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マンション投資家さん
[更新日時] 2012-09-04 07:03:32
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その60)
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701
匿名さん
長谷工アーベストが6月28日~7月2日に行った調査によると、住宅の買い時感について、27%が「買い時」と答えた。4月に行った前回調査に比べ、4ポイント増加。2011年3月に発生した東日本大震災後の落ち込みから回復傾向が続き、震災前の水準(2011年1月調査は31%)に戻った。
「買い時」だと思う理由については、「現在は金利が低水準だから」が77%で最多。これに、「今後は、消費税率の引き上げが予想されるから」が続いた。この回答は1月調査から12ポイント増加して、70%となった。また、住宅購入検討者を対象に、具体的な住宅購入の時期を問うと、55%が消費税増税前にあたる「2年以内」と回答。1月調査から15ポイント増加した。
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702
匿名さん
震災後の「タワーマンション離れ」が進んでいるようですが、購入者は「失敗」したと言えますか
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703
匿名さん
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706
匿名
>>676
湾岸バブル崩壊の震災後は、今も住みたいなんて誰も思わないだろ
豊洲叩きの陰でひそかに一緒に人気ガタ落ちエリアだもんな、港区湾岸
そりゃ安全性で言えば江東区以下だもの
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707
匿名さん
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708
匿名
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710
匿名さん
「PROUD with UNITED ARROWS」 野村不動産 「UNITED ARROWS」とコラボ 「着心地のいい家」を「東雲」で提案
野村不動産は2月17日、ユナイテッドアローズと共同で提案する住空間 「PROUD with UNITED ARROWS」を始動し、第一弾として4月に分譲する「プラウドタワー東雲キャナルコート」から展開していくと発表した。
上質な住空間を提供してきた「PROUD」と、豊かで上質なライフスタイルを提案している「UNITED ARROWS」のものづくり、商品企画に徹底的にこだわる共通点を具現化するもので、コンセプトは「着心地のいい家」。服に感じられる思いを暮らしや生き方になぞらえて長く住むほどに居心地がよくなる家を目指すという。
「UNITED ARROWS」クリエイティブ・ディレクター鴨志田康人氏がコラボレートし、新しい暮らしを提案するプレゼンテーションスペースを「プラウドタワー東雲キャナルコート」マンションミュージアム内に設置。収納をベースとした部屋のインテリアオプションを展開する。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>“都心部”とか“坪単価250万円”なんて
>恣意的な区分で市場が動いているわけじゃない
これは豊洲を売るために後付で屁理屈を作っただけです。偏差値の低いデベ営業がね。
東京のことを少しでも知ってる人ならバカにしてますよ。
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715
匿名さん
じゃなくて、深川の教授じゃない?250万は。
豊洲なら250万とは書かないと思うよ。
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716
匿名
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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721
匿名さん
720は
2010年の日刊ゲンダイの記事だね。
古い記事を出して何になる?
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724
匿名さん
>723
これはまさに”カイ”の前兆。
早速、契約してきます!ありがとう!
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725
匿名さん
ホントに湾岸マンションがこれから値上がりするなら転売業者がとっくに買い占めて値上がりまで塩漬けにするよ。
こんな掲示板で死にもの狂いで素人を煽るのがまったく売れてない証拠。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
環状2号が実際に結ばれるのは
晴海三菱の目の前の橋を渡って新豊洲だよ。
高速が結ばれるだけのこと。
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728
ご近所さん
この物件の立地は公園が近く、大型ショッピング施設もあってとても良いように思えがちだが、
駅は確かに「志村坂上」だが、立地は完全に坂の下。。。
坂の下なので、近くの荒川、新河岸川が氾濫した場合は水没の危険性が高い。
(東京都の水害ハザードマップを要チェック)
けど今は水害より地震の心配の方が先なので、
水害の危険性を気にしなければ、欲しくなるエリアで魅力的な価格帯ではある。
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730
匿名さん
728は明らかに別スレのゴバクだね
志村坂上の近所に住んでる人が
ここの書き込みをしているのか。
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731
住まいに詳しい人
>>730
このスレは『イニシア志村坂上ってどうですか?Part2』だからなあw
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733
匿名さん
割高外周区の契約率が急速に悪くなって来てるな。
いよいよコスパ時代入り???
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734
匿名さん
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735
匿名さん
賃貸含めて新規着工も東京駅から半径5km圏内に集中しつつある。
まさに二極化ですな。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
733の言うとおり、割高埋立地の下落が止まらないですね。
底を抜けた感じがあります。
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738
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
湾岸ネガもワンパターンの末期症状。
時代の流れは誰も止められそうにないね。
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744
匿名さん
高いほうが売れ残るから、京浜東北線より西の高いほうが売れ残るわけだが。
価格と高台。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
高かろう良かろうの高台と、
安かろう悪かろうの湾岸。
後者は年収500万でも余裕だし
人気だよ。時代の流れ。
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747
匿名さん
ネガも超くだらなくなって来たな。
もう勝敗は決したみたいだな。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
【開発】大手町連鎖型再開発の3次事業、2棟で延べ20万5000m2に
2012/08/07
東京・大手町で進められている連鎖型再開発の第3次事業の計画内容が明らかになった。日本政策投資銀行本店ビルなどが立っている敷地を再開発し、超高層オフィスビルとホテルを1棟ずつ建設する
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751
匿名さん
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752
匿名
結局都内23区マンション上がるの下るのどっちなの?
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754
匿名さん
馬鹿馬鹿しい。高いところはまま高く、安いところはなお安く。
格差社会は拡がるばかり。
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756
住まいに詳しい人
>>752
都心は値上がりに転じているから
半年から1年は上昇基調でしょ
その間に市場に受け入れられるのか
受け入れられなくともさらにデベが頑張っちゃうのか...
年明け商戦の頃には見えてくるんじゃないかな
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757
匿名
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759
匿名さん
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760
住まいに詳しい人
>756
超高額マンションは景気が悪いから売るのは無理。
これからは実需の東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後に人気が集中するんじゃない?
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762
匿名さん
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763
匿名さん
お盆はゲリラ雷雨に注意 高気圧弱まり変わりやすく
内陸部の中小河川の氾濫にお気を付けください。
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764
住まいに詳しい人
>>762
記事を読んでいないのか?
>人口の増加数が最も多かったのは世田谷区で5138人増。大型マンションの開発が進み、
>子育て世代を中心に流入が増えた。
なんか話が違うぞw
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765
匿名さん
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766
匿名さん
2030年に、就業者人口830万人減。830万人減。
もう一度書くよ、830万人減。
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767
匿名さん
所得の二極化はアパート経営者にとってはwelcomeですなあ。
外周区で人口が増えているのはアパートの戸数が多い区だけじゃない?
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768
匿名さん
売れ残りエリアは
山手線内側
↓ ↓ ↓
環七内側
↓ ↓ ↓
環八内側
↓ ↓ ↓
今じゃ16号線内側ってくらいヤバいでしょ!
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769
住まいに詳しい人
不動産:海外マネー熱い視線…都心部のビル・マンションに
毎日新聞 2012年08月08日 21時38分
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html
海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。
欧米の不動産会社や投資会社が都心のマンションやビルを買い進めているほか、
米大手投資銀行が不動産投資信託(リート)事業に乗り出す。
背景には、欧州債務危機に伴う逃避資金の流入や不動産市況の底入れ観測があり、
市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」(邦銀)と期待している。
【竹地広憲】 (後略)
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770
住まいに詳しい人
エンドは疲労していても
資金供給は豊富で評価の高い土地・住宅の価格だけは上昇をしていくイメージだな
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772
匿名さん
>若い人は偏見がないから
ハ?金持ってる若い奴なら偏見がなくても
冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。
そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
コスパにシビアにはなるから、高いとこ=微減
安いとこ=なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…
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773
匿名さん
消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。
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776
匿名さん
都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。
三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。
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777
住まいに詳しい人
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778
匿名さん
>>762
近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。
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779
匿名さん
日経記事では、江東区の人口増は都内2位。
昨年の増加数1位が今年2位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。
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780
匿名さん
23区新築マンション契約率ランキング
1位 杉並区 91%
2位 湊 区 88%
3位 新宿区 85%
3位 豊島区 85%
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781
匿名さん
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782
匿名さん
>779
江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては2位になってる。
まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。
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783
匿名さん
いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。
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784
匿名さん
いくら湾岸が憎いからって
ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。
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785
匿名さん
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786
住まいに詳しい人
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787
匿名さん
まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>788
確かに。
業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
<住宅購入競争激化も>
住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前10時に売りに出したが、その日の午後2時までには20人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。
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800
匿名さん
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