シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

＞＞13489 匿名さん

主要駅には乗り換え前提の駅ですか、大井町って。というとあなたの言う主要駅って、どこなんでしょうかね。（笑）

主要駅じゃなくて主要路線だろ。だめなやつ。

>>13505 匿名さん
京浜東北線は主要路線だろう
埼京線も山手線西側と並走
山手線以外は全て主要路線ではないとでも言うのか？

京浜東北線は主要路線ではないね。

品川から川崎の間は人口密集地帯。そのため京浜東北線の大井町から品川の間の混雑率は日本のワーストにも選ばれている。また乗換で使うであろう品川駅も人混みがひどく階段まで並んでいることもよくある光景。こういったストレスが一生続くのを考えると多少高くても山手線沿線に住んだ方が日々の生活が満たされそう。

今日、ヒムレンカフェがオープンしてる。こじんまりしてるけど雰囲気は良さそう。メニュー見たら、個人的にはミートボールとパンケーキがとても気になる。近日中に行ってみよう。水曜日定休日みたい。

>>13510 口コミ知りたいさん
貴方は東京に住めないですね
山手線なんて見栄はらないで郊外だろう
郊外から2時間かけて通っているので
ストレスはないのかな
遠距離通勤の睡眠不足なんて気にならないか
それもいいね、人それぞれだから

都内の混雑路線ランキング
10位 総武線快速 (新小岩→錦糸町)
9位 東海道本線 (川崎→品川)
8位 東急田園都市線 (池尻大橋→渋谷)
7位 中央線 (中野→新宿)
6位 日暮里舎人ライナー (赤土小→西日暮里)
5位 南武線 (武蔵中原→武蔵小杉)
4位 横須賀線 (武蔵小杉→西大井)
3位 小田急線 (世田谷代田→下北沢)
2位 総武線 (錦糸町→両国)
1位 東西線 (木場→門前仲町)

>>13510 口コミ知りたいさん
本当ですね。調べてみると特に大井町から品川間は朝と夕方はかなり混雑していて買ったパンが潰れる程みたい。京浜東北線は遅延もひどいみたいです。総合的にアクセスがいいとは言えないかも知れないですね。これは買う上で考慮すべき項目ですね。大変参考になりました。

>>13514 マンション検討中さん

いまさら？
じゃあどこならいいんですか？　ていう話ですよね。

前にも書きましたが、7時すぎに東京方面行き乗りますが、品川駅まで少し混む程度、運がよけりゃ品川駅か田町駅で座れます。最悪でも、新橋駅で座れます。がらがらになるんでリラックスできます。ほんの少し早起きするぐらいで、通勤がかなら楽になります、

>>13516 マンション検討中さん
同意です。
私も通勤に使っていますが、ほぼ山手線と同じか時間帯によっては空いているぐらいです。
このスレには大井町には京浜東北線は止まらないとか混雑し過ぎで使えたものじゃないとか、常軌を逸したネガを書く嘘つきやそれに賛同する人がいるようですね。

私も京浜東北線使ってますが朝夕とても混んでて疲れはてますけどね。同じ路線なのにそんなに違う訳がないと思いますが。まあ中学生じゃないんで7時に電車には乗りませんがね。

蒲田発に乗れば少しマシですよ。

山手線沿線を購入したわたしが圧倒的勝ち組！

本数と車両数が多い京浜東北線の混雑なんて大したことない。田園都市線沿線に住んでた時は毎朝地獄だった。

>>13520 eマンションさん
そうですね
貴方のように山手線沿線の安いアパートを買うのもありかもね

蒲田発に乗るとなると駅での待ち時間が増えるんでアクセスの時間が大幅に増加しますね。

>>13524 匿名さん

数年前なら坪450出せば恵比寿駅近新築かえましたね。私は手が出ず坪350でお隣駅を買いました

>>13527 匿名さん さん
道路一本隔てた戸建ては土地坪200建物坪80で買えるのになんだろね。

>>13527 匿名さん さん
恵比寿目黒はブランド力が違いますね。最も住みやすいエリアでしょう。五反田大崎もそれにつぐエリアになってきてる印象です。やはり山手線は別格ですね。

渋谷と恵比寿の間や、目黒と五反田の間を再開発してますがあのあたりにもマンション建つんですかね？あと地面師で話題になった五反田の古旅館の場所とかもありますね。高そうだけどもしかしたらその頃には値段が落ち着いてここの坪単価でも買えたとかなったりして。。。

>>13528 匿名さん

土地はホテルと競合せず、施工はオリンピックと競合しない戸建は数年前から、マンションほど価格が上昇してないですからね。

都内に関してはマンションは10年前の150%水準、戸建は100%のままですからね。10年で50%上昇した水準が元に戻ることになると大損ですね。

どれもこれも、タラレバの話ばかり
現実を見ていない
そこまでして張り付く目的は何？
ネガ推測が楽しいのでしょうね。
他人の不幸は蜜の味とはよく言ったものですね。
でも、それって自分の惨めさを認めていることですよ。

山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。

>>13533 匿名さん
他人の不幸は蜜の味。
あなたのネガに対して表現した文章の本質です。

＞＞13510 口コミ知りたいさん

あなたしたり顔で書いてるけど、この時間帯に乗ったことないでしょ？大井町も大森寄りで乗ればそこまでではないし、品川、田町でほぼ解消でしょ。鶯谷にでも住んだらどう？

山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。

大井町は坪単価300万が妥当

>>13537 評判気になるさん

その３つだと、大井町が一番住宅のイメージがありますね。新橋に住宅街あるんですか？

>>13538 マンション検討中さん
それを言うなら品川区の大森、小山あたりも300万、大崎、五反田で350万、品川シーサイドに至っては250万程度かな
やはり港区や中央区とは少しばかり差があるようですね。

>>13540 匿名さん
秋葉原は千代田区
新橋は港区
品川区の街と同レベルじゃないの？

>>13538 マンション検討中さん
こちらのマンションは450万円だから大井町相場で飛び抜けて高い。。その影響で大井町全体相場が上がってきてるマンション持ちには嬉しい展開。

450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。

>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。

品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。

>>13543 マンション検討中さん

安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。

大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。

まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。

山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか

>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。

いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。

大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。

>>13553 匿名さん
必死すぎじゃない

免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。

>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。

>>13557 eマンションさん
下らないことをいつまでも書くな

公式ホームページの写真が変わりましたね

現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。

>>13563 マンション検討中さ

前にも書きましたが、地権者さんや地権者さんが貸し出している部屋にお住まいの方は既に入居されていますよ。

営業に決まってるでしょ。バレバレ。

>>13561 検討板ユーザーさん

奥に見えるのは武蔵小杉？

にしても売れてないねー

営業さんお疲れ様です

>>13574 マンション検討中さん
銀色の板外れて止水壁とかになったりしないの？

今日は、ハロウィンイベントで華やかでにぎやかです。どんたく祭りもあるし、ファミリーには、いい街で、常に高揚感があるのがいい。

あまり売れてないって聞きましたが本当ですか？

分譲対象が493戸で、今年7月末で残り150戸らしいです。
7割販売済みで、3割ぐらいがこれから販売。

消費増税のタイミングで値上げして、販売スピードを抑制してるとの話もあります。

思ったより売れてないな

>>13579 eマンションさん

郊外にしては高いからね。
もうちょい金を積めば山手線沿線に住める。

つい先ほど（26日19時頃）シティタワー大井町の前を歩いていたら、建物のほぼ真上を飛行機が飛んで行きました。
しかも着陸方向とは真逆に向かって。
しかもしかも比較的大型機でした。
羽田ルートはシティタワー大井町よりも駅寄りの航路のはず。こんな時間にタワーの真上を逆方向に飛ぶ飛行機って何なのでしょうか？(･･;)ご存知の方がいたら教えてください。

>>13580 匿名さん
そうですよね。武蔵小山と大井町はスミフが強気すぎるのと市況を読み違えた感がありますね。タワマンてだけでどこでも高くしすぎですね。

ネガの皆さん頑張って下さい
貴方たちが張り付いているということはシティタワー大井町がそれだけ人気がある証拠ですから

>>13554 eマンションさん

また来た。あんたがね。

>>13581　マンション検討中さん

UFOじゃない？

ここだったら小石川や月島買ったほうがいいよね

住まいサーフィンの儲かる確率が城南で最低レベルですからね。やはりスミフだとアップサイドがないということなんでしょう。加えて新航路リスクもあるが、永住目的なら買ってもいいかも。新航路リスクを除けば住み心地は良さそうなので。

>>13581 マンション検討中さん
天気悪い時とか、離陸の高度が低かったり、着陸やり直しでゴーアラすることはたまにありますよ。

羽田新ルートではない既存ルートでたまに起きることかと。

パークシティ武蔵小山のスレッドで大井町と検索してみて下さい。
あちらの契約者によるネガの書き込みが沢山あります。そしてここのネガと言い回しなどが全く同じでした。
>>13586も武蔵小山の投稿であると思われます。

>>13590 匿名さん
いや、全然違います。名探偵気取りご苦労様です。現実の客観的意見を受け止めてください。

>>13590 匿名さん

検索してみたらおぞましい位に大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じでした。13591の方もその武蔵小山の方でしょう。だって、本人でなきゃ敢えて違いますなんて言う訳ないですもん。笑

ここ城南エリアで最低レベルなんですね。まあ冷静に考えれば当然か。

>>13592 eマンションさん
それが世間の意見なんじゃないですか、残念ながら。

>>13595 eマンションさん

世間の意見ではなく、武蔵小山君の意見ですよね。笑

>>13596 eマンションさん

小山になすりつけると貴女の意見ですね。
貴女の所は完売したのですから、ここでのネガ活動はお止めになったらいかがですか。

大井町も武蔵小山も相場より高すぎ、小石川や月島の方が人気物件。

>>13597 マンション掲示板さん

ネガさんは武蔵小山だと言われると何か不利益があるんですか？笑
でもパークシティ武蔵小山で検索すると大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じなんですよ。これ以上見苦しい言い訳はよして下さいね。

>>13597 マンション掲示板さん
その通りです。
知っている人は知っていますよ。
どんなに誤魔化しても小山君とは明らかに文体が違います。
そろそろ大井町を目の敵にするのはやめて、真面目に検討する人達にこのスレを解放してあげませんか。

>>13593 検討板ユーザーさん

ゴーアラウンドは大田区以外は4000ft(1200m)、羽田新ルート、大井町は1000ft(300m)、今回のゴーアラウンドは比較にならないと思いますよ。

>>13600 eマンションさん
真面目に検討してるでしょ。他と比較したりネガティブな意見を交換する方が重要なんだよ。こっちは客観的な意見で情報を共有してんのに使えない主観的な意見ばかりゴリ押ししてくるなよ。ここは資産価値維持のための掲示板じゃねーんだよ。

はーい。
パークシティ武蔵小山で大井町と検索してみましょうー。あちらの契約者による陰湿な大井町叩きの実態が確認できます。
以上です。

>>13599 eマンションさん
貴方は本当に大井町を荒らすネガを憎んでいる方ですか。
私は大井町は大好きだし、シティタワーを高く評価している者です。
だから小山君なる人物は嫌いですが、小山君に成りすまして荒らしまくっている卑劣な人間が憎くてたまりません。
13597さんもその事を見抜いているから指摘しているのだと思いますよ。
荒れる度に小山君の仕業だという人がすぐに入ってくるのが不自然だと思っている人はかなりいるはずです。

>>13604 口コミ知りたいさん
そのお方が正真正銘このマンションの契約者だと思いますよ。いろんなスレで武蔵小山を罵ってるのもこの方です。大変残念ですね。

>>13605 eマンションさん
根拠のない推測
大変残念ですね
自己弁護かな

>>13594 eマンションさん

儲かる確率が50%っていうのは、90％アラウンドが一般的な城南では確かにめちゃ低いね

ここで武蔵小山や武蔵小杉を馬鹿にしているのは1人の愚かな保身に走ってる契約者。みっともないのでもういい加減やめなさい。

世間からは城南エリアって認識無いでしょ。蒲田川崎とかと同じエリアって認識されてると思うけどね。

>>13609 マンション検討中さん

>>13609 マンション検討中さん
わかっていますよ。自作自演が得意な貴女がどこからきているか。
ここを貶めるのは止めて身バレする前に去りなさい。

>>13611 マンション掲示板さん

みんなわかってますよね。
ここを貶めるのは自作自演でヒートアップする武蔵小山君だと身バレしてます。
パークシティ武蔵小山スレで大井町と検索してみましょう。膨大な量の大井町のネガ投稿があります。ここでネガしてるのと同じ文章、言葉遣いで。

>>13609 マンション検討中さん
嫌がらせネガは、こちらの契約者でも武蔵小山の契約者でもないのでご安心下さい。
どうやら山手線の駅から遠い中古タワマンで、それよにり価格が高い都内の駅近タワマンを対象にした風評被害が目的のようです。住み替えが叶わず値下げを夢見て荒らしている模様。
汚物だと思って放置して、清掃員（管理者）に清掃（削除）依頼して下さい。犬の糞が敷地内にあれば、気づいた人が管理人に連絡すればいいだけです。

>>13613 通りがかりさん

武蔵小山君は言い訳行脚で忙しそうですね。
もう身バレしてんだから来ないで下さいよ。

武蔵小山契約者が他のスレのネガだと拡散してマンコミから追い出しましょう！

>>13608 匿名さん
世間の評価は厳しそうですね。
新航路と割高感が原因でしょうね。

ついに再開発始動。キャッツ、四季劇場、スポル3つとも2021年閉館。キャッツまで閉館とは驚き。かなり大がかりな再開発が始動だな。品川区で最大最後の広大なエリアだから、インパクトのある再開発になる。しかも、高輪ゲートと品川駅一体化に対抗して、闘志が燃えているはずだから、いいエリアに。シティタワー購入した方は、ラッキーですね。

武蔵小山は、
UNKO出来るんですか？

>>13617 住民板さん
それ武蔵小杉だろ。大丈夫か？笑

武蔵小杉の話は自重しましょう。偉そうに言ってすみません。

このマンションの近くで殺人事件があったみたいです。このあたり最近凶悪犯罪多いですよ。

>>13612 通りがかりさん、13613、1361
4
身元を隠そうと必死の連投、みっともない。
自スレでどうぞご活躍下さいな。

>>13616 マンション検討中さん

これか。再開発は本当だったんですね。
https://shinagawa.keizai.biz/headline/3411/

タワマンできたらここ終わりますね

再開発って何ができるんでしょうか？タワマンがたくさんたつのでしょうか。オフィスビルでしょうか。今でも電車が地獄のように混んでるのでとても心配です。

>>13625 マンション検討中さん

オフィスやホテルやマンションや公園の組み合わせでは？商店街があるので大規模商業施設ではないでしょうね。

広町再開発は、区役所建て替えと防災公園は確定。クヤクションはないらしい。

りんかい線の杭問題は公園で回避するみたい。

あとは「都市機能集積ゾーン」とされてて、商業施設かオフィスビルの可能性高い。

11月8日から9日に、スポルで大規模なコーヒーフェスティバルが行われるね。すごそうだ。しかし、広町再開発は、かなり物凄い規模になるかもしれない。高ゲーやリニアのからみで、りんかい線をうまく避けて、ライズやタワマンの複合っぽいのじゃないかな！国際戦略特区近だから大がかりにやるだろう。

>>13627 マンション検討中さん

ここにも商業、業務とありますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

大阪のうめきた再開発で都市機能集積ゾーンと言われてた場所は商業ビルやホテル、オフィスが建ってますね。

>>13628 マンション検討中さん
広町にはタワマンのような高層ビルは建ちません。りんかい線の上に建てるため深度のある杭が不可能だから10階までのビルであることを大手デベロッパーに確認しました。
また品川区の計画もそれを裏付ける資料となっています。
ただ面積が広大であることから大規模な商業施設や都市機能施設が検討されているようです。

普通に考えたら非タワーの大規模マンションだよなあ

期待し過ぎでは？
高架くぐった向こう側ですし。
むしろ開発後はきれいな街並みで
北側の方が人気が出ると思います。

いずれにしても、庶民的な要素は残しつつ、かなり洒落乙な街並みに大規模変貌するのは、間違いない。特区の外国人をターゲットにした超有名ホテルもくる可能性も。

>>13630 検討板ユーザーさん
容積率の話とごっちゃになってますね。
広町再開発がなかなか進まなかったのは、以下の理由です。

①りんかい線の杭問題
②容積率、建蔽率が低い（第1種低層住宅並み）
③区とJR東の土地が混在
④区が検討を進めない

④はこの前の区議会で、新区役所建設を事実上承認。
②③は区画整理と容積率緩和で解決

①は南西側の一部で、そこは防災公園にして回避する予定。それ以外の土地は杭問題はないので、航空法の上限の100メートルまでは建てれるはず。

>>13610 eマンションさん

だからさ、あんた何が目的なの？そんな必死に書き込んでるけどさ。そんなにここが「価値がない」なら他に行ったらどう？感情的な書き込みはこういう掲示板にふさわしくないんだけど。わかる？

＞＞13620　eマンションさん

嘘もここまでくると、もう病気だね。ねえ、何が目的？

>>13636 ご近所さん

墓地横タワマン契約者の嫌がらせですよ
管理人へアクセス禁止を依頼しましょう

大井町って日雇労働者が多いですよね？

ドヤ街みたいな飲み屋街にたくさんいますよね？

治安良くなるといいけど。

大井、二葉の住民で広町の再開発に関心ある人少ないです。
不動産の価格上がるの喜んでるのココの購入者くらいでは。
新しいタワマンに引っ越してくる人と昔からこの町に住む人とは
住まいに求める物や価値観がかなり違うのでしょう。

>>13641 匿名さん

徒歩20分？大井町駅からなら山手線も入るよね？

京浜東北線は元々、京浜工業地帯で働くブルーカラーが多く住む沿線です。

大井町なら戸建買った方がいいだろ。山手線とか3A地区は土地高いからマンションなんだろうけど。

>>13634 マンション検討中さん

道路のことを忘れてました。広町は12メートル道路が通ってないので、高い建物を建てるには道路を繋げる必要があります。

見ての通り西以外の三方が鉄道線路に囲まれてるので、区役所あたりから道路を繋げる必要もあるみたいです。

大井町を不必要にネガる人
は妬みの感情が消せない人でしょう
もう少し大人になりませんか?

>>13651 検討板ユーザーさん

>>13651 検討板ユーザーさん
度を越したポジティブシンキングを連続で繰り広げられてるところ申し訳ないですが、憧れてるのはわかりますがさりげなくそれらの山手線の駅と同列に語ってくるのは見ているこっちが恥ずかしくなるのでやめてください。

>>13651
戸越銀座の販売額が人気の割には意外に小さいな。
まあ古い資料のせいもあるのかもしれないが。

なんか完成して大分経ちますが夜真っ暗なんですけど全然売れてないんじゃないですか。

>>13653 eマンションさん

画像引っ張って加工して必死さは伝わるけどね。
購入者が頑張ってるのかな。

>>13656 匿名さん
痛々しすぎて資産価値の危うさを助長してることに気付けないんですよ。それほど状況が悪いんでしょ。大井町でこの値段て。。

毎回、ネガコメントに対して画像加工して反論しているのはスミフの人間か購入者でしょう。
毎回画像加工するのは工数かかるし、仕事としてやっているか、余程暇な人でしょうね。
大井町は地味なサラリーマン街だから、ファミリー層に売るのは大変でしょうね。

いろいろネガられましたが「山手線駅に比べると何となく格下」が最後のネガ材料みたいですね。

ネガってるようで実は褒められてるみたいです。ごちそうさまです。

近年品川区の商業集積地別の年間商品販売額について、大井駅周辺（東部+西部）は1番目ですが、ダントツの成長率は不動前の辺りです。

ここなら適当なデータ開示しても何にも問題にならないからな。使えないデータばかり作ってる営業の焦りが伝わってきます。

>>13654 匿名さん
戸越銀座は単価安そうなので、人気でもこんなものでは？多少は伸びているかもしれませんが

>>13664 検討板ユーザーさん

違和感の無い資料ですね。参考になります。

契約者さんも入居までたっぷり時間があるから、画像を切貼りしてバイアスたっぷりの広告資料を造るんでしょうけど。

>>13665 匿名さん さん
バイアスかかりすぎで検討者からしたら邪魔ですけどね。

ネガが多いのは人気のある証拠ですから気にしなくても良いでしょう。
それにしても張り付きネガの異常者は妬んでいるのでしょうね。

>>13664 検討板ユーザーさん
上位ほど騒がしくて住む場所ではないし、
しかも無駄に高いお金を払わなきゃ住めません。
有名なビンテージと呼ばれるマンションは
どこも下位の立地ですね。

このマンション、コスパ悪くない？

>>13670 マンション検討中さん
どのマンションでも生活に困っているわけでもなく単に気に入ったら買うという層は確実に存在していると思うが。
生活に細かくコスパ考える人は…以下略。

>>13670 マンション検討中さん

純資産＝資産-負債
これがマイナスになるならば、コスパ悪いね。

>>13672 匿名さん
間違いなく債務超過

>>13672 匿名さん

一期購入者はセーフ。
2期以降は厳しそう。

頭金1、2割入れるんだから10年は債務超過にならん。
景気次第だから分からんけど。

要するに支払い能力がある層しか買えないということ。
厳しいとかコスパがとか書いてる人は現実厳しいからそういう感覚でそういう言葉が出る。
金銭感覚の違いが露呈したね。

いや?一次購入者も損するんじゃないかこれは。

>>13677 マンション検討中さん
最低15%ぐらい違うからそれはないんじゃない？
坪単価390切ってる部屋もたくさんありましたし。すみふやり過ぎ。

同じ人間がネガを何回も書いてるね
さて目的は何だろう？

これ以上の高騰を防ぎ安く買うため？
自分のマンションを高くリセールするため？
近隣マンションからのライバル意識から？
買えなかった口惜しさ？
単なる暇を持て余した愉快犯？

>>13680 検討板ユーザーさん
航路による下落リスクは風評被害じゃなくて実被害で★が最低でも5個は必要。結果、現時点で市場に出てるマンションの中でリスクは最高レベル。

>>13681 マンション検討中さん
風評被害でしょう
貴方のような人がことを大きくしている
私は航路したに住んでいたが大したレベルでもなかった
ましてや当時私が住んでいた所と違って、ここは防音がしっかりしたいるのでリスクは低いと思う

坪単価300くらいが妥当ではないかな。

>>13683 マンション検討中さん
それで買えたらいいよね。みんなそう思ってますよ。

>>13684 口コミ知りたいさん
いま都内はどこも高いですからね～
値段に不満あるなら
購入時期かえるか場所かえるかですね。
大井町のくせにと思われても都心ですからね。仕方ないでっす。

何フィート上空を飛んでましたか？それは大型機も含んでますか？

>>13685 マンション検討中さん

大手町は都心だけど大井町は都心じゃないよ。
みんな分かってると思うけど。

>>13687 匿名さん
「都心警察」がひさびさにきましたね。ご苦労様です。

>>13688 マンション検討中さん

はい。
大井町は都心ですか？

>>13689 匿名さん
都心警察とは、都心の定義に異常なほどのこだわりを見せる人。マンコミュには都心の定義について議論を戦わす専用のスレッドもある。

行政の資料や不動産会社の資料をもとにした区単位での議論だけでなく、「湾岸地帯は中央区でも都心でない」といった細かい地域単位の議論も盛ん。

一般の人にとってはどうでもいい話に異常なほどのこだわりをみせ、話が合わず社会性を欠く人も多い。

>>13690 マンション検討中さん

だから大井町は都心ですか？

>>13687 匿名さん

失礼しました～
大井町は、都内です。
ご苦労様です。

西のダイレクトウィンドウは地獄でしょ。北か東の高層が他の部屋に比べて圧倒的に良いね。20階以下の東は眺望が塞がる可能性高いので注意。

決め手にかけるマンションだな。

>>13694 匿名さん
東側の隣地は20メートルの高さ制限ありますよ。

>>13697 検討板ユーザーさん
決め手にかけるな

>>13698 eマンションさん

？？？

>>13697 検討板ユーザーさん

ほぼ山手線？
山手線より早い？
やめときなさい。

>>13697 検討板ユーザーさん
笑かさないでください。悪質なステマですね。

>>13702 検討板ユーザーさん

錦糸町とか？
ライバルかもね。

>>13702 検討板ユーザーさん
赤羽や武蔵小杉、西大井もほぼ網羅してるけど、てかそこまで網羅する必要ある？

確かにアクセスの良さは山手線駅並み（山手線とはだいぶ差があるが）でしょうね。でも、山手線内側の超都心からの物理的な距離、街の雰囲気やイメージ、観光的な魅力、大型商業施設といった観点では特筆すべきものはないですね。良く言えばバランス型、悪く言えば中途半端。

いまだに「山手線よりなんとなく格下」みたいなネガキャンペーンやってんの？ネガも決め手にかけるねえw

>>13697 検討板ユーザーさん
大井町駅から
渋谷駅まで9分
新宿駅まで16分
座れる。
山手線より早いですよね。

>>13706 eマンションさん
なんとなくじゃなくてはるかに格下の間違いですよね？

なんでこんなゴミみたいな会話してんの？笑
だれがどこに住もうがいいやろ。
上とか下とかどうでもいいねん。
個人の価値観をオープンの場で押し付けるのはダサいよ。

山手線コンプレックスなんでしょうね。妥協したことを忘れたいのかな。

ポジに対する反対意見が入るだけで全否定するのも意味不明。むしろポジが押し付けてる側な印象。

>>13711 匿名さん
無理して買ったから資産価値守るのに必死なんじゃない。

>>13707 匿名さん

大崎からならもっと早いでしょ。
大井町を持ち上げたいのは分かるけどさ。

大井町は蒲田エリアを引っ張っていけばいいんだよ。身の丈にあった発言しないと。

子なしなら蒲田の方が住みやすい

利便性が高いのは分かるけど、そこまで両手を上げて称賛するほどでは…日本橋◯◯町の何駅何路線使えます！っていう器用貧乏よりはマシかなってとこでしょ。
山手線以外でってなら、四ツ谷飯田橋の方がほぼ全ての中間点から東西南北の主要地点に移動出来るし。

確かに錦糸町と似てるな。街の格も同じくらいじゃないかな。

>>13717 検討板ユーザーさん
みんなあなたの行き先ここではどうでもいいと思ってます。

>>13720 検討板ユーザーさん

そんな所とじゃあ全く比較にならんでしょう。上流とかじゃなくて、街の話をしてるんだが。

>>13722 検討板ユーザーさん
西側も雰囲気全く変わりましたね。東側の整備も楽しみです。来年２月ぐらいまでかかると聞きましたが。

>>13720 検討板ユーザーさん
皇居を見下ろして暮らしたいとは、不敬にも程がある。

>>13713 匿名さん
まー確かそうだね。
大崎の方が大井町よりは良いと思いますよ。
スーパーの買い物は大井町方が良さそうです。

買えるなら大崎買うよねー

庶民が買える範囲で最も都心に近い新築タワマンがここってこと。中古の非タワマンだと都心も買えるのに。タワマン縛りだと選択肢が狭くて大変だよね。

>>13729 匿名さん
月島でしょ

>>13729 匿名さん
それなら都心の中古マンションを買えばいいじゃないか
都心に住んでますということに見栄を張りたければ

>>13730 eマンションさん
地盤や海抜も気になりますので、月島は無理です。

>>13732 匿名さん
新航路や絵に描いたような満員電車、犯罪の多さ、京浜東北線の民度、街並みが気になるので大井町より月島の方が優れてると思います。

ここを同じネタでネガる連中が
まだ頑張っている
非常にいいことだ
それだけ脚光を浴びている証拠
人気のバロメーターかな
貶めながら悔しさも垣間見れて楽しい

>>13733 eマンションさん
だからあんた何処に住んでるの？
それならゴチャゴチャ言わずに月島を買えよ
あのパチンコ屋のマンションを

>>13733 eマンションさん
あなたを荒らしと断定して削除依頼を出します。
理由は既に客観的数値で過去に否定した方がいるにも関わらず繰り返しネガ投稿をやめないので悪意と断定できるから。

>>13736 匿名さん
主観的数値の間違いでしょ

>>13738 検討板ユーザーさん
凶悪犯罪結構多いですね。この前も広町で殺人事件ありましたしね。

月島はたった一件か、なるほどね！

月島は竣工前に完売してるみたいだな、スミフが売り急がないスタンスとはいえ人気のレベルが違うみたいだな。

>>13742 検討板ユーザーさん

そういう漠然とした不安から解放されたい人がこういうところを選ぶんでしょうな。

毎日確実に発生する新航路の影響か、もしかしてあるかもしれない浸水被害のどちらを取るかですね。あと大井町って休日に訪れたい表参道、青山、銀座、代官山、中目黒といった街が近くにないのが惜しいですね。

酸っぱいぶどう。

>>13744 マンション検討中さん

その辺りの街が好きなら恵比寿に住むだろうな。

>>13744 マンション検討中さん
可笑しなことを言うなあ
毎日確実に発生？？勉強しろよ
しかも私は気にならないから検討している
休日に行く回数は恵比寿、品川、東京(日本橋、八重洲)、有楽町(銀座)若い人なら渋谷、原宿、新宿の方が遥かに多い
大して用も無いのに表参道や代官山なんかを
出すなんて東京を知らないおのぼりさん
中目黒は住んでいたので貴方より良く知っているが花見以外に行く所じゃないよ
知ったかぶりの田舎者丸出しだねwww.

>>13747 通りがかりさん
あんまお金持ってないから知らないだけでしょ。ファッションもグルメも中途半端な知識しかないのがよくわかる発言。勉強してください。お金ないと無理でしょうけど。

煽りに釣られすぎ。
中目代官山はタクシーで山手通りから品川区役所横抜けてすぐだよ。
青山とか麻布は確かにアクセスあんまり良くないよね。
上記に日常的に行くわけじゃないからよくわからないけど。
銀座はタクシーだと微妙に時間かかるから電車の方が楽かもね。

>>13747 通りがかりさん
あなたおじいちゃんでしょ？そりゃそのラインナップになりますよね。中目黒は東京一のグルメタウンですよ。ファッションも最先端のお店ばかりで超一流芸能人も多数住んでる。あなたの好きな百貨店は無いけどね。住んでてもセンスとお金がないと楽しめないから、あなたは知らなかったんでしょう！

>>13749 マンション検討中さん
すぐではないでしょ。タクシーで20分以上はかかるでしょ。

街それぞれで良いんじゃないの。

ここは大井町ラバーが買うだけでしょ。どこでも良い人にとっては微妙な物件。そして、地盤の良さを推してる人がいるが、40mの杭を打ってる時点でダウンサイドリスクしか感じない。北海道の例にもある通り、地盤の良さは標高だけじゃないんだよね。

>>13744 マンション検討中さん
大井町の休日は大量のスナックなどの飲み屋街ですよ。そこが大井町名物ですし、それを求めてこの地を選ぶわけだし。

>>13753 匿名さん

安全を求めるなら杭の長さは20m以内ですよね

>>13753 匿名さん

直接基礎でドヤってんかと思ってたら。
杭うってんのかい。

>>13756 匿名さん

61本の杭打ちですね。地盤だけなら直接基礎の武蔵小山の方がぶっちぎりで地盤が良い。40mは足立区や湾岸並みの長さ。

大井町は関東ロームの堆積が厚くて、普通のマンションは直基礎、大型マンションは杭基礎になるらしい。

大井町の地盤が悪いといってるのは、関東ロームも知らないバカ丸出し。

http://www.tokyo-geo.com/jiban/shinagawa.htm

関東ローム層、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群が分布しています。表層の関東ローム層の厚さは10～12ｍ、下位5ｍが凝灰質粘土からなります。武蔵野礫層の厚さは5ｍ程度です。地耐力の面で問題となることは少なく、小規模建築物～中層建築物に関しては直接基礎が一般に採用されます。建築規模が比較的大きい一部の中層～高層建築物は、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群を支持地盤とする杭基礎が採用されます。

>>13758 マンション検討中さん

バカって酷い言いようですね。ローム層だろうが何だろうが杭が40mなことに変わりはないのに。杭が痛む可能性があるということ。直接基礎の武蔵小山とは地盤の良さは全然違うね。

>>13758 マンション検討中さん

ここって河谷底では？

>>13759 匿名さん
なんだかんだ言ってあらゆるところから材料を持って来ては大井町を貶める
正にバカと言われても仕方ないでしょう
但し所謂バカ、アホのバカではない
私があなたに指摘するバカとはヒトとしてどうかなということ
悪意が感じられますよ

専門的な話題はよくわかりませんが杭の長さからして地盤は良くなさそうですね。大変有用な情報で参考になります！

>>13761 マンション検討中さん

意味不明。よくそんなに毒付けますね。事実を言っているだけなのに。個人を叩くのではなく、40mの杭で地盤が盤石な他の物件を挙げていただく方が建設的なのですが。こういう事実を認識せずに契約してしまう方が不幸だと思います。

>>13761 マンション検討中さん
あなたバイアスかかりすぎて検討者の邪魔

>>13763 匿名さん
あなたの発言には無理がありますね
建設的と言いながらネガを入れていますね
契約者が不幸だなんて狡猾にもほどがありますよ
契約者はあなたの心配なんかは余計なお世話
いつものあなたのやり方がもう見透かされていますよ

>>13765 匿名さん

私のネガで誰が不利益を被るのですか？検討者ですか？契約者ですか？地権者ですか？デベですか？

シティタワー大井町は見事にリスクを避けた場所に建っていますね。
大井町1丁目は海抜12mから15mにありながら地震にはやや揺れる地域、液状化可能性は小さいとなっていますが、同じ1丁目でもシティタワーの建っている場所は地震は少ない揺れで、液状化可能性は極めて小さいとなっています。
だから大井町1丁目の評価で一括りにしがちですがシティタワーは少し違うようですね。
なんと大井町駅から伸びているクレヴィアの前の通りが境界線のようで武蔵野台地の端に乗っかっているようです。
いまは東急大井町線の地下を走っている立会川の形成も歴史的には影響しているそうです。

>>13766 匿名さん
いつまでも遊んでな

>>13767 評判気になるさん
ブリリアの北側から広町にかけた地域がシティタワーの地盤より少し落ちるのは立会川暗渠のせいか

>>13767 評判気になるさん

ラヴィアンタワーもクレヴィアもホームページを見ると杭は20mくらいでN値50以上になるらしいので、ここの地盤が良くないのは事実でしょう

>>13769 eマンションさん

N値を見ると、むしろシティタワーの方が劣るんじゃないですかね

>>13767 評判気になるさん
台地と低地の“際”は揺れが複雑になるから避けた方が良いかと・・・

13770
13771
13772
同一人物
ここを蔑めることで必死
何を書いても揚げ足をとるので
どんなに丁寧な説明をしても無駄
自分のマンションを高く売りたくて
死にものぐるいのようです

>>13773 検討板ユーザーさん
側から見てるとあなたのほうが何倍も必死ですよ。よほど地盤の件が公になることを気にしてるようにうつります。

>>13773 検討板ユーザーさん

客観的に見てあなたが必死。
買ったんならドーンと構えてなさい。

地震に弱そうな際に建ってて、構造が弱そうなデブタワマンだから災害が来てみないとわからないリスクが高いなこれは。

地盤はともかく、おデブなのは否定できないのが悔しいっ！

>>13773 検討板ユーザーさん
あなたの指摘は正しかったようですね。
13774、13775の反応をみると図星かな。
一見冷静
ところがずる賢いネガ
やめてもらいたいですね。

買えない奴ほどよく吠える


ここテストに出ますよ～

>>13776 検討板ユーザーさん
ペンシルみたいなタワマンの多い昨今ですが
私はこのスタイル好きだな
重厚感はあるしメンテナンスはし易いし
安心感があるね
安心感といえばやはり地盤も良いようだな
何故わかるかって？
ハザードの地図でも心配の少ない場所だからというだけではなく、貴方のような根拠の無い素人に推測されても、かつての関東大震災や東北地震のときに大して揺れなかったという現実があるからね。

大井町が地震に弱いと言っているわけではなく、シティタワーの杭が40mもあり盤石ってわけでもないと指摘しているだけ。

それに関東大震災で殆ど揺れなかったってのは嘘でしょ。めちゃくちゃ揺れたという報告があるよ。被害が少なかったのは火災の難を免れたからだと言われている。

>>13781 匿名さん

これですね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/sangyo/sangyo-bunkazai/sangyo-b...

>>13781 匿名さん
大井町だけのことでは無いですよ。
当たり前の事を言ってネガるのはやめなさいな。

関東大震災は首都直下ではなく、神奈川が震源地。

なのにより震源に近い大井町よりも、東京東部で震度が大きかったことは研究結果もある。要するに地震の揺れやすさは杭の深さだけでは測れないというだけですね。

あと地盤に関してはこれ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

見ての通り、大井町の地盤は大きく四層に分かれてて、
一番上の関東ローム、
非常に硬い武蔵礫層
そのあとにやや柔らかい地盤があって、
最後に東京礫層

という順番。一戸建ては武蔵礫層に直基礎で立てて、大規模なタワマンは東京礫層まで杭をうつというだけ。

東京礫層が地面近くまで来ている新宿などにに比べたら弱いのは確か。ただ、湾岸に比べたらはるかに硬い地盤で、城南五山と同じレベル。

そういえば最近、羽田アクセス線の西山手ルートの話を聞かないね。東山手ルートは環境アセスが進んでいるようだが。

>>13777 マンション検討中さん
ハッキリ言ってださいよね。スミフの宣材だと細長く見える角度から描いてるからいい感じに見えるけど、実物見たらガッカリしたよ。

>>13786
東山手ルートはJR東単独で推進できるが、西山手と臨海部ルートはりんかい線＋都とJR東との共同プロジェクトなので色々と難しい。

植栽が見応えのある仕上がりぶりで良いですね。

>>13787 検討板ユーザーさん
買う気も買う能力もないのにガッカリとは？
私は検討中ですが予想図より実物をみて逆に
エントリーしたことが正解と意を強くしました。
どっしりとしてホテル感覚でセンスも良く、在り来たりなタワマンスタイルに飽きていたので良かった。タワマンの40階以上は確かに眺望はいいでしょうが、それ故のデメリットもあるようなので、このくらいが丁度いいと思います。

>>13790 マンション検討中さん
他のシティタワーも含めていろいろ見に行った結果、いけてないなという印象を持ちました。買う能力がないのにとかちょっと性格悪すぎませんか。この建物に対して個人的な意見を述べてはいけないんですか？あなたは建物ではなく個人を攻撃してるので大問題ですよ。

＞＞13750 マンション検討中さん

中目黒が東京一のグルメタウンだって、ぷっ（笑）

>>13790 マンション検討中さん

購入者でここをべた褒めするのは良いけど、個人攻撃するのはここの民度が問われちまうぜ。

皆さん、小学校は山中小に行かれるのかしら？子供の足では伊藤学園は遠いですし。

少し前に保育園のことを話題にしてる方もいたようですが、お子さんを公立小学校に通う予定がある場合はそちらも考慮すると良いですよ。

学校選択制とは言ってますが、隣接してる学区しか選べないのと結局人気のところは抽選になって入れない可能性があるのをあまり知らない方もいると思うので。

品川区のホームページの小学校に関するページに行くと今年の希望申請状況や過去1、2年の抽選結果なども乗ってるので参考にすると良いかもしれません。

子供いない方や既に大きいお子さんがいる家庭にとってはあまり関係ないかもしれませんが、少なからず資産価値やリセールバリューに影響する可能性もあるのでまあ知っておいても損はないと思います。

>>13796 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。

娘は来年春小４になり、山中に行く予定です

ファミマ隣の店舗はたつのシティタワークリニックのようです。2020年4月開院予定です。
元々シティタワーの敷地にあり、今は大井町2丁目に移転し診療されているクリニックみたいです。小児科なので、子供さんが居るご家庭は嬉しいですね?

>>13799 匿名さん

？ではなく、!の間違いです。すみません。

>>13744 マンション検討中さん
銀座なら、有楽町から行けますよ。

休日に青山やら表参道やら行くの、人混みに飽きてない田舎モンだけですよね。

>>13803 通りがかりさん

それは庶民の発想だと思いますがね。では、なぜ高いお金を払ってそれらの街に住むのでしょうか？そして彼らは田舎者なのでしょうか？