レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

私は現在は川口で、JRからは少し離れたいわゆる閑静な住宅街に住んでいます。
マンションの1階であるため庭があり、入居した時にはその庭で天気の良い朝には朝食を食べようなどと考えてテーブルセットなども用意したのですが、緑の多いその周辺環境ゆえに蚊が多く、とてもじゃないけど10分と座っておれずすぐに諦め、それ以来庭は物置と化してしまいました。
またその前は、やはり川口で幹線道路ぞいに住んでいましたが、騒音はもちろん、洗濯物や布団を干すには全く適さない状況でした。
このように、どこに住んでも結局必ず一長一短ありますので、住宅選びとは自身が何に重点をおいて選ぶかであり、万人にとって正解というものはないかと思います。
私にとってこれらの経験からこの物件が‘‘正解’’であったから選んだのであり、きっと満足のいく新生活が待っているのでは、と今から楽しみにしています(笑)

>>162さん
経験しないとわからないことって多いですね。
実体験からのお言葉、とても参考になります。
とはいえ、まだ見たこともなくこれから立てられるマンションを購入するって難しいですね。
南側の日当たりは理想的ですが、将来的に前に建物ができるなどという可能性はないのでしょうか。
騒音がどの程度なのかも住んでみないと何とも言えない気がします。

>>161さん
駅の建て替えいつ頃になるのでしょうね。
できるなら早い方がいいですよね。

>163さま
結構前から改修の話は出ていると聞いています。
ただ、一部有志で川口駅に湘南新宿線を止めて欲しいとの要望を出しているようです。川口選出の現総務大臣も誘致活動を行ってきています。建て替えとなるとこの誘致問題が一段落しなければならなくなるので直ぐにでもということはないと思います。
改修と停車駅誘致。悩ましいところですね。

今日のような天気の良い日に窓を開けて音楽でも聴いて…
なんてことはここでは出来そうにないですね。
窓を開けていたら、部屋の中でも会話が出来ないと聞きますが
線路際の住民さん、どうでしょうか？

162さん
体験に即した貴重なお話をありがとうございます。
マンション選びは高い買い物なので慎重になりますが、今は建築前の契約が主流なので、
どうしても後からデメリットは出てきてしまいますね。
私も、こだわりと妥協の落としどころを探りつつ、もう少し検討を重ねてみたいと思います。

物件の近くに川口駅第一駐輪場がありますがこの物件近くなので駐輪場とか
台数とか少なくなる可能性もありますね
駐輪場近くだとどうしても多くの人が利用して盗難被害とかも多いので心配ですね
物件設備は地震対策が徹底されてペットも可能なのでいいとは思いますけど
実際に確認しに行かないとわからないかもしれません
他には川口の治安とか気になります。

駐輪場は敷地内に世帯あたり二台は確保されていますが。それ以上と言うことになれば公営駐輪場を使うのは手ですね。

先週現場周辺を覗いてみましたが、南側エントランスの日当たりは問題なさそうですね。東側も細い道路がありますが公園を挟んでおり車の騒音に悩まされることはなさそうです。近くにコインパーキングがあるので親戚の来訪も対応できそうで安心しました。

周辺情報のご提供をありがとうございます！
近くに駐車場があれば、来客の際遠方の駐車場から歩かせてしまうような事は
避けられそうですね。
契約を取りやめるような要素にはなりませんが、その辺りが少しひっかかって
おりましたので、安心いたしました。

サウスゲートのスレではここの話がありますね。なぜか営業の悪口になっていますが…。サウスゲートは候補にもなりましたしマンション自体全く非難するつもりはありませんが、なぜあえて他のマンションを卑下して盛り上がるのでしょうかね。サウスゲートは同時期完成もあり興味あってスレ見ますがあまり気分は良くないですね。
私はあまり営業でいやな思いはしませんでした。オプションは高い！という印象ですが担当の方はとても親切に対応していただき満足しています。
ただ一点、販売予定時期をずるずるずらすのはあまり気分が良くないです。

まだ残ってるかな。乗り遅れました。

＞＞１７１

強行策で時期通りになっても心配ですからねぇ。
現場チェックや工期の見直しなど色々事情があるんだと思いますよ。
でもうちもあまりズラされると厳しいです、組んでいる今後の計画を見直さないといけないですものね。
完売と仮定した場合は91世帯に影響があるわけですし。

たからの水が住まい全体で使用できるみたいですが浄活水装置のコストというのは住む家庭に大きな負担になったりはしないものでしょうか？？メンテナンスなどいずれはありますよね。

最近モデルルームに行っていませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？新たに契約された方はいませんかね？

洗面室が広いのが良いですね。子どもと一緒に入ることが多いので、
洗面室が広いと助かります。
子育て世代に向いている間取りですね

>175

60㎡台だと極端に狭くなりますけどね。
70㎡台の間取りはたしかに使いやすそうな洗面室です。
　

完成してから実際に部屋に入ってから契約しないと、
確実に後悔しますよ。。。

今も私のように線路沿いに住んでるならばいいでしょうが・・・

あの電車音は半端じゃないです。。。。

そんな事ないよ。

気が狂うくらいうるさいと思います。

それを上回るコストパフォーマンスに期待です。

現場に行きましたがあまり気になりませんでしたが…。
閑静な住宅街暮らしの方は気になるかもしれませんが、幹線道路沿い生活よりはましだと思います。

契約者用のスレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341678/
どうぞよろしくお願いします。

電話で営業の人と少し話しましたが、残り20戸程度で次の期で10戸程度売りに出すのではないかというような事を話してました。

ここは公式でも間取りの位置が把握しやすくなっているので便利ですね。
自分の選択する間取りがどの階にいくつあるのかが分かるとＭＲに行く前に色々考えやすいです。
Ｆタイプは角部屋だけど北東向きというのが気になりますが、それが価格に反映されていれば考えてもよいかと思っています。
やはり南向きのＡ～Ｃの方が割高になるとは思うのですが、
午前中しか日が差さない状況がどうデメリットになるのかちょっとピンときません。
意外となんとかなるかなとは自分では楽観していますが、家族の意見はどうか聞かないといけませんよね・・・・

>183様
　実際に現場を見に行くといいと思いますよ。
　東側には善光寺通り公園があり、東側の全容を観ることができます。ここで陽の当たり具合が分かると思います。普段洗濯干しをする時間帯を狙って行ってみるといいと思います。
　
　共働きで洗濯は室内で、とか、乾燥機を使って…というのであれば陽当たりはさほど気にならないかもしれませんが、特に洗濯物干しに影響がありますので、まずは奥様（もしかして主夫？）の意向を伺うのがよいのではないでしょうか。なお、東側は開けており、日差しを遮るものはありませんので、あとは陽の当たり具合次第ですね。

　いずれにしても、MRはCタイプのオプションだらけなので、陽当たりは参考にならないと思います。建設現場を見るのが一番ではないかなと思います。
　南側は完成時の眺望シミュレーションがありましたが、東側もあるかもしれないのでMRで確認してはいかがでしょうか。

どう考えても電車がうるさくて生活満足度低いよ。。。

>186様
　線路脇の物件ということがこの物件を選ぶ大きな基準になると思います。
　幹線道路沿いの物件もあれば、工場脇の物件もあり。これをどこまで騒音と考えるかによると思います。
　
　鳥のさえずりを聞きながらバルコニーでゆっくり…という物件ではないのは確かですよね。
　既に契約した身としては、気になってしょうがないほどの騒音とならないのを祈っているところですね。

ここは二重サッシだよ。ペアガラスと違って防音はバッチリ。
もちろん窓を開けたらものすごい騒音だけど、普通に暮らすなら問題ない。

防音がどれだけ効果的かはやや不安はありますが、ここに住む方は多少の物音には寛容であればストレスはないのでは？

隣のタワーミドリノの一階で食事をしましたがあまり騒々しい雰囲気は感じられませんでした。

音の問題は気になる方は悩ましいところだと思います。青田買いし宿命ですかね。

何千万の買い物を、
しかも線路沿いのマンションを、
未完成前に買うのは危険ですよ！

>189さま
線路沿いの物件を買って後悔されたのでしょうか？もしそうであれば是非体験談を教えていただけますと有り難いです。契約している身ですので予め知っておくに越したことはありませんので…。

180で書き込んだ者ですが、騒音以外に何か線路沿いの問題があれば教えてください。恥ずかしながら幹線道路よりましだという判断しかしていませんでした。

幹線道路よりマシって・・・なぜそんなに低いレベルでお考えになるのですか？

静かさ、ってお住まいには絶対に譲れないのでは？

>191さま
静さは重要ですが我が家は駅近と陽当たり、間取りで選びました。
騒音といっても、程度問題であり、線路脇は許容範囲と判断しました。
191さまは線路沿いと幹線道路沿いのマンションは初めから対象外で探されているのですか？

私が言いたいのは、完成して実際に中で音を確認してから買った方がいいですよ
っていうことです。
一生に１回？２回の買い物を線路沿いのマンションを完成前にっていうのが怖くないですか？
っていうことです。

完成してからでないと、私の友人のように後悔することもあるのでは？
という心配から述べました。

以上です。

最近めっきり話題にならなくなったけど、ここは売れてるんですか？

今、他の駅ですが、駅から徒歩５分で１本中に入った静かな環境のマンションに住んでいます。
川口が好きなのでここの物件が気になるのですが、やはり懸念事項は線路脇。

間取りなども好きなのですが、ダブルサッシュってことは相当の音が入るから採用しているんですよね。
線路脇は鉄粉が飛ぶのであまり良くないとも聞きます。
２４時間換気の吸気口は２４時間開けっ放しですから、音は相当入りますよね。

うちは今は静かな環境だけに複層Eガラスなのですが、吸気口から道路を歩く人の話し声が聞こえて来ます（寝室）

JRは夜中に貨物も通れば線路や電気の工事も多いので、本当に悩むところです。

↑じゃあサウスゲートにすれば？

タワマンは嫌いなんで。

もっと満足度高いマンションないの？

無音で生活したいのですか?

窓を開けられる環境が良いに決まってますよね。

「窓を開ける」って普通のことはしたいよ。。。涙

線路沿いのマンションはたくさんあるけど、どのマンションも窓を開けられない…ってこと？

開けられるけど忍耐力が必須です＾＾

大変ですね。

静かな環境のマンションに住んでます。

静かなマンションは逆に近隣（上下階隣）の音にものすごく神経質になります。

いずれにしても駅近は売る時に有利なのは間違いないです。

煽る訳ではなく窓を開けて生活することが普通だと思っている人が買う物件ではないでしょう。

世の中には夏は暑いから24時間エアコンつけっぱなしが普通というような人もいますし。

例えば窓を開けて人間同士が会話するというような事はできます（うるさい時は喋るのを止めたり声を大きくすることができるので）が、TV見ようと思ったら完全に閉めないと無理、ベランダ沿いの部屋にいる時は窓を閉めて、奥の部屋にいる時は少し開けておいても大丈夫というのが線路沿いの生活。

騒音が気になる神経質な方ならマンション住まいは向いていないでしょうね。
住むなら戸建てをおすすめします。
マンションはやはり、騒音はつき物です（子供の声、多少の足音）

自分はあまり気にならないので、上に子供が住んでますが、元気だな～位しか思いません。

「線路沿い」は・・・・

確かにマンションに騒音はつきものですが、子供の声、多少の足音と線路を走る電車の音では騒音のレベルが違います。
そのための二重サッシだと思います。
逆に考えれば、そこまでしないと騒音が耐えられないレベルと言うことかもしれません。
二重サッシって面倒なんだよなぁ。
出るのも入るのも２回サッシを開け閉めしなければならない。
めんどくさがり屋には向いてないですね。

2重サッシの面倒臭さが最大限発揮されるのは出入りの時ではなく掃除の時ですよ。なんせ通常の倍の面積になりますから。

なにがですか?

二重サッシが面倒という人は向かない物件ですよね。
個人的には二重サッシが騒音と結露の防止となるので好印象でしたが。

最近は川口駅周辺のマンションが増えていますね。
賛否両論あるとは思いますが、人口増が活性化につながり、資産価値増に繋がるので、マンションの建設ラッシュは選択肢が増える意味でも、地域経済の活性化にもいい影響があるのではと思います。

サイトを開くといきなりクラシックが流れだして驚いた（笑

防音性能ですが駅前の道路沿い三井はT2なのに対しここはT4とのこと。
三井よりうるさいんでしょうか？
そもそも三井のT2が低いんでしょうか？

川口の線路沿いに行ってみれば分かりますよ。
京浜東北、湘南新宿、高崎線、貨物列車がひっきりなしです。
湘南新宿が一番ひどい。

湘南新宿ラインはこのマンション脇の線路通ってませんよ

サウスゲートと価格変わらないんだよなー。
ちょっと予算見直せば浦和が見える。
家探しは本当難しい！

タワーが好きならサウスゲートがいいでしょうね。造りは壁厚で他社よりも耐久性が高いと思います。
とにかく駅近なら三井やライオンズでしょうから、ここの物件は行ってみて間取りと場所が気に入れば…というものだと思います。
ただ、80平米超の間取りの選択肢は少ないと思います。

ここはサウス、三井、大京の三つ巴の川口戦争からすっかり忘れ去られてますね（笑）

80平米越えの南東角はいいとおもいますけどねー。3LDK にしてもいいし。
音が気になるのと、線路沿いのわりに高いけど。収納ももう一歩ですかね？

砂なんて、そんなに飛散するのでしょうか？駅前の西向きとか、タワーでも北向に住むくらいなら、全然問題にならないようなきがするのですが…。

川口で１番最後に検討すべき場所？

電車と価格のハードルさえクリアできれば、十分検討できますね。

私は、夜のマンション周辺が暗そうなイメージですがどうなんでしょうか。

やっぱりここ盛り上がらないですね。
ライオンズがひと段落したら動きありそうかな～
たたき売りもその頃かな。

サウスと三井に挟まれている物件だけど、どちらにも勝るようなウリがないんですよねえ。
あげるとすればレーベン特有のブルジョワ感ある部屋とか？
三井より仕様は上ですけど、そのぶん高いですし。

とりあえず、ここは平和でいいですよ。

残念ながら価格設定を間違っていると思う。

私が購入検討するとしたら南向きの上層階。ただしそれだと5000万超。それだけ出すのなら別のマンションでもっといいのが買えるよなって思う。営業の態度も悪い。そう考えると積極的に買いたいとは・・・。

皆さん、色々いわれてますが何気にここ良い物件だとおもいますよ。
騒音の件も、東側は全然問題なさそうだし。
ちなみに東側の窓はT2だそうです。東側もT4だったら確かに考えちゃいますけどね。
パークホームもサウスゲートも良いと思いますが、
・大規模マンションが好きでない
・投資=賃貸部屋が増えてコミュニティが成立しないのが子育て含めて心配
なので、この物件は私にとってはかなり気になってます。

そんなはずないでしょ。その判断なら西口側のマンションを検討した方がいいですよ。
東側の上層階は検討してもいいかなと思ってます。
下層は公園の砂が巻き上がって大変そうだった。

公園の砂って⁈

川口で80平米を超える物件は少ないので、広めの部屋ということであれば選択肢に入るかもしれません。
設計が隣のミドリノに事務所をGA設計なので、ミドリノとの親和性が高そうです。
スーパーが近くというわけではありませんが、キューポラを通るので電車通勤でマルエツを使えるし、図書館も帰りにちょっとよれるのは便利だと思います。
あとは電車の騒音はどれだけ耐えられるか。ある程度気にならない人であれば悪くない物件だと思います。

東向住戸の真ん前にある公園ですよ。
高層マンションが立ち並んで、風が強いですから、線路を背にしてるけど砂を気にしないといけないですね。洗濯物とか。

じゃあやめたらー気に入らないのに無理することないし

>240さま
まあまあ…マイナス要素があるのはマンションの常。色々検討した上で決めてもらいたいものです。私も迷って決めたクチですので。

サウスゲートタワーの板で目にしたのですが、大幅値下げしたのって本当ですか？？

ないない
売り出す階数が違うだけ。

あれだけ線路際でも、東向きなら電車の音はあまりしないのでしょうか？
あと、音も気になるけど、振動で建物に影響はないのか、気になります。
素人なので、細かい振動が続いて、ネジとか緩んでこないのかなと心配なのですが、そういう検証って、されているのか、どなたかご存知でしたら教えてください。

ここのスレ見て安心してましたが、聞いた話だとあと15戸も残ってないようですね。。
なんだかんだ言っても駅近物件は人気。

なに情報？
最近モデルルーム行きましたがまだまだ住戸残ってましたよ。
そんなに売れてないよ

情報が錯綜してますね？
人によって提供している情報が違うとかってあるのでしょうか？

営業さんにも当たり外れがあるみたいですね。私の営業担当者は良い対応でしたが、契約後に電話したとき対応者はイマイチでした。やはり接客は個人差が大きいですよね。

個人差って、嘘はダメだろう。。。

三流デベの営業なんてこんなもんだよ。

まともな営業から買いたければ、メジャーな会社から買うんだね。

それってサウスから買えと…。

駅前のパークホームズが好調だから、ここは早めの値下げをするかな。

価格を見る限り、１割は値下げできるくらい高めに売っている。
４０００万なら３６００万。２割はきついかな。

パークホームズが売れているなら完売した後で売ればいいという考えなのでは。
そもそも購入層が違うのではないかな。パークホームズはDINKS向け中心だし。

購入者層がちがうならパークホームズ関係無いんじゃ。。。

というか、ここの営業のこと書かれたコメントが消されてる。
どこからか圧力かかってるんでしょうか。