クラッシィハウス神田について

私はペットは飼いませんが1LDKです。
他に検討していた同価格帯の中央区の物件たちの方が10平米以上広くて設備はよかったですが、
最寄り駅と物件までの間や物件周辺の民家などの様子からこちらにしました。
役所の出張所や昔でいうところの三種郵便局は徒歩5分内だし、本庁や郵便本局、警察署も15分以内。
たまにしか行かないところなので行くのが面倒でない距離にあって欲しいとゆーのも大きかったです。
大型のドラッグストアが近所に見当たらないのがちょっと困るかなー。
神保町の方にファミマ併設のヒグチがありますが今使っている品物があんまり置いてない。
ドリンク類はカクヤスがあるので良いとして、冷凍食品はまともな値段で買いたくない～。
小学館ビルの地下に入っていた洋食屋が道挟んで向かいに移転してきていたこことは後から知ってラッキー。
弾道ミサイル警報をメール受信しないことを祈るのみです。

ドラッグストアは、神田西口商店街に
スギ薬局がありますよ！

スギ薬局、薬局としては親切だしとってもいいんですけど、
日用品が割高な印象が・・。

この辺りで探してましたが、この物件を知りませんでした。
行ってみるとかなり販売が進んでた。。。

神保町交差点の近くに
「福太郎」というドラッグストアがあるみたいです。
神保町駅周辺は
ちょこちょことあるみたいです。

今の住んでいる近くにも福太郎がありますが、食料品なども売っていて便利です。
冷凍食品が半額の日などもあります。マルエツプチは品揃えがいまいちという話も
よく聞くのですが、ＤＩＮＫＳの我が家にとっては十分の様な気がしました。ファミリーと
なると物足りないのかもしれませんね。スギ薬局は８時からやっている様ですね。
滅多に利用しないかもしれないけど、朝早くからやっていると何かあった時などは出社前に
薬を買えたりするから便利かなと思います。

小川町の福太郎、冷凍食品の取り扱いないみたいです。

公式ホームページのライフインフォメーションに書かれているフレッシュ・マルショウは何の店ですか？
店名のイメージからすると青果店でしょうか？
肉のハナマサは7時から営業しているようですが、業務用スーパーのような冷凍食品をメインに扱う
スーパーでしたっけ？

ネットスーパーとかデパ地下で買って配送してもらえば良いよ。

フレッシュ・マルショウは、青果店が運営しているスーパー
マルエツは、確かに品ぞろえが悪いですが、ちょっとした買い物だったら十分
肉のハナマサと使い分け
自転車があれば、ワテラスB1のオリンピックも使えるし、頑張ればコレド日本橋の東急ストアもあります。

薬局は、昭和薬局にスギ薬局、福太郎
ワテラスにマツキヨもあります。安いのは福太郎でしょうか。

コレドのスーパー、品ぞろえが悪いよね。

業務スーパー神田店、この前テレビの特集でやってましたよ。

110さん、くわしくありがとうございます！！
普段の買い物ならマルショウあたりが良さそうですね
ちょっとしたものならマルエツがよさそう
ハナマサはファミリーならよさそうですが
DINKSだと量的につらいですね（汗）
でも野菜も結構打っている印象なので
そういう面では良さそうですね～

ぷれっセは、品揃え云々より、とりあえずこれさえあれば、という感じのスーパーでしょ。
スーパー側もここで全部そろえて下さい！なんて思ってないはず。
ＤＩＮＫＳや単身者には十分。

外観から全てワンルームマンションなのかと思えば、
3LDK、74平米台の部屋もあったのですね！
3LDKの中でもHタイプは両面バルコニーで収納も多く
子育て世帯として大きな魅力を感じました。
サミットと提携している配送サービスは配送料無料なのですね。

ここ、間取りがとても使い易そうでイイですね。
なかなか都心の物件でキッチンとかおフロに窓が付いてる事もないし。

駐車場７台が少なすぎ。
マンションから徒歩１分以内に月極め駐車場ってありますか？
うちは二台所有なので、１台はマンション内を借りるとして、もう１台は他を探さないと。

六台埋まらないかもしれないから焦らなくていいのでは。

ふろが狭い、神田駅から信号挟むから遠い。

車持ってる人はいない

ここイイですね～。
千代田区内限定で探す我が家には、価格・間取りが丁度良い。
山手線の外だとゴチャゴチャ感が強いけど、神田駅の外堀通りを渡ったあたり
から少し静かになっているのもポイント高い。

いつの間にか、総戸数が49戸（事業協力者2戸を含む）から47戸（事業協力者2戸を含む）に減ってる。。。なぜ？

２戸購入した人が二人いるんじゃないの？
２戸を一部屋にするのかも。

単純に計画が変更されたとか？
物件概要の建築確認番号を見ると、頻繁に計画変更しているようです。
ところでこちらは町会費が徴収されるようですが、神田1丁目の町内会に
加入する事になるのでしょうか。あるいはマンション独自の自治会に
なるのでしょうか。

対面の駐車場にマンション建築決まったね…

↑南側？

南側の駐車場。１４階建て。７０戸程度。
２６年３月着工、２７年の３月竣工だったかな…
ちょっとうろ覚えで申し訳ない

確か、オープンしてしばらくたっても「事業協力者」はなかったはずだが。。。なぜ？　記載忘れ？　そんなことはありえないでしょう。なにをやっているのやら不透明感満載ですなあ。さすが住友商事。

道路挟んでも、同じ階数のマンションが南に建つのは嬉しくないなあ。

南向きに同じ階数のマンションが建つと眺望、日当たりが悪くなる可能性も
ありますし確実に資産価値は落ちるのがほとんどですからね
他にはプライバシーや騒音の問題などもおきる可能性もあり
日中もカーテンをしないくてはいけないかもしれません。
特に低階層なら洗濯物なども乾きにくいという事もありますから
良く営業の人に聞いた方がいいかもしれません。

ベランダに洗濯物を干すの？
都心のマンションなら、普通部屋干しじゃない？？？？？

事業協力者の件も南側のマンションの件も3月頃にモデルルームに行った時説明されました。
文句ってらっしゃる方はモデルルームも見に行ってなく、購入を検討する気もないのでは？

暇つぶしのネガでしょうね。洗濯物も普通に干せるでしょ。

毎朝、近くのパレスホテル東京の朝食が食べられるので嬉しいです。

南側に建物ができることは誰でもわかるし。営業の人によく聞かなくても十分でしょ。

ネガるわけじゃないけど、今年の2月にいただいた予定価格表では、3ＬＤＫの、
今は「非分譲」としているお部屋は「7,500万円台」と確かに書いてあります。
ついでに、Ｄタイプも同様に「非分譲」ではなく予定価格がはっきりと書いて
あります。ちょっと気になったので、資料をひっくり返して調べてみたら、確かに
価格は書いてあった。

それが「事業協力者」に変わるのは、やっぱり変ですよ。

繰り返しますが、ネガでも業者でもありません。ココと斜め前と和泉町で悩んで
いたのですが、ＧＷまで多忙にかまけて中断してしまったので1ＬＤＫを買えずに
後悔しているものです（ココも斜め前も1ＬＤＫ35～40㎡はほとんど完売と
ききましたので）。結局、今現在は中央区を探していますけどね。

中央区も１ＬＤＫの部屋はほぼ完売でしょ？

無知ですみません
１ＬＤＫってそんなに人気があるんですか？
マンションだと家族連れってイメージがあって
１ＬＤＫは人気がないのかなって思ってました…

アベノミクスで不動産市場がにぎわっているって新聞記事も増えてますし
ぼやぼやしてると買いそびれってこともありそうですか？

会社の友人で３人が１ＬＤＫ買ったよ。
大手町勤務で賃貸マンションの家賃１７万払うなら、買った方が安いって。

1ＬＤＫは既に完売してますよ。
あっという間終わったらしい！

1LDKはどこも人気。
住んでよし、貸してよし、趣味で使ってよし。

ひょえ～っ！そんなに人気なんですか。
特に千代田、中央とかは大手町、丸の内にも近いですし…
今後も続くと思われる独身率の上昇も考えると転売でも需要がありそうですね
ぼやぼやしてると新築物件はすぐなくなっちゃいますね…
すみません。ありがとうございました。

人気ですよ。
日本橋界隈の入居可の新築マンションも、１ＬＤＫは完売で売れ残っているのはそれ以外。
特に丸の内・大手町徒歩圏内のマンションは、ファミリーで住むと言うより独身か夫婦のみか、ビジネス用で地方富裕層が購入か、って感じでしょ。
１ＬＤＫって、販売戸数も少ないから競争率激しいみたいですね。

そうなんですね～。それで、どこのマンションも1DKを作っている意味がわかりました。
単身の方が購入しても結婚後は賃貸用として運用したり、転売してしまえますものね。
ここは場所が場所なだけに近くに勤務するサラリーマンの契約率が高い気がします。

2LDKは依然として残ってますが、1Lと違って2Lだと人気が無くなるのでしょうか？HPでは非常に印象で瞬間蒸発してもおかしくないようにも見えますが何かあるのでしょうか？当方中央区勤務のDINKS、大いに気になる物件です。

２Ｌだと広さが微妙なんでしょうね。
ＤＩＮＫＳのうちは良いけど、子供が２人産まれたらアウト！
子供は一人限定。
１Ｌは賃貸に出しやすい。

２LDKがまだ残ってるは、単純に戸数が多いからでしょ（たしか３０戸位だったような）。。
１LDKって８戸しかですよ。

１ＬＤＫ，早く申し込まないと。
絶対欲しい。

＞１４９

数のバランスはいいと思います。１LDKは投資目的も多いそうじゃないですか、この戸数が反転すると住人のカラーが安定しなさそうですよね。

うちはDINKSで検討中です。もちろん２LDKが理想。３LDKは最高ですが高いです(汗)
あまり広く使えない生活は予想していますがこの利便性を見るとここより遠くて広い物件よりは近いほうがいいかなと。

中央区の物件で１ＬＤＫを買い損ないました。こちらを検討します。

２LDの購入を希望しています。実際に住む前提+１０年後くらには賃貸OR売却を考えています。利便性が一番と考えています。Aタイプが多く残っているのはやはり西に面しているのと道幅の狭さなのでしょうか？

Ａタイプが多いのは、単純に戸数が多いからでしょ!!
下の階数なんかは、既にうれてるし。

＞＞１５１さん
ここの立地だと賃貸に出しても需要はありそうですからね。１ＬＤＫだと賃貸相場が
１９万円位ですね。８駅１０路線利用可能というのも賃貸に出す時には宣伝文句になりそう。
洪水ハザードマップをみても安心な立地ですね。家なんてマルエツプチで買い物はすんで
しまいそうだけど、ファミリーの方などはピーコックやハナマサなどもありますね。

１５万位

ネガるわけじゃないけど、今年の2月にいただいた予定価格表では、3ＬＤＫの、
今は「非分譲」としているお部屋は「7,500万円台」と確かに書いてあります。
ついでに、Ｄタイプも同様に「非分譲」ではなく予定価格がはっきりと書いて
あります。ちょっと気になったので、資料をひっくり返して調べてみたら、確かに
価格は書いてあった。

それが「事業協力者」に変わるのは、やっぱり変ですよ。

繰り返しますが、ネガでも業者でもありません。ココと斜め前と和泉町で悩んで
いたのですが、ＧＷまで多忙にかまけて中断してしまったので1ＬＤＫを買えずに
後悔しているものです（ココも斜め前も1ＬＤＫ35～40㎡はほとんど完売と
ききましたので）。結局、今現在は中央区を探していますけどね。


くどくど言うと、なんかあやしい。

↑
中央区で１ＬＤＫありましたか？
私も探していますけど、１ＬＤＫはなかなか無いです。無いと言うか、売り切れでした。

事業協力者に変更となると、何が怪しいのですか？
この物件も真剣に考えているので、その意図を教えていただく、よろしくお願いします。

南に１４階とは、ひどいな住友は。

面積は想像しただけで手狭だというのはわかりますけどそれでも立地がいいから見逃せないですね。

逆梁がどれだけ視覚的感覚的に生活の中で快適に生きてくれるか、私はこれにかかっていると思っています。

リビング角の柱が無かったらなぁと無理な悩みを持ってしまいましたけどそれでも十分明るそうだし眺望も期待できそうです。

やっぱり道路幅の広い方向に向いているタイプが開放感は抜けているかな。

３ＬＤＫの物件はまあいいかなぁと思いましたが、
２ＬＤＫがちょっと手狭感ありますよね。
特にお風呂が…。
浴槽は1418が欲しかったなぁと思います。
一人で入る分にはまあいいのかもしれないですが…。
２ＬＤＫの物件はコーディネイト例のようにすると
ＤＩＮＫＳにはゆったりと過ごせそうです。

今週末に２期に申し込みしようかな？と考えています。
2LDKの残りの部屋の良し悪しって何なのでしょうか？
AタイプとCタイプは向きと収納の違い。何方が良いのでしょうか？西に向いている部屋はやはり躊躇しますが、四国銀行側だと前に14階が建っても一方は多少の抜け感はあるのでしょうか？北側は今のままで当分は建物が建つ可能性はなし？

北側もいずれはという可能性もありますから、
眺望に変化がないという点では銀行側がありなんじゃないかと思います。
東側バルコニーの方が、光は入りやすいのではないかなとは思いますし。
２ＬＤＫはＤＩＮＫＳに良さそうですよね。
そこそこ物があってもきちんと収納できる感じになりますから。
立地面でも通勤に便利そうです。

ここは第二期も好評だったようですね!!
間取り、立地がよかったからかな。
我が家は、3LDK希望でしたが行くのが遅かった｡｡｡

販売住戸だった部屋が、事業協力者住戸に変更されたのですか？
これがどのような意味を持つのか、そして契約者にどのような影響があるのか
想像がつきません。
南側に建つ12階の建物は住友不動産のマンションですか？
竣工はいつ頃になるのでしょう。

?
販売住戸が地権者さんぶんになってしまったということでしょうか。
そういうことってあるのですか？
こちらは人気がありそうなので、
販売分をそういう風に回すのって無さそうな感じがしますけれど。

一度分譲予定で発表したお部屋が非分譲に変わるなんてありえないでしょ。

どうしても買いたい人がいて、売主が分譲⇒非分譲に変更しただけでは？
普通の売主ならそんなことはやらないけどね。ってか、こんなのばれたら
免許停止？行政指導の対象になるのは間違いないでしょ。よくやるよね。
えげつないね～。

地権者には優先権があるので、一度分譲に出しても契約者がいなければ地権者に回したとしてもなんの不思議もないし問題もありません。
要望書が入っているのに撤回したら問題ですけどね。

要望書は契約行為ではないから、撤回しても法的には問題ないでしょ。

ああそうですね。
要望書が出ていても次期販売に回すなども普通にありますし。

「地権者には優先権がある」ってすごいですね。

そんな理論があったのは初めて知りました。

ということは、このマンションは買いたいお部屋が
あっても、地権者がＯＫしなかったら買えないと
いうこと？他のマンションでも一般的なんですかね？

初心者なので、どなたか優しく教えてくださいませんか？？

>>172
事業協力者への優遇は珍しくないというか、普通はあるものです。
部屋選択の優先権、駐車場は無抽選、ペット飼育頭数制限無し、管理組合理事免除などなど多岐にわたります。
その物件にどんな優遇があるのかは全て重要事項で説明されますよ。

事業協力者がずるいと考える人もいますがちょっと待って欲しい。
その土地が開発されマンションを購入できるのは、事業協力者が権利を手放してくれたおかげでもあるわけです。

>173
うそつけ。そんな特典ないよ。
しかも、172の文脈を読み取ってないし。

172は、「地権者の意向によって、一般向けとして
発売予定の住戸が突如地権者のために分譲されない
　というケースが一般的なのか？この物件だけの
イレギュラーケースなのか？」ということを指して
いるのだろう。

答えは「No」。そんなことしたら、売主の信用は
地に落ちるでしょ。大手デベでやったら業界中失笑。
行政指導の可能性もあるね。

んで、管理組合理事の免除？ペットは無制限？
過去に聞いたことありませんが。
…ん？ここの売主はそれを容認しているってことか？

>>174
優遇は一般的な話です。
ちょっと調べれば普通にあることだってわかりますよ。

要望書の入っていない一般向け販売予定物件が途中で非分譲にされても特に不思議は無いでしょう。
行政指導の法的根拠はなんでしょうか？

そういう特典がある物件は、一般購入者は避けるべき物件と聞いたことがあります。それなりの値段の物件で、一流デベでは、ないと思ってました。中小デベでもあまりないのでは…。

大手一流でもありますよ。
と言いますか、23区内の新築で地権者優遇が全くない物件に絞ったら半分以上脱落じゃないですかね？
無茶な優遇の例ははごくごく一部の話ですし、営業に聞けばちゃんと教えてくれます。

その無茶な優遇がこのマンションにはある　ということで一件落着。

眺望はどうですか？
何が見えますか？スカイツリー？富士山？東京タワー？

>大手一流でもありますよ。
>と言いますか、23区内の新築で地権者優遇が全くない物件に絞ったら半分以上脱落じゃないですかね？

そんなことないでしょう。試しにSUUMOで検索してみました。
千代田区・中央区で59件のマンションがあって、そのうち7件が「非分譲」の記載がありました。
（暇だなー自分）
実際に調べたら1割強でしょ？半分は脱落ってwwww

そんなに地権者優遇を肯定したい理由ってなに？「地権者優遇は普通ですよー」「問題ないですよー」
「マンションってそんなもんですよー」　ってことを強調したいの？？それで得をするのは誰？？

販売の方？売主の方？もう少し賢いやり方をしたほうがよろしいでしょうね。稚拙なやり方だと
笑われてしまいますよ。

横から失礼。
このマンションを購入直前まで真剣に検討しましたが結局契約直前に「住民票をこのマンションに異動しなければならない」といわれ購入を断念しました。セカンドハウス利用予定だったので。それまで営業と何回もやり取りしていたのに一切その点には触れず（1回目からセカンドハウスと伝えていたのにもかかわらず）契約直前にそんなことを突然言われて不信感が募り悩みましたが購入を止めました。非分譲住戸も途中から突然現れたのは覚えてますよ。確かにそんなこともありましたね。それと、1ＬＤＫの住戸2戸が変更されて3ＬＤＫ1戸になったこともありましたね。今考えるとそんなマンションを購入しなくてよかったと思っております。

＞180

ひまなのは結構ですが、177さんが言ってるのは地権者がいるマンションの中のその半分、という意味でしょ。

軽めの地権者優遇の一例として、駐車場利用優先なんてのはざらにあります。この程度の優遇なら177さんが言うとおり無茶なものではないしょうね。なお、その程度の優遇さえないマンションに絞ったら半分は脱落ってことですね。

＞181

住民票の件は住宅ローンの関係じゃないの？
実際に居住しないと低金利の住宅ローンは借りられない。金利が高めのセカンドハウスローンになる。

その辺のやりとりで誤解があったのでは？

>183さん
当方キャッシュです。
住民票の異動は、千代田区の「付置住宅」という制度に絡んでいるようです。
千代田区が定住人口を増やしたいので、そういった制度をつくったようですね。

入居までまだ半年くらいありますし。
残り3戸ですから最終的には埋まるんじゃないですか。

>182
意味不明。翻訳してください。

>187

翻訳ですか。

『細かいことを気にしないで、このマンションを買ってください 』
by住○商事

>>184さん
全く知りませんでしたが、そのような制度ができていたんですね。
売主が協力金を得る条件としては色々ありますが、契約者に該当するものは
「入居者の住民登録、町会加入」がそれにあたるようです。
確かに、物件概要には町会費300円と書かれていますね。

ネガレスが多いですね。
非分譲住戸は、地権者ではなく事業協力者です。
営業な方に説明を受けましたし、重要事項説明書にも記載されてましたよ。
もう完売間近なので、変なネガレスはやめてもらいたい！！
近くの売れてない物件の嫌がらせのような気もしますが｡｡｡

一般的に、地権者を事業協力者と婉曲的に表現するのでは？
両者に違いがあるのですか？

事業協力者の俗称が地権者ですね。
実際には通常所有権はデベや再開発組合などに譲渡しますので、地権は持ってないんですけどね。

もとの地主が土地代金を全額キャッシュじゃなく一部分を物件で対価として受け取る、その部屋を事業協力者住戸というのだと思ってました。
>>190の意味がわかりません。

>193正解です。その通りです。

190は、痛いところを突かれた営業さんですかね。ぷ。

…なんていうと、こんどは私が「近くの売れていない物件」の人に
させられちゃいますかね！？

町内会は必ず入らなければいけないものですか？
こちらのマンションを契約するには、町内会加入が必要条件になっていたりします？
町内会費を納めるだけの会員でしたら特に問題ないのですが、行事や当番制の役割分担は
仕事で参加できそうもないんですよね。

デベ側が地域との話し合いの際に町内会加入の条件を認めたのではないでしょうか
となると、入らないといけないんでしょうね
地域の行事なども出ないわけにはいかない…のではないかと思います
どの程度の負担なのかはわからないですが。
内神田一丁目の町内会のホームページは探したのですが見つからなかったです。

千代田区のホームページに町内会の一覧が載っているのですが、
内神田一丁目で探しても見つからず、どの町内会に属するのかわからない状態です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/hinan/kensaku/kai.htm...
加入負担は町内会費だけと言う訳には行きませんかね～？

やはり労働力も求められているのではないかと思います。
入るからにはきっと役職もつく可能性があるかもしれないですし（新入りのころにはさすがにないと思いますが）
町内会に入るのはもう必須なのでしょうか？
月々の費用には計上されているようですが。
毎月の町内会費自体は低額なので特に気にならないんですけれどね。

最終期の抽選終わりましたね。
これで完売かな？

まだ先着順が残っているようです。
クラッシィハウス神田先着順申込受付中
4590万円　2LDK　55.55m2　
角部屋ですし、キッチンにも小さなバルコニーがついていて悪くないと
思います。DINKSなら申し分ない広さですね。