検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
本物の394です。
当たり
南林間ではなく、中央林間です。
なんかやばそうですね。
相手にしなくて良かったです。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
中央林間でしょ、削除はキャッチの話しだったと思う。
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406
匿名
明和に不動産協会も申し入れた方が良いのでは?業界のためにならない。
怖いし。
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409
匿名さん
何で他物件の営業の話を延々とここでするのかな?
するのならその物件のスレでやればいいのでは?
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410
購入検討中さん
確かにここのスレで延々と書き込む話題ではないかもしれませんが
それほど、中央林間の過ぎた営業が迷惑だと感じた人が沢山いたってことですね。
鶴間のMRがオープンしてまだ間もないのに、気持ち悪いです。
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411
匿名さん
じゃぁ、この話題持ち出すのはもうやめにしましょう。
キャッチが迷惑と思うなら無視をして、興味がある人は情報を得ればいい。
永遠と続けても有意義とは言えないですしね。
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416
匿名さん
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417
匿名
スミフさんがまともな会社に思えてくるから不思議だよ。
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418
匿名さん
キャッチなんて悪い冗談だよね。もしほんとなら電信柱の立て看板と一緒で立派な条例違反だからこりゃ大変だね。
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419
匿名
駅から近いといっても狭いよね〜。
なかなか話も進まずに一歩後退…。
これが吉とでるか(笑)
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420
購入検討中さん
うちも立地・時期・価格は魅力的でしたが、狭さがネックでなかなか話が進みませんでした。
けど、営業さんの「有効面積は他の75平米の部屋と変わらない」という言葉を思い出し
他物件の75平米の間取りと比べると、確かに大差なく、バルコニーの広さとか窓の大きさ、
広く見える工夫等考えると、こちらの方がベターかも・・・という印象でしたよ。
実寸で家具を配置してみると、綺麗に収まることが分かり、前ほど狭さはネックでなくなりました!
けどやはり収納は足りなそうなので、壁面収納等を上手く活用するつもりです。
70平米切るって、やはり大抵の人は「狭い」と感じるでしょうから、はじめからここは検討外に
する人も多そうですよね。売りたいと思った時に平米数が弊害にならないか、
181戸も完売するのか・・・今はそれが心配です。
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421
匿名さん
売れ残りを気にするならすみふ物件は対象外にすべき。完成在庫だらけだよ。未入居があると、入居者にもデメリットがあるから、その辺はちゃんと判断しないとね。
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422
匿名さん
確かに狭いし、鶴間という土地がネックです。もう少し安くなれば、検討するのですがね…
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423
匿名さん
2ヶ月近く経とうとするのにまだモデルルーム事前案内。普通なら2ヶ月たった頃から販売開始となる。その前にモデルルーム一般公開して、価格発表とかあるからまだ先だね。販売開始まで時間を要するのは見込み客が集まっていないということ。苦戦だね。
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424
購入検討中さん
そうなんですね・・・
未入居があった場合の、入居者のデメリット、
できたら具体的に教えてください。
恥ずかしながら、分かるようで分かってないと思うので。
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425
匿名さん
未入居が多くて、駐車場稼働率が低くなると駐車場代が管理組合に入らなくなって、管理組合の収支に影響を与える。駐車場代って管理組合の収入に占める割合が大きいから、結構痛手。
あと、売れ残ったということで資産価値にも当然、影響はあるし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕出されたり、棟内モデルルーム見学者という部外者がマンションに出入りしたりすることになる。
ちなみに、未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担が原則。ただ、契約書にこっそり売主には負担義務は無いなんて条項をしのばせる姑息なケースもあるから要注意。
おまけだけど、駐車場稼働率って売れ残りがでなくても重要。アンケートで利用希望をとっているから、結果がどれくらいかと管理計画における想定稼働率は確認しておいたほうがいい。
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426
匿名さん
大量に出た未販売住戸を売主が賃貸に出して、賃貸住民がトラブルを起こしたなんて例もある。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われている。
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427
検討中の奥さま
スミフの事を知らない人の書き込みですね。
未入居を見込んでいるので、駐車場の住民負担も
ないですよ。賃貸になることもない。
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428
購入検討中さん
詳しくありがとうございました!
やはりそこまで考えが及びませんでした(><)
実際のところ、どのくらい入居するんでしょうね・・・
明りが少なく、常に「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕なんて
嫌過ぎます(涙)
色々なマイナス意見もありますが、ここに決めた方、決め手はなんですか?
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429
匿名さん
まだ契約している方は誰もいませんよ。
売り出しは早くても春頃でしょう。
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430
物件比較中さん
中央林間の明和さんはモデルオープンしたと思ったらもう受付してますね。
きっと人気があるからでしょうか?
なぜ、ここは名前も決まらなければ、申し込みも始まらないのですか?
明和さんからはそれとなく聞いてはいますが・・・
とりあえず明和さんで申し込みはしようかと思ってます。
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431
購入検討中さん
契約した方ではなく、ここでほぼ気持ちが固まってる方という意味です(*^^*)
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432
匿名さん
>>430
あちらは来年の3月に入居開始ですよ。
青田売りにしても中途半端なタイミングですね。
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433
匿名さん
明和とすみふは売り出し方が対照的。登録抽選方式だと通常は、ある程度見込み客が集まってから販売開始するんだけど、見込み客がなかなか集まらないと、販売開始まで時間がかかって、その間に早期来場者が待ちきれずに他物件に流れたりする。以前、明和も登録抽選方式を採用していたんだけど、裏で掟破りのフライング販売を常習していた。で、恐らくそれが問題になって、先着順で販売するようになった。少なくとも人気があるから販売開始が早いわけではないのは過去の売り方から分かる。すみふは財務力が強いから、のんびりと売り出す。共通なのはどちらも売れ残りが多い。
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435
匿名
価格決定が来年4月?
オープン当初から通いつめたのか意味わかんない。
それなら却下!
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436
匿名さん
すみふ物件でオープン当初から通いつめる意味が分からない。完成してからでも十分間に合うのに。
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437
匿名さん
現物を見れない青田売りで買うリスクを犯す必要なんてないでしょ。できてから現物を見てじっくり判断できる。
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438
匿名さん
何回か足を運んでますが、4月とは聞いてませんよ?いよいよですね。
便利さと環境と価格が決め手ですかね。
完成して残ったお部屋は微妙そうな気がしてならない。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
もうスケジュール立ってますよね?439さんは検討されてる方ではないんですかね?
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441
匿名さん
公式では依然として11月下旬販売開始予定となっていますが、春とか4月とか何か根拠があって話をされているのですか?
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442
匿名さん
今日から12月だから、少なくとも遅れてるよね。マンション販売のスケジュールって計画はあったところで、予定は未定というのが実情。見込み客が集まらないと販売開始できないからね。知るのは神のみぞといったところ。
ずるずる遅れるのは不調の現れ。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
「鶴間計画」 物件名を決めないのも、このまま行くと惨敗するかもしれないので
最悪、ほかのデベと組んで先方の商品名で行く可能性がある。
多分、住友では太刀打ち出来ないのでしょう。
現場長ももうすぐ代わるとの情報もあり。
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445
購入検討中さん
>444さん
「現場長ももうすぐ代わるとの情報もあり。」
この情報はあるのに、物件名公表の日も知らないんですか?(笑)
適当な投稿ですね(笑)
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446
匿名さん
物件名称を発表しない事情は知らないけど、444の書き込みの信憑性は低いね。
すみふは、不動産投資会社が手がけて結局こけたリエトコート賃貸棟をわざわざ買い取って販売するようなことしてる会社。最初からJVはともかく、途中から他社を頼ってJVにするなんて・・・。
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447
匿名さん
周りにタチの悪いデベが居るからね。
私は町田周辺を検討してますが。
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448
匿名さん
第一期の販売住戸少ないですね。これだけ、宣伝しても要望書が集まらないんでしょうね!
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449
匿名さん
どこの物件でも期を経るに従って販売はジリ貧になっていくから、1期で半分は販売できないようだと、販売期間は長期化、そして完成在庫にまっしぐら。まあ、すみふ物件では普通のことだけど。
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450
匿名さん
物件名も決まらず、事前案内の段階で要望書って不思議。
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451
匿名
販売価格は面積に対して正直高いかな?と思いました。
予算内ではあるので購入するなら角住戸になると思います。
購入予定の方がいらっしゃいましたら、その節は宜しくお願いします。
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453
匿名さん
郊外の鶴間で都会志向って? コンセプトから間違っちゃったのかな。
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455
匿名さん
えっ?マンション名はアーバンスクエア鶴間に決まったんですか?
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456
匿名さん
>鶴間は、横浜みなと未来、渋谷マークシテイなどビジネスエリアへの
>アクセスの良さからビジネスマンに注目されている街です。
通勤時間帯で鶴間から渋谷って1時間かかるけど・・・
それでアクセスが良いって・・・?
他にもう少しマシな売り口上はなかったのでしょうか(笑)
あと駅前のパートナーっていうピンサロはまだあるのかな。
都心へのアクセスは別として鶴間は好きな街です。
-
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457
匿名さん
みなとみらいにでるには電車で、最低2回乗換えが必要。みなとみらいと渋谷の両方向アクセスなら、どう考えても東横線沿線でしょ(笑)。
何でビジネスエリアで、みなとみらいなんだろう。もっとメジャーなところが他にあるのに。
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461
匿名さん
みなと未来ではなく、みなとみらい。大阪から転勤になったばかりで地理には疎いのかな。
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462
匿名
今日の地震でコンクリート大丈夫かよ?
今日生コンを打ってなければよいが。
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463
匿名
厚木海老名に長く住んでましたが、たしかに鶴間と南林間、東林間の三駅は利便性に比して地価が安いエリアだと思いますよ。
けど結局のところ小田急江ノ島線の乗り換えって寒いんですね。
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464
匿名
一応私なりの県央地区の駅ランキングはこんな感じです。
1相模大野、中央林間
2海老名、大和、東林間、湘南台
3小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、鶴間、長後
5座間、相武台前、厚木、かしわ台
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465
匿名さん
>464
いいところついていますが南林間と本厚木は2番に入らない!?
東林間は、3番かな。
相模大塚・さがみ野は4番
相鉄線は今のところ論外。
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466
匿名
>465本厚木は治安が悪化したので。
南林間と鶴間に差はないですよ。
相鉄は西谷から都心にラインがつながるので。
なんて感じでみんな一緒にしてみました。
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468
匿名さん
ヤングエグゼクティブがなんなのか知りませんが、
私は県央の人ならみんな知ってる海老名ダイエーのそばのドミノ乱立マンション群を見て育ったので駅力より不動産のモラルが気になります。
住友不動産ってどうなんでしょうか?
あの中央3丁目にあるマンション主要ブランドと建ってる数は
ライオンズ4
グリーンコート3
クリオ2
サーパス1
ダイアパレス1
レクセル 1
エクセルコート1
シーアンドシー1
ぐらんドール1
ほかにも最近まで含めて24棟がまさに隙間なく蒲鉾板を並べたように建ってます。
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469
匿名さん
海老名は、海老名でそんなもんですよ。
鶴間の話しましょう。
でも、鶴間が1はないでしょ。
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470
匿名さん
ここでヤンエグとか書いて鶴間推しをしている人は相手にしない方がいいですよ。
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472
匿名さん
鶴間は役所、病院、学校、ショッピングセンターがかたまっているファミリー向けの場所だよ。
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474
匿名さん
ヤンエグ、やり手と書いている鶴間推しは放置ですね。
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475
匿名
今日から要望書受付ですね。
どんな感じだったんだろ
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477
匿名
どのモデルルームも、見学しに来て要望書を出して申し込みまでする人ってだいたい1割程度らしい。
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478
匿名さん
このままだと、竣工しても半分位しか埋まらないのでは?ブリ磯みたいにならなければ良いのですが…
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479
物件比較中さん
南林間のマンションでは『見学者の20~25%の方が購入していますよ。』って言ってました。
1割って低くないですか。
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481
匿名
ここって謎が多いです。
要望書受付次点で正式価格も出てないし、駐車場の料金も確定してないし。
(駐車場が埋まらなかった場合を想定し、会社に負担が掛からない様に要望書の受付状況で料金決めるのですかね?)
あと要望書出したはいいけど、住戸毎の貼り出しすらしてないし。(−_−メ)
全てにおいて後出しジャンケンだね(笑)
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482
申込予定さん
481さん>
我が家も今日、要望書提出しました。
バラの花柄(?)の付いた価格票見せて頂きましたよ?
駐車場、駐輪場の料金は7000円から12000円で場所によって異なるようでしたが。
価格については、原則正式発表時に上がることはないと聞いているので、あまり心配していませんが…
見せて欲しい資料は、ストレートに伝えた方が良いと思います!
私が見た感じでは、Bテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶しています。
ご一緒になったら、どうぞよろしくお願いします。
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483
購入検討中さん
良いなぁ、駐車場が安い。
うちなんて、今、マンション敷地内駐車場が15000円だよ。
高いよねぇ。
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484
匿名
482さん
私も要望書提出しました。お互いに入居した際には宜しくお願いします。
抽選にならなければ良いですが。
さて、Bテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶していたとの事ですが、私が見た価格表にはBテラス全体の半分も第1期で販売予定ではなかった気がします。
駐車場の情報はありがたいです。だとすると
平置き12000
機械式上段10000下段7000
中段8500
こんな感じでしょうか?
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485
購入検討中さん
B棟
B-C1' B-C1 B-C2 以外は今回売り出していて、
ほとんど埋まってるみたいですよ!
ここで言われている程、売れ行き不調でもなさそうでちょっと安心しました。
けど今後A棟・C棟はどうなりますかね・・・
駐車場平置きは12000円もするんですね。せめて1万なら良かったなぁ
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486
不動産業者さん
皆さんだまされないで下さい。ほとんどあおりですよ。
不動産会社がよっぽどのことがないかぎり、販売状況に関しては正しいことは言いません。
あの値段で販売が進むようであれば、とっくに第1期の販売を開始しているはず。
内部情報でもかなりどころか、深刻な状況みたいですよ。
第1期販売の前に、名前を発表しているはず。
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487
デベにお勤めさん
要望書を出した方でもいいとこ半分ぐらいしか契約にはならないでしょう。
とりあえず出しておくか的な方がほとんどでしょうから。
あんまり引っ張りすぎるとみんなドロップアウトしていくし、
要望書が集まらないと売り出しもできない。
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488
匿名さん
そうだね。
集まるのかな。
結構前資料に名称記載されてたらしいし
ミスプリかなって。
前カキコミにもあったけどその通りやね。
実は結構前から名称は決まってたのね。
そろそろスレタイ変わるのかな。
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489
申込予定さん
>486
本当に不動産業者?
名前は先日発表されてますよ?
HPも出てるし。
内部情報が深刻という情報を知ってるのに、そんな事も知らないんですか?
説得力に欠けますね。
買いたいと思った人が買えば良いんじゃないですか?
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490
匿名
ここの物件ってあまりいいコメントがないね。近隣の販売物件との争いかな?
そういえばこの物件って地震による影響はどうなんだろ?
現地見学会もないし・・。
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491
匿名さん
一般的にはモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割と言われている。
あと、さくらのバラもあるから要注意。不動産業は千一屋と揶揄される業界。
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492
買いたいけど買えない人
本日も「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」に続き、「(仮称)鶴間計画」を「シティテラス南林間」に決定いたしました。南林間という名前はどうでしょう?
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493
匿名
住居表示が鶴間なのに南林間って物件名は??
はたしてA棟は売れるのかな?あとC棟も
駅から近いとはいえ、既に南林間駅前で販売開始している物件もあるしね。
売れなかったら管理費や修繕積立金が数年後に跳ね上がるかな?
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494
匿名さん
原則として区分所有法で管理費と修繕積立金の負担義務は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、売主に負担義務があるよ。ただ、契約書に売主の負担義務は無いって条項をこっそり忍ばしておく姑息なデベもあるから、契約書はしっかり読まないとね。
ちなみに売れ残りが大量にあると駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるってことはありうる。駐車場利用料って管理組合の収支に占める割合が結構大きい。管理計画での想定稼働率も要チェックポイント。
売れ残りは入居者にとってもデメリットでしかない。
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495
匿名さん
マンション名に鶴間がつくと、安っぽいイメージがつくからだよ。つまり、鶴間はそういう町なんですね。
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496
匿名さん
隣駅が急行停車駅だったりすると最寄り駅や地名でなく、そちらの名称を使うケースもあるけど南林間もメジャーでないよね。相当悩んだのかな。
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498
匿名さん
すみふのマンションブランドにアーバンスクエアって無いけど。
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499
匿名さん
今年竣工した長谷工のマンションが南林間駅の方が近いにも関わらずマンション名に中央林間を冠していたね。
南林間ってそんな駅だよ。
そんな南林間を冠するよりは鶴間のままの方が潔くて良かったのにね。
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500
購入検討中さん
あんだけ「鶴間計画」を引っ張っておいて
「南林間」は無いですよね。
鶴間を馬鹿にされた感じ。
鶴間駅前のマンションパビリオンなのに「シティテラス南林間」って
すっごい違和感。
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