シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

何らかの事情で期間限定とかで貸し出したい時もあるでしょ。
そういった場合に一般的に駅近の方が遠いよりは賃貸に出しやすいってだけ。
何で利回りとか自分の考えた限定条件で話を進めるの？

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この物件の内装設備やオプションについては
どうですか？
収納とか同じ間取りであればどこも変わらない？

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>>542
聞いて損することはないと書いているけど、普通そんなこと聞くのは常識ないということでは？
そんな行為を人に薦めるのはちょっと・・・

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鶴間に引っ越してきたものです。
少し前に飛行機の騒音について質問があったので・・・
飛行機の音は、引っ越してきた当時は非常にうるさく感じ、
別の場所へ引越すことばかりを考えていましたが、
今はすっかり慣れてしまいました。
騒音は無いに越したことありませんが、
鶴間駅周辺は買い物施設・病院・役所・学校・福祉施設、色々と徒歩圏にあり
非常に便利です。
大和市の中でも、大和方面は、鶴間よりごみごみしているし治安が心配
南林間は閑静で高級感のある住宅街が多く魅力的ですが、鶴間より生活が不便
中央林間はさほど魅力的な町でもないのに田園都市線始発駅のため高い
そんな印象です。
鶴間は地元でもなく愛着があるわけでもありませんが、
飛行機の音に目をつむっても、ここで生活しようと思える町です。

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中央林間は駅前の東急、オリンピック、中央林間病院、マック、モス、天や等のファーストフードにコンビニ、ドラッグストアーが多く仕事帰りでも短い移動距離で買い物ができて非常に便利です。
少し離れてリンカンモールやコーナンが有り駅徒歩圏にホームセンターが3つあるのは非常に珍しいと思います。
ただ小中学校は駅前からは少し離れていますね。
田園都市線の始発だけでなく小田急の快速急行が停車するのもポイントが高いですね。

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この物件は売れ残りの可能性が高いので心配です。
特にＡ棟とＣ棟大丈夫？

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可能性が高いのではなく、100％売れ残ります。

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約３割はあえて完成在庫で残すと宣言してました。
出来上がりの物の良さを見てもらえば'売れる'という自信があるそうです。
それがスミフのやり方だと。
どう感じるか、人によって違うと思いますが、
とりあえず'棟内モデルルーム'は決定かな・・・

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>553

完成在庫になって何年も経つすみふ物件ってごろごろあるよ。自信ではなく勘違いなだけ

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５５３です
そうですよね。
その話を聞いて、そうか・・・と素直に思えなかったです。
むしろ、あまり人が集まってないんだなと思いました。

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>555
確かに人はいないね。
(力を入れてるとはとても思えない。)
場所的にはOKなんだけど、広さがネック。
部屋のタイプも２パターンしかないし・・・。
部屋を洋→和に変更すら出来ない。
(営業にあっさりリフォームですねと言われる始末)確か床扉の色も６階までは決まっていた様な。

しかも鶴間でこの値段ってどうなんだろ？

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181世帯もあるのに間取りは5～6タイプしかない。ほとんど田んぼの田の字間取り
長谷工マンションよりもひどい。ローコストマンションの典型
図面集もないみたいだし、っていうか間取りのバリエーションがなさ過ぎて製本していないのでしょう。

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そうだね。
食洗機もオプションだし。
ここって要望状況の一覧が貼り出されていない。
それってどうなの？

何かここのコメント見てたら購入するのが不安になってきました。

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青田売りって売る側の都合なんだから、せめて間取り変更とかカラー選択、キッチン高さや浴槽タイプの選択くらいはできないとね。そういうのが無いし、売れ残るだろうから、検討は完成してからでも十分じゃない。

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中央林間の電鉄系のマンション（徒歩８分）とほぼ同価格帯。
強気な価格設定。

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559さんへ

要望状況なんて貼り出してあるのは、よっぽど人気物件かはったり物件のどっちかでしょう。

プランセレクトもないし、カラーオーダーもない、第1期でOPも締切でしょうし
建築コストもお金をかけていそうな臭いがプンプンするし（画一的な間取りしかない）


うちはもともと見送りです。
中央林間のことを長時間拘束とかかかれてますけど、ここもそれなりに営業がガツガツ攻めてきますよ。
価格がきついから、とにかくファーストコンタクトを大事にしてるのでしょうけど

PS　映像長すぎます

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正月から餅つきに参加する人なんているの？

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この時期、古米のもち米を探すほうが大変。

煽り？

一応、販売価格がとりあえず出たんだから
価格が高いか安いかという話をしよう。

↑スミフ関係者？

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すみません…教えて下さい。

価格出たみたいなんですけど、ここって先着？抽選？

要望書だなんだのってスレにいっぱい書いてあるんですけど

申込みはいつからできるんですか？

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一般的な分譲マンションの販売だと、登録抽選方式を行って、売れ残った分を先着順にするのが普通。中央林間の某物件みたいにいきなり先着順にするのは珍しい。

あと販売開始は、要望書の集まり次第だからいつになることやらって状況。既にずるずる遅れてるし。販売開始前に本広告出す決まりになってるから、チェックしてれば分かる。まあ、モデルルームに一度いっておけば、販売開始のときには連絡があるけど。

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私はこの物件の購入を見送りました。
このスレッド
見ている人で
この物件
購入する人いますか？…

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まわりに競合マンションが多数あるからなのか掲示板が荒れ放題ですね。
荒らしている人は別のマンションを買うんだろうから、
同じマンションに住みたくないなら、ここで決まりなんじゃないですかね・・・

マンション名は　鶴見にもシティテラスがあるので混同を避けるため南林間なんだと思います。


購入を考えているなら、デベのイベントには顔を出しておいた方が
色々なことが垣間見えますので良いと思います。

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追伸
鶴見っていっても、今福鶴見だから大阪だけど・・・

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>571さん
>営業さんに好印象持ってもらった方が良い・・・
好印象を持ってもらいたいのは営業さんの方。
そこは気にしないで良いと思います。

来場者の家族構成や年齢などから見えてくるものが多々あると思いますよ。
（来場者が全員購入するわけではないでしょうが参考にはなるかと）

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デベは買えるか買えないで判断するから、イベント参加でデベに印象をってのは意味は無い。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かは分からないけど、共同生活だから付き合いとか近隣トラブルも生じる。将来のお隣さん候補を観察するのは意味がある。

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某物件の説明会では、子供が泣いていても放置って親がいた。二人できてるんだから、どちらかが席をはずせばと思ってたけど。

結局その物件は購入しなかったが、入居後、住民板で子供の声がうるさいとかいろいろひどいみたい。

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>>569
鶴見と鶴間で混同？？？

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>575
そりゃ住人や近隣の人は混同しようがないのはもっともな意見です。

マンション名はデベ側の都合なんで。
同じような名前になると管理上ミス発生のリスクが出るからなんじゃないか
と思いました。
まあ、どこまで議論しても推測の域を出ない話なのでこの話は以上にさせてください。

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イベントは購入意欲が高い人が来場するので、客層を観察する良い機会になります。

そのイベントで他の家族となじめないと感じるならば
入居後の苦労は安易に想像できます。

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おもちつき、人集まったんですかね。
ブログの写真見る限り、賑わってるようには見えなかったのですが。
行った方、どうでしたか？

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閑古鳥って感じだね。盛況感を演出するために一番人が集まったときの写真掲載するでものしょ。それがないなんて。

そもそも年末年始って、帰省、旅行や初詣で出かけてる人が多いし、住宅検討するタイミングではない。その時期にモデルルーム開かなきゃならないってかなり悲惨な状況。

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住友物件は全般的に高いです。
駅から近いとはいえどうなの？
相模大野や仲町台は売れ残りなのに
値引きしないらしい。
個人的には他に比べ仕様が安っぽく感じたし、
全体の半分以上が売れ残る恐れのある
マンションは回避しました。

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確かに高すぎ。売れ残るでしょう。

売れ残ると資産価値は下がるの目に見えている。

スミフ以外のデべだったら即日完売の立地。

ある意味とても悔しい物件。

ほんと、立地はいいのに。

もったいない。

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確かに立地はいいのに、あの間取りの広さで、この値段だったら買う気もなくなりましたね。
もう少しうまく売れば、竣工前に完売出来たんじゃないんですか?

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すみふは竣工前に完売させる気はないでしょ。そういう戦略なら青田売りせずに、完成売りしたほうが消費者には現物を確認できるからいいんだけど。青田売りした完成物件は、売れ残りってレッテルが付いちゃうし。

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完成在庫になると、住民にもデメリットがある。青田売り物件を買うときは、そうならないかを検討したうえで判断しないと痛い目にあうことも。

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購入を見送って大正解

物件選びは後悔しない様に

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南林間の駅にいるホームレスのおじさんに餅を配っていたのを見て、笑ってしまいました。

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なんか最近まともなコメントがありませんね。要望書は集まっているんですかね？

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気にしなくても大丈夫です。
住友のマンションは必ず売れます。
レクサスと一緒でワンプライスなところが好きです。

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ワンプライスって、そんなのマンションの値段で意味あるの？（笑）

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５８６さんのコメントをみて個人的にはスミフの株が上がりました。

ここではマイナスの意見が多いですが、ブランド・立地・価格・間取り
バランスの取れた物件だと思います。
満点のマンションなんて無いに等しいですから。

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>588

必ず売れるのかな。竣工後数年たっても売れ残ってるのがあちこちにあるけど。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、あの売り方って良心的じゃないよ。

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>590

自立するための支援を継続的に行っているのなら株も上がるだろうけど、余ったお餅を与えるのってむしろ彼らを堕落させるだけじゃない。

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590さんのコメントを見て不安が確信にかわりました。
この物件が本当に欲しいなら、第一期の締め切り後に
本当の現実を見てから購入しても遅くありませんよ。
角住戸と上層階以外は安いかもしれないけど、
駅近だけで間取りや仕様は度外視前提でね。
色んな物件を見て、
何の魅力もない物件である事が
よくわかりました。

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ホームレスさんが集まってきちゃったら、マンションの住民にとってはマイナスでしょ。売った後のことは考えてないってことだね。

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売れ残った部屋を無償でホームレスに開放したら株が上がるかも。

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余ったお餅を与える・・・失礼な言い方ですね。同じ人ですよ。
スミフは支援団体ではありません。お正月はみんなにとって特別です。

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５３９は親切なのか不親切なのかよく分かりませんね（笑）

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少なくとも正月のイベントは、人が集まってお餅が足りないって状況ではなかったということか。

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買えない人は、検討しなくていいですよね。
いいマンションだと思いますよ。

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買えない人なんて他人を揶揄する人が検討してるんだ。お隣さんになったらなに言われるか不安。

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全てが中途半端で、購入者のターゲットが絞りきれてない印象がありました。値段、設備などもう少し改善されれば検討できるのに…

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明確な理由も書かずに購入見送りましたとか、
わざわざ書く意図が分からない。
検討をやめさせようとする書き込みですね。
競合マンションがあるから、他デベのステマなんですかね。

検討にあたって
各人が
何にメリットを感じ
何にデメリットを感じるのか
意見交換できたらいいと思っています。

変な書き込みに惑わされずに
一緒に検討しましょう。

私は
駅から近いことにメリットを感じて検討しています。
デメリットは部屋のサイズ。すこし小さいと感じています。
予算を考えると両方を満たすのは難しいので
部屋の小ささは目をつぶろうかと思っています。

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本当ですよね。ここを少しでも良く書くと、恨みでもあるの？
ってくらい叩かれます。意味が分かりません。

メリット：
駅から近い、急行停車駅も徒歩圏、フラットな生活環境、オークシティが近く買い物が便利、コストコ・林間モール・ららぽーと等少し足をのばせば色々ある・医療機関も大小揃っている、医療センター・福祉会館も近く予防接種・集団検診の際助かる、小中学校が近い、幼稚園も多くあり選べる、インターが近く車も便利、東京方面・横浜方面・箱根・鎌倉等の観光地にもアクセスが良い

デメリット：
狭い！、収納が足りない、間取りがほとんど一緒で選びようがない、カラーセレクション等俊工前に決めるメリットが少ない、飛行機の音、小中学校のメンバーが変わらない、駐車場が抽選、完成在庫が多く残りそう、

ざっと思い浮かぶものを書いてみました。狭さが決定的なデメリットで、ものすごく悩んでいます。
メリットも、正直このマンションの・・・というより鶴間駅（オークシティ寄り）の立地のメリットですね。

ぜひ色々な方のメリット・デメリット具体的にお聞きしたいです。
あと、抽選確定の方っていますか？

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各駅しか止まらない駅に出来るマンションにしては高すぎます。
通勤は雨の日も風の日もしなきゃいけないし、
鶴間利用だと、いくつ電車を見送らなきゃいけないことか・・。
新宿まで１本ではまずいけないし。
中央林間なら許せる価格。

ならば南林間駅徒歩3分くらいのところに作ってる新築マンションを選ぶよ。

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電車通勤のことを考えると確かにそうかもしれませんが、
日常生活（特に主婦）は鶴間の方が充実していると思います。

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勤務地が遠い方にとっては悩むマンションのようですね。。

私は鶴間→相模大野、です。
8分とのことで相当近いなと思い嬉しい限り。

鶴間自体の便利さも確認済みですが相模大野も便利で、お仕事以外も充実の生活を送れそうです。
ちなみに夫は品川まで、遠いとは言っていませんでした。

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奥様思いのいい旦那さんですね。でも、やがて通勤疲れで会話が疎遠になって不仲って事も有りうる。旦那さんのことも気遣ってあげないと。

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なんか最近盛り上がっていませんね。私は購入を見送ったのですが、まだ迷いがあります。

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うちは狭さがネックで最後まで迷いましたが、購入予定です。
多少狭くても、生活が便利なのが一番と判断しました。
日当たりも良さそうだし楽しみです！

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地元です。本当にここは便利なところですよね。
もう少し早く建ってくれていれば・・・羨ましいです。

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鶴間だったら、同じ値段で、一軒家が買えますよね。

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同じ値段でも老後を考えるとセキュリティがそこそこ高い、家屋のメンテナンスを自らしなくて良い、そして何よりフラットな生活のマンションという選択肢は悪くないよ。
リタイアしてからマンションに住み替える人多いし。

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今住んでるマンション、自分達でできることはやろうってことで敷地内の雑草取りは住民から有志を募ってやってるんだけど、維持の手間が省けると思って一軒家からマンションに移ったのにって棟の幹事になった人はいつもぼやきながらやっている。メンテナンスは全くなくなるとは限らない。

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それ有志の参加で強制ではないんでしょ？
普通は管理人さん、または掃除専門の方がそういったことをするものだけどその人達へ払う費用をカットして管理費を節約しようってこと？
でも有志ってことはそうじゃなさそうだしかなり特殊な例のへんなマンションですね。

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鶴間で同じ価格帯の一軒家となると、駅から少し離れるし、
住みたいと思うような家ではありませんでした。（建売）
一軒家・マンション色々見ましたが、うちはここに決めようと思います！
購入予定の方、よろしくお願いします。

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立地は良いけどイマイチこれだ！っていう間取がないんだよなぁー。

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分かります。なんでもっと間取りも広さも色々にしてくれなかったんですかね。
コスト削減というほど安くなってるわけでもないし。
色々作っても需要がないって営業さんは言っていたけど、
ここを見る限り、ありますよね・・・
けど譲れない優先順位をつけて、結局ここに決まりそうです。

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今日登録受付締め切りですね。

ココの抽選って公開ですか？非公開ですか？

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0倍か1倍なので抽選の心配は無用ですよ

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サイト見ました。第1期完売したんですね。
10日の抽選会行った方いらっしゃいますか？
年齢層ってどれくらい方が多くいらっしゃいましたか？

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１０戸くらい抽選だったみたいですよ。
抽選会参加者はほとんどいないと言ってました。
ちなみにウチははずれたので、また一から考えます。

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一期は購入希望者から要望書を受付した住戸のみ販売した訳ですから、ある意味完売です。
二期以降は、一期販売で購入希望者が集中しそうな？住戸が既に完売しているので、残る住戸と西向き住戸となりそうです。
自分の考えと一致するか興味津々です。

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一期の販売戸数が総戸数の１/３に満たない５０戸。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが常だから、一期で半分も販売できないようだと長期戦は必死。売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから、完売は売る側の演出。騙されて完成在庫になる物件をつかまないように。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

ローン特約や買換え特約でのキャンセルもでてくるのが普通だから、抽選にもならないようだとそのうちキャンセル住戸の販売も出てくるだろうし。

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既に第１期登録と先着順で60戸出しましたね。
622さんの言う通り恐らくこれらは完売してるでしょう。
第２期からが勝負でしょうね。
住友第１期契約３割説は健在ですね(笑)
どうせ価格を上げるんだろうな。

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623の文言は以前と全く同じですね。
一般の検討者が書いたとは思えない。
書いてメリットが多少なりあるとしたら・・・
競合マンションの人？

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すみふは完成在庫が多いけど知らないで買っちゃう人もいるからね。実際にここも完成在庫にまっしぐらでしょ。一期ですでに結果はでてる。

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>>625
アンチスミフ（実はスミフラブ）の人だよ。

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中々売らないし。お客選んでる。上層の人しか相手にされない。

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別に上層とか選んでないでしょ。
ただ単にその物件を買えるか買えないかだけ。
大野の物件とか値引いてもらえなかったとか書いてる貧乏ったらしい人が粘着していて痛々しい。

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選別するなら、集団生活に適さない人を排除するならメリットがあるんだけどね。すみふの望む高値で買えるか買えないかだけでしょ。

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駅近なのだけは魅力です。
それ以外に何も見当たりません。

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第一期で六割は売りたいよね。

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買いたい人が買えばよい。
私みたいに不安になったら
買わなければよい。
ただそれだけの事です。

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そう！
買いたい人は買いましょう。
ちょっと、不安な人や、違うと思う人は止めればいい。
すべて自己責任です。

後で後悔しないように。

くれぐれも、慎重に。人生最大の買い物です。
失敗は取り返しのつかないことですから。

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過去ログ見始めて
忠告厨さん毎回一般論的コメントご苦労様
っていう板みたいだけど
二期目はそろそろ始まるのですか？
検討されてる方、
二期目の価格って出てますか？
前向きに検討始めようと考えてます。

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日本沈没の映画のようだ・・・。

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二期目の価格はもう出てましたよ。
B棟は一期目とほぼ一緒で、
A棟はB棟より少しだけ価格下げてます。

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値差含め同じ間取りなら
向きが良いB練だけど
希望部屋の抽選玉砕怖い。増税も迫ってるし。
ここでの検討出遅れかなり悔やんでるところ。
A練も向きは良いけど、
隣接のマンションの感じは
どうなんでしょうか。
眺望考えると何階以上かの
上層階なんでしょうね。
後悔しない選択なら
今のところB練一択だけど。
とりあえずMR通い。

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私なりの本音ですが、このデベの物件は販売中にも関わらず、価格未定といった表示がほとんどだと思います。
私的には購入検討者の足元を見てる気がして嫌な印象でした。
どこのスミフ物件のコメントを見ても、共通して書かれているのは価格設定の否定的内容ばかり。
私はここの物件は見送り、他のデベ物件と仮契約しました。
一生の買い物ですからね。

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物件比較中さん
たしかにB棟の方がいいと思いますよ。
日当たりがだいぶ違うと思うので、
もしA棟なら上層階がいいと思います。
ウチはB棟にするつもりです。

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自己想定価格とよほど乖離がなければ許容できますね。
そこは自分が考える資産価値とのトレードオフで、
こちらの板での意見はあくまで参考にしてます。
価値観はいろいろあるけど最終判断は自分の意思だし、
デベ基準で選ぶのはもったいない。他のデベも含めてね。
私としては一生でほぼ一度だと思ってるし、
そこは後悔のないように。
かくいう私はこの物件に非常に魅力を感じ、
検討と情報収集してます。
A練上階いいですね。電車から見えそう。B練もいいね。
周辺を車で走ってみたけど、
オークシティや車でほぼ10分圏内に座間コストコ、
相模大塚いなげや、林間モールがあるのも買い物は魅力。
南林間にもスーパーらしきのがあったし。
ちょっと足伸ばせば、467号とか16号とか藤沢とか何かとありそう。
駐車代無料なとこも多いし。ほかにも近隣オススメありますか？

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生活するには、便利そうだけど、このままの売れ行きでは、半分の部屋が完成在庫になるんではないでしょうか？

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>643

すみふ物件では普通にあること。未入居の問題を知っているのなら、すみふは最初から対象外にしないと。

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ここの細身の販売責任者ってどんな人？

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