レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

2LDKから4LDKと広い層に対応したマンションみたいですね。

この規模で角住戸率が6割、ディスポーザー床暖完備なので仕様は期待出来そうです。

問題は線路脇という点ですがやっぱり上層階でも線路の騒音は響きますか？

朝の通勤ラッシュはすごい混雑してそうですね。
少し早めに出た方が良さそうですね

赤羽で乗り換えれば埼京線も利用できて通勤には便利だな

埼玉高速鉄道も使えるし、色んなロートが取れるので通勤での行動範囲が広い人には便利な立地なのはいいと思います。

この一帯は供給過多なのでもっと良い物件を探そうと思えばあるかもしれませんが、最近の川口の物件はコンパクトが目立ってきてるので広さを選ぶならここも十分検討出来るんじゃないでしょうか。

場所がいまいちわからないんですが、東口の線路沿いですか？

そうそう、東口出て右手方向ですよ。
個人的にはデイツーが近いのがうれしいです。

広さのバリエーションが多いと狭いタイプが賃貸に出る割合が多いかもしれないのがちょっと気がかりです。各階ごとのルームプランの配置とかも知っといた方がいいですよね、こういう場合は。

いくらなんでも線路に近過ぎだろ。

同じ駅近でも7分歩くなら出来るだけ線路からは離れてた方がありがたいですもんね。
せめてタワーだったらまだ上の方は良かったでしょうが16階程度だと微妙です。線路沿いのマンションに一時住んでいましたが独身時代のワンルームだったからまだ考えずに住めというところがあるので、ファミリーならもう少し環境を欲張りたい気がします。
たまに電車の音で夜目が覚めてそのまま線路をぼーっと見るのが楽しみだったなという思い出もあるんですが、家族と一緒だとどうかなという気が。

電車の音が気にならないとか、たまに好きなんて人もいるのでそういう人なら逆にいいんじゃないですか。鉄ファミリーとかは喜びそうです。

線路と同居か‥‥
どうなの？電車うるさいの？

てゆうか川口の赤羽方面って線路沿い歩けないでしょ？
地図見てもようわからん

モデルルームを見た人に聞いたら、南、西、北の３方向の窓はすべて２重サッシだそうです。やはり線路沿いなので、窓を開けるとうるさいでしょうね。

そのモデルルームですが、４LDKの部屋をわざわざ２LDKにしたオプションだらけの豪華なリビングで、どれが標準かわからないとのことでした。

１０さん
モデルルームってどれもこれもオプションだらけなのでまったくオプションがついていない
状態のお部屋が想像がつきませんよね。今まで何件か見に行った中で、ウオッシュレットまで
オプションのマンションなんかもあってびっくりしてしまいました。
理想としては同じ部屋が二つ用意されていて、一つはまったくオプションも間取り変更も
していないタイプ、もう一つはオプションをつけたり、間取り変更などしたりして
豪華なタイプなど用意されていればいいのにな。贅沢なんでしょうかね。

間取り広いし良いけど、後は価格かな？
線路の音は、前に線路の近くに住んでいたけど、最初は気になるけど
住んでいるうちに馴れて気にならなくなった。
でも個人差だから、気になる人は気になり続けるかも。。。

あの線路は京浜東北線だけじゃなくて、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、特急、貨物も通るからひっきりなしにうるさいよ！

夜中も貨物は通るしね。

ちょっと無理だわ〜

私の幼なじみが目の前のマンションに住んでいて、小さい頃よく泊まりに行きましたが、京浜東北線は1時近くまで電車が通っていたので1日中電車とお友だち状態でした。
ただ、何回も遊びに行ってるうち、慣れれば気にならなくなりました。
私の実際の住まいは線路からもう少し離れたところですが(笑)


駅までの道なりも綺麗に整備され、良いところだと思います(^.^)

どうなんですかね。
私が昔住んでいた場所は、線路の裏だったのですが、なれると音も振動も木にならなくなりましたよ。（最初はびっくりしましたが・・・。）
マンションであれば、窓さえ開けていなければ大丈夫なんじゃないでしょうか。

電車の音は慣れてしまえば気にならないかもしれませんが、静かな環境がいい方にはむいていないのかもしれませんね。
賃貸なら引っ越せるからいいですが、分譲だと引越しがなかなか出来ませんから
騒音も慎重に調べたほうがいいですよね。

間取りを早く見たいよー(^｡^ )( ^｡^)

マンションなんて沢山あるのに、あえてこんな場所買う必要ないだろ

高い！

折り込みが入りました、なかなか良さそうです♪

素敵なマンションみたいですね！

先着20戸優先で好きな部屋決められるみたいですね

↑タカラレーベンが苦戦しそうな物件で必ずやるパターンだね。

エントランスの重厚感が凄いです。

東向きの部屋は日当たりどうなのかな？

電車から施工現場が見えたけど、モロに線路際だな。

騒音対策バッチリ(*⌒～⌒*)

優先だと第一期より価格が安いのでしょうか？

早く全間取り見たいよーo(^-^)o

路線沿いなので電車の音が気になりますね。
もちろん騒音対策はしてくれていると思いますが、
何時くらいまで電車走ってるんでしょうか？

ファミリー向けのわりに少し収納が狭い気がします。
ウォークインクローゼットがあったほうがよかったな

ストレートな意見をお待ちしています。

タダの通りすがりですが、一応情報を

京浜東北線は、というかここの線路は24時間電車が走っていると考えた方がいいです。夜中は貨物列車が結構なスピードで通り過ぎます。夜中にカーンカーンうるさいと窓から見たら線路の点検や工事をしていたりします。

分譲の2重窓なら閉めていれば慣れれば気にならないレベルにはなると思います。ただし24時間換気の空気取り込み口が線路側にあったりするでしょうから完全に音が聞こえなくなることは無いでしょう。

京浜と高崎線等々あり結構な頻度で電車通りますので、昼間や夜など窓を開けているとTVは聞こえない位の音はでるでしょう。

だた電車眺めるのが好きになるかもしれませんし、半永久的に線路部分に建物が建つことが無い＝開放感が確保されているという意味ではいい立地です。いきなり高層マンションが出来て日照0になるという可能性はありませんから。

盛り上がりませんね。何がいけないのでしょうか？

価格の割りに設備がちょっとという感じなのですが、いかがでしょうか？
私が感じたのは

１．セキュリティが不安。１階の玄関に入るのに鍵を差し込んでドアが開くという旧式タイプ。
今は鍵をかざせば開くものが主流ですよね。そして各戸の玄関や窓にはセキュリティは入っていない。

２．タカラのバスタブが設置されていて、お湯の中で身体を軽くこすれば垢が落ちるという話。
ということは家族４人いたら４回お湯を入れ替えるという話。そんな光熱費のかかることは出来ません。
これこそタカラのもちぐされ。

３．二重サッシ。バルコニーに出たり入ったりするのに、４度の開け閉めは面倒。

実際、売れているのでしょうかね。ここにするならまだサウスゲートの方が良いかも。
あちらも駅から中途半端な距離ですが。

たしかにセキュリティは不安ですね。
最近は空き巣の被害も増えているようなので、オートロックでも油断できませんね
インターフォンにカメラ付ですから少し安心ですけどね。

防犯対策は注意して損をすることはないと思いますよ。

特に低層階は意外と昼でも狙われるそうなので。

出来る限り予防対策を講じることが肝心だと思います。

検討しましたが、騒音が気になります。
線路の場所は半永久的に変わらないだろうから、一生騒音と付き合って行くのは厳しいかな。
サウスゲートタワーの方が駅からは遠いけど、それ以外にこの物件が優っているポイントが残念ながら見つかりません。
サウスゲートの方に傾いております。

あぁ・・・。
二重サッシなんですね。二重サッシにしないと防音できないという証明をしているようなものですよね。
今のマンション、静かなんですが、他の方がおっしゃっているように、
24時間換気の通気口から人の話し声が入ってくるんです。
静かな通りなので人の声も目立つというのもあるのですが。
だから、列車の音は入ってくると思いますよ。特に目の前の線路は複数の路線が走っているのと
夜中の貨物もあります。

全体的には結構好きなマンションですが、私は鉄道の音だけは無理かも・・・。
場所だけは移動できませんものね。ただ割り切れる方には、この価格ですし、
川口はかなり住みやすい街なのでいいと思いますよ。

モデルルームも拝見し、現在購入を考えています。モデルルームはやややり過ぎ感のある豪華仕様でしたが、駅からの距離とマンションの規模を鑑みるとお買得とは言わないまでも、まあ妥当なところなのではないでしょうか。間取りの大きな部屋を探していますが、タワーマンションの行き過ぎた仕様に無駄にお金を出したくはないのでこのくらいの規模でこのくらいの価格帯は適当かと考えています。

音に関しては感じ方にも個人差が出ますし、
二重サッシで大丈夫な方もいれば、
それでは不十分な方も出るかもしれないですね・・・。
二重サッシは防音効果が高いみたいですが、
断熱効果も期待できるでしょうか？

騒音については、線路沿いとはいえ二重サッシが入っていてもうるさくて眠れないといった人はまずいないでしょう。むしろ国道沿いや、緊急車輌が頻繁に出入りする病院や消防署近くのマンションで二重サッシのない物件の方が騒音は深刻です。私は一度消防署裏のマンションに住んだことがありますが、一晩に2〜3回は必ずサイレンのけたたましい音が鳴り響いたものです。それから国道沿いは、川口は未だに暴走族などおりますのでその騒音たるや想像に難くないと思いますし、空気が汚くてまともに洗濯物も干せません。そもそも川口駅周辺というのは24時間眠らない街化してきていますので、この近辺に住む以上電車以外にも騒音要因はきりがないほどありますので、静かさをもとめるならほかにもっと駅から遠い閑静な場所を探した方が良いでしょう。そもそもこの物件の魅力は駅まで徒歩7分ということにつきるのですから。

先週にモデルルームに行ってきました。
価格は、3LDK（南向）4,278万円～5,698万円、3LDK（東向）3,948万円～4,868万円、2LDK（東向）3,498万円～3,998万円でした。
思ってた以上に価格が高く、購入検討に後ろ向きになりました。この価格だったら東京の新築マンションも買えるのでは？

線路にモロに隣接してるので、音の心配もあるけど電車が通るときに発生する揺れのほうが心配ですね。

幹線道路沿いのマンションはトラックが通るたびに揺れるそうですよ。

建物も痛むだろうし、何より気になって生活できなくなりそうです。

42さま
>3LDK（南向）4,278万円～5,698万円
これからモデルルームを見に行く予定ですが、4LDKの価格ではないのですか？
そうだとすると、4LDKは幾らになるのでしょうか…。

4LDKの価格帯は5228〜5698万円です。
公式サイトのモデルルームがそれですね。86.63〜87.20㎡になっていますね。

サウスゲートより高いですね（笑）

>45さま
ありがとうございます。
すると、３LDKと４LDKが同じ価格ということでしょうか！？
最上階の価格ですか？高層階を考えていたのですが…。

最上階の4LDKで一番間取りの広い部屋で5698万円ですね。87.20㎡、最上階です。3LDKの価格帯は3948〜5398万円です。安いほうで間取りが73.32㎡、高いほうは80.69㎡ですから3LDKとしては大きいですね。もちろん最上階です。私もモデルルームに行きましたので、情報は正確です。

>48さま
ありがとうございます。なるほど、いずれもいい値段ですね。
やはり南側が高いということですね。
資料を見ましたが、エントランス前には広いスペースがあるので、南側の日当りは確保できそうで、西側は線路なので日照面では不安はないかなと思い、興味があります。

先着順ではなさそうですが、要望書はいつ提出できるのですかね？

>49様
モデルルームはこれから行かれるということでしたか？
南向きの角部屋が4LDKで、西側線路沿いが大きい3LDKです。どちらも窓が南東向き及び南西向きですから日照は問題ないかと思います。
私はかなり購入する可能性が高いですが既に何部屋か成約済みでしたので、まずはモデルルームに出向かれて確認なさった方が良いかもしれません。

50さま
49です。
ありがとうございます。かなりの候補なので資料を取り寄せました。早速行ってみたいと思います。購入を考えている方、どういうところが良かったか教えていただけると嬉しいです。
スレの最初で優先の話がありましたが、すでに成約ありというのはそういう話ですかね。
ちなみに価格表っていただけるのでしょうか？サウスゲートいイニシアと候補物件もあるのでいろいろ考えたいと思います。

50>49様

第一期で見に行って既に成約済み有りでしたので、優先期に既に契約した方がいるということです。
私もイニシア、サウスゲート、レーベンとモデルルームを見ましたが、購入に傾いたのは唯一レーベンだけで、あとの2件は正直魅力を感じませんでした。イニシアはクオリティに対して3LDK・70㎡程度で3000万円台後半でしたし、サウスゲートは一番大きい4LDKが90㎡少々で6000万円オーバー…しかも間取り的に部屋割りが細か過ぎて、90㎡あるように思えませんでした。よって個人的な感想としては、やっぱりタワーマンションは割高だな…と。
もちろん皆さんが私のように感じるわけではないでしょうから、一にも二にもまずはすべてご覧になることをお勧めいたします。

>52様
率直な感想をいただきありがとうございます。
川口駅近物件で考えているので、他の候補物件も見た上で決めてみたいと思います。

共用施設、設備・仕様については文句なしです。
特に共用施設は必要最小限に抑えてあるのが良いですね。
タカラレーベンオリジナルのたからの水は、クチコミ情報が
ほとんど見つかりませんが、ペットボトルの水を購入する必要がなくなる事を思うと
年1回のフィルタ交換があったとしても経済的ですかね。

タカラの水は、フィルター交換が2年に1回で2万円程度とのことです。それで室内すべての蛇口から飲料水レベルの水が出るわけですので魅力的ですね。

＞55

それスゴイですね。2年も交換の必要がないことも驚きですけどどこから出る水も飲料レベルの質とは特に子どもがいると安心材料です。

うちはすごく水を使います、ペットボトルもものすごく買います。2年で2万円と比べてみると、今より随分と出費が減って嬉しい限りです。

どこのマンションにもあるものではないですから自然とこちらに絞りたくなってきますねえ。

ちょっとさん？
文章がギクシャク

>55-56
内部の人かな？
宣伝臭い…

55は、52と同一人物でーす。
内部の者なら詳細に価格明かしたりしませんよ(笑) 真剣に購入を検討しています。よって同じ物件で迷っている方には是非お力添えしたいなと。

家も今スーパーの水と通販の水を併用していて、コストと労力がかかっちゃってます。
その2点から開放されるなら助かりますが、今やほとんどのマンションのキッチンは浄水器つきですよね。
こちらは全ての水道水から浄水が出ることで、他のマンションと比べて何か特別にメリットがあるのでしょうか。
アレルギーが改善されるとか？

たからの水は蛇口取り付け型の浄水システムでなく、水道メーター内の元水栓に直接取り付けて室内で使用するすべての水を浄活水化するそうです。

全水道から浄水が出るメリット、そうですね…ゆうなれば、大は小を兼ねるでしょうか。キッチン限定よりは、たとえば浴室などから大量に非常用水などを汲み取る場合などにも、その水も浄水であると、そういったことです。まあ、トイレなどには必要ないにしても、子供などは入浴中にも水を飲みたがったりしますし、キッチン限定であるよりはメリットがあるのでは？

もう既に契約された方のお話なども聞いてみたいですね。

>62
それあんまりメリットを感じないですね…
なくてもあまり問題ない気が…

>>62

気持ち的な面にも影響ありますよね。

どうしても綺麗な水じゃないとダメって方も多いんじゃないですか??

水をペットボトルに詰めてこれだけ売れる時代ですから綺麗な水に対する意識は一昔前より高くなっているのだと思います。

ただ、購入を続けるとやはり出費が・・そこで室内完全浄水、検討にあたって自分はこれはメリットの一つにしています。
どこのマンションでも当たり前になっていない今の時点では魅力ですよ。

単純にこの浄水システムのフィルターコストが2年間で2万円台ということを踏まえると、キッチン限定で浄水が出るより全ての蛇口から浄水が出るというのはマイナス要素ないですよね。室内どこの水も飲み水になり得るというのはこの物件の魅力の一つと言えそうです。

もう結構売れてるんでしょうか？

今日から正式価格公開らしいですね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

この間提示された価格とは違うのですか？

>69
違わないのではと思いますが…
モデルルームに行かれて最新情報お持ちの方の投稿をお待ちしています。

第一期では4LDKは低層階しか出ないのですかね？予定価格が4400万だとこの間の設定価格では低いところですよね。

>71
失礼、予定価格の上限は4900万でした。

私が知る限りでは、4LDKに関しては最下層でも5000万円台からです。4000万円台前半は、3LDKの下層ですね。

>73さま
今期は4LDKは販売対象外になるのですかね？ここではありませんが、契約意思があれば販売予定でなくても内々で成立…という話も聞きますが。

>74さま
4LDKが対象外というのはどのような状況からのご判断ですか？モデルルームには行かれましたでしょうか？
通常、全ての間取りを少しずつ切り売りしていくような形ですので、4LDKだけが販売されていないということはないかと思いますが、実際に確認はされましたか？

1期は４ＬＤＫの販売がないということなのですか？
人気がありそうなので
後まで残しておく…という感じなのでしょうか？？
３ＬＤＫの方が間取り的には使いやすそうに感じますけれどね。

4LDKとてもいいですが高いですから、あとから売り始めて売れ残るようじゃ困るでしょうから当然始めから販売するのではないかと思います。

>75さま
すみません、直接確認はしていません。
単に予定価格が4900万円上限でしたので、5000万円からの4LDKは対象外なのでは…と想像で書き込んでしまいました。
誤解を生む書き込みですみません。近々確認に行こうと思います。

サービスバルコニーのサイズはどれぐらいかのかな。洗濯物は無理っぽいでしょうか(汗)
東にこれがあって南に正規のバルコニーがあって、この環境はとてもいいと思います。午前中に東に干し、午後には南に移す、寒い日でも短時間で乾かすことができるんじゃないでしょうか。
仮にサービスバルコニーが干せない場所だとしても、あったほうがいいのでメリットですよね、ちょっとした物なら置けますから活用できます。

>78さま
おそらく予定価格4900万円までというのは、呼び込みのために控え目に書いたのだと思います。実際この物件の4LDK最上階の一番高い部屋は5698万円ですし、かと言って一期から販売しないというのはディベロッパーとしてもリスクが大きいでしょうから、とりあえず見に来てもらって購入意思の強い方にだけ4LDKの価格も開示する感じじゃないでしょうか。

>79さま
サイトの間取り図で確認したら、4LDKの部屋でメインバルコニー12.05㎡、サービスバルコニーで10.41㎡になっていますね。サービスバルコニーといっても、バルコニーとして十分使えるのではないでしょうか？

東側の車通りはさほど多くないので簡単に乗り越えられるなら午前中の物干しにはいいかもしれませんね。

単に物置スペースにするにしても丁度よさそうですね。メインのバルコニーとは使い分け出来ますし。

私も4l狙いですが、リビングが正方形なのが気になります。使いづらいよなー

このての4Lは、リビングに続いている一部屋(和室)を洋室にプラン変更して、客人がたくさん来た時などは扉を解放して大きなリビングとして使えるようにしておくと使い勝手が良いですよね。

これまで購入検討中者として投稿していましたが、契約致しました。どの間取りを契約したかなどは控えさせて頂きますが、他に契約された方などとも意見交換していきたいですね。

ご成約おめでとうございます！
参考までにお聞きしたいのですが、決断の決め手となったところはどの辺ですか？

間取りですが、Dタイプはすごく変わった作りですね。
居室がエレベーターに面していますがうるさくないんでしょうか。

ありがとうございます。
決め手はこの規模のマンションにしてはタワーマンションなどに用いられる工法を多用した作りでありながら、タワーマンションでないが故に価格的には割安であるところでしょうか。最近売り出されている同規模のマンションに対してやや割高であるという指摘は多分にありますが、私的にはそもそもグレードが違うので当然なのではと感じています。
どうしてもタワーマンションがいいという方にはこの物件はコストパフォーマンス的に中途半端に感じられるようですが、そもそもタワーマンションは無しの私にとってはむしろ割安です。タワーマンションの、一生のうちに果たして一度使うのかどうかわからないような過剰な設備に毎月高い投資をするよりは、貯蓄をした方が建設的なのではと考えているからです(笑)
Dタイプの部屋は、確かにエレベーターを囲むように作られていますね。
ただそもそもこの物件は線路沿いで、騒音に関してはこと注意深く設計されていますので、おそらくエレベーターの音が室内にいて気になるようなことはないのではないでしょうか。

実家が踏切近くの一軒家（自営業）だった経験から言うと、
電車の音は慣れます。
私はそれよりも、マンションの場合は特に幹線道路・高速
道路沿いの排ガスの方が耐え難いと思いますよ。
踏切の「カンカンカン」という音を聞くと、
おばあちゃんの自転車のうしろに乗せてもらった思い出と
か懐かしくよみがえりますね・・・。

古き良き、素敵な思い出ですね…。

幹線道路沿いに住む人に聞くと、騒音はさることながら空気が汚くて洗濯物も干せないと言います。
ましてやそんな環境で干した布団などで寝るとなると…ご苦労が想像できます。

モデルルームを見に行った者ですが、マンション自体はとても良い物件だと思います。
ただ、担当してもらった営業の方の営業の仕方がちょっと……信用をなくしてしまいました。
その営業の方だけ、そんなお仕事の仕方をしてると思いたいです。
それだけが残念。

そんなことがありましたか…それは残念ですよね。
都合の良いことばかりあげつらうとか、そういったことだったのでしょうか。
私の担当だった方は割と印象の良い方でした。大きな買い物ですから、担当の方の印象は大きく作用してきますよね…。
ただこの物件を本気で気に入ったのであれば、何も赤の他人である担当者の方に腹を立てて諦める必要はないわけですから、その旨お伝えして担当を変わって頂き、再挑戦してみるも手ですよね！

私も91さんと似た事がありました。近くの物件を見学後、伺ったらその物件をかなりけなされました…。しかも先に見学した物件で聞いた事とは違う内容でけなされたのでここの営業マンに不信感を抱きました。そんな営業のいる会社が信用できません。ここは販売会社＝売主ですから。

NO.86は何故契約出来たのですか？
わたしはまだここに来場していないですが、ここはまだ第一期の販売も始まっていないですよね？以前SUUMOで読みましたが予告広告中に契約や申し込みは出来ないはず！確か価格や販売する部屋がまだ決まっていないから予告になっていると理解しています。これは法律上大丈夫？内緒で販売？

第一期が始まる前にも、どこの物件も優先期販売というものがあるのは珍しいことではありませんね。ましてや法に抵触するような問題ではありません。

川口でとてもいい物件だと思います。価格も立地も申し分ないんですが、妻を説得できず、あきらめなくてはならない状況です。正式な価格は教えてもらえませんでしたが、手の届きそうな価格だと思ったので非常に残念に思います。一人だけテンションを上げても駄目なので、二人でよく話し合い納得した結論を出さないといけないんだと、痛感させられました。
あーもったいないという思いでいっぱいです。

今週末は価格発表会とあるが、何するんだろう？正式価格？

第一期として正式に販売開始になるということでしょうか。
第一期で販売対象になる部屋については価格も積極的に開示していくのでしょう。

ちょっと引っ張り過ぎな気がします。

要するに、お客さんがいないから販売できないということです(>_<)