月前に作業員達が乗ってアウトフレーム上塗りしてるの見たよ。
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12352
匿名さん
>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。
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12353
匿名さん
どこも代り映えなし
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12354
マンション検討中さん
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12355
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。
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12356
検討板ユーザーさん
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12357
検討板ユーザーさん
ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。
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12358
匿名さん
>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。
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12359
検討板ユーザーさん
>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。
再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。
大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。
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12360
検討板ユーザーさん
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12361
検討板ユーザーさん
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12362
検討板ユーザーさん
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12363
匿名さん
品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。
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12364
検討板ユーザーさん
道路の改良は今も進行中。
大井町だと、バリアフリー実施計画で、17箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。
2020中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸(駅に向かう側は2016年に完了済)、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。
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