パークコート神楽坂レゼリア

>>81さん

パークコートでも例えば、グッドデザイン賞を受賞したパークコート市谷加賀町二丁目http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/parkcourt_...
なんかは、外廊下ですね。外廊下でも中庭が素敵なので、むしろ内廊下より評価高いですが。

パンフレット見ても、エントランスや中庭が素敵。坂道をうまく利用した造りなっていると思います。外廊下の方が湿気なく、開放的で庭が臨めていい感じです。

都心だったら公立のレベルなんて５０歩１００歩ですよ。
塾選びの方が受験には重要ですね。

この辺りは、小学校から私立の家庭が多そうですが・・・

駄目だこれ。廊下もコの字の建物デザインも住所も。
全部駄目！三井！こんなのにパークコートを冠してると
三井ブランド失墜するわよ！

同感です。北側斜面でそれもかなりきつい崖です。どんな感じになるのか興味津々です。

>>82
なぜにあなたはそんなに三井の物件に詳しいのですかwwwww

駅までの道のりが坂道ではないのが良かったですね。
坂道だと行きかえりが大変ですもんね
神楽坂はこ洒落たお店が沢山ありますから、町の散策もあきなさそうで良いですね。

やはり学区がパークコートには見合わないですね。

江戸川小学校が閉校になる可能性はあるでしょうか？マンション選びって学区は大切ですね。

学区を気にする人向きではない物件です。
エレベーター二機がいいですね

おいくらくらいでした？千代田富士見タワー並みの値付けならここも撤退せざるを得なくなり、ちょっと寂しくなります。

お子さん私立じゃないと、
ここはきびしいですね・・・。

リセルのときも学区はひびきますか？

千代田富士見並みの価格なら誰も買わないでしょう。こんな北斜面と、学区と、間取りでは。隣の東京電力社宅跡地はどうなるのでしょう？今盛んに東電社宅跡地がマンションになり始めましたね。

富士見タワーは馬鹿高いけれど、ここも似たようなもんでしょう。
戸数も少なく、よほど条件の悪い部屋以外は
このデベが安売りするとは思えませんね。

まだモデルルーム資料受付中なのに、エレベーター２基とかなんでそんな情報がわかるんでしょう？

お値段とかどんな感じなのか早く知りたいと思います。

もうモデルルーム公開中ですよ。

白銀の東電社宅跡は清水建設だったような。加賀町のを売り切った後に発表じゃないですか？神楽坂周辺はリセが移転しちゃったので、フランス人向け高額賃貸に空室が目立ち始めてきたり、街のイメージが少し変わりそうな感じ。

>>97
ウェブサイトにはまだ資料請求受付中って書いてありますよ。

事前公開案内状がきたので先週見に行ってきましたが、、、。お電話すれば予約取れると思いますが。

そうですね、フランス人は確実に減るでしょうね。平日の白銀公園は半分くらいがフランス人の子供たちでしたから。

神楽坂って予想以上にお洒落だった･･･

通勤事情だけで絞ってきたんですけどいざ見たらこのお洒落さに自分ついて行けるかなとタジタジ。
だけど益々欲しくはなりました、街環境も含めて自分の中でグッと価値が上がりましたよ。
住み始めたらこのお洒落さにもきっと慣れますよね。

神楽坂の駅の方への道がほぼフラットなのでいいな。

プランを見ると洗面とキッチンがつながっているものが多いですが、
便利なんでしょうか。

いくらく゛らい？

4LDKも相場ぐらいで出してくれないかなあ、
駅近いしそれでいてこの広さはいいと思いますよ。

とにかく神楽坂駅から乗っちゃえばどうにでもなる便利な鉄道環境ですからね、ちょっと物件近くが落ち着き過ぎて商業面での物足りなさはあるけど交通でカバーできると思います。

なんとなくざわついているかんじもしましたが、
このあたり、治安はどうなんだろ？

キッチンと洗面所がつながると、その分壁面が無くなるので
物が置きにくいデメリットがあります。
ま、扉は使わないでも良いので、選択肢は広がります。
なかなか面白い間取りで気に入ってますが。

週末にMR行ってきました。正直がっかりです。これでパークコート？？？間取りもひどいし、仕様もかなり落としていますね。東側はトワイシアとお見合い、南もほとんど開けず、、、。それにベランダが深いので南向きでもほとんど陽が入らないでしょうし、リビングも奥に深いタイプでした。価格は低層階はそれなりに下げていますが、それでも割安ではないですね。場所がいいから売れるのですかね。最近の三井はどうしちゃったのって感じです。

割安っていくら？

>108

価格の情報を詳しくお願いします。

南向き１階80平米で9000万、東南角１階100平米で11000万くらいでした。

>111

ありがとうございます。 微妙な値付けですね。撤退即決ではないが、食い付くこともできない。

東電跡地待ちかなぁ？

高いですね〜

この価格だと『東電跡地待ち』の気持ちもわかります。
我が家も待とうかな…

私も東電跡地まちです。斜面でなく平地ですからね。三井のMRの担当者は６階くらいのマンションが建つといってました。よって南側も日当りがちょと、、、、です。

南向き1階85平米9000万円台でした。すみません。

ただ東電跡地の清水建設も、市ヶ谷加賀町なんかを見ていると、決して安くはなさそうですね。

東電跡地待ちの方々って、ここよりも日当たりや立地、駅近など、条件が良く、当然ここよりも高い物件を買える余裕のある方々、ということですよね。うらやましいなぁ。ウチはここでも予算的にギリギリかちょっと厳しい感じです。

>111
価格情報ありがとうございます

加賀町、プラウド神楽坂の矢来町と違って、ここは五軒町で坂の途中ですからねぇ・・・
その価格だと前田の物件や砂土原も選択肢に入るし

食指が動きませんね。私には不相応な物件という事で見おくります。
ご時世がご時世だし、デベも地価をあげるのに必死にならずに
五軒町らしい価格設定してほしいものですね

東電跡地がここよりも高くなるとは限らないと思います。ゼネコン、仕様、構造次第です。中堅ゼネコン以下でもいいから東電跡地はまともな間取りで作ってほしいものです。

この物件に興味があって訪れているものです。
気になることがあるので、どなたか教えて下さい。

たびたび話題に上る「東電跡地」って、どこの物件のことでしょう？
気になります。
ご存知の方、情報をお願いいたします。

当物件の南側にある東電社宅のことです。もうすぐ取り壊されて清水建設がマンションを建てることが決まっています。

１２２さん、ありがとうございました。
清水、ということは、ヴィークコート・・・でしょうか？ね。

ビーくじゃなさそうですよ。清水は和室にこだわるからなぁ。今度はなしにしてくださいね。

モデルルーム行ってきました。正直この場所にしては高すぎるという印象です。平地じゃないし、道幅も狭いし。そもそもこの辺は一通が多く、車持ちにはあまり適していないと感じました。
あと、南側の東電跡地も、道路幅を見る限り、かなり接近するでしょう。よって南側も高いわりに微妙です。間取りは広いのがあっていいのですが・・・今回は見送ります。

MR行きました。図面どおりの残念な物件でした。どこをとってもお見合いで、内装も安っぽく、外廊下、EVも少ない、間取りは工夫のかけらもない。となりの定借のパークコートは頑張ったのに、こちらは手抜きすぎでは。

期待してたのに

条件悪いのに高いの一言ですね。
営業の人も、そう言われ慣れてるように感じました。

千代田富士見タワーが高いってのも言われなれていました。そんな三井って…

パークコートブランドが安いわけないじゃないですか。
こんなところで「期待してたのに」とかっていう人は、パークコートを6000万円台で買えるとでも
思っていたのですか？


パークホームズ神楽坂東五軒町とかならそんな値段で出たでしょうけど、
これはいやしくもパークコート。


それにしては安くていい物件なんじゃないかと思いますけどねー。

安いとか、高いじゃなくて、それ以外の部分が全然だめなんですよ。
百歩譲ってパークコートだから高くてもいいけど、それに伴うものがないとってことです。