東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その60)」についてご紹介しています。
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マンション投資家さん [更新日時] 2012-09-04 07:03:32
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52

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23区内の新築マンション価格動向(その60)

  1. 701 匿名さん

    長谷工アーベストが6月28日~7月2日に行った調査によると、住宅の買い時感について、27%が「買い時」と答えた。4月に行った前回調査に比べ、4ポイント増加。2011年3月に発生した東日本大震災後の落ち込みから回復傾向が続き、震災前の水準(2011年1月調査は31%)に戻った。
    「買い時」だと思う理由については、「現在は金利が低水準だから」が77%で最多。これに、「今後は、消費税率の引き上げが予想されるから」が続いた。この回答は1月調査から12ポイント増加して、70%となった。また、住宅購入検討者を対象に、具体的な住宅購入の時期を問うと、55%が消費税増税前にあたる「2年以内」と回答。1月調査から15ポイント増加した。

  2. 702 匿名さん

    震災後の「タワーマンション離れ」が進んでいるようですが、購入者は「失敗」したと言えますか

  3. 703 匿名さん

    失敗したのはデベです

  4. 706 匿名

    >>676
    湾岸バブル崩壊の震災後は、今も住みたいなんて誰も思わないだろ

    豊洲叩きの陰でひそかに一緒に人気ガタ落ちエリアだもんな、港区湾岸
    そりゃ安全性で言えば江東区以下だもの

  5. 707 匿名さん

    「人口減、人材集積で生産性向上」 経済財政白書
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS2602P_X20C12A7MM0000/?dg=1

  6. 708 匿名

    大手町に露天風呂付き温泉ホテル、だって。

  7. 710 匿名さん

    「PROUD with UNITED ARROWS」    野村不動産 「UNITED ARROWS」とコラボ 「着心地のいい家」を「東雲」で提案

     野村不動産は2月17日、ユナイテッドアローズと共同で提案する住空間 「PROUD with UNITED ARROWS」を始動し、第一弾として4月に分譲する「プラウドタワー東雲キャナルコート」から展開していくと発表した。

     上質な住空間を提供してきた「PROUD」と、豊かで上質なライフスタイルを提案している「UNITED ARROWS」のものづくり、商品企画に徹底的にこだわる共通点を具現化するもので、コンセプトは「着心地のいい家」。服に感じられる思いを暮らしや生き方になぞらえて長く住むほどに居心地がよくなる家を目指すという。

     「UNITED ARROWS」クリエイティブ・ディレクター鴨志田康人氏がコラボレートし、新しい暮らしを提案するプレゼンテーションスペースを「プラウドタワー東雲キャナルコート」マンションミュージアム内に設置。収納をベースとした部屋のインテリアオプションを展開する。

    1. 「PROUD with UNITED A...
  8. 713 匿名さん

    東京建物(東京都中央区)と浅川商事(東京都中央区)、国産化学(東京都中央区)が共同で計画を進めてきた「日本橋TIビル」が7月17日に竣工し、満室で稼働を開始した。
     東京メトロ銀座線半蔵門線「三越前」やJR山手線中央線京浜東北線「神田」など、3駅6線が徒歩圏内にある9階建てのビル。1階は店舗スペースで、コンビニエンスストアが入居予定。2~9階はオフィスとして一括賃貸する。

  9. 714 匿名さん

    >“都心部”とか“坪単価250万円”なんて
    >恣意的な区分で市場が動いているわけじゃない
    これは豊洲を売るために後付で屁理屈を作っただけです。偏差値の低いデベ営業がね。
    東京のことを少しでも知ってる人ならバカにしてますよ。

  10. 715 匿名さん

    じゃなくて、深川の教授じゃない?250万は。
    豊洲なら250万とは書かないと思うよ。

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  12. 716 匿名

    >676次は小杉なのか?

    23区にはないのかな?

  13. 717 匿名さん

    >>715
    あの中卒不動産屋はまだいたのか。

  14. 718 匿名さん

    暴落中の豊洲を、今あえて買いたい人も少ないだろ。

  15. 721 匿名さん

    720は
    2010年の日刊ゲンダイの記事だね。
    古い記事を出して何になる?

  16. 724 匿名さん

    >723
    これはまさに”カイ”の前兆。
    早速、契約してきます!ありがとう!

  17. 725 匿名さん

    ホントに湾岸マンションがこれから値上がりするなら転売業者がとっくに買い占めて値上がりまで塩漬けにするよ。
    こんな掲示板で死にもの狂いで素人を煽るのがまったく売れてない証拠。

  18. 726 匿名さん

    >725
    なにいってるかわからない

  19. 727 匿名さん

    環状2号が実際に結ばれるのは
    晴海三菱の目の前の橋を渡って新豊洲だよ。
    高速が結ばれるだけのこと。

  20. 728 ご近所さん

    この物件の立地は公園が近く、大型ショッピング施設もあってとても良いように思えがちだが、
    駅は確かに「志村坂上」だが、立地は完全に坂の下。。。
    坂の下なので、近くの荒川、新河岸川が氾濫した場合は水没の危険性が高い。
    東京都の水害ハザードマップを要チェック)

    けど今は水害より地震の心配の方が先なので、
    水害の危険性を気にしなければ、欲しくなるエリアで魅力的な価格帯ではある。

  21. 730 匿名さん

    728は明らかに別スレのゴバクだね
    志村坂上の近所に住んでる人が
    ここの書き込みをしているのか。

  22. 731 住まいに詳しい人

    >>730
    このスレは『イニシア志村坂上ってどうですか?Part2』だからなあw

  23. 733 匿名さん

    割高外周区の契約率が急速に悪くなって来てるな。

    いよいよコスパ時代入り???

  24. 734 匿名さん

    >729
    >732
    それ、いつも私が湾岸を買い煽る時の書込みなんだけど

  25. 735 匿名さん

    賃貸含めて新規着工も東京駅から半径5km圏内に集中しつつある。
    まさに二極化ですな。

  26. 736 匿名さん

    イヌイ倉庫、月島に賃貸社員寮 複数企業が入居 交流PR
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44625880W2A800C1L72000/

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  28. 737 匿名さん

    733の言うとおり、割高埋立地の下落が止まらないですね。
    底を抜けた感じがあります。

  29. 738 匿名さん

    完全終了のお知らせ。

    中国景気の減速が日本企業を圧迫、回復シナリオに影
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120807-00000062-reut-bus_all

  30. 741 匿名さん

    首都圏出身者の地場需要が細って来て、
    いよいよ近郊、郊外は不動産不況間近。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

  31. 742 匿名さん

    都心の京浜東北線の西側買っておけば問題なし。

  32. 743 匿名さん

    湾岸ネガもワンパターンの末期症状。

    時代の流れは誰も止められそうにないね。

  33. 744 匿名さん

    高いほうが売れ残るから、京浜東北線より西の高いほうが売れ残るわけだが。
    価格と高台。

  34. 745 匿名さん

    売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後であるのは変わり様がない雰囲気。

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

  35. 746 匿名さん

    高かろう良かろうの高台と、
    安かろう悪かろうの湾岸。
    後者は年収500万でも余裕だし
    人気だよ。時代の流れ。

  36. 747 匿名さん

    ネガも超くだらなくなって来たな。
    もう勝敗は決したみたいだな。

  37. 748 匿名さん

    最後に後悔するのはどっちかな

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  39. 749 匿名さん

    【開発】大手町連鎖型再開発の3次事業、2棟で延べ20万5000m2に
    2012/08/07
    東京・大手町で進められている連鎖型再開発の第3次事業の計画内容が明らかになった。日本政策投資銀行本店ビルなどが立っている敷地を再開発し、超高層オフィスビルとホテルを1棟ずつ建設する

  40. 751 匿名さん

    6ヶ月間上昇を続けているのは豊洲だけじゃない?

  41. 752 匿名

    結局都内23区マンション上がるの下るのどっちなの?

  42. 754 匿名さん

    馬鹿馬鹿しい。高いところはまま高く、安いところはなお安く。

    格差社会は拡がるばかり。

  43. 756 住まいに詳しい人

    >>752
    都心は値上がりに転じているから
    半年から1年は上昇基調でしょ

    その間に市場に受け入れられるのか
    受け入れられなくともさらにデベが頑張っちゃうのか...
    年明け商戦の頃には見えてくるんじゃないかな

  44. 757 匿名

    イニシア志村坂上?

  45. 759 匿名さん

    >>751

    お前の血圧なw

  46. 760 住まいに詳しい人

    >756
    超高額マンションは景気が悪いから売るのは無理。
    これからは実需の東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後に人気が集中するんじゃない?

  47. 762 匿名さん

    近郊、郊外で人口減少が始まった模様。

    都の3月末、人口増加の勢い鈍る 初の自然減
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44673210X00C12A8L83000/

  48. 763 匿名さん

    お盆はゲリラ雷雨に注意 高気圧弱まり変わりやすく

    内陸部の中小河川の氾濫にお気を付けください。

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  50. 764 住まいに詳しい人

    >>762
    記事を読んでいないのか?

    >人口の増加数が最も多かったのは世田谷区で5138人増。大型マンションの開発が進み、
    >子育て世代を中心に流入が増えた。

    なんか話が違うぞw

  51. 765 匿名さん

    >764
    激しく同意。
    世田谷区で大型マンションの建築なんか進んでいないのにね(笑)
    増えたのはアパート暮らしの層だよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
    まあ、それを新聞で言うわけに行かないからなあ。
    実際世田谷区で待機児童が増え続けているのを見ても明白なんだが(笑)

  52. 766 匿名さん

    2030年に、就業者人口830万人減。830万人減。

    もう一度書くよ、830万人減。

  53. 767 匿名さん

    所得の二極化はアパート経営者にとってはwelcomeですなあ。

    外周区で人口が増えているのはアパートの戸数が多い区だけじゃない?

  54. 768 匿名さん

    売れ残りエリアは

    山手線内側

    ↓ ↓ ↓

    環七内側

    ↓ ↓ ↓

    環八内側

    ↓ ↓ ↓

    今じゃ16号線内側ってくらいヤバいでしょ!

  55. 769 住まいに詳しい人

    不動産:海外マネー熱い視線…都心部のビル・マンションに
    毎日新聞 2012年08月08日 21時38分
    http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html

    海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。
    欧米の不動産会社や投資会社が都心のマンションやビルを買い進めているほか、
    米大手投資銀行が不動産投資信託(リート)事業に乗り出す。
    背景には、欧州債務危機に伴う逃避資金の流入や不動産市況の底入れ観測があり、
    市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」(邦銀)と期待している。
    【竹地広憲】 (後略)

  56. 770 住まいに詳しい人

    エンドは疲労していても
    資金供給は豊富で評価の高い土地・住宅の価格だけは上昇をしていくイメージだな

  57. 772 匿名さん

    >若い人は偏見がないから

    ハ?金持ってる若い奴なら偏見がなくても
    冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
    上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。

    そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
    コスパにシビアにはなるから、高いとこ=微減
    安いとこ=なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…

  58. 773 匿名さん

    消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
    買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。

  59. 776 匿名さん

    都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。

    三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
    大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。

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  61. 777 住まいに詳しい人

    >768
    東西の売れ筋分岐ラインは明治通りだよ。

  62. 778 匿名さん

    >>762
    近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
    今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。

  63. 779 匿名さん

    日経記事では、江東区の人口増は都内2位。
    昨年の増加数1位が今年2位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。

  64. 780 匿名さん

    23区新築マンション契約率ランキング

    1位 杉並区 91%
    2位 湊 区 88%
    3位 新宿区 85%
    3位 豊島区 85%

  65. 781 匿名さん

    港区

  66. 782 匿名さん

    >779
    江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
    住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
    でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては2位になってる。
    まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
    減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。

  67. 783 匿名さん

    いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。

  68. 784 匿名さん

    いくら湾岸が憎いからって
    ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。

  69. 785 匿名さん

    みんな同情してるだけだろ。

  70. 786 住まいに詳しい人

    >780
    杉並区は供給調整で高値維持。
    今買ってる人はお気の毒としか言いようがないね。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

  71. 787 匿名さん

    まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
    まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。

  72. 788 匿名さん
  73. 789 匿名さん

    >788
    確かに。
    業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。

  74. 790 匿名さん

    杉並区の平均価格一億円越えはすごい数字だ(笑)

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

  75. 791 匿名さん

    そりゃ埋立地から妬まれるわけだ。

  76. 792 匿名さん

    外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。

  77. 793 匿名さん

    埋立地住民の悔し涙も止らない・・・

  78. 794 匿名さん

    <住宅購入競争激化も>
    住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前10時に売りに出したが、その日の午後2時までには20人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。

  79. 795 匿名さん

    どこの物件なのか書かなきゃ分からないなあ。

  80. 796 匿名さん

    >795
    サウス・パサデナ(カリフォルニア州)だよ 
    http://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/08/79785.php

    何の目的でコピペしたのか意味不明。暑さで頭やられたんだと思うよ。

  81. 797 匿名さん

    こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。

  82. 798 匿名さん

    まぁ、そう悔しがるな。

  83. 800 匿名さん

    >799
    平均価格が一億円じゃ杉並区は富裕層しか買えないよ。

  84. by 管理担当

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2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸