ここ気になります
神楽坂は好きですが、教育面、子育てはどうなのでしょう?
東五軒町ということで、お手頃な価格だと嬉しいですね。
神楽坂付近だからといって、強気すぎる価格設定は勘弁してほしい。
部屋数は二種類っぽいけど面積の開きが随分大きいなと思いました。
同じ部屋数でも面積の違いで価格も大きく変わりそう、予算次第では部屋数の多い安めにするか、部屋数の少ない広め面積にするかという選択肢が生まれるかも。
悩みそうですね。
パークコートの冠を呈して安いわけないじゃないですか。
プラウド神楽坂イーストだって、東五軒町の坂下だったのにあの値段。
隣のトワイシアよりも見てくれは上っぽいのに、そんな安い値段で出るわけない。
70平米で9000万台くらいはみとかないといけないんじゃないかと思いますが如何?
パークコートですから、おそらく3LDKは90平米以上でしょう。小さい部屋は作らないと思います。2LDKで70-80平米でしょう。小学校は江戸川小ですか?
小学校は江戸川小学校ですが、選択制なので、津久戸小学校も選べると思います。市谷・愛日はちょっと遠いかな…
>No.7
プラウド神楽坂 矢来町@289~
プラウド神楽坂east 東五軒町@268~
プレミスト神楽坂 西五軒町@281~(苦戦)
ほんとにご近所さんですか?
近所に住んでる営業さんですか?
場所は斜面で中途半端な立地で五軒町・・・
70平米で9000万だと@424になりますが
これならもっといい物件選んだほうが良いのではないかと思われますが
この物件、とても気になっています。
No.10さんの書き込みは参考になります。
そこで質問ですが、「パークハウス」と「パークコート」では
どの程度、仕様や価格が異なってくるのでしょうか?
昨日チラシが入ってました。広い間取りが多いですね。
トワイシアの中古価格等を参考にすると、@330~340スタートではないでしょうか。
アドレスが同じとは言え、坂下であるブレミスト神楽坂とプラウド神楽坂イーストの価格はあまり参考にならないかと思います。
「パークハウス」は三菱「パークコート」は三井で、三井の中ではグレードの高い物件です。
広さが確保できるなら、多少条件の悪い部屋でも良いかなと思っています。
すみません。さすがにビギナーでもあり得ない間違えをしてしまった。
×「パークハウス」 → ○「パークホームズ」でした。
同じ三井でも高級仕様が「パークコート」という解釈でいいのですね。
@330-340はきつい・・・
330以上なら西麻布だな
間違えやすいけど、市ヶ谷小学校ではなく市谷小学校です。人気なので学区外からの場合は抽選になるようです。
学校を考えると本郷あたりの物件に気持ちが傾いてしまうのですが、ここは神楽坂が魅力ですからね。神楽坂か学区か、やはり最終的には価格ですね。
①大規模開発はパークシティ
②上記除く高層はパークタワー
③上記除く最高級仕様はパークマンション
④上記除く高級仕様はパークコート
⑤いずれにも当てはまらないのがパークホームズ
神楽坂という場所自体が風情があって気に入っているので愛着を持って住む事が出来そうですが、価格的に言えばもうちょっと良い場所も探せるかなというのが本音です。
仕様についてはしっかりしたものを提供してくれると思うのでさほど気にしてはいませんが学区重視だと微妙なんですよねえ。他の方も書いておられますがそこが悩みどころです。
学区とか関係ないと思いますよ。
ここらの金持ちの子は小学校から私立ですし。
そう考えると10年以上前は落合地区の方がレベル高かったですよ。
新宿区内自体が廃校ラッシュですよ。
落合第4小なんて公立の学習院なんて言われてましたけど。
はぁ~って感じ。市谷、愛日もはぁ~?ですよ。
所詮公立です。
親の年収別の学校一覧なんていい加減なもんですしね。
ナンチャララボの出鱈目データでしょう。
あんなもんを指標にしてるマニュアル世代って、頭いかれてますよ。
正確な親の年収なんてどうやって調べられるの?
無理にきまっているのに、さぞ信憑性をもってインターネット配信。
意図的に国民を煽る詐欺行為ですよね。
江戸川小学校の評判はどうですか?
うちは私立なので学区は関係ないぶんだけ、お家選びに自由があります。
こことパークコート千代田富士見ザタワーは検討者かぶらないのかな?どっちも高そうだけど、気に入る間取りの有無と価格の折り合いで決めようと思っています。このあたりの地域に憧れがあります。
HPみると江戸川小は全校生徒70名足らずの小さな学校ですね。メリットもあるでしょうが、各学年10名ちょっとで6年間同じクラスだと少し心配な面もありますね。
良い場所ですね。
でも高そう。
27さんと同感です。
今考えていることは、頭金や収入を考えて金融会社がローンを下ろすわけで、月々の返済さえ滞らなければ死ぬまでに全額返そうと思わなくてもいいのかな、と。死んだら団信でチャラと割り切る。
いくらでもいいからここが欲しいと思う反面、ローンの審査で切られたらどうしようもないな。
死ぬまでに返済できないような可能性のある人はそもそも審査でアウトです。
35年が最長と思いますが、35年ない人は
80歳までにローン返せばいいのですか?
通常、自由業(医師、弁護士など)を除き給与所得者の場合は80歳までのローンはありません。たとえば、今50歳の人が35年ローンを申請しても無理ですね。
26さん
そうなんですよね。今年の1年生はたったの3人だけです。どこか島の小学校の様ですよね。
全校生徒が63人しかいない様です。今このいじめの問題が各地で出ている中、この少人数で
喧嘩をしてしまったらどうなるのだろうと不安になります。
マンションができるとそれなりに増えていくのでしょうかね。廃校寸前ですね。
たった3人ですか?以前近所に住んでいましたが、それほど子供が少なくなっているとは。というより、やはり近隣の小学校を選択しているのでしょうね。愛日や津久戸に入れればいいのですが、たまたま空きがない年にあたったら最悪ですね。
人数少ないから、いじめなんてないよ。
先生の目も行き届いているからね。
変な私立行かせるよりリーズナブル。
ここらにはヤーサンの家もないしね。
新宿区内では一番良い。
そこを考えると、新宿近辺や抜弁天あたりは悲惨ですよ。
ゴロゴロいますから。
下落合の高台の学校も悲惨です。
学校は高台、高級住宅街にありながら、通う生徒は坂下貧民ばかりです。
やっぱり、愛日か市ヶ谷がいいですね、このあたりなら。
ちょっと遠いですね。
No.12さん
トワイシアはバブル期なので参考にならないですね
地価はどんどん下がってますから
>昨日チラシが入ってました。広い間取りが多いですね。
資料請求してますが、送られてこないですねぇ・・・・もう配られてるんですか?
金持ってないと思われてるのかな
資料はまだ来ていないですが、チラシは近所で配布していたり、新聞に入ったりしていましたよ。
レゼリアって何?
トワイシアは2003年の底の時代の物件です。100㎡超でも8000万円台でしたよ。
一学年3人というのは本当ですか?それって、運動会、文化祭、などの行事はどうなるのでしょうか?まさか普段の授業も1、2年合同授業とかでしょうか?過疎地の分校のように。
静かな環境というイメージですが 商店街に行ったり散歩したり
子供も大きくなったのでのんびり暮らせたらと思っています
新入生3人は昨年度じゃないでしょうか。学校のHPによると今年度は17人いるようです。
43さん
家はまだまだ子供が小さいですが、年をとった時の事を考えて物件選びをしています。
年をとると自転車も乗れないし、車も乗れない。どれだけ徒歩圏内に色々そろっているのかが
重要になってきますよね。ここは駅までフラットな道だし、すごく落ち着いた雰囲気の立地
なのでお散歩などするのには楽しめるのではないかなと思っています。大学病院などもバスでいけば
すぐですしね。
ただし、神楽坂駅にはエレベータ無いですよ。
江戸川小学校区にはここ数年でかなりのマンションが供給されていますが、それでも新入生はすくないですか?
このあたりは印刷工場や製本関連の自営業の方が多いので教育には熱心ではなさそうですが。失礼な物言いですみません。
ここは消費税は何%が適応されるのでしょうか?
比較的目立つ斜面ですね。
もう少し平地だったらよかったのに。
ブランドはパークホームズでよかったのに。
確かにかなりの傾斜地です。登りきったところからがよくなるんですよね。坂を下りたら準工業地域みたいなところです。神田川は夏は臭いし、高速の粉塵もすごいです。大曲に住んでいますが。