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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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9501
検討板ユーザーさん
>>9500 匿名さん
ここの掲示板は契約者と買えなかったネガとの終わりなき戦いなんだよ。本当に検討してる人は見てないよ。ときどき本気の人が質問するときはみんなまじめに答えてるから、安心して。
まあここだけじゃないけどね。どこの掲示板も同じ。
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9505
匿名さん
[No.9502~本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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9506
検討板ユーザーさん
レスが多いのは人気の証し。中古市場での問い合わせ件数の目安だよ。
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9507
マンション掲示板さん
話戻すけど、タワマンだから自治会が機能しないってのは根拠ないよ。タワマンいろいろあるけど、不正してるところもあるし、資産価値あげてるところもあるし。いろいろ。小さいマンションでも機能してないところなんて多いからね。
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9508
匿名さん
そういう常に何でも前向きに捉えるポジは嫌いじゃないw
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9509
匿名さん
>>9507
自治会と管理組合ごっちゃになってません?
言ってることは間違いじゃないけど、地権者割合が多いことと、管理組合が3つというのは、もし本当ならそれだけで大きなリスク要因ですよ。
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9510
検討板ユーザーさん
ネガ投稿により見落としていたことに気付いたり、むしろポジティブな面に気付くときもあるので、掲示板あるのは助かります。
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9513
マンション掲示板さん
地権者の議決権が20パーセントって高いの?
なんも決議できんじゃん。
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9517
マンション掲示板さん
>>9509 匿名さん
どういうリスクがあるか興味あります。教えてください
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9521
マンション検討中さん
[No.9511~本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9522
マンション検討中さん
昨日、マンションブログに各方面の眺望が貼られてました。コメントで、東の眺望もすごいよかったとありますが、東と西で結構価格に差があると思ってます。
ここの掲示板でも以前に東か西か悩んでるというコメントがありましたが、東の価格が低い理由って眺望以外に何かあるのでしょうか?
東か西かでまだ悩んでおりまして、、
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9523
マンション検討中さん
>>9522
展望以外だと日照じゃないかな。
東と言いつつ、若干北に傾いているから冬は寒いと思う。
あとは羽田新ルートの騒音は、東の方が大きいかもしれない。西側はこの建物自身が音を遮るので。ただ、東側でもルートから420メートル離れるし、駅方向の高い建物で音がある程度吸収されるので、影響は正直よくわからん。
日照が悪い部屋が新築販売時に安くなるのはよくある話。ただ、中古市場だと是正されるというデータもある。
よって、東側は一定のリスクと日照の悪さが織り込まれて値段が下がっているけど、中古市場での値上がりの可能性はありってこと。もちろん値下がりのリスクもあり。
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9524
検討板ユーザーさん
ごっそり消されていますね。
地権者がいなければこのマンションもないわけですし、再開発物件は一長一短かと。
一つ気になるのはタワマンにしてはかなり多い非分譲ワンルームの多さ。地権者に配慮した結果、この多さにつながったのでしょう。
だいたいマナーが悪いのは賃貸の住人ですからね。会社の補助があればかなり安く住めますから。
それに第一種再開発だと、以前この場所に沢山あった小規模アパートの借家人にも、ここに借家で入る権利が権利変換で与えられるはずです。補償もらって出る人が多いと思いますが残る人もいると思われます。
ワンルームが多いのはそういった理由なのかなと思いました。
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9525
マンション検討中さん
>>9524 検討板ユーザーさん
マナーが悪いのは賃貸のひと、考えが偏りすぎる(笑)
人によります。
それに、手当てがでる会社はちゃんとしてる会社で働いて人も多いですから。
賃貸でも購入者でも人によります。
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9526
マンション検討中さん
この価格だと家賃15万円ぐらいじゃないと元取れないんじゃないの?
15万円で埋まるかは知らんけど。一人暮らしで15万円で払う人って結構な高所得者層だと思うけどね。
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9527
マンション検討中さん
昨日は、錦織様、今日は、大坂なおみが、大井町の
スポルに来場、まったくもってこの街は、すごくメジャーになってきた。しかもキャッツとライオンがある今日なんぞ、
ディズニー状態、あの廃墟だったところがうそみたいだ!
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9528
検討板ユーザーさん
>>9527 マンション検討中さん
錦織は凄いですね。よほどラーメン好きでなければ、スポルなければ来ることなさそう。
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9529
マンション検討中さん
スポルとキャッツでうまく周りの駅と差別化できてきた。オリンピック後にどうなるか知らんけどね。
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9530
名無し
丸井撤退、羽田新ルートと、最近マイナスの話題ばかりだったのでスポルと四季は久しぶりにプラスの話題で良かったです
周りは相変わらずのガラが良くない雰囲気ですけどね(汗)
ただ、スポル等はあくまで暫定施設なのでいつまであるか分かりません
区議会では区役所の移転先にとの発言がありましたし
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9531
検討板ユーザーさん
広町は超希少立地。①スポル継続か②次世代モビリティ拠点か③大学キャンパス誘致にしてほしい。⑦だとつまらない。
①スポル継続
②次世代モビリティステーション(大井町と品川駅・新駅・お台場を繋ぐ自動運転カプセルカーのステーション)
③大学キャンパス誘致(活性化・商店街の飲食も繁盛)
④公園・プール・ドッグパーク・イングリッシュガーデン
⑤大井町水族館(遺伝子組換の新種が泳ぐ)
⑥次世代バトルロボコロシアム(核シェルターも兼ねる)
⑦商業・区役所・レジデンス(つまらない)
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9532
検討板ユーザーさん
やっぱり区役所じゃない?今の区役所の建物は地震きたら危ないし、そもそも古くてボロい。
かといって、大井町以外に移転したら品川区内からアクセスが悪くなるからなあ。
でも大学が来るのは賛成。街が活性化して人口も増えると言うよね。
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9533
検討板ユーザーさん
駅前を歩いていたら物件が見えました。東も高層なら都心ビュー良さそうですね。
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9534
検討板ユーザーさん
ズームイン。
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9535
検討板ユーザーさん
>>9532 検討板ユーザーさん
確かに京浜東北、東急、りんかいの品川区民が全員一本で行ける駅は大井町しかないので、将来も区役所は大井町にあるのが無難ですよね。
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9536
匿名さん
南側の1低層の戸建に住む人たちは、近商で5階建くらいは覚悟してたが、こんなタワマンから見下ろされるとは思ってないだろうね。店舗以外の住民は気分悪いだろうな。
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9537
マンション検討中さん
エントランス思ったより天井高いのね。
床や天井が付いてないけど、2F建相当ありそう。なんかもっと天井低いと持ってた。
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9538
検討板ユーザーさん
すぐ南は近隣商業だけあって戸建ての少ない小マンション密集地だし、もともとスミフビルもある区画にタワマン一つ建っても誰も気にしないような気がする。
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9539
検討板ユーザーさん
>>9537 マンション検討中さん
公式ブログの写真ですね。エントランスいい感じになりそう。
今週の記事は有益でした。
街の情報も参考になりますが、やはり物件そのものの立ち入れられない部分の写真はいいですね。
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9540
匿名
4期が12月上旬に変更されていますね
今度こそか、来年に持ち越しか…
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9541
マンション検討中さん
売れ行きが好調なのでもう少し遅らせるかもって営業さんが言っておったな。
今度はどれくらい値上げしてくるだろうか、、
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9542
匿名さん
限界までスミフが儲けるシステムですね。これから買う人がいるのが不思議。武蔵小杉や目黒のシティタワーなんて最後の方に買った人は既に値下がりしてるよ。
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9543
マンション検討中さん
大阪万博が決まって、オリンピック以降もしばらくは建築ラッシュが続きそうです。
オリンピック後も都心部不動産は堅調でしょうね。
リニア開通の恩恵にあずかる品川近辺は更に期待が膨らみます。
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9544
検討板ユーザーさん
>>9540 匿名さん
遅らせ具合が1ヶ月から約10日間に変わりましたね。いよいよ4期ですかね。どの部屋を売りに出してくるか。
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9545
マンション検討中さん
中古だけど目黒のシティタワーは一期の価格まで戻ったね
都市の重量が大井町に移動したかな
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9546
匿名さん
目黒は大失速しましたね。中目黒も残っているし、ブランディングが上手くいってる大井町で穴埋めする感じでしょうかね。
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9547
マンション検討中さん
値上げしてもこれだけいい物件だと売れちゃうんだろうなぁ。
9,000万〜1億ぐらいで3LDK探してるんですけど、ここぐらい利便性や物件性能、将来性ある物件ってあります?皆さんがこことどこを比較してるのかすごい気になります。
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9549
検討板ユーザーさん
万博が決まったから、建築費の高騰はなかなか収まらなさそう。オリンピック後に下がるってのがよく言われてたけど、どうなるのかね。
購入待ってる人はいま焦ってるかもね。
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9550
通りがかりさん
[No.9548~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9551
匿名さん
>>9547 マンション検討中さん
同じ部屋を期が違うだけで、物凄く高く買うことに抵抗がなければありだと思いますよ。
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9552
マンション検討中さん
>>9549
人手不足の中で、オリンピック後も再開発続くし、大阪万博もやるなら建築費はなかなか下がらないだろうね。前にちょっと議論になったけど、値段が上がる→買う人がいなくなって下がるってあったけど、少なくとも東京の不動産価格に関しては、今後数年はそのパターンにならない気がする。
むしろ2011〜13年ぐらいの、
①地震による先行きマインドの悪化、②人手不足がまだ深刻ではなかった、③資材費のデフレが深刻、④民主党政権下で金融緩和も不十分→2010〜13年頃のマンション価格の下落が異常だったていう評価をされるんじゃないのかな?
でも、そういう評価が固まるのは10年後だし、外れる可能性もあるから。CT大井町が上がるか下がるかはわからん。
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9553
マンション検討中さん
>>9551 匿名さん
一期は安かったですが、二期以降はそれほど上がっていませんよ。
後になれば建物も評判も確かめられ、今後の政策についての判断材料も増えます。
先に買うことのリスクに対するアドバンテージがあるのは当然ではないでしょうか。
遅く買う人は、その間の運用益で補填できるかもしれませんし。
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9554
匿名さん
利便性、物件性能、将来性だけで今の新築マンションから選ぶとここになるでしょうね。予算があれば春日駅直結のパークコートが良さげ。
一方で、街の雰囲気が好きになれない(風俗店とか事務所とか古いお店とか)、学区が微妙(もう完売したけど文京区の駅近新築も1億弱で買えた)、大井町なら中古の戸建ても買えちゃう(タイミング次第だが建物総床面積70~80平米の狭小なら築5年程度でも5~6千万で買える)などなど、気になる点も。万人受けする物件でもないような。
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9555
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
アドバンテージというか、1期のときは他にも良い物件があったし、既に完売した物件はもう1~2割上昇しているので、値上げは当然かと。ただ、値上げによって儲かるのが契約者じゃなくてスミフという点が他物件と大きく異なる。
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9556
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
まあ、住友商法に合理性があると思い、納得されて購入されるならいいんじゃないでしょうか。
ただ2,3年という短期の運用益で埋め合わせるのは余程運がよくないと無理だと思いますよ。リスク資産は長期で収益が安定するものですから。
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9557
マンション検討中さん
>>9554
戸建てとタワマンは競合するのかなあ。トレンド的には戸建てからタワマンじゃない?
実家が戸建てだけど、修繕費が結構かかるし、管理が面倒なんだよね。都内で1億ぐらいだと土地面積も狭いから庭も狭いし・・。
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9558
匿名さん
すぐ戸建も買える、とかいう人いるけど、なんで買えるなら戸建の方がいいという前提なんだろう。セキュリティやら利便性やらで、マンションの方がいいし、戸建てなんか鼻から考えていないのに。
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9559
検討板ユーザーさん
タワマンの立地・眺望・防犯・スケールメリットか、戸建ての静寂・自由管理か、どちらを求めるか次第では。
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9560
マンション検討中さん
>>9558
今の50代以上には戸建て信仰がある。私の親もそうw
マンション=社宅=長屋のイメージで、金持ちは戸建てという前提なの。憲法は信仰の自由を保証してるから否定してはなりませぬ。
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9561
検討板ユーザーさん
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9562
匿名さん
>>9558 匿名さん
子供もいて家族で住むなら基本的に戸建の方が良いでしょ。そもそも子供がいない、予算的に狭小や駅遠しか買えない、転勤の可能性があり将来的に貸したいなどという場合にマンション>戸建になるのでは。
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9563
匿名さん
新築マンションを10000万で買って30年後には5000万。
新築戸建を土地7000万、注文建築3000万の10000万で建てて30年後に建物取り壊し更地で7000万で売却して5000万の新築マンション購入。
10年20年で転居するならマンションの方が得でしょう。
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9564
検討板ユーザーさん
大井1丁目に戸建てを建てたくても、そう簡単には戸建ても土地も売りに出ない。
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9565
匿名さん
>>9564 検討板ユーザーさん
良い土地はネットにまず掲載されないですよ。地元の不動産屋に買い希望を出して探している人が常にいますから。探したとしても見つからない可能性もあるから確実に手に入る新築マンションの方が便利です。
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9566
検討板ユーザーさん
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9567
検討板ユーザーさん
>>9566 検討板ユーザーさん
全て「戸」ではなく「世帯」でした。
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9568
検討板ユーザーさん
>>9565 匿名さん
情報を得られても良い土地なら個人では業者に敵わなさそうですね。
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9569
マンション検討中さん
私は2022年まで様子見ることにしました。今は買いじゃない。デフレが今以上に深刻化すると判断したからです。来年の消費増税、オリンピック、あと水道民営化や移民増加、米中摩擦など社会に対する不安要素が多すぎる。都内といえども価格は下がると思うのでその時に検討したいと思います。
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9570
検討板ユーザーさん
>>9569 マンション検討中さん
2022年だと新駅開業して僅か2年、そして2027リニアに向けて上昇基調が継続してそう。経済不況の可能性待ちですかね。
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9571
シティタワー
>>9569 マンション検討中さん
いい選択肢になるといいね。
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9572
名無しさん
>>9569 マンション検討中さん
都内でも下がるとこもあれば上がるとこもある。ここは買いだよ。
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9573
検討板ユーザーさん
大井町にはもう少し綺麗な街になってほしい。手入れされた建物が少ないとは言わないけど、品川駅の隣にしては区画によっては外壁が劣化した建物が目立つ。
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9574
マンション検討中さん
今週ダイヤモンドの記事に似たような記事ありましたね。
都心マンション高騰の陰で囁かれる「五輪前後の暴落」待望論
男性は、子供が生まれたことを契機に物件探しを始めたが、それからはや3年。職住近接を絶対条件に、都心3区の物件を新築・中古を問わず探したが決め切れず、暴落を信じて待つことにしたという。
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9575
検討板ユーザーさん
>>9574 マンション検討中さん
利便性の都心回帰を望むものの価格高騰で買えない人が多いと書かれていますね。期待通りに下がるなら皆待つでしょうね。
引用:一言で言えば、住宅すごろくの上がりが、郊外の戸建てから都心や駅近のマンションに移っているのだ。
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9576
マンション検討中さん
買いたい人がいる限り下がらない。諦めて郊外に買う人が増えれば下がるでしょうが
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9577
マンション検討中さん
>>9574 マンション検討中さん
暴落を待つ人が増えると、値段が下がった途端に「不動産バブルの終了だ!」となって、結局値段はそんなに下がらない。
90年代バブルの時は郊外が際限なく広がったけど、今は都心回帰。
高い値段が維持されるんじゃないのかな。まあどっちにしても子供は大きくなっちゃうし、時間は取り戻せない。
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9578
検討板ユーザーさん
週刊ダイヤモンドの一生モノ中古マンションランキングの5000万~1億の44位に、ブリリア大井町ラヴィアンタワーが入っていますね。
品川区の物件としては、8位パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス、22位ドレッセ目黒インプレスタワーに次ぐ3番目です。
シティタワー大井町は、おそらくブリリア大井町の上位互換に思えるので高い評価になりそうですね。
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9579
匿名さん
>>9574 マンション検討中さん
都心なら1億の予算は必要で、世帯年収が2000万でようやく年収の5倍ですからね。1500万は微妙な数字かな。
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9580
匿名さん
都内勤務で2馬力の世帯年収1500万円なんて中の下ですよ。1馬力ならまあまあですが。
手取り年収なら1000万円ちょいだから、年収5倍ならせいぜい5000万円まで。千葉や埼玉で探した方が安全。
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9581
マンション検討中さん
年収まさに一人1500くらいだけどなんでまぁまぁとか言われなきゃいけないのかわからない。
物件なんて買って、完済なんてしないでいいんですよ、ローンを。転売した際に返せば良い。それがわからないやつは知恵が足りないと思う。
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9582
匿名さん
>>9581 マンション検討中さん
それは一昔前の感覚だと思う。
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9583
匿名さん
>>9580 匿名さん
2馬力で1500万て相当低くないかな。
ここは1馬力2000万以上で年収4倍ローンくらいが丁度良くない?
もちろんもっとお金あれば尚良し。
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9584
検討板ユーザーさん
>>9583 匿名さん
2馬力1500なら、20代も対象に入り、街の活性化には良い。
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9585
マンション検討中さん
たしかにこのクラスのマンションだと20代で買うのは難しいかもしれないですけど、高齢者ばっかりのマンションってのは嫌ですよね。
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9586
検討板ユーザーさん
提携法人や官僚なら、所属企業や省庁の補助あればハードル下がりそう。
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9587
マンション検討中さん
>>9586 検討板ユーザーさん
わしは普通のサラリーマン夫婦やけど、結婚した時は世帯年収1000万ぐらいで35歳ぐらいに1600万なったわ。
若くても年収上がる見込みがあれば、多少無理して買ってもええで。でも、40代後半とかで1500万円でこれから下がるなら厳しいと思う。
あとは貯金額。ぶっちゃけ年収よりも貯金額の方が大事。無駄遣い多いとあかんわ。
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9588
マンション検討中さん
ついに、24階に入りました。年内には、27階ぐらいか?
それにしてもばかでかい。シーサイドも同じ階数だけど、
なんかこっちのほうが威風堂々といった感じかな!
商業施設は、何が来るのかな。
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9589
検討板ユーザーさん
保育施設以外は、地域に賑わいをもたらすための店舗スペースというコンセプトでしたよね。
店舗6区画なら、カフェ、ベーカリー、美容院、ネイルサロン、クリーニング、英会話スクール、エニタイムフィットネスなどが可能性大?
ドコモのレンタルサイクルあれば便利そう。
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9590
検討板ユーザーさん
窓が天井近くまで開口していますね。
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9591
検討板ユーザーさん
モデルルームで想像していたよりも庇ありそう。日射しや雨から守ってくれますね。
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9592
検討板ユーザーさん
>>9587 マンション検討中さん
長く住むなら修繕費の増額に向けての貯金もあったほうが安心ですね。
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9593
匿名さん
年収最低1500万、頭金2000万程度ないと住宅ローンを常に意識した生活になりますよね。
それ以上であれば場所もいいし有意義な生活が出来るかなと思います。
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9594
検討板ユーザーさん
躯体の建設はおよそ1週間で1階進むペースなのかな。1週間半かかることもあり?
来年1月中には上棟しそうですね。
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9595
マンション検討中さん
>>9590 検討板ユーザーさん
モデルルームだと、窓は天井ぎりぎりまでは無いように見えるけど、違うのかな?
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9596
検討板ユーザーさん
>>9595 マンション検討中さん
その印象でした。順梁で庇上部の水平に天井がありそうですね。
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9597
検討板ユーザーさん
こんな感じですかね。
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9598
検討板ユーザーさん
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9599
検討板ユーザーさん
供給業者かどこであれ、現場に届いた生コンの圧縮試験を行っていれば大丈夫なのかな。
生コンクリ車毎に圧縮試験を行っているのか、頻度が気になります。
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9600
マンション検討中さん
横幅大きいね。エントランスも4メートル以上あるっぽい。
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9601
検討板ユーザーさん
ランドマーク化が間違いなしの存在感に見合った質の高い物件に仕上がってほしいですね
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9602
eマンションさん
>>9598 検討板ユーザーさん
ここのコンクリートは住友大阪セメント
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9603
検討板ユーザーさん
>>9602 eマンションさん
ありがとうございます。日本初の生コン工場を立ち上げた明治時代からの歴史ある供給者で安心できます。物件前を川崎宇部らしきコンクリ車が通ったのを見かけたので気になっていましたが、物流提携しているようですね。
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9604
検討板ユーザーさん
西大井駅から物件に向かう道です。フラット、綺麗、閑静、開けている。歩いていて心地良い道でした。大井町駅だけでもかなり便利ですが、西大井駅で湘南新宿と横須賀線も使えることは、大井アドレス物件の利点だと思いました。
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9605
匿名さん
4期の発売が始まりますね。
12/6から先着順で156戸出すようです。最多価格帯が9890万、中住戸の3LDKですね。
公式ホームページの物件概要に記載があります。
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9606
口コミ知りたいさん
>>9605 匿名さん
満を持していたスミフが遂に発進しましたね。
さすがやる事がダイナミックですね。
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9607
検討板ユーザーさん
12990万円の部屋が気になりますね。角もしくは最上階でしょうか。
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9608
匿名さん
>>9605 匿名さん
大井町の3LDKがほぼ1億…
新しい価格帯の時代が来たな。個人的には大歓迎です。
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9609
匿名さん
>>9607 検討板ユーザーさん
南東角か南西角の84㎡3LDKでしょう。
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9610
匿名さん
>>9605 匿名さん
ということは、また値上がりですか??
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9611
匿名さん
>>9610 匿名さん
一期から二期はかなり値上がりしましたが、それ以降の値上げ幅は小さいと思います。
一期はクレヴィアよりも安く、ローレルコートと同じ位でしたから。
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9612
名無しさん
近くをよく通りますが、ものすごい存在感ですね。電気とかがまだついてないので、夜だと巨大な壁に見えます。
大井町の人口が増えて、一緒に街を盛り上げて行きましょう!
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9613
匿名さん
156戸!
これまでの販売分が少なめに見て150戸だったとしても、これで4分の3が売れることになるんですね。勝算がなくて156戸は出さないでしょうから。
実際は3期までにももっと売れてると思われ、すみふとしてはむしろ完成後に残せる在庫が足りないのでは、という感じですね。
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9614
マンション検討中さん
ほんと売れ行き好調なのでしょうね。
物価もかなりの高さまでできてきて、より魅力を感じる人が増えるでしょう。
この立地・この外観はもはやずるい!
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9615
名無しさん
>>9613 匿名さん
スミフは23区の主要マンションは出来るだけ在庫を抱えておく方針をとりながらこれだから、売る気になればあっと言う間に無くなってしまうだろうな。
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9616
マンション検討中さん
天王洲のイーストシティタワーも引き渡しを1年伸ばして2020年4月以降にするらしいし、大井町もそのうち引き渡し時期が遅れるかもしらん
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9617
買い替え検討中さん
大井町で坪単価約450万???
坪300万でもすげーと思ってたのに・・・
もう傍観してられないな。天井が見えん。
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9618
マンション検討中さん
今後の大井町の資産価値はまだまだ上がると思う。今、このハイスペックのマンションをこの値段で買えるのは決して高値掴みでもなくお宝マンションの可能性させある!
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9619
匿名
>>9616 マンション検討中さん
あっちのダンパーがKBYだったからですよね?
大井町は特に問題ないしよっぽどのことがなけりゃ引き渡し延期はないと思う
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9620
検討板ユーザーさん
>>9612 名無しさん
やはり存在感ありますよね。つい見上げてしまいます。
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9621
匿名さん
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9622
匿名さん
8496:匿名さん
2018/09/29 12:29:24
スミフの首都圏の供給戸数が圧倒的に無くなってますので売り渋りしていくと聞いてます。
苦肉の策としてシティタワー恵比寿やシティタワー駒澤大学ステーションコートは10月以降成約者は引き渡しをそれまでの成約者より1年先にするという異例の対策もします。
また大きな広告は取りやめして経費削減しつつ売れ行きを鈍らし様子を見つつ可能なら値上げ。
営業の人達は皆、供給戸数がある関西へ転勤だそうです。
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9623
匿名さん
>9616
単に売れ行きがよいからということ。
ダンパーは関係ないみたい。最初に契約した人たちは予定変更なく4月に引き渡されるとのことらしい。
ダンパーはそれまでに交換できるとのこと。
東銀座もそうだし、シーサイドのタワーも同様。
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9624
マンション検討中さん
4期スタートするためか、週末かなり埋まっていますね
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9625
マンション検討中さん
>>9624 マンション検討中さん
第四期売り切ったら残り100は、きるんですかねー。だいぶ売り出ししますね(^.^)
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9626
名無しさん
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9627
マンション検討中さん
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9628
マンション検討中さん
HP,3LDKの表示間取りがMGとMD1になっているのでこの2つが売り出す中心のようですね
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9629
マンション検討中さん
>>9628 マンション検討中さん
モデルルームのmd2は完売っぽいですね。お疲れ様でした。
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9630
マンション検討中さん
MD1を売り切ってからさらに高い値段でMD3ですかねぇ
MGは確か南なのでそもそも高いはず
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9631
マンション検討中さん
12990万円の部屋は何階の角部屋なんでしょうか?!
パンピーには手が届かない勝ち組の部屋ですねー。
この条件の物件だし資産価値も維持確定ですね。
勝ち組は常に勝ち組かぁ、はぁーー。
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9632
マンション検討中さん
住宅ローン減税が+3年になりそうだけど追い風になるんかね
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9633
匿名さん
>>9631 マンション検討中さん
サラリーマンでも年収2000万くらいあれば買えるでしょう。
勝組は山手線の内側を買ってるよ。
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9634
匿名さん
山手線内側もいいけど今や北部と南部での価格すごい開いてる。
先日のスーモでは大井町と秋葉原がほぼ同じ価格だった。
勝ち組は東京、新宿、渋谷、品川の四角形内。
次点でその周辺かなと。
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9635
マンコミュファンさん
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9636
匿名さん
何をもって勝組だとか負組だとか言うのだろうね
大井町は利便性が良くてシティタワーは住み良いマンション
周りに生活に必要な施設は殆んど揃っており、将来的にも楽しみな街
それでいて気取りなく楽に暮らせる
それだけで充分
どちらの組みかはどうでもいいこと
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9637
名無しさん
みんなそこまで色々ランクつけたり勝ち組に拘らなくても良いんじゃない?
自分は便利で好きな大井町に家を持てただけで十分満足です。他と比べなくてもオッケー。
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9638
マンション検討中さん
勝ち組(かちぐみ)とは、1945年8月のポツダム宣言受諾後も、日本の敗北を信ぜず、「日本は戦争に勝った」と信じていた在外日本人のグループのこと。
現代日本では、自分の人生が中途半端に終わりつつあることを受け入れられず、「山手線内側に住んでるから自分は勝ち組」などと主張するグループを指す。
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9639
マンション検討中さん
大井町にマンション買ってるひとは、周りにどう見られてるか気にしないとおもう。そもそも、勝ち組と思ってないし。
それに、勝ち組のひとは色々満たされてるから勝ちとか負けとか考えてないとおもう。勝ちとか負けにこだわるひとって、成り上がりの人のイメージです。(笑)
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9640
匿名さん
>>9639
そうそう、産まれてからずっと勝ちだから勝ち組もクソもないんですよ。
お金持ってる人は大金持ちになりたいなんて思わないですしね。
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9641
マンション検討中さん
勝ち組とか***とかつまらんことは、どうでいい。
とにかく便利な街だ。新駅高輪ゲートウェイには、すぐ行けるし、自転車でもサイクリングがてらすぐ着く。新幹線には、3分程度で乗れるし、リニアにもすぐ乗れる。
渋谷へ10分、恵比寿へも6分。ある意味、山手線以上の利便性だ。サーフィンもテニスもスポルですぐ出来るし、キャッツやライオンキングもすぐ見れる。飲むのが好きならせんベロの場所も完備。庶民な街らしいが、このまま庶民感な街を
維持するのは、回りの環境から無理なような!
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9642
検討板ユーザーさん
確かに大井町の良さの一つは誰もステータスなど気にせず、気取らなくていい居心地の良さですよね。極端な話、毎日同じユニクロの服を着てても、視線を気にせず気楽に過ごせそう。
ブランドエリアに住んでた時期もありました。勘違いかもしれませんが、少なからず身なりで判断されてしまうこともあろうかと、一応衣服にもハイブランドを取り入れたりで気を使ったので、完全には落ち着かなかったです。
栄えている郊外に移りましたが、やはり都心アクセスも捨てがたく、大井町は良いと思います。特に大井町駅~大井1丁目付近は綺麗さもあり、住環境としてのバランスに魅力を感じます。
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9643
匿名さん
新駅名も決まり品川駅を中心とするこのエリアはますます注目度が高まって行きそうですね。
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9644
マンション検討中さん
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9645
匿名さん
>>9644 マンション検討中さん
武蔵小山にもいっぱいあるでしょ?
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9646
匿名さん
>>9641 マンション検討中さん
新幹線に3分?
すごいマンションだね。
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9647
匿名さん
結局大井町は普通の都民が普通に住む町としては最上位に来るでしょう。
その中でもシティタワーは抜きん出た存在かと思われます。
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9648
検討板ユーザーさん
西の歩道から。9~15Fあたりの外観が見えました。写真奥の南も眺望良さそうですね。
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9649
マンション検討中さん
高輪ゲートシティから漂うりんかい線感はなんなんだろうね。
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9650
匿名さん
先ほど大井町駅で降りたので少し散歩しました。JRに架かる橋の上からCT大井町を見たのですが邪魔な建物もなく10階から上は良く見えました。室内で工事している人の動き位は分かりました。視力は1.5です。視力の良い方だと飛行機から室内が見えてしまいますかね。
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9651
マンション検討中さん
北千住のタワマンが坪450とのことなのでここが割安に見えてくる…すごいですね価格の上昇が。
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9652
マンション検討中さん
しかし、ばかでかい巨大マンションだ。高さを29
階におさえて、635世帯だから、おそらく30階未満のマンションなら日本最大級じゃないかな!リーディング東京とうたっている限り、商業ゾーンは、保育所以外かなりインパクトのある店期待したいが、どっちをとるのかな?
庶民的か、あるいは、高輪ゲートウェイを意識してリーディング東京にあう店をいれるのか?ブリリアみたいな、やや
地味な店舗は、回避したいが、無理かな
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9653
匿名さん
>>9652 マンション検討中さん
小さい間取りが多くて6~700戸程度では東京だけでも最大ではないでしょうね。2000戸くらいないと。まあ、大きけりゃ良いってもんでもないが。
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9654
匿名さん
>>9652 マンション検討中さん
人通りがブリリアより少ないのに、なんで期待できるのですか。駅から家までの途中で立ち寄るような店しか需要ないです。
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9655
検討板ユーザーさん
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9656
検討板ユーザーさん
>>9654 匿名さん
現実的なのは通りがかりと住民をターゲットとした小規模の飲食やサービスでしょうね。採算取れるか賃料次第ですよね。
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9657
検討板ユーザーさん
>>9649 マンション検討中さん
東京テレポートや天王洲アイルなどを連想しますよね。
ゲートウェイと名乗ることで、海外旅行客がとりあえずターミナル駅として認識するはず。
新駅・リニア品川エリアを拠点に東京旅行する外国人が増えるはずなので、その経済効果がスポルやホテルのある隣駅の大井町にも少しだけ波及しそう。
スポル後の広町にアニメミュージアムでも作れば、国内需要も見込めて賑わいそう。
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9658
マンション検討中さん
広町かニコン跡地に、シネコン希望・・・は贅沢言い過ぎ?
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9659
匿名さん
>>9658 マンション検討中さん
スポル後の広町は、大型ショッピング施設にシネコン併設もあり得るかもしれませんね!
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9660
匿名さん
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9661
検討板ユーザーさん
>>9658 マンション検討中さん
シネコンあれば最高ですね。シネコンに必要な集客数が気になります。もし新駅に出来たら、そちらに流れそう。
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9662
マンション検討中さん
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9663
マンション検討中さん
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9664
検討板ユーザーさん
>>9662 マンション検討中さん
SUUMOなどに一部掲載されていますね。価格は3期とあまり変わらない印象を受けました。2LDKですが低層の北西角"LD"の間取りを初めて見る気がします。66平米で8290万ですね。北側がスミフビルとお見合いしていますが、ダブルウォークインクローゼット、ダブルバルコニー、キッチン納戸の使い勝手は良いかも。
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9665
匿名さん
>>9664 検討板ユーザーさん
正方形のリビング・ダイニングは、ダイニングテーブルやソファの配置がしにくく、工夫が必要ですね。
また、この部屋は2面が窓で、1面が洋室の引き戸になっており、リビングボードが置けず、低めのテレビ台を置くのがやっとで、リビング収納に悩みそうなお部屋だと思いました。
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9666
匿名さん
>>9665 匿名さん
確かに家具配置がかなり難しい間取りですね。北側なんて超至近距離でお見合いなんだから、fix窓はない方が良かったのに。
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9667
匿名さん
4期は昨日1日で156戸売り切ったようですね。
公式ホームページの物件概要が5期になっています。5期は2月下旬とあります。あと100戸位は残っているのでしょうか?もっと少ないのかな。
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9668
マンション検討中さん
>>9667 匿名さん
これから長い4期販売が始まるだけだよ。
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9669
名無しさん
>>9667 匿名さん
いやいや、そんなわけないでしょ。。。
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9670
検討板ユーザーさん
>>9667 匿名さん
もしかしたら事前の要望書に基づいた申し込み予約によって156戸分全ての契約が仮確定した可能性もありそうですね。
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9671
マンション検討中さん
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9672
ご近所さん
>>9569
家賃15万円x12か月x4年= 720万円
4年後に大体10%価格が下がっていれば今とトントンですね。
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9673
マンション掲示板さん
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9674
評判気になるさん
>>9670 検討板ユーザーさん
多分あなたの書いている通りでしょうね
もう5期の予定が発表されているのだから
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9675
マンション検討中さん
>>9674 評判気になるさん
ないない。そんなすぐ決まるわけがない。
普通に予定ってだけでしょ。
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9676
マンション検討中さん
ついに26階突入、そして外国人材拡大法成立、とてつもない数の外国人が日本になだれ込んでくる。で、今もっともポットな高輪ゲートウェイ一帯にも外国人特区でもあるので、ものすごい数の外人がくる。開発規模は、5000億規模で六本木ヒルズの1.5倍だ。その宣伝効果もかねて、あえてカタカナにしたようだ。後、品川近辺には、普通の買い物できるところがほとんどないので、大井町に来るしかなく、超絶な波及効果がすざまじいだろう。シティタワーの今の1億前後は、へたしたら安い買かも。だからみんな強気で買うんだね。しかし、オリンピック、万博、高輪ゲートウェイ、外人拡大法とこれは、とんでもないことになりそうだ。
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9677
マンション検討中さん
4期が完売なら、すぐに5期の販売するよ。2月まで販売しないわけないじゃん。
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9678
匿名さん
>>>9676 マンション検討中さん
CT大井町のために表現を少し控えてもらえませんか。
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9679
検討板ユーザーさん
今の住環境としての利便性だけでも充分に価値ありですね。
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9680
マンション検討中さん
>>9678 匿名さん
この掲示板名物の「とんでもないことになってきた」ポエムですので、堪能なすってください。
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9681
匿名さん
>>9680 マンション検討中さん
なるほど。流行りの「日本スゴい」と同じ自己啓発なんですね。たのしみます!
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9682
買い替え検討中さん
個人的な考えだが、このマンション買える金があるなら、地方の空家をいくつか買って災害に備える仕組みを作ったほうがいいような気がしました。日本の空家率は西暦とほぼ同じで今は18%、年々1%上昇するので2030年には30%になり、約3件に1件は空家となる。結局今都内に人が集まってるのは仕事がそこにしかないのが原因。まだわからないが2050年くらいにはベーシックインカムなど実現すると私は考えており、そうなるとわざわざ都内に住む必要性がなくなるのでここに1点集中で大金を注ぎ込むよりはいくつか分散した方がいいと思います。(個人的な意見ですよ)
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9683
マンション検討中さん
突っ込みどころ満載なレスはいくつもあったけど>>9682を超えるもの今のところ無いな
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9684
マンション検討中さん
>>9683 マンション検討中さん
私もめっちゃ笑っちゃいました(・∀・)
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9685
マンション検討中さん
資産分散はマジおすすめ。わしも日本株、ギリシャ国債、米国株、REITと国債分散投資してきて、リーマンショックをマイナス50%で切り抜けたわ。
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9686
口コミ知りたいさん
>>9682 買い替え検討中さん
使えない空家をどうぞ沢山抱えてください
固定資産税ばかりとられて国に貢献出来ますね
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9687
匿名さん
>>9680 マンション検討中さん
9676さんの投稿はいつも大井町とシティタワーに対する愛が溢れていて、ほっこりと気持ちが温かくなります。
私は楽しく読ませてもらっています。
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9688
名無しさん
>>9682 買い替え検討中さん
個人的な意見といいながらあまりにも浅はか
試しにやってみたらいい
金をドブに捨てるようなものですよ
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9689
匿名さん
>>9682 買い替え検討中さん
あなたみたいな方がもっといれば空家問題も解決していきそうです。
私にはその勇気がない。
実需でも頭の片隅には資産価値を気にしてしまうのです。
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9690
マンション検討中さん
5期(予定)になったんで、つい2?3日前まであったsuumoの価格表示が消えていますね。価格を極力公開したくないので、4期開始してすぐに5期(予定)にしてるんでしょう。
せこいですね。
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9691
匿名さん
>>9682 買い替え検討中さん
やるやらないは別にして、こういう発想ができる事が素晴らしい。笑って相手にもしない人より、突飛なアイデアでも持っている人の方が魅力的です。
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9692
評判気になるさん
>>9690 マンション検討中さん
くだらないこと書くな
嫌なら他のマンションを検討しろ
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9693
マンション検討中さん
>>9690 マンション検討中さん
まぁ本当に知りたい人はモデルルームに行けってことですよ
せこくも何にもなく、商法と言います
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9694
マンション検討中さん
ついにシティタワーの路地側の民家もとりこわされましたね。かなりすっきりした感じになりそう。後、羽田新空路の説明会が15日から東京、横浜で始まる。気になる人は、がたがた言ってもいいのでは。なにせ1億の住み家の命運がきまりそうだからね。もっとも細かいこと気にしない人は関係ないかも。
それとニコン跡地は、税金対策で舗装した後、ずっと放置してるんだろうか?へんな話し、前にも書きましたが建物がないから、西大井から大井町に向かう時の夜景が半端ないぐらい凄い。シティタワーも今は、巨大な崖みたいだが、これに住居の明かりがは入れば、それこそとんでもない夜景に!
見たことないかたは、一度だまされたと思って見にいっても
いいのでは!
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9695
匿名さん
>>9687 匿名さん
私もとんでもないことになってきたシリーズ好きです。購入者の方、年収の割にはお子様論議な方が多い気がしてますw
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9696
匿名さん
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9697
検討板ユーザーさん
写っていないですけど、解体された民家は、この猫から見て左斜め前にある三角形の土地にあった戸建てのことですよね。やはりいずれは再開発するのかな。この小道はシティタワー大井町のフォレストパークで緑豊かになりますね。
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9698
匿名さん
>>9697 検討板ユーザーさん
猫が目印とは斬新ですね!和みます。
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9699
マンション検討中さん
>>9697 検討板ユーザーさん
民家の方は、開発が10年後だとおもったので壊されたの意外でした。
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9700
名無しさん
先日シティタワーの再開発事務所で聞いたら、2、3年後には新たな事務所が出来るそうですのでそれから動き始めると思いますよ。
勿論、土地所有者はスミフですのでシティタワーの東側への配慮もしてくれると思います。
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9701
匿名さん
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9702
検討板ユーザーさん
西大井から。
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9703
匿名さん
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9704
マンション検討中さん
>>9703 匿名さん
確かに今はね
でも隣のブリリアより高くなるから更にスケールは増すだろうな
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9705
検討板ユーザーさん
いわゆるシュッとしたフォルムではないので、スリムタワー好きには向いていないですよね。役所が高度制限を100mではなく200mにしてくれれば、50Fくらいは行けたのかな。高すぎると清掃や修繕が大変そう。29Fで程良い気はします。
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9706
匿名さん
買えないので5年落ちなどで安くなったら欲しい!!3割ダウンしたりしなそうですかね?
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9707
マンション掲示板さん
>>9706 匿名さん
絶対に無理
将来性のない地域ではややダウンが期待出来るかもしれないが、品川の隣駅であるここは経済状況が悪くなり、都内の各エリアがどんなに下落傾向にあっても現状価格は維持されると思う。
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9708
匿名さん
>>9706 匿名さん
金利が5年前のレベルに戻れば、マンション価格を論理的に計算すると3割ダウンです。無理やり金利を下げたのですから、そのうち戻ります。
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9709
マンション検討中さん
金利は簡単には元には戻りませんし、不動産価格はそれだけで決定されませんよ。
不動産価格を決める要因は1にマンション建設にかかるコストです。外国人観光客が過去最高を更新し続ける中、慢性的なホテル不足で、好立地の土地は入札金額が上がっています。また労働人口の減少で、こちらも慢性的な人手不足となり、人件費高騰によって建築コストが上がっています。このマンション建設にかかるコストが今後5年程度で下がる見込みはないです。価格決定要因の2に需給バランスですここ10年で東京の年間新築マンション戸数が50%以下に激減しました。ということは、都内の駅近不動産は一般庶民が対象ではなくなりつつあり、それでも供給数が少ないので問題ないということです。要因の3として、1億円以上の不動産を購入できる層がどのように推移しているかです。2016年のデータですが、1億円以上の金融資産を持っている富裕層は282万6000人で、これは人口減少時代の現在においても相当な勢いで増え続けています。また、東京の人口も増え続けており、1億円不動産の購入対象者は二乗的に増えています。 最後の要因として、金利が今後どうなるかです。これが不動産価格に最も大きな影響を与え、これ以上の金利を下げようがない局面まできたいるので、今後不動産価格の上昇に寄与することはないでしょう。では、大きく金利が上昇するかというと、それもなかなか難しく、1000兆円を超える国の借金が重しとなり、日銀は安易に政策金利を上げることができません。もし1%金利が上がると、中長期的に国債の利払いが10兆円増えてしまい、これは消費税4.5%に相当しますから財政破綻を招きかねません。以上のことから今後不動産価格が上がるとは言いませんが、1990年の頃のようなバブルが弾け不動産価格が大きく下がることもないでしょう。
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9710
マンション検討中さん
>>9709 マンション検討中さん
筋は通ってるけど、すみふの莫大な利益上乗せが入ってないからなー?
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9711
匿名さん
>>9710 マンション検討中さん
貴方はネガなのか、馬鹿なのか、一言物申したい出しゃばりなのか
日本の全ての企業は経済活動によって利益を得ることで従業員の生活を維持している
それとも貴方はボランティアで飯でも食っているというのか?
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9712
検討板ユーザーさん
物価上昇率2%達成のためには、現状は緩和継続しか日銀は手段がない。住宅ローン減税も形を変えて継続。
国債利払い負担抑制のために低金利継続。住宅ローン変動金利も低水準が維持される。
世界不況の中でも、増加傾向の富裕層は儲かり、希少物件は買われる。
都心もしくは、都心へ高アクセス、供給限定の物件は下がりにくい。シティタワー大井町も当てはまる。
地震や豪雨にも強い物件でもあり、災害時の値下がりリスクも低い。
こんな感じですか?
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9713
匿名さん
金利が1%上がったら日本が借金を返せなくなり国債の価値が暴落し日本円が破綻すると思うのですが誤りでしょうか。
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9714
マンション検討中さん
ついに27階突入、ホームページにも値段が未定から3690万から1億2990万となりました。リーディング東京、東京の進化は、ここからはじまるとうたってる以上、商業ゾーンに保育所は決まってるようだが、それ以外は、なにかしら、意表をつくとんでもない店舗をいれるんじゃないかな。
建物が建てられるその空間に内在する社会的要因を探る。
これは、建築家のコンセプトとして、深く浸透している考えだが、なんかやってくれそうな気がすると思うのは私だけでしょうか?ライオン、キャッツ、人工サーフィンに次ぐ、なにかわくわくする店をいれてくれそうな気がしませんか?
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9715
マンション検討中さん
>>9714 マンション検討中さん
「とんでもない」ポエムの作成お疲れ様です。
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9716
匿名さん
>>>9712 検討版ユーザーさん
皆さん、まあ起きないだろうというリスクに備えて様々な保険商品を購入するのですが、不動産価格の下落リスクに対しては「日銀は金利を上げられない」と希望的観測で判断するのです。
保険商品の設計では「リスク発生による損失額×リスクの発生確率」の値は常に一定ですから、「金利は上がらない」と確信している人が多いほど、金利上昇に備えるのが保険的な行動です。
「金利は上がらない」と声高に叫ぶことは、「交通事故は絶対起こさない」と思い込み無保険で運転することと同じ、単なる無策です。
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9717
匿名さん
9711 匿名さん
新築マンションの価格はデベを儲けさせるために様々な所でコストが乗っかっていますから、実力勝負の中古市場ではその分が剥げ落ちやすいのです。景気後退ともなれば割高なぶん余計に・・・。彼の言いたいことはそんな感じでしょう。
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9718
マンション掲示板さん
>>9716 匿名さん
「金利は上がる」と騒いで逃げ回ることも逆の意味で無策でしょう
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9719
匿名さん
>>9718 マンション掲示板さん
「金利は上がる」と騒いでるだけの人を私は存じません。
固定に借り替える、不動産を売却する、新たに買うのを見合わせる。
真剣に考えている人は私の周りではもう行動していますよ。
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9720
検討板ユーザーさん
>>9710 マンション検討中さん
新築価格のデベ利益上乗せ、金利上昇リスク、中古相場下落リスクはあるとして、それらを承知で買う実需層が例えば僅か5年で3割減で手放す可能性がどれほどあるかですね。
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9721
マンコミュファンさん
>>9719 匿名さん
つまり金利上昇気配でも何とかして買い行動や返済努力をする人が圧倒的に多いということでしょう。
また9720さん
あなたのようにそれらを承知で買った人はまず手放さないし、第一5年で3割減なんて極めて非現実的、もしそうなったら、日本経済は?
その程度を狙っていたような人はリストラにあってマンションどころじゃないのでは?
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9722
検討板ユーザーさん
>>9721 マンコミュファンさん
ご指摘の通り、手放さなくても良い物件や金利の変動に耐えられる買い手が選別されている相場だと思います。
超都心は当然ながら、利便性の山手線、住環境のシティタワー大井町、東京スカイライン眺望の湾岸など、ニーズに合えば手放したくない満足感を得られそうな物件が年に数件は着工されている印象を受けます。
とりあえずは未来に何が起きても不思議ではない期待値を持つことが大事ですね。
リーマン前は一部データマニアしかサブプライムの異常を感知していなかった。
ドラギや黒田の巨大バズーカも市場の期待を遥かに超えるアップサイド。おそらく近代での前例も少なくデータで予測できたとは思えない。
また日本経済はまだそう簡単には沈まない技術も人的資本も海外の生産拠点もあるので、想定外の事態で一時的に相場が極端に下がったとしても、最終的には少なくとも数十年は都心の希少物件は上昇基調が続き、中古も上がる物件、横ばいの物件、下がる物件の差が広がると予見します。
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9723
匿名さん
>>9709 マンション検討中さん
確かに日銀は利上げできません。
複数の元日銀政策委員が講演で話している最たる懸念は、あなたが言うように世界不況が進み、再度、FRBが緩和的な金融政策を取り始める事です。日本には対抗する手段がもうありません。これ以上金利も下げられない、量的緩和もできないのです。そうなれば急激な円高、株安は避けられないし、日銀による円売り介入も時間稼ぎにしかならないでしょう。
アベノミクスは資産価格を上昇させ富裕層を増大させました。円安によるインバウンド需要で大いに潤いました。住宅ローン金利の低下で不動産価格、とくに新築マンションの価格が急騰しました。すべてアベノミクスの低金利・円安政策おかけです。
米国のリセッションがもたらす影響を「日銀は金利を上げられないから不動産価格は下がらない」などと呑気な事を言っている場合でしょうか。資産価格の下落から逆回転が始まると考えるべきでしょう。
>>9721 マンコミュファンさん
この5年で新築マンションの価格は2、3割上がったんですから下がる事もあるでしょう。経年により▲10%、景気後退により▲20%なんて現実的な数字ですよ。
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9724
検討板ユーザーさん
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9725
マンション検討中さん
>>9723 匿名さん
「俺の経済論ポエム」ご苦労さまです。
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9726
名無しさん
>>9725 マンション検討中さん
貴方のおっしゃる通り
自称経済評論家が知ったかぶりして書きまくるのも困ったものですね
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9727
名無しさん
まあ何はともあれ楽しみじゃないですか。買えた人も買えなかった人も大井町の発展ワクワクしませんか?私は買えませんでしたが、同じ品川区民として色々楽しみにしています。ちゃっかり恩恵にのっかるき満々です(笑)。
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9728
マンション検討中さん
そうなんです。大井町のこのわくわく感がたまりませんね。
関西からこちらに来ましたが、このいけいけどんどんの空気が超絶すぎで、最高です。こないだのアド街でも言ってましたが、新旧のギャップがすごいと。たぶん5年後には、ポエムじゃなくほんとにとんでもない街になってると思うね。
さすが郷ひろみが居た街だ。しかも例の事務所もあるし、向かいにパンケーキ超有名もある。このカオス感もいい。
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9729
匿名さん
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9730
匿名さん
>>9709 マンション検討中さん
国の借金×
政府の借金○
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9731
匿名さん
>>9713 匿名さん
誤りです。世界最大の債権国を30年近く続けている日本ですよ。
国内でお金を貸し借りしているだけ。
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9732
匿名さん
まあ、国債については、円を刷って返せばいいので、そこがアルゼンチン、ギリシャとは違うところでしょう。
とりあえず、インフレに備えて実物資産にも分散投資しておきましょう。
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9733
マンション検討中さん
そんなクソみたいな素人発言どもはどっちでもいいので、足下の建築状況をアップしてくれーい。
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9734
検討板ユーザーさん
割と最近です。近いと一部しか写せない。
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9735
買い替え検討中さん
この建物って良くも悪くも目立ちますよね。
街と調和してないというか。。
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9736
マンション検討中さん
この丸ノ内や日本橋に建てられるような建物が唐突に建設
されるのが超アンバランスでいい。これこそが、発案者や設計者の意図するところで熱い思いが込められているのではないでしょうか?もう大井町は、庶民の街ではないとはっきり、この街の持つ社会的要因を示したかったんじゃないでしょうか?ずっとこの近辺に住まれてるとわからないと思いますが、リニアとインバウンド、高ゲー、プリンス再開発、などこの街一体の利便性は6文字で言いたいのですが封印。
少しまたポエムみたいになってしまったが、いずれにしても
街のあらゆるところから目立つ威風堂々とした巨大マンションだね、
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9737
匿名さん
>>9736 マンション検討中さん
とんでもないことになってきた
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9738
匿名さん
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9739
名無しさん
建物が完成するとソープランドとのコントラストがいいですね!
***事務所からの写真はさすがにとれませんでした…
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9740
匿名さん
タワマンが2棟建つことで、通勤時の京浜東北線は激混みですかね…
武蔵小杉みたいにならないことを願います
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9741
マンション検討中さん
さっきイトーヨーカ堂前にフジテレビのクルーが来てました。飛行機の件で夕方のNEWSでとりあげるとのこと。けっこうまだまだくすぶってるみたいだ
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9742
匿名さん
>>9739 名無しさん
武蔵小山さん、こういう嫌がらせいい加減やめたら?
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9743
匿名さん
いやいや、これが大井町の魅力だと思います。
もともと工場の立ち並ぶ白煙・黒煙の町で、戦後は闇市あがりのお世辞にも地ぐらいが良いとはいえない場所が徐々に発展を遂げて、新旧入り交じっているのが良いところだと思います。
ソープや、や○ざの事務所はむしろポジティブですね!
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9744
匿名さん
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9745
匿名さん
小さなこどもがいたらソープ裏のマンションは絶対嫌ですが、そうじゃなけければ全然問題ないと思いますよ
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9746
匿名さん
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9747
匿名さん
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9748
匿名さん
↓記事を見るとなかなかヤバい感じですね。
国交省が導入を目指している飛行ルートでは、飛行機が、大井町駅を北から南に高度およそ300メートルで飛んでいく。
東京タワーよりも低い、高度およそ300メートルを飛行する品川区の大井町。
駅前で動画を見てもらうと...。
街の人
「こうやって通っていく感じですね」
「結構近くない...」、「近いですね」
「住んでる人からすると、嫌なのかなと思う」
「近いなと思う。圧迫感というか、怖いというか」
「やっぱり音の問題。住んでいる立場から言うと、もうちょっと高度が高い方がいい」
騒音への不安があるという住民。
大井町で予想される飛行機の音。
ほぼ同じ高度を飛ぶ伊丹空港周辺のもので、およそ80dBの騒音を予想しているという。
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9756
口コミ知りたいさん
[No.9749~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9757
匿名さん
飛行機の高さは300メートル、ここの高さは約100メートル。200メートルの差があるから過剰な心配は無用でしょう。
パイロットの方は嫌かもしれませんが。
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9758
eマンションさん
>>9757 匿名さん
しかもマンションは真下ではないですからね
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9759
検討板ユーザーさん
風俗:山手線駅の多くにもある。栄えている証拠。
新橋・浜松町・五反田・目黒・恵比寿・渋谷・代々木・新宿・池袋・大塚・巣鴨・駒込・日暮里・鶯谷・上野・御徒町・神田に店舗型風俗。
風俗があるから山手線の物件には住めない・資産価値が落ちたという風潮もデータも見当たらない。ブリリア大井町ラヴィアンタワーの資産価値も落ちていない。
大井町を行き交う人の誰に聞いたとしても、実際のところ風俗1店が実害あると答える人はおそらくいないはず。
事務所:銀座や広尾などブランドエリアにもその道の拠点はある。金を求め、大物になるほど政治家や実業家や芸能人と繋がるので当然の結果。街が栄えている証拠でもある。
こちらも大井町を行き交う人の誰に聞いたとしても、実際のところ事務所1件が実害あると答える人はおそらくいないはず。直線上250m先には交番もある。難ありならそれこそ高倉町珈琲も同じ通りの斜め向かいに店を構えない。
なおシティタワー大井町から駅や主要商業施設へ日常使用する最短徒歩ルートは、上記の大井町唯一の風俗と事務所がある27番地は通らない。
また27番地からは、26番地と34番地を挟んでから、シティタワー大井町の31~33番地があるのですぐ裏ではない(画像参照)。
風俗と事務所をすぐ裏とするなら、距離的にはクレヴィアもすぐ裏もしくは、すぐ隣ですと主張するに等しく、賛同する人はおそらく皆無。
現地に行かずとも地図を見れば、シティタワー大井町のすぐ裏は北のスミフビルと東の低層が建つ区域だと誰もが認識するはず。
飛行機:隣駅のJR大森駅からバス1本25分で行ける城南島海浜公園で、大井町上空を飛ぶことになる羽田着の飛行機そのものの実際の音を体験し平気な方のみ買えば問題ない。
ポイントはシティタワー大井町と航路の距離と同じ420mほど離れて体感すること。個人的には真下~420mまで体感することで騒音の不安は消えました。
また東急大井町駅を通過するAルート案は年4割の南風時からさらに好天時の午後3時間に限定される。
明日の午後は城南島海浜公園が、夕方は小雨の可能性あるものの久々の南風予報で、上空100m程度を着陸の飛行機が多く通過する見込みなので、体感するチャンスです。
なお航路もシティタワー大井町から駅や主要商業施設への徒歩ルートと重ならないので落下物リスクもないと予想しています。
駅の混雑:JRターミナル駅で元よりラッシュ時の京浜東北線は混んでいるので、タワマンが2棟ほど建っても影響は極めて低いはず。
またJR京浜東北と東急大井町線以外に、新宿方面に直通のりんかい線と、綺麗なフラットルートで歩いていける西大井駅のJR湘南新宿ライン・横須賀線も使える。鎌倉にも1本43分で行ける。
真のネガティブ材料は、ここ数年の高騰で不動産市場全体において、超都心3Aの駅近以外は全物件ともに値下がりリスクがあること。
ただ超都心級の高アクセス、大井町でのタワマン供給の少なさ、リニア品川の隣駅・高輪ゲートウェイの2駅隣ポジション、スポル後の広町再開発見込み、羽田空港ライン、りんかい線JR化見込み、大井町がまだ再開発途中、区役所エリアとしての永久的な開発見込みなど、値上がりポテンシャルの要素も結構多いのも事実。
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9760
匿名さん
>>9759 検討板ユーザーさん
でも、子供には見せたく無いよ。
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9761
評判気になるさん
>>9759 検討板ユーザーさん
エントランスの位置からすると、フォレストパークを突っ切って、26番地と27番地の間を抜けるのが最短かと思ってました
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9762
評判気になるさん
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9763
検討板ユーザーさん
>>9760 匿名さん
確かに子供には風俗の看板は見せたくないですね。
それにシティタワー大井町の住民には直接は関係なくても、大井町のメインストリートの一つであるどんたく通りの景観をあの看板が少し損ねているのも事実。
再開発の一環で改善されないですかね。どんたく通りを並木道にして、高い木々で覆い隠してしまうとか。
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9764
マンション検討中さん
>>9763 検討板ユーザーさん
まあ、いつかなんて言えませんが、方向性としては無くなる方向にしかならないかと。
でも、看板撤去されたから突然資産価値が上がるとも思えないところがビミョーというか、変わらないかな、という感覚。
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9765
口コミ知りたいさん
>>9764 マンション検討中さん
10年経てば町は様変わり
そんな時代もあったなあというのが世の常
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9766
匿名さん
>>9759 検討板ユーザーさん
ミクロさん、長いよ。
飛行ルートがマンションから離れてるって最寄り駅の大井町の上空を飛行するんですよ。
ポジ目的で視点がミクロる視界が曇るよ。
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9767
検討板ユーザーさん
>>9766 匿名さん
いいじゃないのよ
9759は長くても言ってることは間違いではない
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9768
匿名さん
同意。
玉に瑕なのは誰でも買える値段ではないって事かな。
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9769
マンション検討中さん
隣接する東側の住居が取り壊されていました。
建設予定の看板も無く、いったんはTIMESのような駐車場にでもなるんですかね?
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9770
マンション検討中さん
27階建設中ですが、
ニコン跡地方面から見るとブリリアとほぼ同じ高さに見えますネ
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9771
マンション検討中さん
北西からの抜け感が気になって現地周辺を歩いてみましたが、部屋からの眺めは良さそうですが、隣の住友不動産駅前ビルからの視線が気になりそうですね。
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9772
匿名さん
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9773
評判気になるさん
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9774
匿名さん
>>9771 マンション検討中さん
北西は20F以上なら抜けますよ。
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9775
検討板ユーザーさん
>>9761 評判気になるさん
本当ですね。細かく調べたらイーストエントランスからフォレストパークを突っ切れば、26と27番地の間のほうが、およそ40m距離が短かったです。30秒の差でしょうか。鎌倉パスタ前の信号が赤だと30秒待ちなのでトントンになる可能性はあります。
また光学通りルートのほうが、歩道が整備されていて革靴やヒールに少し優しいのと、阪急ガーデンを通り抜ける兼ね合いで一部は雨に濡れないので、日常使用にはお勧めです。
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9776
検討板ユーザーさん
>>9769 マンション検討中さん
かなりすっきりしましたよね。
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9777
検討板ユーザーさん
>>9771 マンション検討中さん
写真を見る限りでは北の中部屋や東角でも窓が見えている16F以上は確実に撮影ポイントの西側を部分的に見渡せますね。下からの撮影なので実際には12Fあたりでもスミフビルのでっぱりを超えてそう。スミフビルがテトリスのブロックに見えてきました。
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9778
匿名さん
すみぶビル1段目はマンションの14階以上なら被らないと聞いた気がします
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9779
検討板ユーザーさん
>>9778 匿名さん
そうなんですね。参考になります。ありがとうございます。
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9780
匿名さん
>>9775 検討板ユーザーさん
歩いて改札まで行くと6分はかかりますね。
流石に4分は無理でした。
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9781
検討板ユーザーさん
>>9780 匿名さん
玄関からJR改札まで少なくとも10分は見ておいたほうが良さそうですね。
あとりんかい線のエスカレーターは日本一長いようです。
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9782
検討板ユーザーさん
>>9781 検討板ユーザーさん
もう少し常識のある投稿をしなさい
どこの駅でも駅からの時間は駅舎出入口からの距離を80mを1分として計算したもの
そんな知識も無い人がいい加減なことを書いてはいけない
しかも京浜東北線より遥かに利用者の少ないりんかい線を使って10分なんて悪意の書き込みですね
東京や新宿などの大規模駅ほど駅入口から乗車まで時間がかかるもので、そんな利用者に同じ主張をしたら貴方はど田舎者として笑われるでしょうね
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9783
匿名さん
>>9782 検討板ユーザーさん
横からですけど玄関からJR改札まで10分は見ておくのは普通だと思うよ。
エレベーターやら待ちもあるでしょう。
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9784
マンション検討中さん
>>9783 匿名さん
そんなことは駅距離と関係のないネガですよ
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9786
匿名さん
ここでの駅距離論争を見ていると、やはり駅前1分以外は価値がないという専門家の意見は正しいようですね。
駅前1分以外は不動産に非ずというのが実態ですね。そのような物件を買えなかった人達にとっては1分でも駅に近いと思わせたい、そんな意気込みが伝わってきます。
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9789
マンション検討中さん
最近、ネガも適当になってきたわ。もっと不安感を煽るような書き込みやないと。
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9790
匿名さん
>>9784 マンション検討中さん
ネガ??
玄関から10分は普通に見ておいた方が良いですよ。りんかい線なら玄関から15分前に出ないと乗り遅れます。
常識を知らないポジは逆にネガになってしまうのでお控えください。
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9791
匿名さん
>>9790 匿名さん
同意です。
玄関からですから10分前に出ますよね。
駆け込み乗車は危ないですし。
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9792
検討板ユーザーさん
玄関~JR京浜東北線に乗車するまで。
廊下+エレベーター:1分(途中乗ってくる人あり)
光学ルート:5分30秒(約440m)★
信号:1分(2ヶ所)
駅内の移動:30秒(エスカレーター2基)
電車待ち:3分(朝ラッシュ時)
合計:11分
大井町で玄関を出て10分前後で京浜東北に乗れるのは、希少性かなり高いと思います。
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9793
マンション検討中さん
>>9791 匿名さん
そうですね
どんなに近くても乗車まで10分は見ていた方がいいですね
日本の企業は遅刻に対しては厳しいですから
それにしても恵まれた立地です
前出の人が1分以内でなければ価値なしなんて気の狂ったことを書いたから妙な遣り取りになったけど皆さん現在の通勤状況と比較してどれだけ便利かは分かっているはずです
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9794
匿名さん
五反田とか西大井みたいに駅入口からホームまでが最短距離な方が利用者は嬉しいですね。
大井町駅は駅ビルの入口の配置がいまいち不便なのは否めない。
それに、タワマンの方がエレベーターもあるから建物の外に出るのも時間かかるしね。
まあ、十年後にはテレワークも増えるでしょうから駅1分か5分かなんて関係なくなりそうです。
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9795
名無しさん
5ー10分程度が本当に貴重な人はこの掲示板を見てないと思う。自分はそこまでの身分ではないので、10分朝早く出るように努力するとかここの物件に限らずもっと遠い物件でも10分ぐらいグダグダ言わず歩こうよって思ってしまう。
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9796
匿名さん
シティタワー所沢クラッシィ
81.18㎡1億2980万
衝撃、、ここと変わらない。
これから販売されていくマンションは高くなりそうですね。
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9797
マンション検討中さん
昨日ライブ演奏を大井町でしたので、帰りに、ヨガ講師兼モデル講師兼マナー講師でもある女性経営者とやっと念願の高倉町珈琲店に入れました。やっぱり食通の女社長でも毎日ぐらい来たくなるぐらいここのパンケーキは、美味しいと感動してました。たしかにおいしい。白いやつです。シティタワーの隠れ売りは、これできまりでしょう。
向かいの事務所前では、たまに前の道路を清掃されてるかたもおられますね。確かに緊張はしますが、普通に歩くことです。普通がいいです。
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9798
匿名さん
駅まで1分だ5分だとか本当に下らない話しをよくやる
というかここに出てくる人は自分がどれだけ恵まれたものを求めているのか?
わかってない
私の家族は駅までバスで、さらに会社まで2時間
大方の人はうちほどではないにしろそんなに便利なところには住めていない
何とか少しでも通勤の負担を軽くしてやれないかといくつかのスレを調べている
それを駅から1分でなければ不動産として価値がないとまで書いた大馬鹿な奴がいる
袋叩きにしてやりたい心境だ
ここは何を書いても自由でしょうが皆さんもう少し謙虚になるべきではないでしょうか
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9799
匿名さん
大井町の上空、かなり近いところ飛行するんですね。夕方のニュースで知りました。地下鉄の騒音レベルらしいですね。大井町は住みたい所でしたし、マンションも高いので予算的に厳しかったですが、諦める理由ができてよかったです。
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9800
マンション掲示板さん
>>9799 匿名さん
オーバーな情報に振り回されましたね。
きっと後悔しますよ。
もっとも所詮買えない自己を説得する理由にするならよろしいでしょうね。
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9801
マンション掲示板さん
>>9796 匿名さん
シティタワー所沢は駅ペデストリアン直結のようですね。人気駅なのかな。値付けの根拠が気になります。スミフさんがそこまで強気だとシティタワー大井町も値上げありえますね。
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9802
マンション掲示板さん
>>9797 マンション検討中さん
高倉町珈琲店の白いパンケーキはモーニング代わりに食べました。私には甘すぎたので次回はクリーム少なめにします笑。事務所は別に気にならないですね。食べてみたく気になってるのはピッツァマンオオイマチです。
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9803
検討板ユーザーさん
飛行機は、初めは物珍しさから通行人も見上げるでしょうが、1週間もしたら見慣れ、聞き慣れ、ただの日常の一部になるでしょうね。
特に北や東に住まわれる方は、遠くを飛ぶ飛行機を眺められるので、ちょっとした暇つぶしになりそう。
乗り物が好きな子供も多いので、西を通過する新幹線や湘南新宿ライン、北を通過する大井町線、東を通過する飛行機を見られるのは、喜ばれる可能性すらあります。
写真の左端が飛行機が通過する辺りで、右端の奥にあるクレーンが建設中のシティタワー大井町です。
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9804
検討板ユーザーさん
逆光で暗いですが北側から。
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9805
匿名さん
>>9798 匿名さん
不動産は立地が全て。最近より顕著になってる通り駅までの距離が不動産の価値を決めている。
中古物件検索でも徒歩3分以内しか検索されないようになるだろうね。
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9806
名無しさん
>>9805 匿名さん
まあ釣りだろうけどあえて食いついてみると、「3分以内しか検索されないだろう」と本当に思っているのなら頭がお花畑だね。荒らしならそれはそれで、心が貧しい可哀想な人だ。あなたにもいずれ幸せが訪れることを切に願います。
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9807
匿名さん
>>9805 匿名さん
所沢3分と大井町4分は違うでしょう。
駅距離も大事だけど都心との距離も大事だよ。
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9808
匿名さん
>>9806 名無しさん
スーモとかで部屋探しする時に『●●駅から徒歩●分以内』とかで検索するっしょ?
最近は駅近重視の風潮やから、まぁだいたいみなさん3分以内か下手したら1分以内で探すんや。
その際に表示されるかされないかは大きいんやで。
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9809
匿名さん
>>9808 匿名さん
せやけど所沢て。
田舎モンしか所沢と大井町を比較とかwwww
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9810
匿名さん
>>9809 匿名さん
所沢は足切りライン外として、都内でも実際徒歩1分以外は今後価値無いのは事実だね
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9811
匿名さん
理想は3から4分
何故か?
1分は一見良く見えるが
駅前の雑踏とくに飲屋街やギャンブル場、水商売
に隣接する環境は決して良くない
マンションの周りで酔っ払いや半グレが夜中まで飲食し騒いでゴミを放置され、悩んでいるところが実際にある
ここの様に主要駅でありながら4分で急に静かになるマンションはベストでしょう
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9812
匿名さん
>>9810 匿名さん
表参道徒歩3分も価値無いですか?
あなたの言ってる事はずれてるよ。
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9813
匿名さん
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9814
匿名さん
>>9812 匿名さん
建て替えの青山第一マンションズしか価値は無いですね
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9815
匿名さん
>>9814 匿名さん
パークハウスグラン南青山とか色々あるよ。
価値がないって坪500万以下とかのこと?
地価が違うし。
オススメはどこ?
まさか、、
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9816
匿名さん
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9817
匿名さん
飛行機の騒音レベルが地下鉄の電車と同じレベル。上空を通過するのはよしとしても、1時間に44回、しかも1番低いところを大井町街の上空を飛びます。
夕方ねニュースで特集やってたよ。
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9818
匿名さん
>>9817 匿名さん
駅遠の上に騒音被害もあったのでは日常生活がまともに送れるとは思えません。資産性云々以前の問題でしょうか。
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9821
匿名さん
[No.9785~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9822
匿名さん
京浜東北線、朝、激混みですね。一本見送らないとのれないなんて。試しに朝来てみましたが、これは辛いなあ。
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9823
マンション検討中さん
徒歩1分にはそれ相応の魅力があるかもしれないけれど
たとえ徒歩4分でも1路線より3路線のが選択肢多い&便利で良いな
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9824
マンション検討中さん
>>9822 匿名さん
今朝は人身事故があって下りはともかく、上りは地獄だったそうですよ
今日が例外的な混み具合で、普段は乗れる程度ですよ
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9825
匿名さん
何かにつけてネガを必死に入れてくる人がいるがここが人気物件である何よりの証拠
このマンションが気になって仕方ないのだろう
シティタワーが評価されると相対的に自分のマンションの地位が下がる
気持ちは分かるけどもうやめたら…
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9826
検討板ユーザーさん
ラッシュ時はどこも混雑していますよね(下記一覧参照)。
だからこそ都心の通勤先や通学先までの乗車時間が短い大井町に価値あり。
新宿方面なら混雑率の低いりんかい線も使える。
ーーーーー
朝7時半~8時半頃の混雑率:
上野→御徒町(JR山手)153%
新大久保→新宿(JR山手)160%
祐天寺→中目黒(東横線)168%
不動前→目黒(目黒線)171%
渋谷→表参道(半蔵門線)173%
中野→新宿(JR中央)184%
池尻大橋→渋谷(田園都市線)185%
大井町→品川(JR京浜東北)186%
川崎→品川(JR東海道)187%
武蔵小杉→西大井(JR横須賀)196%
山手線以外は大差なし。
また、JR横須賀、JR東海道、JR中央、田園都市線などは6時半~9時半も混んでいます。
※2017年度の国土交通省による混雑率の発表。
りんかい線は130%前後との噂。
ーーーーー
>>8474
【シティタワー大井町】から【電車一本・乗り越えなし】で行ける【主要駅と乗車時間の一覧】
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9827
匿名さん
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9828
匿名さん
>>9826
品川-横浜間が上位3位を占めていますね。
京急まで入れると4複線もあるのにも拘らず、需要が上回っている人気地域と言うことですね。
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9829
匿名さん
りんかい線の渋谷池袋方面なら前の方の3車両くらいは毎日余裕で座れますね
何かあったら大崎止まりになるけど笑
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9830
匿名さん
山手線内側って言っても池袋~秋葉原の間は不人気で大井町より地価低いです
住みたかったらどうぞ。
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9831
マンション検討中さん
りんかい線は、朝7時34分に乗ってましたが新宿まで15分です。ラッシュ時にもかかわらずがらがらの空間は、最高です。
9月から会社が移転になって京浜東北線で東京方面に向かうことなりましたが、7時10分頃に乗り、だいたい新橋駅か浜松町で座れます。東京駅越えると、がらがらになりこれまたのんびりゆったり行けます。最高です。今日はたまたま人身事故があっただけです。
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9832
検討板ユーザーさん
山手線や内側を買う予算がないもしくは、高層階でもグロスを坪500未満に抑えたいアクセス重視の方には、大井町は最高の街です。
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9833
マンション検討中さん
電車が嫌なら車に乗ればいいじゃない(マリーアントワネット風)
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9834
匿名さん
りんかい線乗るのに時間かかったとしも山手線逆側の池袋まで20分で出れるなんてチートだな。
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9835
マンション検討中さん
とにかく利便性は言うことなしですね。
駅近で都心のどこにでもアクセス抜群!
今日、湘南新宿の西大井ー大崎間の電車の中から物件見ましたが、かなりの迫力ですね!
でかいとは思ってましたが、まさかここまでの存在感になるとは。
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9836
マンション検討中さん
ついに28階に突入しました。夕方NEWSでこれが羽田新航路だ、と特集してました。体感装置聞いた人は、音が想像以上とか、窓を閉めてれば大丈夫とかまちまち。政府は、外国人4000万のノルマがあるし、経済効果が6500億と言いたいほうだい。不動産価格は、専門家も実際ふたをあけてみないと
わからないと無責任な見解。いずれにしても日本株式会社の方針だからしかたないか。しかし、大井町の映像がんがん流すのは、複雑だなあ。
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9837
匿名さん
>>9831 マンション検討中さん
朝早いですねww!!りんかい線は帰りも空いてて便利ですよね。京葉線とつながればもっと本数増えそうです。
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9838
匿名さん
>>9829 匿名さん
ラッシュ過ぎると半分は大崎止まりになるので乗り換え時間かなり掛かりますよね。
直通の倍はかかる印象です。
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9839
検討板ユーザーさん
大井町の3路線全ての駅が地下1階で、イトーヨーカドーに繋がってるので、雨の日は便利です。
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9840
検討板ユーザーさん
>>9836 マンション検討中さん
もう既に何年も高度300mを飛行機が通過している新大阪駅の物件レビューをくまなく読んでいると、飛行機よりも隣人の生活音、線路音、スーパーまでの距離などについての投稿のほうが目立つので、飛行機は大した影響ない印象を受けます。専門家なら調査済でしょうから、午後3時間程度なら真下以外はさほど影響ないと分かっていそう。
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9841
匿名さん
>>9838
羽田アクセス線の西山手ルートができたら、埼京線一部の終点は羽田空港になりそうなので楽しみですね。
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9842
検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーから。
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9843
匿名さん
300m上空を通過するマンション、まともな人は避けます。
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9844
匿名さん
今日も検討者でもない人が書き込んでますね。
・心が貧しい人
・いま幸せじゃない人
なので暖かく見守ってあげましょ笑
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9845
検討板ユーザーさん
航路案はシティタワー大井町から420m先なので影響は限定的。
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9846
匿名さん
実際の騒音を経験する前の契約とはリスクをとった買い物です。運航後、騒音の影響がほとんどないと分かれば契約者の勝ち、不安要因払拭で値上がり益も期待できるでしょう。逆に影響が大きいと分かれば契約者の負け。値下がりは回避できないでしょう。興味深い賭けです。
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9847
検討板ユーザーさん
確かに興味深い賭けですね。風評被害があるかどうか。実際の飛行機音を確認することをお勧めします。車で行けば車内で屋内の音も疑似体験できる。
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9848
匿名さん
高値市況の時の物件だから、新航路の影響があろうがなかろうが値下がりすると思います。その値下がり幅が大きいか小さいかだけ。
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9849
検討板ユーザーさん
ふと疑問に思ったのですが、地権者さん住戸は取り決め等で竣工後でないと販売されないのですかね?
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9850
匿名さん
>>9848 匿名さん
値下がりして欲しいマン達もがんばれ!
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9851
マンション検討中さん
>>9850 匿名さん
大井町で欲しい人って結構いるから、値下がりは難しいと思うよ。
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9852
検討板ユーザーさん
中古市場が気になったので、直近1年(2017年12月年~2018年11月)レインズに登録されている成約の一覧を見ました。
大井町駅5分以内・築10年未満・60~80平米は、築6~7年の1~2LDKの6件のみ。
徒歩15分以内・築年数全て・広さ全てで検索しても、26件しかなかったです。比較までに大崎駅は58件、目黒駅は127件。
3LDKは徒歩10~15分・築13~17年が3件、4LDKは徒歩10分以内・築15年の1件のみでした。
レインズ登録物件のみとはいえ、大井町は中古の売りが少ないか、売り急ぐ人がいない印象を受けました。
シティタワー大井町はエリア最高峰の物件になるので、中古での値下がり購入は期待できなさそう。
http://www.contract.reins.or.jp
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9853
匿名さん
飛行機が飛び初めてからどうなるかでしょう。
レインズは専任媒介物件しか登録義務はない。
今時専任で出すのは少ないでしょう。一般で出すから。
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9854
匿名さん
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9855
検討板ユーザーさん
京浜東北線の駅近ファミリー物件は中古の供給が少ないですね。
HOME'Sのみなので当然ながら市場に出ている未掲載ありますが、供給規模や駅別比較の参考にはなります。
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9856
匿名さん
>>9851 マンション検討中さん
駅前1分なら大井町でも欲しいって人はいるだろうけど、ここは駅まで微妙な距離だからね
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9857
検討板ユーザーさん
大井町の場合は方角によって、歩道が広くフラットで綺麗だったり、狭く雑居からの坂だったりで、徒歩の快適性に大きな差があると感じました。
シティタワー大井町は200m程度で阪急ガーデンに着いてしまうので、下見した際は徒歩2~3分でほぼ駅前に到着しているような感覚でした。
パークコート浜離宮も駅から一直線で実際の分数よりも近く感じましたが、それに匹敵する、実際と体感のプラスギャップです。
なお今普段使いしているのが超ターミナル駅で駅の敷地もかなり広いので、ヤマダ電機・大井町駅・阪急ガーデンの3つ程度なら駅前と認識している補正はかかっています。
駅連結も駅直結も駅0分と見なせる感覚と言えば分かりやすいでしょうか。
またシティタワー大井町より北だと阪急ガーデンの通り抜けが遠回りになってしまい、南だと一部で坂が発生するので、駅反対側の航路からも離れ、西の低層地域に面している永久眺望の希少性も加わることから、個人的には大井町の中では一番の立地に思えます。
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9858
検討板ユーザーさん
>>9856 匿名さん
駅1分なら眺望良しのタワーが建てば最高ですね。
でも阪急ガーデン、イトーヨーカドー、ヤマダ電機など商業が建っているので、用地がほぼない。
将来的に唯一の可能性あるとしたら、航路ほぼ真下にはなるものの、駅から北東の東大井5丁目2番地の再開発ですかね。
2027年リニア開業での相場上昇を見越し、水面下でデベが区や地権者に交渉を試みていそう。
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9859
匿名さん
そもそも駅前のマンションで眺望がいいって、駅前が発展してないって意味でしかないね
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9860
匿名さん
>>9857 検討板ユーザーさん
言葉使いが上手くないのかなイメージし難いですが要は好きなものは良く見えるということがでしょうか。
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9861
マンション掲示板さん
>>9860 匿名さん
蓼食う虫も好き好きって諺もありますね
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9862
検討板ユーザーさん
>>9859 匿名さん
確かに大井町は新宿などのように高層オフィスや大型商業が乱立するほどの超都会級の発展はしていないので、常に変貌し続けるワクワク感が少ないのは物足りなさを感じます。眺望の確保も100m級で充分ですね。
一方で、都心アクセスは最高なのに、駅前に複数のスーパー、大型家電量販店、お風呂の王様があり、近くに区役所、スポル、四季劇場、キャッツがあるので、住む環境としては充分に発展している希有な街だとも思います。また庶民としては普段使いできる高評価のラーメン屋が多いのは最高です。
そしてシティタワー大井町はもう少し安い時期に建ててほしかった笑。
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9863
検討板ユーザーさん
>>9860 匿名さん
逆かもしれません。物件だけを見れば、天カセ、折り上げ天井、ビューバスなどあったほうが好みなので、シティタワー大井町は特に好きでも嫌いでもなく、間取りと西の眺望は最高だなと思っていた程度ですが、いざ物件まで歩いてみたら駅までの体感距離や雰囲気が良かったので好きになった感じです。
パークコート浜離宮も同じで、徒歩5分でも浜松町だと完全にオフィス街で公園以外は目新しい商業もないし、駅の利便性だけだなと思っていたら、駅から一直線の体感の近さで駅直結並にイイじゃん!となりお気に入り物件になりました。
ヤバいなと思ったのは、城南島海浜公園に行ったことにより、飛行機にまで愛着が沸き始めたことです。モノに惚れやすい性格なのかもしれません。
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9864
検討板ユーザーさん
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9865
匿名さん
飛行機のネガテイブインパクトはこれからどんどんと上がってくるのは必至。そのネガインパを改善するにはとにかくポジ要素が必要。大井町にはポジニュースが多くの上がってくる。やがて航路のネガは薄まりゼロに近くなっていく。と言っても最短で2030年位だと思うけど。羽田新宿線開通したら完全にプラだらけの街になる。その頃飛行機のテクが上がり騒音もかなり軽減される。という期待のポジでした。
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9866
検討板ユーザーさん
確かに楽観シナリオから悲観シナリオまで、色々な事態を想定しておいたほうが無難ですね。
航路が開始したら、最初の1週間はワイドショーに取り上げられるために、航路反対のプラカード持った方々が大井町駅前に集まりそう。
その後は、訴えかける相手となる国土交通省がある霞ヶ関に集まるかと。住民に反対!と言っても意味ないですからね。
大井町駅前は、基本的には航路中止の署名を求める人が数名ほど立つくらいでしょうか。
2004年に浦安市の住宅地を飛ぶ予定だった航路が反対運動で海側にずれたそうなので、そういった活動をしてくれる方々はいたほうが良いとは思います。
不動産へのネガティブインパクトを受けるのは、中野~新宿~渋谷~品川だと、主に航路に近い駅前物件になると予想します。
大井町だけに焦点を合わせると、駅前はほぼ商業ビルなので、マンション相場へのインパクトは小さいでしょうね。
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9867
匿名さん
小雨模様
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9868
匿名さん
駅前イルミネーション
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9869
マンション検討中さん
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9870
マンション検討中さん
29階建設中と掲載されていました。
南西方向から全体を入れて撮影しようとすると、
若干離れないともう無理ですね。
南側は、池上通りからも上層階は見えましたが、
中層階でも十分抜けていますね。
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9871
マンション検討中さん
今日のニュースを見て飛行機ルートの騒音、心配になってきました。
上空300m、大阪で同条件の街での街頭インタビューで窓を開けられないとの回答が、、、。
やはり騒音はかなりのものなのでしょうか、、、。
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9872
マンション検討中さん
>>9871 マンション検討中さん
大丈夫、大丈夫。真上を飛ぶわけではないので危険性はないし、音もそのうち生活音になりますよ。ならなければ民の声があがるでしょうし。
それよりも南東の部屋、特に高層階なら羽田空港へのランディングが見えるはずなので、ゲストが来たときに感動を与えることでしょう。
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9873
検討板ユーザーさん
1ヶ月くらい前の写真ですが、確かに南も見晴らし良さそうですね。方角によって見える景色の好みが分かれそう。あと品川区は無電柱化の途中でしたかね。
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9874
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町は航路案からは離れていると思います。T3以上サッシュの遮音性も加わる。
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9875
マンション検討中さん
>>9871 マンション検討中さん
マスコミの取材は死ぬほど偏って切り取っているので自分で確かめる以外すべはありません。
今マスコミが報道したいのは「心配、窓も開けられない、落下物が、墜落」というキーワードのインタビューだけです。
正直大阪の取材とか良い例だと思うので、距離と高度と聞いた母数とをきちんと出していただくと本当に参考になるのだけどなぁ。
(まぁしない、てか欲しいコメント取れたらそれ以上数伸ばさない)
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9876
匿名さん
>>9875 マンション検討中さん
左がかったマスコミの金儲け
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9877
匿名さん
新航路ニュースは先日のワールドビジネスサテライトでもやってましたね
品川の上も通るのに大井町駅の上を通ることばかりが強調されて報道されています
このマンションの窓サッシは飛行機通過の東側ではない方の側が遮音性強力でしたよね
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9878
検討板ユーザーさん
>>9875 マンション検討中さん
街頭インタビューも当然ながら視聴率を取れる発言しか採用しないので、視聴者の受ける印象は操作されますよね。
「少し離れたところに住んでるけど、意識しないと気が付かないよ。」
「1週間もしたら近くで見ても慣れたよ。駅ホームで電車を見て驚く人はいないよね?同じだよ。」
このような当たり前の発言をしても番組では流されないでしょうね。
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9879
マンション掲示板さん
実際には騒音よりも落下リスクのほうが安全に関わるので深刻かつ、高度高いほどに落下物の衝撃が強くなるので、中野~羽田の駅と駅を結ぶ航路下の住宅街エリアが取り上げられるべきなんですよね。
特に落下事例の多い氷塊物が落ちやすいのは、ランディングに備え車輪を出す時で、そのタイミングは大井町を通過時よりも前と予想されます。
日本のメディアはジャーナリズムよりもワイドショーの側面が強いですね。
シティタワー大井町は、東側も航路に一番近い北東の全階層がT4なので遮音性は高いですね。道路に近い北西の全階層や南角の低層もT4だったはず。基本的に全戸がT3以上+防音フードなので十分でしょうね。
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9880
匿名さん
>>9878 検討板ユーザーさん
ヒステリックに騒ぐ意見だけを取り上げてメディアのポイントを稼ぐ
そんな人達が牛耳っているのが今の日本のマスコミであることはみんな知っている
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9881
匿名さん
>>9880 匿名さん
アド街の時とはマスコミに対する評価がずいぶん違いますね
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9882
マンション検討中さん
>>9881 匿名さん
変わんないよ。
メッセージがバラエティも報道も同じく短絡的で刹那的で快楽的であるというだけです。
バラエティはそれでいいけど、報道はそれだと気にはなるよなぁ。
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9883
匿名さん
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9884
通りがかりさん
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9885
匿名さん
先日、新航路の住民説明会に参加した。国交省と空港職員が説明会に来た住民にマンツーマンで対応しパネル見ながら30分以上説明してくれた。説明会来た人は当然だけど、地元民の多くは心配してる。
不思議なのはここの住民となる方々からは不安の声が聞かれないこと。自分たちの住む街の上空を旅客機が低空で通過することを何故心配しないのか理解に苦しむ。
部屋の中に居れば気にならないという問題じゃないのにね。
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9886
匿名さん
以前飛行場のある街に住んでたけど飛行機の不満なんて聞いたことも考えたこともなかったな。
ただ便利だなーって思ってただけ。
飛行場のすぐ近くに住んでる人からも飛行機について何か言ってたのを聞いたことがない。
近くから見れて子供が喜んでるとかそういうことは聞く。
まあなんでも未知のものをこわがる人は一定数いるよね。
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9887
検討板ユーザーさん
未知やリスクには不安を感じますね。少なくともシティタワー大井町は航路案から離れていていることは確認済。実際の飛行機音も城南島海浜公園で体感済。航路についての不安はないかな。窪地でない高台であることも確認済。不動産市況の先行きのほうが気になります。
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9888
匿名さん
>>9885 匿名さん
>>9885 匿名さん
とても同感です。営業の方、購入者の方が食い気味で安心感をうたってきまる感じなのかな?航路から少しずれてるほらこんな通りと上げてる方いますが視点が点になってますよ。
生活圏の真上ですから。 駅や阪急なんかは毎日お使いになるのではと。
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9889
マンコミュファンさん
良くも悪くも、まるでマスコミの煽りを燃料に永田町で質問している人みたい。
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9890
匿名さん
>>9888 匿名さん
ゴチャゴチャ言う人は買わなければいいではないですか
また買う気もないならここに投稿する必要もないでしょう
余計なお世話ですよ
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9891
検討板ユーザーさん
航路案を見る限りでは、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの住人なら、物件だけでなくJR大井町駅・阪急ガーデン・イトーヨーカドー・ヤマダ電機などの上も飛行機は飛ばないので、生活圏の真上ではないですね。東急大井町線を使う方は初めは少し気になる程度でしょうね。
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9892
匿名さん
>>9891 検討板ユーザーさん
いつもの手の込んだポジですね。
なんか逆効果じゃない?
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9893
匿名さん
>>9891 検討板ユーザーさん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
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9894
匿名さん
>>9890 匿名さん
ゴチャゴチャって。。ここは掲示板ですよ??
いろんな意見や視点から物件や街の善し悪しが見える事に価値があるわけです。ポジが欲しいなら購入者用スレに移ってポジトークを楽しめば宜しいかと。
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9895
匿名さん
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9896
検討板ユーザーさん
ご指摘の通り、>>9891は、ポジ投稿とは限らないですね。
マクロでは、大井町の上空を飛行機が通過すること及び、航路真下の最大騒音80dbを示す点は、マイナス材料。
ミクロでは、駅の西~南西エリアにあるシティタワー大井町・周辺物件・生活系商業が、航路の真下でないことを示す点は、プラス材料。
当物件が航路の真下という虚偽投稿があった気がしたので、今後の偏向報道の可能性も見越し、航路案からの距離感を写真で示したかったのが投稿の目的です。
なお撮影ポイントは品川区役所のルーフガーデンで、ほぼ全方角を眺められます。営業時間はおそらく平日の午前8時半~午後5時ですが、正確な情報は区役所まで。
機会は少ないですが、全国的に雲一つないような天気の良い日には、西の遠くに富士山も見えるようです。
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9897
マンション検討中さん
>>9896 検討板ユーザーさん
この写真にも写ってますけど、URタワマンに住めているひとが本当に羨ましいです。
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9898
匿名さん
大井町は良いところですね。個人的にここは高くて難しいですが、利便性は凄いと思います。
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9899
検討板ユーザーさん
飛行機が通ること自体が怖くて不安→大井町は検討すべきでない。
資産価値の低下が不安→答えは売る時にしかわからない。どうしてもリスクを取りたくないなら検討すべきでない。
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9900
匿名さん
大井町に住んで4年です。
大井町の利便性は本当に凄いです。
電車ももちろんですが車もいいですよ。
ゴルフ行かれる方はどこを指定されても行きやすいです。アクアライン方面だと1時間かからなかったりします。大崎高校下のトンネルが繋がれば第二京浜も出やすくなるのですが工事が進んでいません。早くしてほしいです。不便な点を探しましたが比較論でいうとあまり見つからないです。
飛行機は正直嫌です。回避不可ぽいので仕方ないと諦めてます。広町がららぽーとみたくなってくれたら嬉しいと願ってますがそこまで敷地ないかな。武蔵小杉のグランツリーくらいにはなりそうかなと。あと、子供に優しい町づくりになると嬉しいです。リーマンには最高ですが子供向けがヤマダ電機の二階くらいしかない。満足度は非常に高い街です。
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9901
匿名さん
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9902
マンション検討中さん
私もここに来て、4年半になりますが、朝の通勤ラッシュ時に、新宿までりんかい線で座って行けるし、京浜東北と中央線使っても新宿までほとんどすわって通勤できる。世界一の乗降客の駅にのんびり座って行けるのが凄い。
この利便性は、住んでみて初めてわかることです。まったくもってあまりこの利便性が知られていないほんとにとんでもない街なのです。後、シティタワーという巨大マンションの出現により、かなり街のイメージも変わりそうだね。
あの一体のみ、超大都会のど真ん中にいるという気持ちになるのは、私だけでしょうか?おそらく、気品のある外観により、高ゲー駅に勤務する人びとも、わんさか大井町になだれこんできそうだね。
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9903
匿名さん
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9904
検討板ユーザーさん
>>9902 マンション検討中さん
東京・新宿・お台場・横浜の東西南北への近距離ダイレクトアクセスある駅、山手線以外は大井町しかないと思うので、希少性はかなり高いですよね。
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9905
匿名さん
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9906
匿名さん
でも、実際はいろんな路線あっても使わないんですよね。これは実感です。
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9907
匿名さん
大井町は穴場というようなコメントが見られるけど、山手線駅に準じる位置付けのわりに既に価格は高いけどね。
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9908
匿名さん
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9909
マンション検討中さん
>>9905 匿名さん
二子玉川、自由が丘を始発で座っていけるのは、妻が喜びそうです。
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9910
匿名さん
週末は京浜東北線はほぼ使いません。仕事用の電車という意識が若干あるのかな。一方、週末、大井町線やりんかい線はよく利用します。バスでお台場行ったり羽田空港行ったりもします。羽田はレストランが充実してるので子供連れて行くと喜ばれます。平日のりんかい線は通勤時間帯以外は微妙です。大崎止まりが多く渋谷や新宿に行く際に大崎で山手線に乗り換えたりするとかなり面倒く時間がかかります。本数も少ないので待ち時間が発生します。贅沢な話ですね。大崎高校のトンネル開通したら武蔵小山、三軒茶屋辺りに抜けるバスが出来るのではと思ってます。
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9911
検討板ユーザーさん
大井町はもう穴場ではないですね。利便性に相応の価格かと。
大井町4分(坪433)シティタワー大井町(635戸)
目黒9分(坪450)シティハウス目黒ノース(53戸)
神田2分(坪460)クリオ神田(52戸)
大崎5分(坪520)グランデバンセ御殿山(32戸)
浜松町5分(坪580)パークコート浜離宮(563戸)
品川9分(坪630)ブリリア高輪レフィール(33戸)
恵比寿7分(坪650)シティタワー恵比寿(310戸)
渋谷8分(坪810)パークコート渋谷(505戸)
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9912
匿名さん
>>9902 マンション検討中さん
ここで超大都会のど真ん中にいるというのは、
あなただけでしょう。
とんでもないポエム
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9913
匿名さん
>>9912 匿名さん
最近ここにきたの?
ポエムはここの名物ですよ。
わざとなんです。楽しみましょう。
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9914
検討板ユーザーさん
現在29F躯体を建築中。濃淡つけたアウトフレームとワイドスパン窓の組み合わせが高級感を出していました。1~2ヶ月前までは平均的な建築中マンションの外観でしたが、予想していた以上にかっこいい。仕上がり期待できますね。
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9915
匿名さん
>>9911 検討板ユーザーさん
次の穴場はどこなんだろう?東側は苦手なんだよね。
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9916
匿名さん
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9917
マンション検討中さん
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9918
検討板ユーザーさん
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9919
匿名さん
住みたいかは別として穴場感があるのは青横か品川シーサイドでしょうかね。2路線使えるので割と便利です。当然大井町とは比較できるスペックではありませんがこれからの街なので穴場感はあるかと思います。大井町からも10分ちょいで行きますしイオンもありますしね。
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9920
検討板ユーザーさん
>>9919 匿名さん
確かにその2駅は割安感ありますね。個人的にはオーシャンビューの品川シーサイドに魅力を感じます。東京オリンピックが近付いたら湾岸エリアは再注目されそうですね。
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9921
匿名さん
>>9920 検討板ユーザーさん
でも大井町のコバンザメであることには間違いなく限界はあるでしょうね
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9922
匿名さん
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9923
検討板ユーザーさん
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9924
検討板ユーザーさん
改めて路線図を見ましたが、やはり大井町はりんかい線の存在が大きいですね。昨日たまたま大井町から新宿に行くのに使いましたが、恵比寿・渋谷・新宿も近いのは本当に便利です。
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9925
匿名さん
>>9924 検討板ユーザーさん
新宿方面の直通電車は20分程度の間隔なので、便利とまでは言えないですけどね。
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9926
マンション検討中さん
やっと29階建設中ですか。
西側から見ると、ブリリアの屋上部分と同じくらいに見えますね。
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9927
匿名さん
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9928
検討板ユーザーさん
さすがに大井町から山手線内側に行くには、京浜東北→メトロ乗り換え1回だと、およそ20~30分かかりますね。
大井町→
乗換駅(乗換路線)→目的駅:総所要時間
新橋(銀座線)→虎ノ門:16分
新橋(銀座線)→銀座:17分
浜松町(大江戸線)→麻布十番:20分
新橋(銀座線)→日本橋:21分
新橋(銀座線)→三越前:21分
新橋(銀座線)→溜池山王:21分
有楽町(三田線)→大手町:21分
浜松町(大江戸線)→六本木:22分
有楽町(日比谷線)→霞ヶ関:22分
新橋(銀座線)→青山一丁目:22分
新橋(銀座線)→表参道:26分
有楽町(有楽町線)→永田町:26分
有楽町(日比谷線)→茅場町:28分
有楽町(有楽町線)→飯田橋:28分
有楽町(有楽町線)→市ヶ谷:29分
東京(丸ノ内線)→後楽園:29分
秋葉原(新宿線)→九段下:37分
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9929
匿名さん
今日は気温が低いため雲が少なく富士山がよく見えました。
西側からだと富士山が綺麗に見えるでしょうね。
雪を頂いた富士山も夕日に映える富士山も大好きです。
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9930
検討板ユーザーさん
今月は大井町からも富士山が見える機会が多かったですね。さすがに東京からの距離感はありますが綺麗でした。
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9931
マンション検討中さん
ついに、今年も最後になりました。今年は、とんでもない連発ですまない,,,.と思っている。米ドラマ24のようになってしまったが、実際、人工サーフィン、キャッツなどこの街の、いまだかつてない変貌かつ今後のリニア、高ゲー効果など周辺環境の超絶大変貌を考慮するとしかたのないことである。来年は、シティタワーの完成と中に入る超絶な商業施設により、街の空気が一変する可能性がある。ほとんどの方は
ポエムと笑うが、おそらく笑えない時期がすぐそこにせまっているね!2019年は、まちがいなくこの街の超絶飛躍の年になるね。またまたこんな文で、すまないと思っています。
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9932
検討板ユーザーさん
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9933
匿名さん
わざわざ都心から大井町に行くようにはならなそうだけどね。新駅ができれば尚更。品川~東京辺りの超絶再開発が話題の中心。
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9934
住民
>>9933 匿名さん
それでいいのじゃないのか
山手線でも田端や鶯谷にわざわざ行く人はあまりいないし山手線に連結している私鉄駅にしても同様のことが言える
大井町に住めば日常生活は全て賄えるし、品川や東京、横浜、更には海外でもすぐに行けるということに価値があるのであって、誰も大井町に来てくださいなんて思っていないですよ
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9935
匿名さん
人工サーフィンがなくなって、その跡地利用が発表になれば超絶飛躍くるよ。
大井町駅直結大規模商業施設とタワマン複数棟。大崎駅は徒歩圏。品川大規模再開発へ一駅。祭になること間違いなし。
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9936
検討板ユーザーさん
>>9931 マンション検討中さん
シティタワー大井町は新元号の年に竣工となる点も良いですね。新しさを感じます。
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9937
匿名さん
>>9936 検討板ユーザーさん
なるほど
建築が新元号元年とは気がつかなかった
平成に建築されなくて良かった!
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9938
名無しさん
>>9931 マンション検討中さん
まあじっさい実際私も今日まず大井町駅近くのレストランで食事をして、イトーヨーカドーで日用品などを買い、ヤマダ電機で電化製品色々下見をして、阪急で明日持っていく御年賀を買って、先ほど倉町珈琲店を利用しました。ここの物件は買いませんでしたが、大井町はとても便利です。
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9939
名無しさん
>>9935 匿名さん
JR関係者からのまた聞きですが、現在のスポルの敷地は、以前からホテル(駅前の阪急アワーズインのイメージ)、マンション、小さい商業施設の組み合わせが検討されいたが、建設費高騰およびオリンピック前後の不確定要因が大きいため、開発は一旦保留しているようです。
イケアやららぽーとのような大型商業施設はまずないと思います。
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9940
匿名さん
>>9939 名無しさん
どちらにしてもオリンピックが終わったら方向性が見えるでしょうから楽しみに待ちましょう。
JRのことだから上手く活用すると思います。
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9941
マンション検討中さん
あけおめっす!
シティタワー大井町にとってめでたいっす!
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9942
匿名さん
>>9931 マンション検討中さん
ポエム大好きですw
とんでもない事になってきたのはみんな知っててとっくに大井町に住んでますよ。このポエムが受け入れられるのってリニアや新駅が決まった前後位かなと。でもそんな後出しジャンケンでガッツポーズしてるこのポエムが大好きで待っちゃってる自分がいますw
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9943
匿名さん
元旦夕暮れのシティタワー大井町
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9944
マンション検討中さん
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9945
検討板ユーザーさん
>>9943 匿名さん
やはり外観カッコいいですね!
見た目のインパクトが普通のタワマンとは全然違う。
間違いなく羨ましがられるマンション!
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9946
匿名さん
>>9943 匿名さん
とても素敵ですね。完成が楽しみです。
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9947
匿名さん
>>9943 匿名さん
威風堂々としていますね。
それにウィンドウの割合が高いため夜間は特に綺麗ですね。
建物全体がシャンデリアのように見えます。
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9948
匿名さん
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9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
PC武蔵小山の外観はとても残念でしたよね
特に隣のシティタワーと比較すると目も当てられない
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9950
匿名さん
大井町では駅徒歩5分以内のマンションは全然珍しくないので、規模でアピールするしかないというのがよく伝わってくるね。せめてデッキで駅直結なら地域ナンバーワン確定だったんだけど。
規模の大きさも、管理コストが抑えられる点ではいいものの、シングルとファミリーがごちゃごちゃした規模感はコミュニティ形成面でマイナス。ここは特にシングルが多いので家族連れには残念。敷地内で知らない人がうろうろするのが当たり前という状況になる。
他にもファミリー向けではない要素が強いが、DINKsには良いマンションだろうね。
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9951
匿名さん
タワマンの定義には入るのだろうが、チビだね。
そのうち容積率ボーナスもらったタワマンに見下ろされると思う。
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9952
匿名さん
>>9951 匿名さん
見下すとか、武蔵小山さんがよく使うフレーズですね
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9953
匿名さん
東京方面と新宿方面で勤務先が別れているDINKS向けね。勤務先がどっちかに片寄ってるならもっと良い場所あるよ。
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9954
マンション検討中さん
良くも悪くも規模がかなり大きい分、管理費はそこまで高くないのかなと思いました。修繕積立金は、お隣のマンションとかに比べると早く上がっていく計画と思います。
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9955
マンション掲示板さん
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9956
匿名さん
港区に住んでいた時、通勤の時に大井町で乗り換えるからよく大井町に立ち寄っていたけど、闇市あがりの街の雑多感があって好きでしたよ。適度なカオスと利便性が両立していた。
住んでいることを誇れる街ではありませんが、好きな人は好きな街だと思います。蒲田と同類のイメージ。
このマンションは駅から少し離れているもののランドマークタワマンとして、存在感はありますね。
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9957
匿名さん
蒲田もですが、お隣の大森駅は大井町よりもお店も多いし街自体も大きいですよね。大手どころのお店がとにかく多くてたまにご飯食べに行ったりイトーヨーカドー行ったりします。大井町ももう少し子供と入れるお店が多くなるたら嬉しい。
イトーヨーカドーも大きくて良いですよね。街は大井町の方が好きだですけど。
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9958
マンション検討中さん
しかし、見れば見るほどこれは、すごい建築物だ。目を見張る圧倒的な存在感、凛としたその姿、それでいてみるものを圧倒しない奥ゆかしさ 気品のある外観、住宅地のど真ん中に建てた先見性、どれをとってもこんな周囲との調和に挑戦状をたたきつけた建造物は、見たことがない。こう感じるのは、気のせいでしょうか?
最後にあのくだりかな!そう冗談抜きで、ここはとんでもない建築物なんです。誇りに思える時は、4-5年後かな
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9959
匿名さん
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9960
マンション掲示板さん
>>9959 匿名さん
都内で住むには最高のマンションだということではないのでしょうか
現実的に考えてみると
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9961
マンション掲示板さん
>>9960 マンション掲示板さん
確かに「現実的に」「生活をする」ということを考えるとベストですね。
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9962
匿名さん
中国を中心にグローバル経済がかなりヤバそうだし、相当慎重にならざるを得ないよね。加えて第4次産業革命の波も来ており、10年後の自分の収入の予測すらままならない中、余裕で返済できる物件にしておくのが基本。
そしてスミフ物件は2期以降を見送ることも基本。シティタワーの武蔵小杉や目黒が良い例。今のマンション価格がピークに近いことを物語っている。
結果、ここは限られた人間にしかベストに映らないはず。人によってベストな物件は異なるので、自分の頭で考えられないと痛い目見るよ。
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9963
マンション掲示板さん
>>9962 匿名さん
あなた何を知ったかぶりしてるの
いつの世にもこんな人がいるんだね
何かを聞きかじり一人前に学者ぶったことを言う奴が
そして大きく外れても知らん顔
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9964
マンション比較中さん
>>9962
経済の話と思わせて自分の10年後の収入の不安を語る、たいへん味わいのある俺の経済論ポエムです。皆さんも堪能なすってください
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9965
マンション検討中さん
>>9962 匿名さん
ご進言ありがとうございます
でも私達はそんなことも含めて総合判断をしています
それとも私達はそんなことも判断出来ない無能な人間と馬鹿にしているのでしょうか
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9966
マンション検討中さん
>>9956 匿名さん
東京住みたくない街で2017第1位、2018第2位の蒲田は治安が悪く暴走族やヤンキー更にはキャッチやスカウトが溢れている
治安が良く普通の生活利便性が大きな大井町と同類のイメージとは貴方の頭はどうなっているのでしょうね
スレに書くならもう少し勉強しないと
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9967
匿名さん
>皆さんも堪能なすってください
堪能なさってください、では?
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9968
マンション検討中さん
>>9964 マンション比較中さん
10年後の自分の収入に不安のある人は静かに去られた方がいいでしょう。
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9969
マンション検討中さん
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9970
匿名さん
>>9968 マンション検討中さん
逆に、10年後の収入がわかる人って何やってるの?大企業だって公務員だって士業だってどうなるかわからんよ。
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9971
通りがかりさん
>>9970 匿名さん
医者。健保がある限り無敵。日本国が崩壊するまで安泰だよ。
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9972
匿名さん
>>9963 マンション掲示板さん
知らない人間にベストと言う奴の方がよっぽど無責任だと思うが。保有資産、年収、家族構成、個人の嗜好等でベストな物件は異なるというだけ。
今後は不透明感が強いというのが外れるも何もないんだが。上がるか下がるかに賭けるのはギャンブルでしかない。不透明感が強い時は投資金額を抑えるのが基本。
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9973
匿名さん
>>9971 通りがかりさん
医者は尊敬しています。景気に左右されない分、安泰な部類だと思いますが、医療は予防も含めてAIやネットの入る余地は大きいはずです。
まあ、医者なら余裕を持ってここを買えそうですね。
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9974
検討板ユーザーさん
原宿・渋谷・恵比寿のように、一駅違うだけで雰囲気は変わりますよね。
川崎~品川は、品川寄りの大森~大井町と、川崎寄りの蒲田では、雰囲気や治安が全く違うと個人的には感じています。
大井町は住むに特化したターミナル駅の特色が強いかな。品川にスーパー・飲食・小規模デパート・スポーツ施設などを充実させたかのような印象を受けます。
区役所のある中野・渋谷・大井町などは発展し続けるでしょう。
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9975
口コミ知りたいさん
>>9974 検討板ユーザーさん
いつもわかりやすい画像ありがとう御座います。
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9976
匿名さん
>>9974 検討板ユーザーさん
川崎も住みたくない街ベスト10に入っているから川崎から蒲田 vs 品川から大井町とは比較することがおかしい
これは治安の良い区第3位の品川区
かたや治安の悪い大田区と川崎市の組み合わせ
から見ても容易に判断出来ること
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9977
マンション検討中さん
新幹線で大阪から帰ってきましたが、いつも東京タワーが見える左側ばかりでしたが、今日は、大井町周辺を見ようと座席は、右側にしました。シティタワーのまだ明りがないにもかかわらず、阪急アワーズや、ブリリア、イトーヨーカ堂
などが、キラキラとおしゃれに輝いてました。周辺一体かなり綺麗な夜景でした。これにシティタワーに明りが灯れば一段とキラキラ感が増しそうです。
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9978
マンション検討中さん
なんつーか、契約者の人も書き込んで良いと思うんだけど、あくまで検討用の掲示板なんで名前欄に契約者であること明示して欲しいです。明らかに契約者さんの書き込み多くて、実際いま検討している人がどれくらい書き込んでるのか全然分からない。
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9979
匿名さん
>>9978 マンション検討中さん
まあ いいじゃないですか
そんなことも参考にしてトータルで検討してみたら
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9980
匿名さん
検討してない人も多すぎるが
ポジが過ぎるのも気にはなる
で、今の価格いくらでしょう?
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9981
マンション検討中さん
検討している人がサイレントマジョリティーで静かに情報収集だけしている不気味な板か、全く検討している人は見ていなくて、全く売れてない物件かどちらかですが、果たして。
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9982
匿名さん
材料出尽くしてるから極端なネガかポジ、もしくは価格しかネタが無い笑
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9983
匿名さん
>>9981 マンション検討中さん
買う意思があっても次の販売期まで待たされるのでやっぱり売れているのでしょうね
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9984
マンション検討中さん
>>9983 匿名さん
待たされてるのって、それで価格上がったらクレームものでは?価格ロックでもかかるのでしょうか?
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9985
匿名さん
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9986
匿名さん
>>9985 匿名さん
但し実際に価格交渉に入っている人に限ってのことですよ
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9987
マンション検討中さん
サイレントマジョリティってなんすか?たぶん何もいわない
多数者でいいのかな?仕事がすべて外国人なので通ずるか一度聞いてみる?日本人の英語は、ジャパングリッシュとして、ユーチューブで外国人の間で有名らしい。私もカタカナ英語連発なんで、直そうと思ってるところです。ちなみに業界用語ですかね?
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9988
マンション検討中さん
>>9987 マンション検討中さん
別に日本人に通じれば何だっていいと思うけれど、ちょっと意味不明な方が現れて衝撃的w
ちなみにサイレントマジョリティーは映画として通用する、というか言い出したのはアメリカ人かと。
いやー、本当にこういう頭沸いた方いらっしゃるのですね。衝撃。
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9989
匿名さん
>>9988 マンション検討中さん
どうせまたムサコでしょう
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9990
マンション検討中さん
>>9987マンション検討中さん
サイレントマジョリティ知らない民爆誕は草
「仕事が全部外国人」って言葉もすげー昔あった「僕のパパはインターネットの幹部」に通ずるヤバさを感じる
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9991
検討板ユーザーさん
南西から。首都圏の中のシティタワー大井町。建築中。
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9992
検討板ユーザーさん
南西から。東京の中のシティタワー大井町。建築中。
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9993
検討板ユーザーさん
南西から。東京タワー、建築中のシティタワー大井町、スカイツリー。
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9994
検討板ユーザーさん
南西から。最上階29Fを建築中のシティタワー大井町。
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9995
検討板ユーザーさん
南西から。東京タワーと建築中のシティタワー大井町。
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9996
匿名さん
>>9995 検討板ユーザーさん
どうやって撮ったの?
ドローン?
どちらにせよ毎回ありがとう
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9997
匿名さん
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9998
マンション検討中さん
>>9995 検討板ユーザーさん
見えないけれどそのマニア感が素敵ですよ(笑)まめじゃないとできない。
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9999
検討板ユーザーさん
>>9996 匿名さん
桜木町のランドマークタワーから撮りました。もしかしたらとズームインしたら豆粒のシティタワーが見えました笑。
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10000
マンション検討中さん
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