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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
マンション本体以外にも
引越代、家電代、インテリア代、家具代、などの消費税もアップするのをお忘れなく。
それから
中古仲介手数料の消費税もアップする。
この時期に大規模マンションを着工するような無鉄砲なデベはほとんどいないだろうな。
>88
ﾏｼﾞﾚｽごめん
自分、先日、マンション買いました。
内陸の9,000万円の新築中層物件。
9,000万円のうち、建物5,000、土地4,000だったよ。
だから消費税は約250万円。
これが8％だと約140～150万円上乗せになる感じでしょ。
さらに10％になると5%の倍だから250万円前後上乗せ。
デベに「もっと値引きしてよ」って言っても
「アンタ、9000万円のマンションたくさん買ってくれないでしょ？だから値引きするメリットも義理もないよ。」って
言われるだろうし。
この増税額、俺みたいな庶民だと結構大きな額なんだよね。。。払うの俺だし。
もちろん、あなたにとっては５％でも１０％でも消費税は大した額じゃないと思うけど。
新規大型物件が無くなるとマンコミも寂しくなりますね。
デベの皆さんこれから3年間は被災地の復興に全力で取り組んでください。
首都圏の分譲マンションの建築は結構ですから。
消費税上げで可処分所得が減って買えない人が増えて
一生賃貸比率が上がる。
結局はそんな流れになるよ。
生協の2010年調べでは１世帯あたりの年間消費税額は平均169,000 円。
http://jccu.coop/info/pressrelease/pdf/press_110329_01_03.pdf
これが５％→１０％の倍だと約34万円。しかも所得税・住民税・社会保険料控除後の手取りから負担だから。
所得税・住民税・消費税・ガソリン税など考えると、１年間のうち３～５ヶ月は「お国・地方のために働きます」って状態。
一般国民は「公務員にお金をささげる犬」状態。まさに公務員天国。プチギリシャ。
まったくだ。
公務員について文句言うならなればいいのに(もしくはなればよかったのに)
愚痴ってる暇があるなら公務員なんて羨ましくないってくらいに自分の所得を上げることを考えろ。
他人の文句言ってる人間に限って自分じゃ何も努力してない輩が多いよね。
マンコミの投降者はクチだけは達者だよね。
そんなに年収がある人がたくさんこんな掲示板に書き込んでるとも思えない。
もちろん俺はたいした稼ぎはない。共働きのくせに世帯年収２千ぽっち。
言えてる。
公務員を叩けば、正義だとか思ってる。
まあ、ネット知識しかないんだから、仕方ないが。
しかも、108のプチギリシャとか何もかも間違ってるし。
うちなんかせいぜい1000万。
でも残業ほとんどないし、朝も時間決まってないし、
ひたすらこき使わる国家公務員とか全然うらやましいと思ったことない。
公務員なるなら財政が安定してる地方公務員がいいよ。
むしろ公務員をもっと厚遇すべきなんだよな
消費税なんて３０％ぐらいが妥当だよ
大津の公務員見てみろよ、必死に仕事してるだろ
自分も２０％くらいが妥当だと思う。
大津の公務員？先生達とか教育委員会の人達だよね。滋賀県警とかもそうかな。
テレビ見てて本当にかわいそうだと思う。あの人達こそ、本当の被害者だよ。
最近のマスコミの公務員叩きはひどいな。本当に。
消費税が30%で所得税がないことが望ましい。
都民全体で見ても、年収2,000万円ってゴロゴロいるからね。
石を投げれば年収2,000万円に当たる、って位。
公務員をたたくのは本当におかしいよな。公務員に感謝しかないし、もっと給与上げて天下りも歓迎すべきだよ。
>121
１０％の勝ち組に中に入れるかどうかで、マンションが買えるかどうかが決まる。
3千万円台を買っていた層はこの消費税上げで一生賃貸組に脱落。
郊外の低価格マンションの買い手はいなくなるよ。
今年から団塊の世代の完全引退が始まるから各企業の人件費はかなり楽になる。
優秀な人材に対してより多くのお金をつぎこめるようになる。
特に、地方からの流入者（首都圏大学卒業者を含む）は重要。
地方出身者に対し住宅手当等が充実されるでしょう。
ただし、優秀な人材だけ。
地方出身者の学歴は首都圏出身者の平均より上、対象は２０％くらいになる。
年7万人の流入として、1万4千人（夫婦世帯で7千戸に相当）。
地方出身者への奨学金充実 首都圏有力大が囲い込み 優秀な学生、寮費免除 「地元国公立大志向」に危機感
有力大学が地方出身の学生を対象にした奨学金制度を拡充させている。早稲田大や慶応義塾大が新入生向けの制度を相次いで創設。景気の低迷などで地元国公立大志向が強まる中、優秀な地方出身者を囲い込もうと懸命だ。迎え撃つ国立大も、学費のほか寮費の全額免除など、思い切った支援策を打ち出しており、学生争奪戦が激化している。
東京大は08年度から家庭の給与所得400万円以下などを目安に、人数制限のない学費の免除制度を始めた。期限は半年間だが、入学から卒業まで何度でも申請でき、４年間の学費を無料にすることも可能だ。700人以上がこの制度を使っているという。
さらに10年度、キャンパスからほど近い東京都文京区内に学生寮がオープン。既存の寮２カ所と合わせ計約1000人（留学生、大学院生を含む）が月１万～３万６千円程度の費用で入居できるようにした。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO43637490R10C12A7TCQ000/
◆全国中学生学力テストの都道府県別の順位
1位 秋田県 77.2点、2位 福井県 77.1点、3位 富山県 76.0点、4位 香川県 75.0点、5位 石川県 74.6点、6位 青森県 74.7点、7位 岐阜県 74.3点、8位 山形県 74.2点、9位 静岡県 74.0点、10位 広島県 73.3点、10位 鳥取県 73.3点、12位 愛知県 73.2点、12位 京都府 73.2点、14位 長野県 73.1点、14位 熊本県 73.1点、16位 群馬県 73.0点、16位 奈良県 73.0点、16位 宮崎県 73.0点、19位 新潟県 72.7点、20位 愛媛県 72.6点、21位 岩手県 72.5点、22位 千葉県 72，3点、22位 東京都 72.3点、24位 山梨県 72.2点、25位 福島県 72.1点、25位 兵庫県 72.1点、25位 島根県 72.1点、28位 埼玉県 72.0点、28位 長崎県 72.0点、30位 栃木県 71.9点、31位 山口県 71.8点、32位 神奈川県 71.6点、32位 徳島県 71.6点、34位 鹿児島県 71.3点、35位 茨城県 71.2点、36位 三重県 71.2点、37位 佐賀県 70.9点、38位 大分県 70.8点、39位 宮城県 70.7点、40位 岡山県 70.7点、41位 福岡県 70.7点、42位 和歌山県 70.5点、43位 滋賀県 70.4点、44位 北海道 68.7点、45位 大阪府 68.4点、46位 高知県 67.4点、47位 沖縄県 62.9点
消費税上げ前に
近郊、郊外から都心部に大規模な人口移動が発生する悪寒が・・・
将来価値が下がり続ける郊外に駆け込み需要なんて発生しませんよ。
あるとすれば、限りある東京駅から半径5km圏内ですよ。
市部 横浜市
40歳69357人 65,483人 ←もう買い終わりました？
35歳60254人 55,765人 ←高値づかみに気を付けて
30歳51775人 45,693人
25歳47667人 41,093人 ←これ以降、相続で家を買う必要がなくなる
20歳42828人 38,460人
15歳36358人 32,796人
10歳36037人 33,185人
5歳 34463人 31,525人 ←半分に
消費税上げの前に、将来資産価値の維持が可能なエリア
（東京駅から半径５ｋｍ圏内）にどっと人が移動します。
近郊郊外でババ抜き＝中古マンションの売買が活発になるでしょう。
「東京駅５km」って、おのぼりさん？
郊外も35歳あたりの人口はまだ多いから
2014年4月の消費税上げまでが買い替え、都心部移住のラストチャンスだね。
悲喜こもごもの人生ドラマが展開するだろうな。
両親は近くにそのまま住んで欲しいと言うだろうな。
>124
団塊世代だけじゃなくてその下のバブル世代が抜けないと本当の意味で企業は楽にならないよ。
あと、別な問題として「優秀な人材」が減ってること。
ここでいう優秀ってのは学歴じゃなくて、基本的な物事の理解力と実践力のことね。
少子化やゆとり教育による競争の低下で平均値が落ちてる感は否めない。
できる若手とそうでない若手の格差が大きく、できる奴は就職難関係なくいくつも内定もらえてるし、
できない奴は学歴関係なく悲惨な状況。
40代より上の高コスト人材が減って再投資しようにも投資先がなくて悪循環なのが今の日本企業。
海外展開をにらんで外国人採用を増やそうって方向になるのもうなずけるよ。
大多数の年収が落ちてる中、都心への大量移動が発生するのは妄想だね。
それすなわち都心物件の価格も大量に落ちるってこと。
都心移住は進むだろうけど、それにしても一部の勝ち組の話。
世の中格差がどんどん広がるよ。
>136
その通り。
首都圏出身者の10%
地方からの上京者の20%程度が
いわゆる勝ち組にすぎませんです。
2014年4月までに郊外から都心部に移住する人は
1万5千人程度でしょうね。
失礼、計算間違いでした。
2万3千人程度でした。
経済力 上：都心だろうが郊外だろうが大体自分の好きなところを検討できる。
経済力 中の上：多少条件落としても頑張って都心にするか、湾岸埋立地にするか、
近郊郊外でも立地の良いところにするか悩む。
経済力 中：都心はほぼあきらめ。頑張って近郊郊外の手が届く限り立地の良いところを探す。
それ以下：郊外、駅から10分以上が基本軸
中産階級の崩壊で今の日本は下二つが増殖中。
結局世の中「金」なんだよね、、
強い地縁でも無きゃ
将来値下がり確実な近郊、郊外を買う人はいないと思うけどなあ。
みなさん損はしたくないはず。
マスコミの広告に乗せられる人たちもいるんじゃない？
広告じゃないの？と言いたくなるようなマンション紹介をするテレビ番組もあるし。
>141
持家信仰はまだ根強いってことだよ。
賃貸より分譲のほうが設備仕様は良いのがほとんどだからね。
どうせ同じ金支出するなら買ってしまえって人も多いでしょ。
通勤圏の近郊郊外に実家がある人間はむしろ買わない。
親が亡くなれば土地と家が転がり込むのに借金する理由がないから。
相続するまでは都心賃貸満喫、相続したら通勤遠くなるけどコストも大幅ダウンだから
割り切って地元から通勤。
>147
相続するまで都心賃貸を満喫できる人はそれなりの所得レベルでしょう。
だから遠くからの通勤が嫌だから郊外の家を叩き売るんじゃない？
所得が低い人は初めから郊外で身動きが取れませんよ。
俺は年収850万で妻は専業主婦だが、特に節約する生活はしてないし、現状で満足。海外旅行もできてるよ。
見栄張って年収の6倍以上のマンション買ったり、外車買ったりしないからな。
どう考えても将来的に資産を維持するには都心部しか道が無さそうなんだよなあ。
やっぱり三井東雲だね。
安くて最高！
本当に買いたい人なら販売開始前に
わざわざ色んなスレに宣伝書いて回ったりしないでしょ。
自分の買いたい部屋を自由に選びにくくなる。
二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺や白金だろうね。専業主婦の憧れは。
近郊、郊外マンションは相続までの仮の宿にすぎません。
相続が始まったら暴落間違いなし。
厚生労働省は6日、「平成23年版働く女性の実情」を公表した。
それによると、平成23年の女性一般労働者の所定内給与は23万1,900円で、前年度を1.9％上回った。
内訳をみると、正社員・正職員については24万8,800円（前年度比2.0％増）、正社員・正職員以外では17万2,200円（前年度比0.8％増）だった。
また「正規の職員・従業員」は985万人で前年と比べて12万人減少し、「非正規の職員・従業員」は1,188万人となり、前年と比べて18万人増加した。
日本の推計人口は少子高齢化によって、60年後に現在の4分の3程度に減少し、人口に占める生産年齢人口の割合も2分の1程度に低下するとみられている。
経済発展には生産年齢人口の増加が欠かせないだけに、社会における女性の活躍に対する期待が高まっている。
女性の就業継続を促進させるための制度の1つに、育児休業制度がある。
この育児休業制度の有無別に、出産後における就業継続状況をみると、職場に育児休業制度があり、「制度を利用しやすい雰囲気がある」場合には、81.8％の女性が同じ仕事を継続している。
しかし、「利用しにくい雰囲気がある」場合では、就業の継続率が66.7％で、15.1ポイントの差が生じている。
子育てをしながら仕事を両立させるために、育児休業制度の利用促進は女性の労働力確保に重要な役割を果たしているようだ。
163
相続税の課税強化、の話もあるからどうなるかな。
2014年3月までは
坪単価250万円前後の都心部マンションの争奪戦。
皆さん、せいぜい頑張ってください。
埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。
それでは都心部埋立地に突撃開始！
戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。
マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。
親元に近いから
真の都心＝350以上
似非＝250以下
260〜350＝割高郊外並びに近郊
東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。
01位 江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円 クレストスカイウイング
02位 台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円 プレシス入谷
03位 江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円 バンベールルフォン辰巳
04位 墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円 エクセレントシティ本所吾妻橋
05位 墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円 リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位 墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円 プレシス両国
07位 墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円 パークホームズ森下
08位 台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円 ウィルレーナ東京入谷
09位 墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円 ローレルアイ本所吾妻橋
10位 江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円 プラウドタワー東雲キャナルコート
真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。
350では真の都心とは言い難い。
