匿名さん
[更新日時] 2012-09-24 18:18:50
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
B棟着工しない理由はなんなんだ?
売れ行き好調とアピってたのに。
物理的に建てられない問題でもあるのか?
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402
ご近所さん
残りは公園にしてほしい。
A棟の希少価値も上がり、みんなバンザイ。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
行政に売って公共施設を建設するという選択肢は
確かにありますね。
不特定多数が利用する公園より、
管理が期待できる、図書館、(多摩川の)水族館
(京急の)企業博物館などが良いです。
勝手な希望ですが。
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406
匿名さん
公園要らない。冗談じゃない。浮浪者の溜まり場になるだけ。
今の公園嫌ですよ、子供が遊んでる横で浮浪者が寝てますから。
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407
匿名さん
売り上げ順調がもし事実なら、屁理屈抜きで、今日明日にでもB,C棟の計画を開示、着工し、疑心暗鬼の解消に努めるべき。
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408
匿名さん
407
浅はか過ぎる。
A棟の売り上げ順調でもB,C棟は着工出来ない場合がいくつもある。
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409
匿名さん
公式HPのレポートが更新されていたけど駅も保育所も進んでるみたい。
部屋の内装も9月中にはできるみたいだし、そのあとは共用部分と外溝工事かな。
シンボルツリーのケヤキが9mって大きくてびっくりした~!
エントランスの出来や目立つ外溝部分はB、C棟の指標にもなるから気合入れてほしいです。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
残った部屋の間取りがイマイチで決められずにいます。
リビングが細長く、サッシの幅も狭い。
早くB棟の間取りが見たいのですが、更に狭くなるというから期待できないのかな。
狭い部屋の需要があるんでしょうか。
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412
匿名さん
タワマンの安い部屋はみんなそんなもんだよ。
バルコニー側にしか窓がないから、各部屋に窓をかんがえると必然的にそうなる。
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413
匿名さん
狭い部屋は需要ありますよ。
安く設定できますからね。
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414
匿名さん
そもそもタワーマンションは本来単身者、或いは
子供なしの夫婦がメインターゲットですから。
面積が多少狭くても、購入額が下がれば需要はあります。
特に此処は川沿いという立地を除けは、
単身者にとっては環境に対するマイナス要素は相対的に低いですから、
ワンルーム、1LDKの間取りを作れば
新たな需要を掘り起こす可能性はありますね。
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415
匿名さん
お、保育園も作り始めたんですね。
元々保育園はB棟隣接施設だったらしいです。
それをA棟完成に合わせるために今の場所、駅前に移動。
んでB棟隣接は保育園が駅前に移動したことによって、
現在小児科などを勧誘してるらしいです。
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416
匿名さん
単身者や子供なしの夫婦がメインターゲットなのに、保育園と小児科を隣接するなんておかしいですね。
計画変更してもらいたい。
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417
匿名さん
>416
A棟はファミリー向けだから別にいいんじゃない?
どうせ検討していないんだろうけど。
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418
匿名さん
>414
ワンルームが多くなると住民の質が下がりやすい。
ここはただでさえ周辺環境がまずいからあまり単身者向けが増えるのはよろしくないかと。
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419
匿名さん
別に周辺環境はまずくないけど、
B棟も間取りはファミリーを意識するでしょ。
緑化いい感じになってますねほんと。
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420
匿名さん
ファミリー向け???
やめてくれ、やかましくてかなわん。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>422
そんなことじゃ何処住んでも子育ては厳しいぞ。
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424
匿名さん
事実ファミリー世帯も数多く契約してますし、
問題ないでしょ。
小児科なども勧誘成功すればよいですね。
緑化も見ました。ほんとに良い感じで羨ましいです。
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427
匿名さん
世界中探しても、ここほど子育て向きな物件はないでしょう!
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429
物件比較中さん
そんなことない。
別にここは過去検討してたくらいだけど、
川崎駅周辺も含め子育てはしやすいほう。
・川崎駅近だと人混みが多い + 交通量が多いので港町くらい隔離されている地区、緑化もされてる程度が良い。
・駅徒歩1分は何かと都合が良い。
・認可保育園徒歩20m程度ってか隣接。
・小児科勧誘中。
・キッズルーム、ライブラリーなど子供向け共用施設あり。
あとは市役所、区役所、郵便局が近いのも良いし、
スーパーも歩ける距離。
小学校は立て直し中、ついでに近くの高校も立て直し中。
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431
匿名さん
小学校の立て直しとかいいですね。
最近どこも古くて耐震とか気になるとこだし。
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432
匿名さん
スマホで見たら
4期6次 4戸販売
って書いてあった。
PCサイトは未記載。
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433
匿名さん
値上がり確実で投機目的の方が争って買う物件の方が、分譲であるにもかかわらず、事実上賃貸になり、マンション運営に支障をきたす場合だってあります。ワンルームだと住民の質が…という意見はある一面しか見ていないのでは。
今後BC棟の敷地について開発を進めるに当たり、現実的な選択肢は計画通り、(時期は計画より遅らせ)BCを建設、ただし、決してマイナス面だけではないにも関わらず、想像以上に立地(子育て環境)に対する抵抗が多かったこと踏まえ、単身者も顧客ターゲットに加え、各戸の平面計画を見直すことだと思います。
簡単に間取りを変更出来るのがDFSの強みですし。
本来、子供を健やかに育てることを全てに優先するのであれば、そもそもタワーマンションという選択肢は無いと思いますけれどね。
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434
匿名さん
でもセキュリティがシッカリしてるタワマンの方が安心も出来るよね。
別にタワマンでも子育ては良いと思う。
時代は変わったのだよ。
昭和の戸建、田舎思想は古い。
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435
匿名さん
この辺一帯はこれからでしょ。
今は子育て向きじゃなくでも、大師線は今後もファミリー向けのマンションラッシュだから今よりは全然良くなるよ。
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436
匿名さん
私も(子育ては)問題ないと思うひとりですし、
デベもそう考えてファミリー向けの施設にしたと思います。
しかし、気にされる方に気にするなとは言えないし…
周辺環境を変えることは出来ませんし。
決して売れていないとは思いませんが、
即日完売という状態にはいかず、
残り1000戸を考えると、
方向転換(修正)は止むを得ないでしょうね。
そうなると立地、環境を改めて見直し、抵抗感が比較的小さいと思われる
層を取り込んでいくという事になるのではないでしょうか。
タワーマンションというと
単価を低くするため低層階が狭くなるという傾向があると思いますが、
B棟以降は逆に高層階に狭い区画を設定する
という設計変更があるかも知れないと予想しています。
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437
匿名
434
タワーがセキュリティ良い訳ではないですよ。子育てを考えるなら中層位までの大規模や中規模マンションのが優れてます。
ヨーロッパでは人体に良くないのでタワーマンションを建設出来ない国が多いみたいですょ。
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438
匿名さん
日本のタワマンは優れてるからね、
ファミリー世帯も多く契約するんでしょう。
人体に影響ないと科学的根拠を論じてた教授もいましたし。
何度も出ている緑化ですが良さそうですね。
緑が多いのは住民じゃなくても喜ばれそうですね。
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439
匿名さん
ここは敷地が広い中でのタワーなのがいいかなと。
緑地も多そうだし。
敷地ギリギリまで使うタワーは家族で住むにはちょっと抵抗あるかな。
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441
契約済みさん
まあ、子育てするにはよくなりそうだが
もともと川崎は不良の生産地区だからな
教育レベルが低いからしかたないが変わってほしいものだ
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442
匿名さん
地方は大人になっても不良が多い。
それに比べればまし。
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444
匿名さん
440
上手いこと言いますね。大賛成です。
どっちも大切なことですけれど。
どちらかを選ばなければならないとなったら、結局、人それぞれでしょう。
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445
匿名さん
444
全然上手い事いってないよ。
結局親のエゴで決めているだけ。
まぁ子どもが育つ環境としては悪くはないと思うよ。
実質ファミリー世帯が多く契約してるのが証拠だし。
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446
匿名さん
小学校の改築はポイント高そうですね。
前者が言うように耐震制度が標準水域に達してない学校がまだ1000棟以上ある時代ですからね。
小学校のプール等も改築するようですし色々と子どもには良さそうな情報ですね。
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447
匿名さん
川崎というか 大森-蒲田-川崎-鶴見 ラインはヤンキー多いでしょ
他地区から越してきても地元中学、高校行くとほぼヤンキーでしょ
別にヤンキーが悪いとは思わないけど、どうしても嫌だったら私立いかせるか
他地区検討すればいいだけだと思うけど
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448
匿名さん
いや、ヤンキーは悪いだろ。
いいヤンキーとか漫画の見すぎ。
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449
購入検討中さん
公立の学校なんて公務員の集まりなんだし、
いい先生がいても数年おきに転勤になる。
「教育レベルが低い」って言った場合、
ほとんどは親の問題だよな。
地域によって差があるのも、地域によって
住んでる親に差があるからだと思うな。
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450
ご近所の奥さま
ヤンキーかどうかは置いておいて別話ですが、
ここ最近で気になるのは、自転車へのいたずらや盗難、
おやじ狩り的なものが増えている印象があります。
治安的には、夜遅くなって川崎から自転車でほいほい
帰ってきても大丈夫!というような所ではないかも。
港町自体はこれまで子どもがうろうろする地域では
なかったですから、これから子育てという世代にとって、
環境がどうとかとなると現時点ではグレーですね。
前の方が書いておられる通り、親にとっての『プラス』
はあるのかもしれませんが。
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